Boumaboulevard 355 Groningen

Transcriptie

1 Boumaboulevard 355 Groningen Westerhaven 9, 9718 AV Groningen T (050) E [email protected] I Al onze werkzaamheden worden verricht overeenkomstig de voorwaarden vastgesteld door de Vereniging van Makelaars (NVM) gedeponeerd bij de Kamer van Koophandel te Utrecht.

2 Boumaboulevard 355 Groningen Modern Sportieve locatie Twee slaapkamers Groot balkon Grote woonkamer 3 e verdieping

3 Boumaboulevard 355 Groningen De Boumaboulevard 355 ligt op de derde verdieping. Het appartement is voorzien van een ruime woonkamer met toegang tot het balkon op het zuiden, een moderne half-open keuken voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat, koelkast, combi-magnetron en vaatwasser, twee slaapkamers van 18m2 en 21m2, en een ruime badkamer met ligbad, douche en wastafel. Ruime hal met toilet en een washok. Parkeren kan in de afgesloten parkeergarage onder het complex. Ieder appartement heeft een eigen, vaste parkeerplaats en eigen privé berging voor het stallen van fietsen of andere zaken. De Brander is 70 meter hoog heeft 23 verdiepingen en ligt pal naast het Euroborg Stadion waar zich vele voorzieningen bevinden, zoals onder anderen een grote Jumbo Supermarkt, een Bakkerij, Reisbureau, een Health & Fitness Center met zwembad, sauna en zonnestudio, een Bioscoop, Casino, Grand- Café, Cafetaria en een Wokrestaurant. Of je wilt sporten, uitgaan of winkelen, in de Euroborg kan het allemaal! En wil je toch naar het centrum van de Stad Groningen? Stap dan op de fiets of in de trein, in 5 minuten ben je er! De bereikbaarheid van de Brander is op allerlei manieren zeer goed, Zo zijn het nieuwe NS-station en het NS-hoofdstation zeer goed bereikbaar en is het gebouw zeer gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen. Op nog geen minuut rijden bevindt zich de oprit naar de A7 & A-28.

4 Alle appartementen in de Brander zijn door de vele raampartijen zeer licht en beschikken over vloerverwarming. De appartementen worden verwarmd en gekoeld met aardwarmte, wat een behaaglijk gevoel geeft. Indien de overdracht meer dan 6 weken na datum overeenkomst plaatsvindt, verlangt verkoper van koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom. Het bovenstaande is informatief en geen concreet aanbod waaraan u rechten kunt ontlenen. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens kunnen geen aanspraken worden ontleend.

5

6 Plattegrond middenappartement type E mm mm BERGINGEN BG mm 2600 mm 5750 mm en 18 m 2 wastafel, douche en ligbad Brander - huurappartementen te Groningen 13

7 Voorwaarden Acantus Boumaboulevard te Groningen Koopakte Model koopovereenkomst voor een (bestaand) appartementsrecht (model juli 2014). Vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Kosten Koper De kosten, rechten en overdrachtsbelasting die uit de overeenkomst en de eigendomsoverdracht voortvloeien zijn voor rekening van de koper. Project Notaris De levering van de woning dient plaats te vinden bij: BroekemaNielsen notarissen, Laan Corpus den Hoorn 1 te Groningen. Financiering Deze ontbindende voorwaarde dient uitdrukkelijk te worden overeengekomen. Koper kan slechts van deze ontbindende voorwaarde gebruik maken, binnen de afgesproken termijn, met een schriftelijke bevestiging van een erkend geldverstrekker waarin wordt verklaart dat er onvoldoende financiële middelen zijn om de koopsom (en kosten) op normale voorwaarden met NHG te lenen. Termijn Als termijn voor ontbindende voorwaarde wordt standaard 4 weken gehanteerd. Bepalingen Acantus met betrekking tot de verkoop van voormalige huurwoningen Acantus Koper is bekend met het feit dat de woning altijd verhuurd is geweest. Verkoper staat derhalve niet in voor alle zichtbare en onzichtbare gebreken, noodzakelijke verbeteringen en vervangingen, ongeacht of deze zaken het normaal gebruik al dan niet belemmeren. Koper is bekend met de staat van het verkochte. Hij aanvaardt alle in verband daarmede voorzienbare of te verwachten tekortkomingen van het onroerend goed, ook voor zover die een belemmering zouden kunnen zijn voor het normaal gebruik van het verkochte. Verkoper is niet gehouden tot overhandiging van diens titelbewijzen. Verbod vervreemding (anti-speculatiebeding) Het is koper of diens rechtsopvolger (s) onder algemene titel niet toegestaan om het gekochte gedurende de termijn dat er een beroep kan worden gedaan op vermindering van de heffingsgrondslag voor de verschuldigde overdrachtsbelasting overeenkomstig artikel 13 van de Wet op belastingen van rechtsverkeer, welke termijn thans zes maanden bedraagt, geheel of gedeeltelijk aan derden te verkopen en in eigendom over te dragen zulks op straffe van een niet voor matiging vatbare, terstond opeisbare boete, van vijftig duizend euro ( ,-), te verbeuren ten behoeve van de verkoper. Vorenbedoelde termijn zal echter maximaal twaalf maanden kunnen zijn. In bijzondere gevallen kan verkoper aan koper schriftelijk ontheffing verlenen van vorenbedoeld verbod.

