BEEKSTRAAT COLLEGEPLEIN 5 te WEERT

Transcriptie

1 BEEKSTRAAT COLLEGEPLEIN 5 te WEERT Transformatieproject op de bovenliggende etages van winkelcentrum Muntpassage VERKOOP BIJ INSCHRIJVING

2 Introductie Verschuuren & Schreppers Bedrijfsmakelaars B.V. nodigt u graag uit om deel te nemen aan de verkoopprocedure van twee opstalrechten (hierna kavels genoemd) gelegen boven het winkelcentrum Muntpassage in het centrum van Weert, gelegen aan de Beekstraat (6001 GG) en het Collegeplein 5 (6001 HN). Het totale metrage van de beide kavels is ca m². Met het wegvallen van de maatschappelijke invulling van een groot deel van de etage(s) van het Muntcomplex heeft de Gemeente Weert besloten tot de verkoop van onderhavige kavels als transformatieproject naar wonen. Gelet op de voorgestane optimale invulling en gewenste transparantie wordt in deze de procedure gevolgd van verkoop bij inschrijving. Verschuuren & Schreppers Bedrijfsmakelaars B.V. te Eindhoven is aangewezen om de verkoopprocedure te begeleiden in samenwerking met notariskantoor MHK Notarissen, gevestigd te Weert. De gemeente biedt de kavels separaat aan, met binnen de kavel Beekstraat drie afzonderlijke deelkavels. Er kan geboden worden op de afzonderlijke (deel-)kavels, dan wel op een combinatie van enkele (deel-)kavels of op alle kavels als één geheel. Voor inzage van beschikbare stukken is er een online dataroom ingericht waarin deze verkoopinformatie tevens is opgenomen. Beekstraat Collegeplein 5 2

3 Locatie en omgeving De te verkopen kavels betreffen twee opstalrechten gelegen boven het winkelcentrum Muntpassage in midden in het gezellige centrum van Weert. Weert wordt ook wel de Poort van Limburg genoemd en telt circa inwoners. Weert beschikt over een sterke regionale winkelfunctie met vele landelijke formules zoals C&A, Kruidvat, Ahold, ICI ParisXL, Van Haren, WE Fashion, H&M, Durlinger etc. Het complex werd rond 1970 gebouwd en het omvat tevens het historische pand De Munt, waarnaar het complex vernoemd is. Dit pand is tegenwoordig in gebruik als Taveerne De Oude Munt. Ook vindt men binnen het complex het Munttheater met een uitgebreid cultureel programma. Met 50 winkels onder één dak is het overdekte winkelcentrum Muntpassage het middelpunt van het winkelcentrum in Weert. De Muntpassage sluit door middel van de vele doorloopmogelijkheden aan op de rest van het centrum. Eind jaren negentig heeft er een forse renovatie plaats gevonden en ruim twintig jaar later, nu in 2019, wordt wederom de laatste hand gelegd aan een grootschalige verbouwing en modernisering. Beekstraat Collegeplein 5 3

4 Bereikbaarheid Bereikbaarheid Het centrum van Weert is prima te bereiken met zowel eigen vervoer als met het openbaar vervoer. Via de afritten van de autosnelweg A2 en haar ontsluitingswegen Eindhovenseweg / Ringbaan Noord met aansluitingen op de Singelring is het centrum makkelijk te bereiken. Per openbaar vervoer is het centrum van Weert ook optimaal bereikbaar. Weert beschikt over een NS-treinstation met verbindingen naar Eindhoven Maastricht / Heerlen. Ook rijden er diverse buslijnen van en naar Weert. Het centraal station bevindt zich op circa 10 minuten lopen. Parkeren Bij de twee kavels horen geen eigen parkeerplaatsen. Echter door de ligging in het centrum en boven het winkelcentrum zijn er diverse openbare (betaalde of gratis) parkeerterreinen of garages in de directe nabijheid. Bewoners, ondernemers en anderen woonachtig of werkzaam in de omgeving komen in aanmerking voor een parkeerabonnement. Koper dient zich ervan te vergewissen dat met het oog op de functie-wijziging het parkeren dient te worden voorzien in een parkeergarage. Hiertoe dienen bewoners een parkeerarrangement bij de gemeente aan te gaan. Bewoners kunnen geen vergunning voor straat-parkeren verkrijgen. Beekstraat Collegeplein 5 4

5 Kavel 1 Beekstraat De kavel Beekstraat betreft het recht van opstal tot het hebben van het Bouwdeel Beekstraat gelegen boven de winkels in het winkelgebied Muntpassage en ingang aan de Beekstraat te Weert bestaande uit het (voormalige) ontmoetingscentrum voor ouderen De Roos, en de voormalige huisvesting van het Regionaal Instituut voor Cultuur en Kunsteducatie, inclusief het concertzaaltje, met gevels, daken, technische ruimten, nooduitgangen, schachten, kabels, leidingen en al hetgeen daartoe verder behoort op de begane grond en een tot drie bouwlagen daarboven. Het recht van opstal is eeuwigdurend en vrij van retributie. De kavel is te bereiken via de entree aan de Beekstraat, direct tegenover het oude gemeentehuis. Via een brede trapopgang (en lift) zijn de ruimtes op de verdieping te bereiken. De kavel betreft de voormalige ruimte van De Roos en de muziekschool van RICK, waaronder ook begrepen de concertzaal met circa 150 zitplaatsen. In de aanloop naar de inschrijfprocedure heeft een aantal partijen aangegeven dat zij de concertzaal binnen het gedeelte Beekstraat 27 wensen te behouden binnen de huidige functie. Daarom is besloten om het gedeelte Beekstraat in deelkavels aan te bieden, om daarmee partijen de mogelijkheid te geven een bod uit te brengen op aparte deelkavels (en daarmee dus ook op de concertzaal), danwel op deze kavel 1 als geheel. De beschikbare ruimtes omvatten in totaal circa m² verdeeld over de begane grond, 1 e, 2 e en 3 e verdieping. Beekstraat Collegeplein 5 5

6 Beekstraat Collegeplein 5 6

7 Deelkavel 1.1 Beekstraat 29 ( De Roos ) Het betreft het gedeelte op de 1 e verdieping gelegen aan de Beekstraat, dat voorheen in gebruik was bij de ouderensoos De Roos. Deze deelkavel bestaat uit de grote groepsruimte met balie en keukenvoorziening en uitgiftebalie, alsmede enkele kleinere kantoor/groepsruimtes erachter (met zicht op de winkelpassage). De deelkavel is groot ca. 867 m². Deelkavel 1.2 Beekstraat 27 (Concertzaal) Deelkavel 1.2 bestaat uit de concertzaal met een vrije hoogte verdeeld over de 1 e en 2 e verdieping. Tevens behoren tot deze deelkavel een klein gedeelte van de foyer op de eerste verdieping en enkele kantoor-/groepskamers welke voorheen in gebruik waren door De Roos. De deelkavel is groot ca. 375 m². Deelkavel 1.3 Beekstraat 27 (Muziekschool) Via de brede gangzone op de eerste verdieping is de deelkavel 1.3 te bereiken dat grofweg bestaat uit het gedeelte dat voorheen in gebruik was door RICK ten behoeve van muziek- en dansonderwijs. De ruimtes bevinden zich grofweg op de 1 e, 2 e en 3 e verdieping, exclusief de concertzaal. De deelkavel is groot ca m². De entree op de begane grond en de gangzone op de eerste verdieping, groot ca. 270 m² betreft algemene ruimte en wordt naar rato over de deelkavels verdeeld. Bouwlaag Kavel 1.1 ( De Roos ) Kavel 1.2 (Concertzaal) Kavel 1.3 (Muziekschool) Kavel 1 (algemene ruimte) Kavel 1 (totaal) Begane 60,46 m² 36,29 m² 96,75 m² grond 1 e verdieping 806,42 m² 338,44 m² 535,96 m² 234,10 m² 1.914,92 m² 2 e verdieping 35,82 m² 551,43 m² 587,25 m² 3 e verdieping 0,50 m² 488,25 m² 488,75 m² Totaal 866,88 m² 374,76 m² 1.575,64 m² 270,39 m² 3.087,67 m² Beekstraat Collegeplein 5 7

