Gemeente Eindhoven ontvangen - 7 APR. 17

Transcriptie

1 ^ Stichting Eindhouens Christelijfe Voortgezet Onderwijs V) I SSci^\ L Gemeente Eindhoven ontvangen - 7 APR. 17 Directeur-bestuurder: drs. M.B. van den Berg Postbus LV Eindhoven T : E: bestuur@secvo.nl College van Burgemeester en Wethouders en leden van de gemeenteraad Postbus RB EINDHOVEN Datum Ons kenmerk Onderwerp 6 april 2017 U ruiimte voor lichamelijke opvoeding Huygens Lyceum Geachte college en geachte leden van de gemeenteraad, In de commissievergadering van 4 april 2017 werd gesproken over de herijking van het IHP-VO. Tijdens de behandeling van het onderdeel van het Huygens Lyceum in deze herijking werd door de Partij van de Arbeid opgemerkt dat de wethouder niet dient te wachten tot november 2017 met een voorstel voor de gymlokalen bij deze school, maar dat dit voor de vaststelling van de kadernota dient te gebeuren. Immers, zo was de redenering, daar worden de middelen vastgelegd en niet in november. Om te voorkomen dat wij vertraging oplopen in het transformatie/bouwproces van het Huygens Lyceum, wil ik daarom het volgende onder de aandacht brengen. In juni 2013 is de raad van de gemeente door het college van b&w geïnformeerd over het voornemen tot aankoop van het pand van Sint Lucas, Von Flotowlaan 1 in Eindhoven. In de raadsvoorhangbrief (13R5423 van 18 juni 2013) informeert het college de raad over de voorgenomen aankoop en noemt daarbij ook een aantal zaken die nu een rol spelen bij het project Huygens Lyceum binnen de herijking van het IHP-VO. Ik wil daarin vier zaken in de context van heden benoemen: 1. Het genoemde bedrag dat nodig is voor de transformatie is ontoereikend. Dat bedrag is destijds niet ontstaan uit een gedegen onderzoek, maar is gebaseerd op een aanname en een richtbedrag. Dat is door ons opgemerkt en na een onderzoek ter plaatse inmiddels verwerkt in een hoger bedrag waarover de raad voorlopig mee akkoord is gegaan in de vaststelling van het IHP-VO in december De haalbaarheid van de transformatie en nieuwbouw binnen dit budget, passend bij het vigerende bouwbesluit en de uitgangspunten van het IHP, volgt thans een technisch haalbaarheidsonderzoek dat in november moet uitmonden in een Voorlopig Ontwerp-t-. Dat ontwerp wordt, zoals eerder overeengekomen, met wethouder Visscher in november 2017 besproken. 2. In de raadsvoorhangbrief van juni 2013 (pagina 6) wordt aan de raad voorgelegd dat voor de "(ver)bouwkosten opstal gym" een bedrag nodig is van Dat lijkt ons, in tegenstelling van het hiervoor genoemde punt, een realistische aanname. Transformatie van de bestaande gymlokalen is echter niet meer aan de orde, omdat de gymvoorziening niet tegen redelijke kosten is aan te passen zodat de eisen gesteld door het bouwbesluit kunnen worden gerealiseerd (oppervlak van de vloer, energieprestatie, bouwfysica). 3. De bestemming van (delen van) de Von Flotowlaan voor transformatie/nieuwbouw voor het Huygens Lyceum is besproken, zoals ook aangegeven in de genoemde Bezoekadres: Olympia, ingang Sportpark Strijp, Rijstenweg, Eindhoven

