PROJECT STEDELIJKE WOONKAVELS TE KOOP BOUWGROND - VERSCHILLENDE LOCATIES IN GENT

Transcriptie

1 VERKOOPSDOSSIER 2014 PROJECT STEDELIJKE WOONKAVELS TE KOOP BOUWGROND - VERSCHILLENDE LOCATIES IN GENT ovoverz van ,45 tot ,25 excl. kosten kavel Tichelrei CH-architecten, foto Yvan De Saedeleer residentie Arbed (hoek Kerkstraat en Vincent Evrardlaan) kavelwoningen Nijverheidsstraat CH - architecten, foto Luc Roymans kavelwoning Ossenstraat CH - architecten kavelwoning Warandestraat - foto Filip Dujardin architecten de vylder vinck taillieu ) bedoeld voor jonge gezinnen met een gemiddeld inkomen samenwerking met volgende architecten vereist: RAUM architecten bvba De Smet Vermeulen architecten bvba TV Hatrik architecten STUDIOLO architectuur CH-architecten Denc!-Studio 8 bouwgronden op 5 locaties - Rooigemlaan Pannestraat, tussen nr. 84 en 86 - Justus De Harduwijnlaan, links va nr. 1/3/5 - Wijngaardstraat, rechts van nr Weidestraat, rechts van nr. 4 inschrijven van 5 juni tot 25 augustus 2014

2 OVERZICHT LOCATIES * Prijzen exclusief aktekosten, registratiekosten, opmetingskosten en sonderingskosten én exclusief het aandeel in de verkavelingsakte.

3 Reeds gerealiseerde kavelwoningen Sint-Amandsberg, Nijverheidslaan gerealiseerde kavelwoningen van CH-architecten, foto Luc Roymans Gentbrugge Trefil Abed 1 gerealiseerde kavelwoningen van resp. Denc!-Studio (5 woningen) en architecten de vylder, vinck, taillieu (1), foto Denc! Studio

4 Sint-Amandsberg, Nijverheidslaan 1 2 gerealiseerde kavelwoningen van resp. Denc!-Studio (1) en URA architecten (2), foto mei 2014 Dienst Communicatie, Stad Gent Gentbrugge Trefil Abed, Kerkstraat gerealiseerde kavelwoningen van TEEMA architecten (1 en 3) en, Els Claessens & Tania Vandenbussche (2) foto mei 2014 Dienst Communicatie, Stad Gent

5 Meulesteedsesteenweg gerealiseerde kavelwoningen van resp. architecten de vylder,vinck, taillieu, (1), Denc!-Studio (2 en 3) en URA (4), foto mei 2014 Dienst Communicatie, Stad Gent Warandestraat gerealiseerde kavelwoningen van resp. architecten de vylder, vinck, taillieu,(rechts) en Denc!-Studio (links), foto links: Denc! Studio, foto rechts: Filip Dujardin

6 Ledeberg, Jozef Vervaenestraat gerealiseerde kavelwoning van Studiolo architecten, foto april 2014 Gentcement Meer foto s op

7 Inhoud 1 Inleiding Deel A Rooigemlaan 3 kavels Ligging en bereikbaarheid Kadastrale gegevens Beschrijving Stedenbouwkundige voorschriften Pannestraat 1 kavel Ligging en bereikbaarheid Kadastrale gegevens Beschrijving Stedenbouwkundige voorschriften Wijngaardstraat 2 kavels Ligging en bereikbaarheid Kadastrale gegevens Beschrijving Stedenbouwkundige voorschriften Justus de Harduwijnlaan 1 kavel Ligging en bereikbaarheid Kadastrale gegevens Beschrijving Stedenbouwkundige voorschriften Weidestraat 1 kavel Ligging en bereikbaarheid Kadastrale gegevens Beschrijving Stedenbouwkundige voorschriften Bezichtiging en wijze van verkoop Verkoopprijs van de kavels en principe van betaling Verkoopprijs...51 en vastgoedbeheer uit. 2/87

8 2.7.2 Betaling Deel B Toelatingsvoorwaarden Begrippen Kind ten laste: Gemiddeld gezamenlijk belastbaar inkomen: Wijze van inschrijven kandidaat-kopers vullen het inschrijvingsformulier (bijlage 1) als volgt in: volgende bijlagen dienen bij het inschrijvingsformulier gevoegd te worden: Kandidaat-kopers steken het inschrijvingsdossier (inschrijvingsformulier + alle gevraagde bijlagen) in een omslag en sluiten deze volledig en goed af. Buiten op de omslag vermelden zij duidelijk inschrijving kavelreeks De kandidaat-kopers bezorgen de omslag aan sogent (voorheen AG SOB), Voldersstraat 1, 9000 Gent (open op werkdagen van 8u30 tot 12u30 en van 13u30 tot 16u30), ten laatste op MAANDAG 25 AUGUSTUS 2014 om 16u Puntentoekenning punten - kinderen punten - domicilie punten - handicap punten inwonende ouder(s) punten onteigening punten - ramp...60 Rangschikking Architectenpool Procedure voor de architectenkeuze - informatiedag Ereloon en bouwkosten Toewijszitting Contractfase Kostprijssimulaties Kostprijssimulatie kavels Rooigemlaan Rooigemlaan lot 1 + tuin op lot Rooigemlaan lot Rooigemlaan lot Kostprijssimulatie kavel Pannestraat...77 en vastgoedbeheer uit. 3/87

9 4.2.1 Pannestraat lot Kostprijssimulatie kavels Wijngaardstraat Wijngaardstraat lot Wijngaardstraat lot Kostprijssimulatie kavel Justus De Harduwijnlaan Justus De Harduwijnlaan lot Kostprijssimulatie kavel Weidestraat Weidestraat lot Bijlagen...87 ALLE BIJLAGEN ZOALS HIERONDER OPGENOMEN MAKEN INTEGRAAL DEEL UIT VAN HET VERKOOPDOSSIER: Bijlage 1: inschrijvingsformulier Bijlage 2: algemene verkoopvoorwaarden Bijlage 3: bijzondere verkoopvoorwaarden Bijlage 4: verklaring tewerkstelling Bijlage 5: verklaring op eer inwonend ouder Bijlage 6: verklaring op eer huidige eigendomssituatie Bijlage 7: verklaring op eer vervreemding eigendom Bijlage 8: volmachtformulier toewijszitting Bijlage 9: verklaring op eer negatief bestand nationale bank Bijlage 10: verklaring op eer dossierinzage Bijlage 11: ereloonberekeningstabel Bijlage 12: overeenkomst met betrekking tot de oprichting van een scheidingsmuur/- wand tussen twee nieuw te bouwen eigendommen...87 en vastgoedbeheer uit. 4/87

10 1 Inleiding Betaalbare bouwgronden Sogent (voorheen AG SOB) wil de droom van een unieke, hedendaagse rijwoning in de stad voor meer jonge gezinnen toegankelijk maken. Daarom biedt sogent jonge gezinnen met een gemiddeld inkomen de kans om een betaalbare bouwgrond te kopen. Met financiële steun van de Stad Gent koopt sogent verkrotte woningen en onbenutte terreinen in de stad op. Sogent verkavelt deze gronden en verkoopt jaarlijks een tiental percelen bouwgrond voor rijwoningen aan een vaste prijs/m². Op deze manier worden meteen ook onbenutte terreinen en verkrotte woningen in de stad geherwaardeerd. Dankzij de ontwerpwedstrijd die zorgt voor een selectie van architecten, zijn alle woningen hedendaags, innovatief en architecturaal waardevol. Dit jaar hanteert sogent een variabele verkoopprijs. Voor de bepaling van de verkoopprijzen voor de kavelreeks van 2014 vertrekt sogent van een verkoopprijs van 241 /m². Na aftoetsing van een aantal parameters op elke kavel (in hoofdzaak vorm, kavelgrootte, ligging, bereikbaarheid, oriëntatie en oppervlakte tuin) varieert de verkoopprijs in deze reeks uiteindelijk tussen minimaal 226,00 /m² en maximaal 257,00 /m². De verkoopprijs kan jaarlijks aangepast worden. De effectieve waarde van de bouwgronden is nog steeds een stuk hoger dan deze verkoopprijs! Waar? Voor 2014 worden volgende percelen te koop aangeboden: Rooigemlaan: drie kavels met een oppervlakte van: - Lot 1: 138,75 m² met verplichte aankoop van extra tuingrond, zijnde Lot 4:125,40 m² - Lot 2: 133,14 m² - Lot 3: 127,71 m² Pannestraat: één kavel met een oppervlakte van 123,39 m² (zijnde lot 2) Wijngaardstraat: twee kavels met een oppervlakte van: - Lot 1: 110,95 m² - Lot 2: 89,65 m² Justus de Harduwijnlaan: één kavel met een oppervlakte van 93,00 m² Weidestraat: één kavel met een oppervlakte van m² (zijnde lot 2) Innovatieve hedendaagse architectuur en duurzaamheid Wie één van die bouwgronden koopt, werkt samen met één van de zes door een vakkundige jury geselecteerde architecten: RAUM architecten bvba De Smet Vermeulen architecten bvba en vastgoedbeheer uit. 5/87

11 TV Hatrik architecten STUDIOLO architectuur CH-architecten Denc!-Studio De innovatieve rijwoningen zij niet enkel erg kwalitatief op architecturaal gebied, we vragen de bouwheren ook om laag-energiewoningen te realiseren, wat sinds 1 januari 2014 ook wettelijk verplicht is. Voor wie? Niet iedereen komt in aanmerking om de kavels te kopen. Alleen personen die een gezin vormen of vertegenwoordigen van minstens twee mensen, waarvan minstens één tussen 18 en 50 jaar, kunnen zich inschrijven voor het project. Bijkomende voorwaarde is dat gemiddeld netto-belastbaar gezinsinkomen volgens de drie laatst gekende aanslagbiljetten in de personenbelasting minimum ,00 euro bedraagt en maximum ,00 euro mag bedragen, te verhogen met 3.270,00 euro per kind ten laste. De kandidaat-koper(s) mag/mogen alleen of gezamenlijk geen zakelijk recht hebben (eigendom, vruchtgebruik, erfpacht of opstalrecht) voor 100% op één of meer onroerende goederen, bestemd voor huisvesting 1, op het ogenblik dat hij/zij als eigenaar-bewoner(s) 1 jaar in deze kavelwoning is/zijn gedomicilieerd. Omdat er meer gegadigden dan bouwgronden zijn, krijgen kandidaat-kopers die aan bovenstaande voorwaarden voldoen een aantal punten toegekend op basis van hun gezins- en werksituatie. Hoe meer punten, hoe hoger de kandidaten gerangschikt zijn. In een formele zitting krijgt de hoogst gerangschikte kandidaat eerst de kans om een keuze uit de beschikbare kavels te maken. Daarna kan de tweede kiezen uit de overblijvende kavels. Er wordt een rangschikking opgesteld voor het totale project, niet per locatie. Wanneer? Geïnteresseerden hebben ruim twee maand de tijd om zich in te schrijven als kandidaat. In 2014 loopt de inschrijvingsperiode van 5 juni tot en met 25 augustus Schrijf je op in op de nieuwsbrief om op de hoogte te blijven van de jaarlijkse lancering. Van zodra de verkoop start, ontvang je dan een bericht. Bouwen is een avontuur Dit project geeft jonge gezinnen de unieke kans om hun eigen woning te bouwen in de stad. Gezien de kostprijs en de schaarste van de grond, een droom die op eigen houtje steeds 1 Onder onroerend goed bestemd voor huisvesting wordt doorheen gans dit verkoopdossier zowel een woning als een bebouwbaar perceel begrepen. en vastgoedbeheer uit. 6/87

12 moeilijker te realiseren is. Wie zich inschrijft voor dit project, moet zich ervan bewust zijn dat hij een individueel bouwproject start, waarvan hij de bouwheer is en waarin sogent niet verder tussenkomt. Na voltooiing schenkt je eigen bouwproject veel voldoening. De weg naar het eindresultaat kan echter ook lang zijn. Hou er rekening mee dat je tijdens het bouwproces vaak geconfronteerd wordt met onverwachte gebeurtenissen en onvoorziene kosten. Sommige bouwheren ervaren dit als een spannend avontuur, voor andere is het een bron van te vermijden stress. Wie op zoek is naar een kant-en-klaar huis, schrijft zich best in op een ander project van sogent. Bijvoorbeeld in Ledeberg, Gentbrugge en binnenkort aan de Nieuwe Voorhaven in de Muide biedt sogent afgewerkte woningen en appartementen aan. Wanneer je je eigen huis bouwt, is het bewaken van het budget altijd een belangrijk aandachtspunt. In het verkoopdossier geeft sogent een aanwijzing van de mogelijke kostprijs van de woningen mee. Deze raming geeft een indicatie van het minimale budget dat nodig is voor de realisatie van een bescheiden woning op de specifieke kavel en is niet meer dan een schatting van welk budget ten minste nodig is. De uiteindelijke kostprijs zal bijvoorbeeld afhangen van het ontwerp en de gekozen afmetingen van de woningen, de eigen invulling en materiaalkeuze, de gekozen energieprestatie en mogelijke prijsstijgingen in de bouw. en vastgoedbeheer uit. 7/87

13 2 Deel A 2.1 Rooigemlaan 3 kavels Ligging en bereikbaarheid Het betreft hier 3 kavels (en een tuingrond) gelegen in de Rooigemlaan ter hoogte van de huisnummers te 9000 Gent. Figuur 1: ligging perceel De kavels zijn gelegen vlakbij het centrum van de stad Gent en zijn vlot bereikbaar met het openbaar vervoer (buslijn 9, 14, 15, 16, 17, 18, 65, 69 en 73). Diverse halten bevinden zich in de onmiddellijke nabijheid van de kavels. Meer bepaald: Gent, Rooigemlaan op ± 250m en Gent, Bevrijdingslaan op ± 400m. en vastgoedbeheer uit. 8/87

