Projectgebied Waagnatiesite. Ingebruikgave met lasten. (o.a. de bouw van de Sigmawaterkering)

Transcriptie

1 Selectieleidraad Projectgebied Waagnatiesite Ingebruikgave met lasten (o.a. de bouw van de Sigmawaterkering) AG VESPA Mededingingsprocedure met onderhandeling Rijnkaai (kaai 28/29) 2000 Antwerpen AG VESPA Autonoom gemeentebedrijf Paradeplein Antwerpen tel: fax: BE IBAN BE

2 PROJECT REFERENTIE: Waagnatiesite TYPE OPDRACHT: Domeinconcessie met lasten geplaatst via toepassing wetgeving overheidsopdrachten AANBESTEDENDE OVERHEID: AG VESPA Paradeplein Antwerpen Contactpersoon: Wannes De Vleeschauwer, projectleider stadsprojecten Katrin Borghgraef, coördinator vastgoed PLAATSINGSPROCEDURE: Mededingingsprocedure met onderhandeling met Europese bekendmaking ERKENNING AANNEMER: Categorie: C - klasse: 6 DE UITERSTE DATUM VOOR DE ONTVANGST VAN DE AANVRAGEN TOT DEELNEMING: 18 oktober 2019 om 11u De aanvraag tot deelneming moet elektronisch worden ingediend via e-tendering: INLICHTINGEN: Voor inlichtingen betreffende deze plaatsingsprocedure kan contact worden opgenomen met de voormelde contactpersoon van AG VESPA. Vragen moeten worden gesteld via e- mail. Geïnteresseerden kunnen over deze opdracht vragen stellen tot uiterlijk 10 kalenderdagen voor de uiterste datum voor ontvangst van de aanvragen tot deelneming. De aanbestedende overheid kan de antwoorden op gestelde vragen publiceren op e-notification zodat alle geïnteresseerden er kennis van kunnen nemen. Deze antwoorden worden geacht integraal deel uit te maken van de aanbestedingsdocumenten. Vergissingen en/of onzorgvuldigheden in deze selectieleidraad dienen tijdig gemeld te worden aan de aanbestedende overheid. 2 / 36

3 Inhoudsopgave 1 AANBESTEDENDE OVERHEID VERLOOP VAN DE PLAATSINGSPROCEDURE VOORWERP VOORWERP VOORGESCHIEDENIS EN KAAIMUURSTABILISATIE BESCHRIJVING VAN DE DOMEINCONCESSIE MET LASTEN AMBITIE VOORWERP VAN DE OVEREENKOMST TOEPASSELIJKE BEPALINGEN EN DOCUMENTEN UITSLUITINGSGRONDEN NIET BEVINDEN IN EEN GEVAL VAN UITSLUITING BEWIJSDOCUMENTEN BETREFFENDE DE UITSLUITINGSGRONDEN SELECTIECRITERIA ECONOMISCHE EN FINANCIËLE DRAAGKRACHT TECHNISCHE EN BEROEPSBEKWAAMHEID ERKENNING BEWIJSDOCUMENTEN BETREFFENDE DE SELECTIECRITERIA SELECTIEBEPERKING (ART 79 WET OVERHEIDSOPDRACHTEN) TOELICHTING FASE HET UNIFORM EUROPEES AANBESTEDINGSDOCUMENT (UEA) BEROEP OP DE DRAAGKRACHT EN ONDERAANNEMING BEROEP OP DE DRAAGKRACHT IN HET KADER VAN DE SELECTIE (EN COMBINATIES ZONDER RECHTSPERSOONLIJKHEID) (ART 78 WOO) ONDERAANNEMING ZONDER BEROEP OP DE DRAAGKRACHT WAARBORGEN MEDEDINGING INDIENEN VAN EEN AANVRAAG TOT DEELNEMING UITERSTE DATUM VOOR ONTVANGST VAN DE AANVRAGEN TOT DEELNEMING INDIENEN VAN DE AANVRAGEN TOT DEELNEMING BIJ DE AANVRAAG TOT DEELNEMING TE VOEGEN DOCUMENTEN AANDACHTSPUNTEN VOOR DE ELEKTRONISCHE AANVRAAG TOT DEELNEMING ALGEMENE BEPALINGEN AANGAANDE DE OPDRACHT INDIENEN AANVRAAG TOT DEELNEMING = AANVAARDING VAN DE AANBESTEDINGSDOCUMENTEN TAALGEBRUIK RECHT OM NIET TE GUNNEN GDPR BIJLAGEN BIJ DE SELECTIELEIDRAAD / 36

4 1 Aanbestedende overheid 1.1 AG VESPA Aanbestedende overheid Contactpersonen AG VESPA Paradeplein Antwerpen Wannes De Vleeschauwer Katrin Borghgraef OVER AG VESPA AG VESPA is het autonoom gemeentebedrijf voor vastgoedbeheer en stadsprojecten voor de stad Antwerpen. AG VESPA beheert het stadspatrimonium en geeft uitvoering aan het stadsontwikkelingsbeleid zoals bepaald door het college van burgemeester en schepenen en de gemeenteraad. Met dit bedrijf beschikt het stadbestuur over een instrument om de stadsvernieuwing te concretiseren en realiseren. AG VESPA is operationeel sinds 1 maart Elektronische communicatie met de aanbestedende overheid Tenzij uitdrukkelijk anders aangegeven, dient alle briefwisseling met betrekking tot de plaatsingsprocedure aan deze contactpersoon te worden verzonden. Het gebruik van elektronische middelen ( ) voor het uitwisselen van schriftelijke stukken is verplicht, zowel in het kader van de plaatsing als van de uitvoering van de domeinconcessie met lasten. Een aangetekende zending hoeft echter niet elektronisch te zijn. De kandidaat vermeldt op het deelnameformulier één contactpersoon en e- mailadres waarmee elektronische communicatie kan gevoerd worden. Het opgegeven adres zal gebruikt worden voor het versturen van de uitnodiging tot het indienen van een offerte in het geval de kandidaat geselecteerd wordt. De indiening van de aanvraag tot deelneming gebeurt via e-tendering, zoals hierna wordt toegelicht onder de titel indienen van een aanvraag tot deelneming. 4 / 36

