Boumaboulevard 349 Groningen

Transcriptie

1 Boumaboulevard 349 Groningen Westerhaven 9, 9718 AV Groningen T (050) E [email protected] I Al onze werkzaamheden worden verricht overeenkomstig de voorwaarden vastgesteld door de Vereniging van Makelaars (NVM) gedeponeerd bij de Kamer van Koophandel te Utrecht.

2 Boumaboulevard 349 Groningen Modern Sportieve locatie Drie slaapkamers Tweede verdieping Grote woonkamer Groot balkon

3 Boumaboulevard 349 Groningen De Boumaboulevard 349 ligt op de tweede verdieping. Het appartement is voorzien van een ruime woonkamer met toegang tot het balkon op het zuiden, een moderne half-open keuken voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat, koelkast, combi-magnetron en vaatwasser, twee slaapkamers van 19m2, 14m2 en 13m2, en een ruime badkamer met ligbad, douche en wastafel. Ruime hal met toilet en een washok. Parkeren kan in de afgesloten parkeergarage onder het complex. Ieder appartement heeft een eigen, vaste parkeerplaats en eigen privé berging voor het stallen van fietsen of andere zaken. De Brander is 70 meter hoog heeft 23 verdiepingen en ligt pal naast het Euroborg Stadion waar zich vele voorzieningen bevinden, zoals onder anderen een grote Jumbo Supermarkt, een Bakkerij, Reisbureau, een Health & Fitness Center met zwembad, sauna en zonnestudio, een Bioscoop, Casino, Grand- Café, Cafetaria en een Wokrestaurant. Of je wilt sporten, uitgaan of winkelen, in de Euroborg kan het allemaal! En wil je toch naar het centrum van de Stad Groningen? Stap dan op de fiets of in de trein, in 5 minuten ben je er! De bereikbaarheid van de Brander is op allerlei manieren zeer goed, Zo zijn het nieuwe NS-station en het NS-hoofdstation zeer goed bereikbaar en is het gebouw zeer gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen. Op nog geen minuut rijden bevindt zich de oprit naar de A7 & A-28.

4 Alle appartementen in de Brander zijn door de vele raampartijen zeer licht en beschikken over vloerverwarming. De appartementen worden verwarmd en gekoeld met aardwarmte, wat een behaaglijk gevoel geeft Indien de overdracht meer dan 6 weken na datum overeenkomst plaatsvindt, verlangt verkoper van koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom. Het bovenstaande is informatief en geen concreet aanbod waaraan u rechten kunt ontlenen. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens kunnen geen aanspraken worden ontleend.

5

6 Plattegrond hoekappartement type D mm 3520 mm 2130 mm 3000 mm 2650 mm BERGINGEN BG mm 5750 mm , 14 m 2, 13 m 2 wastafel, douche en ligbad Brander - huurappartementen te Groningen 11

7 Voorwaarden Acantus Boumaboulevard te Groningen Koopakte Model koopovereenkomst voor een (bestaand) appartementsrecht (model juli 2014). Vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Kosten Koper De kosten, rechten en overdrachtsbelasting die uit de overeenkomst en de eigendomsoverdracht voortvloeien zijn voor rekening van de koper. Project Notaris De levering van de woning dient plaats te vinden bij: BroekemaNielsen notarissen, Laan Corpus den Hoorn 1 te Groningen. Financiering Deze ontbindende voorwaarde dient uitdrukkelijk te worden overeengekomen. Koper kan slechts van deze ontbindende voorwaarde gebruik maken, binnen de afgesproken termijn, met een schriftelijke bevestiging van een erkend geldverstrekker waarin wordt verklaart dat er onvoldoende financiële middelen zijn om de koopsom (en kosten) op normale voorwaarden met NHG te lenen. Termijn Als termijn voor ontbindende voorwaarde wordt standaard 4 weken gehanteerd. Bepalingen Acantus met betrekking tot de verkoop van voormalige huurwoningen Acantus Koper is bekend met het feit dat de woning altijd verhuurd is geweest. Verkoper staat derhalve niet in voor alle zichtbare en onzichtbare gebreken, noodzakelijke verbeteringen en vervangingen, ongeacht of deze zaken het normaal gebruik al dan niet belemmeren. Koper is bekend met de staat van het verkochte. Hij aanvaardt alle in verband daarmede voorzienbare of te verwachten tekortkomingen van het onroerend goed, ook voor zover die een belemmering zouden kunnen zijn voor het normaal gebruik van het verkochte. Verkoper is niet gehouden tot overhandiging van diens titelbewijzen. Verbod vervreemding (anti-speculatiebeding) Het is koper of diens rechtsopvolger (s) onder algemene titel niet toegestaan om het gekochte gedurende de termijn dat er een beroep kan worden gedaan op vermindering van de heffingsgrondslag voor de verschuldigde overdrachtsbelasting overeenkomstig artikel 13 van de Wet op belastingen van rechtsverkeer, welke termijn thans zes maanden bedraagt, geheel of gedeeltelijk aan derden te verkopen en in eigendom over te dragen zulks op straffe van een niet voor matiging vatbare, terstond opeisbare boete, van vijftig duizend euro ( ,-), te verbeuren ten behoeve van de verkoper. Vorenbedoelde termijn zal echter maximaal twaalf maanden kunnen zijn. In bijzondere gevallen kan verkoper aan koper schriftelijk ontheffing verlenen van vorenbedoeld verbod.