14 2.1.2 Kadastrale gegevens Lot 1 Een perceel grond, gelegen te 9000 Gent, Rooigemlaan rechts van de woning met huisnummer 516, bij het kadaster gekend onder Gent 16 ste afdeling, sectie K, een deel van nr. 535M9 met een oppervlakte volgens meting van 138,75 m², zoals afgebeeld op het PV van afpaling, opgemaakt door Mensor bvba d.d. 2 september De koper(s) van deze kavel kopen eveneens extra tuingrond aan, zijnde: Lot 4 Een perceel tuingrond, gelegen te 9000 Gent, Rooigemlaan achter de woning met huisnummer 516, bij het kadaster gekend onder Gent 16 ste afdeling, sectie K, een deel van nr. 535M9 met een oppervlakte volgens meting van 125,40 m², zoals afgebeeld op het PV van afpaling, opgemaakt door Mensor bvba d.d. 2 september Lot 2 Een perceel grond, gelegen te 9000 Gent, Rooigemlaan ter hoogte van het huisnummer , bij het kadaster gekend onder Gent 16 ste afdeling, sectie K, een deel van nr. 535M9 met een oppervlakte volgens meting van 133,14 m², zoals afgebeeld op het PV van afpaling, opgemaakt door Mensor bvba d.d. 2 september Lot 3 Een perceel grond, gelegen te 9000 Gent, Rooigemlaan links van de woning met huisnummer 510, bij het kadaster gekend onder Gent 16 ste afdeling, sectie K, een deel van nr. 535M9 met een oppervlakte volgens meting van 127,71 m², zoals afgebeeld op het PV van afpaling, opgemaakt door Mensor bvba d.d. 2 september Beschrijving Bebouwingswijze De drie bouwloten zijn bestemd voor gesloten bebouwing (rijwoning). Het lot 4 is bestemd als niet bebouwde zone, zijnde tuingrond Afmetingen De percelen hebben volgende afmetingen: Lot 1: het betreft een rijwoning met volgende afmetingen: breedte straatkant 4m52, breedte tuin 4m61, perceeldiepte 30,94. met daarbij Lot 4: het betreft een tuingrond met volgende afmetingen: breedte ± 9m70 en een gemiddelde diepte van ± 13m00. Lot 2: het betreft een rijwoning met volgende afmetingen: breedte straatkant 4m52, breedte tuin 4m61, perceeldiepte 30m04. en vastgoedbeheer uit. 9/87

15 Lot 3: het betreft een rijwoning met volgende afmetingen: breedte straatkant 4m52, breedte tuin 4m60, perceeldiepte 28m Oriëntatie De voorgevels zijn noordwestelijk gericht, de tuinen zijn zuidoostelijk gericht Staat van het perceel Het zijn bouwrijpe percelen grond. De percelen worden verkocht in de toestand zoals ze zich bevinden. De kavels liggen aan een uitgeruste weg. Alle nutsvoorzieningen: drinkwater, elektriciteit, gas en kabeltelevisie zijn aanwezig. Er is een sonderingsrapport opgemaakt m.b.t. dit perceel (door Sondex, d.d. 27/6/2012 met als dossiernummer 26567). Dit verslag kan op aanvraag geraadpleegd worden in het kantoor van sogent. Uit de resultaten van de sonderingen blijkt: dat de volgende vermoedelijke bodemsamenstelling kan worden afgeleid: Sondering D1 1. vanaf het maaiveld tot ongeveer R 2.3 m: slappe bovenlaag, mogelijks geroerde en/of aangevulde grond. 2. vervolgens tot ongeveer R 3.2 m: matig vaste tot vaste zandhoudende leem of klei of los gepakt leem- of kleihoudend zand. 3. vervolgens tot het eindpeil van de sondering: matig dicht tot zeer dicht gepakt zand; kleihoudend, plaatselijk dunnen zandsteenbankjes, glauconiethoudend; mogelijke aanwezigheid van schelpfragmenten. Sondering D2 1. vanaf het maaiveld tot ongeveer R 1 m à R 1.5 m: bovenlaag, mogelijks geroerde en/of aangevulde grond. 2. vervolgens tot ongeveer R 3.5 m: matig vaste tot vaste zandhoudende leem of klei of los gepakt leem- of kleihoudend zand. 3. vervolgens tot het eindpeil van de sondering: matig dicht tot zeer dicht gepakt zand; kleihoudend, plaatselijk dunnen zandsteenbankjes, glauconiethoudend; mogelijke aanwezigheid van schelpfragmenten. Sondering D3 1. vanaf het maaiveld tot ongeveer R 1.2 m: bovenlaag, geroerde en/of aangevulde grond. 2. vervolgens tot ongeveer R 4.5 m: afwisseling van matig vaste tot vaste zandhoudende leem of klei en los gepakt leem- of kleihoudend zand. 3. vervolgens tot het eindpeil van de sondering: overgang van matig dicht tot zeer dicht gepakt zand; kleihoudend, plaatselijk dunnen zandsteenbankjes, glauconiethoudend; mogelijke aanwezigheid van schelpfragmenten. Het funderingsadvies: Ter hoogte van sondering D1 wordt een slappe bovenlaag aangetroffen tot een diepte van ongeveer R 2.3 m. Ter hoogte van de sonderingen D2 en D3 wordt een heterogene bovenlaag aangetroffen tot ongeveer R 1 m à R 1.5 m. Onder deze bovenlaag wordt een vastere laag vastgesteld. en vastgoedbeheer uit. 10/87

16 Indien het een plaatselijk slappe zone ter hoogte van sondering D1 betreft, kan er geopteerd worden om de minder vaste grond uit te graven en te vervangen door voldoende verdicht zand. Vervolgens kan er dan geopteerd worden voor een fundering op stroken. Indien de stroken dan worden aangezet op vorstvrije diepte en in ongeroerde grond, kan er gerekend worden met een toelaatbare funderingsdruk van meer dan 1.2 kg/cm². Voor de eventuele zettingen wordt verwezen naar het sonderingsrapport (bijlage 2). Indien het geen plaatselijk slappe zone betreft, raden wij aan de aanzet van de funderingen te voorzien onder deze slappe laag. Dit kan met behulp van: - een volledige onderkeldering met een algemene funderingsplaat. Gezien het gunstige effect van de grondverwijdering zullen bij een plaat op kelderniveau de zettingen beperkt blijven. - een fundering op valse putten. - een fundering op palen. Hiermee werd in de kostprijssimulatie, die volgt verderop in dit verkoopdossier, reeds rekening gehouden. Sogent kan niet verantwoordelijk gesteld worden voor het sonderingsverslag en bijhorend funderingsadvies Beschikbaarheid De percelen grond zijn beschikbaar bij het verlijden van de notariële akte Foto s Figuur 2: luchtfoto percelen en omgeving voor de sloop en vastgoedbeheer uit. 11/87

17 Figuur 3: foto percelen na de sloop (maart 2014) Figuur 4: foto tuin na de sloop (maart 2014) en vastgoedbeheer uit. 12/87

