VVE Velperplein A7 te Arnhem

Transcriptie

1 HUISHOUDELIJK REGLEMENT VERENIGING VAN EIGENAREN VELPERPLEIN A7 VASTGESTELD OP 31 MAART 2010

2 VVE Velperplein A7 te Arnhem HUISHOUDELIJK REGLEMENT Algemeen Dit huishoudelijk reglement is vastgesteld in de vergadering van eigenaars van 31 maart Naast dit huishoudelijk reglement zijn van toepassing de artikelen 106 tot en met 147 van Boek 5 van het Burgerlijk Wetboek en de regels en bepalingen van het reglement en de statuten van de Vereniging van Eigenaars zoals deze zijn opgenomen in de akte van splitsing gepasseerd op 25 april 2007 en een akte van rectificatie op 1 mei 2007 voor mr. A.W.O. Jansen, notaris te Arnhem en ingeschreven in de daartoe bestemde openbare registers op 26 april 2007 in register Hypotheken 4, deel nummer 30. Bij strijdigheid tussen de bepalingen van dit huishoudelijk reglement en de akte van splitsing of de toepasselijke artikelen uit het Burgerlijk Wetboek, prevaleren de akte van splitsing en de artikelen uit het Burgerlijk Wetboek. Definities In dit reglement wordt verstaan onder: 1. bestuur: het bestuur van de Vereniging van Eigenaars, zoals benoemd door de vergadering. 2. vergadering: de vergadering van eigenaars bestaande uit de leden van de Vereniging van Eigenaars. 3. HR: dit huishoudelijk reglement. 4. gebruiker: iedereen (eigenaars, gebruikers, huurders en medebewoners) die gebruik maakt van een appartementsrecht, zijnde een privé gedeelte van het gebouw dat bij de splitsing is betrokken en is bestemd om als afzonderlijk geheel te worden gebruikt. 5. het splitsingsreglement: het reglement zoals dat is opgenomen in de akte van splitsing. 6. eigenaar: de eigenaar van een of meerdere appartementsrechten in het gebouw. Artikel l De Vereniging van Eigenaars voert het beheer over en draagt de zorg voor het onderhoud van de gemeenschappelijke gedeelten en gemeenschappelijke zaken. De vergadering beslist over het beheer van de gemeenschappelijke gedeelten en de gemeenschappelijke zaken. Het bestuur beheert de middelen van de vereniging, waaronder begrepen de gelden gereserveerd voor het periodiek onderhoud en de noodzakelijke vernieuwingen. Artikel 2 Eigenaars en gebruikers zijn verplicht het plaatsen van steigerwerk, ladders, hulpinstallaties en dergelijke ten behoeve van reiniging en/of onderhoud van de gevels en ruiten toe te staan. Deze hulpmiddelen mogen niet leiden tot onverantwoorde veiligheidsrisico s met betrekking tot inbraak of vandalisme en dienen na gebruik zo spoedig mogelijk te worden weggehaald.

3 De hiervoor geformuleerde verplichting berust bij de opdrachtgever cq. de bewoner van het betreffende appartement en/ of degene die de opdracht aanvaard heeft en van te voren van dit artikel op de hoogte is gebracht. Artikel 3 a. De eigenaren moeten er gezamenlijk zoveel mogelijk toe bijdragen dat de gemeenschappelijke ruimten schoon en netjes worden gehouden. b. In brievenbussen aangetroffen en niet gewenst drukwerk en dergelijke mag niet in de trappenhuizen, andermans brievenbussen of de hal worden gedeponeerd. c. Het is niet toegestaan om in gezamenlijke ruimtes zoals trappenhuis, hal of lift te roken. d. Brandtrappen, hallen en dergelijke, dienen niet gebruikt te worden als opslag. e. Het is niet toegestaan om fietsen buiten de daartoe bestemde fietsenrekken te plaatsen en/of losse voorwerpen zoals bijv. fietstassen en dergelijke in de fietsenstalling achter te laten. f. In het algemeen wordt gesteld dat alles nagelaten dient te worden waarvan redelijkerwijs kan worden aangenomen dat dit voor anderen tot (over)last en/of ergernis kan leiden. Artikel 4 Het is niet toegestaan om zonder toestemming van het bestuur: a. Daken, dakterrassen en brandtrappen te betreden anders dan als vluchtweg bij brand of een andere calamiteit. Een uitzondering geldt voor het privégebruik van de terrassen door de eigenaren die een dakterras bezitten, die via hun eigen deuren het dakterras mogen betreden of verlaten. b. Reparaties of andere werkzaamheden aan de leiding en de ornamenten van de verlichting in het trappenhuis of op de galerijen te verrichten. Artikel 5 Behoudens voorafgaande goedkeuring door de vergadering is het eigenaars en gebruikers niet toegestaan: a. Ontplofbare stoffen als benzine, olie, vuurwerk en dergelijke in de appartementen, bergingen of in de garage opgeslagen of in bezit te houden. b. Een barbecue met open vuur op het balkon of het terras te houden of een barbecue installatie in gebruik te hebben; het gebruik van een elektrische barbecue is wel toegestaan, mits zonder overlast voor de andere eigenaars en gebruikers te veroorzaken. c. Huisdieren in de gemeenschappelijke gedeelten en in de tuin onaangelijnd te laten rondlopen en/of uit te laten. d. Stankoverlast in de vorm van rook- en kookluchten die via balkons en/of algemene ruimten wordt verspreid, dient zoveel mogelijk voorkomen te worden. Bij overlast dienen in overleg passende maatregelen genomen te worden.

4 Artikel 6 Het is niet toegestaan zichtbare delen van het gebouw met inbegrip van onderdelen van gezamenlijke ruimtes in afwijkende kleuren te schilderen. Een lijst van deze onderdelen met de voorgeschreven RAL kleuren, is op de website van de VvE A7 te vinden of kan door de commissie HR worden verstrekt. Verzoeken van bewoners tot aanpassingen/ wijzigingen buiten het appartement dienen vooraf ingediend te worden bij de commissie HHR. Deze maakt een afweging of de plannen passen bij de architectonische uitstraling van het gebouw en adviseert het bestuur over een te nemen beslissing. Indien het bestuur toestemming verleent, worden de plannen openbaar gemaakt en kan er gedurende 4 weken bezwaar worden aangetekend. Wanneer er geen bezwaren zijn, volgt automatisch toestemming voor het uitvoeren van de plannen. Indien er wel bezwaren zijn, wordt er binnen 3 maanden een vergadering uitgeschreven, waarin de plannen kunnen worden goedgekeurd wanneer een 2/3 meerderheid van de stemmen hiervoor toestemming verleent. In het geval dat het bestuur beslist geen goedkeuring te geven aan de plannen, kan de indiener het bestuur verzoeken om binnen 3 maanden een vergadering uit te schrijven waarin de plannen alsnog kunnen worden goedgekeurd wanneer een 2/3 meerderheid van de stemmen hiervoor toestemming verleent Artikel 7 Bij het dagelijks gebruik van harde vloeroppervlakken in het appartement dient zo min mogelijk geluidsoverlast voor andere bewoners te ontstaan. De gebruiker is verplicht hiertoe doeltreffende maatregelen te nemen. Op de website van de VvE A7 zijn hiervoor adviezen te vinden. Artikel 8 Bij langere afwezigheid dan een maand moet een eigenaar aan de bestuurder -zo mogelijkdoorgeven met wie er contact kan worden opgenomen om zich eventueel toegang tot het appartement te verschaffen, mocht daartoe de noodzaak ontstaan (te denken valt hierbij aan brand, bevriezing, lekkage, en dergelijke). Artikel 9 Teneinde de uniformiteit te waarborgen mogen naamplaatjes bij/op de centrale brievenbussen cq. belpanelen uitsluitend via de Vereniging van Eigenaars worden verstrekt. Nieuwe leden ontvangen op kosten van de Vereniging van Eigenaars eenmaal een naamplaatje. Eventuele nieuwe naamplaatjes worden tegen kostprijs door de Vereniging van Eigenaars verstrekt. Artikel 10 Tussen en 8.00 uur zal het veroorzaken van geluid, op welke wijze ook, slechts zijn toegestaan op voorwaarde dat daaruit geen hinder ontstaat. Overigens zorgt men er in het algemeen voor dat bij gebruik van radio, televisie, muziekinstrumenten en dergelijke daarvan geen hinder wordt ondervonden.