8 Rentevergoeding Indien de koper op de genoemde datum in artikel 4 niet aan zijn/haar (betalings)verplichtingen kan voldoen, om welke reden dan ook, is hij/zij aan verkoper een bedrag verschuldigd van 25,- per dag over die dagen die verstrijken na genoemde datum tot en met de dag van daadwerkelijke notariële aktepassering. Een en ander zal verrekend worden bij aktepassering. Los van bovenstaande is de verkoper vrij om, indien noodzakelijk, het bepaalde in artikel 14 ten uitvoer te (laten) brengen. Gebruik De woning is uitsluitend bestemd voor eigen gebruik en bewoning, indien dit niet door koper gehandhaafd zal worden dan is zulks op straffe van een niet voor matiging vatbare, terstond opeisbare boete, van vijftig duizend euro ( ,-), te verbeuren ten behoeve van de verkoper. Vorenbedoelde termijn zal echter maximaal twaalf maanden kunnen zijn. Energievoorziening koper is bekend met het feit dat de levering van koude, warmte en warm tapwater verplicht via BTES geschiedt. Hierin heeft koper geen keuzevrijheid. SCHOUTEN + VAN DER GIEZEN makelaars, januari 2017

9 Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: Sam Farès m 5 m 25 m Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 24 maart 2014 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel GRONINGEN P 1677 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22 Jaarrekening VvE Brander Versie 4 mei 2016

23 Jaarrekening VvE Brander, gevestigd te Groningen Balans Activa / Bezittingen / Debet balans Debiteuren ,89 Overlopende posten 7.734,33 Liquide middelen ,50 TOTAAL Activa / Bezittingen / Debet ,94 Passiva / Schulden / Credit balans Reservefonds - Algemeen ,06 Reservefonds - Groot onderhoud ,01 Reservefonds - Liftinstallaties ,82 Reservefonds - Dakvernieuwing ,70 Voorziening - Juridische begeleiding 4.500,00 Crediteuren 2.460,38 Exploitatieresultaat 7.153,97 TOTAAL Passiva / Schulden / Credit ,94 1 / 7

24 Jaarrekening VvE Brander, gevestigd te Groningen Resultatenrekening Kosten / Debet werkelijk begroting Dotaties , ,00 Contracten , ,00 Onderhoudskosten 1.529, ,00 Verzekering , ,00 Verenigingskosten , ,00 Nutsvoorzieningen , ,00 Overige kosten 9.979,39 847,00 TOTAAL Kosten / Debet , ,00 Opbrengsten / Credit werkelijk begroting Ledenbijdrage , ,00 Overige ontvangsten 1.982, ,00 TOTAAL Opbrengsten / Credit , ,00 Exploitatie resultaat werkelijk begroting Exploitatieresultaat 7.153, ,00 TOTAAL Exploitatie resultaat 7.153, ,00 2 / 7

25 Jaarrekening VvE Brander, gevestigd te Groningen Toelichting op de Balans werkelijk Debiteuren Achterstand 0,00 Voorstand ,89 Totaal ,89 Overlopende posten Overige vorderingen (zie specificatie) 7.734,33 Totaal 7.734,33 Specificatie: Overlopende posten - Overige vorderingen Debet Beginsaldo 3.342,07 Credit Mogelijk nog te vorderen i.v.m. claim Waterbedrijf 344, Mogelijk nog te vorderen i.v.m. claim Rottinghuis 1.384, CREDITRENTE KIJK VOOR HUIDIGE EN HISTORISCHE RENTEPERCE 1.555, Doorbelasting i.v.m. levering 3 elektr. sleutels 58, Mogelijk nog te vorderen i.v.m. claim Rottinghuis 1.384, Rente spaarrekening SNS Bank 374, Mogelijk nog te vorderen i.v.m. claim Waterbedrijf 344, Rente spaarrekening Rabobank 275, Vordering Bam i.v.m. niet uitgevoerd onderhoud 4.184, Rente spaarrekening ABN AMRO 1.170,57 Totaal , ,07 Liquide middelen Bank - Rekening Courant Rabobank 5.712,56 Bank - Rekening Courant ABN AMRO 235,94 Bank - Spaarrekening Rabobank ,00 Bank - Spaarrekening ABN AMRO ,00 Bank - Spaarrekening SNS Bank ,00 Totaal ,50 Specificatie: Reservefonds - Groot onderhoud - Tussenrekening - Groot onderhoud Debet Leveren en monteren 7 elleboogschakelaars 1.527, Coaten leidingwerk en gevelliftinstallatie dak 4.150,42 Credit Onttrekking uit Reservefonds - Groot onderhoud 5.677,44 Totaal 5.677, ,44 3 / 7

26 Jaarrekening VvE Brander, gevestigd te Groningen Toelichting op de Balans werkelijk Specificatie: Reservefonds - Liftinstallaties - Tussenrekening - Liftinstallaties Debet Vervangen lagers liftinstallatie 5.627,18 Credit Onttrekking uit Reservefonds - Liftinstallaties 5.627,18 Totaal 5.627, ,18 4 / 7

27 Jaarrekening VvE Brander, gevestigd te Groningen Toelichting op de Resultatenrekening werkelijk begroting Dotaties Dotatie reservefonds - Groot onderhoud , ,00 Dotatie reservefonds - Liftinstallaties 7.724, ,00 Dotatie reservefonds - Dakvernieuwing 4.865, ,00 Totaal , ,00 Contracten Voor het onderhoud van diverse installaties was in een contract afgesloten met Bam Techniek. Het onderhoud is niet uitgevoerd. Derhalve zijn ook geen kosten in rekening gebracht. De glasbewassing is in drie keer uitgevoerd aan zowel de Euroborgzijde als de balkonzijde. Volgens het contract zou de glasbewassing zes keer per jaar worden uitgevoerd. Door de harde wind is dit niet gebeurd. De kosten zijn daarom lager uitgevallen dan was begroot. Contract - Installaties 0, ,00 Contract - Drukverhogingsinstallatie 1.112, ,00 Contract - Automatische deuren 609,15 625,00 Contract - Liftinstallatie 6.546, ,00 Contract - Beheer en keuring liftinstallatie 968,99 975,00 Contract - Ontstoppingen 900,48 900,00 Contract - Gevelliftinstallatie 1.453, ,00 Contract - Keuring gevelliftinstallatie 323,54 350,00 Contract - Dakonderhoud 320,65 325,00 Contract - Schoonmaak / Glasbewassing , ,00 Totaal , ,00 Onderhoudskosten DO - Reparaties en onderhoud 1.127, ,00 DO - Automatische deuren 402,35 500,00 DO - Liftinstallatie 0, ,00 Totaal 1.529, ,00 Verzekering Verzekering - Opstal 8.129, ,00 Verzekering - WA 1.354, ,00 Verzekering - Rechtsbijstand 1.089, ,00 Verzekering - Bestuurdersaansprakelijkheid 1.006, ,00 Totaal , ,00 5 / 7