8 Rentevergoeding Indien de koper op de genoemde datum in artikel 4 niet aan zijn/haar (betalings)verplichtingen kan voldoen, om welke reden dan ook, is hij/zij aan verkoper een bedrag verschuldigd van 25,- per dag over die dagen die verstrijken na genoemde datum tot en met de dag van daadwerkelijke notariële aktepassering. Een en ander zal verrekend worden bij aktepassering. Los van bovenstaande is de verkoper vrij om, indien noodzakelijk, het bepaalde in artikel 14 ten uitvoer te (laten) brengen. Gebruik De woning is uitsluitend bestemd voor eigen gebruik en bewoning, indien dit niet door koper gehandhaafd zal worden dan is zulks op straffe van een niet voor matiging vatbare, terstond opeisbare boete, van vijftig duizend euro ( ,-), te verbeuren ten behoeve van de verkoper. Vorenbedoelde termijn zal echter maximaal twaalf maanden kunnen zijn. Energievoorziening koper is bekend met het feit dat de levering van koude, warmte en warm tapwater verplicht via BTES geschiedt. Hierin heeft koper geen keuzevrijheid. SCHOUTEN + VAN DER GIEZEN makelaars, januari

9 Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: Sam Farès m 5 m 25 m Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 24 maart 2014 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel GRONINGEN P 1677 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

10 Huishoudelijk reglement VvE 'Brande/versie: 2 - goedgekeurd ALV 30 maart 2O1j Artikel l. Huishoudelijk Reglement VvE "Brander" te Groningen Artikel ll.

11 Huishoudetûk reglement VvE 'Brander'versie: 2 - goedgekeurd ALV 30 maart ã)11 lnhoudsopgave lnhoudsopgave Doelstelling Gemeenschappelijke gedeelten 4 Orde van de vergadering... Slotbepalingen I I Artikel lll. 2

12 Huishoudelijk reglement VvE 'Brander'versie: 2 - goedgekeurd ALV 30 maart 201 I Doelstelling Artikell. Dit reglement bevat huishoudelijke regefs voor de eigenaars en gebruikers van het appartementencomplex'brande/ aan de Boumabouler ard te Groningen. De bepalingen van dit reglement beogen een wa3rborg van een opt maal woongenot te scheppen voor de elgenaars en of gebruikers van een appartementsrecht binnen de gemeenschap van het bovengenoemde appãrlementencomplex. Artikel lv. Algemene Zaken Artikel2. De bepalingen van dit huishoudelijk reglement laten onverlet hetgeen wat is voorgeschreven in wet en de Akte van Splitsing (hierna aan te duiden met AvS) met betrekking tot bewoning en gebruik van privégedeelten en het gebru k van gemeenschappelijke gedeelten van de appartementen. De definities van d t reglement ljn overeenkomstig Artikel '1 van het Modelreglement bij splitsing in appartementsrechten van l7 januari Artikel3. Alle artikelen van dit Huishoudelijk Reglement (hiema aan te duiden met HR), waarin van eigenaars wordt gesproken zijn, indien niet het tegendeel blijkt, ook van toepassing op de gebruikers van de appartementen dan wel op diegenen die deel uitmaken van zijn huishouding en of onder diens verantwoording aanwezig zijn in of op de eigendommen vallende binnen de gemeenschap van de VvE. Artikel4. lndien in d t HR wordt gesproken van schadelijke handelingen, dan moeten daaronder mede worden verstaan: nalatigheid die schade tot gevolg heeft. Artikel5. Klachten van welke aard ook dienen, zo mogelijk schriftelijk, bü het Bestuur te worden ingediend. Klachten over onderhoud, gemeenschappetijke zaken aangaande, dienen bij het bestuur te worden gemeld. Artikel6. Door de eigenaars en/of bewoners mogen geen andere bezoekers toegang tot het gebouw worden verleend dan bezoekers en bezorgers voor henzelf. Bewoners zullen collectanten, colporteurs, verkopers van loten, e.d. beneden te woord staan. 3

