VvE AQUA VIEW Secretariaat: Puccinistraat GL Capelle aan den IJssel

Transcriptie

1 VvE AQUA VIEW Secretariaat: Puccinistraat GL Capelle aan den IJssel AQUA VIEW - HUISHOUDELIJK REGLEMENT DOELSTELLING: De bepalingen van het Huishoudelijk Reglement, hierna te noemen HR, beogen voor alle bewoners een waarborg te scheppen voor een optimaal woon- en gebruiksgenot, alles binnen het kader van sociale saamhorigheid. De bepalingen dienen bovendien ter voorkoming van omstandigheden die het gevolg zijn van handelingen of nalatigheden van bewoners, waardoor de gewenste leefbaarheid en bewoonbaarheid, alsmede de waarde en het aanzien van het gebouw worden geschaad. Dit reglement is van toepassing niet alleen op eigenaars doch ook op huurders en/of gebruikers. Gebruiker is hij, die niet onder de titel van eigenaar of huurder het recht heeft op het uitsluitend gebruik van een bepaald gedeelte van het gebouw. Iedere bewoner dient de reglementen in acht te nemen. De vergadering van eigenaars is bevoegd regels te stellen betreffende het gebruik van de gedeelten die niet bestemd zijn om als afzonderlijk geheel te worden gebruikt voorzover in het HR niet anders wordt bepaald. BEPALINGEN 1. De vereniging voert het beheer over en draagt zorg voor het onderhoud van de gemeenschappelijke gedeelten en de gemeenschappelijke zaken. De vergadering beslist over het beheer van de gemeenschappelijke gedeelten en de gemeenschappelijke zaken. Iedere bewoner heeft recht op het gebruik van de gemeenschappelijke gedeelten en/of de gemeenschappelijke zaken volgens de bestemming daarvan. Hij mag geen inbreuk maken op het recht van medegebruik van de andere bewoners. Handelingen die tegen het algemeen karakter van de gemeenschappelijke gedeelten en zaken ingaan, dienen te worden nagelaten. Het is niet toegestaan de gemeenschappelijke gedeelten of zaken te gebruiken voor andere dan de beoogde doeleinden. 2. Eigenaars en gebruikers mogen zonder toestemming van de vergadering geen verandering in het gebouw aanbrengen waardoor het architectonisch uiterlijk of de constructie ervan gewijzigd zou worden. De toestemming kan niet worden verleend indien de hechtheid van het gebouw door de verandering in gevaar wordt gebracht. 3. Iedere op-, aan- of onderbouw zonder toestemming van de vergadering is verboden. Toestemming door de vergadering kan slechts worden verleend onder voorbehoud dat de werkzaamheden worden uitgevoerd voor rekening, risico en onderhoud van de aanvrager met vrijwaring tegen gevolgschade voor de leden van de vereniging. De toestemming kan te allen tijde door de vergadering worden ingetrokken. 4. Eigenaars en gebruikers zijn verplicht het plaatsen van steigerwerk ten behoeve van reiniging en eventueel onderhoud van gevels, ramen en ruiten toe te staan. Het schilderen van de buitenzijde van buitendeuren, ramen en kozijnen, en de borstwering van het terras is niet toegestaan

2 Pagina 2 5. Eigenaars en gebruikers moeten er gezamenlijk en ieder afzonderlijk zoveel mogelijk toe bijdragen dat de gemeenschappelijke ruimten schoon en netjes worden gehouden. Eigenaars van huisdieren dienen ervoor zorg te dragen, dat deze op geen enkele wijze overlast bezorgen aan de bewoners. Huisdieren moeten in de gemeenschappelijke gedeelten zijn aangelijnd en mogen daar niet worden uitgelaten. Vindt daar toch onverhoopt verontreiniging plaats, dan dient deze terstond te worden opgeruimd. Bij nalatigheid zal dit vanwege het bestuur op kosten van de eigenaar worden verricht. 6. Het is niet toegestaan zonder toestemming van het bestuur: a. Voor eigenaars en gebruikers zich op de daken te begeven anders dan als vluchtweg bij brand of andere calamiteit; b. Reparaties of andere werkzaamheden aan de leidingen en ornamenten van de verlichting van de gemeenschappelijke gedeelten te verrichten. 7. Behoudens goedkeuring van de vergadering is het de eigenaar en/of de gebruiker niet toegestaan: a. Zich luidruchtig te gedragen en zich onnodig op te houden in de gemeenschappelijke en openbare ruimten; b. In alle gemeenschappelijke en openbare ruimten incl. de lift te roken; c. De wanden en/of plafonds van de hal en van het trappenhuis te gebruiken voor het ophangen van schilderijen of andere voorwerpen en het aanbrengen van decoraties en dergelijke; d. In de gemeenschappelijke ruimten rijwielen (met of zonder hulpmotor), motorrijwielen, kinderwagens of andere voorwerpen te plaatsen of te laten plaatsen; worden niettemin rijwielen en dergelijke aangetroffen, dan kunnen deze worden verwijderd in opdracht van het bestuur, behoudens de fietsen die zijn geplaatst in door het bestuur geplaatste fietsbeugels of fietsrekken; e. Wasgoed, beddengoed, kleding of bloembakken buiten de balkons of in de openbare ruimten te hangen; f. Aan de buitenzijde voor zichzelf of derden doorvoeren te maken en naamborden, letters, reclameaanduidingen, uithangborden, (schotel)antennes, vlaggen (behoudens op nationale feestdagen), spandoeken, bloembakken, droogrekken, drooglijnen, schijnwerpers en andere uitstekende voorwerpen aan te brengen; g. Een zonnescherm, windscherm en/of rolluiken aan te brengen; aan een eventuele toestemming kunnen voorschriften omtrent de constructie en het aanbrengen ervan worden verbonden; aan iedere toestemming is de voorwaarde verbonden dat het aanbrengen geschiedt voor rekening, risico en onderhoudsverplichting van de aanvrager, met vrijwaring van aanspraken voor derden; de kleur van het doek van de buitenzonwering dient voor uitvalschermen blauw/grijs te zijn (Rainbow collectie nummer 273) en voor screens grijs (gelijk aan het grijs van de uitvalschermen); De bakken van de uitvalzonweringen dienen wit van kleur te zijn. Voor rolschermen (screens en horren) dient de bak van aluminium te zijn. Wel is het toegestaan aan de galerijzijde voor de appartementen rolluiken aan te brengen, mits daarbij wordt voldaan aan de voorwaarden van materiaalkeuze, Type Heroal Select Macro ( voorheen RV40 ) kleur grijs. h. In de appartementen en/of bergingen motoren, werktuigen, gereedschappen of goederen welke door geluid, trilling of stank overlast kunnen veroorzaken, te gebruiken, te repareren of op te slaan; ontvlambare en ontplofbare stoffen als benzine, olie, munitie, vuurwerk enz. mogen vanwege ontbranding of explosiegevaar niet in de flats of in de bergingen worden opgeslagen of in bezit gehouden; i. Open vuur en/of open haardinstallaties aan te leggen;

3 Pagina 3 j. In de appartementen dieren te houden die de omwonenden overlast bezorgen; k. Kasten, hokken en dergelijke op de balkons of terrassen te plaatsen en/of afscheidingen of andere zaken aan te brengen die de lichtinval of het uitzicht van de appartementen kunnen belemmeren. l. Het blokkeren van de lift is verboden. Het is verboden de lift te bezetten met meer dan het aangegeven gewicht resp. aantal personen. Het is verboden de lift op de noodrem te zetten of te blokkeren anders dan in geval van dringende noodzaak. Voor eventuele beschadigingen is de desbetreffende eigenaar of gebruiker aansprakelijk. m. Iedere bewoner is verplicht zijn privé-gedeelte behoorlijk te onderhouden. Tot dat onderhoud behoort met name het schoonhouden en ontstoppen van alle sanitair en leidingen, het schoonhouden en ontstoppen van de hemelwaterafvoer van zijn terras en zijn deel van de galerij inclusief houtwerk van kozijnen en deurposten. 8. De naamplaatjes bij/op de brievenbussen/bellenpanelen dienen uniform te zijn uitgevoerd volgens een door het bestuur voorgeschreven model. 9. In de brievenbussen aangetroffen niet gewenste drukwerken enz. mogen niet in de trappenhuizen of in de hal worden gedeponeerd. 10. Tussen uur en 8.00 uur zal het veroorzaken van geluid, op welke wijze ook, slechts zijn toegestaan op voorwaarde dat daaruit geen hinder voor buren ontstaat. Bij het afscheid nemen van bezoek tussen deze tijdstippen dient luidruchtigheid te worden vermeden. 11. Ter voorkoming van bevuiling van gevels, vensterruiten en dergelijke mag geen voedsel worden toegeworpen aan vogels. Het is verboden afval en dergelijke over de balkons of uit de ramen naar beneden te werpen en kleden, lopers, bezems en dergelijke buiten de balkons schoon te maken. 12. Huisvuil dient in afgesloten vuilniszakken in de daarvoor bestemde container(s) te worden geplaatst. Is geen container aanwezig, dan dienen de afgesloten vuilniszakken eerst op de ophaaldag op een daarvoor aangewezen plaats te worden gedeponeerd. Het deponeren en opslaan van huisvuil op de balkons of loggia s is niet toegestaan. Voor kranten, tijdschriften en ander papierafval staat er een papiercontainer. Huisraad en grof afval, en/of chemisch afval moet door de reinigingsdienst apart worden opgehaald; hiervoor dient iedere bewoner zelf te zorgen; de containerruimte mag niet voor de opslag daarvan worden gebruikt. 