Huishoudelijk Reglement. VVE IJburg Blok 7 te, Amsterdam

Transcriptie

1 Huishoudelijk Reglement VVE IJburg Blok 7 te, Amsterdam

2 Algemene zaken Artikel 1 De bepalingen van dit huishoudelijk reglement (hierna te noemen HR) hebben als doel een waarborg van een optimaal woongenot te scheppen voor de eigenaar en of gebruiker van een appartementsrecht binnen de gemeenschap van bovengenoemde VVE. Artikel 2 Dit HR heeft betrekking op alle woningen, bedrijfsruimten en gemeenschappelijke ruimten die zijn gevestigd aan de Cas Oorthuyskade 198 tot en met 332 en Erich Salomonstraat 1 tot en met 3. Artikel 3 Dit HR is onderdeel van de akte van splitsing die is verleden voor de in artikel 2 genoemde woningen en bedrijfsruimten. Daarmee is ook van toepassing het modelreglement bij splitsing in appartementsrechten (januari 1992), met uitzondering van de daarin opgenomen annex 1. De nadere bepalingen in dit HR dienen de in artikel 1 genoemde doelstelling waarbij alle bepalingen in de akte van splitsing en in het modelreglement onverminderd van kracht blijven. Artikel 4 Iedere eigenaar of gebruiker van een appartementrecht is verplicht zich te houden aan de regels gesteld in dit HR. Tevens wordt elke eigenaar of gebruiker geacht het HR te kennen. Artikel 5 Iedere nieuwe eigenaar of gebruiker die een privé gedeelte gaat bewonen is verplicht een verklaring te tekenen dat hij/ zij de bepalingen van het HR zal naleven. Dit geldt ook voor tijdelijk gebruik van een appartement. Artikel 6 gemeenschappelijke zaken aangaande, dienen bij de huismeester te worden gemeld. Artikel 7 Dit HR kan door de vergadering worden gewijzigd. Ieder eigenaar heeft het recht voorstellen te doen om een onderwerp op te nemen in het huishoudelijk reglement. Voorstellen worden ingediend bij het bestuur. Deze is gemachtigd de ingediende voorstellen te beoordelen en een gewijzigd reglement aan de vergadering ter goedkeuring voor te leggen. Definities Artikel 8 De definities van dit reglement zijn overeenkomstig die welke genoemd zijn in artikel 1 van het modelreglement bij splitsing in appartementsrechten. Artikel 9 Alle artikelen van dit HR, waarin van Eigenaren wordt gesproken, zijn, indien niet het tegendeel blijkt,ook van toepassing op de gebruikers van de appartementen dan wel op diegenen die deel uitmaken van zijn huishouding en of onder diens verantwoording aanwezig zijn in of op de eigendommen vallende binnen de gemeenschap van de VVE. Artikel 10 Indien in dit HR. wordt gesproken van schadelijke handelingen, dan moeten daaronder mede worden verstaan: nalatigheid die schade tot gevolg heeft. Gemeenschappelijke gedeelten Artikel 11 Het is niet toegestaan in de gemeenschappelijke ruimten en liften: Fietsen, brommers, of andere privégoederen te plaatsen, stallen en/of te houden, behoudens voorzover die ruimtes daartoe zijn bestemd. Te roken Klachten van welke aard ook, dienen schriftelijk bij de bestuurder te worden ingediend. Klachten over onderhoud, 2