5 2 Verloop van de plaatsingsprocedure 2.1 Gunningswijze De plaatsing van de domeinconcessie met lasten gebeurt via mededingingsprocedure met onderhandeling, op basis van artikel 38 1,1, b) en c) van de Wet overheidsopdrachten. De concessionaris zal lasten dienen te dragen waarbij deze, alvorens deze te kunnen uitvoeren, voor bepaalde lasten een ontwerp dient op te maken. Met het oog op de keuze van de concessionaris is het noodzakelijk dat in het kader van de plaatsingsprocedure reeds eerste (schets)ontwerpen worden voorgelegd die desgevallend bijgestuurd moeten kunnen worden in het kader van onderhandelingen alvorens tot gunning kan worden overgegaan. Verder zijn onderhandelingen noodzakelijk wegens de bijzondere aard, de complexiteit, de juridisch-financiële voorwaarden en de aan de domeinconcessie met lasten verbonden risico s. De domeinconcessie met lasten wordt geplaatst en uitgevoerd als een occasionele gezamenlijke opdracht conform artikel 48 van de Wet Overheidsopdrachten van AG VESPA en De Vlaamse Waterweg nv (hierna: DVW). AG VESPA zal optreden als aanbestedende overheid en in die hoedanigheid de plaatsingsprocedure leiden en doorlopen. De sluiting zal evenwel gesplitst gebeuren, namelijk als volgt: De opdracht inzake het ontwerp en de bouw van de Sigmawaterkering (hierna: Opdracht Waterkering), één van de lasten van de domeinconcessie, wordt gesloten door DVW met de gekozen concessionaris. Voor wat betreft de Opdracht Waterkering zal DVW contractspartij zijn van de concessionaris/opdrachtnemer en de leidend ambtenaar leveren voor de opvolging van de uitvoering van de Opdracht Waterkering. Voor wat betreft de domeinconcessie zelf en haar overige lasten, dus uitgezonderd de Opdracht Waterkering, wordt deze gesloten tussen AG VESPA en de concessionaris. Deze plaatsingsprocedure mededingingsprocedure met onderhandeling verloopt in 2 fasen: de selectiefase (voorwerp van de selectieleidraad) en de gunningsfase. 2.2 Fase 1: Selectie Met deze selectieleidraad nodigt de aanbestedende overheid geïnteresseerde ondernemers uit om een aanvraag tot deelneming in te dienen. Deze selectieleidraad heeft tot doel om op basis van selectiecriteria die in deze selectieleidraad zijn opgenomen de kandidaten te selecteren die mogen deelnemen aan de tweede fase: gunning : het indienen van een voorstel op basis van het gunningsbestek. Het volledige gunningsbestek wordt in deze eerste fase nog niet ter beschikking gesteld. Deze selectieleidraad bepaalt aan welke selectiecriteria en voorwaarden de kandidaten dienen te beantwoorden om geselecteerd te kunnen worden en op welke wijze een aanvraag tot deelneming kan worden ingediend. Deze selectieleidraad bevat informatie om u in staat te stellen over de deelname aan de plaatsingsprocedure te beslissen. Na een beoordeling van de ontvangen aanvragen tot deelneming op basis van deze selectieleidraad, zal de aanbestedende overheid een selectiebeslissing nemen. 5 / 36

6 2.3 Fase 2: Gunning De geselecteerde kandidaten (geselecteerden) ontvangen in de tweede fase het gunningsbestek en worden uitgenodigd om op basis daarvan een voorstel in te dienen. Het gunningsbestek zal de technische specificaties en het voorwerp van de domeinconcessie, die hierna algemeen zijn omschreven, nader uitwerken. Het gunningsbestek zal de gunningscriteria bepalen op basis waarvan de domeinconcessie zal worden gegund. De economisch meest voordelige offerte zal wellicht bepaald worden op basis van de beste prijs-kwaliteitsverhouding, dus meerdere gunningscriteria. Geselecteerden die een offerte indienen op basis van het gunningsbestek worden inschrijvers genoemd. Gezien de aanbestedende overheid de mededingingsprocedure met onderhandeling toepast, zal er in de tweede fase onderhandeld worden. De aanbestedende overheid heeft de mogelijkheid om niet te onderhandelen (in dat geval geldt het initiële voorstel als definitief voorstel) of om in één of meer opeenvolgende fasen enkel te onderhandelen met de best gerangschikte inschrijvers in het licht van de gunningscriteria. Indien wordt onderhandeld, zullen/ zal de resterende inschrijvers met wie werd onderhandeld, bij de afsluiting van de onderhandelingen, uitgenodigd worden om een best and final offer (hierna: BAFO) in te dienen. Het verloop van de onderhandelingen zal nader worden toegelicht in het gunningsbestek. 2.4 Beoordelingscommissie Er wordt een onafhankelijke beoordelingscommissie samengesteld bestaande uit: de stadsbouwmeester of afgevaardigde, een afgevaardigde van DVW, afgevaardigden van AG VESPA en externe deskundigen. De beoordelingscommissie zal instaan voor de opmaak van het selectieverslag waarin de beoordeling van aanvragen tot deelname op basis van de selectiecriteria wordt opgenomen en daarnaast - zo nodig - ook de doorselectie tot maximaal vijf (5) inschrijvers. Dezelfde beoordelingscommissie zal in de gunningsfase instaan voor de beoordeling van de offertes en de opmaak van het gunningsverslag. 2.5 Schematische voorstelling van het verloop van de plaatsingsprocedure + indicatieve timing Hierna volgt een schematisch overzicht van de verschillende fasen van de plaatsingsprocedure. De opgenomen timing is voorlopig en indicatief. Kandidaten kunnen in geen enkel opzicht rechten ontlenen aan de opgegeven timing betreffende de procedure. FASE 1: SELECTIE Bekendmaking selectieleidraad / zie aankondiging; Indienen aanvraag tot deelneming door kandidaten / 18 oktober 2019; Selectiebeslissing aanbestedende overheid / vierde kwartaal 2019; Mededeling selectiebeslissing aan de kandidaten conform de Rechtsbeschermingswet. 6 / 36

7 FASE 2: GUNNING Uitnodigen van de geselecteerden tot het indienen van een voorstel op basis van het gunningsbestek / eerste kwartaal 2020; Uiterste datum voor het stellen van vragen over het gunningsbestek / 10 dagen voor indienen voorstellen; Uiterste datum voor ontvangst van de voorstellen / tweede kwartaal 2020; Afsluiting van de onderhandelingen/ Uiterste datum voor ontvangst definitieve offerte / BAFO 1 / tweede kwartaal 2020; Gunningsbeslissing / derde kwartaal 2020; Mededeling gunningsbeslissing aan de kandidaten conform de Rechtsbeschermingswet en in acht nemen van een wachttermijn; Sluiting domeinconcessie en daarmee samenhangende opdrachten (lasten) Opdracht Waterkering; 1 Met behoud van de mogelijkheid om eventueel zonder te onderhandelen, rechtsreeks te gunnen op basis van de initiële offerte. 7 / 36

8 3 Voorwerp 3.1 Voorwerp Rijnkaai (Kaai 28/29): Projectgebied Waagnatiesite Ingebruikgave met lasten (o.a. de bouw van de Sigmawaterkering) Het project dat de aanbestedende overheid voor ingebruikgave in de markt plaatst met deze selectieleidraad is sui generis. De aanbestedende overheid beoogt de Waagnatiesite voor een termijn van 50 jaar in gebruik te geven met het oog op een kwalitatieve ontwikkeling van de site volgens de eigen ambities van het aan te stellen team en waarbij invulling wordt gegeven aan de bestemming zoals in het RUP Rijnkaai te vinden (welke het onder meer mogelijk maakt om een nieuwbouwvolume te realiseren op de site). De aanbestedende overheid heeft voor zichzelf, samen met andere betrokken publieke partners, een aantal ambities vooropgesteld inzake de site. De aanbestedende overheid verwacht dat het aan te stellen team met zijn eigen visie en ambities voor de site de ambities van de aanbestedende overheid tegemoetkomt. In het kader van en ter vervulling van deze ambities dient het aan te stellen team sowieso onlosmakelijk bepaalde opdrachten te realiseren in het projectgebied. Dit zijn de lasten die samenhangen met de domeinconcessie. Het betreft volgende lasten: Het ontwerp en bouw/aanleg van de buitenruimte binnen de Waagnatiesite (inclusief het ontwerp en bouw van de bovengrondse verkeersontsluiting van de bestemmingsparking); Het ontwerp en de bouw van de nieuwe Sigmawaterkering binnen de Waagnatiesite. Deze lasten zijn te kwalificeren als klassieke aannemingen van werken en laten zich kwalificeren als overheidsopdrachten van werken. Om die reden dringt zich voor het geheel een aanbesteding met toepassing van de wetgeving overheidsopdrachten op. In het kader van de domeinconcessie krijgt de concessionaris beschikking over de Waagnatieloods. De aanbestedende overheid verwacht van de concessionaris een ambitieus plan in lijn met het RUP Rijnkaai voor de invulling en de bestemming van de Waagnatieloods waarbij de aanbestedende overheid verwacht dat tot een grondige renovatie wordt overgegaan van de Waagnatieloods zodat de concessionaris aldaar zijn private activiteiten kan realiseren. Daarbij dient rekening te worden gehouden met navolgende randvoorwaarde: de loods dient tenminste voor de helft een publieksgerichte werking of functie te krijgen (zoals evenementiële activiteiten). Deze bestemming, gecapteerd in de genoemde randvoorwaarde, dient in het kader van de uitvoering van de domeinconcessie gerespecteerd te worden, bij gebreke waaraan de aanbestedende overheid het recht heeft de domeinconcessie voortijdig te beëindigen. Meer bepaald zal de domeinconcessie beëindigd kunnen worden als de concessionaris de Waagnatieloods niet tenminste voor vijftig (50) procent een publieksgerichte bestemming geeft. Het is de concessionaris bijgevolg niet toegelaten de loods volledig in te vullen met bijvoorbeeld kantoorfuncties. Daarnaast zal ook het ontwerp en de bouw van een bestemmingsparking volgens de richtlijnen opgenomen in de selectieleidraad en het gunningsbestek, onderdeel zijn van het project dat door de aanbestedende overheid wordt beoogd. In het licht van het voorgaande beoogt de aanbestedende overheid met deze selectieleidraad vijf teams te selecteren die in de volgende fase (gunningsfase) hun plannen/ideeën inzake de Waagnatiesite kunnen voorstellen. In functie van de ambities en de lasten die worden opgelegd vraagt de aanbestedende overheid in het kader van de financiële en economische draagkracht dat de teams over voldoende draagkracht 8 / 36

9 beschikken om hun eigen ambities te kunnen waarmaken. In het kader van de technische en beroepsbekwaamheid vraagt de aanbestedende overheid voorts dat aan de hand van referenties en de nodige getuigschriften/diploma s etc. de competentie wordt aangetoond op het vlak van (gebieds)ontwikkeling, aanneming en ontwerp. Bovenstaande wordt hieronder verder toegelicht en geduid. 3.2 Voorgeschiedenis en kaaimuurstabilisatie Voorgeschiedenis De Vlaamse overheid en de stad Antwerpen werken en investeren samen voor de heraanleg van de Scheldekaaien. De noodzakelijke stabilisatie- en renovatiewerken aan de 19 de eeuwse kaaimuur en de verhoging van de bestaande waterkering uit 1975 tot Sigmahoogte (9,25m TAW) gebeuren in opdracht van De Vlaamse Waterweg nv (hierna: DVW). De stad Antwerpen heeft deze grootschalige werken aangegrepen om een heraanleg van de Scheldekaaien tot de grootste en een van de meest prominente publieke ruimten in Antwerpen op sporen te zetten. In 2010 werd het Masterplan Scheldekaaien (hierna: MPSK) goedgekeurd. Het MPSK structureert de Scheldekaaien aan de hand van krijtlijnen voor de volledige kaaizone en formuleert ontwerpprincipes die de samenhang van de publieke ruimte langs de Scheldekaaien garanderen. Het MPSK geldt als een ontwerpkader en stelt het ambitieniveau en essentiële uitgangspunten voor de heraanleg voorop: de Scheldekaaien behouden hun publieke karakter; de waterkering wordt als een functioneel en esthetisch element geïntegreerd in de inrichting van de Scheldekaaien; de heraanleg van de Scheldekaaien herstelt de band tussen de binnenstad en de Schelde; de Scheldekaaien worden ruimtelijk verankerd in de aanpalende stadsdelen; de Scheldekaaien worden ontworpen als één samenhangend geheel; met het aanwezige historische en archeologische erfgoed op de Scheldekaaien wordt op respectvolle doch hedendaagse wijze omgesprongen. In het MPSK worden voor de verschillende deelgebieden langs de Scheldekaaien de uitgangspunten voor de uitvoeringsprojecten vastgelegd. Daarbij is ook de kaaivlakte ter hoogte van de Rijnkaai als een van de deelgebieden gedefinieerd. De kaaivlakte langs de Rijnkaai wordt als een geheugenplek in de stad omschreven. De herinnering aan het gebruik van de Scheldekaaien en het Eilandje voor havenactiviteiten is nog zeer levendig en herkenbaar door onder meer de prominente aanwezigheid van de monumentale collectie havenkranen, de link met de Red Star Line (hierna: RSL) en het RSL-museum, de waardevolle havenloodsen, de grote bolders, de atoomschuilkelders, enz. Een zorgvuldige restauratie van deze waardevolle havenrelicten zal de rol van de kaaivlakte als geheugenplek kunnen versterken. Het behoud van het publiek karakter van de kaaien staat centraal in de heraanleg van de Scheldekaaien en private toe-eigening is ongewenst. De kaaivlakte langs de Rijnkaai vormt op dit uitgangspunt in beperkte mate een uitzondering. Het MPSK stelt het behoud en de herbestemming van de voormalige havenloodsen op de kaaivlakte voorop voor een mix van stedelijke functies. Er worden een aantal nieuwe toevoegingen voorgesteld. De (nieuwe) bebouwing dient, samen met de heraanleg van de kaaivlakte, te zorgen voor een verbeterde en versterkte samenhang tussen de Schelde(kaaien), de Montevideowijk en het Eilandje. Ook de verplichte publieke doorgang door de Waagnatieloods in combinatie met transparantie van het gelijkvloers draagt bij aan de verbeterde relatie tot de Schelde. 9 / 36

10 Specifiek wat betreft de relatie tussen de Schelde en het RSL-museum wordt het behoud van de vergezichten op de Scheldebocht voorgesteld. Meer informatie over de heraanleg van de Scheldekaaien is terug te vinden via In december 2018 keurde de gemeenteraad van de stad Antwerpen het Ruimtelijk Uitvoeringsplan (hierna: RUP) Rijnkaai goed. Met dit RUP wordt een herbestemming van het plangebied doorgevoerd om de ontwikkeling binnen de globale ruimtelijke visie uitgezet in het MPSK mogelijk te maken, het publieke karakter en de cultuurhistorische waarde van de kaaivlakte te bestendigen en te versterken en tot slot de herontwikkeling van de voormalige havenloodsen in het plangebied gericht op het omliggend stedelijk weefsel mee te faciliteren. De beslissing van de gemeenteraad van 17 december 2018 om het RUP Rijnkaai definitief vast te stellen werd op 18 februari 2019 in het Belgisch Staatblad gepubliceerd. Tegen de beslissing van de gemeenteraad werd een verzoekschrift tot nietigverklaring ingediend bij de Raad van State. Omgevingswerken: kaaimuurstabilisatie De huidige kaaimuren werden in de 19 de eeuw gebouwd en de kaaimuren voldoen niet meer aan de huidige veiligheidsnormen. De kaaimuren moeten over de gehele lengte van de Antwerpse Scheldekaaien gestabiliseerd worden. Deze werken worden gefaseerd uitgevoerd door DVW. Volgens de huidige planning worden de werken voor kaaimuurstabilisatie ter hoogte van de Rijnkaai en het projectgebied opgestart in De geplande totale uitvoeringsperiode bedraagt circa 3 jaar. Deze timing is indicatief en afhankelijk van verschillende factoren zoals de beschikbaarheid van het nodige budget. De delen van de kaaimuur die zullen worden gestabiliseerd ter hoogte van de Rijnkaai strekken zich uit van de toegang naar de voormalige Bonapartesluis (stroomafwaartse zijde) tot de Kattendijksluis (stroomopwaartse zijde). De werken voor kaaimuurstabilisatie maken geen onderdeel uit van de domeinconcessie en worden in opdracht van DVW uitgevoerd. Voor de uitvoering van de kaaimuurstabilisatiewerken zal binnen de Waagnatiesite de zone langsheen de kaaimuur tussen de kaairand en de huidige Waagnatieloods volledig als werfzone ingenomen worden. De overige werfinrichting (groutbekkens, opslag materiaal, materieel en grond, bekkens, installaties, ed.) zal de open ruimte (kaai 28) de Waagnatieloods en Hangar 26/27 volledig innemen gedurende een ruime tijd. Tevens dient tijdens de werken voor kaaimuurstabilisatie rekening te worden gehouden met geluids- en stofhinder. Het toekomstig maaiveld ter hoogte van de Blauwe Steen (=kaairand) zal gelegen zijn op 7m TAW. De uitvoering van omgevingswerken als last van de domeinconcessie zal in deze zones dus afgestemd moeten worden op en gecoördineerd moeten worden met o.a. de planning voor de werken voor kaaimuurstabilisatie. De aanbestedende overheid gaat uit van een fasering van de werken waarbij de kaaimuurstabilisatiewerken voorafgaand aan de omgevingswerken (aanleg openbaar domein en/of bouw Sigmawaterkering) uitgevoerd zullen worden. 10 / 36

11 3.3 Beschrijving van de domeinconcessie met lasten Deze selectieleidraad geeft slechts een algemene en voorlopige beschrijving van het voorwerp van de domeinconcessie met lasten. Het voorwerp zal nader omschreven worden in het gunningsbestek in de tweede fase van de plaatsingsprocedure. De aanbestedende overheid behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor om van de bepalingen van deze selectieleidraad af te wijken. Om partijen toe te laten zich met kennis van zaken kandidaat te stellen wordt hieronder indicatief meer informatie gegeven inzake de domeinconcessie en de ambities en lasten Ambitie De aanbestedende overheid beoogt de Waagnatiesite in concessie te geven voor een duurtijd van 50 jaar. De concessionaris zal dus op de Waagnatiesite voor de bepaalde duurtijd een gebruiksrecht krijgen. Dit zal hem toelaten de site tot ontwikkeling te brengen en er allerhande activiteiten op te zetten rekening houdend met de bestemming en de randvoorwaarden (gebiedsontwikkeling). Aan deze domeinconcessie worden enkele lasten verbonden en van de concessionaris wordt verwacht dat hij de site op een kwalitatieve wijze zal (her)ontwikkelen. De aanbestedende overheid streeft een hoog ambitieniveau na voor deze historisch waardevolle plek op de Scheldekaaien. De gebiedsontwikkeling zal mee bijdragen aan het versterken van de stedelijkheid, levendigheid en aantrekkelijkheid van het omliggend stadsweefsel (Montevideowijk, Eilandje). De voorstellen voor de gebiedsontwikkeling zullen inzetten op het versterken van de ruimtelijke kwaliteit van de Waagnatiesite en het versterken van de relatie tussen de Schelde(kaaien) en achterliggend stadsweefsel. Het begrip ruimtelijke kwaliteit wordt opgevat als een integraal begrip dat zowel architecturale, stedenbouwkundige, organisatorische, sociale en duurzame aspecten omvat. De voorstellen voorzien in een integraal duurzame, toekomstgerichte en samenhangende totaalvisie gekaderd binnen het MPSK en het RUP Rijnkaai. De ontwikkeling (ontwerp en realisatie) van de site in het kader van de privatieve ingebruikname ervan, gebeurt voor rekening van de concessionaris. Het in concessie te geven terrein omvat een contour op de kaaivlakte die het bouwkader hangar 29 uit het RUP Rijnkaai aangevuld met de zone tussen de kaairand en de Waagnatieloods omvat. (zie bijgevoegd plan) Er wordt het afsluiten van een domeinconcessieovereenkomst van 50 jaar beoogd. De blote eigendom wordt niet overgedragen. Nadat de concessionaris de last heeft uitgevoerd wat betreft de buitenruimte, kan de buitenruimte eventueel uit de concessie worden gelicht en kan het concessieterrein desgevallend worden beperkt tot de footprint van de bebouwing. De omliggende kaaivlakte kan op die manier maximaal haar publieke karakter krijgen. Afwijkingen op dit principe kunnen evenwel worden toegestaan. De aanbestedende overheid behoudt zich het recht voor de structurering van de domeinconcessie nader te verfijnen en aan te passen tijdens het verder verloop van de gunningsprocedure, met respect voor de wetgeving overheidsopdrachten en de beginselen van eerlijke mededinging, gelijke behandeling en het transparantiebeginsel Voorwerp van de overeenkomst Het voorwerp van de overeenkomst die met huidige selectieleidraad wordt aanbesteed is sui generis en betreft een domeinconcessie met lasten waarbij de aanbestedende overheid verwacht dat de concessionaris een integrale en geïntegreerde aanpak van de 11 / 36

12 ontwikkeling van de Waagnatiesite uitwerkt in het kader van de privatieve ingebruikname van de site. De Waagnatieloods dient, zoals eerder aangegeven, minimaal voor de helft een publieksgerichte bestemming te krijgen (bestemmingsrandvoorwaarde). De aanbestedende overheid verwacht dat de concessionaris overgaat tot renovatie en omvorming van de Waagnatieloods (waarbij een onderdeel van de renovatie zou kunnen zijn de toevoeging van een stedelijke plint aan stadszijde). In het kader van de geplande werken verwacht de aanbestedende overheid dat de concessionaris in de gunningsfase een wedstrijdontwerp voorlegt zodat de inschrijvers met kennis van zaken kunnen worden vergeleken. De aanbestedende overheid is op zoek naar één partij die voor een langere periode de site in gebruik zal nemen en daarover op een kwalitatieve en coherente wijze een visie ontwikkelt, inbegrepen de werken en investeringen die hij vanuit dat oogpunt zal uitvoeren. Om die reden is het niet aangewezen het geheel te splitsen in percelen. Van de concessionaris wordt wel verwacht dat hij een aantal lasten met betrekking tot publieke infrastructuur zal realiseren. De domeinconcessie wordt concreet belast volgende lasten: Het ontwerp en bouw/aanleg van de buitenruimte binnen de Waagnatiesite (inclusief het ontwerp en bouw van de bovengrondse verkeersontsluiting van de bestemmingsparking); Het ontwerp en de bouw van de nieuwe Sigmawaterkering binnen de Waagnatiesite. In het kader van de privatieve ingebruikname verwacht de aanbestedende overheid, zoals eerder gezegd, ook dat de concessionaris overgaat tot uitvoering van het RUP Rijnkaai. a. Waagnatieloods Beknopte omschrijving Waagnatieloods De havenloods is voormalig havenpatrimonium gebouwd in 1963 en is te behouden waardevol erfgoed. De huidige loods ter hoogte van Kaai 29 is een restant van een oorspronkelijk dubbelgrote loods. Het gedeelte van de loods ter hoogte van Kaai 28 is uitgebrand en werd daarna gesloopt. De bestaande loods bestaat uit 13 traveeën met 2 open traveeën aan zuidzijde. De loods is een betonnen schaalconstructie met totale lengte van 166m. Elke travee heeft een breedte van 15m. De zelfdragende betonnen cilindrische schalen hebben een totale lengte van 40,5m (waarvan 4,5m in uitkraging aan de Rijnkaai) met 4 steunpunten (kolommen) en hebben 4 uitsnijdingen per schaal. De vrije hoogte onder de betonnen koepel is 10,5m en de totale vrije overspanning bedraagt 36m. De overspanning wordt gerealiseerd door een dwarsbalk (20x145cm) ingeklemd tussen 2 kolommen (8m hoogte). Tussen deze balken is een trekker terug te vinden bestaande uit een betonnen balk, telkens ondersteund door 2 tussenliggende kolommen. Aan de noordzijde van de loods zijn geen steunberen aanwezig. Aan zuidzijde van de loods zijn 11 steunberen aanwezig maar zijn er tussen de kolommen geen trekkers aanwezig. Bouwfysische toestand De bouwfysische toestand werd onderzocht i.s.m. Bureau Bouwtechniek en resulteerde in een uitgebreide bouwfysische en stabiliteitsstudie. Een combinatie van volgende elementen dient in rekening gebracht in het kader van de renovatie van de havenloods: structurele betonschade aan de schaalstructuur, problemen met de dakdichting en hemelwaterafvoeren, beperkte scheurvorming invoegmetselwerk, noodzakelijke energetische ingrepen i.f.v. beoogd gebruik. De informatie uit de studie zal worden toegevoegd aan het gunningsbestek. 12 / 36

13 Bestemming randvoorwaarde De Waagnatieloods dient voor minstens de helft van de footprint een publieksgerichte functie te krijgen. b. Bestemmingsparkeren Voor het bestemmingsparkeren worden de parkeernormen conform de stedelijke Bouwcode gehanteerd en wordt het Parkeren Op Eigen Terrein-principe (hierna: POETprincipe) toegepast. Het POET-principe kan breder dan het concessieterrein worden bekeken. De volledige kaaivlakte langs de Rijnkaai en het Montevideo-eiland kunnen meegenomen worden onder het POET-principe. Dit betekent dat ook bijvoorbeeld het gebruik van het (bestaande) nietpublieke parkeeraanbod in de Montevideowijk toegestaan is teneinde het aantal parkeerplaatsen op het eigen concessieterrein te optimaliseren in functie van de ruimtelijke en bedrijfseconomische impact van de bouw en exploitatie van de bestemmingsparking. Het voorstel voor het gebruik van (bestaand) niet-publiek parkeeraanbod in de buurt van het projectgebied zal in het voorstel voldoende concreet aangetoond en uitgewerkt moeten worden via bvb. letter of intent. De effectieve realisatie van het voorstel is minstens gesteund op het principieel akkoord van de partijen) waarop wordt gerekend. Ingeval er wordt geopteerd voor een ondergrondse parking zal deze buiten de invloedzone van de kaaimuurstabilisatie ingeplant worden. De aanduiding op een plan van de invloedzone zal toegevoegd worden aan het gunningsbestek. c. Ontwerp en bouw buitenruimte: kaaivlakte Het behoud van het publieke karakter van de Scheldekaaien is een van de belangrijkste uitgangspunten van het MPSK. Het bewaren van de openheid en het publieke karakter en het versterken van de levendigheid van de kaaivlakte in de Waagnatiesite worden meegenomen als een van de belangrijkste ambities voor de opdracht. Deze last van de domeinconcessie betekent concreet de opmaak en realisatie van een stadslandschap binnen de krijtlijnen van het MPSK zodanig dat: de doorlopende wandeling langs de kaairand wordt verzekerd; de integratie van de nieuwe waterkering wordt voorzien zonder de oversteekbaarheid van de kaaivlakte naar de Schelde te hypothekeren; de samenhang tussen de verschillende programma s in de Waagnatiesite wordt verzekerd; het historische, oorspronkelijke gebruik van de kaaien tastbaar blijft; de aanpassingen aan het bestaande maaiveld tot een minimum worden beperkt; de kwalitatieve aansluiting op aanliggende zones en de Rijnkaai wordt verzekerd; de kwalitatieve ontsluiting en integrale toegankelijkheid van de gebouwen wordt gegarandeerd; enz. Verdere ontwerprichtlijnen voor de aanleg van de kaaivlakte worden opgenomen in het gunningsbestek. De concessionaris die voor de uitvoering van de werken die betrekking hebben op de buitenruimte zal instaan, zal beschikken over een attest van erkenning in de categorie C (wegenbouw), klasse 6 of zal voor de uitvoering van deze werken een beroep doen op een aannemer met deze vereiste erkenning. 13 / 36

14 d. Sigmawaterkering Op de Waagnatiesite dient een Sigmawaterkering ononderbroken gerealiseerd te worden. Concreet betekent dit dat een waterkering met een hoogte tot 9,25m TAW (of ca. 2,25m boven het huidige maaiveld) dient te worden gerealiseerd (zie: en dat de nieuwe Sigmawaterkering aansluit op de bestaande waterkering in het noorden (vloeddeuren Kattendijksluis +9.25m TAW) en in het zuiden (huidige waterkeermuur +8.35m TAW). De aanbestedende overheid vraagt dat bij voorkeur de lijn van het MPSK wordt gevolgd en de Sigmawaterkering dus richting de kaairand zal verschuiven. De kwalitatieve integratie van de Sigmawaterkering op de Waagnatiesite is een belangrijke uitdaging binnen de opdracht. In de beperkte open ruimte tussen de kaairand en de Waagnatieloods dient een oplossing te worden voorgesteld die vermijdt dat de Sigmawaterkering een fysieke barrière zal vormen waardoor de bereikbaarheid van de kaairand en de relatie tussen de publieke functies in de gebouwen en hun omgeving wordt gehypothekeerd. De aanbestedende overheid wil daarom de verschillende (ontwerp)opties m.b.t. de Sigmawaterkering zo ruim mogelijk openlaten. De Sigmawaterkering kan evenwel niet voorzien worden door een gebouw of als een constructief onderdeel van de bebouwing. Ingeval de Sigmawaterkering op enige wijze verbonden wordt met de bebouwing, dient dit te gebeuren als een fysiek onderscheidbaar en afzonderlijk te inspecteren element. Het aantal openingen in de vaste Sigmawaterkering wordt beperkt. De openingen worden afgesloten met een waterkeringspoort waarvoor een uniform type is uitgewerkt voor de hele Scheldekaaien. In het gunningsbestek wordt verdere info zoals de specifieke technische randvoorwaarden voor het toe te passen type waterkeringspoort bijgevoegd. Aangezien de te realiseren waterkering onderdeel zal uitmaken van de Waagnatiesite en gelet op de onderlinge verwevenheid van de verschillende projectonderdelen, dient deze opdracht (deze last) als een integraal project te worden opgevat en uitgevoerd. De concessionaris zal volledig instaan voor de coördinatie en afstemming tussen de verschillende onderdelen. De opdracht voor het ontwerp en de bouw van de waterkering is daarbij één van de lasten van de domeinconcessie en zal resulteren in het sluiten van een Opdracht Waterkering tussen de concessionaris en DVW. DVW zal optreden als contractspartij en de leidend ambtenaar leveren voor de opvolging van de uitvoering van werken van de Opdracht Waterkering. De nieuwe Sigmawaterkering zal niet worden voorzien binnen de 10m zone vanaf de Blauwe steen in functie van de aanmeerfaciliteiten voor schepen. De projectstructurering voorziet de bouw van de Sigmawaterkering op de Waagnatiesite als aan aanneming van werken waaraan kwaliteits- en financiële eisen zijn gekoppeld. Deze voorwaarden worden opgenomen in een afzonderlijk Bestek Waterkering dat wordt toegevoegd aan het gunningsbestek op basis van het Standaardbestek 260 v2.0 voor kunstwerken en waterbouw. Voor de Opdracht Waterkering sluit de concessionaris een overeenkomst met DVW als opdrachtgever, op basis van de ingediende offerte en het Bestek Waterkering. DVW verbindt zich voor de bouw van de Sigmawaterkering tot het betalen aan de concessionaris van een maximale geplafonneerde eenheidsprijs van 2.292,00 euro/lm, geïndexeerd volgens de ABEX-index vanaf de datum van sluiting van de Opdracht Waterkering. De kosten voor realisatie van de Sigmawaterkering die deze geplafonneerde eenheidsprijs overstijgen, zijn ten laste van de concessionaris. DVW zal een gespecialiseerd technisch studiebureau aanstellen voor de begeleiding van het ontwerptraject voor de Sigmawaterkering en voor de waarborging bij de technische eisen doorheen het ontwerp- en uitvoeringstraject. 14 / 36

15 De concessionaris die voor de uitvoering van de werken die betrekking hebben op de Sigmawaterkering zal instaan, zal beschikken over een attest van erkenning in de categorie B (waterbouw), klasse 6 of zal voor de uitvoering van deze werken een beroep doen op een aannemer met deze vereiste erkenning. e. Nieuwbouwvolume Het RUP Rijnkaai bepaalt de bebouwingsmogelijkheden op de kaaivlakte langs de Rijnkaai. Er is in het RUP Rijnkaai een bouwkader Hangar 29 afgebakend. (zie In het kader van de ingebruikname van de site is er dus mogelijkheid om binnen de krijtlijnen van het RUP Rijnkaai een nieuw volume te realiseren. 15 / 36

16 4 Toepasselijke bepalingen en documenten 4.1 Wetgeving De volgende wetgeving is van toepassing op de domeinconcessie met lasten. In het gunningsbestek zal een uitgebreidere niet-limitatieve lijst van toepasselijke wetgeving worden opgenomen. Overheidsopdrachten Wet van 17 juni 2016 inzake overheidsopdrachten. Kort: Wet overheidsopdrachten of WOO ). Koninklijk Besluit van 18 april 2017 plaatsing overheidsopdrachten in de klassieke sectoren. Kort: KB Plaatsing. Koninklijk Besluit van 14 januari 2013 tot bepaling van de algemene uitvoeringsregels van de overheidsopdrachten. Kort: KB Uitvoering. De wet van 17 juni 2013 Wet betreffende de motivering, de informatie en de rechtsmiddelen inzake overheidsopdrachten, bepaalde opdrachten voor werken, leveringen en diensten en concessies. Kort: Rechtsbeschermingswet. Een overzicht van de wetgeving overheidsopdrachten, vindt u op: (basiskader vanaf 30 juni 2017). Erkenning van aannemers De wet van 20 maart 1991 houdende regeling van de erkenning van aannemers van werken (hierna genoemd: Erkenningswet) en de uitvoeringsbesluiten. 4.2 Opdrachtdocumenten Onderhavig aanbestedingsdocument: betreft de eerste fase (de selectiefase) van de plaatsingsprocedure. In een volgende fase zullen bijkomende documenten worden bezorgd aan de geselecteerde partijen. De technische bijlagen bij deze selectieleidraad worden opgesomd onder 12. Bijlagen bij de selectieleidraad. 16 / 36

17 5 Uitsluitingsgronden 5.1 Niet bevinden in een geval van uitsluiting De kandidaat mag zich niet bevinden in één van de in de artikelen 67 tot en met 69 van de Wet Overheidsopdrachten bedoelde situaties. Dit behelst de verplichte uitsluitingsgronden, de uitsluitingsgronden in verband met fiscale en sociale schulden, en de facultatieve uitsluitingsgronden. Indien een verplichte of facultatieve uitsluitingsgrond van toepassing is op de kandidaat, mag de kandidaat bewijzen dat de corrigerende maatregelen die hij heeft genomen voldoende zijn om zijn betrouwbaarheid aan te tonen ondanks de toepasselijke uitsluitingsgrond. Eventuele corrigerende maatregelen vermeldt de kandidaat op het UEA (zie hierna). Als de aanbestedende overheid dat bewijs toereikend acht, wordt de betrokken kandidaat niet uitgesloten van de plaatsingsprocedure. Deze bepaling is individueel van toepassing op de deelnemers die samen als een combinatie een aanvraag tot deelneming indienen, alsook op entiteiten op wiens draagkracht de kandidaat een beroep doet met het oog op het voldoen aan de eisen inzake kwalitatieve selectie (zie verder). De aanbestedende overheid onderzoekt de uitsluitingsgronden dus zowel in hoofde van de kandidaat als in hoofde van alle leden van de combinatie/ entiteiten op wiens draagkracht beroep wordt gedaan. De bepalingen hierna aangaande de bewijsdocumenten zijn bijgevolg van toepassing op zowel de kandidaat als alle deelnemers aan een combinatie zonder rechtspersoonlijkheid en/of alle onderaannemers op wiens draagkracht beroep wordt gedaan. De verplichte uitsluitingsgronden zijn ook van toepassing in hoofde van personen die lid zijn van het bestuurs-, leidinggevend of toezichthoudend orgaan van de inschrijver of daarin vertegenwoordigings-, beslissings- of controlebevoegdheid hebben. 5.2 Bewijsdocumenten betreffende de uitsluitingsgronden De kandidaat legt een ingevuld Uniform Europees Aanbestedingsdocument (UEA) voor als bewijs dat er geen uitsluitingsgrond op hem van toepassing is. Zie verder voor meer informatie over het UEA. De achterliggende bewijsdocumenten (fiscaal- en RSZ attest, attest niet-faillissement) zoekt de aanbestedende overheid zelf op via elektronische weg (toepassing Telemarc). De overige bewijsdocumenten die niet beschikbaar zijn via elektronische weg (met name de uittreksels uit het strafregister alsook de documenten voor buitenlandse inschrijvers), dient de kandidaat bij zijn aanvraag tot deelneming te voegen. De kandidaat verklaart op het deelnameformulier het volgende: de kandidaat stelt (enkel) personeel tewerk dat onderworpen is aan de wet van 27 juni 1969 tot herziening van de besluitwet van 28 december 1944 betreffende de maatschappelijke zekerheid der arbeiders (=Belgische sociale zekerheid); en/of de kandidaat stelt personeel tewerk uit een andere lidstaat van de Europese Unie. Conform artikel 73 3 van de Wet overheidsopdrachten wordt gevraagd onderstaande bewijsstukken aan de aanvraag tot deelneming toe te voegen zodat de aanbestedende overheid het onderzoek kan voeren naar het toegangsrecht van de kandidaten. 17 / 36

18 De Belgische kandidaat dient met name de volgende documenten bij zijn aanvraag tot deelneming te voegen : Een uittreksel strafregister op naam van de rechtspersoon (kandidaat); Een uittreksel strafregister voor alle personen die lid zijn van het bestuurs-, leidinggevend of toezichthoudend orgaan van de kandidaat of daarin vertegenwoordigings-, beslissings- of controlebevoegdheid hebben. Dit is een nieuwe verplichting, vervat in artikel 67 Wet overheidsopdrachten. Een uittreksel enkel op naam van de rechtspersoon volstaat dus niet. De uittreksels uit het strafregister zijn maximaal drie (3) maanden oud op de uiterste datum voor de ontvangst van de aanvragen tot deelneming. Meer info aangaande het bekomen van een uittreksel strafregister vindt u op de website van de FOD Justitie. de Belgische kandidaat die personeel tewerkstelt dat onderworpen is aan de sociale zekerheidswetgeving van een andere lidstaat van de Europese Unie: een recent attest uitgereikt door de bevoegde buitenlandse overheid waarin bevestigd wordt dat hij voldaan heeft aan zijn verplichtingen inzake betaling van de bijdragen voor sociale zekerheid overeenkomstig de wettelijke bepalingen van het land waar hij gevestigd is (of de vermelding via welke gratis toegankelijke elektronische toepassingen de aanbestedende overheid deze attesten zelf kan opzoeken); De buitenlandse kandidaat dient alle bewijsdocumenten bij zijn aanvraag tot deelneming te voegen, gezien de aanbestedende overheid deze niet zelf kan opzoeken via elektronische weg (indien dat wel kan, vermeldt de kandidaat de gratis toegankelijke elektronische toepassingen die voor de aanbestedende overheid toegankelijk zijn). Het gaat om volgende documenten: uittreksels uit het strafregister (zie hiervoor), certificaten inzake fiscale en sociale schulden en een certificaat inzake niet-faillissement. Wanneer een document of certificaat niet wordt uitgereikt in het betrokken land of dit niet afdoend voor alle uitsluitingsgronden het nodige bewijs levert, kan ter vervanging een verklaring onder eed toegevoegd worden, of in landen waar dit niet voorzien is, een plechtige verklaring van de betrokkene voor een bevoegde rechterlijke of administratieve instantie, notaris of bevoegde beroepsorganisatie van het land van herkomst of van het land waar de ondernemer gevestigd is. De voornoemde bewijsdocumenten moeten worden voorgelegd zowel in hoofde van de kandidaat als in hoofde van alle deelnemers aan een combinatie zonder rechtspersoonlijkheid en/of alle onderaannemers op wiens draagkracht beroep wordt gedaan (zie hierna: titel Beroep op de draagkracht en onderaanneming ). De kandidaat is verplicht te antwoorden op alle vragen of alle toelichting en documenten te verstrekken die de aanbestedende overheid zou vragen teneinde na te gaan of de kandidaat zich niet in een situatie van uitsluiting bevindt. Het weigeren om de gevraagde antwoorden, toelichting of documenten te verstrekken, binnen de door de aanbestedende overheid vooropgestelde termijn, kan aanleiding geven tot uitsluiting van de aanvraag tot deelneming van de desbetreffende kandidaat. De aanbestedende overheid kan in eender welk stadium van de procedure en met alle middelen die zij dienstig acht inlichtingen inwinnen over de situatie van een kandidaat. 18 / 36

19 6 Selectiecriteria Om in aanmerking te komen voor selectie, dient de kandidaat te voldoen aan de hierna bepaalde minimale vereisten inzake economische en financiële draagkracht en technische en beroepsbekwaamheid. Het beantwoorden aan de selectiecriteria en het zich niet in een geval van uitsluiting bevinden is een voortdurende vereiste. De aanbestedende overheid kan de selectie van een reeds geselecteerde kandidaat herzien, in welk stadium van de plaatsingsprocedure ook, indien zijn situatie in het licht van de uitsluitingsgronden en/of in het licht van de selectiecriteria, niet meer beantwoordt aan de voorwaarden (artikel 60 KB Plaatsing). De kandidaat verklaart op het Uniform Europees Aanbestedingsdocument (UEA), onder deel IV, of hij al dan niet voldoet aan de selectiecriteria. 6.1 Economische en financiële draagkracht Onderstaande minimale vereisten betreffende economische en financiële draagkracht gelden. De aanbestedende overheid zal conform artikel 73 3 van de wet overheidsopdrachten oordelen over de economische en financiële draagkracht van kandidaten op basis van het voorleggen van hieronder vermelde bewijsstukken en documenten: a. Ratio s De aanbestedende overheid zal aan de hand van de enkelvoudige en, voor zover van toepassing, de geconsolideerde jaarrekeningen van de laatste drie afgesloten boekjaren, geattesteerd door de commissaris of door een daaraan gelijkgestelde accountant, de solvabiliteit, de liquiditeit en de rentabiliteit van de kandidaat (of, indien de kandidaat een combinatie betreft, de geconsolideerde situatie van de combinatie) globaal beoordelen. De kandidaat dient hiertoe de volgende bewijsdocumenten voor te leggen: Voor de kandidaat (of leden daarvan) die een Belgische rechtspersoon zijn, zal de aanbestedende overheid deze informatie kunnen verifiëren aan de hand van de neergelegde balansen bij de Balansencentrale van de Nationale Bank Niet-Belgische rechtspersonen die (lid van een) kandidaat zijn dienen voormelde jaarrekening aan te leveren bij hun aanvraag tot deelneming. Indien er zich sinds de laatst neergelegde jaarrekening belangrijke wijzigingen hebben voorgedaan is tevens toelichting over de financiële resultaten en situatie vereist. b. Het bewijs van een eigen vermogen De kandidaat toont aan te beschikken over minimaal euro aan eigen vermogen gedurende het laatst afgelopen boekjaar. Indien de kandidaat de vorm aanneemt van een samenwerkingsverband, wordt onderhavig criterium beoordeeld op basis van het eigen vermogen van het lid van het samenwerkingsverband met het hoogste eigen vermogen. c. Bankverklaring Er wordt een bankverklaring voorgelegd van maximaal 6 maanden oud op datum van de aanvraag tot deelneming waaruit blijkt dat (minstens één lid van) de kandidaat in staat wordt geacht om dit soort projecten financieel te dragen en de bankinstelling de kredietwaardigheid van de kandidaat garandeert, rekening houdend met de omvang van de opdracht. 19 / 36