2 4. raadsvoorhangbrief. Daar is uitgegaan van de lange termijn huisvestingsoplossing van de school. "School" is daarmee het totaal van schoolgebouw en de daarbij behorende ruimte voor de stalling van fietsen, verblijfsruimte van leerlingen en voldoende parkeerplaatsen. Onder school behoort onlosmakelijk alles dat nodig is om ruimte te bieden om onderwijs te geven. Dat zijn klaslokalen voor Nederlands, Engels, natuur- en scheikunde, etc, gangen, toiletten, een aula en ruimte voor lichamelijke opvoeding. Ik wil mij tot het laatste beperken, omdat daar nu een misverstand lijkt te bestaan. Lichamelijke opvoeding zit net als de andere vakken in de lessentabel van het voortgezet onderwijs en behoort, zo stelt onze minister, in daartoe geschikte ruimten en door bevoegd personeel gegeven te worden. Dat is dus onderwijs gegeven door een bevoegde docent in een gymzaal, een sporthal, een daartoe geschikt buitenterrein of andere locatie zoals een zwembad, een schaatsbaan of andere specifieke locatie. Wij nemen genoegen met een gymzaal of sporthal die voldoet aan de eisen van het bouwbesluit (geldend voor nieuwbouw zoals afgesproken en vastgelegd als uitgangspunten van het IHP, waaronder Frisse Scholen klasse B) en onderwijskundige eisen die worden gesteld aan het te geven vak (belijning, materiaal en installaties [zoals ringen, touwen, grondpotten]) en arbo-eisen, voorzover die niet al zijn vastgelegd in het bouwbesluit, zoals akoestiek fysieke en sociale veiligheid. Dit soort onderwijs maakt 7-9% van de onderwijstijd uit. De kapitaallasten van de aanschaf van de Von Flotowlaan bedragen in en in Dat bedrag loopt met ongeveer per jaar terug. Deze kapitaallasten komen ten laste van de onderwijshuisvestingsreserve. Dat is op z'n minst merkwaardig, omdat het pand niet volledig wordt bestemd voor onderwijshuisvesting op lange termijn en op de korte termijn al helemaal niet dient voor onderwijshuisvesting. Zeker in het licht van tekorten op het IHP lijkt hier een eerste winst te behalen door de kapitaallasten te boeken op de verwervende partij: het grondbedrijf van de gemeente en pas dan de kapitaallasten ten laste van onderwijshuisvesting te boeken, indien binnen de wettelijke taak van de gemeente onderwijshuisvesting is gerealiseerd. Dat lijkt op z'n vroegst pas in 2018 het geval te zijn. Deze vier punten zijn voor ons uitgangspunt om u te vragen om het volgende te doen: U schetst in uw raadsvoorhangbrief aan de raad het beeld dat met het schoolbestuur is afgesproken de Von Flotowlaan te bestemmen als transformatiemogelijkheid voor de school, inclusief gymlokalen. De raad heeft hiermee ingestemd. Dan ben ik er nu van uit gegaan dat het bedrag van minimaal is gereserveerd voor transformatie en dat er rekening is gehouden met het scenario dat dit bedrag niet toereikend is in geval van mislukken van transformatie. In dat geval zou uitgegaan moeten zijn van een reservering van als normbedrag voor nieuwbouw. Dat bedrag wordt op pagina 6 van de raadsvoorhangbrief genoemd. Wat ik mij kan voorstellen is dat het bedrag van is gereserveerd en dat dit nu beschikbaar is als uitvloeisel van het besluit tot verwerving van de Von Flotowlaan met als gedeeltelijke bestemming de herhuisvesting van het Huygens Lyceum. U mist dan nog een bedrag van ongeveer , zijnde het verschil tussen de norm van nieuwbouw en de raming van transformatie. Dat bedrag lijkt eenvoudig te vinden te zijn uit de bedragen die ten laste van de onderwijshuisvestingsreserve in 2015, 2016 en 2017 worden gedaan. Dat is in totaal ruim Indien in 2019 de bouw wordt afgerond en gebouwen en terrein wordt overgedragen aan SECVO, dan komt ook de kapitaallast van 2018 vrij en is het beschikbare bedrag ruim Bezoekadres: Olympia, ingang Sportpark Strijp, Rijstenweg, Eindhoven

3 Ik verzoek u om in de raadsvergadering van mei 2017, waarin de herijking van het IHP besproken wordt, de raad te verzoeken het bedrag van 2,313 mln of 2,1 mln zodanig toe te voegen aan het bouwbudget voor het Huygens Lyceum, dat SECVO daarmee de ruimte krijgt om het Voorlopig Ontwerp+ voor school inclusief voorziening voor lichamelijke oefening voor te bereiden voor het overleg met wethouder Visscher in november 2017 zoals hiervoor onder punt 1 is aangegeven. Uiteraard ben ik beschikbaar voor overleg op dit punt. Met vriendelijke groet, ^Qrs. M.B. Van den Berg D i recteu r- bestuur<i e r Bezoekadres: Olympta, ingang Sportpark Strijp, Rijstenweg, Eindhoven