8 KAVEL 1 Beekstraat (algemene ruimte) Beekstraat Collegeplein 5 8

9 DEELKAVEL 1.1 Beekstraat 29 ( De Roos ) Beekstraat Collegeplein 5 9

10 DEELKAVEL 1.2 Beekstraat 27 (Concertzaal) 0 Beekstraat Collegeplein 5 10

11 DEELKAVEL 1.3 Beekstraat 27 (Muziekschool) Beekstraat Collegeplein 5 11

12 Kavel 2 Collegeplein 5 De kavel Collegeplein betreft het recht van opstal tot het hebben van het Bouwdeel Collegeplein gelegen boven de winkels in het winkelgebied Muntpassage en met ingang aan het Collegeplein, bestaande uit de huisvesting van het Regionaal Instituut voor Cultuur en Kunsteducatie met gevels, daken, technische ruimten, nooduitgangen, schachten, kabels, leidingen en al hetgeen daartoe verder behoort op de begane grond en een bouwlaag daarboven. Het recht van opstal is eeuwigdurend en vrij van retributie. De kavel Collegeplein 5 betreft de voormalige kunstcollege van RICK gelegen op de 1 e verdieping, grofweg circa m². De entree met trapopgang en lift is gelegen aan het Collegeplein, tussen het Munttheater en het parkeerdek voor de supermarkt en het overdekte winkelcentrum. Een groot deel grenst aan de Nieuwe Markt. Bij de grootschalige moderniseringsslag door eigenaar van het winkelcentrum (Bouwinvest) is ook de modernisering van de buitengevel aan de Nieuwe Markt meegenomen. De kavel wordt derhalve opgeleverd met een nieuwe gevel, die een belangrijk onderdeel uitmaakt van de toegang tot het winkelcentrum. Het gedeelte van de gevel dat aan de binnenzijde van het winkelcentrum bevindt wordt voorzien van een ca. 75 centimeter brede loze ruimte ten behoeve van etalageruimte voor de winkels. Deze spouwruimte behoort derhalve niet tot het te verkopen deel. Er zijn verschillende hoogtes in de verdiepingsvloer en het plafond met diverse daglichttoepassingen. Beekstraat Collegeplein 5 12

14 KAVEL 2 Collegeplein 5 Beekstraat Collegeplein 5 14

15 Kadastrale gegevens (voorlopig) Kavel 1 Beekstraat 27/29 (blauw omkaderd) gemeente Weert sectie O nummer grootte 26 m² circa 93 m² circa m² circa 157 m² Kavel 2 Collegeplein 5 (geel omkaderd) gemeente Weert sectie O nummer grootte m² circa 17 m² Oppervlakte-overzicht per (deel-)kavel Bouwlaag Kavel 1.1 ( De Roos ) Kavel 1.2 (Concertzaal) Kavel 1.3 (Muziekschool) Begane grond Kavel 1 (algemene ruimte) Kavel 1 (totaal) Kavel 2 (Kunstcollege) 60,46 m² 36,29 m² 96,75 m² 18,54 m² 1 e verdieping 806,42 m² 338,44 m² 535,96 m² 234,10 m² 1.914,92 m² 1.422,40 m² 2 e verdieping 35,82 m² 551,43 m² 587,25 m² 3 e verdieping 0,50 m² 488,25 m² 488,75 m² Totaal 866,88 m² 374,76 m² 1.575,64 m² 270,39 m² 3.087,67 m² 1.440,94 m² 4.528,61 m² Totaal Beekstraat Collegeplein 5 15

16 Opleveringsniveau Het totale complex (winkelcentrum en verdiepingslagen) is omstreeks 1970 gebouwd en in 1997 gerenoveerd. De kavels worden in de huidige staat opgeleverd. Kavel 2 Collegeplein 5 maakt deels onderdeel uit van de renovatie/modernisering van het winkelcentrum. De buitengevel is vernieuwd, waardoor er aan de binnenzijde van het kavel diverse sloop- en bouwwerkzaamheden hebben plaatsgevonden. Thans wordt de laatste hand gelegd aan de renovatie van het winkelcentrum waarbij het gevelbeeld van Kavel 2 aan de zijde van de Nieuwe Markt is aangepast. Een gedeelte van de gevel, zijnde het gedeelte dat zich binnen het winkelcentrum bevindt zal worden uitgevoerd met een blinde/loze spouw van circa 75 centimeter ten behoeve van etalageruimte voor de winkels. Het bestaande plafond en een deel van de wanden zijn verwijderd en de installaties afgekoppeld. Dit zal, gelet op de verwachte sloop- en bouwwerkzaamheden ten behoeve van de transformatie van dit kavel, niet (meer) worden hersteld. Ten aanzien van de onderhoudssituatie van de kavels en de aanwezigheid van asbest wordt verwezen naar de diverse documenten en de asbestinventarisatierapporten opgesteld door AMK Oirschot, welke zijn opgenomen in de dataroom. Beekstraat Collegeplein 5 16

18 Transformatie De gemeente Weert zet middels haar visie Hart voor de stad in op een versterking van de binnenstad. Er moet een ruimtelijke concentratie plaats vinden, dat leidt tot een toekomstbestendig hart van de stad. Ontmoeten en beleven zijn daarbij de sleutelwoorden. Dit houdt ondermeer in dat woonfuncties in de stad moeten worden versterkt om zo meer levendigheid te creëren. Het toevoegen van onderscheidende woonmilieus kan plaatsvinden door het herbestemmen van leegstaande panden in het kernwinkelgebied. In 2017 heeft de gemeente Weert bij de provincie Limburg verzocht een provinciale bijdrage beschikbaar te stellen voor de stedelijke ontwikkeling van Weert. Een van de resultaatgebieden van deze subsidieverstrekking is de herbestemming van het gemeentelijke vastgoed in de binnenstad, waarbij de leegkomende ruimtes in het Muntcomplex getransformeerd dienen te worden. Voor dit complex betekent dit een transformatie naar wonen, met minimaal 15 sociale huurwoningen en deze sociale huurwoningen voor de duur van minimaal 15 jaar in stand te houden. De koper van de kavels dient bij de inschrijving uitdrukkelijk met deze opgave rekening te houden en hieraan uitvoering te geven. De mogelijkheid bestaat om af te wijken van de verplichting van het aandeel sociale eenheden met dien verstande dat voor elke sociale eenheid die komt te vervallen een afkooppremie jegens de gemeente Weert verschuldigd is van eenmalig 8.000,-- per stuk. Indien sprake is van verschillende kopers van de diverse kavels/percelen zal de boete worden (naar rato) verdeeld over de kopende partijen. Concertzaal Indien de concertzaal separaat wordt verkocht dient de koper voor eigen rekening en risico voorzieningen te treffen ten behoeve van het compartimenteren ten opzichte van de naastgelegen percelen en functies. Hierbij dient een volledige kubus te worden gerealiseerd (30 minuten brandwerend). Uitgangspunt in de compartimentering is tweezijdig vluchten, te realiseren op de 1 e verdieping (onderste laag concertzaal). De koper van de concertzaal dient binnen het eigen eigendom voorzieningen te treffen om op de tribune en technische ruimten op de 2 e en 3 e verdieping te komen, zodat deze verdiepingen onder hetzelfde brandcompartiment vallen en gebruik gemaakt kan worden van dezelfde vluchtwegen op de 1 e verdieping. Overige Iedere individuele koper is zelf verantwoordelijk voor het realiseren van de benodigde aansluitingen binnen de kavel. Voorts dienen tevens alle voorzieningen voor brandveiligheid binnen het eigendom gerealiseerd te worden. Tot slot worden enkele voorzieningen die thans aanwezig zijn in de kavels niet mee verkocht. De lijst met aanvullende randvoorwaarden is opgenomen in de digitale dataroom. Beekstraat Collegeplein 5 18

19 Bestemming Conform de eigendomsakte zijn beide kavels bestemd voor maatschappelijke ruimten, concertzaal en/of (in de toekomst) woonruimten (appartementen) met verkeersruimten en verder toebehoren, een en ander overeenkomstig het op enig moment vigerende bestemmingsplan. Bestemming als pension, hotel of kortlopende verhuur voor recreatieve doeleinden zijn in beginsel niet toegestaan. Thans geldt ter plaatse het bestemmingsplan Binnenstad 2017 (vastgesteld d.d. 26 september 2018) en zijn de kavels bestemd ten behoeve van Centrumdoeleinden. Voorts liggen de kavels in een gebied dat is aangewezen als gemeentelijk stads- en dorpsgezicht. Voor de uitvoerige omschrijving van de bestemmingsdoeleinden en de gebruiks- en bebouwingsmogelijkheden verwijzen wij naar Koper zal bij een herontwikkeling rekening dienen te houden met een (omgevings-) vergunningsprocedure, waarbij ook welstand van toepassing is. Beekstraat Collegeplein 5 19

20 Levering en voorwaarden De kavels en percelen worden door de Gemeente Weert verkocht en door koper aanvaardt in de huidige staat, as is, where is. De levering as is, where is, wil zeggen in de staat ten tijde van de levering met alle aan het opstalrecht verbonden rechten en plichten, alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken en zonder garantie van enig soort, waaronder die met betrekking tot technische, bouwkundige, juridische, fiscale, milieukundige, huur- en commerciële aspecten van het object. Dit houdt onder meer in dat voor het kavel Collegeplein dat de plafond-, wanden vloerdelen en installaties daar waar deze als gevolg van de renovatie c.q. verbouwing van het winkelcentrum deels zijn weggebroken en/of beschadigd- in die huidige, niet herstelde staat aan koper worden opgeleverd. De gemeente hanteert enkele aanvullende voorwaarden bij de verkoop, welke in deze verkoopinformatie grotendeels zijn verwoord en tevens als apart document in de digitale dataroom zijn opgenomen. Voorts zijn de bepalingen uit de akte voor het vestigen van opstalrechten tussen Bouwinvest Dutch Institutional Retail Fund N.V. en de gemeente Weert leidend. Een kopie van de akte is in de dataroom opgenomen. De verkoop zal worden vastgelegd conform de concept koopovereenkomst, opgenomen in de dataroom. Beekstraat Collegeplein 5 20

21 Verkoopprocedure Meerdere kandidaten zijn op de hoogte gesteld aangaande onderhavig verkooptraject. Graag wijzen wij u derhalve op het niet-exclusieve karakter van onze gesprekken en correspondentie. Van toepassing zijn de inschrijvingsvoorwaarden Beekstraat Collegeplein 5, zoals opgenomen in de dataroom. Deze voorwaarden zijn eveneens van toepassing op deze verkoopinformatie. Verkoop bij Inschrijving De kavels en/of deelkavels worden (aan één of meerdere kopers) verkocht middels een verkoop bij inschrijving; het doen van onderhandse biedingen is niet mogelijk. Middels een inschrijving kunnen kandidaten een onvoorwaardelijke / onherroepelijke schriftelijke bieding doen. Kandidaten kunnen zich inschrijven op één, meerdere of álle kavels/deelkavels. De bieding dient te worden gedaan conform de inschrijvingsvoorwaarden en middels het inschrijvingsbiljet welke in de digitale dataroom is opgenomen. Inschrijfdatum Het inschrijvingsbiljet dient uiterlijk donderdag 14 november 2019 om 17:00 uur in een gesloten envelop te worden ingeleverd bij onderstaande notaris: MHK Notarissen t.a.v. de heer J. Houben en/of mevrouw Kroll Biest 2, 6001 AR Weert T: +31 (0) F: +31 (0) E: info@mhknotarissen.nl Bij de bieding dient, naast het bod, uitdrukkelijk te worden vermeld voor welk doel de inschrijver wenst aan te kopen en in welke mate zij zal voldoen aan de gestelde hoeveelheid sociale huurwoningen. Verkoper behoudt zich het nadrukkelijke recht voor om zich tot en met het moment van definitieve gunning te beraden omtrent de al of niet gunning van de kavels. Het gestelde in artikel 6 van de Inschrijvingsvoorwaarden is van toepassing. Beekstraat Collegeplein 5 21