18 Plannen Figuur 5: loten aan de Rooigemlaan en vastgoedbeheer uit. 13/87

19 2.1.4 Stedenbouwkundige voorschriften 2 Hieronder volgt een niet- limitatieve lijst van de geldende voorschriften voor deze locatie: De percelen liggen in het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Afbakening grootstedelijk gebied Gent. De percelen liggen niet binnen een goedgekeurd BPA of een gemeentelijk RUP. Bijgevolg is de bestemming volgens het gewestplan Gentse en Kanaalzone van toepassing. De percelen liggen in woongebied Bepalingen verkavelingsvergunning d.d. 12 maart 2013 Deze verkavelingsvergunning kan op aanvraag geraadpleegd worden in het kantoor van sogent. Daaruit blijkt in hoofdzaak het volgende: 1. Voorwaarden De volgende voorwaarden dienen nageleefd te worden: * De verharde oppervlakte in de tuinzone moet worden beperkt tot 35% van de oppervlakte van de niet bebouwde zone. * Bijzondere voorwaarden op te nemen in de verkoopaktes (zie ook opgenomen in bijlage 3): - De interne riolering moet zo ontworpen worden dat er in de toekomst kan aangesloten worden met een gescheiden rioleringssysteem. - Zij zijn er toe gehouden nieuwe afvoeren aan te sluiten (bestaande afvoeren te behouden) op de openbare riolering overeenstemmend met de aard van de lozing. - Per lot zal moeten voorzien worden in een septische put. * De vondstmelding, zoals aangehaald in het schrijven van Onroerend Erfgoed - Archeologie. 2. Lasten De volgende lasten dienen uitgevoerd te worden: LAST 1 - Aanleg van nutsvoorzieningen LAST 2 - Attest verkoop percelen en waarborgen 3. Voorschriften bestemming a. Hoofdbestemming hoofdgebouwen Lot 1, 2 en 3: enkel eengezinswoningen zijn toegelaten. Lot 4: tuin b. Nevenbestemmingen hoofdgebouwen Lot 1, 2 en 3: de hoofdfunctie blijft woonfunctie. Lot 4: niet van toepassing 2 sogent staat niet in voor de correctheid van deze gegevens. en vastgoedbeheer uit. 14/87

20 c. Bestemming bijgebouwen Lot 1, 2 en 3: er zijn geen bijgebouwen van toepassing. Lot 4: niet van toepassing d. Bestemming niet bebouwd gedeelte Private tuinen. 4 Voorschriften gebouwen 4.1 Voorschriften hoofdgebouw(en) a. Typologie Lot 1, 2 en 3: gesloten bebouwing Lot 4: niet van toepassing b. Inplanting Op het verkavelingsplan wordt de zone voor het hoofdgebouw vastgesteld. Lot 1, 2 en 3: - de bouwdiepte gelijkvloers van lot 1, 2 en 3 t.a.v. de rooilijn bedraagt minimaal 8m en maximaal 11m - de bouwdiepte verdieping van lot 1, 2 en 3 bedraagt minimaal 8,00m en maximaal 11m Lot 4: niet van toepassing c. Bouwvolume De kroonlijsthoogte dient aan te sluiten op deze van de buren. d. Verschijningsvorm T.h.v. de kroonlijst bedragen de dakhellingen maximaal 50%. Een eventuele dakhelling mag maximaal 50% bedragen. 4.2 Voorschriften bijgebouw(en) a. Inplanting niet van toepassing b. Bouwvolume niet van toepassing c. Verschijningsvorm niet van toepassing 4.3 Voorschriften duurzaam bouwen en kwaliteitsaspecten en vastgoedbeheer uit. 15/87

21 Verhardingen zijn slechts toegestaan tot een maximum van 35% van de oppervlakte van de niet bebouwde zone. 5 Niet-bebouwd gedeelte a. Reliëfwijzigingen Reliëfwijzigingen worden niet toegestaan. b. Verhardingen Verhardingen zijn slechts toegelaten tot een maximum van 35% van de niet bebouwde zone. c. Inrichtingselementen Een tuinhuisje met een maximale oppervlakte van 10m² mag worden voorzien. d. Afsluitingen Als perceelsafsluiting wordt de plaatsing van metselwerk enkel toegestaan tot een diepte van maximum 3,00m achter de maximum toegelaten bouwdiepte van 11,00m. Het plaatsen van panelen is niet toegestaan. De rest van de perceelsafsluiting moet worden uitgevoerd met een streekeigen haag en/of een draadafsluiting met een maximum hoogte van 2,50m Bouwreglement stad Gent Er dient rekening te worden gehouden met het algemeen bouwreglement van de stad Gent. Dit is raadpleegbaar op de website van de Stad Gent: Dit bouwreglement van de stad Gent is bindend en geldt als absolute juridische minimumnorm. De kandidaat-koper kan zich voor meer informatie wenden tot de Afdeling Stedenbouwkundige Vergunningen - Dienst Stedenbouw en Ruimtelijke Planning, Administratief Centrum, Woodrow Wilsonplein 1 te 9000 Gent (T: of F: of via volgend adres: stedenbouwkundigevergunningen@gent.be). Sectorverantwoordelijke voor deze locatie is mevrouw Barbara Thys: Barbara.Thys@gent.be Tel: Fax: Gewestelijke stedenbouwkundige verordening Er dient rekening te worden gehouden met de gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater. Het stedenbouwkundig uittreksel voor deze loten ligt ter inzage in het kantoor van sogent en kan op aanvraag geraadpleegd worden. en vastgoedbeheer uit. 16/87

22 2.2 Pannestraat 1 kavel Ligging en bereikbaarheid Het betreft hier 1 kavel gelegen in de Pannestraat te 9000 Gent links van de woning met huisnummer 84. Opmerking: de kavel op het lot 1 werd binnen de verkoopreeks van 2012 van het project Stedelijke Woonkavels van sogent verkocht. Figuur 6: ligging perceel De kavel is gelegen dicht bij het centrum van Gent en is vlot bereikbaar met het openbaar vervoer (buslijn 5, 52, 53, 54, 65, 67 en 69 en tramlijn 1). De dichtstbijzijnde halte bevindt zich op ± 250 m. en vastgoedbeheer uit. 17/87