20 6.2 Technische en beroepsbekwaamheid Gezien de ambities en verwachtingen van de aanbestedende overheid en de lasten die worden verbonden aan de concessie dient de kandidaat te bestaan uit een team waarin volgende disciplines vertegenwoordigd zijn: Ontwikkeling; Ontwerp; Aanneming. Een kandidaat kan zich laten bijstaan door andere partners om ook andere expertisevelden af te dekken (ingenieursbureau, architectuur, stedenbouw, erfgoed, duurzaamheid en financiering, ed.). a. Discipline ontwikkeling Subcriterium studiekwalificaties en beroepservaring De studiekwalificaties en beroepservaring van de kandidaat wordt aangetoond aan de hand van het curriculum vitae (cv s) van de medewerkers die zullen fungeren als projectleider, proces- of projectmanager, projectmedewerker e.a. die bij het project betrokken zullen worden. Er wordt minimaal één (1) ervaren projectleider met minstens 15 jaar beroepservaring voorgesteld. Subcriterium referenties De kandidaat dient aan te tonen voldoende kennis en ervaring te hebben op vlak van projectontwikkeling om een project van deze omvang en complexiteit te realiseren. Deze kennis en ervaring wordt aangetoond met de opgave van drie (3) relevante projecten opgeleverd in de afgelopen vijf (5) jaar. De opgegeven referentieprojecten hebben integrale duurzaamheid als uitgangspunt en tonen de ervaring van de kandidaat aan op vlak van minstens 1 van onderstaande aspecten. De kandidaat argumenteert waarom de referentie relevant is voor de voorliggende opdracht. De referenties mogen overlappen d.w.z. dat eenzelfde werk kan dienen als referentie voor de verschillende gevraagde specialiteiten: Grootschalige gebiedsontwikkeling met gemengde invulling; Herontwikkelings- en herbestemming van waardevol erfgoed met gemengde invulling; De kandidaat dient aantoonbaar verantwoordelijk te zijn geweest voor de projecten of in een leidinggevende rol effectief betrokken bij de realisatie van de projecten. Een referentie kan slechts bijdragen tot het aantonen van de bekwaamheid als de ontwikkelaar effectief ervaring in de ontwikkeling en realisatie heeft opgedaan. Een referentieproject dient niet volledig voltooid te zijn. Per referentie wordt opgegeven in welk stadium het project zich bevindt en geargumenteerd op welke manier een referentie de bekwaamheid aantoont. Per referentieproject wordt minstens de volgende informatie opgegeven: (i) de beschrijving van het referentieproject met aandacht voor de kwaliteit van het referentieproject (bvb. ruimtelijke inpassing, publieke ruimte, architecturale kwaliteit, duurzaamheid, edm), (ii) het aandeel van de ontwikkelaar bij het uitvoeren van het referentieproject, (iii) de identiteit van de opdrachtgever (incl. contactgegevens), (iv) de plaats van de uitvoering, (v) de oppervlakte, (vi) de bouwkost, (vii) timing en plan van aanpak, (viii) projectstructurering en - organisatie en (ix) de kencijfers van het financieel plan. 20 / 36

21 De aanbestedende overheid behoudt zich het recht voor om bij de opgegeven contactpersonen bijkomende informatie met betrekking tot het verloop van het project in te winnen. Het is mogelijk dat de door de kandidaat voor de discipline ontwikkeling en ontwerp en architecten opgegeven referenties dezelfde zijn (vb. een project dat door hen samen gerealiseerd werd). Indien meer dan drie (3) referenties worden opgegeven, zullen slechts de eerste drie (3) opgegeven referenties in aanmerking genomen worden. b. Discipline ontwerp Subcriterium studiekwalificaties en beroepservaring De studiekwalificaties en beroepservaring wordt aangetoond aan de hand van het curriculum vitae (cv s) en diploma s van de architecten, die zullen fungeren als projectleider. Er wordt een projectarchitect met minstens 15 jaar beroepservaring voorgesteld die leiding zal geven aan een ontwerpteam. Het ontwerpteam zal behalve de leidinggevend projectarchitect, bestaan uit twee (2) projectleiders en één (1) projectleider Sigmawaterkering. De minimale eisen waaraan een projectleider moet voldoen, zijn: De projectleider heeft het diploma van architect. De projectleider toont 7 jaar ervaring aan, exclusief stage, waarvan werfervaring een belangrijk deel uitmaakt, door middel van het vermelden van 3 relevante referenties in zijn CV en toont duidelijk zijn leidende taak bij elke referentie aan. De minimale eisen waaraan een projectleider Sigmawaterkering moet voldoen, zijn: De projectleider heeft het diploma van ingenieur-architect of het diploma ingenieur bouwkunde. De projectleider toont 7 jaar ervaring aan, exclusief stage, waarvan werfervaring een belangrijk deel uitmaakt, door middel van het vermelden van 3 relevante referenties in zijn CV en toont duidelijk zijn leidende taak bij elke referentie aan. Subcriterium referenties De ervaring wordt aangetoond door de opgave van vijf (5) relevante projecten. Er is niet vereist dat een project al volledig voltooid is om als referentie te kunnen dienen. Een referentie kan slechts bijdragen tot het aantonen van de bekwaamheid van de kandidaat naarmate er effectief ervaring in de realisatie werd opgedaan. Per referentie wordt aangegeven in welk stadium een project zich bevindt en op welke manier de referentie de bekwaamheid aantoont. De opgegeven referentieprojecten hebben integrale duurzaamheid als uitgangspunt en tonen de ervaring van de kandidaat aan op vlak van minstens 1 van onderstaande aspecten. De kandidaat argumenteert waarom de referentie relevant is voor de voorliggende opdracht. De referenties mogen overlappen d.w.z. dat eenzelfde werk kan dienen als referentie voor de verschillende gevraagde specialiteiten: ontwerp van totaalprojecten; ontwerp van projecten met vergelijkbare schaal; 21 / 36