Enkel per verzonden aan: en

Transcriptie

1 Aan de Gemeenteraad van De Bilt. Enkel per verzonden aan: en Bilthoven, 12 april 2019 Geachte raadsleden, Namens de bewoners, ondernemers, de Centrumkerk, de Julianaschool en de Kinderopvang aan de Julianalaan tussen nr. 28 en 40 hebben wij In onze brief van 16 mei 2018 onze bezwaren kenbaar gemaakt betreffende de planontwikkeling Fase 4 van de Kwinkelier. Op voorstel van wethouder Andre Landwehr is afgelopen jaar een 3-D model gemaakt door een onafhankelijke partij welke wij mochten kiezen: JHK Architekten uit Utrecht. Ontwikkelaar Thodev heeft de opdracht en betaling van deze werkzaamheden verzorgd. Doel was een beter inzicht te verkrijgen in de gevolgen van realisatie van deze plannen. Toen in oktober 2018 het model werd opgeleverd (zie bijlage 3-D JHK) hebben wij geconstateerd dat de Centrumkerk veel te groot was ingetekend. Wij hebben 2 maal gevraagd de juiste maatvoering te gebruiken, maar uiteindelijk hebben wij zelf met fotoshop de werkelijkheid moeten benaderen. De nokhoogte van het voorportaal is verlaagd van 6.00 meter naar de feitelijke maat van 5.14 m. Daarbij is automatisch de hellingshoek van het dak van het voorportaal gewijzigd. Van de 45 graden in de tekening staat de helling nu op 30 graden. En dat is ook de feitelijke hellingshoek gemeten aan de Kerk. Door bovengenoemde wijzigingen is de bovenkant van de kozijnen langs de dakrand van de kerk verlaagd van 7.00 naar 5.90 meter. Deze maat kun je eenvoudig in de Kerk inmeten. De nokhoogte van het hoogste punt van de Kerk is gelijk gebleven. En zo hebben wij de Kerk getransformeerd van een stevig dikkertje die op kundige wijze verhult wat erachter kan gaan gebeuren tot deze slankere versie met de juiste maatvoering. Een mooi voorbeeld van de Amsterdamse School in Bilthoven, met daarachter een veel te forse nieuwe bebouwing.

2 Het 3-D model van JHK architecten dd. 7 november 2018 heeft onze bezwaren tegen de voorgenomen bebouwing van fase 4 De Kwinkelier niet weggenomen. Integendeel, wij zijn er nu nog meer van overtuigd dat de plannen niet passend zijn voor deze locatie. De Rotterdamse architect Wim de Bruin heeft naar onze mening een veel te stadse invulling getekend voor het dorpshart van Bilthoven. De bouwhoogte en het bouwvolume staan niet in relatie tot de omliggende bebouwde omgeving en veroorzaken hinder en overlast voor belanghebbenden. Daarnaast past het plan niet binnen het bestemmingsplan de Kwinkelier van 28 oktober De bouwhoogte van het gebouw naast de Kerk mag maximaal 7 m hoog zijn. In dit plan is een hoogte van ruim 11 meter voorzien. Drie bouwlagen met een half verdiepte P-garage. Aan het pleintje bij het Uilenpad zijn gebouwen ontworpen met een winkelplint van maar liefst 6m hoog, waar bovenop nog twee woonlagen. Dit is in strijd met het beeldkwaliteitsplan Bilthoven Centrum opgesteld door BDP september Hoofdstuk Kwinkelier, pagina 70 vertelt over het Uilenpad (het Uilenpad vanaf de Julianalaan naar Zwanink / Portly op de Kwinkelier, de voormalige speelgoed winkel heeft als adres Uilenpad 10): panden zijn op de straat gericht, blinde gevels moeten worden voorkomen, op de bebouwing wordt bij voorkeur volume toegevoegd. De maximale hoogte is 2 lagen met een kap of 2 lagen met een terug liggende 3 e laag (zie bijlage 1). Een dergelijke bebouwing is alleen mogelijk op het gedeelte Uilenpad binnen het bestemmingsplan Kwinkelier, het gedeelte binnen het bestemmingsplan Emmaplein-Vinkenplein laat een dergelijke bebouwing niet toe, (zie bijlage 2) Tevens verwijst de toelichting van beide bestemmingsplannen (Kwinkelier 2010 en Emmaplein- Vinkenplein 2012) naar het beeldkwaliteitsplan Bilthoven Centrum van 2010 (opgesteld door BDP) waarin staat: De regels in het beeldkwaliteitsplan zijn erop gericht de bestaande kwaliteiten van het centrum van Bilthoven te behouden en te versterken en om de nieuwe bebouwing op een passende wijze in te voegen. De kwaliteiten van het centrum, de dorpse informele sfeer met zijn diverse karakter en prettige schaal, zijn uitgangspunt.

3 Hieronder een kort resumé van de bezwaren tegen de voorgenomen bebouwing. Te beginnen bij de Kerk en dan tot voorbij het Uilenpad: Het volume van de nieuwe bebouwing is strijdig met het vigerende bestemmingsplan en verstoort vanaf de Julianalaan het aanzien van de Centrumkerk, een beeldicoon in ons dorpshart. Het volume én de bouwhoogte achter de Kerk ontnemen het grootste deel van het jaar en een groot deel van de dag de bezonning achter de Kerk. De nog zo nieuwe, lichte en gezellige gemeenschapsruimte wordt zo gedegradeerd tot een donker achteraf zaaltje. Het volume en de zo kort achter de bestaande winkelbebouwing abrupt oprijzende nieuwbouw tot 13 meter hoog maakt een onaanvaardbare inbreuk op de privacy van de aangrenzende woningen en bijbehorende balkons en terrassen. Het volume én de bouwhoogte achter de bestaande bebouwing ontneemt een groot deel van het jaar én een groot deel van de dag de bezonning van de zuid-oost gesitueerde achterzijde van de woningen, balkons en terrassen. Het straatje langs de kerk en achter de panden aan de Julianalaan wordt nog meer ingesloten door bebouwing en is niet geschikt voor laad- en losverkeer (zie bijlage 3). Toenemend gebruik door de nieuwe bewoners zal tot onveilige situaties leiden. Wij beseffen dat het volledig afwijzen van dit ontwerpplan tot flinke vertraging in de ontwikkeling van Fase 4 zou kunnen leiden. Dit is voor niemand wenselijk, de herontwikkeling van het Centrumgebied is daar niet bij gebaat. Daarom stellen wij een wijziging voor, op basis van het huidige ontwerp, waarmee aan een flink aantal van voornoemde bezwaren tegemoet gekomen wordt. Een getrapt oplopende versie van het oorspronkelijke plan, zoals op onderstaand impressies verbeeld. De voordelen van deze aanpak zijn, te beginnen bij de Kerk en dan tot voorbij het Uilenpad: De hoge nieuwbouw fase 4 is vanaf de Julianalaan nauwelijks meer zichtbaar, niet bij de Kerk maar ook niet via een doorkijkje bij het Uilenpad. De gemeenschapsruimte achter de Kerk krijgt véél meer licht, lucht en bezonning. Ook de bezonning van de zuid-oost gesitueerde achterzijde van de woningen aan de Julianalaan, met balkons en terrassen wordt nog maar beperkt aangetast.

4 De inbreuk op de privacy van de woningen aan de Julianalaan tot voorbij het Uilenpad wordt teruggebracht naar een aanvaardbaar niveau. Met name door de grotere afstand tussen de verdieping gevels van de nieuw toe te voegen woningen en de bestaande woningen met balkons en terrassen. Door de oplopende hoogte van de nieuwe bebouwing richting de Kwinkelier komt een meer respectvolle aansluiting op de bestaande bebouwing aan de Julianalaan tot stand. De minder volumineuze toevoeging is duidelijk meer passend bij het dorpse karakter van de oorspronkelijk dorpskern. De bouwhoogte van het huidige bestemmingsplan wordt slechts in geringe mate overschreden (ter hoogte van de Magneet). Tevens sluiten de terugvallende gevels enigszins aan bij eisen van het beeldkwaliteitsplan. De bouwkundige aansluiting van deze getrapte variant op de reeds gerealiseerde fase 2 blijft ongewijzigd. Hoewel er minder woningen gerealiseerd kunnen worden, ontstaan er een acht tal woningen met een aantrekkelijke buitenruimte, en een daarbij behorende hogere huuropbrengst. Ook zijn dit er nog steeds negen meer dan overeengekomen in de grond transactie. Terugkijkend naar de ontwikkeling in de planvorming bestond er mei 2017 een schetsontwerp waarover helemaal geen uitvoerige discussie nodig was. Een voor de locatie passend ontwerp met de tussen projectontwikkelaar en Gemeente overeengekomen 20 woningen. Het ontwerp paste binnen het bestemmingsplan en het daarbij behorende beeldkwaliteitsplan. Passend ook bij het dorpse karakter van Bilthoven. Waarom dit plan is losgelaten is ons een raadsel en het is zeker niet met ons, omwonenden en belanghebbenden gecommuniceerd. mei 2017 De stap terug met ons voorstel voor een getrapt oplopende bebouwing is nog steeds een veelvoud van de bebouwing zoals voorzien in mei 2017 er zijn hierbij nog 29 woningen over, 9 meer dan overeengekomen. Onze zienswijze hebben wij 19 november 2018 aan Thodev per mail toegestuurd. En daar hebben wij tot op heden geen reactie op ontvangen. Het enige wat Thodev ons bij monde van de heer Hildger van den Broecke heeft laten weten is dat Thodev niet met ons wenst te spreken, dat doen zij alleen met officiële instanties. Vervolgens hebben wij overleg aangevraagd met wethouder Landwehr. Op 9 januari 2019 hebben wij bovenstaande visie met hem en Wilco de Rooij gedeeld. De wethouder toonde begrip voor onze bezwaren en beloofde deze in te brengen in het aanstaande overleg met de projectontwikkelaar. Ook zou hij hierover overleg plegen met de gemeentelijke stedenbouwkundig adviseur.

5 18 maart 2019 werden wij uitgenodigd voor een gesprek met Wilco de Rooij en de stedenbouwkundig adviseur van de Gemeente (BDP.) Daar kregen wij te horen dat BDP onze ideeën niet goed vond. De nieuwe pleinwanden bij de voormalige speelgoedwinkel worden verstoord, het gepresenteerde plan past best wel op deze locatie en eigenlijk moeten wij onze dakterrassen maar opbouwen met extra verdiepingen, want nu ziet het er niet mooi uit. Dit vinden wij een vreemde benadering, onze panden zijn geen beleggingsobjecten en het voorgestelde is volledig in tegenspraak met het vigerende bestemmingsplan. Toen in 2012 het bestemmingsplan Emmaplein-Vinkenlaan werd vastgesteld heeft NTZ Beheer b.v. als eigenaar van de panden Uilenpad 1-5 en Julianalaan 34 verzocht om de bouwhoogte ter weerszijde van het Uilenpad te verhogen met het oog op toekomstige ontwikkelingen, zienswijze 441. Dit verzoek is afgewezen, de achtererven van de panden mochten niet hoger dan goothoogte 4m en nokhoogte 6m zijn, (zie bijlage 2). De stedenbouwkundig adviseur van de Gemeente is al sinds jaren BDP en ook al die jaren dezelfde persoon. Deze mevrouw heeft ook het Beeldkwaliteit plan Bilthoven Centrum 2010 geschreven, wat door uw Raad is vastgesteld, in 2010 deel uitmaakte van bestemmingsplan de Kwinkelier en in 2012 óók deel ging uitmaken van het bestemmingsplan Emmaplein Vinkenlaan. En nu adviseert zij iets totaal anders! Wij vragen u hoe de Gemeenteraad tegen deze plannen aankijkt. Wij komen al ruim een jaar lang geen stap verder, voelen ons niet gehoord en stelselmatig genegeerd door de ontwikkelaar. Wilt u dit onderwerp agenderen voor de commissie ruimtelijke ordening, ons de gelegenheid geven om te kunnen inspreken en mogelijk in uw vergadering duidelijkheid krijgen over hoe het verder gaat met fase 4 van de Kwinkelier. In afwachting van uw spoedige reactie, met vriendelijke groeten, Kees Heintzberger, bewoner Uilenpad 5, eigenaar Julianalaan en Uilenpad Uilenpad, Bilthoven, tel. Klaas Kuiken, Kerkrentmeester Protestantse Kerk Bilthoven, Willem de Zwijgerlaan, Bilthoven Martijn de Bruijn, bewoner en eigenaar Julianalaan Julianalaan, GR, Bilthoven Bijlagen: 3-D JHK impressie Bijlage 1 (Bouwhoogte Bilthoven Centrum) Bijlage 2 (Zienswijze 441) Bijlage 3 (Bevoorrading)