28 Jaarrekening VvE Brander, gevestigd te Groningen Toelichting op de Resultatenrekening werkelijk begroting Verenigingskosten Er is een voorziening getroffen voor de (advies)kosten die eventueel gemaakt moeten worden in verband met de claim tegen G3 Woontorens. Het bestuur heeft een bedrag van overgemaakt naar de bestuursrekening. Van dit bedrag zijn onder andere kerstartikelen voor de activiteitencommissie aangeschaft. Ook zijn diverse uitgaven gedaan ten behoeve van de nieuwjaarsborrel. De post 'contributies en heffingen' heeft betrekking op de kosten voor het lidmaatschap die de VvE heeft bij Vereniging Eigen Huis. Verenigingskosten - Vergaderkosten 757,10 750,00 Verenigingskosten - Administratie en beheer , ,00 Verenigingskosten - Bankkosten 206,84 200,00 Verenigingskosten - Advieskosten 4.500, ,00 Verenigingskosten - Contributies en heffingen 54,90 75,00 Verenigingskosten - Activiteitencommissie 1.200, ,00 Totaal , ,00 Nutsvoorzieningen De elektrakosten zijn lager uitgevallen dan was begroot. Per heeft de VvE een nieuwe overeenkomst gesloten met Essent met lagere tarieven. Nutsvoorzieningen - Elektra 7.300, ,00 Nutsvoorzieningen - Netwerkkosten elektra 3.779, ,00 Nutsvoorzieningen - Water 0,00 400,00 Nutsvoorzieningen - Telefonie Lift 649,72 750,00 Totaal , ,00 Overige kosten Afrondingsverschillen 1,80 0,00 Eenmalige investering conform besluit ALV (zie specificatie) 9.977,59 0,00 Onvoorzien 0,00 847,00 Totaal 9.979,39 847,00 Specificatie: Overige kosten - Eenmalige investering conform besluit ALV Debet Materiaal 7x 9 kanaals camerabewaking 3.615, Plaatsen 7x 9 kanaals camerabewaking 1.865, Plaatsen LED-verlichting op etages 4.496,51 Credit Totaal 9.977,59 Ledenbijdrage Periodieke bijdrage eigenaars , ,00 Totaal , ,00 6 / 7

29 Jaarrekening VvE Brander, gevestigd te Groningen Toelichting op de Resultatenrekening Exploitatieresultaat werkelijk begroting Exploitatieresultaat - algemeen 2.341, ,00 Exploitatieresultaat - kosten ,52 0,00 Totaal 7.153, ,00 Overige ontvangsten Renteopbrengsten 1.821, ,00 Overige opbrengsten (zie specificatie) 161,25 0,00 Totaal 1.982, ,00 Specificatie: Overige ontvangsten - Overige opbrengsten Debet Credit Teveel ontvangen bedrag Bam Techniek 161,25 Totaal 161,25 7 / 7

30 Meerjarenplan en Liquiditeitsprognose VvE Brander, gevestigd te Groningen Brander MJOB Jaar Beginsaldo Beginsaldo reservefondsen totaal Kosten Algemene ruimte Onvoorzien/diversen Plafonds Postkkasten Schoonloopmat Tapijt verdiepingen Tegelwerk Betontrap binnen Daken Dakbedekking Dakbedekking terrassen herstel loodslabben Loggia plafond Gevels Algemeen Balkon/balustrade betonelement Herstel gevelisolatie balkons Impregneren betonnen gevel Installaties Algemeen Binnenverlichting Elektrische deuropener Droge blusleidingen Koudwaterhydrofoor Intercom/telefooninstallatie Noodverlichitng Kozijnen Binnen kozijnen Buiten kozijnen Lift Onvoorzien - algemeen Slofen tegengewicht - algemeen Bedrading - besturing Bestrurings print - besturing Compleet - besturing Frequentieregeling - besturing Hoofdstroom relais - besturing Stuurstroom relais - besturing Cabine bekleding - cabine Drukknop tableaus - cabine Afdruk d.d. 4 mei Brander MJOB Rentepercentage: 0,00 % - Prijsindex: 1,50 %

31 VvE Brander, gevestigd te Groningen Brander MJOB Jaar Kosten Kooisloffen - cabine Noodverlichting - cabine Spreekluistersystee accu - cabine Cabinedeurrevisie - deuren Deuraandrijving - deuren Schachtdeurrevisie - deuren Compleet - machiine Staalkabels - machine Tacho - machine Schilderwerk Algemeen schilderwerk berging/alg. kozijnen Schilderwerk voordeurkozijnen binnen Binnenwanden Schilderwerk balkon/gallerij Plafonds Begeleidingskosten Totaal Opbrengsten Sparen A - Reservefonds groot onderhoud C - Reservefonds Liftinstallaties E - Reservefonds Dakvernieuwing Totaal Eindsaldo Eindsaldo reservefondsen totaal De Reservefondsen A - Reservefonds groot onderhoud C - Reservefonds Liftinstallaties E - Reservefonds Dakvernieuwing Afdruk d.d. 4 mei Brander MJOB Rentepercentage: 0,00 % - Prijsindex: 1,50 %