HUISHOUDELIJK REGLEMENT BETREFFENDE VERENIGING VAN EIGENAARS STRADIVARIUS TE ZWOLLE

Transcriptie

1 HUISHOUDELIJK REGLEMENT BETREFFENDE VERENIGING VAN EIGENAARS STRADIVARIUS TE ZWOLLE VvE Stradivarius huishoudelijk reglement - goedgekeurd ALV 26 april 2011 blad 1 van 6

2 ARTIKEL 1 - DOEL 1.1 De vergadering van eigenaars is bevoegd regels te stellen betreffende het gebruik van de gedeelten die niet bestemd zijn als afzonderlijk geheel te worden gebruikt, voor zover het reglement daarover geen bepalingen bevat (artikel 5:128 BW). 1.2 De bepalingen van dit huishoudelijk reglement beogen voor iedere bewoner van een appartement een waarborg te scheppen voor een optimaal leef- en woonklimaat. Eveneens zodanige omstandigheden te scheppen om te voorkomen dat tengevolge van handelingen of nalatigheden van bewoners de leefbaarheid in en het aanzien van het appartementencomplex aangetast zouden kunnen worden. 1.3 Iedere appartementseigenaar kan een gebruiker vragen te verklaren of hij bereid is een in het 1 e lid bedoelde regel na te leven. Is de gebruiker daartoe niet bereid of verklaart hij zich niet, dan kan de kantonrechter binnen wiens rechtsgebied het gebouw of het grootste gedeelte daarvan is gelegen, op verzoek van iedere appartementseigenaar beslissen dat de regel ten aanzien van de gebruiker komt te gelden (artikel 5:128 BW). 1.4 Bepalingen in het huishoudelijk reglement die in strijd zijn met de wet of het reglement worden voor niet geschreven gehouden (artikel 59:3 Akte van Splitsing). ARTIKEL 2 DE VERENIGING VAN EIGENAARS 2.1 De vereniging wordt gevormd door de eigenaars. Het recht tot het nemen van besluiten is voorbehouden aan de algemene vergadering van eigenaars. 2.2 Alle eigenaars hebben stemrecht. Zij kunnen zich laten vertegenwoordigen bij schriftelijke volmacht. De stemverhouding wordt bepaald in de Akte van Splitsing. 2.3 Een eigenaar kan op een vergadering voor maximaal 2 andere eigenaars een stem uitbrengen. ARTIKEL 3 - BESTUUR 3.1 Het bestuur van de vereniging oefent de functie van administrateur uit of laat dit doen door de beheerder, zoals bedoeld in boek 5 artikel 131 Burgerlijk Wetboek. 3.2 Het bestuur vertegenwoordigt de vereniging in en buiten rechte. Dit betreft haar externe bevoegdheid. Intern kan het bestuur slechts handelen volgens de door de algemene ledenvergadering genomen besluiten. Voor het aangaan van geldleningen, alsmede het kopen, vervreemden, bezwaren, huren of verhuren van onroerende zaken, voor overeenkomsten, waarbij de vereniging zich als borg of medeschuldenaar verbindt, behoeft het bestuur de goedkeuring van de algemene ledenvergadering. 3.3 Het bestuur wordt gevormd door een oneven aantal van één of meer bestuurders, door de algemene vergadering gekozen uit de eigenaars. 3.4 Het bestuur dient zich te laten registreren in de kadastrale registers. 3.5 Zij worden door de vergadering voor onbepaalde tijd benoemd. 3.6 Een bestuurslid kan te allen tijde door de algemene vergadering worden ontslagen of geschorst. 3.7 Het is mogelijk om voor de functie van administrateur een persoon of een rechtspersoon buiten de Vereniging van Eigenaars te benoemen. 3.8 Het bestuur is bevoegd voor bepaalde zaken een buiten het bestuur staande beheerder aan te stellen. VvE Stradivarius huishoudelijk reglement - goedgekeurd ALV 26 april 2011 blad 2 van 6

