OOSTRUM Watermolenstraat 6

Transcriptie

1 OOSTRUM Watermolenstraat 6 Omschrijving: Goed onderhouden hoekwoning met garage en carport. Ligging: in het Centrum van Oostrum, op loopafstand van NS station Bouwjaar: 1961 Inhoud: 379 m³ Kavelgrootte: 230 m²; achtertuin op het Westen Aanvaarding: In overleg, kan eventueel op korte termijn Vraagprijs: ,- k.k.

2 In het centrum van Oostrum ligt deze half vrijstaande woning met garage en carport, op een kavel van 230 m2. Het pand is in 1961 degelijk gebouwd door en voor de plaatselijke aannemer Raedts. Aan de indeling herkent u de bouwstijl uit die jaren met o.a. een royale eetkeuken, bijkeuken en huiskelder. De doorzonwoonkamer was indertijd een kamer en suite met schuifdeuren (deze originele deuren liggen nog op zolder). Aan de woonkamer is later een aanbouw gemaakt met tuindeuren naar het overdekte terras. Boven zijn vier slaapkamers en een doucheruimte. Een vlizotrap geeft toegang tot de beloopbare zolder. De zonnige achtertuin ligt op het Westen. Het overdekte terras biedt plaats aan een royale tuinset. Het is een heerlijk rustig gelegen starterswoning, midden in het dorp. Indeling Begane grond: Overdekte entree bij de voordeur. Hal met meterkast en trap naar de verdieping. Op de vloer liggen originele Solnhofer tegeltjes. In de hal is de deur naar de woonkamer, de keuken en het toilet (twee treden op). Het toilet ligt twee treden boven de vloer van de hal. Vloer -en wandtegels en een raampje voor natuurlijke ventilatie.

3 zithoek aan de straatkant eetkamer en uitgebouwde kamer aan de tuinkant De deur naar de woonkamer is links in de hal. U komt de knusse zithoek ( 3 x 4,5 m) aan de voorzijde van de woning binnen; een groot raam (met rolluik) biedt uitzicht op de straat. Op de vloer ligt laminaat en de wanden zijn behangen. Het middengedeelte ( 4 x 4,5 m) van de woonkamer is ingericht als eetkamer. U kunt van hier uit ook de keuken in. In de muurkast kunt u veel spullen opbergen. Aan de achterkant van de oorspronkelijke woonkamer is een aanbouw van 3 x 4 m gerealiseerd. Een fijne plek voor een zitje bij de openslaande tuindeuren. Een lichtkoepel in het plafond biedt extra lichtinval. Een heerlijk plekje om te lezen of aan de pc te werken.

4 De royale eetkeuken van 4 x 4 m is te bereiken via de woonkamer, maar heeft ook een deur naar de hal. De inrichting bestaat uit een eenvoudig keukenblok met een losstaand gasfornuis en een afzuigkap Ook hier is een muurkast. In de keuken is de deur naar de huiskelder. De droge huiskelder is te bereiken via de eetkeuken. Er is voldoende ruimte om uw proviand op te slaan. De kelder is 1.90 m hoog. Achter de keuken is de ruime bijkeuken van 3 x 4 m. Er is ruimte voldoende voor het plaatsen van wasmachine en droger, maar ook voor koelkast en vriezer. Een muurkast biedt ruimte om spullen buiten het zicht op te bergen. De cv ketel van Itho hangt ook hier. Vanuit de bijkeuken kunt u of de achtertuin in, of naar carport aan de zijkant van het huis.

5 1 e verdieping: Terug naar de hal. Hier is de trap naar de eerste verdieping. De trap is bekleed met vloerbedekking. Op de 1 e verdieping, met een steenachtige vloer, zijn vier slaapkamers en een ruime douchegelegenheid.

6 Op alle slaapkamers ligt laminaat op de vloer en de wanden zijn behangen. De plafonds zijn gestuct. De ramen van de slaapkamers aan de achterkant zijn v.v. een rolluik en op één slaapkamer is een wastafel opgehangen. Deze slaapkamers zijn resp. 10 m2, twee keer 9 m2 en 8,5 m². Alle slaapkamers hebben rechtopgaande muren. De doucheruimte is gerenoveerd en ingericht met een wastafel en een douche. Op de vloer liggen tegels en de wanden zijn geheel betegeld. Het plafond is afgewerkt met kunststof. Een grote radiator verwarmt dit vertrek.

7 Zolder: Op de overloop is een luik met een vlizotrap naar de zolder. De hele zolder heeft een vloer van houten planken. De stahoogte is ongeveer 1.90 m. Er is een klein dakraam waardoor daglicht naar binnen valt. Het dakbeschot bestaat uit houten planken op de houten gordingen.

8 Buiten: Aan de voorkant van de woning ligt een keurig aangelegde tuin. Aan de zijkant ligt de beklinkerde oprit die plaats biedt aan twee auto s achter elkaar. Vóór de garage ligt een keurig afgewerkte carport met lichtkoepel. De garage is opgemetseld en heeft een plat dak. Aan de voorkant zijn openslaande houten deuren en in de zijgevel, bij de achtertuin, zit een loopdeur. Er is elektra aanwezig. Het platte dak is in 2006 gerenoveerd. voortuin oprit met carport deur van de bijkeuken loopdeur naar de achtertuin

9 De achtertuin ligt op het Westen en is bijna geheel v.v. stoeptegels. Aan de randen zijn borders aangelegd. Er is recent een tuinmuur opgemetseld die niet op de kadastergrens staat. Dit is gebeurd na overleg tussen de projectontwikkelaar van het naastgelegen appartementencomplex en de eigenaar van de woning. Deze nieuwe grens biedt aan de betrokkenen een betere oplossing dan de oorspronkelijke erfscheiding. Aan de achterkant van de woning, bij de openslaande tuindeuren, is een fraaie overkapping gemaakt met licht doorlatende platen. Een heerlijke plek om te zitten!