13 Huishoudelijk reglement VvE 'Brander'versie: 2 - goedgekeurd ALV 30 maart 2011 Artikel 7. BW- Artikel 5:'l28 '1. De vergadering van eigenaars is bevoegd regels te stellen betreffende het gebruik van de gedeelten die niet bestemd zijn als afzonderlijk geheel (privégedeelte) te worden gebruik, voor zover het reglement daarover geen bepalingen bevat. 2. ledere appartementseigenaar kan een gebruiker vragen te verklaren of hij bereid is een in het vorige lid bedoelde regel na te leven. ls de gebruiker daartoe niet bereid of verklaart hij zich niet, dan kan de kantonrechter b nnen w ens rechtsgebied het gebouw of het grootste gedeelte daarvan is gelegen, op verzoek van iedere appartementseigenaar beslissen dat de regel ten aanlen van de gebruiker komt te gelden. Artikel V. Gemeenschappel jke gedeelten ArtikelS. Het is niet toegestaan in de gemeenschappelijke ruimten:. Voertuigen zoâls f etsen, brommers, scoot-mobiels, autopeds, speelgoed of welke privégoederen dan ook te plaatsen, stallen en/ofte houden, behoudens voor zover die ruimtes daartoe ljn bestemd.. Machines of apparatuur te gebru ken die door geluid, trilling, stof of stank overlast kunnen veroorzaken.. Voertuigen tegen de gevels van het gebouw te plaatsen-. Machínes of âpparatuur te gebruiken die brand kunnen veroorzaken.. Vuilniszakken, containers, oud papier, grofvuil e.d. te plaatsen, stallen en/of te houden.. Eníge brandbare materialen te plaatsen, stallen en/of te houden-. Voorwerpen 'ter verfraai ng" aan te brengen of anderszins wijzigingen te plegen aan en in de gemeenschappelijke ruimtes, tenzij daarvoor specifìeke toestemming van hel Bestuur of de Algemene Leden Vergadering (hierna aan te duiden met ALV) bestaat.. Plantenbakken en meubels te plaatsen.. Reclame-uitingen aan te brengen, aan of tegen de buitenmuur welke de privé gedeelten omsluiten, waarvan zijn appartementrecht het recht op u tsluitend gebruik geeft.. De vloerbedekking te veranderen en de wanden en plafonds te voorzien van een andere kleur dan de oorspronkelijke. Artikel9. Een ieder die het gebouw en de gemeenschappelijke ruimten, door welke oorzaak dan ook, verontreinigt of beschedigt, dient de gevolgen daarvan terstond ongedaan te maken dan wel te herstellen. ledere eigenaar is jegens de vereniging aansprakelûk voor deze schade veroorzaakt door hem, zün huisgenoten of gasten dan wel door zijn of hun dieren. Dit geldt ook voor dergelijke schade toegebracht aan de eigendommen van de andere eigenaars. Artikel 10. Het is zonder specifieke toestemming van het bestuur niet toegestaan het dak en de lifthuizen te betreden of aan gemeenschappelijke installaties enigerlei werkzaamheden uit te voeren of u t te doen voeren. Ook is het niet toegestaan enige handelingen aan gemeenschappelijke installaties uit te voeren die n et overeenkomstig het normale gebruik zijn. Het is de eigenaars van de appârtementen op verdieping 23 toegestaan om het dak te betreden voor onderhoud en 4

14 Huishoudelijk reglement VvE 'Brander'versie: 2 - goedgekeurd ALV 30 maart 2O1 l storingsopvolg ng t-b-v. een eventueel aanwez g koelaggregaat voor deze apparlementen. De sleutel hiervoor is te verkrijgen bij de beheerder of het bestuur Artikelll. Het blokkeren van de liften of het belemmeren van de goede werking daarvan is verboden. Het in de lift aangegeven maximale gewicht mag nimmer worden overschreden. ln alle openbare/algemene ru mtes moeten vluchtroutes vn'j zijn van obstakels. Artikell2. Reclamemateriaal, kranten en dergelijke dienen door de eigenaar daarvan te worden opgeruimd en mogen niet worden gedeponeerd dan wel achtergelaten in de gemeenschappelüke ruimtes. Artikel 13. ledere eigenaar of gebruiker is er aan gehouden zorg te dragen voor orde en netheid in en om het gebouw. Artikel 14. lndien gebreken aan het gebouw worden geconstateerd, dienen deze ten spoedigst te worden gemeld aan de bestuurder. Artikel ls. Het is ten strengste verboden te roken in alle gemeenschappelijke ruimten en de lift. Artikel l5a. Het is niet toegestaân in de liften gemotoriseerde rijwielen te vervoeren. Artikell6. Zaken, die naar het oordeel van het bestuur niet in de gemeenschappelijke gedeelten thuis horen, zullen worden voorzien van een etiket waarop de uiterste datum van veruijdering staat aangegeven. Na deze datum zullen deze zaken door het bestuur worden verwijderd, waarop het bestuur niet aansprakelijk kan worden gesteld. ArtikellT. Alle ingangen en tochtdeuren op de trapportalen van het gebouw moeten na gebruik worden gesloten- Toegangsdeuren die in verband met een transport tijdelijk moeten open blijven, mogen niet onbeheerd achtergelaten worden. Artikel 18. Hu sd eren dienen in de gemeenschappelijke ruimtes aangelijnd te zijn. ArtikelVl. Gebruikprivégedeelten Artikel 19. Het gebruik van muziekinstrumenten (vleugel, piano, orgel en deçelijke) of geluidsinstallaties, dient geen overlast te veroorzaken

