Hoofdstraat 165 Helmond (mierlo-hout)

Transcriptie

1 Hoofdstraat 165 Helmond (Mierlo-HOut)

2 Nodigt u uit Geachte mevrouw, mijnheer, Voor u ligt de brochure met informatie over de woning waar u interesse in heeft. U vindt hierin representatieve foto s, de beschrijving van het huis, plattegronden, kadastrale kaart en de situering. Op deze wijze krijgt u een goede eerste indruk van de woning. Uw makel a ar Wij willen u echter nadrukkelijk uitnodigen om de woning ook eens te komen bekijken als hij aan uw basiseisen voldoet. In deze tijd van digitale foto s en internet wordt vaak een eerste selectie gemaakt op basis van een momentopname van statische foto s, terwijl het bij de keuze van uw toekomstige woning juist gaat om de emotie, de beleving die u pas voelt bij de bezichtiging van een huis. Vaak hoor je dan pas mensen spreken over een klik. Het huis valt nu als een warme jas om me heen, is een uitspraak die regelmatig wordt gehoord en goed aangeeft waar het eigenlijk om gaat bij het maken van uw keuze. Roy Howard Wij maken daarom graag een afspraak met u voor een vrijblijvende bezichtiging van de woning. U ziet en voelt dan veel meer dan wat u achter uw pc had kunnen verwachten. Laat u verrassen! Een huis is emotie! Rest ons nog u veel leesplezier te wensen en graag tot binnenkort, Met vriendelijke groet, Vrijstaande woning met winkel, werkplaats en opslagruimte gelegen aan doorgaande weg op zeer goede zichtlocatie in het centrum van Mierlo-Hout. Ideaal voor het combineren van wonen en werken. Bouwjaar Circa 1964 Inhoud woonhuis Circa 500 m 3 Vloeroppervlakte winkel Circa 50 m ² Roy Howard, makelaar Vloeroppervlakte werkplaats incl. koelcel Circa 90 m ² Vloeroppervlakte opslagruimte Circa 52 m ² Perceel 642 m 2 Vraagprijs Aanvaarding in overleg ,- k.k.

3 ALGEMEEN keuken De keuken is geplaatst in L-opstelling en voorzien van vaatwasser, koelkast, oven, 5 pits gasfornuis, spoelbak en voldoende berging. Woonhuis en werkplaats zijn verbouwd in Bestemming detailhandel en wonen. WOONHUIS: Via de oprit welke aan de zij-ingang is gelegen bereikt u de ruime hal welke toegang geeft tot de werkplaats, meterkast, toiletruimte, woonkamer, keuken en de vaste trap naar de 1e verdieping. Toiletruimte is keurig betegeld met fonteintje. De meterkast is voorzien van voldoende groepen en krachtstroom.

4 woonkamer Ruime eet-/woonkamer van circa 45 m2 welke op de achtertuin is gestitueerd. Zo goed als de gehele begane grond is voorzien van een lichte tegelvloer, granol wanden met lambrisering en een balkenplafond met spotverlichting. De haard zorgt voor extra sfeer in het achterste gedeelte van de kamer. Middels een schuifpui bereikt u de veranda met uitzicht op de diepe achtertuin.

5 tuin De tuin is gelegen op het westen en is keurig netjes aangelegd. Diverse beplanting, een vijver en verschillende terrassen maken het plaatje compleet. De tuin heeft een oppervlakte van circa 230 m2. Daarnaast biedt de tuin zeer veel privacy.

6 1 E verdieping winkelruimte De winkelruimte is gelegen aan de voorzijde van het object en springt fantastisch in het zicht langs de doorgaande weg. De ruimte is circa 50 m2 groot en uitgerust met voorzieningen zoals water, verwarming en toilet. Momenteel is deze ruimte verhuurd. De bestemming is detailhandel en wonen. Via de vaste trap bereikt u de overloop met daaraan gelegen 4 slaapkamers en een badkamer. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer, inbouwkasten en kunststof kozijnen met isolerende beglazing. Via een vlizotrap kunt u de 2e verdieping bereiken welke als berging gebruikt kan worden. De kap is geïsoleerd. Badkamer met aangrenzende kastenkamer of 5e slaapkamer. De badkamer is voorzien van whirlpool bad / douchecombinatie, 2e toilet, wastafel en design radiator.

7 werkplaats De werkplaats is circa 90 m2 groot. De vloer en wanden zijn zo goed als allemaal betegeld en het plafond is voorzien van schroten. In deze 90 m2 zijn 3 koelcellen inbegrepen. Daarnaast is de ruimte voorzien van wasmachineaansluiting, uitstortgootsteen met geiser, kelderkast waar de CV ketel is geplaatst welke circa 6 jaar oud is. Via de oprit kunt u de werkplaats bereiken middels een openslaande deur.

8 Opslagruimte INDELING begane grond Deze ruimte van circa 52 m2 is verdeeld in 3 gedeelte welke nu dienst doen als berging. De opslagruimte ligt vast tegen de werkplaats en zou zodoende relatief simpel hierbij betrokken kunnen worden. straatbeeld / omgevig

9 INDELINg begane grond (vervolg) situatie / kadaster

10 Bijzonderheden situering - Uniek object op zeer goede zichtlocatie. Hoofdstraat 165, 5706 AL HELMOND - De winkelruimte is verhuurd voor 5 jaar met optie voor nog 5 jaar. - Het woonhuis is keurig onderhouden. - Diepe tuin. - Bijlagen: BESTEMMINGSPLAN. - Door verkoper wordt een bankgarantie of waarborgsom verlangd. Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn, dan kan men zich hierop niet beroepen. Het bovenstaande object wordt aangeboden onder voorbehoud goedkeuring door de eigenaar. Aan de inhoud van deze documentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs KvK Hoofdstraat AL Helmond Tel: [email protected]