VERENIGING VAN EIGENAARS VAN HET FLATGEBOUW HERMAN GORTERHOF NUMMERS 1 TOT EN MET 156 TE DELFT

Transcriptie

1 VERENIGING VAN EIGENAARS VAN HET FLATGEBOUW HERMAN GORTERHOF NUMMERS 1 TOT EN MET 156 TE DELFT HUISHOUDELIJK REGLEMENT =========================. Algemene Bepalingen 1. Waar in dit reglement wordt gesproken over eigenaar, wordt bedoeld diegene die een aandeel heeft in het in de akte van splitsing aangeduide gebouw en de bijbehorende grond, in welke aandeel is begrepen het recht op het uitsluitend gebruik van een bepaald gedeelte van het gebouw. 2. Dit reglement is van toepassing, niet alleen op eigenaars, doch ook op huurder en/of gebruikers. Gebruiker is hij, die niet onder de titel van eigenaar of huurder het recht heeft op het uitsluitend gebruik van een bepaald gedeelte van een gebouw; waar in dit reglement wordt gesproken van eigenaar, wordt daaronder begrepen de huurder en/of gebruiker, voorzover niet uit de tekst het tegendeel blijkt. 3. Tot de gemeenschappelijke gedeelten worden onder meer gerekend: a. funderingen, dragende muren en kolommen, het geraamte van het gebouw met de ondergrond, het ruwe metselwerk, alsmede de vloeren, de buitengevels, waaronder begrepen raamkozijnen, beglazing, deuren, balkonconstructies, borstwering, galerijen, gangen, de daken, schoorstenen, trappenhuizen en de brievenkasten, ventilatiekanalen, alsmede het hek- en traliewerk; b. technische installaties met de daarbij behorende leidingen met name voor de centrale verwarming, afvoer van hemelwater, de riolering, gas, water en verder de hydrofoor, de elektriciteit, de telefoonleidingen, de liften, bliksembeveiliging en systemen voor oproep en bellenborden. 4. Uitsluitend de administrateur (lees: het bestuur) of personen die door dezen zijn aangewezen, kunnen aan derden opdrachten verstrekken verbandhoudende met het onderhoud van het gebouw. Dit geldt eveneens voor de hydrofoor en verdere installaties ten algemene nutte. Bepalingen met betrekking tot huur en verhuur van appartementen 5. Indien een eigenaar zijn privé-gedeelte aan een derde in huur of gebruik wil afstaan, doet hij daarvan mededeling aan de administrateur. Jaarvergadering 6. Jaarlijks, minstens 14 dagen voor de vergadering van eigenaars, stelt de administrateur alle eigenaars in het bezit van: a. de exploitatierekening van het voorgaande boekjaar, alsmede van het saldo van de reserveringen; b. de begroting over het lopende boekjaar; c. overige door de administrateur en/of de voorzitter van de Vergadering van Eigenaars noodzakelijk geachte stukken. 7. Jaarlijks zullen door de vergadering van eigenaars tenminste twee leden van de Vereniging van Eigenaars worden benoemd, welke personen de exploitatierekening en verantwoording van de administrateur eens per kwartaal zullen onderzoeken en van haar bevindingen verslag uitbrengen aan de Vergadering van Eigenaars. 8. De vergadering is bevoegd om van de eigenaars of gebruikers een voorschot te verlangen ter bestrijding van de verwarmingskosten. De hoogte van het te storten depot kan worden bepaald door de administrateur respectievelijk de voerder van de financiële administratie.