4 gemeente Eindhouen Raadsnummer ^3^54^3 Inboeknummer i3bston54 Dossiernummer s1 18 juni 2013 Raads uoorhangbrie/ Betreft aankoop Von Flotowlaan i van Sint Lucas en verkoop gedeelte Natlab aan Sint Lucas. Inleiding Aan de westzijde van de Limburglaan staan drie min of meer verouderde schoolgebouwen naast elkaar, te weten: 1. devoormalige VMBO afdeling van het Christiaan Huygens College (CHC) (Strausslaan 1), eind 2010 verhuisd naar de nieuwbouw Botenlaan; 2. het Christiaan Huygens College (CHC) havo/vwo (Rachmaninowlaan 2); 3. het Sint Lucas (de voormalige Eindhovense School) (Von Flotowlaan 1). Het schoolgebouw aan de Strausslaan (locatie 1) wordt momenteel tljdelijk gebruikt door VSO De Korenaer. De Korenaer heeft een beschikking voor vervangende huisvesting en is in afwachting van verhuizing naar een andere locatie. De plannen zijn onderdeel van het Integraal Huisvestingsplan (IHP) dat ontwikkeld wordt. De gemeente heeft het economisch eigendom (claimrecht) van de locaties aan de Strausslaan (locatie 1) en Rachmaninowlaan (locatie 2). De Von Flotowlaan (locatie 3) Isjuridisch en economisch eigendom van het Sint Lucas. De gemeente heeft de zorgplicht voor het huisvesten van het CHC havo/vwo. Deze is als zodanig ook opgenomen in het binnenkort te presenteren IHP. Sint Lucas is niet opgenomen in het IHP, omdat de gemeente hiervoor geen zorgplicht heeft. Het Sint Lucas heeft te kennen gegeven graag te verhuizen naar Strijp S. Hierover werd/wordt al enige tijd overleg gevoerd. Middels het college besluit van 12 Juni 2012 is -na raadsvoorhangprocedure- ingestemd met de intentieovereenkomst met Sint Lucas, waarin de aankoop van de grond en gebouwen van de huidige Sint Lucas aan de Von Flotowlaan 1 is opgenomen, en de verkoop van de benodigde grond en gebouwen op Strijp S van gemeente aan Sint Lucas. Het college heeft daarbij besloten om de sector Grond & Vastgoed i.s.m. het programmateam Spoorzone-Strijp S opdracht te geven een bekostigingsvoorstel voor de aankoop van de Von Flotowlaan 1, en een verkoopovereenkomst voor het gedeelte bouwveld F van Strijp S te maken. De uitwerking van dit besluit ligt nu voor ter besluitvorming.

5 Raadsnummer 13^54^3 Ontwerpbesluit b. en w. De raad wordt gevraagd om een zienswijze op het volgende voorgenomen besluit van het college: 1. Akkoord gaan met de koop- en verkoopovereenkomst, inzake gedeelte Bouwveld F van Strijp S en Von Flotowlaan 1 (locatie 3); Wethouder M-A. Schreurs machtigen de koop- en verkoopovereenkomst namens de Gemeente te ondertekenen; Een krediet voor de grond en het opstal beschikbaar te stellen van 11,1 mln. met ingang van , en de kapitaallasten van het krediet ad ,- (2015), (2016 ev) ten lasten te brengen van het onderwijshuisvestingsbudget gemeente Eindhoven, De begrotingswijziging meenemen in de verzamelwijziging van de Raad; De Raad middels een raadsvoorhangprocedure uitnodigen om evt. zienswijzen kenbaar te maken Argumenten 2.1 Deze ontwikkeling biedteen kansom twee gebieds locaties een positieve impuls te geven. De gemeente en het St. Lucas willen beide graag dat het St. Lucas verhuist naar Strijp S, het bouwveld Natlab. Hiermee is een welkome invulling te realiseren in deze huidige tijd voor de resterende ruimte van het Natlab. Tevens kan medegebruik van de ruimtes van het culturele gedeelte (Plaza Futura, Broet, Baltan) een positief effect hebben op de exploitatie van het pand en het gebied. Daarbij krijgt de gemeente de achterblijvende locatie aan de Von Flotowlaan (locatie 3) in haar bezit. Hiermee kan een integrale aanpak van de Strauslaan/Rachmaninowlaan/Von Flotowlaan (locatie 1, 2 en 3) worden uitgewerkt. Buiten het herhuisvesten van onderwijsfuncties aangevuld met beperkte bedrijvigheid is er op korte termijn geen duurzaam stedelijk programma (wonen en/of kantoren, etc.) beschikbaar om de locatie Strauslaan/Rachmaninowlaan/Von Flotowlaan te herprogrammeren/ herontwikkelen. Een eerste indicatie is dat de ontwikkeling van dit gebied leidt desondanks tot een positieve impuls, zowel inhoudelijk als financieel. Bij de verdere onderzoeken zal dit concreet gemaakt moeten worden. 2.2 Het is voorde gemeente belangrijk om de grond en gebouwen van het Sint Lucas aan de Von Flotowlaan 1 te verwerven. De maximale aankoopwaarde van de te verlaten locatie is door de sector G&V becijferd op max. 12 mln. Dit was de echte bovengrens, afdoende te verantwoorden indien de school gecombineerd gebruikt wordt voor de herhuisvesting van het CHC HAVO/VWO en bedrijfsruimte invulling. Een externe taxatie levert een waarde van afgerond 11,7 mln. Beide adviezen benadrukken dat het verstandig is om rekening te houden met een bandbreedte in

