Huurvoorwaarden huur garagebox/berging/stalling

Transcriptie

1 Huurvrwaarden huur garagebx/berging/stalling Mdel dr de Raad vr Onrerende Zaken (ROZ) p 12 februari 1992 (2e herziene versie nvember 2002). Verwijzing naar dit mdel is uitsluitend tegestaan, indien de ingevulde, de tegevegde f de afwijkende tekst duidelijk als zdanig herkenbaar is. Tevegingen en afwijkingen dienen bij vrkeur te wrden pgenmen nder het hfd 'Bijzndere bepalingen'. Aansprakelijkheid vr nadelige gevlgen van het gebruik van de tekst van het mdel wrdt dr de ROZ uitgeslten. 1. Object, bestemming, gebruik 1.1 Deze huurvrwaarden hebben betrekking p het garagebx-nummer, hierna het gehuurde genemd, zals vermeld in de vereengekmen huurvereenkmst. 1.2 Huurder kan het gehuurde uitsluitend gebruiken vr: stalling van een (mtr)vertuig pslag van gederen 1.3 Huurder dient het gehuurde - gedurende de gehele duur van de vereenkmst - daadwerkelijk, behrlijk en zelf te gebruiken. Huurder is zich bewust dat bestaande beperkende rechten bestaan en dr de verheid en/ f nutsbedrijven gestelde f ng te stellen eisen. 1.4 Het is huurder niet tegestaan: het gehuurde geheel f gedeeltelijk in huur f gebruik af te staan; Het is verbden m brand- en explsie gevaarlijke zaken in het gehuurde p te slaan. het dak van het gehuurde te betreden f te gebruiken; in het gehuurde pen vuur te gebruiken; in, p, f in de directe mgeving van het gehuurde milieugevaarlijke zaken in de ruimste zin des wrd p te slaan, waarnder stank-verspreidende-, brandgevaarlijke- f ntplfbare zaken; het gehuurde zdanig te gebruiken dat dr dit gebruik bdem- f andere milieuverntreiniging kan ptreden, schade aan het gehuurde kan ntstaan f het aanzien van het gehuurde kan wrden geschaad; p f aan het gehuurde reclame f aanduidingen in welke vrm dan k aan te brengen f te den aanbrengen; aan mwnenden en gebruikers van andere bxen/ parkeerplaatsen in enigerlei vrm van verlast f hinder te verrzaken; indien in/ bij het gehuurde een aansluiting vr elektriciteit aanwezig is, elektriciteit te gebruiken vr andere dan verlichtingsdeleinden, tenzij anders vereengekmen en vermeld in artikel 4; het gehuurde, het terrein en de tegangswegen vr verkpdeleinden-, fabricage-, mntage-, f reparatiewerkzaamheden te gebruiken, f m aldaar lie te verversen; aan, p f in het gehuurde en al wat daarte behrt iets te veranderen waardr de aard van het gehuurde wrdt aangetast; aut's, caravans f andere vertuigen p de bij de bx/ parkeerplaats gelegen terreinen en de tegangswegen te stallen met uitzndering van de daarte bestemde plaatsen.