15 Huishoudelijk reglement VvE 'Brande/versie:2 - goedgekeurd ALV 30 maart 2011 Artikel20. Gebruikers zijn verplicht bij vorst voorzoígsmaatregelen te treffen tegen het bevriezen van waterleidingen en of andere vorstgevoelige installatieonderdelen. Artikel2f. Het hebben of houden van kleinvee zoals konijnen, duiven, kippen en dergelüke is niet geoorloofd. Eigenaars van huisdieren dienen ervoor zorg te dragen, dat deze op geen enkele wijze overlast bezorgen aan medebewoners. Het is ook niet toegestaan vogels op of direct aan het gebouw te voeren. dan wel op de balkons vogelhuisjes te plaatsen. Tevens is het niet toegestaan hokken en afscheidingen voor (huisþieren te plaatsen op de balkons. Artikel22. Overlast van geluid dient n eerste instant e door de betrokkene zeff te worden opgelost. Daarbü staat de gang via handhavers van de openbare orde ten dienste. Een beroep op regelgeving en overtreding van het AvS dan wel het HR dient schriftelijk, vooz en van feiten, te worden gemeld aan de bestuurder, welke de veroozaker ter zake zal aanspreken. Onder luidruchtigheid wordt verstaan: a. Het geluid dat wordt veroorzaakt door het venichten van werkzaamheden d e overlast veroorzaken en de rust verstoren zoals timmeren, boren en andere gduidmakende bezigheden. b. Het verrichten van handelingen, zoals hard dichtslaan van deuren, onrust g gebruik maken van de trappenhuizen, luid afstellen van geluidsapparatuur, muziekinstrumenten, het maken van voor gebruikers last veroozakende geluiden. Het produceren van overmatig geluid is niet toegestaan op maandag t/m vrijdag van 21:00 uur tot 8:00 uur, zaterdags na 17:00 uu en zondag de gehele dag. Artikel23. Het aanbrengen van of plaatsen van kasten, berghokken of getimmerte op de balkons is n et toegestaan. Evenmin mogen bloembakken aan de buitenzijde van de balkons worden opgehangen. Balkonhekken en/of buitenpuien mogen niet in een andere dan de standaardkleur worden geschilderd. Er mogen geen objecten aan de muren op de balkons worden bevestigd. Artikel24. ledere eigenaarþebruiker is verplicht het plaatsen van een steigerwerk en dergelijke ten behoeve van reiniging of ander onderhoud aan gevels te gedogen en voor zover noodzakelijk balkons en privégedeelten vrij en bereikbaar te maken. Eén en ander zal van tevoren met de eigenaar worden afgestemd. Artikel25. Het is n et toegestaan om, zonder toestemming van het bestuur of de ALV, aan het gebouw naamborden, zonneschermen, (schotel)antennes, vlaggen, spandoeken, vaste droogrekken, vaste drooglijnen of in het algemeen uitstekende voorwerpen aan te brengen. Aan een eventuele toestemming kunnen voorwaarden worden verbonden.

16 Huishoudelijk reglement VvE 'Brander'versie: 2 - goedgekeurd ALV 30 maart 2011 Artikel26. Huísvuil moet in goed d cht gebonden stevige plastic zakken in daarto bestemde containers worden gedeponeerd op de daarvoor aangewezen plaats. Voor grof vuil moeten de bewoners zelf de Milieudienst Groningen inschakelen. Artikel2T. Haardinstallaties met een open vuur karakter zijn niet toegeslaan. Voor de aanleg en gebru k van overige haardinstallaties waarvoor een afvoer of een rookkanaal noodzakelijk is, is toestemming van de vergadering noodzakelijk. Artikel2S. Open vuur en houtskoolbarbecueën z jn op het balkon n et toegestaan. Artikel29. Het is n et toegestaan vanâf het balkon voedsel, afual en vuuruerk naar buiten te werpen. Het Bestuur Artikel30. Een eens gegeven specifieke toestemming van welk onderwerp dan ook kan door de ALV te allen tûde worden ingetrokken. Artikel 3l. A. Het maximum bedrag voor het doen van uitgaven waarvoor geen gekwalificeerde stemmenmeerderheid in de vergadering nodig is, is 5.000,- per gebeurtenis. B. Het max mum bedrag tot waarvoor een bestuursl d voor het aangaan van verbintenissen geen machtiging nodig heeft van de voorzltter en de penningmeester van het bestuur is 250,-. Artikel32. Conform artikel 54 AvS houdt het besluur een register bij van eigenaars en gebru kers- ln verband hiermee dient iedere eigenaar, wanneer hij voomemens is ljn appartementsrecht te vervreemden, het bestuur tijdig in kennis te stellen van het tijdstip van vervreemding onder opgave van de na(a)m(en) van de eigenaar(s) alsmede de transporterend notaris. Het bestuur is bevoegd om kosten voor adm nistrat e mutat es alsmede het verstrekken van aanvullende gegevens m.b.t de VvE aan de verkrijger bij wisseling van eigendom in rekening te brengen aan de vervreemder van een appartementsrecht. Artikel33. Het bestuur is bevoegd lch bij de uitoefening mn haar taken te laten bijslaan dan wel adviseren door commissies. De leden van deze commissies zullen door het bestuur worden aangezocht uit de eigenaars, terwijl de bevoegdheid van de commissies door het bestuur zal worden vasþesteld. Commissieleden buiten de eigenaars kunnen slechts benoemd worden doorde vergadering van de VvE. 7