6 Raadsnummer 13^54^3 de risico-opslag, en daarom de aankoopwaarde bij voorkeur enigszins te verkleinen. Met de afgesproken 11,1 mln. wordt hieraan voldaan. In de koopovereenkomst is afgesproken dat de opstal en grond bij oplevering van de nieuwe school op Strijp S {gepland per 1 september 2015) wordt overgedragen aan de gemeente. 2.3 De check op staatssteunrisico's is uitgevoerd. Er is een check op staatsteun uitgevoerd voor de aankoopwaarde van de grond en opstallen van de Von Flotowlaan 1. Hiertoe heeft ook een gesprek met Houthoff Buruma-advocaten plaats gevonden. Zij hebben bevestigd dat onderwijsactiviteiten die deel uitmaken van het nationale onderwijsstelsel op grond van Europese wetgeving en rechtspraak niet worden aangemerkt als een economische activiteit. Een onderwijsinstelling is geen onderneming in de zin van Europese wetgeving waar het gaat over staatssteunvraagstukken. Mocht blijken dat er commerciële nevenactiviteiten binnen de onderwijsinstelling plaatsvinden, dan kunnen die aangemerkt worden als een puur economische activiteit. Ook In dat geval is er hier geen sprake van ongeoorloofde staatssteun, daar de aankoopwaarde is gebaseerd op een marktconforme (gecheckte) becijfering. Kanttekeningen 2.1. Financiële afwijking t.o.v. vastgelegde afspraken in de intentieovereenkomst. Uitgangspunt op Strijp S was een invulling van m2 bvo voor Sint Lucas ( m2 onderwijsdoeleinden en 3000 m2 bvo voor woningbouw), voor de prijs van 5,1 mln. De integratie van 3000 m2 woningbouw was op voorspraak van de gemeente toegevoegd. Dit om stedenbouwkundig wat meer volume op dit deel van de kavel (=fase 2) te krijgen, voor het geval op de restkavel voor woningbouw (=fase 3) het totaal voor bouwveld F geprognosticeerde woningbouwprogramma stedenbouwkundig niet zou passen, en daarmee ook een planeconomisch deficit in de grondexploitatie van bouwveld F zou ontstaan. In de verdere besprekingen heeft Sint Lucas in verband met de huidige bouwcrisis afgezien van het woningbouwgedeelte, nog los van het principe dat een integratie van de functies school en wonen zeer lastig en minder wenselijk is. Het aantal m2 bvo dat door Sint Lucas wordt afgenomen is thans neerwaarts bijgesteld naar m2 bvo onderwijsdoeleinden; prijs 4,5 mln. De resterende m2's bvo zullen in fase 3 van Bouwveld F worden opgenomen; uit een stedenbouwkundige modellenstudie is inmiddels gebleken dat daar voldoende fysieke ruimte aanwezig is om ook dit resterende (woning-)bouwvolume en opbrengstpotentie te realiseren.