23 2.2.2 Kadastrale gegevens Lot 2 Een perceel grond, gelegen te 9000 Gent, Pannestraat, bij het kadaster gekend onder Gent 10 de afdeling, sectie K, een deel van nr. 246k2, met een oppervlakte volgens meting van 123,39 m², zoals afgebeeld op de PV van afpaling, opgemaakt door Meetburo Arpenta bvba d.d. 17 maart Beschrijving Bebouwingswijze Het perceel grond is bestemd voor een 3-gevelwoning Afmetingen Het perceel heeft de volgende afmetingen: Lot 2: het betreft een hoekperceel met als benaderde gevelbreedtes: 3m87, 2m49 en 22m Oriëntatie De straatgevel is noordwestelijk gericht, de tuin is zuidoostelijk gericht Staat van het perceel Het is een bouwrijp perceel grond. Het perceel wordt verkocht in de toestand zoals het zich bevindt. De kavels liggen aan een uitgeruste weg. Alle nutsvoorzieningen: drinkwater, elektriciteit, gas en kabeltelevisie zijn aanwezig. Er is een sonderingsrapport opgemaakt m.b.t. dit perceel (door Sondex, d.d. 10/08/2012 met als dossiernummer 26593). Dit verslag kan op aanvraag geraadpleegd worden in het kantoor van sogent. Uit de resultaten van de sonderingen blijkt: dat de volgende vermoedelijke samenstelling kan worden afgeleid: 1. vanaf het maaiveld tot ongeveer 1 à 1.5 m diepte: bovenlaag, mogelijks geroerde en/of aangevulde grond en/of teelaarde. 2. vervolgens tot ongeveer 3.5 m à 4.5 m diepte: los tot matig dicht gepakt leem- of kleihoudend zand. 3. vervolgens tot het eindpeil van de sonderingen: afwisseling van matig dicht tot dicht gepakt zand; plaatselijk met intercalaties van losser gepakt zand of insluitingen van leem of klei; glauconiethoudend; mogelijke aanwezigheid van zandsteenbankjes. Onder de bovenlaag wordt een matig vaste laag aangetroffen. Ter hoogte van sondering D1 wordt op een diepte van 2 m tot 2.3 m een minder vaste tussenlaag vastgesteld. Ter hoogte van sondering D2 is deze tussenlaag minder expliciet aanwezig. De omvang van de minder vaste zone ter hoogte is niet gekend doch is vermoedelijk beperkt in omvang. Indien het een plaatselijke zone ter hoogte van D1 betreft, kan er eventueel ge- en vastgoedbeheer uit. 18/87

24 opteerd worden voor een fundering op stroken mits beperking van de toelaatbare funderingsdruk. Indien de stroken worden aangezet op een diepte van 0.8 à 1.0 m diepte en in ongeroerde grond mag dan gerekend worden met een funderingsdruk van 1 à 1.2 kg/cm². Voor de eventuele zettingen wordt verwezen naar het sonderingsverslag (bijlage 2). Indien het geen plaatselijk minder vaste zone betreft, doch een zone met een grotere omvang of indien de toelaatbare funderingsdruk ontoereikend is, dient er geopteerd te worden voor een algemene funderingsplaat. De aanzet kan dan voorzien worden op vorstvrije diepte of met randbalken op vorstvrije diepte. Er moet dan wel worden nagekeken of er onder de aanzet geen teelaarde of geroerde grond aanwezig is. Indien wel aanwezig, dient de aanzet te worden verdiept of de verdachte grond vervangen door bijvoorbeeld goed verdicht of gestabiliseerd zand. Voor het toelaatbare draagvermogen en de bijhorende zettingen wordt verwezen naar het sonderingsverslag (bijlage 2). Hoeveel zetting toelaatbaar is, hangt af van de situatie ter hoogte van de aanpalende gebouwen. Voor alleenstaande gebouwen is 5 cm zetting toegelaten. Hiermee werd in de kostprijssimulatie, die volgt verderop in dit verkoopdossier, reeds rekening gehouden. Sogent kan niet verantwoordelijk gesteld worden voor het sonderingsverslag en bijhorend funderingsadvies Beschikbaarheid Het perceel grond is beschikbaar bij het verlijden van de notariële akte Heraanleg binnengebied In het binnengebied gelegen tussen de Pannestraat, Schommelstraat en Kwakkelstraat wordt op korte termijn een buurtparking met parkzone en tuinuitbreidingen aangelegd door de Stad Gent. De tuinuitbreidingen zijn voorbestemd voor de eigenaars van de woningen gelegen in de Schommelstraat en Kwakkelstraat. De sloopwerken van de vroegere garageboxen op dat terrein zijn reeds achter de rug. De aanleg van het binnengebied is voorzien voor het voorjaar van De aanleg van het binnengebied wordt uitgevoerd door de Stad Gent, dienst bouwprojecten. en vastgoedbeheer uit. 19/87

25 Foto s Figuur 7: luchtfoto perceel en omgeving voor de sloopwerken Figuur 8: foto perceel na de sloopwerken en vastgoedbeheer uit. 20/87

26 Plannen Figuur 9: lot in de Pannestraat Stedenbouwkundige voorschriften 3 Hieronder volgt een niet- limitatieve lijst van de geldende voorschriften voor deze locatie: Het perceel ligt in het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Afbakening grootstedelijk gebied Gent. Het perceel ligt niet binnen een goedgekeurd BPA of een gemeentelijk RUP. Bijgevolg is de bestemming volgens het gewestplan Gentse en Kanaalzone van toepassing. Het perceel ligt in woongebied Bepalingen verkavelingsvergunning d.d. 5 maart 2014 Deze verkavelingsvergunning kan op aanvraag geraadpleegd worden in het kantoor van sogent. Daaruit blijkt in hoofdzaak het volgende: 1. De volgende verplichtingen dienen te worden gevolgd: 1 de volgende voorwaarden na te leven: de adviezen met hun voorwaarden zoals uitgebracht door de Coördinator Erfgoedbeheer Oost- Vlaanderen, Waterwegen en Zeekanaal nv en door het schepencollege van Gent d.d. 24/05/2012 zijn te volgen. 2 het volgende verkavelingsvoorschrift werd als volgt aangevuld: art. 2.2 tuinhuisjes, bergplaatsen en garages: constructie is te voorzien op min. 0,5m van de zone voor eengezinswoning en kan hier geen aansluiting mee maken (zie ook verder onder 3.b). 3 Sogent staat niet in voor de correctheid van deze gegevens. en vastgoedbeheer uit. 21/87

27 3 de aanvraag omvat ook het slopen van de bergingen en garages; dit wordt ook opgenomen in deze beslissing waardoor er geen stedenbouwkundige aanvraag dient te gebeuren voor het slopen van de constructies die zijn aangeduid als te slopen bebouwing op het verkavelingsplan (zie ook hiervoor onder ). Het verkavelingsplan, goedgekeurd d.d. 3/07/2012 blijft onverminderd van kracht. 2. Zone eengezinswoning a. Bestemming Binnen deze zone wordt een eengezinswoning opgericht. Enkel diensten zijn als nevenfunctie toegestaan. Dit is bovendien beperkt tot 1 bouwlaag. Handel en horeca zijn niet toegestaan. De twee nieuwe woningen dienen een zelfde architecturaal geheel te vormen. De nieuwbouwwoningen dienen eveneens harmonieus op elkaar afgestemd te zijn, inzake gebruikte materialen en afwerking. b. Inplanting De inplanting van de gebouwen, in de aangeduide bouwzone op de percelen, dient de rooilijn te volgen. De woningen dienen wel aan te sluiten aan de aanpalende gebouwen en de voorgevel dient samen te vallen met de bestaande rooilijn. Voor woningen met meerdere bouwlagen, mag op het gelijkvloers de maximale bouwzone aangewend worden zoals aangeduid op het verkavelingsplan. Op de verdiepingen bedraagt de maximale bouwdiepte 10m t.o.v. de rooilijn. Een garage mag niet inpandig voorzien worden. c. Gevels Het gebruik van minderwaardige en esthetisch onverantwoorde materialen is verboden. Ieder aan het openbaar domein grenzende gevel moet als een volwaardig afgewerkte gevel uitgewerkt worden. d. Hoogten De gebouwen bestaan uit maximaal drie bouwlagen, de eventuele bouwlaag in het dakvolume inbegrepen. De kroonlijsthoogte bedraagt maximum 9m. e. Daken en hellingen Bij een hellend vlak, dient het dak het profiel van de aanpalende woning te volgen. Een plat dak is evenwel ook toegelaten. f. Terreinbezetting Deze is bepaald door de bouwlijnen weergegeven op het plan, welke de maximaal bebouwbare oppervlakte weergeeft. 3. Tuinzone a. Afsluitingen Als tuinafscheiding met het openbaar domein, zijnde de toegang naar de buurtparking en de buurtparking zelf, wordt een muur voorzien. Deze tuinmuur vormt een architecturaal geheel en vastgoedbeheer uit. 22/87

28 met de gevel van de woning. De maximale hoogte van deze muur bedraagt 2.5 m. Een tuinpoortje kan hierin voorzien worden, met een maximale breedte van 1.10 m. Een garagepoort is niet toegestaan. b. Tuinhuisjes, bergplaatsen en garages Zijn toegelaten onder de volgende voorwaarden: - Tuinhuisje of bergplaats, welke maximaal 15% van de tuinuitbreidingszone inneemt, op minstens 0,3m van de grens met de buurtparking. De maximale hoogte bedraagt 2m. Constructie is te voorzien op min. 0,5m van de zone voor eengezinswoningen en kan hier geen aansluiting mee maken. - Garage/autobergplaats zijn niet toegelaten. c. Verhardingen Minimum 50% van de tuinzone dient onverhard te blijven. Alle verhardingen (terras, oprit, ) dienen met waterdoorlatende materialen of materialen toegepast met een brede voeg te gebeuren of het hemelwater moet natuurlijk kunnen infiltreren in de omliggende bodem Bouwreglement stad Gent Er dient rekening te worden gehouden met het algemeen bouwreglement van de stad Gent. Dit is raadpleegbaar op de website van de Stad Gent: Dit bouwreglement van de stad Gent is bindend, en geldt als absolute juridische minimumnorm. De kandidaat-koper kan zich voor meer informatie wenden tot de Afdeling Stedenbouwkundige Vergunningen - Dienst Stedenbouw en Ruimtelijke Planning, Administratief Centrum, Woodrow Wilsonplein 1 te 9000 Gent (T: of F: of via volgend adres: stedenbouwkundigevergunningen@gent.be). Sectorverantwoordelijke voor deze locatie is mevrouw Nele Verhoeven: Nele.Verhoeven@Gent.be Tel: Fax: Gewestelijke stedenbouwkundige verordening Er dient rekening te worden gehouden met de gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater. Het stedenbouwkundig uittreksel voor dit lot ligt ter inzage in het kantoor van sogent en kan op aanvraag geraadpleegd worden. en vastgoedbeheer uit. 23/87

29 2.3 Wijngaardstraat 2 kavels Ligging en bereikbaarheid Het betreft hier 2 kavels gelegen in de Wijngaardstraat rechts van huisnummer 57, in de hoek met de parking van een schoolgebouw, te 9000 Gent. Figuur 10: ligging percelen De kavel is gelegen dicht bij het centrum van de stad Gent en is vlot bereikbaar met het openbaar vervoer (o.a. tramlijnen 1, 21, 22, 24 en buslijnen 4, 6, 14, 15, 16, 65, 67). en vastgoedbeheer uit. 24/87

30 2.3.2 Kadastrale gegevens Lot 1 Een perceel grond, gelegen te 9000 Gent, Wijngaardstraat, bij het kadaster gekend onder Gent 15 de afdeling, sectie F, een deel van nr. 682r, met een oppervlakte volgens meting van 110,95 m², zoals afgebeeld op de PV van afpaling, opgemaakt door Arpenta bvba d.d. 4 juli Lot 2 Een perceel grond, gelegen te 9000 Gent, Wijngaardstraat, bij het kadaster gekend onder Gent 15 de afdeling, sectie F, een deel van nr. 682r, met een oppervlakte volgens meting van 89,65 m², zoals afgebeeld op de PV van afpaling, opgemaakt door Arpenta bvba d.d. 4 juli Beschrijving Bebouwingswijze Lot 1 is bestemd voor gesloten bebouwing (rijwoning). Lot 2 is bestemd voor een 3-gevelwoning. Opmerking hierbij: de rechtse zijgevelmuur dient volledig gesloten te zijn, en afgewerkt te worden in duurzame materialen (zie verkavelingsvergunning verderop in dit verkoopdossier) Afmetingen De percelen hebben de volgende afmetingen: Lot 1: breedte straatkant 5m64, gemiddelde perceeldiepte 17m36. Lot 2: breedte straatkant 5m19, uiterste perceeldiepte 17m Oriëntatie De voorgevels zijn westelijk georiënteerd, de tuinen zijn oostelijk georiënteerd Staat van de percelen Op moment van lancering verkoopdossier worden beide percelen gebruikt als parking bij het aangrenzend schoolgebouw. Sogent zorgt ervoor dat uiterlijk bij het verlijden van de akte voor deze aankopen, de kavels bouwrijp klaarliggen, en afgeschermd met een voldoende hoge afsluiting. De nog uit te voeren terreinwerken zijn reeds gegund en worden volgens de huidige planning in juni 2014 uitgevoerd. De kavels zullen uiterlijk bij het verlijden van de akte voor deze aankopen aan een uitgeruste weg liggen. Alle nutsvoorzieningen, zijnde drinkwater, elektriciteit, gas en kabeltelevisie zullen op dat moment aanwezig zijn. Sogent heeft hiervan het attest verkoop percelen reeds ter beschikking op haar kantoor. Imewo plant uitbreidingswerken in eind en vastgoedbeheer uit. 25/87

