Rijnstraat. Driel.

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "Rijnstraat. Driel."

Leo van der Wal
7 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 Rijnstraat Driel 40

2 Rijnstraat 40 te Driel Waar vind je zo n indrukwekkend uitzicht, een indeling die je maximaal laat genieten van dat uitzicht, een moderne en hoogwaardige afwerking en alle ruimte en comfort die je je kunt wensen? Deze dijkwoning met fantastisch zicht op de uiterwaarden en de Rijn heeft het werkelijk allemaal te bieden. In de afgelopen jaren is de woning op veel punten verbeterd en gemoderniseerd, waarbij niet op kosten en moeite is bespaard. Voeg daaraan toe de grote tuin en de ligging aan een lommerrijke laan waar privacy is gegarandeerd, en je begrijpt waarom je hier echt een kijkje moet komen nemen. Op het tabblad video kun je een film van dit huis bekijken, die je rondleidt door alle ruimtes. Niet met een slideshow, maar met echte filmbeelden. Loop door de woning alsof je er live aanwezig bent! Indeling Het perceel grenst aan een zijde aan de Drielse Rijndijk, aan de andere zijde aan de Rijnstraat. Daar is ook de voordeur van het huis. De woning is uitgebouwd en heeft daardoor meer ruimte dan de naast gelegen woningen. De indeling is zodanig dat je optimaal profijt hebt van de unieke ligging met het spectaculaire uitzicht. Slapen en evt. werken doe je op de begane grond, wonen op de 1e verdieping. Aan de Rijnstraat zijn twee ingangen: de linker leidt naar een zelfstandige kantoor- of praktijkruimte, de andere is de voordeur naar de woning. De praktijkruimte is, samen met een eigen toilet en een grote bergkast in totaal 35m2. De ruimte is mooi licht dankzij de grote ramen en strak afgewerkt met lichte muren en een laminaatvloer in een neutrale kleur. Deze ruimte is voor vele doeleinden geschikt. Als werkruimte, als atelier, maar ook als master bedroom: er kan eenvoudig een doorgang naar de naast gelegen badkamer gemaakt worden. Het woongedeelte kom je binnen in de hal met meterkast en bergkast. Aan de hal grenzen twee mooi lichte slaapkamers, van 9,5 en 16m2 en de badkamer. Deze is luxe en comfortabel, uitgerust met ligbad, aparte inloopdouche, twee wastafels met ladekasten en toilet. De vloerverwarming maakt de ruimte extra aangenaam. De ruimte is wit met antraciet betegeld, de rode wastafelkasten zorgen voor een pittig accent. Naast de badkamer ligt de bijkeuken met pantry en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Er is een deur naar de tuin. Vanuit de hal leidt de trap naar de 1e verdieping. Daar kom je eerst op de overloop, met links de deur naar de woonkamer. Die is prachtig ruim (35m2) en baadt in het licht dankzij de grote raampartijen aan voor- en achterkant. Van hieruit heb je het allermooiste uitzicht over de uiterwaarden dat je je maar voor kunt stellen. De kamer is langwerpig van vorm en daardoor makkelijk in te delen, de voorzijde is de plek bij uitstek voor een mooie loungehoek, in het achterste gedeelte kun je met gemak een eettafel voor 6 of 8 personen kwijt. Het kan overigens ook helemaal anders, want aan deze kamer grenst een tweede woonkamer van 22m2. Denk je eens in wat je allemaal met die ruimte kunt doen. Binnen, maar ook buiten: aan deze kamer grenzen namelijk een balkon én een dakterras. De luxe open keuken is ook op deze verdieping en werd in 2010 helemaal vernieuwd. De greeploze kasten bieden veel berg- en werkruimte en de keuken is voorzien van kwaliteitsapparatuur: een gaskookplaat, combi-oven, magnetron, afzuigkap, koel/vrieskast en vaatwasser, alle van Atag. Op de hele 1e verdieping ligt parket, behalve in de keuken, daar liggen keramische vloertegels. De 2e, tevens bovenste verdieping bestaat uit een grote voorzolder met de cv-ketel en veel bergruimte en een ruime slaapkamer, van 20m2. Dankzij de brede dakkapel is dit een volwaardige kamer. Op de vloer ligt tapijt, de wanden zijn afgewerkt in lichte kleuren. Het huis ligt verscholen in het groen, de tuin loopt aan drie zijden om de woning heen. Zij- en achtertuin zijn recent helemaal opnieuw aangelegd. De tuin is zonnig en door het uitbundige groen heb je alle privacy en is er altijd een plek in de schaduw te vinden. Er is een vijver, een groot gazon, meerdere terrassen en een houten tuinhuis dat in 2014 is gebouwd. Het meet 15m2 en heeft aan een kant een overkapt terras waar je in alle jaargetijden lekker kunt zitten, aan de andere kant een overkapping waaronder je haardhout en tuinspullen kwijt kunt. Het perceel in eigendom is 514m2 groot. Een strook tuin aan de voorzijde van 135m2 is voor onbepaalde tijd in bruikleen van de gemeente, voor een strook tuin aan de achterzijde van 114m2 is een gebruikersovereenkomst afgesloten met het Waterschap. De woning is keurig onderhouden en modern afgewerkt. Dankzij 22 zonnepanelen voorzie je grotendeels zelf in je stroom. Locatie De twee-onder-een-kapwoning is de laatste van een rijtje van zes en staat aan de rand van het dorp. Hij ligt aan de dijk tegenover de bekende sluizen van Driel. Vanuit de woonkamer heb je een spectaculair uitzicht over de Rijn en de uiterwaarden met aan de overkant de bossen van de Veluwe en kasteel Doorwerth. In de groene, rustige omgeving is het fantastisch wandelen, hardlopen en fietsen. Driel maakt samen met Valburg, Heteren en Elst deel uit van de Gemeente Overbetuwe. Het dorp heeft eigen voorzieningen als basisscholen, kinderopvang, winkels en supermarkten, huis- en tandartsen en diverse sportclubs en verenigingen. Ook ben je zo in de Schuytgraaf en het centrum van Elst met zijn ruime winkelaanbod. En heb je zin in de stad? Dan zijn Arnhem en Nijmegen dichtbij. Mede door de nieuwe provinciale weg N837 is Driel steeds centraler komen te liggen. Met een paar minuten ben je al op de A50 en ook de A325 en de A12 zijn snel te bereiken. De openbaarvervoervoorzieningen zijn goed. Bijzonderheden - Fantastisch gelegen, uitgebouwde dijkwoning - Met spectaculair uitzicht over de Rijn - Kantoor/praktijkruimte met eigen ingang en toilet - Tuin met meerdere terrassen - Groot balkon en dakterras - Praktisch alle kozijnen in de afgelopen vijf jaar vervangen door kunststof kozijnen - Ramen van keuken en woonkamer aan voorzijde voorzien van screens - Deels voorzien van rolluiken - Zonnepanelen met een gemiddelde jaaropbrengst van KWh - Buitenschilderwerk in 2016 uitgevoerd - Dakkapel en windveren vervangen door onderhoudsvrij trespa - Beveiligingsinstallatie - Glasvezelaansluiting - Alle verdiepingen voorzien van bekabeld internet en tv-aansluitingen (CAD 6) - Volledig vernieuwde meterkast met 12 groepen en aardlekschakelaars; - Puls om grondwater voor eigen gebruik te winnen

27 Kenmerken Oppervlakten en inhoud Gebruikersoppervlak wonen 207 m² Gebouwgebonden buitenruimte 10 m² Gebouwgebonden buitenruimte 31 m² Bijzonderheden - Fantastisch gelegen, uitgebouwde dijkwoning - Met spectaculair uitzicht over de Rijn - Kantoor/praktijkruimte met eigen ingang en toilet - Tuin met meerdere terrassen - Groot balkon en dakterras - Praktisch alle kozijnen in de afgelopen vijf jaar vervangen door kunststof kozijnen - Ramen van keuken en woonkamer aan voorzijde voorzien van screens - Deels voorzien van rolluiken - Zonnepanelen met een gemiddelde jaaropbrengst van KWh - Buitenschilderwerk in 2016 uitgevoerd - Dakkapel en windveren vervangen door onderhoudsvrij trespa - Beveiligingsinstallatie - Glasvezelaansluiting - Alle verdiepingen voorzien van bekabeld internet en tv-aansluitingen (CAD 6) - Volledig vernieuwde meterkast met 12 groepen en aardlekschakelaars; - Puls om grondwater voor eigen gebruik te winnen Interactieve 3D plattegrond Bij de presentatie op Funda vind je de plattegronden onder het tabblad plattegrond bij deze woning. Hier kun je ook de 3-dimensionale plattegronden bekijken, de indeling wijzigen en zelfs een indruk krijgen van hoe je eigen meubels in de woning zouden staan. Meer weten over deze woning? Ben je benieuwd of dit fantastisch gelegen, jonge woonhuis jouw nieuwe thuis zou kunnen worden? Bel of mail ons dan snel voor meer informatie of voor het maken van een bezichtigingsafspraak. We laten je deze woning met veel plezier zien! Eerst een kijkje nemen vanaf de bank? Dat kan met de Oculus Rift virtual reality-bril Om te ervaren of dit huis bij je woonwensen past, hoef je het niet direct te bezoeken. Je kunt een kijkje in de woning nemen vanaf de bank bij ons op kantoor. Dankzij de Oculus Rift, de eerste echte virtual reality-bril. Met de Oculus Rift krijg je snel en gemakkelijk een realistisch beeld van de woning. Open makelaars biedt deze mogelijkheid al sinds 2014 en was daarmee de eerste makelaar in Nederland. Een keer proberen? Kom gerust langs op ons kantoor! Het is handig als je van tevoren een afspraak maakt. Voor een digitale presentatie en film van deze woning kijkt u op

Vergelijkbare documenten

Jacob Marislaan. Arnhem.

Jacob Marislaan. Arnhem. Jacob Marislaan Arnhem 46 www.jacobmarislaan46.nl Jacob Marislaan 46 te Arnhem Voor wie de sfeer van de jaren 30 en de stijl van nu weet te waarderen, heeft dit woonhuis - de hoek van een drieslag - veel