5 Artikel 11 Ter voorkoming van bevuiling van de gevels, vensterruiten en dergelijke mag geen voedsel worden toegeworpen aan vogels of andere dieren. Het is verboden afval en dergelijke over de balkons of uit de ramen naar beneden te werpen. Bewoners van appartementen op hoger gelegen verdiepingen dienen met hun (buiten) activiteiten geen overlast te veroorzaken aan hun onderburen. Te denken valt aan zwerfafval dat bij de benedenburen terecht komt, afvalwater en rommel dat wordt afgevoerd over de balkonrand en/of via de regenpijp, enzovoorts. Artikel 12 Tijdelijke opslag van huisvuil op de balkons is toegestaan indien gebruik wordt gemaakt van een afgesloten container (vuilnisemmer) en dient tot een minimum beperkt te blijven. Artikel 13 Het in artikel 31 lid 2 van de akte van splitsing bedoelde draagvermogen van de balkons bedraagt **. Artikel 14 Collectanten, colporteurs, en derden mogen zonder begeleiding van een van de eigenaars of gebruikers niet worden toegelaten tot het gebouw. Indien er aangebeld wordt bij een bewoner en deze geeft geen gehoor, is het niet wenselijk dat een medebewoner de bezoeker(s) toegang tot het gebouw verschaft, tenzij hier duidelijke afspraken over gemaakt zijn. Artikel 15 Bij verbouwingen en dergelijke dienen de eigenaars en gebruikers te allen tijde overleg te hebben met de omwonende buren, teneinde overlast vanwege werkzaamheden voor alle bewoners zoveel mogelijk te beperken. Een en ander met inachtneming van het bepaalde in artikel 10 van dit HR. Artikel 16 Het maximale bedrag waartoe het bestuur zonder voorafgaande toestemming van de vergadering opdrachten mag verstrekken zoals is vastgelegd in artikel 52 lid 2 en artikel 53 lid 5 van het reglement van splitsing bedraagt 5000,00 Artikel 17 Het bedrag, waarvoor conform het bepaalde in artikel artikel 52 lid 5 sub c van het reglement van splitsing een gekwalificeerd besluit van de vergadering nodig is, bedraagt 5000,00 Artikel 18 In gevallen waarin het HR niet voorziet, kan het bestuur, indien van toepassing in overleg met daarvan afgeleide gemandateerde commissie, maatregelen van orde treffen.

6 Artikel 19 Het is voor bewoners /gebruikers niet toegestaan om (reclame)uitingen aan te brengen in openbare ruimtes. De voor iedereen toegankelijke ruimtes binnen het complex, zijn gezamenlijk eigendom van alle leden van de VvE A7. Om deze reden dient terughoudendheid betracht te worden met het plaatsen van privévoorwerpen in deze openbare ruimtes. De inrichting hiervan dient te geschieden in overleg met en met goedkeuring van alle medebewoners die normalerwijze van deze ruimte(s) gebruik maken. Dit geldt zowel voor de inrichting met privévoorwerpen, als voor voorwerpen die op gezamenlijke kosten zijn aangeschaft. Artikel 20 Uitvoering. De aandacht voor het beslechten van geschillen die voortvloeien uit dit reglement wordt in eerste aanleg opgedragen aan de commissie HR volgens de volgende procedure: 1. Het is altijd de bedoeling dat de bewoner die een situatie als ongewenst ervaart, eerst contact opneemt met degene die deze situatie naar zijn/haar mening veroorzaakt. De commissie zal nooit ingaan op een verzoek tot bemiddeling noch commentaar geven op de situatie, als dit contact er niet aantoonbaar is geweest. 2. Wanneer het niet lukt om tot een oplossing te komen, kan de commissie verzocht worden om in het conflict te bemiddelen. Zij zal daartoe hoor en wederhoor toepassen en de situatie toetsen aan de regels in het HR. Op basis hiervan zal een advies worden uitgebracht aan het bestuur. 3. Het bestuur neemt uiteindelijk een beslissing over te nemen maatregelen, deze beslissing is bindend. 4. Wanneer een lid van de commissie HR of het bestuur, persoonlijk en buiten diens functie betrokken is bij een conflictsituatie, zal dit lid vervangen worden door het bestuurslid dat fungeert als contactpersoon voor de commissie HR. **= Deze gegevens zijn nog niet bekend