31 Er is een sonderingsrapport opgemaakt m.b.t. dit perceel (door Sondex, d.d. 4/02/2013 met als dossiernummer 27228). Dit verslag kan op aanvraag geraadpleegd worden in het kantoor van sogent. Uit de resultaten van de sonderingen blijkt: dat de volgende vermoedelijke samenstelling kan worden afgeleid: 1. vanaf het maaiveld tot ongeveer R 1 m à R 1.2 m: bovenlaag, geroerde en/of aangevulde grond. 2. vervolgens tot ongeveer R 4 m à R 5 m: los tot matig dicht gepakt (leem- of kleihoudend) zand of slappe tot matig vaste leem of klei. Ter hoogte van sondering D2 is de bodem minder vast in vergelijking met de andere sonderingen. Mogelijks is deze laag veenhoudend. 3. vervolgens tot het eindpeil van de sonderingen: matig dicht gepakt (kleihoudend) zand; glauconiethoudend; mogelijke aanwezigheid van dunne zandsteenbanken. Het funderingsadvies luidt als volgt: Ter hoogte van sonderingen D1 en D3 wordt onder de bovenlaag een matig vaste laag aangetroffen. Ter hoogte van de sondering D2 is de bodem minder vast. Aan de hand van de sonderingen kan niet worden uitgemaakt of deze laag veenhoudend is of niet. Hiertoe dient bijvoorbeeld een manuele/machinale boring met monstername uitgevoerd te worden. Indien blijkt dat deze laag niet veenhoudend is, kan geopteerd worden voor een algemene funderingsplaat. De zettingen die in dat geval verwacht worden, zullen aanvaardbaar blijven voor een eengezinswoning. Voor de eventuele zettingen wordt verwezen naar het sonderingsrapport. Indien zich onder de aanzet nog geroerde of ongeconsolideerde grond bevindt, dient de aanzet verdiept te worden, of de verdachte grond vervangen te worden door bijvoorbeeld goed verdicht of gestabiliseerd zand. Indien blijkt dat de slappe laag die wordt aangetroffen tot een diepte van R 4 m à R 5 m veenhoudend is of indien men niet over bijkomende informatie beschikt over de samenstelling raden wij aan de funderingen aan te zetten in de onderliggende vastere lagen. Dit kan met behulp van een fundering op valse putten of palen. Hiermee werd in de kostprijssimulatie, die volgt verderop in dit verkoopdossier, reeds rekening gehouden. Sogent kan niet verantwoordelijk gesteld worden voor het sonderingsverslag en bijhorend funderingsadvies Beschikbaarheid De percelen grond zijn beschikbaar bij het verlijden van de notariële akte Erfdienstbaarheden 1/ m.b.t. lot 1/lot 2: RIOLERING Hoogstwaarschijnlijk zal er zich, na bouwrijp maken van de percelen, in de tuinzone een rioleringsput (als controleput) en over de percelen (op één lijn dwars op de bestaande put ter en vastgoedbeheer uit. 26/87

32 hoogte van de bouwzone van deze twee kavels) een ondergrondse rioleringsbuis lopen. Tijdens de voormelde terreinwerken zullen tegelijkertijd namelijk ook rioleringswerken uitgevoerd worden. In eerste instantie zal de afkomst van het bestaande ondergrondse leidingennet worden achterhaald en bekeken of dit leidingennet kan worden gesupprimeerd. Indien dit niet het geval is, zal in de compromis voor deze loten dus een erfdienstbaarheid opgenomen worden. De buren die bij dit ondergronds leidingennet kunnen betrokken zijn, zijn door sogent reeds op de hoogte gebracht en verlenen tot op heden de nodige samenwerking. Of het nieuwe rioleringennet op één of op beide loten van toepassing zal zijn, kan nu nog niet uitgemaakt worden. Sogent doet er alles aan om voor de bepaling van de positie van deze put en ondergrondse leiding voldoende rekening te houden met de mogelijke funderingen van de nieuwe woningen en probeert dit zoveel als kan op één kavel te krijgen. Uiteraard zal ook rekening moeten gehouden worden met bestaande tracés, hellingen en de aansluiting op de straatriolering. 2/ m.b.t. lot 1: OVERGANG NAAR BUUR WIJNGAARDSTRAAT 57 aangaande: 1.overgang tot tegen voor- en achtergevel 2.steunberen tegen die zijgevel 3.raam te supprimeren in die zijgevel De eigenaar van de woning met adres Wijngaardstraat 57 is bereid de nodige samenwerking te verlenen voor de aansluiting van de woning op lot 1 met zijn woning. In de verkavelingsvergunning d.d. 5 juli 2013 (zie verder) is hierrond alvast het volgende opgenomen, waar die buur van op de hoogte is gesteld: * de voor- en achtergevel dienen afgewerkt tot tegen de perceelsgrens met woning nr. 57 * in samenspraak met de eigenaar van de woning met adres Wijngaardstraat 57 te 9000 Gent, diens architect en/of ingenieur zal bekeken worden of de steunberen kunnen weggenomen worden. Indien de steunberen dienen te blijven staan, dient de nieuwe zijgevel volwaardig en kwalitatief afgewerkt te worden langsheen deze steunberen. Bijkomend is die buur akkoord dat het raam op die scheidingslijn zal worden dichtgebouwd. Deze eigenaar vraagt wel om hem tijdig te verwittigen wanneer men langskomt voor de opmaak van een plaatsbeschrijving van zijn woning alvorens werken aan te vatten. en vastgoedbeheer uit. 27/87

33 Foto s Figuur 11: luchtfoto percelen (momenteel parkeerterrein bij schoolgebouw) Figuur 12: foto parkeerterrein bij schoolgebouw (huidige situatie) en vastgoedbeheer uit. 28/87

34 Figuur 13: Foto ter hoogte van voorzijde percelen Figuur 14: Foto ter hoogte van achterzijde percelen en vastgoedbeheer uit. 29/87

35 Plannen Figuur 15: Percelen Wijngaardstraat en vastgoedbeheer uit. 30/87

36 2.3.4 Stedenbouwkundige voorschriften 4 Hieronder volgt een niet- limitatieve lijst van de geldende voorschriften voor deze locatie: De percelen zijn volgens het Gewestplan Gentse en Kanaalzone gelegen in een woongebied met culturele, historische en esthetische waarde. De percelen liggen in een bijzonder plan van aanleg: BPA nr. 116 Centrum deel Coupure, namelijk in een zone voor gemeenschapsuitrusting. Er is geen ruimtelijk uitvoeringsplan van toepassing. De verkavelingsvergunning voor de percelen werd toegekend op 5 juli De zonering en voorschriften van deze verkavelingsvergunning dienen te worden gevolgd. Deze laatste bepalingen hebben voorrang op de algemene bepalingen van het Algemeen Bouwreglement van de Stad Gent Bepalingen verkavelingsvergunning d.d. 5 juli Deze verkavelingsvergunning kan op aanvraag geraadpleegd worden in het kantoor van sogent. Daaruit blijkt in hoofdzaak het volgende: 1. Voorwaarden De volgende voorwaarden dienen nageleefd te worden: 1 vondstmelding, zoals aangehaald in het schrijven van Onroerend Erfgoed Archeologie 2 de volgende opmerkingen vanuit de stad Gent worden meegegeven: - Bijzondere voorwaarden op te nemen in de verkoopaktes zie bijlage 3 bij dit verkoopdossier. - Trottoirs, opritten of rioolaansluitingen: de aanleg van de trottoirs en opritten of rioolaansluitingen zal gebeuren naar aanleiding van de individuele bebouwingen. - Imewo: de verkavelaar heeft de verplichting om de geldende reglementering, uitgevaardigd door de distributienetbeheerder lmewo voor elektriciteit en aardgas, inzake private verkavelingen, sociale verkavelingen of industriële verkavelingen, strikt na te leven. Deze teksten zijn raadpleegbaar op de website van de distributienetbeheerder(s) via (zie ook hiervoor onder ). - Lasten: de houder van de vergunning staat - op eigen kosten - in voor het (laten) aanleggen van nieuwe en/of het (laten) aanpassen van bestaande nutsvoorzieningen naar en in de verkaveling (zie ook hiervoor onder ). De kosten voor de voormelde netuitbreiding worden in eerste instantie betaald door sogent maar later doorgerekend naar de twee toekomstige kaveleigenaars, elk voor de helft (zie prijssimulaties verder in dit verkoopdossier). 4 Sogent staat niet in voor de correctheid van deze gegevens. en vastgoedbeheer uit. 31/87