17 Huishoudelijk reglement VvE 'Brande/versie: 2 - goedgekeurd ALV 30 maart2011 ArtikelVll. Orde van de vergadering Artikel34. A. Alle kennisgeving en oproepen ter vergadering van de VvE zullen 15 dagen voor worden beærgd in de rs. Een dergelike bezorg e treffende kennisgeving de eigenaar die geen bewoner is zal de uitnodiging per post verzonden worden, terwijl de verzenddatum uiterlük 1 5 dagen voor aanvang van de vergadering moet liggen. B. Een vergadering verloopt conform een vooraf opgestelde en toegezonden agenda. C. Het is de voorzitter toegestaan om tijdens de vergadering de volgorde van behandeling van agendapunten te wijzigen. D. Uitsluitend over bij de oproep geagendeerde zaken kan door de vergadering worden besloten, tenzij alle stemgerechtigde leden ter vergadering vertegenwoordigd z jn. Artikel35. Het bestuur s belast met het voeren van conespondentie en het houden van de notulen van de ledenvergadering. Zo spoedig mogetijk na een vergadering wordt aan de eigenaren een exemplaar van de notulen van die vergadering toegezonden. Artikel36. A. De periodieke bijdragen van de eigenaars worden jaarlijks vastgesteld in de algemene ledenvergadering. B. De verschuldigde bedragen moeten bü vooruitbetaling worden voldaan door storting op de bankrekening ten name van de Vereniging van Eigenaren. C. Het bestuur is gemachtigd incassokosten in rekening te brengen bij betalingen, welke na herinnering langer dan één maand uitstaan, onverminderd de bevoegdheid van de vereniging kosten, rente en boete te verhalen op het betreffend lid van de vereniging. D. Het bestuur is bevoegd om bij gebleken non-betaling een deurwaarder ter verdere incasso in te schakelen. E. Het lid dat jegens de VvE niet voldoet aan zijn verplichting tot tijdige betal ng en als zodanig als aangegeven is voorgeleid ter incasso, is volledig aansprakelijk voor alle kosten (in en buiten rechte) welke door de VvE of het bestuur zijn gemaakf om hem of haar tot betaling te doen laten komen. I

18 Huishoudelijk reglement VvE 'Brander'versiq 2 - goedgekeurd ALV 30 maart 2011 ArtikelVlll. Slotbepalingen Artikel3T. Wijáging of aanvulling van dit reglement is slechts mogelijk bij een besluit van de veçadering genomen met een meerderheid van tenminste twee/derde van het aantal stemmen uitgebracht in een veçaderhg waarin een aantal eigenaars vertegenwoordigd is dat tenminste tweeiderce van het totaal aantal stemmen kan uitbrengen. Artikel33. Voor alle gevallen waarin het Akte van Splitsing of het Huishoudelük Reglement niet voorzien, beslist de Algemene Leden Vergadering. Artikel39. Daar waar het huishoudelijk reglement niet h voorziet dient de Verenìging van Eigenaars in de geest van dit reglement te handelen.

19 BEGROTING VvE Brander, gevestigd te Groningen Begroting t.b.v periodieke bijdrage, periode: 1 januari december 2017 Begroting van de uitgaven Verdeling volgens verdeelsleutel Administratiekosten Uitgaven Verenigingskosten - Administratie en beheer Contract - Installaties Contract - Drukverhogingsinstallatie Contract - Automatische deuren Contract - Liftinstallatie Contract - Beheer en keuring liftinstallatie Contract - Ontstoppingen Contract - Gevelliftinstallatie Contract - Keuring gevelliftinstallatie Contract - Dakonderhoud Contract - Camerabeveiliging Contract - Glasbewassing Contract - Schoonmaak Verzekering - Opstal Verzekering - Aansprakelijkheid Verzekering - Rechtsbijstand Verzekering - Bestuurdersaansprakelijkheid DO - Reparaties en onderhoud DO - Automatische deuren DO - Liftinstallatie Nutsvoorzieningen - Elektra Nutsvoorzieningen - Netwerkkosten elektra Nutsvoorzieningen - Telefonie Lift Verenigingskosten - Vergaderkosten Verenigingskosten - Bankkosten Verenigingskosten - Contributies en heffingen Verenigingskosten - Activiteitencommissie Dotatie reservefonds - Groot onderhoud Dotatie reservefonds - Liftinstallaties Dotatie reservefonds - Dakvernieuwing Renteopbrengsten Onvoorzien Totaal Bedrag , , ,00 660, , , , ,00 340,00 335,00 130, , , , , , , ,00 500,00 750, , ,00 680,00 800,00 225,00 60, , , , , , , ,00 Begroting voor periode: 1 januari december 2017 blz. 1-6

