WoonBeurs. Rabobank Maastricht en Omstreken

Transcriptie

1 WoonBeurs Rabobank Maastricht en Omstreken

2 Verbouwen Rabobank Maastricht en Omstreken

3 Programma Informatie notaris Informatie makelaar Informatie bank

4 Schenken mr. Hans Achten, notaris mr. Siv Lucassen, kandidaat-notaris

5 Schenken is gunstig voor een ieder die voor zijn toekomstige erfgenamen belasting wil besparen. Schenken verkleint uw erfenis! Stelt kinderen in de gelegenheid een huis te kopen.

6 Vrijstellingen 2016 gebruiken Schenking ouder kind: per kind per jaar. Eenmalig verhoogde vrijstelling ouder kind: aan een kind tussen 18 en 40 jaar. Eenmalig bijzonder verhoogde vrijstelling ouderkind: als dit bedrag is bedoeld voor aankoop van een eigen woning of het betalen van de kosten van een studie of beroepsopleiding van minimaal per jaar. Vanaf 2017 weer: vrijstelling (komen we later nog op terug)

7 Tarieven schenkbelasting Tarieven Deel van de belaste verkrijging hoger Tariefgroep 1 Tariefgroep 1a Tariefgroep 2 10% 18% 30% 20% 36% 40% Tariefgroep 1: echtgenoot, partners en kinderen Tariefgroep 1a: kleinkinderen Tariefgroep 2: alle andere verkrijgers

8 Schenken met dichte portemonnee Bij een papieren schenking blijft de portemonnee van de schenker dicht. Voorwaarden: notariële akte en ieder jaar 6% rente betalen. Zo kunnen wel de vrijstellingen worden benut. Rentebetalingvoordeel.

9 Schenken met voorwaarden De notaris kan u bij schenken van dienst zijn door de schenking juridisch juist vast te leggen in een akte, zoals: - De uitsluitingsclausule - Herroepingsmogelijkheid - Tweetrapsschenking

10 Schenkingsvrijstelling 2017 Met ingang van kan weer maximaal Euro ,00 worden geschonken voor de eigen woning. De aankoop ervan of het onderhoud of verbetering.

11 Kan aan iedereen dus niet alleen aan kinderen. Leeftijdseis: begiftigde of diens partner tussen Spreiding van de vrijstelling over maximaal 3 achtereenvolgende kalenderjaren (maar let op de leeftijdseis).

12 Indien een kind voor al een schenking heeft gehad van zijn ouders mag in bepaalde gevallen na (gedeeltelijk) gebruik maken van de vrijstelling. (in sommige gevallen handig om nog een schenking in 2016 te doen)

13 Besparen erfbelasting met kleinkinderen belastingvrij van opa/oma erven (vrijstelling 2016)! Legaat opnemen in testament. Zonder dit legaat betalen de kinderen (of de partner) over ditzelfde bedrag waarschijnlijk wél belasting.

14

15

16 WoonBeurs Rabobank Maastricht en Omstreken

17 Programma Informatie over de oriëntatiefase Informatie over het krijgen van een financiering Uw persoonlijke vragen

18 De weg naar verbouwen In drie fasen mijn huis verbouwen: Fase 1: oriëntatie Ik wil mijn huis verbouwen, waar begin ik en waar haal ik de benodigde informatie vandaan? Fase 2: Financieren Wat komt daar allemaal bij kijken en wat moet ik regelen? Fase 3: Verbouwing starten Wat moet ik nog allemaal doen?

19 Fase 1: Oriëntatie Financieren of eigen middelen? Wat zijn mijn mogelijkheden? Wat kan ik? Wat wil ik? Hoeveel wil ik maandelijks besteden?

20 Wat zijn mijn mogelijkheden? Wat kan ik? Hoeveel kan ik lenen? Inkomen Waarde woning Eigen geld inbrengen

21 Het Rabobank Hypotheekdossier

22 Fase 2: Financieren Hoe regel ik het financieel? Financiering Waar let een bank op bij het verstrekken van een hypotheek? Inkomensbronnen Hypotheekvormen

23 Hoe regel ik het financieel? Financiering Een passende hypotheek afstemmen met mijn adviseur De hoogte van mijn lening vaststellen Hoe wil ik de lening terugbetalen? Hoeveel zekerheid wil ik hebben, rentevastperiode? Overlijdensrisicoverzekering Hypotheekbescherming

24 Hoe regel ik het financieel? Waar let een bank op bij het verstrekken van een hypotheek? Moraliteit Zekerheid, waarde na verbouwing ( %, %) Inkomens-/lastentoets

25 Hoe regel ik het financieel? Inkomen uit: Vast contract in loondienst Tijdelijk contract in loondienst Flexibele arbeidsrelatie Eigen onderneming Uitkering Pensioen

26 Hoe regel ik het financieel? Hypotheekvormen: Annuïteiten hypotheek Lineaire hypotheek Aflossingsvrije hypotheek (box 3) Bouwdepot

27 Fase 3: verbouwing starten Verzekeringen Notaris / bestaande inschrijving

28 Nog vragen? De adviseurs zijn aanwezig voor uw vragen

29 WoonBeurs Rabobank Maastricht en Omstreken