10 Straatbeeld:

11 (niet op schaal)

12 (Niet op schaal)

13

14

15 Overzicht algemene informatie Bouwjaar: 1961 Oppervlakte perceel: 230 m² Ligging tuin: Omgeving: Vloeren: Muren: Dakbedekking: Deuren en kozijnen: Isolatie: Westen Gelegen aan een rustige straat in het centrum van Oostrum. Op loopafstand van het NS-station. De oprit naar de A73 ligt op 3 autominuten. Het centrum van Venray ligt op ongeveer 10 fietsminuten. Er zijn goede verbindingen met het openbaar vervoer Volgens de originele bouwtekeningen zijn de vloeren van de begane grond en van de 1 e verdieping van steenachtige materialen. Op de zolder ligt een houten plankenvloer Opgemetselde spouwmuren; garage halfsteens Op het beschoten dak van de woning liggen keramische pannen; op de aangebouwde woonkamer, bijkeuken en op de garage ligt een bitumineuze dakbedekking uit 2006 Houten kozijnen met enkel glas, vliegenhorren en rolluiken. Houten buitendeuren Geen isolatievoorzieningen Centrale verwarming: De woning wordt verwarmd door een HR combiketel uit 2006 Warmwatervoorziening: Bestemmingsplan: Erfdienstbaarheden: Bijzondere plichten: Onderhoudstoestand: Asbesthoudende materialen: Energieprestatielabel: Via de combi ketel Woonbestemming Geen Geen; de muur van de erfscheiding aan de achterkant staat niet op de kadastrale grens. Deze muur is door de aannemer van het naastgelegen appartementencomplex op deze lijn opgemetseld in overleg met de eigenaar van de woning Goed Mogelijk in afvoerbuizen. Voor objecten die gebouwd zijn, of een eventuele verbouwing of renovatie hebben ondergaan, vóór 1993 geldt, dat het normale praktijk was asbesthoudende materialen te verwerken. Is niet aanwezig.

16 Goed om te weten De in deze brochure verstrekte gegevens zijn zorgvuldig opgesteld in samenwerking tussen de verkoper en de makelaar. De verkopend makelaar kan echter geen garantie geven voor de volledigheid en/of de juistheid van deze informatie. Verder wordt de koper er nadrukkelijk op gewezen dat ook een (eventuele) mededeling over gebreken niet betekent dat de eigenaar en/of makelaar garandeert dat de onroerende zaak voor het overige vrij is van gebreken, gebruikelijke slijtage en veroudering en/of beperkte levensduur. Voor objecten die gebouwd zijn, of een eventuele verbouwing of renovatie hebben ondergaan vóór 1993 geldt, dat het toen normale praktijk was om asbesthoudende materialen te verwerken. Het kan zijn dat deze asbesthoudende materialen niet voor het oog zichtbaar zijn. De in deze brochure opgenomen beoordeling van de bouwkundige staat en van het onderhoud geldt als indicatie op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van de onroerende zaak. Deze opname beoogt uitdrukkelijk geen bouwtechnische keuring en/of inspectie ten behoeve van een aankoop te zijn. Deze beoordeling valt buiten een uitgebreide, bouwkundige opname. In geval van aankoop van een ouder panden adviseren wij een bouwtechnokeuring te laten uitvoeren door een ter zake deskundige. Los van het feit dat de eigenaar/verkoper een mededelingsplicht heeft, wordt in het Burgerlijk Wetboek ook de onderzoeksplicht van de koper vermeld. Dat houdt in dat ook de koper zijn verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft met betrekking tot datgene wat voor hem bij de aankoop belangrijk is. De eventueel bijgevoegde bouwtekeningen kunnen van de werkelijke situatie afwijken. Deze informatiefolder wordt u vrijblijvend verstrekt. Deze documentatie is een uitnodiging om in onderhandeling te treden en bindt de verkoper dus niet. De koopakte Indien met betrekking tot deze woning onderhandelingen gevoerd worden die leiden tot een koopovereenkomst, dan zal door de makelaar een koopakte worden opgemaakt volgens het laatst uitgegeven model koopakte van VastgoedPro. In deze koopakte zal in principe voor de koper een voorbehoud worden opgenomen ter verkrijging van een hypothecaire geldlening en/of nationale hypotheekgarantie (NHG), waarbij de hoogte van het te lenen bedrag moet worden vermeld. In ieder geval zal in de koopakte eveneens de standaard waarborgsom (een borg te storten bij de notaris) dan wel een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopprijs worden opgenomen. Een verzoek Wij, en zeker de verkoper, stellen het erg op prijs, wanneer u binnen één week uw reactie over de woning die u heeft bezichtigd aan ons doorgeeft. Mocht u geen verdere interesse hebben in het pand, dan stellen wij het op prijs dat u ons hierover informeert. U kunt ons bereiken op of via [email protected]

17