2 Blad De vergadering is bevoegd om van de eigenaars of gebruikers een voorschot te verlangen ter bestrijding van gemaakte kosten en/of veroorzaakte schade(n) aan het privé-gedeelte of de gemeenschappelijke ruimten of zaken bij verhuizingen of anderszins. De hoogte van het te storten depot kan worden bepaald door de administrateur. 10. Een eigenaar is verplicht alle gemaakte kosten, ook die van rechtskundige bijstand voor het verhalen van het door hem verschuldigde, zowel in als buiten rechte, aan de vereniging te vergoeden. Ten aanzien van de hoogte van deze kosten, gedraagt de eigenaar zich zonder voorbehoud naar de opgave daaromtrent van de administrateur. Bestuurscommissie (v/h Commissie van Advies) 11. Er kan een bestuurscommissie, wier taak het is de vergadering en haar voorzitter van advies te dienen, worden benoemd. De vergadering kiest aldaar bij eenvoudige meerderheid van de aanwezige stemmen uit de eigenaars voor zover zij gebruiker zijn een bestuurscommissie van tenminste 3 en ten hoogste 5 leden. 12. De bestuurscommissie is verantwoording verschuldigd aan de vergadering en kan zich door deskundigen doen laten bijstaan, dan wel deskundigen om advies vragen. 13. De leden van de commissie hebben gedurende 1 jaar zitting en zijn terstond herkiesbaar. Een commissielid, dat in plaats van een tussentijds aftredend lid is verkozen, treedt af op de tijd waarop degene in wiens plaats hij gekozen is, zou zijn afgetreden. 14. De verkiezing van de commissieleden geschiedt uit tevoren, hetzij door de voorzitter, hetzij door de eigenaars-gebruikers aanbevolen kandidaten. De kandidatuur dient zoveel mogelijk minstens 5 dagen voor de verkiezing bij de voorzitter te worden ingediend. 15. De kandidaten met de meeste stemmen zijn gekozen. Indien geen kandidaten door de eigenaars-gebruikers gesteld zijn, worden de minstens 3 door de voorzitter aanbevolen kandidaten geacht te zijn gekozen. 16. De commissie kan een eigen reglement vaststellen en regelt haar eigen huishoudelijke zaken, welke regelingen niet in strijd mogen zijn met het reglement van splitsing van eigendom en dit reglement. 17. De vergadering kan aan deze commissie taken opdragen, mits deze niet in strijd zijn met het reglement van splitsing van splitsing van eigendom. 18. De commissieleden nemen door de aanvaarding van de functie de verplichting op zich tot geheimhouding buiten de commissievergaderingen omtrent al hetgeen hen tijdens en door hun functie over de eigenaars of gebruikers ter kennis komt. Gedragsregels 19. Het aanbrengen van vlaggen is toegestaan. De nodige zorgvuldigheid ten aanzien van de veiligheid en het beschadigen van het flatgebouw, dient bij het aanbrengen in acht te worden genomen. Vlaggen moeten bij zonsondergang worden ingehaald. 20. De wanden van de gemeenschappelijke ruimten mogen na verkregen toestemming van de administrateur worden gebruikt voor het ophangen van schilderijen, afbeeldingen of bloembakken, zulks geheel voor eigen risico. De administrateur is te allen tijde bevoegd een reeds verleende toestemming in te trekken. 21. Het houden van huisdieren is toegestaan, mits deze geen overlast aan de medebewoners veroorzaken en deze dieren in de gemeenschappelijke gedeelten aan de lijn worden gehouden. Het is niet toegestaan de buitengevels te doen of laten vervuilen door huisdieren (zoals urineren en dergelijke). Klachten hieromtrent zullen in een voorkomend geval worden behandeld door de bestuurscommissie, voorzover door de administrateur met de overtredende eigenaar of gebruiker geen bevredigend resultaat wordt verkregen. 22. Indien een eigenaar wenst over te gaan tot het aanbrengen van zonneschermen, dan zal dit slechts mogen geschieden in het model als door de Vereniging van Eigenaars is vastgesteld: met een vaste constructie volgens systeem glij-arm, vaste arm, rolarm of veerarm met vrijheid van kleurtoepassing.

