Welkom bij WoonFriesland

Transcriptie

1 Welkom bij WoonFriesland

2 Werkbezoek Raad Tytsjerksteradiel Aaldert van Lingen Sigrid Hoekstra

3 Programma Ontvangst en rondleiding gebouw Presentatie WoonFriesland Pauze Gelegenheid voor vragen Sluiting

4 Presentatie WoonFriesland Sigrid Hoekstra: Missie en visie WoonFriesland Toewijzingsbeleid Kabinetsplannen en Vitale Noorden Aaldert van Lingen: Financiering corporaties Gevolgen van regeerakkoord voor begroting WoonFriesland inzake duurzaamheid, herstructurering en onderhoud

5 WoonFriesland - Missie: Goed wonen voor de volkshuisvestelijke doelgroep: goede woning, woonomgeving, dienstverlening - Aantal verhuureenheden: ± , ± klanten - Woningen, zorgvastgoed, maatschappelijk en (commercieel) vastgoed - Balanstotaal mln., huuromzet 115 mln.

6 Toewijzingsbeleid Alle woningen voor iedereen, behalve gelabelde jongerenwoningen en ouderenwoningen. Minimaal 90% wordt toegewezen aan doelgroep (inkomen < 34,229,-) Toewijzing op basis van zoekduur per woning Speciale afspraak met Tysterksteradiel: Voorrang voor eigen bewoners in de kleine dorpen, Earnewald, Suwald, Tytsjerk, Aldtsjerk, Munein, Ryptsjerk & Jistrum

7 Het Vitale Noorden Sigrid Hoekstra Voorzitter Directieraad

8 Het Vitale Noorden Aanleiding: regeerakkoord (29 oktober 2012) Verhuurderheffing WOZ-grondslag Effecten: specifiek voor noordelijke provincies Doel: Noorden vitaal/leefbaar blijven houden: wonen, welzijn, zorg, werk Inzet: komen met alternatieven: Beïnvloeding kabinetsplannen Gezamenlijk geluid vanuit het noorden

9 WOZ-waarde en huurhoogte

10 Effecten regeerakkoord

11 Gehoord en aandacht Aandacht met SUCCES!: - WOZ-koppeling huur eraf - Heffing naar draagkracht corpo s - Green deal, energienotaloze woningen -Verlaging BTW -Inzet NUON gelden Contact met politici: Jacques Monasch (PvdA) Barbara Visser (VVD) Paulus Jansen (SP) Raymond Knops (CDA) Mark Rutte via VNO-NCW Stef Blok via provincie Groningen

12 Vervolg - Vinger aan de pols en blijven lobbyen - Accepteren nieuwe situatie en zoeken naar wegen om met elkaar het Noorden Vitaal te houden: Corporaties, gemeenten, provincies, bouwend-nl, woonbond, zorginstellingen, welzijninstellingen, etc mei 2013: werkconferentie

13 Financiering corporaties Aaldert van Lingen Directeur Bedrijfsdiensten

14 Ontwikkelingen Stagnerende verkoop huurwoningen Fiscale maatregelen Europadossier Regeerakkoord/Woonakkoord Sociaal demografische ontwikkelingen in Friesland Leidt tot vraagstukken: Omgaan met druk op de beschikbare middelen en druk op de continuïteit? Optimaal inzet van (financiële) middelen Optimaal bedienen van onze doelgroep Kortom: Meer met minder doen 14

15 Borgingsstructuur Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW) Corporaties lenen middels het WSW Tripple A Rating en Aaa (Standard & Poor s en Moody s Investors Service ) Voor meer informatie: 15

16 Zekerheidstructuur 16

17 Borgingsruimte Kredietwaardigheid: -Financiële positie (kasstromen) -Markt -Organisatie en management Volume: -Basis is jaarplan en (meerjaren)begroting -Afhankelijk van kredietwaardigheid 1,2 of 3 jaar Investeringen + herfin. Leningen Af: kasstromen uit exploitatie + verkopen 17

18 Kasstroomoverzicht Kasstromen uit exploitatie min rente min aflossing (2,2%) Totaal Exploitatie Bouwrente Rente Aflossing Totaal

19 Waarde versus kasstromen De waarde in stenen Uitgaven en inkomsten VERMOGEN KASSTROOM 19

20 Voorbeeld exploitatie huurwoning I Stichtingskosten Huur Af: Onderhoud Algemeen Beheer Rente + afl (6%) Totaal Resultaat

21 Voorbeeld exploitatie huurwoning II Stichtingskosten Af: Verkoopwinst Huur Af: Onderhoud Algemeen Beheer Rente + afl (6%) Totaal Resultaat 0 21

22 EFFECTEN REGERINGSMAATREGELEN 22

23 Verhuurderheffing en saneringsbijdrage CFV Verhuurderheffing Saneringsbijdrage CFV Totaal

24 Samen bouwen aan beter wonen