2 Het terrein te (laten) betreden dr vertuigen (vrachtwagens/bussen/bestelbussen) met een M.T.M. (Maximaal Tegelaten Massa) van meer dan kg. Maximale snelheid p het terrein bedraagt 5 km p/uur. 2. Duur, verlenging en pzegging 2.1 De vereenkmst wrdt aangegaan vr de duur van 1 maand. welke telkens vr 1 maand autmatisch verlengd wrdt. 2.2 Huurder heeft het recht m de vereenkmst ieder mment p te zeggen met een pzegtermijn van 1 maand. De huurvereenkmst eindigt derhalve p de laatste dag van de maand vlgend p de pzegdatum. De definitieve einddatum van de huurvereenkmst wrdt dr verhuurder schriftelijk bevestigd aan huurder. 2.4 Als de in 2.1 genemde peride verstrijkt znder pzegging vereenkmstig artikel 2.5, lpt de vereenkmst vr nbepaalde tijd dr. In dit laatste geval dient de beëindiging eveneens dr pzegging vereenkmstig artikel 2.5 plaats te vinden. 2.5 Opzegging van de vereenkmst dient schriftelijk te geschieden (per f (aangetekende) brief), echter nit mndeling Lid 1 Indien huurder (als natuurlijk persn f rechtspersn): de huurprijs f de bijkmende vergeding niet vldet en dr de verhuurder in gebreke is gesteld. handelt in strijd met de bepalingen in deze vereenkmst. wanneer hij geen natuurlijk persn is, zijn rechtspersnlijkheid verliest, wrdt ntbnden f feitelijk wrdt geliquideerd; surséance van betaling, faillissement f tegang tt de WSNP aanvraagt; in staat van faillissement wrdt verklaard; een akkrd buiten faillissement aanbiedt f indien executriaal beslag wrdt gelegd p zaken van huurder; zijn handelings- f beslissingsbevegdheid verliest. heeft verhuurder het recht de huurvereenkmst met nmiddellijke ingang p te zeggen en de ntruiming aan te zeggen. - Lid 2 Huurder is gehuden m aan verhuurder te vergeden alle schade, ksten en interesten als gevlg van een in bedelde mstandigheid en als gevlg van tussentijdse beëindiging van de huurvereenkmst, k in geval van faillissement en surséance van betaling. Tt die schade wrden in ieder geval gerekend de huurprijs, de eventuele vergeding vr bijkmende leveringen en diensten, de verige vlgens de huurvereenkmst verschuldigde bedragen, de ksten van wederverhuur alsmede alle ksten van maatregelen zwel in als buiten rechte dr verhuurder getrffen, daarnder begrepen die van rechtskundige bijstand. De ksten van die maatregelen wrden tussen partijen bij vrbaat vastgesteld p een bedrag met een minimum van 100,00.

3 2.6 - Lid 3 Verhuurder is znder rechterlijke tussenkmst gerechtigd datgene waarin huurder in verzuim is naar zijn inzicht vr rekening en risic van huurder te (den) verrichten Lid 4 Dr de bepalingen nder tt en met sluiten niet uit dat de verhuurder al zijn rechten behudt. Hiernder valt het recht m nakming en/f ntbinding met schadevergeding te vrderen. 3. Betalingsverplichting en betaalperide. 3.1 De betalingsverplichting van huurder bestaat uit: de vereengekmen huurprijs; de vergeding vr de eventuele bijkmende leveringen en diensten; de ver deze huurprijs en deze vergeding eventueel verschuldigde mzetbelasting (BTW). 3.2 De vereengekmen huurprijs zals vermeld in de huurvereenkmst is per maand en tenzij anders vermeld exclusief BTW. 3.3 De huurprijs kan jaarlijks p 1 januari (vr het eerst p ) wrden verhgd zals weergegeven nder De huurprijs en de vergeding vr bijkmende leveringen en diensten zijn bij vruitbetaling verschuldigd, steeds vr de eerste dag van de peride waarp de betaling betrekking heeft. 3.5 De betaling van de huurprijs en van al hetgeen verder krachtens de huurvereenkmst is verschuldigd, zal uiterlijk p de vervaldata in wettig Nederlands betaalmiddel geschieden dr een autmatische afschrijving dr verhuurder. 3.6 In het geval dat de autmatische incass wrdt teruggedraaid (gestrneerd), wrden de dr de bank aan verhuurder in rekening gebrachte ksten ( 2,50) drberekend aan de huurder bij de eerstvlgende incasspging. 3.7 Bij de aanvang van de huurvereenkmst is de huurder een brgsm verschuldigd ter grtte van 1 maandhuur. Deze brgsm is exclusief BTW en kan niet wrden verrekend met enige verschuldigde huurtermijnen.

4 3.8 Met betrekking tt de huurprijsverhging kmen partijen het vlgende vereen: Verhuurder het recht heeft m een jaarlijkse indexverhging, cnfrm CBS alle huishudens indexcijfer, in rekening te mgen brengen. Verhuurder behud zich dit indexverhgingsrecht k vr wanneer hij dit niet jaarlijks maar m de 2, 3 f 5 jaar wil hanteren. 4. Bijkmende leveringen en diensten. 4.1 De dr f vanwege verhuurder te verzrgen bijkmende mgelijke pties van leveringen en diensten zijn: Tken vr tegangsprt (STANDAARD) Brg 5,00 per stuk Inbegrepen in de eerste brgbetaling Afstandsbediening tegangsprten. De brg hiervr bedraagt 25,00 p/stuk. Dit wrdt berekend bij de eerste incass. Aanleg van strmvrziening in bx. De maandelijkse bijdrage hiervr bedraagt 5,00. Het strmverbruik zelf wrdt apart berekend a 0,25 per kwh (via aparte strmmeter). Afhankelijk van het verbruik vindt berekening plaats vraf f achteraf per kwartaal, halfjaar f jaarlijks p 1 januari (dit ter bepaling van de verhuurder). 4.2 Vr de bijkmende leveringen en diensten is de daarvr dr huurder aan verhuurder verschuldigde vergeding een vrscht-bedrag, gerelateerd aan de ksten die met deze leveringen en diensten en de daaraan verbnden administratieve werkzaamheden zijn gemeid. Deze vergeding is niet in de huurprijs begrepen. Extra vrzieningen die in verleg met de verhuurder wrden aangebracht in het gehuurde zijn vlledig eigendm van de verhuurder. Vr de ksten die de aanleg/installatie van deze vrzieningen met zich meebrengt wrdt maandelijks een bijdrage in de ksten aan de huurder bij de huur in rekening gebracht. 4.4 Vr zver het gehuurde deel uitmaakt van een gebuw f cmplex en de leveringen en diensten mede betrekking hebben p andere daarte behrende gedeelten, stelt verhuurder het vr rekening van huurder kmende aandeel in de ksten van die leveringen en diensten vast. Verhuurder heft daarbij geen rekening te huden met de mstandigheid dat de huurder van een f meer van deze leveringen en diensten geen gebruik maakt.

5 4.4 Herziening dr de verhuurder van de te betalen bijdragen inzake leveringen en diensten is mgelijk, indien het kstenpeil daarte aanleiding geeft. milieuheffingen, waarnder de verntreinigingsheffing ppervlaktewateren en zuiveringsheffing afvalwater; baatbelasting, f daaraan verwante belastingen f heffingen, geheel f een evenredig gedeelte daarvan, indien en vr zver huurder is gebaat bij datgene p grnd waarvan de aanslag f heffing is pgelegd; verige bestaande f tekmstige belastingen, milieubeschermings-bijdragen, lasten, heffingen en retributies ter zake van het feitelijk gebruik van het gehuurde, ter zake van gederen van huurder,die niet geheel f gedeeltelijk zuden zijn geheven f pgelegd als het gehuurde niet in het gebruik zu zijn gegeven. 5. Einde huurvereenkmst f gebruik. 5.1 Huurder is gehuden m bij het einde van de huurvereenkmst, f bij het beëindigen van het gebruik, het gehuurde ten genegen van verhuurder in de rsprnkelijke staat geheel ntruimd, vrij van gebruik en gebruiksrechten en behrlijk schngemaakt aan verhuurder p te leveren en alle sleutels aan verhuurder te verhandigen. Huurder is verplicht alle zaken die dr hem in, aan f p het gehuurde zijn aangebracht f dr hem van de vrgaande huurder f gebruiker zijn vergenmen p eigen ksten te verwijderen. Vr niet verwijderde zaken die met testemming van verhuurder zijn aangebracht geldt dat verhuurder geen vergeding hierver is verschuldigd. Na de finale inspectie en de huurder zijn verplichtingen is nagekmen, zal de verhuurder binnen 10 werkdagen de brgsm terugstrten p het rekeningnummer van de huurder. In het geval dat de verhuurder ng ksten heeft f met maken m het gehuurde in riginele staat te herstellen, zal dit verrekend wrden met de brgsm. 5.2 Verhuurder is gerechtigd m, indien huurder tijdig f ntijdig het gebruik heeft beëindigd znder de sleutels aan verhuurder te hebben afgegeven, de vereenkmst als geëindigd te beschuwen, zich p ksten van huurder tegang tt het gehuurde te verschaffen en zich in het bezit daarvan te stellen, znder dat huurder enig recht p schadevergeding f anderszins heeft. De ksten wrden verrekend met de afgegeven brgsm. 5.3 Alle gederen waarvan huurder kennelijk afstand heeft gedaan dr deze in het gehuurde achter te laten bij het daadwerkelijk beëindigen van het gebruik van het gehuurde, kunnen dr verhuurder, naar verhuurders inzicht, znder enige aansprakelijkheid zijnerzijds, p ksten van huurder wrden verwijderd, tenzij verhuurder bekend is dat de pvlgende huurder de gederen heeft vergenmen. 5.4 Verhuurder heeft het recht bij het in gebreke blijven dr huurder, het gehuurde te ntruimen p ksten van de huurder. Huurder heeft hierbij geen recht p vergeding van de verwijderde zaken die werden aangetrffen en kan verhuurder niet aansprakelijk stellen vr enigerlei geleden schade die is ntstaan dr de verwijdering/ntruiming.

6 6. Niet tijdig beschikbaar. Verhuurder is gehuden m het gehuurde p de vereengekmen ingangsdatum aan huurder ter beschikking te stellen. Wanneer echter verhuurder dr mstandigheden buiten zijn schuld het gehuurde niet tijdig aan huurder ter beschikking kan stellen, is verhuurder daarvr niet aansprakelijk. De huur begint pas p het mment dat de verhuurder het gehuurde aan huurder ter beschikking stelt. 7. Onderhud en reparatie. 7.1 Verhuurder is verplicht het gehuurde aan de buitenzijde en huurder is verplicht het gehuurde aan de binnenzijde in gede staat van nderhud te huden. Dit dient tijdig en p deugdelijke wijze, ieder vr zijn eigen rekening plaats te vinden. En - vernieuwingen daarnder begrepen te verrichten f te den verrichten, die daarvr ndig zijn dan wel waarte de wet f enig wettelijk vrschrift één f beide partijen verplicht. 7.2 Huurder is verplicht verhuurder altijd gelegenheid te geven de ndig geachte reparaties f nderhudswerkzaamheden aan het gehuurde uit te (den) veren. 8. Gebreken. 8.1 Huurder verklaart middels ndertekening van deze vereenkmst het gehuurde te hebben aanvaard in gede staat van nderhud en znder gebreken. 8.2 Verhuurder is niet aansprakelijk vr schade tegebracht aan de persn f zaken van huurder f van derden dr het ptreden en de gevlgen van: zichtbare en nzichtbare gebreken aan het gehuurde f het gebuw f cmplex waarvan het gehuurde deel uitmaakt; weersmstandigheden; stagnatie in de bereikbaarheid van het gehuurde; stagnatie in de vrziening van energie, water, warmte, ventilatie f luchtbehandeling; string van de installaties en apparatuur; in- en uitstrming van gassen f vleistffen; brand, ntplffing; strnis in het huurgent f tekrtkmingen in de eventuele leveringen en diensten; alles behudens in geval van schade als gevlg van nalatigheid van verhuurder ten aanzien van de staat van het gehuurde f van het gebuw f cmplex waarvan het gehuurde deel uitmaakt.

7 9. Beheerder. 9.1 In geval dr verhuurder een beheerder is f wrdt aangesteld zal huurder zich mtrent alle met deze vereenkmst verband hudende aangelegenheden met de beheerder in cntact treden. Ttdat verhuurder anders meedeelt, treden p als beheerders: De heer Alex Crughs, Tel en de heer Rger Crughs, Tel Huurder zal klachten en wensen schriftelijk indienen. In dringende gevallen zal dit mndeling kunnen geschieden. In dergelijke gevallen zal de huurder die klacht f die wens z spedig mgelijk schriftelijk bevestigen. 10. Adreswijziging. Indien huurder verhuist, dient hij verhuurder schriftelijk in kennis te stellen van zijn nieuwe adres, bij gebreke waarvan verhuurder het aanvankelijke adres van huurder als juiste adres mag aanmerken. 11. Persnsregistratie. De persnsgegevens van de huurder wrden dr verhuurder in een persnsregistratie pgenmen. Op deze gegevens is de Wet Persnsregistraties van tepassing. 12. Sltbepalingen Deze vereenkmst verplicht partijen tt naleving van de bepalingen van de wet en de plaatselijke gebruiken met betrekking tt huur en verhuur, vr zver daarvan bij dit cntract niet is afgeweken Bijzndere bepalingen Verhuurder heeft te allen tijde het recht m de garageprt te mgen penen bij (het vermeden van) calamiteiten, njuist/neigenlijk gebruik en/f ptentieel gevaarlijke situaties.