3 3.9 De taken van de onder lid 3.7 en 3.8 bedoelde administrateur en beheerder worden uitgevoerd onder uitsluitende verantwoordelijkheid van het bestuur. ARTIKEL 4 DE KASCOMMISSIE 4.1 De algemene ledenvergadering benoemt jaarlijks een kascommissie van ten minste twee leden, die geen deel mogen uitmaken van het bestuur. Deze kascommissie onderzoekt de rekening en verantwoording van het bestuur, in het bijzonder die van de beheerder en brengt verslag uit van haar bevindingen aan de algemene ledenvergadering. 4.2 De leden van deze commissie hebben zitting voor twee jaar. Jaarlijks treedt een hunner af en wordt uit de leden een nieuw commissielid benoemd. 4.3 Het bestuur is verplicht aan deze commissie alle door haar gewenste inlichtingen te verschaffen, haar desgewenst de kas en de waarden te tonen en inzage te verstrekken in de boeken en bescheiden van de vereniging. 4.4 Het bestuur is bevoegd de controle van de financiële administratie op te dragen aan een financieel administratief deskundige. ARTIKEL 5 - HINDERBEPALINGEN 5.1 Ongestoord woongenot Het is iedere bewoner verboden last of hinder te veroorzaken aan de andere bewoners. 5.2 Voorkomen Geluidshinder Iedere bewoner is verplicht zich te onthouden van luidruchtigheid, opdat er geen overlast ontstaat en er geen verstoring van de rust kan optreden. In dit verband is onder ongewenst geluid in elk geval te verstaan: - het geluid dat wordt voortgebracht door het verrichten van bepaalde werkzaamheden zoals timmeren, boren, schuren en knutselen; noodzakelijke werkzaamheden mogen alleen verricht worden op werkdagen tussen uur en uur en op zaterdag tussen uur tot uur; - het geluid dat wordt veroorzaakt door het verrichten van handelingen zoals het hard dichtslaan van deuren, het luid afstellen van geluidsapparatuur, het storend gebruik van muziekinstrumenten en het onrustig gebruik van de gemeenschappelijke ruimte, in ieder geval niet later dan uur; - alle overige lucht- en contactgeluiden die voor bewoners in algemene zin onredelijke hinder veroorzaken. 5.3 Vloeren De vloerbedekking van de privé gedeelten dient van een zodanige samenstelling te zijn, dat contact geluiden zo veel mogelijk worden tegengegaan. Het aanbrengen van harde vloerbedekking, zoals parket, laminaat of stenen vloeren e.d. is alleen toegestaan wanneer na de aanbrenging daarvan de isolatie-index voor contactgeluid met tenminste 10 decibel ten opzichte van het rechtens verkregen niveau (lees: de eis ten tijde van de bouw) is verbeterd, gemeten volgens de bepalingsmethode als opgenomen in de NEN-voorschriften Deze eis geldt niet voor vloerafwerkingen in badkamers en toiletten, maar is wel van toepassing op het aanbrengen van een bubbelbad, jacuzzi of een soortgelijke installatie in de sanitaire ruimten van de privé gedeelten van de appartementen (artikel 26 Akte van Splitsing). VvE Stradivarius huishoudelijk reglement - goedgekeurd ALV 26 april 2011 blad 3 van 6

4 Mocht de VvE klachten over geluidshinder tengevolge van contactgeluiden bereiken, dan kan de VvE een onafhankelijk akoestisch adviesbureau inschakelen om geluidsmetingen te laten verrichten. De bevindingen van dit bureau zijn bindend voor alle betrokken partijen, zijnde de geluidsveroorzakers en één of meerdere klagers terwijl de kosten van de meting voor rekening komen van de in het ongelijk gestelde partij. 5.4 Kinderen De bewoners en bezoekende ouders met kinderen zien er op toe, dat hun kinderen de gemeenschappelijke ruimten in het gebouw niet als speelplaats gebruiken. 5.5 Huisdieren Het houden van huisdieren is alleen toegestaan zolang deze geen overlast bezorgen, met name begrepen: honden die zowel s nachts als overdag bij het minste of geringste blaffen; het niet regelmatig onderhoud/verzorgen van de leefomgeving van de honden of katten met als gevolg katten en/of hondenvlooien, stinkende kattenbakken enz.; honden, katten e.d. mogen het gebouw en de ruimte rondom het gebouw niet bevuilen. Zij dienen op bovengenoemde plaatsen aan de lijn te worden gehouden. Dierlijke uitwerpselen dienen door de eigenaar van het dier zelf verwijderd te worden. Huisdieren dienen buiten de privé gedeelten te allen tijde aangelijnd te zijn. ARTIKEL 6 - GEBRUIK VAN GEMEENSCHAPPELIJKE GEDEELTEN EN ZAKEN 6.1 Orde en netheid De bewoners dragen er gezamenlijk toe bij, dat zowel de gemeenschappelijke gedeelten in het appartementsgebouw als de onmiddellijke omgeving buiten het complex schoon en netjes worden gehouden. Het deponeren van vuilniszakken, oud papier, reclamefolders etc. in de gemeenschappelijke gedeelten is verboden. Het is verboden afval vanuit het complex naar buiten te werpen. Het aanbrengen van posters, affiches, reclameaanduidingen, borden, vlaggen en spandoeken etc. is verboden, zowel op of aan de ramen en/of gevels van de appartementen als in de gemeenschappelijke gedeelten, tenzij ter gelegenheid van speciale gebeurtenissen de VvE daarvoor toestemming verleent. Het plaatsen van (schotel)antennes of andere uitstekende voorwerpen aan de buitenzijde van het complex (inclusief de balkons) is niet geoorloofd. Het plaatsen in de gemeenschappelijke gedeelten van wasrekken, meubilair, plantenbakken of andere voorwerpen is niet toegestaan, dit i.v.m. de veiligheid bij calamiteiten. Hallen, gangen en trappenhuizen zijn uw vluchtweg bij bijvoorbeeld brand. Behoudens in de daarvoor bestemde eigen berging of de gezamenlijke fietsenberging is het verboden fietsen, bromfietsen of scooters elders in het gebouw of op de op- /afrit naar de voordeur en fietsenberging te plaatsen. Dit laatste mede in verband met de toegankelijkheid van ambulance, rolstoelgebruikers en fietsers. Bij het bellentableau en op de brievenbussen wordt bij vervanging slechts één standaarduitvoering van naamplaatjes toegestaan. Nadere informatie is te verkrijgen via de bestuurder van de VvE. Het vervangen van naamplaatjes en het plakken van zogenoemde ja / nee stickers kan alleen uitgevoerd worden door de bestuurder van de VvE, dit om de eenduidige uitvoering te waarborgen. VvE Stradivarius huishoudelijk reglement - goedgekeurd ALV 26 april 2011 blad 4 van 6

5 6.2 Roken In alle gemeenschappelijke ruimten is een rookverbod van kracht. 6.3 Beveiliging Iedere bewoner dient zich ervan te overtuigen, dat na het betreden of het verlaten van het complex de toegangsdeuren naar de entreehal gesloten zijn. Ten behoeve van de veiligheid van de bewoners van het complex mag de toegangsdeur van de hal alleen geopend worden voor eigen bezoek. Overtuig u hiervan alvorens u met de intercom de voordeur opent. Ook het mee naar binnen laten lopen van derden (onbekenden) via een ingang is niet toegestaan. 6.4 Parkeerplaatsen Elk appartement heeft een toegewezen parkeerplaats, welke is voorzien van het huisnummer van de woning waar deze bij hoort. De parkeerplaatsen mogen niet voor andere doeleinden dan het parkeren van een voertuig worden gebruikt. Het terrein van het appartementsgebouw mag niet fungeren als,,stalling voor caravans, campers, kampeerwagens, aanhangwagens of daarmee gelijk te stellen voer- en vaartuigen. Het is toegestaan om een dergelijk voer/vaartuig vijf dagen voor het vertrek, respectievelijk vijf dagen na terugkomst op het terrein te plaatsen en werkzaamheden te verrichten mits de medebewoners daarvan geen last ondervinden. Bij overtreding van het bovenstaande is het bestuur gerechtigd het voer/vaartuig e.d. te doen verwijderen op kosten van de eigenaar. ARTIKEL 7 - GEBRUIK VAN PRIVE-GEDEELTEN 7.1 Algemeen Iedere bewoner is verplicht het privé-gedeelte te gebruiken als woonruimte c.q. bergruimte ( een en ander conform de bestemming zoals omschreven in de Akte van Splitsing). De bewoner is verplicht, het plaatsen van steigermateriaal of andere hulpmiddelen (hangbakken) tegen diens appartement toe te staan ten behoeve van reinigings- of onderhoudswerkzaamheden aan de ramen en gevels. 7.2 Bergingen Het is niet toegestaan de bergingen voor een ander doel te gebruiken dan voor de opslag van huishoudelijke zaken. De bergingen mogen dus niet bedrijfsmatig of als werkplaats in gebruik zijn. In de bergingen is de opslag van brandgevaarlijke, ontplofbare, ontvlambare of anderszins gevaarlijke stoffen ten strengste verboden Lift. Het is niet toegestaan om voorwerpen met de lift te transporteren waarvan redelijkerwijs mag worden aangenomen dat deze voorwerpen beschadigingen en overbelasting van de liftkooi tot gevolg kunnen hebben. Het onnodig geopend houden van de liftdeur is niet toegestaan Ventilatiesysteem Er mogen alleen motorloze afzuigkappen op het ventilatiekanaal aangebracht worden. Andere afzuigkappen zijn verboden. De afzuigventielen mogen niet afgeplakt of verwijderd worden. De bestuurder is gerechtigd om bij klachten iedere woning hierop te controleren. 7.5 Uitstraling van het gebouw Ten behoeve van de uniformiteit mogen er, zowel in materiaal als kleurstelling, geen veranderingen aan de buitengevels worden aangebracht. Het aanbrengen van zonwering, rolluiken en balkonafscheiding aan de buitenzijde van het complex dient aan bepaalde eisen te voldoen en is alleen toegestaan na toestemming van de VvE. Hiertoe kan een verzoek worden ingediend bij de bestuurder. VvE Stradivarius huishoudelijk reglement - goedgekeurd ALV 26 april 2011 blad 5 van 6