20 VvE Brander, gevestigd te Groningen Bedragen te voldoen 1 maal per maand Eigenaar De heer F.P. Aarts / Mevrouw J.M. Aarts-Wever Appartementsrecht A-65 - S.J. Boumaboulevard 449 (Woning met berging) Totaal =========== Acantus Groep A-01 - S.J. Boumaboulevard 327 (Woning met berging) A-46 - S.J. Boumaboulevard 407 (Woning met berging) A-45 - S.J. Boumaboulevard 409 (Woning met berging) A-43 - S.J. Boumaboulevard 413 (Woning met berging) A-02 - S.J. Boumaboulevard 325 (Woning met berging) A-03 - S.J. Boumaboulevard 323 (Woning met berging) A-04 - S.J. Boumaboulevard 333 (Woning met berging) A-05 - S.J. Boumaboulevard 331 (Woning met berging) A-06 - S.J. Boumaboulevard 329 (Woning met berging) A-07 - S.J. Boumaboulevard 341 (Woning met berging) A-08 - S.J. Boumaboulevard 339 (Woning met berging) A-09 - S.J. Boumaboulevard 337 (Woning met berging) A-10 - S.J. Boumaboulevard 335 (Woning met berging) A-11 - S.J. Boumaboulevard 349 (Woning met berging) A-12 - S.J. Boumaboulevard 347 (Woning met berging) A-14 - S.J. Boumaboulevard 343 (Woning met berging) A-15 - S.J. Boumaboulevard 357 (Woning met berging) A-16 - S.J. Boumaboulevard 355 (Woning met berging) A-17 - S.J. Boumaboulevard 353 (Woning met berging) A-18 - S.J. Boumaboulevard 351 (Woning met berging) A-19 - S.J. Boumaboulevard 365 (Woning met berging) A-21 - S.J. Boumaboulevard 361 (Woning met berging) A-22 - S.J. Boumaboulevard 359 (Woning met berging) A-24 - S.J. Boumaboulevard 371 (Woning met berging) A-25 - S.J. Boumaboulevard 369 (Woning met berging) A-26 - S.J. Boumaboulevard 367 (Woning met berging) A-27 - S.J. Boumaboulevard 381 (Woning met berging) A-28 - S.J. Boumaboulevard 379 (Woning met berging) A-29 - S.J. Boumaboulevard 377 (Woning met berging) A-30 - S.J. Boumaboulevard 375 (Woning met berging) A-31 - S.J. Boumaboulevard 389 (Woning met berging) A-32 - S.J. Boumaboulevard 387 (Woning met berging) A-33 - S.J. Boumaboulevard 385 (Woning met berging) A-34 - S.J. Boumaboulevard 383 (Woning met berging) A-35 - S.J. Boumaboulevard 397 (Woning met berging) A-38 - S.J. Boumaboulevard 391 (Woning met berging) A-39 - S.J. Boumaboulevard 405 (Woning met berging) A-40 - S.J. Boumaboulevard 403 (Woning met berging) 127,00 127,00 109,33 109,33 127,00 127,00 127,00 127,00 109,33 127,00 109,33 127,00 109,33 127,00 109,33 127,00 Begroting voor periode: 1 januari december 2017 blz. 2-6

21 Jaarrekening VvE Brander Versie 4 mei 2016

22 Jaarrekening VvE Brander, gevestigd te Groningen Balans Activa / Bezittingen / Debet balans Debiteuren ,89 Overlopende posten 7.734,33 Liquide middelen ,50 TOTAAL Activa / Bezittingen / Debet ,94 Passiva / Schulden / Credit balans Reservefonds - Algemeen ,06 Reservefonds - Groot onderhoud ,01 Reservefonds - Liftinstallaties ,82 Reservefonds - Dakvernieuwing ,70 Voorziening - Juridische begeleiding 4.500,00 Crediteuren 2.460,38 Exploitatieresultaat 7.153,97 TOTAAL Passiva / Schulden / Credit ,94 1 / 7

23 Jaarrekening VvE Brander, gevestigd te Groningen Resultatenrekening Kosten / Debet werkelijk begroting Dotaties , ,00 Contracten , ,00 Onderhoudskosten 1.529, ,00 Verzekering , ,00 Verenigingskosten , ,00 Nutsvoorzieningen , ,00 Overige kosten 9.979,39 847,00 TOTAAL Kosten / Debet , ,00 Opbrengsten / Credit werkelijk begroting Ledenbijdrage , ,00 Overige ontvangsten 1.982, ,00 TOTAAL Opbrengsten / Credit , ,00 Exploitatie resultaat werkelijk begroting Exploitatieresultaat 7.153, ,00 TOTAAL Exploitatie resultaat 7.153, ,00 2 / 7

24 Jaarrekening VvE Brander, gevestigd te Groningen Toelichting op de Balans werkelijk Debiteuren Achterstand 0,00 Voorstand ,89 Totaal ,89 Overlopende posten Overige vorderingen (zie specificatie) 7.734,33 Totaal 7.734,33 Specificatie: Overlopende posten - Overige vorderingen Debet Beginsaldo 3.342,07 Credit Mogelijk nog te vorderen i.v.m. claim Waterbedrijf 344, Mogelijk nog te vorderen i.v.m. claim Rottinghuis 1.384, CREDITRENTE KIJK VOOR HUIDIGE EN HISTORISCHE RENTEPERCE 1.555, Doorbelasting i.v.m. levering 3 elektr. sleutels 58, Mogelijk nog te vorderen i.v.m. claim Rottinghuis 1.384, Rente spaarrekening SNS Bank 374, Mogelijk nog te vorderen i.v.m. claim Waterbedrijf 344, Rente spaarrekening Rabobank 275, Vordering Bam i.v.m. niet uitgevoerd onderhoud 4.184, Rente spaarrekening ABN AMRO 1.170,57 Totaal , ,07 Liquide middelen Bank - Rekening Courant Rabobank 5.712,56 Bank - Rekening Courant ABN AMRO 235,94 Bank - Spaarrekening Rabobank ,00 Bank - Spaarrekening ABN AMRO ,00 Bank - Spaarrekening SNS Bank ,00 Totaal ,50 Specificatie: Reservefonds - Groot onderhoud - Tussenrekening - Groot onderhoud Debet Leveren en monteren 7 elleboogschakelaars 1.527, Coaten leidingwerk en gevelliftinstallatie dak 4.150,42 Credit Onttrekking uit Reservefonds - Groot onderhoud 5.677,44 Totaal 5.677, ,44 3 / 7

25 Jaarrekening VvE Brander, gevestigd te Groningen Toelichting op de Balans werkelijk Specificatie: Reservefonds - Liftinstallaties - Tussenrekening - Liftinstallaties Debet Vervangen lagers liftinstallatie 5.627,18 Credit Onttrekking uit Reservefonds - Liftinstallaties 5.627,18 Totaal 5.627, ,18 4 / 7

26 Jaarrekening VvE Brander, gevestigd te Groningen Toelichting op de Resultatenrekening werkelijk begroting Dotaties Dotatie reservefonds - Groot onderhoud , ,00 Dotatie reservefonds - Liftinstallaties 7.724, ,00 Dotatie reservefonds - Dakvernieuwing 4.865, ,00 Totaal , ,00 Contracten Voor het onderhoud van diverse installaties was in een contract afgesloten met Bam Techniek. Het onderhoud is niet uitgevoerd. Derhalve zijn ook geen kosten in rekening gebracht. De glasbewassing is in drie keer uitgevoerd aan zowel de Euroborgzijde als de balkonzijde. Volgens het contract zou de glasbewassing zes keer per jaar worden uitgevoerd. Door de harde wind is dit niet gebeurd. De kosten zijn daarom lager uitgevallen dan was begroot. Contract - Installaties 0, ,00 Contract - Drukverhogingsinstallatie 1.112, ,00 Contract - Automatische deuren 609,15 625,00 Contract - Liftinstallatie 6.546, ,00 Contract - Beheer en keuring liftinstallatie 968,99 975,00 Contract - Ontstoppingen 900,48 900,00 Contract - Gevelliftinstallatie 1.453, ,00 Contract - Keuring gevelliftinstallatie 323,54 350,00 Contract - Dakonderhoud 320,65 325,00 Contract - Schoonmaak / Glasbewassing , ,00 Totaal , ,00 Onderhoudskosten DO - Reparaties en onderhoud 1.127, ,00 DO - Automatische deuren 402,35 500,00 DO - Liftinstallatie 0, ,00 Totaal 1.529, ,00 Verzekering Verzekering - Opstal 8.129, ,00 Verzekering - WA 1.354, ,00 Verzekering - Rechtsbijstand 1.089, ,00 Verzekering - Bestuurdersaansprakelijkheid 1.006, ,00 Totaal , ,00 5 / 7