3 Blad De eigenaars of gebruikers dienen zich te onthouden van het bevuilen van de gemeenschappelijke ruimten. Indien een ruimte of terrein wordt bevuild, dient de desbetreffende eigenaar of gebruiker deze voor eigen kosten te reinigen of te laten reinigen. Indien de desbetreffende eigenaar of gebruiker hieraan niet binnen 24 uur voldoet, dan kan de administrateur of bij diens afwezigheid de voorzitter hiertoe aan derden opdracht geven, evenwel op kosten van de eigenaar of gebruiker. 24. Indien een eigenaar of gebruiker in zijn appartement een parket-, laminaat- of stenenvloer, of andere harde vloerbedekking, laat aanbrengen, dient hij ervoor te zorgen, dat daarbij zodanige isolerende maatregelen worden genomen, dat de eigenaars of gebruikers recht onder de desbetreffende kamers, alsmede die van belendende appartementen, geen last of geluidshinder hebben. 25. De eigenaar of gebruiker verplicht zich tot het schoonhouden van de buitenzijden van zijn appartement. (N.B. Hiermede wordt bedoeld de kozijnen, panelen, ramen en deuren aan beide zijden, alsmede de goten van de waterafvoer, zowel aan galerij- als aan de balkonzijde). 26. De wijzigingen van de tenaamstelling op de naamborden op het zgn. bellentableau in de hal van elk trappenhuis mag uitsluitend geschieden via de administrateur, doch op kosten van de eigenaar of gebruiker. 27. Indien het noodzakelijk is, dat aan de buitenzijde van het appartement of in het flatgebouw werkzaamheden worden verricht, dan zijn de eigenaars of gebruikers verplicht ladders en steigers te gedogen, ook indien zij tijdelijk in hun woongenot worden gestoord of beperkt en zijn zij tevens verplicht de werklieden enz. toe te laten, echter niet dan nadat zij zo mogelijk 5 dagen voor de aanvang van de werkzaamheden daarvan schriftelijk mededeling van de administrateur hebben ontvangen. Gebods- en Verbodsbepalingen 28. De appartementen zijn bestemd voor particulier woongebruik overeenkomstig de bepalingen in de artikelen 10 tot en met 16 van het Reglement van splitsing van eigendom. 29. Het is verboden reclameborden of affiches en dergelijke in de gemeenschappelijke aan te brengen respectievelijk op te hangen. 30. Het is niet geoorloogd om buiten de balkons, met uitzondering van bloembakken, voorwerpen aan te brengen, die gevaar voor anderen opleveren. Voorts is het verboden op de balkons voorwerpen te plaatsen, waardoor het aanzicht van het gebouw nadelig wordt beïnvloed en waardoor de vluchtweg niet meer als zodanig gebruikt kan worden. Het plaatsen van bloembakken aan hekwerken is toegestaan, zolang de veiligheid voor bewoners en dieren hierdoor niet in gevaar wordt gebracht. 31. Wasgoed mag niet aan de buitenkant van de balkons worden opgehangen. 32. Het is verboden liften te bezetten met meer dan het aangegeven gewicht respectievelijk aantal personen. Schade ontstaan door overtreding hiervan, zal op diegenen, de laatst binnengekomen perso(o)n(en) worden verhaald. 33. Het is verboden de liften op de noodrem te zetten of te blokkeren, anders dan in geval van dringende noodzaak. 34. Het gebruik van liften door verhuizingen mag alleen geschieden indien hierdoor het normale verkeer niet wordt belemmerd. De eigenaar of gebruiker, die deze tot een dergelijk doel gebruikt, dient de nodige maatregelen tegen beschadiging te nemen. Voor een eventuele beschadiging is de desbetreffende eigenaar of gebruiker aansprakelijk. 35. De eigenaars c.q. gebruikers zijn verplicht zich te onthouden van luidruchtigheid zowel in de gemeenschappelijke ruimten als in de privé-gedeelten. Storende werkzaamheden zoals boren, zagen, timmeren enzovoorts, dienen zoveel mogelijk op werkdagen en zaterdagen niet vóór 9.00 uur en niet na uur te worden uitgevoerd. Op zondagen niet vóór uur en niet na uur. De administrateur is gerechtigd deze tijden voor bijzondere dagen respectievelijk erkende feestdagen aan te passen.

