Pastoor Elsenstraat 15. Helmond (Mierlo-Hout)

Transcriptie

1 Pastoor Elsenstraat 15 Helmond (Mierlo-Hout)

2 Nodigt u uit Geachte mevrouw, mijnheer, Voor u ligt de brochure met informatie over de woning waar u interesse in heeft. U vindt hierin representatieve foto s, de beschrijving van het huis, plattegronden, kadastrale kaart en de situering. Op deze wijze krijgt u een goede eerste indruk van de woning. Uw makelaar Wij willen u echter nadrukkelijk uitnodigen om de woning ook eens te komen bekijken als hij aan uw basiseisen voldoet. In deze tijd van digitale foto s en internet wordt vaak een eerste selectie gemaakt op basis van een momentopname van statische foto s, terwijl het bij de keuze van uw toekomstige woning juist gaat om de emotie, de beleving die u pas voelt bij de bezichtiging van een huis. Vaak hoor je dan pas mensen spreken over een klik. Het huis valt nu als een warme jas om me heen, is een uitspraak die regelmatig wordt gehoord en goed aangeeft waar het eigenlijk om gaat bij het maken van uw keuze. Roy Howard Wij maken daarom graag een afspraak met u voor een vrijblijvende bezichtiging van de woning. U ziet en voelt dan veel meer dan wat u achter uw pc had kunnen verwachten. Laat u verrassen! Een huis is emotie! Rest ons nog u veel leesplezier te wensen en graag tot binnenkort, Met vriendelijke groet, Roy Howard, makelaar Karakteristiek vrijstaande woning uit de jaren 30 met vrijstaande garage, ruime oprit en parkachtige tuin gelegen op fantastisch perceel in het centrum van Mierlo-Hout. Bouwjaar Circa 1934 Inhoud Circa 515 m 3 Perceel 935 m 2 Vraagprijs ,- k.k. Aanvaarding in overleg

3 ALGEMEEN BEGANE GROND Dit vrijstaande pand met parkachtige tuin ligt op perfecte locatie in Mierlo-Hout. Via de keurig aangelegde voortuin bereikt u de hal / entree welke toegang geeft tot de keuken, de woonkamer, de meterkast en de trapopgang naar de 1e verdieping. De winkels, het station en het verenigingsleven liggen allen op loop- en fietsafstand. Momenteel is de deur welke naar de woonkamer niet in gebruik. De woonkamer wordt nu bereikt via de keuken. Het centrum van Helmond en Eindhoven zijn tevens snel en gemakkelijk te bereiken. Verder heeft u de beschikking over een oprit waar circa 6 auto s kunnen parkeren. Kortom dit pand biedt ontzettend veel mogelijkheden voor een toekomstige bewoner. Door het fantastische perceel met zijn volwassen bomen en beplanting heeft u zeer veel privacy en waant u zich in een park. De eiken houten keuken is geplaatst in L- opstelling en biedt 2 spoelbakken, koelkast, combi oven/magnetron en een 5 pits gasfornuis. De keuken is voorzien van een zeer ruime kelder en geeft ook zeer veel lichtinval. Vanuit de keuken bereikt met de bijkeuken en de woonkamer.

4 bijkeuken en badkamer woonkamer Deze ruimte is voorzien van de ketel (circa 10 jaar oud) en de boiler (circa 12 jaar oud) en de wasmachine aansluiting. Ook grenst aan deze ruimte de deels betegelde toiletruimte en een bergruimte. Via een klein portaal is aan de achterzijde van de woning de badkamer bereikbaar. De ruime badkamer is deels betegeld en voorzien van een douchecabine, wastafel en ligbad. De zeer ruime woonkamer met serre is maar liefst 12 meter diep en hierdoor heeft de kamer een oppervlakte van ongeveer 45 m2. De serre heeft uitzicht op de tuin. Wat opvalt in de kamer is het vele licht dat binnenkomt. Dit komt omdat aan de zijkant van de woning ramen zijn geplaatst. In de woonkamer ligt een een laminaatvloer en zijn de wanden behangen. De serre is voorzien van een plavuizen vloer en dubbele beglazing. Vanuit de serre is de tuin ook bereikbaar.

5 tuin Zoals eerder vermeld is de tuin een plaatje. Hij biedt zeeën van ruimte, heeft volwassen beplanting, een groot gazon, privacy en een tuinkas. Tevens is aan de achterzijde een deel gereserveerd als kippenverblijf. Deze ruimte leent zich hier immers perfect voor. Om een goed idee van de tuin te krijgen moet u beslist een keer langskomen! De vrijstaande stenen garage is ruim en is voorzien van een overkapping, welke uitmondt tot de oprit. Deze oprit biedt met wat passen en meten plek voor maar liefst 6 auto s. Voor mensen die een beroep aan huis uit willen oefenen is dit ideaal.

6 1 E verdieping Overloop met daaraan gelegen 4 slaapkamers welke afgewerkt zijn met vloerbedekking, behangen wanden, enkele beglazing, houten plafonds, massief houten deuren en rolluiken. Slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde geeft toegang tot het platte dak. Tevens is vanuit de kamer via een vlizotrap de zolder te bereiken. Afmeting van deze slaapkamer is 3,53 x 3,06 meter. Slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde. Afmeting van de kamer is 3,70 x 3,06 meter. Slaapkamer 3 gelegen aan de voorzijde. Afmeting van de kamer is 3,60 x 3,43 meter. Slaapkamer 4 gelegen aan de voorzijde. Afmeting van de kamer is 2,53 x 2,50 meter.

7 2 E verdieping STRAATBEELD / OMGEVING Te bereiken via vlizotrap. De zeer ruime bergzolder heeft stahoogte en is volledig afgetimmerd met houten planken.

8

9 details situatie / kadaster

10 Bijzonderheden situering Groot perceel in centrum van Mierlo-Hout, Pastoor Elsenstraat 15, 5706 VM te Helmond (Mierlo-Hout) Fantastische tuin. Karakteristieke uitstraling. Grote inrit. Door verkoper wordt een bankgarantie of waarborgsom verlangd. Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn, dan kan men zich hierop niet beroepen. Het bovenstaande object wordt aangeboden onder voorbehoud goedkeuring door de eigenaar. Aan de inhoud van deze documentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs KvK Hoofdstraat AL Helmond Tel: