Boskoop, DPO Bouwmarkt. Intergamma B.V. Eindrapport
|
|
- Franciscus Lambrechts
- 7 jaren geleden
- Aantal bezoeken:
Transcriptie
1 Boskoop, DPO Bouwmarkt Intergamma B.V. Eindrapport
2
3 Boskoop, DPO Bouwmarkt Intergamma B.V. Eindrapport Rapportnummer: 203X _4 Datum: 05 juli 2010 Contactpersoon opdrachtgever: dhr. L. Miedema, dhr. J. Beemsterboer Projectteam BRO: Aiko Mein, Ruth Bervoets Trefwoorden: Boskoop, distributieplanologisch onderzoek, doe-hetzelf, bouwmarkt Bron foto kaft: Hollandse Hoogte 7 Beknopte inhoud: Intergamma BV is voornemens om aan de Hoogeveenseweg 5-7 in Boskoop een Karwei bouwmarkt van m² winkelvloeroppervlak (wvo) te vestigen. Ter onderbouwing van de toevoeging van bouwmarkt Karwei is aan BRO verzocht een distributieplanologisch onderzoek uit te voeren en eventuele effecten ervan te onderzoeken. BRO Hoofdvestiging Postbus AA Boxtel Bosscheweg WV Boxtel T +31 (0) F +31 (0)
4
5 Inhoudsopgave pagina 1. INLEIDING Aanleiding & vraagstelling Doe-het-zelf branche Onderzoeksgebied Opzet 4 2. VERTREKSITUATIE Aanbod Vraag 7 3. EXTERNE FACTOREN & ONTWIKKELINGEN Trends & ontwikkelingen: Doe-het-zelf branche Beleidskaders Plannen & initiatieven MARKTRUIMTE Marktruimte EFFECTEN & CONCLUSIE Marktruimte Effecten Conclusie 16 Inhoudsopgave 1
6 2 Inhoudsopgave
7 1. INLEIDING 1.1 Aanleiding & vraagstelling Aanleiding Intergamma BV is voornemens om aan de Hoogeveenseweg 5-7 in Boskoop een Karwei bouwmarkt van m² winkelvloeroppervlak (wvo) te vestigen. Ter onderbouwing van de toevoeging van bouwmarkt Karwei is aan BRO verzocht een distributieplanologisch onderzoek uit te voeren en eventuele effecten ervan te onderzoeken. Vraagstelling De centrale vragen voor het onderzoek zijn: In hoeverre is er nu en in de nabije toekomst distributieve ruimte voor uitbreiding van het doe-het-zelf aanbod in de gemeente Boskoop? Wat zijn de effecten van toevoeging van bouwmarkt Karwei op de beoogde locatie op de detailhandelsstructuur in de branche doe-het-zelf van de gemeente Boskoop? 1.2 Doe-het-zelf branche Definitie De volgende winkels vallen onder de hier gebruikte definitie van de doe-het-zelf branche: bouwmarkten (groter of gelijk aan m² wvo); breedpakketzaken (kleinere allround doe-het-zelfzaken, kleiner dan m² wvo); speciaalzaken in ijzerwaren en gereedschappen; speciaalzaken in verf en behang. De volgende branches en verkoopkanalen vallen expliciet niet onder de doe-het-zelf branche: sanitair- en keukenzaken, showrooms en verkoopruimte bij bouw- en groothandelsbedrijven, de verkoop van doe-het-zelf artikelen in warenhuizen, in Boerenbond- en Welkoopwinkels, in BouwCenters en op warenmarkten. Deze verkoopkanalen zijn niet in de omzet- en bestedingscijfers van het HBD & GfK meegenomen, dus worden zij ook in de aanbodgegevens achterwege gelaten. Hoofdstuk 1 3
8 1.3 Onderzoeksgebied De beoogde locatie voor de Karwei bouwmarkt is gelegen aan de Hoogeveenseweg 5-7 in Boskoop. Gezien de geplande ligging van de nieuw te vestigen bouwmarkt wordt de gemeente Boskoop tot het primaire verzorgingsgebied gerekend. Echter, de locatie is ook goed te bereiken vanuit Hazerswoude-Dorp (Rijnwoude), Benthuizen (Rijnwoude) en het westelijk gedeelte van Waddinxveen. O.a. deze plaatsen behoren tot het secundaire verzorgingsgebied. 1.4 Opzet In hoofdstuk 2 wordt de vertreksituatie geschetst. Aan bod komen o.a. de omvang en de aard van het doe-het-zelf aanbod in de gemeente Boskoop, de concurrentiepositie, het draagvlak en het bestedings- en koopgedrag van de inwoners van de gemeente Boskoop. Hoofdstuk 3 gaat in op de belangrijkste trends en ontwikkelingen, relevante beleidskaders en overige bekende planinitiatieven. In hoofdstuk 4 wordt de marktruimte voor de doe-het-zelf branche in de gemeente Boskoop benaderd. Het slothoofdstuk gaat in op eventuele effecten van het planinitiatief en de voornaamste conclusies. 4 Hoofdstuk 1
9 2. VERTREKSITUATIE 2.1 Aanbod Omvang & samenstelling Het aanbod in de doe-het-zelf branche in Boskoop beslaat 615 m² wvo, verdeeld over drie winkels. Alle drie de winkels zijn in het centrumgebied van Boskoop gevestigd. Het aanbod bestaat uit twee speciaalzaken in verf en behang en één speciaalzaak in ijzerwaren en gereedschappen. Opgemerkt dient te worden dat de speciaalzaken in verf en behang (Decorette en Mark Keyzer) een ruim assortiment aan woon(decoratie)artikelen aanbieden en dat dus alleen Provak uitsluitend echte doe-het-zelf artikelen aanbiedt. De subbranches bouwmarkten en breedpakketzaken ontbreken in Boskoop. Tabel 2.1 Gemeente Boskoop: Doe-het-zelf aanbod Subbranche Aantal winkels m² wvo Verf & behang IJzerwaren & gereedschappen Totaal Bron: Locatus Retail Verkenner, Peildatum , Bewerkt door BRO. In perspectief: Zeer beperkt aanbod Het aanbod in Boskoop kan in perspectief worden geplaatst door een vergelijking te maken met plaatsen van een vergelijkbaar inwonertal. De gemeente Boskoop telt inwoners. Uit onderstaande vergelijking blijkt dat het doe-het-zelf aanbod in Boskoop in aantal winkels, in winkelvolume, in schaal en in winkelvolume per inwoners veel kleiner is dan in vergelijkbare plaatsen. Het verschil wordt verklaard doordat in Boskoop geen enkele bouwmarkt is gevestigd. Hoofdstuk 2 5
10 Tabel 2.2 Gemeente Boskoop: Doe-het-zelf aanbod vergeleken Aantal winkels m² wvo m² wvo m² wvo per winkel per inwoners Boskoop ( inwoners) Vergelijkbare plaatsen ( à inwoners) Bron: Locatus Retail Verkenner, Peildatum , Bewerkt door BRO. De cijfers voor naar inwonertal vergelijkbare plaatsen zijn gewogen naar het inwonertal van de gemeente Boskoop. Wij dienen daarbij op te merken dat deze cijfers iets meer subbranches omvatten dan onze definitie van de doe-het-zelf branche. Aanbod in de regio In de omgeving van Boskoop bevindt zich redelijk veel concurrerend aanbod in de doe-het-zelf branche. In navolgend overzicht is het doe-het-zelf aanbod in de omliggende plaatsen in beeld gebracht. Tabel 2.3 Regio Boskoop: Doe-het-zelf aanbod Gemeente Aantal winkels m² wvo Bouwmarktketen(s) Alpen aan den Rijn Gamma, Praxis, Karwei Bodegraven Formido Gouda Gamma, Praxis, Karwei Reeuwijk Rijnwoude Waddinxveen Formido Zevenhuizen-Moerkapelle Bron: Locatus Retail Verkenner, Peildatum , Bewerkt door BRO. Vanwege hun ligging in het verzorgingsgebied van de eventueel nieuwe Karwei én hun mogelijke aantrekkingskracht op de inwoners van Boskoop, zijn met name de winkels (bouwmarkten) op het hiernavolgende kaartbeeld relevant. Opvallend is het ontbreken van enig bouwmarktenaanbod in de gemeente Boskoop en in Hazerswoude Dorp en Benthuizen (Rijnwoude). 1 2 Hierbij is rekening gehouden met de (recente) uitbreiding van bouwmarkt Formido in Waddinxveen tot ca m² wvo. Het gaat hier om de voormalige gemeente Zevenhuizen-Moerkapelle. Op 01 januari 2010 zijn Zevenhuizen-Moerkapelle, Moordrecht en Nieuwerkerk aan den IJssel gefuseerd tot de nieuwe gemeente Zuidplas. 6 Hoofdstuk 2
11 Kaartbeeld 2.1 Regio Boskoop: Bouwmarktenaanbod Karwei Praxis Gamma Formido Huurman-De Bouwhof Gamma Praxis Formido Gamma Praxis Karwei Bron: Bewerkt door BRO. 2.2 Vraag Stijging inwonertal in Boskoop en in de regio Anno 2009 telt de gemeente Boskoop inwoners. De verwachting is dat het inwonertal de komende jaren zal stijgen. Overigens laten ook de meeste gemeenten in de directe regio dat beeld zien. Tabel 2.4 Boskoop: Ontwikkeling inwonertal Jaar Inwonertal Boskoop Bron: CBS, Statline, Hoofdstuk 2 7
12 Tabel 2.5 Regio Boskoop: Ontwikkeling inwonertal Alpen aan den Rijn Bodegraven Gouda Reeuwijk Rijnwoude Waddinxveen Zevenhuizen-Moerkapelle Bron: CBS, Statline, Bestedingen bij bouwmarkten De dalende huizenbouw en -verkoop de laatste jaren is niet gunstig voor de doehet-zelf branche. De bestedingen zijn daardoor de laatste jaren onder druk komen te staan. De gemiddelde besteding per hoofd van de bevolking in de doe-het-zelf branche bedroeg in 2008 ca. 274,- (HBD, Voorlopige cijfers over 2008, inclusief BTW). Ondanks de minder gunstige marktontwikkelingen zien wij geen reden om de gemiddelde besteding naar beneden bij te stellen. Immers, het onderzoeksgebied bevindt zich in een landelijke omgeving met veel eigen woningen en tuinen. De bestedingen zijn dus naar verwachting op niveau. Het gemiddeld besteedbaar inkomen per hoofd van de bevolking in de gemeente Boskoop wijkt nauwelijks af van het landelijke cijfer van ,- per hoofd van de bevolking per jaar (CBS, Regionale Inkomensverdeling, 2006). In de distributieplanologie is het gebruikelijk een correctie op het bestedingscijfer toe te passen indien het inkomensniveau meer dan 5% afwijkt van het landelijke gemiddelde. De gemiddelde besteding per hoofd van de bevolking in de doe-het-zelf branche dient hier dus niet gecorrigeerd te worden. Koopstromen De huidige oriëntatie van de inwoners van Boskoop op het eigen doe-het-zelf aanbod is naar verwachting heel beperkt. Dat is logisch, want het doe-het-zelf aanbod is heel beperkt (zeker gelet op het assortiment dat de speciaalzaken aanbieden) en een bouwmarkt ontbreekt. In de regio zijn wel (grootschalige) bouwmarkten voorhanden. Omdat doe-het-zelf artikelen met name dicht bij huis worden aangeschaft, zullen de inwoners van Boskoop vooral gericht zijn op de bouwmarkten in Alphen aan den Rijn (Gamma, Praxis, Karwei), Waddinxveen (Formido) en Gouda (Gamma, Praxis, Karwei). 3 Het gaat hier om de voormalige gemeente Zevenhuizen-Moerkapelle. Op 01 januari 2010 zijn Zevenhuizen-Moerkapelle, Moordrecht en Nieuwerkerk aan den IJssel gefuseerd tot de nieuwe gemeente Zuidplas. 8 Hoofdstuk 2
13 3. EXTERNE FACTOREN & ONTWIKKELINGEN 3.1 Trends & ontwikkelingen: Doe-het-zelf branche De consument geeft relatief veel geld uit aan de woning en de woonomgeving en richt zich daarbij steeds meer op het makkelijke en comfortabele kopen bij bouwmarkten. Het verbeterde imago van zelfwerkzaamheid, de individualisering van de woonomgeving en de toenemende kluservaring van de consument (geholpen door doe-het-zelf-tv-programma s) zijn hierop mede van invloed. Tot en met februari 2009 behaalde de doe-het-zelfzaken bijna 9% minder omzet dan een jaar eerder. De dalende huizenverkoop in de afgelopen tijd is niet gunstig voor de doe-het-zelf branche. Het totaal aantal vestigingen in de branche neemt de laatste jaren licht af. De schaalvergroting zet zich voort, tot m² wvo is voor een bouwmarkt gebruikelijk. Daarnaast is er ook een toenemende druk vanuit de markt voor het vestigen van zeer grootschalige bedrijven. Voorbeeld hiervan is de Hornbach formule die al gauw m² of zelfs meer (de geplande, weliswaar gecombineerde, Hornbach vestiging in Breda zal ca m² wvo omvatten) vraagt voor een bouwmarkt, tuincentrum en bedrijvenservicepunt onder één dak. De uitbreiding van het winkeloppervlak gaat gepaard met verbreding en verdieping van het assortiment. Ook neemt de integratie van andere branches toe, men verkoopt ook keukens, badkamers, tuinartikelen, verlichting, auto- en fietsaccessoires, huishoudelijke artikelen en woninginrichtingartikelen. Inmiddels bestaat ca. 20% van de omzet uit branchevreemde artikelen. Er is sprake van netwerkverdichting in het bouwmarktensegment. Ook de kleinere verzorgingsgebieden worden steeds vaker bediend door (grootschalige) bouwmarkten. Waar vroeger de kleinere plaatsen veelal waren aangewezen op het bouwmarktenaanbod in de grotere plaatsen in de (directe) regio, beschikken zij steeds vaker over aanbod dat in de eigen behoeften voorziet. In dat kader zien wij, tegenover de trend van schaalvergroting, juist ook weer de wat kleinere bouwmarkten verrijzen. Het onderscheid tussen de diverse bouwmarktformules is beperkt en de onderlinge concurrentie groot. De prijsconcurrentie lijkt toe te nemen. Speciaalzaken zoeken steeds meer naar niches in de markt. De kwaliteiten van speciaalzaken liggen in het verlenen van service (persoonlijke benadering, vertrouwen), deskundigheid, exclusiviteit en het flexibel inspelen op de behoefte van de klant, zoals het leveren van een totaalconcept ( niet alleen verf, maar ook gordijnen en andere sfeermakers, dus de complete inrichting ). Hoofdstuk 3 9
14 Toch staan speciaalzaken onder druk. Het marktaandeel van bouwmarkten blijft toenemen en het wordt steeds moeilijker in service en kwaliteit te onderscheiden (opvolgingsproblemen, vakpersoneel moeilijk te vinden). Introductie van nieuwe concepten zoals shop-in-shop-formules. Bijvoorbeeld een Bosch-shop in een bouwmarkt. Diverse marktpartijen betreden nieuwe markten: bouwmaterialengroothandel richt zich op de particulier, en de doe-het-zelf detailhandel op de professional. 3.2 Beleidskaders Rijksbeleid Met de invoering van de Nota Ruimte zijn de taken van het Rijk en provincie veranderd. In de Nota Ruimte benoemt het Rijk slechts de kaders van haar ruimtelijk beleid. Het locatiebeleid voor voorzieningen en bedrijven en het beleid voor Perifere en Grootschalige Detailhandelsvestigingen (PDV/GDV) zijn vervangen door één integraal locatiebeleid voor voorzieningen en bedrijven. Het Rijk biedt in de Nota Ruimte de lagere overheden meer mogelijkheden het ruimtelijk beleid naar eigen inzicht in te vullen. Provinciaal beleid Zuid-Holland De provincie heeft de beleidsuitgangspunten opgenomen in de Structuurvisie detailhandel Zuid-Holland De provincie geeft in deze visie aan dat zij het als haar taak ziet om de dynamiek te bevorderen, de structuur te versterken en ernstige verstoringen daarvan te voorkomen; niet om de concurrentie te beperken of de dynamiek in de detailhandel te belemmeren door een volumebeleid te voeren. De dynamiek dient zoveel mogelijk binnen de bestaande structuur geaccommodeerd te worden en slechts bij uitzondering zal worden ingestemd met nieuwe regionale aankoopplaatsen. Het provinciale beleid is gericht op de bovenregionale winkelcentra, waardoor een grotere vrijheid is toegekend aan de gemeenten voor lokale winkelcentra. De verantwoordelijkheid voor ontwikkelingen tot m² bvo is bij de gemeenten neergelegd. Daarnaast sluit het provinciale detailhandelsbeleid zoveel mogelijk aan bij de regionale structuurvisies, zoals opgesteld door de REO s Provincie Zuid-Holland (2007) Structuurvisie Detailhandel Zuid-Holland Regionaal Economische Overlegorganen. 10 Hoofdstuk 3
15 Nieuwe detailhandel, buiten de traditionele aankoopplaatsen, is mogelijk indien het buurt- en gemakswinkels, winkels op knopen (passend binnen het knoopprofiel), detailhandel in brand- en explosiegevaarlijke goederen, zeer volumineuze goederen, tuincentra en bouwmarkten of grootschalige meubelbedrijven (> m² bvo) betreft. De provincie heeft opvanglocaties voor nieuwe grootschalige detailhandel aangewezen in de structuurvisie. Regionaal beleid Midden-Holland In 2003 is de Regionale Structuurvisie Detailhandel Midden-Holland vastgesteld. In 2005 is een evaluatie van de Structuurvisie uitgevoerd die heeft geleid tot een aantal wijzigingsvoorstellen. Met de aanpassing en actualisering van de Regionale Structuurvisie Detailhandel geldt voor de vestiging van kleinschalige bouwmarkten (nog steeds) het volgende: Voor kleinschalige bouwmarkten (minder dan m² wvo) komen locaties in aanmerking met een lokaal of beperkt regionaal verzorgingsgebied. De vestiging van kleinschalige bouwmarkten is gericht op spreiding over de hele regio Midden-Holland. 3.3 Plannen & initiatieven Naast het initiatief van Intergamma BV om aan de Hoogeveenseweg 5-7 in Boskoop een Karwei bouwmarkt van m² winkelvloeroppervlak (wvo) te vestigen, zijn bij ons bijna geen plannen en initiatieven bekend op het gebied van de doe-het-zelf branche in de regio van de gemeente Boskoop. Alleen in de gemeente Bodegraven spelen ideeën om het bouwmarktenaanbod te versterken. Hoofdstuk 3 11
16 12 Hoofdstuk 3
17 4. MARKTRUIMTE 4.1 Marktruimte Uitgangspunten Onder invloed van de verwachte ontwikkelingen aan de aanbod- en vraagzijde kan het toekomstig functioneren worden benaderd. Als uitgangspunten voor de berekeningen in navolgende tabel gelden: Een stijging van het inwonertal in de gemeente Boskoop tot ca inwoners in In de richting van 2020 wordt een doorgroei van het inwonertal tot ca inwoners verwacht. De bestedingen worden constant gehouden op ca. 274,- per hoofd van de bevolking, omdat het onduidelijk is hoe de bestedingen zich in de toekomst zullen gaan ontwikkelen. Wanneer de doe-het-zelf branche in Boskoop wordt uitgebreid met een Karwei bouwmarkt van m² wvo, dan is een sterke stijging van de koopkrachtbinding te verwachten. Iets dat er nog niet is, wordt toegevoegd. Het doe-het-zelf aanbod komt met een bouwmarkt qua m² wvo meer op het niveau van het aanbod in naar inwonertal vergelijkbare plaatsen. De koopkrachtbinding zal naar verwachting ook meer naar het niveau in vergelijkbare plaatsen evolueren (Bolt, Winkelvoorzieningen op waarde geschat, 2003). Kortom, door het toevoegen van een bouwmarkt wordt met name de koopkrachtafvloeiing naar de omliggende plaatsen tegengegaan. De toekomstige koopkrachtbinding wordt ingeschat op ca. 70 à 75%. Door het toevoegen van een bouwmarkt aan het doe-het-zelf aanbod in de gemeente Boskoop is ook een stijging van de koopkrachttoevloeiing vanuit de regio te verwachten. De toevloeiing is vooral te verwachten vanuit Hazerswoude Dorp (geen bouwmarkt, beoogde locatie Karwei Boskoop heel gemakkelijk te bereiken), Benthuizen (geen bouwmarkt, deels ook wel gericht op het bouwmarktenaanbod in Zoetermeer, maar beoogde locatie Karwei Boskoop gemakkelijk te bereiken) en Waddinxveen (enkel Formido, beoogde locatie Karwei Boskoop heel gemakkelijk te bereiken, met name vanuit het noordwestelijke gedeelte van Waddinxveen). De toekomstige koopkrachttoevloeiing als aandeel van de totale omzet in de doe-het-zelf branche in de gemeente Boskoop wordt ingeschat op ca. 30% 6. 6 In tegenstelling tot de eerdere versie (april 2010) van dit onderzoek, is in voorliggende versie (juli 2010) rekening gehouden met de (recente) uitbreiding van bouwmarkt Formido in Waddinxveen tot ca m² wvo. Hierdoor is de verwachting dat de toevloeiing vanuit (vooral het noordwestelijk deel van) Waddinxveen naar de bouwmarkt in Boskoop iets beperkter is dan eerder aangenomen. Uitgegaan wordt van een toevloeiing als aandeel van de omzet van ca. 30% in plaats van de eerder aangenomen ca. 30 à 35%. Hoofdstuk 4 13
18 Tabel 4.1 Gemeente Boskoop: Marktruimte doe-het-zelf aanbod benaderd Aantal inwoners Bestedingen per hoofd Totaal bestedingspotentieel (in mln. ) 4,2 4,4 Koopkrachtbinding 70 à 75% 70 à 75% Gebonden bestedingen (in mln. ) 2,9 à 3,1 3,1 à 3,3 Toevloeiing (als aandeel van de omzet) 30% 30% Omzet door toevloeiing (in mln. ) 1,3 à 1,3 1,3 à 1,4 Totale omzet (in mln. ) 4,2 à 4,5 4,4 à 4,7 Benodigde omzet per m² wvo* Haalbare omvang (m² wvo) à à Huidige omvang (m² wvo) Uitbreidingsruimte (in m² wvo) à à * Gemiddeld lagere omzet per m² wvo dan landelijk gemiddeld voor de doe-het-zelf branche (landelijke normatieve vloerproductiviteit voor bouwmarkten bedraagt 1.660,- per m² wvo). Reden voor het naar beneden bijstellen van de normatieve vloerproductiviteit is dat het aanbod in Boskoop reeds (lang) gevestigde zaken betreft, met doorgaans lagere huisvestingslasten. Marktruimte Op basis van de aangegeven uitgangspunten is de toekomstige distributieve ruimte in de doe-het-zelf branche te berekenen. Uitgaande van een, voor een goed functioneren van de doe-het-zelf branche, benodigde omzet van 1.500,- per m² wvo, is er ca à m 2 wvo uitbreidingsruimte in De (extra) uitbreidingsmogelijkheden in de richting van 2020 zijn gebaseerd op de verwachte doorgroei van het inwonertal. 14 Hoofdstuk 4
19 5. EFFECTEN & CONCLUSIE 5.1 Marktruimte De eerder benaderde marktruimte voor de doe-het-zelf branche in de gemeente Boskoop bedraagt ca à m² wvo in De uitbreidingsmogelijkheden zijn vooral gebaseerd op de verwachte optimalisering van het doe-het-zelf aanbod (toevoegen bouwmarkt) met als gevolg een sterke stijging van de koopkrachtbinding (dit is een vermindering van de afvloeiing naar omliggende plaatsen) en een stijging van de koopkrachttoevloeiing. De (extra) uitbreidingsmogelijkheden tot ca m² wvo in de richting van 2020 zijn gebaseerd op de verwachte doorgroei van het inwonertal. De beoogde omvang van de toe te voegen bouwmarkt bedraagt ca m² wvo. Die omvang is op basis van bovenstaande benadering distributieplanologisch te onderbouwen. 5.2 Effecten Effecten op aanbod in Boskoop Marktechnisch is voldoende marktruimte voor het toevoegen van een bouwmarkt in de gemeente Boskoop aan te geven. Uiteraard zal de concurrentie toenemen, maar wat belangrijker is, voor de consument nemen de keuzemogelijkheden toe. Inwoners van Boskoop hebben momenteel niet de beschikking over een eigen bouwmarkt en moeten dus voor deze aankopen de eigen plaats verlaten. Met het toevoegen van een bouwmarkt in de gemeente Boskoop wordt de consumentenverzorging dus verbeterd. Ten aanzien van de bestaande, kleinere aanbieders in het centrum van Boskoop geldt dat de concurrentie zal toenemen. Echter, vooral Decorette en Mark Keyzer zullen hiervan nauwelijks iets ondervinden. Deze speciaalzaken richten zich immers op een heel ander assortiment, met o.a. ook veel woondecoratiespullen (iets meer gericht op het funshoppen ), en dus op een heel andere publiek. De verwachting is dat de concurrentie voor Provak het grootst wordt omdat deze speciaalzaak in ijzerwaren en gereedschappen zich meer richt op de echte doe-hetzelf artikelen. Opgemerkt dient te worden dat, in het licht van de algemene trends en ontwikkelingen, een verdere krimp van het aantal kleinere (speciaal)zaken hoe dan ook te verwachten is. De speciaalzaken kunnen zich echter wel onderscheiden door service. Hoofdstuk 5 15
20 Mocht één van de bestaande aanbieders onverhoopt toch omvallen, dan gaan de keuzemogelijkheden voor de consument er per saldo niet op achteruit. De veranderende concurrentieverhoudingen zullen niet leiden tot duurzame ontwrichting. Effecten op aanbod in omliggende plaatsen De effecten van de komst van een nieuwe bouwmarkt in het onderzoeksgebied op het aanbod in de omliggende plaatsen zal naar verwachting gering zijn, omdat deze zich spreiden over een groot aantal aanbieders. Met name de grotere breedpakketzaken en bouwmarkten zullen iets minder koopkracht uit de regio trekken en sommige (bijvoorbeeld Formido Waddinxveen) zullen iets meer koopkracht uit hun eigen lokale verzorgingsgebied naar Boskoop zien gaan. Maar omdat consumenten hun doe-het-zelf aankopen nog altijd voornamelijk dicht bij hun eigen woonomgeving doen, zal het aanbod in de omliggende plaatsen door deze ontwikkeling naar verwachting niet onder druk komen te staan. Met een primair verzorgingsgebied van ruim inwoners beschikt de Formido in Waddinxveen overigens over een ruim (!) voldoende (primair) draagvlak voor een bouwmarkt à la Formido met een moderne omvang van ca m² wvo Daarenboven zal het (primaire) draagvlak in Waddinxveen de komende jaren nog sterk toenemen vanwege o.a. de grootschalige woningbouw (maar liefst à nieuwe woningen) in de nieuwe woonwijk Triangel. 5.3 Conclusie Het huidige aanwezige doe-het-zelf aanbod in de gemeente Boskoop is heel beperkt, zeker gelet op het deels woonartikelen assortiment waarop twee van de drie speciaalzaken zich richten. In het kader van schaalvergroting is een (nu nog ontbrekende) bouwmarkt van moderne omvang dan ook wenselijk. De komst van bouwmarkt Karwei zal bijdragen aan een toename van de keuzemogelijkheden, niet alleen voor de consumenten in Boskoop, maar ook voor de consumenten in de directe regio. Theoretisch is er voldoende distributieve ruimte voor de voorgenomen vestiging van een bouwmarkt. Het is dan ook niet direct te verwachten dat bestaand aanbod als gevolg van de veranderende concurrentieverhoudingen zal verdwijnen. 16 Hoofdstuk 5
21
22 BRO heeft vestigingen in Boxtel Amsterdam Tegelen Genk
Buren, Effecten vestiging bloemenwinkel op bedrijventerrein. Gemeente Buren
Buren, Effecten vestiging bloemenwinkel op bedrijventerrein Gemeente Buren Buren, Effecten vestiging bloemenwinkel op bedrijventerrein Gemeente Buren Rapportnummer: 203X01109.079482_2 Datum: 13 maart
Nadere informatieDistributie-planologisch onderzoek bouwmarkten Lansingerland
Gemeente Lansingerland Distributie-planologisch onderzoek bouwmarkten Lansingerland Eindrapport Rapportnummer: 203X00455.046736_1 Datum: 11 september 2008 Contactpersoon opdrachtgever: de heer M. van Hoogenhuijze
Nadere informatievoeren. Vraagstelling duurzame in het m² wvo een
datum: : 30-3-2015 projectnummer: 1554.0215 Verkenning haalbaarheid en effecten bouwmarkt Voorschotenn Aanleiding Onlangs hebben marktpartijen hun interesse kenbaar gemaakt voor realisatie van een moderne
Nadere informatieRapportage 30-2146. DistributiePlanologischOnderzoek (DPO) ten behoeve van de uitbreiding van Tuincentrum de Bosrand te Alphen aan den Rijn 2012
Rapportage 30-2146 DistributiePlanologischOnderzoek (DPO) ten behoeve van de uitbreiding van Tuincentrum de Bosrand te Alphen aan den Rijn 2012 Strabo bv, Marktonderzoek en Vastgoedinformatie Herengracht
Nadere informatieBestemmingsplan "Dienstenterrein De Brier", Effectenanalyse
Bestemmingsplan "Dienstenterrein De Brier", Effectenanalyse Gemeente Venray Inhoudsopgave Bestemmingsplan "Dienstenterrein De Brier", Effectenanalyse Gemeente Venray Rapportnummer: 211x08182_2 IMRO-IDN-nr:
Nadere informatieNotitie Definitie perifere detailhandel
Notitie Definitie perifere detailhandel Gemeente Apeldoorn Eenheid Ruimtelijke Leefomgeving Mei 2013 2 Inleiding In februari 2010 is door de gemeenteraad het nieuwe beleidskader voor perifere en grootschalige
Nadere informatieZWOLLE perifere detailhandel hoek Blaloweg/Katwolderweg
ZWOLLE perifere detailhandel hoek Blaloweg/Katwolderweg ruimtelijk-economisch onderzoek Zwolle perifere detailhandel hoek Blaloweg/Katwolderweg ruimtelijk-economisch onderzoek identificatie planstatus
Nadere informatieSamenvatting Eindhoven Regionaal koopstromenonderzoek SRE. Samenwerkingsverband Regio Eindhoven
Samenvatting Eindhoven Regionaal koopstromenonderzoek SRE Samenwerkingsverband Regio Eindhoven Samenvatting Eindhoven Regionaal koopstromenonderzoek SRE Samenwerkingsverband Regio Eindhoven Rapportnummer:
Nadere informatieZuidlaren. Toelichting op distributieve berekeningen. Broekhuis Rijs Advisering. Juli Broekhuis Rijs Advisering
Zuidlaren Toelichting op distributieve berekeningen Juli 2013 Hieronder geven we in chronologische volgorde een overzicht van hoe de verschillende uitkomsten tot stand komen en zijn gekomen, en welke aannames
Nadere informatieMEMO. Van : Drs. R. Bak & M. Geerts MSc. Project : Vestiging Bauhaus Spijkenisse. Datum : 21 januari Aan : Dhr. H. Beugelink
MEMO Van : Drs. R. Bak & M. Geerts MSc Project : Vestiging Bauhaus Spijkenisse Opdrachtgever : Aprisco B.V. Datum : 21 januari 2019 Aan : Dhr. H. Beugelink CC : Gemeente Nissewaard Betreft : Onderbouwing
Nadere informatieAmersfoort. Euterpeplein. ruimtelijk-economisch onderzoek 04-07-2013 081530.17896.00
Amersfoort Euterpeplein ruimtelijk-economisch onderzoek identificatie planstatus projectnummer: datum: 081530.17896.00 04-07-2013 projectleider: opdrachtgever: drs. G. Welten Hoorne Vastgoed R.008/04 gecertificeerd
Nadere informatie5 december X _1-TDr\RBe
Gemeente Apeldoorn Economische Zaken t.a.v. mevrouw N. Aalbers Postbus 9033 7300 ES APELDOORN datum uw schrijven ons schrijven 5 december 2006 203X00246.037068_1-TDr\RBe onderwerp Second opinion supermarktontwikkeling
Nadere informatieSon en Breugel, Mogelijkheden nieuwe vestiging Grando keuken en badkamers en SVEA op Ekkersrijt. Grando Retail BV Definitief
Son en Breugel, Mogelijkheden nieuwe vestiging Grando keuken en badkamers en SVEA op Ekkersrijt Grando Retail BV Definitief Son en Breugel, Mogelijkheden nieuwe vestiging Grando keuken en badkamers en
Nadere informatieBegeleidingscommissie
Bijlage 1 Begeleidingscommissie Bijlage 2 Begrippenlijst mevrouw D. Bogers mevrouw E. Lambooy mevrouw S.N. MinkemaWedzinga de heer J.S. Nota de heer A. van Wanroij Gemeente Soest KvK Gooi en Eemland Gemeente
Nadere informatieBijlage C: Adviesmemo DPO Beekstraatkwartier Weert
Bijlage C: Adviesmemo DPO Beekstraatkwartier Weert 13.321 // DPO Beekstraatkwartier Weert Hub Ploem 22 januari 2014 Bijlage C: Adviesmemo DPO Beekstraatkwartier Weert Bijlage C: Adviesmemo DPO Beekstraatkwartier
Nadere informatieDPO Grootschalige bouw- en tuinmarkt Harnaschpolder Midden-Delfland
DPO Grootschalige bouw- en tuinmarkt Harnaschpolder Midden-Delfland Droogh Trommelen en Partners (DTNP) Adviseurs voor Ruimte en Strategie Graafseweg 109 6512 BS Nijmegen T 024-379 20 83 E info@dtnp.nl
Nadere informatieBEHOEFTE AAN BEOOGDE SUPERMARKT
BEHOEFTE AAN BEOOGDE SUPERMARKT Aldi is enige discounter in het Bildt De Aldi speelt een specifieke rol vervult binnen het koopgedrag van consumenten. Bij discounters doen consumenten vooral aanvullende
Nadere informatieScheveningen DPO niet-dagelijkse sector
Scheveningen DPO niet-dagelijkse sector 7 augustus 2013 definitief Status: definitief Datum: 7 augustus 2013 Een product van: Bureau Stedelijke Planning bv Silodam 1E 1013 AL Amsterdam 020-625 42 67 www.stedplan.nl
Nadere informatieDistributieplanologisch onderzoek supermarkten Reuver
Distributieplanologisch onderzoek supermarkten Reuver Opdrachtgever: Contactpersoon: Gemeente Beesel De heer T. van Loon Projectteam DTNP: De heer W. Frielink Projectnummer: 1145.0212 Datum: 21 juni 2012
Nadere informatieRegionale afstemming. Inhoud. voor bestemmingsplan Laan van Erica 50
Regionale afstemming voor bestemmingsplan Laan van Erica 50 Inhoud a. Gelet op de Omgevingsverordening Gelderland en gelet op een goede ruimtelijke ordening, heeft regionale afstemming plaats gevonden
Nadere informatieDistributieplanologisch onderzoek ontwikkeling Plus Abcoude
Distributieplanologisch onderzoek ontwikkeling Plus Abcoude De haalbaarheid van detailhandelsontwikkeling in een kern is doorgaans gebaseerd op distributieplanologisch onderzoek (DPO). Specifiek voor de
Nadere informatiePerspectief Kerkelanden. 1 Inleiding. 2 Actuele situatie. 2.1 Actueel winkelaanbod Hilversum. Blauwhoed Vastgoed. Actueel DPO.
Blauwhoed Vastgoed Perspectief Kerkelanden Actueel DPO Datum 28 juni 2006 BLH006/Sdg/0004 Kenmerk 1 Inleiding Voor Kerkelanden worden plannen ontwikkeld die voorzien in een renovatie en upgrading van dit
Nadere informatiePDV/GDV cluster Eijsden (Gronsveld)
PDV/GDV cluster Eijsden (Gronsveld) Effecten op winkelgebieden in omgeving Opdrachtgever: Wyckerveste Adviseurs BV. Rotterdam, 4 november 2010 Over Ecorys Met ons werk willen we een zinvolle bijdrage leveren
Nadere informatieDPO Groenewegterrein Utrecht- Lombok
DPO Groenewegterrein Utrecht- Lombok Definitief rapport Opdrachtgever: Multi Development ECORYS Nederland BV Peter Beerlage Bart Stek Wojtek Mikolajczyk Rotterdam, 17 november 2009 ECORYS Nederland BV
Nadere informatiedistributie planologisch onderzoek inzake verplaatsing C1000
Oudewater distributie planologisch onderzoek inzake verplaatsing C1000 In opdracht van: Artica Vastgoedontwikkeling B.V. De heer G. de Wit Postbus 75 5240 AB ROSMALEN Zwolle, 20 augustus 2010 S. Hiemstra
Nadere informatieNoordoost-Brabant, Agri Food capital Regionale detailhandelsfoto Felix Wigman 19 februari 2014
Noordoost-Brabant, Agri Food capital Regionale detailhandelsfoto Felix Wigman 19 februari 2014 204X00472 Opzet presentatie 1. Aanpak en resultaten regionale detailhandelsfoto 2. Algemene trends en ontwikkelingen
Nadere informatieQuick scan haalbaarheid en effecten discountsupermarkt Mook
Quick scan haalbaarheid en effecten discountsupermarkt Mook datum: 2-2-2015 projectnummer: 1515.1114 Aanleiding Eerder dit jaar heeft de ontwikkelcombinatie Progres Real Estate B.V. & JAVO Vastgoed een
Nadere informatieInhoudelijke reactie op rapport Detailhandels- en horecavisie Boxtel (BRO, 26 september 2014)
Inhoudelijke reactie op rapport Detailhandels- en horecavisie Boxtel (BRO, 26 september 2014) 10 december 2014 Memo Status: Memo Datum: 10 december 2014 Een product van: Bureau Stedelijke Planning bv Silodam
Nadere informatieBunde, Ontwikkelingsmogelijkheden dagelijks artikelenaanbod Gemeente Meerssen Eindrapport
Bunde, Ontwikkelingsmogelijkheden dagelijks artikelenaanbod 2011 Gemeente Meerssen Eindrapport Bunde, Ontwikkelingsmogelijkheden dagelijks artikelenaanbod 2011 Gemeente Meerssen Eindrapport Rapportnummer:
Nadere informatieEffectenanalyse doe-het-zelf. Regio Amsterdam Zuid-Oost Definitief
Effectenanalyse doe-het-zelf Regio Amsterdam Zuid-Oost Definitief Effectenanalyse doe-het-zelf Regio Amsterdam Zuid-Oost Definitief Rapportnummer: 203X00996.074870_2 Datum: 18 april 2013 Contactpersoon
Nadere informatie&e eeldle T~19J9'1. Definitief
&e eeldle T~19J9'1 Definitief DPO Intratuin Teylingen Gemeente Teylingen Definitief Rapportnummer: 211x06253.073989_1_5 Datum: 23 mei 2013 Contactpersoon opdrachtgever: De heers. Griffioen Projectteam
Nadere informatie: Effecten verplaatsing en uitbreiding doe-het-zelf Outlet Bouwie. 1. Inleiding
Advies : Effecten verplaatsing en uitbreiding doe-het-zelf Outlet Bouwie Datum : 10 juni 2011 Opdrachtgever : Gemeente Aalburg Ter attentie van : mevr. A. van Opdurp Projectnummer : 203X00824.066391_1
Nadere informatieRaadsvoorstel. Aan de gemeenteraad.
Raadsvoorstel raadsvergadering 3-7-2012 agendapunt 4.5 nummer 12INT00767 voorstel tot het innemen van een standpunt met betrekking tot een onderzoek naar de vestiging van een bouwmarkt en tuincentrum op
Nadere informatieDistributieve analyse uitbreiding supermarkt Beethovenstraat Heemskerk
Memo Distributieve analyse uitbreiding supermarkt Beethovenstraat Heemskerk Green Development 25 januari 2011 BOR035/Hft/0105 1 Inleiding Green Development is in samenwerking met de gemeente Heemskerk
Nadere informatieDe Meern, Actualisatie DPO 2010. Gemeente Utrecht Definitief
De Meern, Actualisatie DPO 2010 Gemeente Utrecht Definitief De Meern, Actualisatie DPO 2010 Gemeente Utrecht Definitief Rapportnummer: 203x00739.061080_2 Datum: 10 september 2010 Contactpersoon opdrachtgever:
Nadere informatieMarktmogelijkheden PDV- en GDV-branches Weert. Nadja Bressers 7 mei 2014
Marktmogelijkheden PDV- en GDV-branches Weert Nadja Bressers 7 mei 2014 Opzet presentatie Vraagstelling Termen PDV en GDV Aanbodanalyse Trends en ontwikkelingen Perspectief en marktmogelijkheden Visie
Nadere informatieActualisering DPO Groenestraat
Gemeente Nijmegen Actualisering DPO Groenestraat Sector dagelijkse artikelen Rapportnummer: 203X00452.050985_5 Datum: 30 september 2009 Contactpersoon opdrachtgever: mevrouw Van Gerwen Projectteam BRO:
Nadere informatieDistributie planologisch onderzoek inzake een supermarkt op het Saronix terrein te Doetinchem
Distributie planologisch onderzoek inzake een supermarkt op het Saronix terrein te Doetinchem In opdracht van: IJsselhof Vastgoed BV De heer W.H. Boesveld Postbus 616 7000 AP DOETINCHEM Zwolle, 9 februari
Nadere informatieAanleiding. beeld te brengen
Opbouw presentatie Aanleiding Het veranderende winkellandschap Winkelstructuur en beleidskader Neerijnen Marktruimtebepaling 2017 Marktruimtebepaling 2027 Kwantitatieve argumenten voor vestiging supermarkt
Nadere informatieKoopstromenMonitor Gemeente Hilversum
KoopstromenMonitor Gemeente Hilversum Detailhandel in zwaar weer De marktomstandigheden voor de gevestigde detailhandel zijn er de afgelopen jaren niet beter op geworden. Tussen 2008 en 2012 is de totale
Nadere informatieOosterhout, visie boodschappenstructuur. Presentatie gemeenteraad, 6 december 2016 Aiko Mein
Oosterhout, visie boodschappenstructuur Presentatie gemeenteraad, 6 december 2016 Aiko Mein Achtergrond Detailhandel sterk in beweging Opkomst e-commerce Dalende bestedingen Omvallende ketens Leegstand
Nadere informatieNoord-Beveland, koopstromenonderzoek sector dagelijkse artikelen. Gemeente Noord-Beveland
Noord-Beveland, koopstromenonderzoek sector dagelijkse artikelen Gemeente Noord-Beveland Noord-Beveland, koopstromenonderzoek sector dagelijkse artikelen Gemeente Noord-Beveland Rapportnummer: 203X01439.092290_1
Nadere informatieDPO Hornbach Geleen. Effecten van de uitbreiding van Hornbach Geleen DPO. Gemeente Sittard-Geleen. januari 2010 Definitief
DPO Hornbach Geleen Effecten van de uitbreiding van Hornbach Geleen DPO Gemeente Sittard-Geleen januari 2010 Definitief DPO Hornbach Geleen Effecten van de uitbreiding van Hornbach Geleen DPO dossier :
Nadere informatieMARKTRUIMTE EN EFFECTEN UITBREIDING DEKAMARKT ORDENPLEIN Stec Groep aan Dreef Beheer. Stec Groep B.V. Guido Scheerder Januari 2011
MARKTRUIMTE EN EFFECTEN UITBREIDING DEKAMARKT ORDENPLEIN Stec Groep B.V. Guido Scheerder Januari 2011 INHOUDSOPGAVE 1. INLEIDING 1 1.1 Uw situatie en vragen 1 1.2 Onze aanpak 1 1.3 Leeswijzer 1 2. ADVIES
Nadere informatieAnalyse marktruimte supermarkten Nistelrode
Analyse marktruimte supermarkten Nistelrode Droogh Trommelen en Partners (DTNP) Adviseurs voor Ruimte en Strategie Graafseweg 109 6512 BS Nijmegen T 024-379 20 83 E info@dtnp.nl W www.dtnp.nl Opdrachtgever:
Nadere informatieVlist. ruimtelijk-economisch onderzoek supermarkt Haastrecht 062300.17589.00 19-03-2013
Vlist ruimtelijk-economisch onderzoek supermarkt Haastrecht identificatie planstatus projectnummer: datum: 062300.17589.00 19-03-2013 projectleider: opdrachtgever: drs. G. Welten gemeente Vlist R.008/04
Nadere informatieVERZONDEN 20SEP.2Ö13. Het college van burgemeester en wethouders van Tilburg Postbus LH TILBURG
Het college van burgemeester en wethouders van Tilburg Postbus 90155 5000 LH TILBURG Brabantlaan 1 Postbus 90151 5200 MC 's-hertogenbosch Telefoon (073) 681 28 12 Fax (073) 614 11 15 info@brabant.nl wv/w.brabant.nl
Nadere informatie19 mei X _3-ABo/jve
Postbus 4, 5280 AA Boxtel Bosscheweg 107 Boxtel www.bro.nl telefoon 0411 85 04 00 fax 0411 85 04 01 Gemeente Stein Afdeling MRB T.a.v. de heer B.B.M. Lemmens Postbus 15 6170 AA STEIN e-mail: boxtel@bro.nl
Nadere informatieDPO BRANCHES "DOE-HET-ZELF" EN "WONEN" IN AMERSFOORT
DPO BRANCHES "DOE-HET-ZELF" EN "WONEN" IN AMERSFOORT KWADRAAT INVEST B.V. 12 januari 2011 B01034.307000 Inhoud 1 Inleiding 3 1.1 Algemeen 3 2 Algemene trends en ontwikkelingen 5 2.1 Veranderend consumentengedrag
Nadere informatieZevenhuizen-Moerkapelle/Waddinxveen, dpo vestiging
Intratuin Zevenhuizen-Moerkapelle/Waddinxveen, dpo vestiging Intratuin Rapportnummer: 203X00367.042382_6 Datum: 7 oktober 2008 Contactpersoon opdrachtgever: dhr. A.C.J. Droogh Projectteam BRO: Aiko Mein,
Nadere informatieBoxtel, Ontwikkelingsmogelijkheden PDV op bedrijventerrein Ladonk-Vorst. Gemeente Boxtel Definitief
Boxtel, Ontwikkelingsmogelijkheden PDV op bedrijventerrein Ladonk-Vorst Gemeente Boxtel Definitief Boxtel, Ontwikkelingsmogelijkheden PDV op bedrijventerrein Ladonk-Vorst Gemeente Boxtel Definitief Rapportnummer:
Nadere informatie: Gemeente Hellevoetsluis : Royal HaskoningDHV : Dhr. A. van Rossum, Tuincentrum Groenrijk Aralia
HaskoningDHV Nederland B.V. Logo Ruimtelijke onderbouwing Aan Van Kopie Dossier Project Betreft : Gemeente Hellevoetsluis : Royal HaskoningDHV : Dhr. A. van Rossum, Tuincentrum Groenrijk Aralia : B6475-01-001
Nadere informatieRabobank Cijfers & Trends
Detailhandel in wonen De detailhandel in wonen bestaat uit de volgende branches: woninginrichting (onder te verdelen in meubelspeciaalzaken, woningtextielspeciaalzaken, slaapspeciaalzaken en gemengde zaken),
Nadere informatieNotitie marktsituatie dagelijkse sector gemeente Langedijk
Notitie marktsituatie dagelijkse sector gemeente Langedijk 1. Aanleiding In de gemeente Langedijk zijn voorgenomen ontwikkelingen in de supermarktbranche die mogelijk een invloed hebben op de voorzieningenstructuur
Nadere informatieFun of functie: koopstromen. Kennis en Economisch Onderzoek
Fun of functie: koopstromen Kennis en Economisch Onderzoek Rogier Aalders 3 juni 2014 Fun of functie Dalende detailhandelsomzet 115 index index 115 110 110 105 105 100 100 95 95 90 90 85 2005 2006 2007
Nadere informatieOplegnotitie behorend bij Actualisering Regionale structuurvisie detailhandel Midden-Holland.
Oplegnotitie behorend bij Actualisering Regionale structuurvisie detailhandel Midden-Holland. 1. Inleiding In juli 2002 heeft het REO Midden-Holland (provincie Zuid-Holland, Kamer van Koophandel Rotterdam
Nadere informatieNieuwegein is geen eiland, ontwikkelingen in de regio
Nieuwegein is geen eiland, ontwikkelingen in de regio Bevolking Besteding Bereik Bewinkeling Bevolking Index huishoudens (2014-2030) 140 135 130 Ontwikkeling bevolking 2014-2030 Bunnik Vianen Woudenberg
Nadere informatieDuiven, Ruimtelijk-functionele onderbouwing Hornbach Nieuwgraaf. Hornbach Bouwmarkt Nederland BV
Duiven, Ruimtelijk-functionele onderbouwing Hornbach Nieuwgraaf Hornbach Bouwmarkt Nederland BV Duiven, Ruimtelijk-functionele onderbouwing Hornbach Nieuwgraaf Hornbach Nederland BV Rapportnummer: 211x07327_3
Nadere informatieMarketingbeleid AFDELING
2 Marketingbeleid AFDELING meerkeuzevragen juist-onjuistvragen opdrachten MARKETINGBELEID - Afdeling 2 27 21 marktgericht ondernemen meerkeuzevragen 2.1 1 Welke bewering over industriële marketing is juist?
Nadere informatieDistributieve analyse het-zelfbranche Oosterhout
Praxis DHZ Center BV B Distributieve analyse doe-het het-zelfbranche Oosterhout Conceptrapport Praxis DHZ center BV Distributieve analyse doe-het het- zelfbranche Oosterhout Datum 9 oktober 2014 PXS088/Hft/0209.01
Nadere informatieHilvarenbeek. Uitbreiding supermarkt Diessen drs. G. Welten. auteur(s):
Hilvarenbeek Uitbreiding supermarkt Diessen identificatie planstatus projectnummer: datum: 161206.15891.00 13-07-2011 opdrachtleider: opdrachtgever: mw. I. de Feijter Plasmans Holding bv auteur(s): drs.
Nadere informatieHOLLAND ZUID 1 6 JULI Gedeputeerde Staten. provincie. Raad van Schiedam Postbus EA SCHIEDAM
Gedeputeerde Staten provincie HOLLAND Contact mw L.M.P. Berkemeijer T 070-441 83 72 l.berkemeijer@pzh.nl Postadres Provinciehuis Postbus 90602 2509 LP Den Haag T070-441 6611 www.zuid-holland.nl Raad van
Nadere informatieDoe-het-zelf-detailhandel Bron: Rabobank Cijfers & Trends 2004 (website Perspectief. Kenmerken
Doe-het-zelf-detailhandel Bron: Rabobank Cijfers & Trends 2004 (website www.rabobank.nl) Perspectief De ontwikkeling in de doe-het-zelfbranche impliceert dat de jaren van hoge groeicijfers tot het verleden
Nadere informatieDPO Hornbach Geleen. Effecten van de uitbreiding van Hornbach Geleen DPO. Gemeente Sittard-Geleen. november 2012 Definitief
DPO Hornbach Geleen Effecten van de uitbreiding van Hornbach Geleen DPO Gemeente Sittard-Geleen november 2012 Definitief DPO Hornbach Geleen Effecten van de uitbreiding van Hornbach Geleen DPO dossier
Nadere informatieGroesbeek DPO Plan Dorpsstraat Groesbeek Opdrachtgever: Gemeente Groesbeek Projectnummer: 896.1109 Datum: 2 december 2009 DPO plan Dorpsstraat DROOGH TROMMELEN EN PARTNERS Voorstadslaan 254 6542 TG Nijmegen
Nadere informatieEconomische effecten openstelling Overdiemerweg
Economische effecten openstelling Overdiemerweg Droogh Trommelen en Partners (DTNP) Adviseurs voor Ruimte en Strategie Graafseweg 109 6512 BS Nijmegen T 024-379 20 83 E info@dtnp.nl W www.dtnp.nl Opdrachtgever:
Nadere informatieWeert, DPO Lidl Ringbaan-West 15. Lidl Nederland GmbH Definitief
Weert, DPO Lidl Ringbaan-West 15 Lidl Nederland GmbH Definitief Weert, DPO Lidl Ringbaan-West 15 Lidl Nederland GmbH Definitief Rapportnummer: 203X00782.065415_4 Datum: 26 mei 2011 Contactpersoon: de
Nadere informatieDistributie-planologisch onderzoek Supermarktbranche Händelstraat te Utrecht
Distributie-planologisch onderzoek Supermarktbranche Händelstraat te Utrecht In opdracht van: Aveco de Bondt April 2010 MKB Reva Stationsstraat 80 postbus 10090 7301 GB Apeldoorn T 055 578 72 51 E info@mkbreva.nl
Nadere informatieRuimtelijk-economische onderbouwing Goossens Tweewielers Velp
Ruimtelijk-economische onderbouwing Goossens Tweewielers te Velp In opdracht van: Goossens Tweewielers Velp Apeldoorn, 9 juli 2012 Copyright MKB Reva 2012 Niets uit deze uitgave mag worden vermenigvuldigd
Nadere informatieGemeente Haren Actualisatie Distributie planologisch onderzoek
Gemeente Haren Actualisatie Distributie planologisch onderzoek Broekhuis Rijs Advisering 1 Gemeente Haren Actualisatie Distributie planologisch onderzoek Opdrachtgever: Gemeente Haren Projectnummer: 1116.335
Nadere informatieDeze cijfers zijn afkomstig van Locatus en worden door alle adviseurs gehanteerd. Hier ligt dus geen interpretatieverschil.
Notitie supermarkten IJsselstein i.v.m. planologische procedures In september 2013 heeft Seinpost een update opgesteld ( Actualisatie DPO supermarktstructuur IJsselstein ) van de rapportage over de supermarktstructuur
Nadere informatieDistributie Planologisch Onderzoek Studenten handleiding
Inleiding Distributie Planologisch Onderzoek Deze inleiding vat een aantal concepten samen die uitgebreid worden behandeld in hoofdstuk 2 Waarom staat die winkel daar in Marketing voor Retailers, 2 e editie.