13. De vloerbedekking in de appartementen dient van een zodanige samenstelling te zijn dat hierdoor geen hinder en/of (geluid)overlast voor de overige bewoners zal kunnen ontstaan. Behoudens toepassing in sanitaire ruimten en in de woningen op de begane grond is zogenaamde harde vloerbedekking in de privé-gedeelten slechts toegestaan indien deskundig en met een zwevende vloer aangebracht, zodat deze vloerbedekking niet in rechtstreeks contact staat met de ondervloer en met de wanden (Ico is plus 10 decibel of meer). Bij klachtenmelding dient de eigenaar van de aangelegde vloer op eerste aanzegging aan te tonen dat de betreffende vloer aan de gestelde isolatiewaarde voldoet. 14. Voor iedere eigenaar of gebruiker van een appartement dat aangesloten is op de centrale mechanische afzuiginstallatie geldt het navolgende: a. De inregelkleppen van de mechanische afzuiging mogen niet van stand worden gewijzigd;

4 Pagina 4 b. Het is iedere eigenaar of gebruiker wel toegestaan op de inregelklep van de mechanische afzuiging in de keuken een motorloze wasemkap aan te sluiten, echter met dien verstande dat deze aangepast moet zijn aan het mechanisch afzuig installatie systeem; c. De apparatuur van de mechanische ventilatie in alle privé-gedeelten mag slechts gewijzigd worden door personen en/of bedrijven aan wie door het bestuur of diens vervanger daartoe opdracht is gegeven. 15. Indien een appartement, met goedkeuring van de vergadering, gebruikt wordt voor de uitoefening van een bedrijf gelden de volgende bepalingen: a. Gebruiker zal moeten zorgen voor het verkrijgen van eventuele voor de uitoefening van zijn bedrijf vereiste vergunningen en/of ontheffingen. b. Leidt de aard van het bedrijf van gebruiker tot een hogere dan normale premie van brandverzekering, dan komen de daaruit voortvloeiende kosten voor rekening van de eigenaar. 16. Iedere eigenaar die bij tijdelijke afwezigheid zijn appartement in gebruik geeft aan derden dient hiervan mededeling te doen aan het bestuur, zodat de eigenaar voor eventualiteiten aanspreekbaar is. De gebruiker van het appartement dient zich als borg te stellen, alsmede een schriftelijke verklaring te overleggen zich aan de reglementen te zullen conformeren. 17. Het verdient aanbeveling om in geval van langere afwezigheid aan het bestuur mededeling te doen van het tijdelijk adres en daarbij tevens op te geven wie is aangewezen zich toegang tot het appartement te verschaffen indien zulks noodzakelijk zou zijn (bij brand, lekkage, gaslek, bevriezing, enzovoorts). 18. Met betrekking tot de artikelen 38 lid 2, 38 lid 5, 41 lid 4 en 41 lid 5 van het reglement van splitsing van eigendom geldt de bepaling: Voor bedragen die een percentage van 3 van de laatste door de vergadering vastgestelde begroting niet te boven gaan behoeft het bestuur geen machtiging van de vergadering. 19. Storingen of noodzakelijke herstellingen van de gemeenschappelijke voorzieningen of openbare ruimten dienen het bestuur schriftelijk te worden gemeld. Op werkdagen kunnen de klachten ook telefonisch worden medegedeeld tussen 08:30 uur en 09:00 uur. Zie het mededelingenbord in de hal op de begane grond. Elke bewoner heeft te gedogen het uitvoeren van alle werkzaamheden (inspectie, opneming en dergelijke hieronder begrepen) die door de VvE of de openbare nutsbedrijven noodzakelijk worden geacht. Men dient de met deze werkzaamheden belaste personen vrije toegang te verlenen, zulks na behoorlijke legitimatie. Inspectie door of namens de VvE dient tijdig aan de betreffende bewoner bekend te zijn gemaakt. 20. Reparaties aan privé gedeelten binnen de appartementsgedeelten zijn voor risico en rekening van de betreffende eigenaar. Dit geldt echter niet voor reparaties aan gemeenschappelijke gedeelten voor zo ver deze zich in het appartement bevinden of uitsluitend via het betreffende appartement bereikt kunnen worden. BESTUUR VvE AQUA VIEW 1. Het bestuur van de vereniging berust bij 5 bestuurders, die uit de eigenaren door de vergadering worden benoemd of met welke men instemt, en bestaat uit een voorzitter, vice-voorzitter, secretaris, penningmeester en een technisch lid. De voorzitter van het bestuur mag volgens de wettelijke bepalingen geen voorzitter zijn van de vergadering van eigenaren. Per appartement zal slechts één eigenaar een bestuursfunctie kunnen vervullen.

