Huishoudelijk Reglement Versie 3

Transcriptie

1 Huishoudelijk Reglement Versie 3 Algemeen Dit reglement bevat huishoudelijke regels voor de eigenaars, bewoners en gebruikers van het appartementencomplex Cum Laude Boedapestlaan, kadastraal bekend Gemeente IJsselstein, sectie B, complexaanduiding 1408 A. omvattende de appartementsindexen 65 tot en met 125. Waar gesproken wordt van eigenaren worden steeds alle bewoners en gebruikers bedoeld, tenzij nadrukkelijk anders is aangegeven. Artikel 1. De eigenaar is verplicht het plaatsen van steigerwerk voor reiniging en/of onderhoud van gevels en ruiten toe te staan. Artikel 2. Kleden, lopers en dergelijke mogen uitsluitend op de galerijen worden schoongemaakt op Maandag en Vrijdag tussen en uur. Artikel 3. a. De eigenaren moeten er gezamenlijk zoveel mogelijk toe bijdragen dat de gemeenschappelijke ruimten schoon en netjes worden gehouden. b. In brievenbussen aangetroffen en niet gewenst drukwerk en dergelijke mag niet in de ruimten voor algemeen gebruik gedeponeerd. Artikel 4. Het is niet toegestaan om zonder toestemming van het bestuur en de beheerder in de gemeenschappelijke ruimten: a. rijwielen, motorrijwielen of andere voertuigen zoals kinderwagens en dergelijke, te plaatsen. b. reparaties of andere werkzaamheden aan leidingen en verlichtingsornamenten te verrichten. Artikel 5. De eigenaar is niet bevoegd, behoudens schriftelijke toestemming van bestuur en beheerder, om een zonnescherm een rolluik of een windscherm, in welke uitvoeringsvorm dan ook aan te brengen. Aan de eventuele toestemming zullen voorschriften, over vorm, kleur, omvang, te plegen onderhoud en de wijze van aanbrengen, worden verbonden. Overleg hierover zal door het bestuur of de beheerder eveneens met het bestuur van het gehele complex worden gevoerd. Uitvoering zonneschermen. Nader te bepalen Uitvoering rolluiken Nader te bepalen Uitvoering windscherm Nader te bepalen Artikel 6. Om hinderlijke contactgeluiden te beperken zijn min of meer harde vloerbedekkingen (zoals vilt, kurk, parket, plavuizen, linoleum enzovoorts)verboden tenzij wordt aangetoond dat de betreffende vloerbedekking eventueel in combinatie met een speciale ondervloer de isolatie index (Ico) met 10 db of meer verbetert. Vloeren in sanitaire ruimten zijn uitgezonderd van deze eis.