Nadere informatieSecond opinion supermarkt Ter Borch
Second opinion supermarkt Ter Borch Droogh Trommelen en Partners (DTNP) Adviseurs voor Ruimte en Strategie Graafseweg 109 6512 BS Nijmegen T 024-379 20 83 E info@dtnp.nl W www.dtnp.nl Opdrachtgever: Contactpersoon:
Nadere informatieBijlagen bij omgevingsvergunning hoek Lübeckweg-Bornholmstraat
Bijlagen bij omgevingsvergunning hoek Lübeckweg-Bornholmstraat 1. Verkeerskundige onderbouwing vestiging Bauhaus te Groningen, nadere onderbouwing parkeren. Goudappel Coffeng, 3 september 2013 2. Groningen
Nadere informatieDe KoopstromenMonitor
De KoopstromenMonitor Consumentenbestedingen gemeente Weert en omgeving Samengesteld in opdracht van Rabobank Weerterland en Cranendonck De Rabobank KoopstromenMonitor Met een belang van 11 procent in
Nadere informatieBIJLAGENBUNDEL BESTEMMINGSPLAN HORNBACH
BIJLAGENBUNDEL BESTEMMINGSPLAN HORNBACH INHOUDSOPGAVE Bijlage 1 Externe Veiligheid A. Rapport externe veiligheid (Aviv, 20 januari 2006) B. Advies externe veiligheid (Milieudienst Midden Holland, 9 december
Nadere informatieGemeente Lansingerland 01 Inkomende Post d.d. 01/08/
provincie HOLLAND ZUID Gemeente Lansingerland 01 Inkomende Post d.d. 01/08/2013 113.35008 Gedeputeerde Staten Directie Ruimte en Mobiliteit Afdeling Ruimte, Wonen en Bodem Contact Postadres Provinciehuis
Nadere informatieWeert, Marktmogelijkheden PDV- en GDV-branches. Gemeente Weert
Weert, Marktmogelijkheden PDV- en GDV-branches Gemeente Weert Weert, Marktmogelijkheden PDV- en GDV-branches Gemeente Weert Rapportnummer: 203X01075.078041_4 Datum: 3 februari 2014 Contactpersoon opdrachtgever:
Nadere informatieWeert, Marktmogelijkheden PDV- en GDV-branches. Gemeente Weert
Weert, Marktmogelijkheden PDV- en GDV-branches Gemeente Weert Weert, Marktmogelijkheden PDV- en GDV-branches Gemeente Weert Rapportnummer: 203X01075.078041_4 Datum: 3 februari 2014 Contactpersoon opdrachtgever:
Nadere informatieKoopstromenmonitor. Druten
Koopstromenmonitor Druten Detailhandel in beweging De Nederlandse detailhandel is sterk in beweging. Na een periode waarin het winkelbestand, de werkgelegenheid en de omzet veel sterker toenamen dan de
Nadere informatieDPO Tuincentra Nuenen
DPO Tuincentra Nuenen Berekening marktruimte tuincentra in de regio Nuenen Definitief Coppelmans Nuenen Grontmij Marktplan Houten, 9 maart 2010 Verantwoording Titel : DPO Tuincentra Nuenen Subtitel : Berekening
Nadere informatieOntwerp Regionale structuurvisie en Beleidsplan PDV Zuid-Holland Zuid
Ontwerp Regionale structuurvisie en Beleidsplan PDV Zuid-Holland Zuid Opdrachtgever: Contactpersoon: REO Zuid-Holland Zuid de heer A.M. Putman Projectteam DTNP: de heer K. Trommelen de heer W. Frielink
Nadere informatieDetailhandel gemeente Teylingen. Analyse en visiepunten
Detailhandel gemeente Teylingen Analyse en visiepunten Inhoud Trends & Ontwikkelingen Huidig aanbod Passantenonderzoek KSO 2018 Plannen en ontwikkelingen Aanzet visie algemeen en per kern T&O situatie
Nadere informatieUden. wijkwinkelvoorziening Uden-Zuid. ruimtelijk-economisch onderzoek
Uden wijkwinkelvoorziening Uden-Zuid ruimtelijk-economisch onderzoek identificatie planstatus projectnummer: datum: 085600.18534.00 06-06-2014 projectleider: drs. G. Welten opdrachtgever: gemeente Uden
Nadere informatieGeldermalsen. Visievorming op het winkellandschap. Gerard Zandbergen Locatus
Geldermalsen Visievorming op het winkellandschap Gerard Zandbergen Locatus Locatus Congres 2011 6 BIG RETAIL TRENDS Schaalvergroting en Ketenvorming Clustering Internet Vergrijzing Crisis Leegstand? Winkels
Nadere informatieLEESWIJZER FACTSHEETS
LEESWIJZER FACTSHEETS 1 LEESWIJZER FACTSHEETS KSO2016 Algemeen Voor het Randstad Koopstromenonderzoek 2016 zijn naast een hoofdrapport en een internetapplicatie factsheets ontwikkeld om de onderzoeksresultaten
Nadere informatieCollege van Burgemeester en Wethouders
Memo aan onderwerp van dienst afdeling telefoon datum Gemeenteraad Gouda Randstad Koopstromenonderzoek 2016 College van Burgemeester en Wethouders 8 maart 2017 1. Inleiding Op 8 februari jl. is het Randstad
Nadere informatieRelatienummer: 243.061204 Zwolle, 12 november 2013
VERTROUWELIJK Coltavast Enschede B.V. De heer R. Wagner Postbus 53186 1007 RD AMSTERDAM Relatienummer: 243.061204 Zwolle, 12 november 2013 Betreft: Enschede-Kalanderstraat Geachte heer Wagner, In de bestaande
Nadere informatieActualisering PDV/GDVbeleid. FoodValley. Raadsinformatiebijeenkosmt. 23 november Guido Scheerder
Actualisering PDV/GDVbeleid FoodValley Raadsinformatiebijeenkosmt 23 november 2016 Guido Scheerder 2 Inhoud presentatie Doel actueel PDV / GDV beleid Projectaanpak Definities Actuele aanbodstructuur Vraag
Nadere informatieHengelo, Effecten vestiging bouwmarkt & tuincentrum op locatie De Veldkamp. Stuurgroep De Veldkamp Eindrapport
Hengelo, Effecten vestiging bouwmarkt & tuincentrum op locatie De Veldkamp Stuurgroep De Veldkamp Eindrapport Hengelo, Effecten vestiging bouwmarkt & tuincentrum op locatie De Veldkamp Stuurgroep De Veldkamp
Nadere informatieOmvang en invulling winkelcentrum Schuytgraaf Arnhem
Omvang en invulling winkelcentrum Schuytgraaf Arnhem Opdrachtgever: Contactpersoon: Gemeente Arnhem Mevrouw K.M. Molenaar De heer B.A. de Ruiter Projectteam DTNP: De heer J. Vlek Projectnummer: 1120.0112
Nadere informatieSupermarkten & de ladder voor duurzame verstedelijking. Sascha Stavenuiter Houten, 24 juni 2015
Supermarkten & de ladder voor duurzame verstedelijking Sascha Stavenuiter Houten, 24 juni 2015 Introductie Plaats van de Ladder binnen het wettelijk kader Agenda Ladder duurzame verstedelijking Jurisprudentie
Nadere informatieDPO Marktmogelijkheden supermarktaanbod Stiphout. Gemeente Helmond
DPO Marktmogelijkheden supermarktaanbod Stiphout Gemeente Helmond DPO Marktmogelijkheden supermarktaanbod Stiphout Gemeente Helmond Rapportnummer: 203X00880.070038_2 Datum: 24 april 2012 Contactpersoon
Nadere informatieBestemmingsplan Lith Centrum bijlage 2 bij toelichting - dpo Lith apr 2010
Bestemmingsplan Lith Centrum - 2014 bijlage 2 bij toelichting - dpo Lith apr 2010 Bijlage 2 - dpo Lith apr 2010 Mogelijkheden voor commerciële voorzieningen in de kern Lith Een distributie-planologisch
Nadere informatieDetailhandelsvisie A2-gemeenten. Lokale sessie Heeze-Leende 10 februari 2015 Stefan van Aarle
Detailhandelsvisie A2-gemeenten Lokale sessie Heeze-Leende 10 februari 2015 Stefan van Aarle Vraagstelling visie en uitvoering Regionale visie: Welke kansen zijn aanwezig om de detailhandelsstructuur in
Nadere informatieDistributieplanologisch onderzoek supermarkt Bennebroek
Distributieplanologisch onderzoek supermarkt Bennebroek Droogh Trommelen en Partners (DTNP) Adviseurs voor Ruimte en Strategie Graafseweg 109 6512 BS Nijmegen T 024-379 20 83 E info@dtnp.nl W www.dtnp.nl
Nadere informatieEelde-Paterswolde. Functie en positie Eelde-Centrum
Eelde-Paterswolde Functie en positie Eelde-Centrum Eelde-Paterswolde Opdrachtgever: Gemeente Tynaarlo Projectnummer: 855.0509 Datum: 28 oktober 2009 Functie en positie Eelde-Centrum DROOGH TROMMELEN EN
Nadere informatieInhoudsopgave. 2. Regiofunctie Amersfoort Centrum. 3. Functioneren van de binnenstad. 4. Vergelijking van Amersfoort met andere binnensteden
Afdeling: Economische Zaken Auteur: A. Arendsen Datum: Mei 2005 Inhoudsopgave 1. Inleiding 2. Regiofunctie Centrum Koopstromenonderzoek 2004 3. Functioneren van de binnenstad 4. Vergelijking van met andere
Nadere informatieAlles blijft Anders. Het winkellandschap 2003-2011-2020. Gerard Zandbergen CEO Locatus
Alles blijft Anders Het winkellandschap 2003-2011-2020 Gerard Zandbergen CEO Locatus Enkele begrippen Dagelijks aankopen Winkels / Detailhandel Mode & Luxe Wel oppervlak: Vrije Tijd WVO = In en om het
Nadere informatieSchagen. ruimtelijk-economisch onderzoek Makado Schagen. identificatie drs. G. Welten. auteur(s):
Schagen ruimtelijk-economisch onderzoek Makado Schagen identificatie projectnummer: datum: 060904.16366.00 25-06-2014 projectleider: ir. R.J.M.M. Schram opdrachtgever: Makado Schagen BV auteur(s): drs.
Nadere informatie