AZIJNMAKERIJ Maurikstraat 20 te Zeist

Transcriptie

1 HUURAANBIEDING AZIJNMAKERIJ Maurikstraat 20 te Zeist Prject Deze huuraanbieding betreft de huur/verhuur van (bedrijfs)ruimte ten beheve van naam rechtspersn f persn met vrletters en geb. datum deel uitmakend van het herbestemmingsprces Azijnmakerij(hierna: het Prject), nderdeel uitmakend van het ttale herntwikkeling van Het Rnd te Zeist. Verhuurder De gemeente Zeist, gevestigd en kantr hudende te Zeist aan Het Rnd 1, 3701 HS,, te dezer zake rechtsgeldig vertegenwrdigd dr haar teamleider Vastged, afdeling Prjecten, R. Van Sn. Huurder Naam rechtspersn f persn. gevestigd en kantr hudende te.. aan adres, pstcde te dezer zake rechtsgeldig vertegenwrdigd dr haar directeur Het gehuurde (bedrijf) ruimte gelegen p de begane grnd grt: circa 143,9 m² b.v. (p basis van de NEN 2580 / b.v..), gelegen p de 1 e verdieping grt: circa 132,9 m ² b.v.. (p basis van de NEN 2580 / b.v..) gelegen p zlder grt: circa 64,1 m² b.v.. (p basis van de NEN 2580 / b.v..), en kelder, is inclusief gemeenschappelijke verkeersruimte met tilet, keuken en de badkamer p de 1etage deel uitmakend van het Prject zals p bijgaande tekening indicatief aangegeven (BIJLAGE 1). Bijgaande tekening heeft een definitief karakter. Onder meer de grtte en vrm van de (bedrijf)ruimte kan derhalve niet na verleg tussen huurder en verhuurder wrden gewijzigd, mdat het pand is aangewezen als gemeentelijk mnument. Het is huurder bekend dat het Prject, waarvan het gehuurde deel uitmaakt, de bestemming heeft van en dat het cllege van Zeist heeft beslten m medewerking te verlenen ( inspanningsverplichting) aan een buitenplanse ntheffing vr de winnende inschrijving van het Prject. Verhuurder behudt zich het recht vr de ndzakelijk geachte planwijzigingen en/f aanpassingen met betrekking tt het Prject uit te (den) veren. Huurder zal jegens verhuurder aan dergelijke planwijzigingen c.q. aanpassingen geen recht f aanspraak kunnen ntlenen, tenzij deze wijzigingen c.q. aanpassingen erte leiden dat het gebruik dr huurder cnfrm de bestemming niet mgelijk is. Het gehuurde wrdt geacht te zijn verhuurd als casc als bedeld in artikel 1 van de Algemene Bepalingen van ROZ Overige vrzieningen die uit hfde van het vereengekmen pleveringsniveau aanwezig zijn, wrden beschuwd als eenmalige Vr akkrd verhuurder 1 Vr akkrd huurder

2 levering dr verhuurder aan huurder. Dat betekent.a. dat nderhud, reparatie en vervanging daarvan vr rekening en risic van huurder zijn. Bestemming Het gehuurde is bij eerste ingebruikname en verder gedurende de lptijd van de huurvereenkmst uitsluitend bestemd m te wrden gebruikt als, alsmede als... Het is huurder tegestaan een ndergeschikt hreca cncept te expliteren De huidige bestemming gemengd, vlgens het bestemmingsplan met daarm wel f niet ng wrden aangepast. Huurder dient zelf deze bestemming wijziging in te dienen en te bekstigen. Parkeerplaatsen Als nderdeel van het Prject kan huurder in aanmerking kmen vr maximaal.. aantal abnnementen in de parkeergarage Gemeentehuis. Abnnementsprijs per parkeerplaats per kalenderjaar prijspeil Deze parkeerplaatsen maken deel uit van het gehuurde en/f huurvereenkmst. Dit betekent, dat de abnnementen vervallen bij het einde van de huurvereenkmst. De gemeente Zeist bepaalt het (eventuele) parkeerregime. Huurder kan jegens verhuurder aan instellen en/f wijzigingen van het parkeerregime dr de gemeente Zeist geen rechten f aanspraken jegens verhuurder ntlenen. Met name zal in een dergelijke situatie geen sprake kunnen zijn van een gebrek in het kader van de huurvereenkmst. Expeditie van gederen De aan- en afver alsmede het laden en lssen van gederen ten beheve van het gehuurde zal enkel plaatsvinden via de... Aanpassing Bestemmingsplan (indien aan de rde) De huurder dient binnen 14 dagen na ndertekening van deze huurvereenkmst een aanvraag vr een bestemmingswijziging in te dienen bij de gemeente Zeist. Buwkundige plevering (aan huurder) Streefdatum:. Drie maanden vr plevering zal verhuurder schriftelijk de pleveringsdatum melden. Ingangsdatum huurvereenkmst Deze datum valt samen met de datum van buwkundige plevering. Ingangsdatum huurbetaling Datum buwkundige plevering van het gehuurde. Huurtermijn Nader vereen te kmen. Vr akkrd verhuurder 2 Vr akkrd huurder

3 Opzegtermijn 3 maanden. Aanvang huurprijs per jaar Nader vereen te kmen. Huurbetaling Per maand vruit. Huurprijsindexatie Jaarlijks per 1 januari cnfrm de (CBS) Cnsumentenprijsindex, reeks CPI Alle Huishudens (2006=100, dan wel de meest recente tijdsbasis), en vr het eerst per 1 januari 2016 wrdt de huurprijs herzien De aldus herziene huurprijs zal nimmer lager kunnen zijn dan de laatstelijk geldende huurprijs. Omzetbelasting Partijen kmen vereen dat verhuurder geen (f wel bij meer dan 90% belaste prestaties) mzetbelasting ver de huurprijs in rekening brengt). Onderverhuur/in gebruik geven Onderverhuur van het gehuurde (zwel geheel als gedeeltelijk) dan wel in gebruik geven aan derden znder de vrafgaande schriftelijke testemming van verhuurder en instemming van verhuurder met de afspraken is niet tegestaan. Huurder krijgt testemming van verhuurder m aan..( welke deel) nder te verhuren f in gebruik te geven aan, mits vrafgaand aan nderhuur en/f in gebruikname verhuurder heeft ingestemd met de vereenkmst tussen huurder en nderhuurder dan wel gebruiker. Zekerheidsstelling: Ter zekerheid vr de nakming van de verplichtingen vrtvleiende uit de huurvereenkmst, zal huurder een bankgarantie stellen ter grtte van drie maanden huur, te vermeerderen met geldende BTW, indien van tepassing. Nutscntracten Huurder dient p eigen naam vr het gehuurde nutscntracten af te sluiten vr water, gas en elektriciteit. Bij mgelijke nderhuurders /gebruikers dient Huurder zelf deze ksten te verrekenen. Terbeschikkingstelling Het gehuurde wrdt niet eerder aan huurder ter beschikking gesteld dan nadat dr huurder vldaan is aan: het ndertekenen van de huurvereenkmst; het vlden van de eerste huurbetaling; het ndertekenen van het prces verbaal van plevering; Vr akkrd verhuurder 3 Vr akkrd huurder

4 de gewenste bestemming van het gehuurde cnfrm het bestemmingplan is; het verstrekken van een afgegeven bankgarantie (indien van tepassing, zie paraaf zekerheidsstelling) Oplevering Het gehuurde wrdt als casc verhuurd (als hiervr mschreven) en pgeleverd. Het casc vldet aan alle relevante vrschriften van verheidswege. Eventueel van verheidswege vereiste vrzieningen die in f buiten het gehuurde dienen te wrden aangebracht in verband met het vrgenmen gebruik dr huurder waarnder begrepen (dch niet beperkt tt) de vrzieningen die vrtkmen uit (de vrwaarden van) de te verkrijgen afbuw- en/f gebruiksvergunning, kmen vr rekening van huurder. Vergunningen Huurder is zelf verantwrdelijk vr het (tijdig) aanvragen van de bendigde vergunningen. Dringend eigen gebruik Verhuurder en/f zijn rechtspvlgers zullen de huurvereenkmst niet pzeggen p grnd dat hij, zijn echtgent, zijn geregistreerd partner, een bled- f aanverwant in de eerste graad f een pleegkind, het gehuurde duurzaam in gebruik wil nemen en hij daarte het gehuurde dringend ndig heeft, tenzij dit vr renvatiedeleinden en/f slp met nieuwbuw geschiedt. In dat geval zal verhuurder alternatieve (tijdelijke) huisvesting aanbieden. Oplevering bij beëindiging huurvereenkmst Bij beëindiging van de huurvereenkmst zal tussen huurder en verhuurder nader wrden bezien welke dr huurder aangebrachte vrzieningen (lees casc plus) niet dienen te wrden verwijderd bij plevering. Vrzieningen die dienst kunnen den vr verhuur aan een nieuwe huurder zullen niet dr huurder dienen te wrden verwijderd. Indien verdracht van bepaalde vrzieningen aan verhuurder aan de rde is heeft huurder geen recht p een vergeding. Het gehuurde dient bezemschn te wrden pgeleverd en nder afgifte van alle sleutels van het gehuurde.. Huurvereenkmst Partijen zullen de in deze aanbieding vervatte uitgangspunten vastleggen in een standaardhuurvereenkmst p basis van het ROZ mdel 2003 (BIJLAGE 4)vr de verhuur van bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW (inclusief de daarbij behrende algemene bepalingen alsmede het daarbij behrende mdel bankgarantie). Hierbij wrdt pgemerkt dat nderhavige huuraanbieding alle essentialia bevat bendigd vr het tt stand brengen van de huurvereenkmst. Vr akkrd verhuurder 4 Vr akkrd huurder

5 Opschrtende vrwaarde vr verhuurder en huurder Het verkrijgen - ten genegen van huurder - van de nherrepelijke vergunning(en) (en/f ntheffingen, vrijstellingen en gedkeuringen) bendigd vr de realisatie de gewenste bestemming van het gehuurde Op deze pschrtende vrwaarden kan zwel verhuurder en huurder een berep den. Geldigheidstermijn Onderhavige huuraanbieding is geldig tt en met dag, datum en tijdstip invullen uur. Daarna kmt deze huuraanbieding te vervallen en kan huurder hier p geen enkele wijze ng enig recht aan ntlenen. Bijlagen: Bijlage 1: Tekening van het gehuurde Bijlage 2: Standaard huurvereenkmst 7: 230a; ROZ 2003 Vr akkrd, Vr akkrd, d.d te Zeist d.d Zeist gemeente Zeist, (naam f rechtspersn) Verhuurder, Huurder, Vr akkrd verhuurder 5 Vr akkrd huurder