2 Artikel 7. Kooplieden, venters, vertegenwoordigers van allerlei artikelen, collectanten en colporteurs worden niet in het gebouw toegelaten. Het bestuur kan hiervan doen blijken door middel van een in het gebouw aangebracht bordje, zodat bedoelde personen reeds bij hun aanwezigheid in het gebouw in overtreding zijn krachtens artikel 461 van het Burgerlijk Wetboek van Strafrecht. Het bestuur is bevoegd in voorkomende gevallen ontheffing te verlenen van deze maatregel. Artikel 8 Het is niet toegestaan: a. De appartementen en de bijbehorende bergingen te gebruiken voor de opslag en/of het gebruik van gevaarlijke en/of ontplofbare stoffen b. Vuurwerk af te steken vanaf enig punt binnen het gebouw of gemeenschappelijke ruimten. c. Bloembakken te bevestigen aan de buitenzijde van het gebouw waar zij gevaar of hinder kunnen opleveren voor medebewoners. Artikel 9 Als een appartement geheel of gedeeltelijk is bestemd voor de uitoefening van een bedrijf dan gelden hiervoor de volgende bepalingen: a. De gebruiker moet zorgen voor het verkrijgen van de eventueel door de overheid vereiste vergunningen en/of ontheffingen. b. Leidt de aard van het bedrijf tot een hogere dan de normale premie voor de opstalverzekering, dan komen de daaruit voortvloeiende meerkosten voor rekening van de eigenaar die het bedrijf uitoefent. c. Voor het aanbrengen van reclame, belettering, naamsaanduidingen, in welke vorm dan ook, is schriftelijke toestemming van het bestuur nodig. De beheerder en het bestuur kunnen aan die toestemming voorwaarden verbinden aangaande aard, constructie, kleur, omvang enzovoorts van hetgeen waarvoor de toestemming is gevraagd. Deze voorwaarden komen boven op de eventuele voorwaarden die door de overheid worden gesteld. Artikel 10. Bij langere afwezigheid dan een maand moet de eigenaar aan de beheerder, zijn of haar verblijfadres meedelen en daarbij opgeven wie is aangewezen om zich eventueel toegang te verschaffen mocht daartoe de noodzaak ontstaan. Hierbij valt te denken aan brand, bevriezing, lekkage en dergelijke. Artikel 11. De voorschotbedragen voor de servicekosten moeten bij vooruitbetaling in de eerste week van de maand zijn voldaan door storting op de speciaal daartoe bestemde bankrekening van de Vereniging van Eigenaren Cum Laude Boedapestlaan bij de Rabobank nr Artikel 12. De ontvangst van radio- en televisiesignalen mag uitsluitend geschieden via het centraal antennesysteem. De aansluiting hierop mag uitsluitend gebeuren via de hiertoe voorgeschreven aansluitkabels en toebehoren. Het verhelpen van storingen veroorzaakt door niet voorgeschreven verbindingen en/of door reparaties die door onbevoegde personen zijn verricht, zijn geheel voor rekening van de eigenaar van het betreffende appartement. Artikel 13. Voor de afvoer van het Dagelijks Huishoudelijk Afval hierna te noemen DHA zijn in de daarvoor bestemde ruimte containers geplaatst. Eigenaren en bewoners zijn verplicht hun DHA af te voeren in gesloten plastic vuilniszakken. Dit in verband met eventuele ongedierte en stankoverlast. Afval, wat

3 niet gerekend kan worden tot DHA mag niet in deze containers worden gedeponeerd. Hiertoe worden ondermeer gerekend afvoer van verfblikken, huishoudelijke apparaten, computer hardware, meubels en tuinmeubelen, matrassen, televisies en andere gebruiksvoorwerpen die het milieu belasten en/of voor hergebruik in aanmerking komen. Deze goederen dienen voor de eigenaren en/of bewoners zelf worden aangeboden aan de gemeentewerf of door de gemeentelijke dienst, na telefonische afspraak apart te worden opgehaald. Voor nadere inlichtingen kunt u het groene gedeelte van de Stadsgids van de gemeente raadplegen. Naast de containers voor de afvoer van het DHA zijn een aantal containers geplaatst voor de afvoer van papier en karton. Kartonnen dozen dienen te worden versnipperd of te worden in gevouwen, zodat zij ruimte besparend zijn. Het is niet toegestaan om in deze containers plastic zakken of andere kunststoffen te deponeren. Indien door omstandigheden geen ruimte in de containers is, mag er geen DHA en papier naast de containers worden geplaatst. De containerruimte mag voor geen enkel ander doel worden gebruikt dan uitsluitend voor het plaatsen van bedoelde containers. Artikel 14. In alle gevallen waarin dit huishoudelijk reglement of het reglement van splitsing niet voorziet beslist de vergadering van de eigenaren. In spoedeisende gevallen kan het bestuur ad hoc maatregelen afkondigen en op de daartoe geëigende plaats bekend maken. Dergelijke maatregelen behoeven achteraf de goedkeuring van de Verenigingsvergadering Artikel 15. Verkoop van appartementsrecht Indien een eigenaar zijn appartementsrecht te koop zet is hij verplicht de beheerder, de IJsselsteinse Woningbouwvereniging, hiervan op de hoogte te stellen. Als het voorlopig koopcontract is getekend dan dient men door te geven per welke datum de overdracht plaats zal vinden en wat het nieuwe adres wordt waar men op bereikbaar is. Artikel 16. Verkoop en verhuur van appartementsrecht Eigenaren die hun appartementsrecht verkopen of verhuren dienen de beheerder hiervan op de hoogte te brengen. Tevens dient men bij de beheerder aan te geven op welk adres en telefoonnummer zij in de toekomst bereikbaar zijn. Bij verhuur van het appartement dient de verhuurder de huurder het verhuurformulier te laten tekenen. Het bestuur van de VvE dient twee exemplaren van dit verhuurformulier overhandigt te krijgen.. Artikel 17. Huisdieren Het hebben van huisdieren is toegestaan Dieren mogen op geen enkele wijze andere bewoners tot last zijn. Bij herhaalde overlast veroorzaakt door een huisdier kan, niet eerder dan nadat er overleg met een eigenaar van het huisdier heeft plaatsgevonden en er voldoende gelegenheid is geweest om voor het huisdier een ander onderkomen te vinden, het bestuur vorderen dat het huisdier uit het gebouw wordt verwijderd. De dieren mogen uitsluiten in de privé-appartementen worden gehuisvest. Niet in bergingen. Het bestuur adviseert de leden bij het houden van huisdieren, zoals honden, katten en dergelijke, het welzijn van de dieren voorop te stellen. Leefruimte en uitlaatmogelijkheden voor dieren stellen zo hun eisen. Mede om die reden stelt het bestuur het aantal honden en katten op maximaal twee, van elke soort, per appartement.

4 Als de gezamenlijke ruimte door een dier wordt bevuild dan is de eigenaar gehouden om de vervuiling direct op te ruimen. Mocht de eigenaar hierop geen actie ondernemen dan is het bestuur gerechtigd, zonder verdere aankondiging, het schoonmaken door derde te laten verrichten. De kosten van deze schoonmaak worden verhaald op de eigenaar van het dier. Huisdieren mogen zich niet anders dan aangelijnd in het gebouw en op de galarijen bevinden. Artikel 18. Het is niet toegestaan om te roken in de centrale gedeelten van het appartementencomplex. Artikel 19. De leden gaan ermee akkoord dat er rechtsmaatregelen getroffen worden tegen een eigenaar die zijn servicekosten niet voldoet en een wanbetaler kan ook zijn geld niet meer terug eisen, omdat er een door de VvE genomen rechtsgeldig besluit ligt. Aldus vastgesteld in de vergadering van eigenaren, d.d. 26 april 2005 en wijzigingen vastgesteld in de vergadering van eigenaren d.d. 19 mei Getekend door: De heer W. Jansen voorzitter De heer C.A. Willemse penningmeester

5 Verhuur van appartementsrecht Adres appartementsrecht Naam eigenaar/ verhuurder Postadres Postcode en plaats Telefoonnummer Naam huurder Telefoonnummer De huurder verklaart het huishoudelijk reglement te hebben gelezen en dit reglement na te leven. De huurder verklaart eventuele regels als bedoeld in artikel 5:128 van het Burgerlijk Wetboek, voor zover die op een gebruiker betrekking hebben na te leven. Besluiten en bepalingen genomen na het ondertekenen van dit formulier zijn ook van kracht voor de huurder van het appartementsrecht. De huurder van het appartementsrecht staat borg voor de verhuurder van het appartementsrecht voor de betalingen van hetgeen laatstgenoemde ingevolge het reglement aan de vereniging verschuldigd is of zal worden Goedkeuring Bestuur voor verhuur van appartementsrecht aan genoemde huurder Verhuurder Huurder