7 Raadsnummer 13^54^3 2.2 Integraal huisvestingsplan onderwijshuisvesting is nog niet vastgesteld. Momenteel is de sector Grond en Vastgoed, samen met de schoolbesturen bezig met het opstellen van een integraal huisvestingsplan. Hierin is ook de locatie van de CHC HavoAAWO opgenomen. CHC havo/vwo heeft een structureel capaciteitstekort in het huidige gebouw aan de Rachmaninowlaan (locatie 2) en dit gebouw dateert van Door de aankoop van de locatie Von Flotowlaan 1 (locatie 3) en de transformatie van het gebouw voor CHC havo/vwo als lange termijn huisvestingsoplossing wordt nu vooruitgelopen op het IHP, maar wordt wel in lijn van het IHP 'in wording' gehandeld. Op hoofdlijnen is dit afgestemd met het schoolbestuur. 2.3 Ontwikkelingen integraal huisvestingsplan onderwijshuisvesting en het geprognosticeerde tekort. Er is een Integraal Huisvestingsplan in de maak voor het primair, speciaal en voortgezet onderwijs dat moet resulteren in een uitvoeringsprogramma voor de periode met een prioritering en financiële vertaling. In dit kader is aan de schoolbesturen Voortgezet onderwijs gevraagd een strategische visie te ontwikkelen op onderwijshuisvesting. Op basis van een demografische analyse (leerlingentelling en leerlingenprognose ) is een akkoord bereikt over het structurele aantal leerlingen VO waarop de huisvestingsopgave wordt gebaseerd en de verdeling van het aantal leerlingen over de verschillende VO- scholen. Er is tevens een gebouweninventarisatie gedaan en een gebouwenopname die de kwantiteit en kwaliteit van onderwijshuisvesting voor het VO en (S)VO in beeld gebracht heeft. Op basis hiervan is de huisvestingsopgave geduid. Ook voor het basis onderwijs zijn deze processen lopende. Belangrijk adagium bij de duiding is zoveel mogelijk transformatie van de huidige locaties i.p.v. nieuwbouw op nieuw te ontwikkelen locaties. Hierover is op hoofdlijnen overeenstemming voor de VO scholen. Vervolgens gaan we nu het proces in van meerjarige betaalbaarheid voor zowel de gemeente als voor de schoolbesturen. Tot op heden leveren de begrote middelen van de onderwijshuisvesting in relatie met de verordening/duiding een geprognosticeerd tekort op. In het IHP zijn er daarom nu in de breedte afspraken gemaakt, om te focussen op renovaties/transformaties. Door dat de hoogte van investeringen in transformatie lager is dan bij nieuwbouw op nieuwe locaties worden zo de totale lasten onderwijshuisvesting lager. Samen met de schoolbesturen wordt gezocht naar andere oplossingen voor de integrale betaalbaarheid van onderwijshuisvesting. Hierbij wordt ook nadrukkelijk gekeken naar de invulling door andere partners. In het IHP dossier zal dit verder worden toegelicht en uitgewerkt. 2.4 In het kader van het IHP de MKBA-toets integraal benaderen voor onderwijshuisvesting.

8 Raadsnummer 13^54^3 De investeringen zijn niet meegenomen in de 1 en 2*^* tranche van de MKBA, aangezien de focus hierbij lag op dejaren 2013/2014. In het MKBA is voor onderwijshuisvesting een totaal investeringsbedrag van 91 mln. opgenomen. Deze investeringen maken onderdeel uit van het integraal huisvestingsplan wat binnenkort ter besluitvorming wordt aangeboden. De correcties in de kasstroom als gevolg van de afwegingen binnen het IHP zullen worden meegenomen bij de meerjarige besluitvorming omtrent het IHP ( ), dus ook voor de aankoop van de Von Flotowlaan. In 2012 is de intentieovereenkomst ondertekend waarbij de aankoop van de Von Flotowlaan randvoorwaardelijk is voor de verkoop van Strijp S. Kosten en dekking Strijp S. De nieuwe school op Strijp S is fase II van bouwveld F. Fase I betreft het NatLab-deel voor de eerste hoofdgebruikers Plaza, Broet en Baltan, Fase III is het resterende woningbouwdeel van bouwveld F. Alle 3 de fasen maken onderdeel uit van de grondexploitatie bouwvelde NatLab Strijp S. De opbrengsten van de verkoop van pand en grond (voor fase II 4,5 mln.) worden aldus verwerkt binnen die grondexploitatie Von Flotowlaan. De aankoop van de Von Flotowlaan (locatie 3) leidt, samen met de verbouwing van het pand, tot een totale gemeentelijke investering die op basis van de huidige aannames is becijferd op ca. 19,2 mln. Om tot een vergelijking met een nieuwbouwvariant op een greenfield-locatie (bijv. Meerhoven) te komen, moet op dit bedrag het voordeel van het inzetten van een gedeelte voor bedrijfsruimte (ad 2,8 mln.) in mindering worden gebracht. Dit geldt eveneens voor het gecalculeerde voordeel ad 4,3 mln. op de locaties 1 en 2 (zie hierna*). Met een netto-investering ad 12,1 mln. blijkt ook in vergelijking met een greenfield-scenario sprake van een verantwoorde aankoop (zie onderstaande tabel). Zeker als men daarbij in ogenschouw neemt, dat bij deze berekening nog geen rekening is gehouden met de omgevingsaanpassingen in geval nieuwbouw in Meerhoven en de daarbij te doorlopen bestemmingsplan procedures ed.

9 Raadsnummer 13^54-^3 Nieuwbouw transformatie te verwerven locatie Meerhoven Te verwerven locatie Von Flotowlaan BVO aantal m aantal m2 normbedrag VNG normering (Ver)bouwkosten opstal school Norm bedrag Normbedrag (Ver)bouwkosten opstal gym Norm bedrag Norm bedrag Grondkosten in Meerhoven Von Flotowlaan Totaal afgerond Voordelig resultaat grex bedrijfsruimte Von Flotowln (locaties) Voordelig resultaat GREX Strausslaan/ geprognosticeerd Rachmanilowlaan (locaties 1 en 2} Geprognosticeerd* Geprognosticeerd* Netto investering ten lasten van OH Grondexploitatie Strausslaan (locatie 1) en Rachmaninowlaan (locatie 2). Door aankoop van de Von Flotowlaan (locatie 3) en verhuizing van CHC daar naar toe, heeft de gemeente de mogelijkheid om het gebied Strausslaan en Rachmaninowlaan te herontwikkelen. Ofschoon dat nadere uitwerking noodzakelijk is, is becijferd dat de grondexploitatie een positieve opbrengst zal genereren, aangezien de boekwaarde van deze panden nihil is. Bij de uitwerking van de grondexploitatie (second opinion) zal de bandbreedte van de risico's inzichtelijk worden gemaakt. Nadat definitief is vastgesteld wat het resultaat op de grondexploitatie is, kan dit ten gunste van het onderwijshuisvestingsbudget worden gebracht, ter gedeeltelijke dekking van de transformatiekosten Von Flotowlaan (locatie 3). Dit zal dan worden voorgelegd ter besluitvorming middels het IHP. De kapitaal lasten voor de aanschaf Von Flotowlaan ( 11,1 mln.) komen ten laste van het budget onderwijshuisvesting. Ze bedragen op basis van 4,5% (vanaf september 2015): De oebouwtransformatie van de Von Flotowlaan worden op basis van huidige inzichten geraamd op 8,1 mln. Uitgaande van 4,5% rente en een afschrijvingstermijn van 50 jaar, zouden de bruto kapitaallasten voor het eerste jaar ,- bedragen. Hierbij is nog geen rekening gehouden met de op dit moment becijferde opbrengsten uit ontwikkelingen ( 2,8 4,3 = 7,1 mln.). Worden deze wel meegerekend, dan komen de netto kapitaallasten voor het eerste jaar ( 8,1-7,1 = 1,0 mln.) ca ,- gunstiger uit; ,- i.p.v ,-.. Binnen de stelpost kapitaallasten onderwijshuisvesting zijn nu voldoende middelen aanwezig, voor 2015 staat hiervoor 1,257 mln. en voor 2016 e.v. 1,383 mln.

10 Raadsnummer I3RS4^3 gereserveerd in de meerjarige begroting voor onderwijshuisvesting. Op basis van de huidige inzichten kunnen de kosten van aankoop én gebouwtransformatie dus gedekt worden uit de stelpost kapitaallasten, zelfs als we uitgaan van de bruto i.p.v. de netto kapitaallasten. Het moge duidelijk zijn dat de GREX-resultaten bepalend worden voor de resterende ruimte voor toekomstige investeringen onderwijshuisvesting. Dit dossier ziet enkel op de besluitvorming over de aankoop van de Von Flotowlaan. Deze besluitvorming is nu noodzakelijk om Sint Lucas haar investeringsbeslissing voor Strijp S te kunnen laten nemen, om vervolgens bij de start van het schooljaar op die nieuwe locatie het gebouw in gebruik te kunnen nemen. De investeringsbeslissing voor de gebouwtransformatie aan de Von Flotowlaan komt na behandeling van het IHP aan de orde; op dat moment is er tevens meer zekerheid over de becijferde GREX-resultaten. Ter inzage gelegde stukken N.v.t. Burgemeester en wethouders van Eindhoven, secretaris WW/JE