3 Artikel 12 Voorwerpen ter verfraaiing aan te brengen of anderszins wijzigingen te plegen aan en in de gemeenschappelijke ruimtes, tenzij daarvoor specifieke toestemming van het bestuur of de vergadering bestaat. Reclame-uitingen aan te brengen, aan of tegen de buitenmuur welke de privé gedeelten omsluiten, waarvan zijn appartementrecht het recht op uitsluitend gebruik geeft. Huisdieren zonder directe controle te laten verblijven Honden niet gelijnd mee te voeren Gevaarlijke stoffen op te slaan De fietsenstallingen zijn uitsluitend bestemd voor het stallen van rijwielen (fietsen en kleine bromfietsen) in de daarvoor bestemde rekken. Per huishouden mogen zonder uitdrukkelijke toestemming van het bestuur of de vergadering niet méér dan twee rijwielen in de fietsenstallingen worden geplaatst. Plaatsing dient te geschieden in de door het bestuur aangewezen plaatsen. Het bestuur of de vergadering kan per omgaande nadere regels stellen ten aanzien het gebruik indien dit uit oogpunt van veiligheid, orde of netheid noodzakelijk is. Artikel 13 Planten die zich vasthechten aan muren, kolommen en vloeren mogen niet worden geplaatst. Eigenaren en gebruikers dienen in verband met het laten uitvoeren van onderhoud op eerste aanschrijven van het bestuur planten en andere zaken te verwijderen zonder recht te kunnen uitoefenen op vergoedingen en/of schadeloosstellingen. Eventuele schade toegebracht aan de algemene gedeelten en/of zaken komt voor rekening van de eigenaar of gebruiker die de schade heeft veroorzaakt. Artikel 14 Een ieder die de gemeenschappelijke ruimten, door welke oorzaak dan ook, verontreinigt of beschadigt, dient de gevolgen daarvan terstond te herstellen. Indien de verontreiniging of schade niet terstond of naar genoegen van het bestuur wordt hersteld dan zal herstel plaatsvinden in opdracht van het bestuur en zullen de volledige kosten daarvan voor rekening komen van de eigenaar of gebruiker die de schade heeft veroorzaakt of die verantwoordelijk is voor de veroorzaker. Artikel 15 Het is zonder specifieke toestemming van het bestuur niet toegestaan het dak en de lifthuizen te betreden of aan gemeenschappelijke installaties enigerlei werkzaamheden uit te voeren of uit te doen voeren. Artikel 16 Het blokkeren van de liften of het belemmeren van de goede werking daarvan is verboden. Gebruik voor andere doeleinden dan personenvervoer is niet toegestaan. Ander gebruik met toestemming van het bestuur is toegestaan, welke toestemming in ieder geval wordt verleend bij verhuizing. Het in de lift aangegeven maximale gewicht mag nimmer worden overschreden. Artikel 17 Schade die is ontstaan aan de gemeenschappelijke zaken en gedeelten bij een verhuizing dient direct aan het bestuur van de VvE te worden gemeld. Gebruikers dienen dit aan hun verhuurder/uitlener en het bestuur van de VvE te melden. Artikel 18 Overbodig reclamemateriaal, kranten en dergelijke dienen door de eigenaar daarvan te worden opgeruimd en mogen niet worden gedeponeerd dan wel achter gelaten in de gemeenschappelijke ruimtes. Artikel 19 Het is niet toegestaan de trappen en de trappenhuizen, inclusief het noodtrappenhuis, te gebruiken op zodanige wijze dat bewoners daar last van ondervinden. Dit geldt zowel voor bewoners als voor gebruikers. Eigenaren en gebruikers zijn in dit verband verantwoordelijk voor de derden die zich met hun toestemming in de gemeenschappelijke en privé gedeelten bevinden. 3

4 Artikel 20 Alle eigenaren of gebruikers zijn verantwoordelijk voor de veiligheid in het gebouw en dienen erop te letten dat de toegangsdeuren in het slot vallen en alert te zijn op personen die niet in het gebouw thuis horen. Bij nalatigheid zal de eventuele gevolgschade in rekening worden gebracht bij de verantwoordelijke eigenaar of gebruiker. Artikel 21 Huisvuil, grof vuil en groot vuil dient door de eigenaars of gebruikers volgens de gemeentelijk voorschriften te worden aangeboden. Plaatsing van vuilnis op balkons of in gemeenschappelijke gedeelten is niet toegestaan. Artikel 22 In verband met de camerabeveiliging van gemeenschappelijke gedeelten geldt het reglement camerabeveiliging Blok 7 IJburg. Artikel 23 Behoudens toestemming van het bestuur is het niet toegestaan energie te gebruiken vanuit de gemeenschappelijke installatie; het bestuur kan nadere voorwaarden stellen, waaronder een gebruiksvergoeding die aan de vereniging ten goede komt. Artikel 24 Eigenaren en gebruikers zijn verplicht direct schades te melden en de nodige maatregelen te nemen ter voorkoming van schade aan het gebouw in het bijzonder als gevolg van brand, storm, wateroverlast, vorst en dergelijke. Artikel 25 De eigenaar is verplicht het plaatsen van steigerwerk t.b.v. reiniging en/of onderhoud van de gevels en ruiten toe te staan. Gebruik privé-gedeelten Artikel 26 Het gebruik van muziekinstallaties of muziekinstrumenten dient geen overlast te veroorzaken. Overlast vanwege open ramen of deuren moet terstond worden opgelost door sluiting van betreffende deuren of ramen of het terugdraaien van het volume van betreffende geluidsbron. Tevens dienen geluidsisolerende voorzieningen te worden aangebracht als er sprake is van noemenswaardige geluidsoverlast ten gevolge van een gebrekkige isolatie of als de bouwkundige situatie tot contactgeluiden leidt. Artikel 27 Het gebruik van overlastgevende apparatuur en gereedschap is uitsluitend toegestaan voor werkzaamheden met een legitiem doel de woning of de bedrijfsruimte betreffend. Het gebruik van dergelijke apparatuur of gereedschap is alleen toegestaan tussen 8.00 en uur op werkdagen en tussen en uur in het weekend. Artikel 28 Het is niet toegestaan om harde vloeren c.q. vloerbedekking aan te brengen zonder zwevende vloer die voldoet aan de 10DB islotatienorm. Indien sprake is van een vaste geluidwerende dekvloer dan dienen de daarbij vanwege het bestuur geldende leginstructies te worden nageleefd ten aanzien van het tegengaan van geluidsoverlast. Eigenaren en gebruikers moeten zelf kunnen aantonen dat aan de norm wordt voldaan en aan de leginstructies gevolg is gegeven. Zij dragen zelf de volledige financiële gevolgen indien bij klachten niet kan worden aangetoond dat het dempende vermogen van de vloer en ondervloer meer bedraagt dan 10dB. Artikel 29 Het aanbrengen en aanwezig hebben van tvschotels aan de voorgevel en dakomrandingen is niet toegestaan. Het aanbrengen en aanwezig hebben van tv-schotels op andere plaatsen dan hiervoor genoemd is slechts toegestaan met toestemming van de ledenvergadering, conform het bepaalde in artikel 13 lid 2 van het modelreglement. Artikel 30 Het is niet toegestaan op de balkons Zaken te plaatsen of op te hangen, die schade aan het gebouw kunnen veroorzaken of hinder of gevaar voor derden veroorzaken. Schilderwerk aan te brengen zonder voorafgaande toestemming van de vergadering. Te barbequen 4