4 Blad Het is niet toegestaan in het privé-gedeelte aan de huistelefooninstallatie reparaties of andere handelingen te verrichten. De huistelefoon mag niet van de wand worden afgenomen. (Let op: dit veroorzaakt storingen aan boven- en onderliggende appartementen). 37. Indien een eigenaar of gebruiker muzieklessen geeft of krijgt, dient hij op zijn kosten zodanige maatregelen te treffen, dat omwonenden daarvan geen hinder ondervinden. 38. Het is verboden de bergruimten en garages te gebruiken voor het opslaan van gevaarlijke stoffen of daarin bezigheden uit te oefenen, welke hinder aan de andere bewoners kunnen veroorzaken. 39. Het is verboden om tegen gevels en muren van het flatgebouw fietsen onnodig voor langere tijd te plaatsen. Hiertoe dienen de aangebrachte rijwielklemmen te worden gebruikt. 40. Het is verboden in de gemeenschappelijke, in de daar niet voor bestemde, gedeelten fietsen, bromfietsen, boodschappenwagentjes, kinderwagens, huisraad, kranten of andere voorwerpen, van welke aard dan ook, te plaatsen. 41. Het is verboden brood, etenswaren, voorwerpen enzovoorts naar buiten te gooien, ook indien dit dient om vogels te voederen. (Let op: Het voedsel dat op de grond komt, trekt onherroepelijk ratten en andere ongedierte aan!) 42. Het parkeren van voertuigen voor het flatgebouw is slechts toegestaan voor het in- en uitstappen van passagiers en het laden en lossen van goederen. 43. Na het in- en uitgaan van het gebouw, dienen de deuren gesloten te worden. 44. Het kleine huisvuil en afval dient op de door de gemeente Delft voorgeschreven wijze te worden afgevoerd. Voor het grof of grote vuil en afval geldt een afzonderlijke regeling volgens de richtlijnen van de gemeente Delft. 45. Het is ten strengste verboden huisvuil, vuilniszakken of andere afval te plaatsen op de galerijen en de entree en ingangspartijen van het flatgebouw. 46. Alle eigenaars van de tot het gebouw behorende appartementen zijn verplicht klachten van welke aard dan ook, met betrekking tot het wonen binnen het gebouw, schriftelijk aan de administrateur te melden. 47. De eigenaar van een appartementsrecht is hoofdelijk aansprakelijk met de gebruiker daarvan voor alle schaden die worden aangericht en voor boeten, welke worden verbeurd ten laste van een gebruiker. De eigenaar is eveneens aansprakelijk voor schaden en boetes, aangericht respectievelijk verbeurd door bij hem inwonende of verblijfhoudende personen, waaronder kinderen en huisdieren. 48. Het is verboden koelkasten, diepvriezers, verwarmingsapparatuur, droogtrommels, laders voor accu s en dergelijke op de elektrotechnische voedingen in de kelderbergingen en garages aan te sluiten, zonder gebruikmaking van een goedgekeurde tussenmeter, die voor eigen rekening moeten worden geïnstalleerd. 49. Bij overtreding van de artikelen 23, 25, 32, 34, 35 en 47 van het huishoudelijk reglement, verbeurt de eigenaar of gebruiker een boete tot een bedrag van maximaal 100,00 per overtreding ten bate van de kas van de vereniging. De vergadering van eigenaars is bevoegd dit maximum opnieuw vast te stellen. Slotbepalingen 50. Wijzigingen c.q. aanvullingen in dit huishoudelijk reglement kunnen aangebracht worden door de vergadering van eigenaars. De desbetreffende vergadering dient tenminste 14 dagen tevoren aangekondigd te worden. De voorgestelde tekst van de oproepingsbrief dient vóór de vergadering toegezonden te worden. Op deze vergadering moet twee/derde van de stemgerechtigde eigenaars aanwezig zijn en de wijziging of aanvulling met drie/vierde van het aantal uitgebrachte stemmen genomen worden. Overigens worden de regels als bedoeld in artikel 876 c. (nu van het Burgerlijk Wetboek, geacht in dit huishoudelijk reglement te zijn opgenomen.

5 Blad 5. Overgangsbepalingen. 1. Huurovereenkomsten tot in gebruik geving, aangegaan voor inwerkingtreding van dit reglement (september 1984), worden geacht te zijn tot stand gekomen met kennisgeving van de mededeling als bedoeld in artikel Verder is het reglement van splitsing van eigendom en de splitsingsakte d.d. 14 oktober 1974, onverkort van toepassing. 3. Dit reglement treedt in werking op de dag nadat dit door de Vergadering van Eigenaars is aangekomen, zijnde 17 september N.B. Dit betreft de tekst van het Huishoudelijk Reglement, vastgesteld in september 1984 met een aanvulling, zoals vastgesteld in een vergadering d.d. 29 november In deze uitgave zijn enige tekstuele aanpassingen doorgevoerd, welke door tijdsomstandigheden of andere aanpassingen nodig waren. November 2007.