22 Planning De planning met betrekking tot de verkoop is als volgt: Deadline uitbrengen bieding donderdag 14 november 2019 om 17:00 uur Beslissing omtrent voorlopige gunning: uiterlijk 12 december 2019 om uur Tot stand komen koopovereenkomst: bij voorlopige gunning Tekenen koopovereenkomst: binnen twee weken na voorlopige gunning door koper c.q. bieder aan wie voorlopig gegund is Bankgarantie/waarborgsom: binnen twee weken na totstandkoming van de koopovereenkomst Definitieve gunning: goedkeuring College van B&W en/of gemeenteraad, binnen drie maanden na ondertekening van de koopovereenkomst Datum levering: binnen één maand na definitieve gunning De gemeente houdt zich het recht voor om bovenstaande planning te wijzigen indien zij dit nodig acht. Indien er een wijziging plaats vindt, zullen kandidaten c.q. bieders worden geïnformeerd. Voorwaarden Biedingen dienen in ieder geval te voldoen aan de volgende voorwaarden: - de bieding dient onvoorwaardelijk, onherroepelijk en zonder enig voorbehoud te zijn; - entiteit van kopende partij dient te zijn vermeld; - toelichting van het voorgenomen gebruik; - wijze van invulling van het woonprogramma. Overdrachtsbelasting Uitgangspunt is een levering die belast is met overdrachtsbelasting (6%), welke voor rekening van koper komt. Zekerheidsstelling Een bankgarantie c.q. waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom, te voldoen binnen twee (2) weken na totstandkoming van de koopovereenkomst. Notaris Als projectnotaris is aangewezen MHK Notarissen uit Weert, vertegenwoordigd door notaris mr. J. Houben. Kijkdagen Bezichtiging van het object is uitsluitend mogelijk tijdens een drietal kijkdagen: Kijkdag 1: maandag 7 oktober 2019 van uur tot uur. Kijkdag 2: dinsdag 15 oktober 2019 van uur tot uur. Kijkdag 3: donderdag 24 oktober 2019 van uur tot uur. U dient zich hiervoor per aan te melden via moniek@verschuuren-schreppers.nl of telefonisch via Beekstraat Collegeplein 5 22

23 Contact Dataroom Voor informatieverstrekking en inzage in documenten wordt gebruik gemaakt van een digitale dataroom via Dynamis Virtual Data Room (Dynamis Cloud). Toegang tot de dataroom dient te worden aangevraagd per via: Nadere informatie kan worden verkregen door per contact op te nemen met: Dirk W. Verberne MRICS RM drs Moniek J.G. Ruitenbeek Disclaimer Verschuuren & Schreppers Bedrijfsmakelaars B.V. geeft hierbij te kennen dat: 1. deze verkoopinformatie door ons kantoor met de meeste zorg is samengesteld aan de hand van de door de opdrachtgever aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. 2. de gegevens en bijzonderheden slechts zijn weergegeven als algemene beschrijving die dient als leidraad voor potentiële kopers en niet dient te worden beschouwd als een offerte of contract, of onderdeel daarvan; 3. alle beschrijvingen, afmetingen, verwijzingen naar bouwkundige staat en de voor de inbezitneming en het gebruik benodigde vergunningen en alle overige gegevens en bijzonderheden te goeder trouw zijn verstrekt, doch dat potentiële kopers zich er niet op kunnen beroepen als verklaringen voor waar maar zichzelf van de juistheid ervan dienen te overtuigen door middel van inspectie of anderszins; 4. geen enkele medewerker van Verschuuren & Schreppers Bedrijfsmakelaars B.V. gemachtigd is met betrekking tot deze onroerende zaak een opgave te doen of garantie te verstrekken, die de verkoper bindt; 5. op geen enkele wijze gegevens uit het informatiepakket en/of de dataroom mogen worden vermenigvuldigd en/of openbaar gemaakt door middel van druk, (foto)kopie of op welke wijze ook zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Verschuuren & Schreppers Bedrijfsmakelaars B.V. en als zodanig strikt vertrouwelijk dienen te worden behandeld; 6. Verschuuren & Schreppers Bedrijfsmakelaars B.V. op geen enkele wijze jegens de gebruiker van de verkoopinformatie en/of jegens anderen aansprakelijk is ter zake van eventuele onjuistheden in deze of nader te geven informatie; 7. alle tussen potentiële koper(s) en Verschuuren & Schreppers Bedrijfsmakelaars B.V. aan onderhavige verkoop gerelateerde activiteiten geschieden onder het uitdrukkelijke voorbehoud van goedkeuring van de directie en/of daartoe bevoegde instanties van onze opdrachtgever. Beekstraat Collegeplein 5 23