5 Pagina 5 2. Uit de leden wordt een kascommissie benoemd, welke bestaat uit 2 leden, deze leden worden benoemd voor de duur van 2 jaar. 3. In ontstane vacatures zal op de eerstvolgende vergadering van eigenaren worden voorzien. De periode waarin men zich kandidaat kan stellen voor een bestuursfunctie eindigt 3 weken voor het tijdstip van de vergadering. 4. In de vergadering van eigenaren, hierna te noemen jaarvergadering, legt de administrateur verantwoording af van zijn financiële beheer over het afgelopen boekjaar. De exploitatierekening wordt door hem ter vaststelling in de jaarvergadering voorgelegd. Indien een appartementsrecht aan meer dan één eigenaar toekomt, dan zullen dezen hun stemrecht in de vergadering slechts kunnen uitoefenen door middel van één hunner. Per appartement hebben maximaal 2 personen toegang tot de vergadering van eigenaren. 5. De administrateur geniet voor zijn werkzaamheden een financiële vergoeding. Het bedrag van de vergoeding wordt in de begroting opgenomen. De overige bestuursleden genieten geen vergoeding, behalve de door hen gemaakte reis-, vergader-, porti- en telefoonkosten voor en in het belang van de vereniging. 6. Ten behoeve van uitgaven van geringe omvang voor de VvE is het bestuur bevoegd een kas aan te houden. Betalingsopdrachten worden uitgevoerd door de administrateur en de penningmeester, na goedkeuring door de voorzitter. Kosten welke gemaakt worden ter naleving van de verplichtingen van een nalatige bewoner, komen ten laste van deze bewoner. 7. De vergaderingen van eigenaren worden gehouden in Capelle aan den IJssel of in een aangrenzende gemeente. 8. In gevallen waarin de reglementen niet voorzien, beslist het bestuur. Beroep tegen die beslissing kan binnen vier weken bij het bestuur worden ingediend. Het bestuur roept uiterlijk een maand na binnenkomst van het beroep de vergadering van eigenaren bijeen ter beslissing over het beroep. 9. In gevallen waarin het huishoudelijk reglement niet voorziet kan het bestuur maatregelen van orde treffen. ANNEX Dit huishoudelijk reglement is vastgesteld in de vergadering van eigenaars van 9 juli 1996 en laatstelijk aangevuld/gewijzigd in de vergadering van eigenaars van 10 februari Naast dit huishoudelijk reglement zijn van toepassing de artikelen 106 tot en met 147 van Boek 5 van het Burgerlijk Wetboek (wet op de appartementsrechten), de regels en de bepalingen van het Reglement en van de Statuten zoals opgenomen in de Akte van Splitsing vastgesteld op 7 september 1995 ten overstaan van notaris M. de Vos ter standplaats Rotterdam. De Akte van Splitsing is ingeschreven in de openbare registers. De artikelen van dit Huishoudelijk Reglement kunnen niet in strijd zijn met de van toepassing zijnde bepalingen in het Burgerlijk Wetboek en/of de Akte van Splitsing. Aldus vastgesteld in de vergadering van de vereniging van eigenaren d.d. 10 februari De voorzitter, De secretaris,