5 Artikel 31 Iedere eigenaar/gebruiker is verplicht het plaatsen van een steigerwerk en dergelijke ten behoeve van reiniging of ander onderhoud aan gevels te gedogen en voor zover noodzakelijk balkons en privé-gedeelten vrij en bereikbaar te maken. Instructies aan het bestuur Artikel 32 Het bestuur bestaat uit een of meer bestuurders, al dan niet uit de eigenaars door de vergadering benoemd: Het beheert de middelen van de vereniging en voert de besluiten van de vergadering uit. Het bestuur behartigt het algemeen belang van de vereniging en zorgt voor een goede informatievoorziening naar de eigenaars toe aangaande de aangelegenheden van de vereniging. Het ziet toe op de naleving van de bepalingen van de wet, de splitsingreglementen en het huishoudelijk reglement. Tevens houdt het bestuur goed contact met de door de vereniging ingestelde commissies en met de relevante externe partijen zoals beveiliging, buurtoverleg, enz. Artikel 33 Een eens gegeven specifieke toestemming van welk onderwerp dan ook kan door het bestuur of de vergadering te allen tijde worden ingetrokken. Artikel 34 Het bestuur houdt een register bij van eigenaren en gebruikers. In verband hiermee dient iedere eigenaar, wanneer hij voornemens is zijn appartementsrecht te vervreemden, de bestuurder tijdig in kennis te stellen van het tijdstip van vervreemding onder opgave van de naam (namen) van de eigenaar( -en) alsmede de transporterend notaris. De bestuurder is bevoegd om kosten voor administratie mutaties alsmede het verstrekken van aanvullende gegevens m.b.t de VVE aan de verkrijger bij wisseling van eigendom in rekening te brengen aan de vervreemder van een appartementsrecht. Artikel 35 Ter ondersteuning kan de vergadering commissies aanstellen met twee tot vijf leden. De commissies worden gekozen uit de appartementseigenaren. Artikel 36 De vergadering stelt tenminste een kascommissie in bestaande uit minimaal twee leden van de vereniging. De kascommissie heeft tot taak de kas en de jaarstukken van de veringing te controleren en hierover verslag uit te brengen aan de vergadering. Leden van de kascommissie kunnen geen lid zijn van het bestuur. Orde van de vergadering Artikel 37 a. Een vergadering verloopt conform een vooraf opgestelde en toegezonden agenda. Deze agenda wordt twee weken van tevoren aan de leden toegezonden. b. Concept agendapunten worden vier weken voor een vergadering aan de leden voorgelegd. De leden hebben vervolgens twee weken de tijd om agendapunten in te brengen. c. Het is de voorzitter toegestaan om tijdens de vergadering de volgorde van behandeling van agendapunten te wijzigen. d. Besluitvorming over de op de agenda geplaatste bespreekpunten gebeurt bij meerderheid van stemmen. e. Ter vergadering ingebrachte agendapunten die financiële gevolgen hebben welke uitgaan boven de door de vergadering vastgestelde begroting en die niet het onderhoud aan het gebouw betreffen, kunnen slechts ter besluitvorming aan diezelfde vergadering worden voorgelegd als tweederde van de stemgerechtigde leden aanwezig of vertegenwoordigd is. Het betreffende besluit dient dan bij tweederde meerderheid van de aanwezige of vertegenwoordigde leden te worden genomen. Artikel 38 De bestuurder is belast met het voeren van correspondentie en het houden van de notulen van de ledenvergadering. Zo spoedig mogelijk na een vergadering wordt aan de eigenaren een exemplaar van de notulen van die vergadering toegezonden. 5

6 Slotbepalingen Artikel 39 Voor alle gevallen waarin het reglement van Splitsing of het HR niet voorzien, beslist de vergadering. Dit Huishoudelijk Reglement is: vastgesteld door de Algemene Ledenvergadering op 24 juni 2008 aangepast door de Algemene Ledenvergadering op 17 juni 2010 (artikel 37) aangevuld door de Algemene Ledenvergadering op 14 december 2011 (artikel 22) Overige reglementen Blok 7: Reglement camerabeveiliging Blok 7 IJburg (zie artikel 22) 6