6 De voordeuren van de woningen mogen niet worden vervangen of in een andere uitvoering worden gebracht. 7.6 Gebruik balkon Het is niet geoorloofd kleden, matten, beddengoed of wasgoed buiten het balkon te luchten of uit te kloppen. Het is niet toegestaan om voorwerpen aan de balustrade van het balkon te bevestigen die op welke wijze dan ook uitsteken aan de buitenzijde van het balkon. Het gebruik van open vuur op de balkons is niet toegestaan. De eigenaar is verplicht zijn balkon en galerij zo te reinigen dat er geen verstoppingen in de waterafvoer kunnen ontstaan. Bij schade aan onderliggende appartementen zullen deze op de veroorzakende eigenaar worden verhaald. ARTIKEL 8 OVERIGE REGELS 8.1 De bewoners en hun gasten zijn verplicht de inrichting van de gemeenschappelijke gedeelten - zowel in als rondom het complex - te ontzien en in goede orde te houden. 8.2 Geconstateerde mankementen of andere tekortkomingen in de gemeenschappelijke gedeelten of aan gemeenschappelijke zaken dienen terstond aan de bestuurder of (indien aanwezig) aan de centrale contactpersoon te worden gemeld. 8.3 Het is de bewoners verboden aan de gemeenschappelijke installaties enigerlei werkzaamheden uit te voeren. Indien noodzakelijk kunt u hiervoor afspraken maken met de bestuurder. 8.4 De stopcontacten in de algemene gedeelten mogen niet voor privégebruik worden gebruikt. 8.5 Bewoners zijn aansprakelijk voor schade aan de gemeenschappelijke eigendommen, welke door henzelf dan wel door verhuizers, installateurs, leveranciers, woninginrichters etc. is veroorzaakt die in opdracht van de betrokken bewoner(s) werkzaamheden uitvoeren. 8.6 Iedere bewoner ziet er op toe, dat de voorzieningen in de gemeenschappelijke gedeelten ten algemene nutte blijven. 8.7 Bij verontreiniging van de algemene gedeelten door morsen, huisdieren etc. dient dit meteen door de veroorzaker te worden opgeruimd. Indien vervuiling/verontreiniging geconstateerd wordt, zal de bestuurder dit laten opruimen en de kosten in rekening brengen bij de veroorzaker c.q. de verantwoordelijke of ten laste brengen van de servicekosten. 8.8 Bij langdurige afwezigheid (langer dan 1 maand) wordt verzocht dit kenbaar te maken aan één van de medebewoners of één van de bestuurders van de VvE, onder vermelding van een sleuteladres. Naleving van deze regels zal het woongenot zeker ten goede komen. Aldus goedgekeurd en vastgesteld tijdens de algemene ledenvergadering d.d. 26 april 2011 A. van Faassen (penningmeester) T. de Bordes (bestuurslid) J.M.A.A.C. van den Berghe (bestuurslid) VvE Stradivarius huishoudelijk reglement - goedgekeurd ALV 26 april 2011 blad 6 van 6