27 Jaarrekening VvE Brander, gevestigd te Groningen Toelichting op de Resultatenrekening werkelijk begroting Verenigingskosten Er is een voorziening getroffen voor de (advies)kosten die eventueel gemaakt moeten worden in verband met de claim tegen G3 Woontorens. Het bestuur heeft een bedrag van overgemaakt naar de bestuursrekening. Van dit bedrag zijn onder andere kerstartikelen voor de activiteitencommissie aangeschaft. Ook zijn diverse uitgaven gedaan ten behoeve van de nieuwjaarsborrel. De post 'contributies en heffingen' heeft betrekking op de kosten voor het lidmaatschap die de VvE heeft bij Vereniging Eigen Huis. Verenigingskosten - Vergaderkosten 757,10 750,00 Verenigingskosten - Administratie en beheer , ,00 Verenigingskosten - Bankkosten 206,84 200,00 Verenigingskosten - Advieskosten 4.500, ,00 Verenigingskosten - Contributies en heffingen 54,90 75,00 Verenigingskosten - Activiteitencommissie 1.200, ,00 Totaal , ,00 Nutsvoorzieningen De elektrakosten zijn lager uitgevallen dan was begroot. Per heeft de VvE een nieuwe overeenkomst gesloten met Essent met lagere tarieven. Nutsvoorzieningen - Elektra 7.300, ,00 Nutsvoorzieningen - Netwerkkosten elektra 3.779, ,00 Nutsvoorzieningen - Water 0,00 400,00 Nutsvoorzieningen - Telefonie Lift 649,72 750,00 Totaal , ,00 Overige kosten Afrondingsverschillen 1,80 0,00 Eenmalige investering conform besluit ALV (zie specificatie) 9.977,59 0,00 Onvoorzien 0,00 847,00 Totaal 9.979,39 847,00 Specificatie: Overige kosten - Eenmalige investering conform besluit ALV Debet Materiaal 7x 9 kanaals camerabewaking 3.615, Plaatsen 7x 9 kanaals camerabewaking 1.865, Plaatsen LED-verlichting op etages 4.496,51 Credit Totaal 9.977,59 Ledenbijdrage Periodieke bijdrage eigenaars , ,00 Totaal , ,00 6 / 7

28 Jaarrekening VvE Brander, gevestigd te Groningen Toelichting op de Resultatenrekening Exploitatieresultaat werkelijk begroting Exploitatieresultaat - algemeen 2.341, ,00 Exploitatieresultaat - kosten ,52 0,00 Totaal 7.153, ,00 Overige ontvangsten Renteopbrengsten 1.821, ,00 Overige opbrengsten (zie specificatie) 161,25 0,00 Totaal 1.982, ,00 Specificatie: Overige ontvangsten - Overige opbrengsten Debet Credit Teveel ontvangen bedrag Bam Techniek 161,25 Totaal 161,25 7 / 7

29 Meerjarenplan en Liquiditeitsprognose VvE Brander, gevestigd te Groningen Brander MJOB Jaar Beginsaldo Beginsaldo reservefondsen totaal Kosten Algemene ruimte Onvoorzien/diversen Plafonds Postkkasten Schoonloopmat Tapijt verdiepingen Tegelwerk Betontrap binnen Daken Dakbedekking Dakbedekking terrassen herstel loodslabben Loggia plafond Gevels Algemeen Balkon/balustrade betonelement Herstel gevelisolatie balkons Impregneren betonnen gevel Installaties Algemeen Binnenverlichting Elektrische deuropener Droge blusleidingen Koudwaterhydrofoor Intercom/telefooninstallatie Noodverlichitng Kozijnen Binnen kozijnen Buiten kozijnen Lift Onvoorzien - algemeen Slofen tegengewicht - algemeen Bedrading - besturing Bestrurings print - besturing Compleet - besturing Frequentieregeling - besturing Hoofdstroom relais - besturing Stuurstroom relais - besturing Cabine bekleding - cabine Drukknop tableaus - cabine Afdruk d.d. 4 mei Brander MJOB Rentepercentage: 0,00 % - Prijsindex: 1,50 %

30 VvE Brander, gevestigd te Groningen Brander MJOB Jaar Kosten Kooisloffen - cabine Noodverlichting - cabine Spreekluistersystee accu - cabine Cabinedeurrevisie - deuren Deuraandrijving - deuren Schachtdeurrevisie - deuren Compleet - machiine Staalkabels - machine Tacho - machine Schilderwerk Algemeen schilderwerk berging/alg. kozijnen Schilderwerk voordeurkozijnen binnen Binnenwanden Schilderwerk balkon/gallerij Plafonds Begeleidingskosten Totaal Opbrengsten Sparen A - Reservefonds groot onderhoud C - Reservefonds Liftinstallaties E - Reservefonds Dakvernieuwing Totaal Eindsaldo Eindsaldo reservefondsen totaal De Reservefondsen A - Reservefonds groot onderhoud C - Reservefonds Liftinstallaties E - Reservefonds Dakvernieuwing Afdruk d.d. 4 mei Brander MJOB Rentepercentage: 0,00 % - Prijsindex: 1,50 %