37 2. Algemeen a. voorschriften bestemming De verkaveling voorziet in de inplanting van twee eengezinswoningen. De configuraties op het plan dienen geëerbiedigd te worden. De voorschriften van het BPA nr. 116 Centrum deel Coupure blijven integraal van toepassing, mits volgende aanvullingen: Lot 1: 3. Zone bebouwing a. voorschriften gevels * de voor- en achtergevel dienen afgewerkt tot tegen de perceelsgrens met woning nr. 57 (zie hierboven) * in samenspraak met de eigenaar van de woning met adres Wijngaardstraat 57 te 9000 Gent, diens architect en/of ingenieur zal bekeken worden of de steunberen kunnen weggenomen worden. Indien de steunberen dienen te blijven staan, dient de nieuwe zijgevel volwaardig en kwalitatief afgewerkt te worden langsheen deze steunberen. (zie hierboven) Lot 2: De rechtse zijgevelmuur dient volledig gesloten te zijn en afgewerkt te worden in duurzame materialen Bepalingen BPA nr. 116 Centrum deel Coupure Voor de voorschriften van het BPA Coupure nr.116 verwijzen we door naar de website van de stad Gent via volgende link: Kort samengevat kan, aangevuld bij de zaken onder , overeenkomstig de voormelde verkavelings- en hier vermelde BPA- voorschriften, volgend volume gerealiseerd worden: -twee bouwlagen en een hellend dak -bouwdiepte op gelijkvloers en eerste verdieping: max.10,5m -duurzame gevelmaterialen en hedendaagse vormgeving: materialen, kleur en architectuur te bespreken met de dienst architectuur van de stad Gent. en vastgoedbeheer uit. 32/87

38 Bouwreglement stad Gent Er dient rekening te worden gehouden met het algemeen bouwreglement van de stad Gent. Dit is raadpleegbaar op de website van de Stad Gent: Dit bouwreglement van de stad Gent is bindend, en geldt als absolute juridische minimumnorm. De kandidaat-koper kan zich voor meer informatie wenden tot de Afdeling Stedenbouwkundige Vergunningen - Dienst Stedenbouw en Ruimtelijke Planning, Administratief Centrum, Woodrow Wilsonplein 1 te 9000 Gent (T: of F: of via volgend adres: stedenbouwkundigevergunningen@gent.be). Sectorverantwoordelijke voor deze locatie is de mevrouw Sarah Dewaele: Sarah.Dewaele@gent.be Tel: Fax: Gewestelijke stedenbouwkundige verordening Er dient rekening te worden gehouden met de gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater. Het stedenbouwkundig uittreksel voor deze loten ligt ter inzage in het kantoor van sogent en kan op aanvraag geraadpleegd worden. en vastgoedbeheer uit. 33/87

39 2.4 Justus de Harduwijnlaan 1 kavel Ligging en bereikbaarheid Het betreft hier 1 kavel gelegen binnen de ring rond Gent, in de wijk Muide, ten noorden van het stadscentrum, op de hoek van de Justus de Harduwijnlaan en de Hugo van der Goesstraat. Figuur 16: ligging perceel Justus de Harduwijnlaan De kavel is gelegen vlakbij het Neuseplein en de Tolhuislaan en dus vlot bereikbaar met het openbaar vervoer (buslijn 5, 52 t.e.m. 55, 58 en tramlijn 4). en vastgoedbeheer uit. 34/87

40 2.4.2 Kadastrale gegevens Een perceel grond, gelegen te 9000 Gent, Justus de Harduwijnlaan, bij het kadaster gekend onder Gent 1 ste afdeling, sectie A deel van het perceel 1684p met een oppervlakte volgens meting van 93,01 m², zoals afgebeeld op het opmetingsplan, opgemaakt door Arpenta bvba d.d. 2 mei Beschrijving Bebouwingswijze Het perceel grond is bestemd voor halfopen bebouwing Afmetingen Het perceel heeft de volgende benaderende afmetingen: breedte straatkant 7m75, breedte tuin 5m80, perceeldiepte 15m Oriëntatie De voorgevel is oostelijk gericht, de tuin is westelijk gericht Staat van het perceel Sogent zorgt uiterlijk voor het verlijden van de akte van de aankoop van deze kavel dat het perceel bouwrijp klaar ligt. Wat in opdracht van sogent in de komende weken zal worden uitgevoerd is het verwijderen van aanwezig groen, verwijderen van afval, uitpaling van het lot alsook laten wegnemen van de achteraan op het perceel aanwezig zijnde verlichtingspaal. Eandis is hiervan op de hoogte en doet uiterlijk tegen eind 2014 het nodige. Het perceel zal bovendien worden afgesloten met een voldoende hoge afsluiting. De kavel ligt aan een uitgeruste weg. Alle nutsvoorzieningen: drinkwater, elektriciteit, gas en kabeltelevisie zijn aanwezig. Sogent heeft hiervan het attest verkoop percelen reeds ter beschikking op haar kantoor. Er is een sonderingsrapport opgemaakt m.b.t. dit perceel (door Sondex, d.d. 15/02/2013 met als dossiernummer 27303). Dit verslag kan op aanvraag geraadpleegd worden in het kantoor van sogent. Uit de resultaten van de sonderingen blijkt: dat de volgende vermoedelijke samenstelling kan worden afgeleid: 1. vanaf het maaiveld tot ongeveer R 0.5 m à R 1.0 m: bovenlaag, mogelijks geroerde en/of aangevulde grond. 2. vervolgens tot ongeveer R 3.5 m à R 4 m (D1, D2), R 6.5 m (D3): los gepakt leem- of kleihoudend zand en (zeer) slappe tot matig vaste zandhoudende leem of klei; mogelijks nog deels geroerde grond. 3. vervolgens tot het eindpeil van de sonderingen: matig dicht gepakt (glauconiethoudend) zand; mogelijke aanwezigheid van zandsteenbanken. Funderingsadvies: Onder de bovenlaag wordt een minder vaste laag aangetroffen tot een maximale diepte van R 6.5 m. Plaatselijk is deze laag zeer slap. en vastgoedbeheer uit. 35/87

41 De aanwezigheid van een dergelijke heterogene en slappe bovenlaag is ongunstig voor het gebruik van een ondiep aangezette fundering. We raden aan de aanzet van de funderingen te voorzien onder de slappe laag, in het dichter gepakte zand. De enige oplossing die alle garanties kan bieden op het gebied van stabiliteit en zettingen is een fundering op palen. Hiermee werd in de kostprijssimulatie, die volgt verderop in dit verkoopdossier, reeds rekening gehouden. Sogent kan niet verantwoordelijk gesteld worden voor het sonderingsverslag en bijhorend funderingsadvies Beschikbaarheid Het perceel grond is beschikbaar bij het verlijden van de notariële akte Foto s Figuur 17: luchtfoto hoek Justus de Harduwijnlaan - Hugo van der Goesstraat en omgeving en vastgoedbeheer uit. 36/87

42 Figuur 18: foto perceel in de Justus de Harduwijnlaan (voorzijde) Figuur 19: foto perceel in de Justus de Harduwijnlaan (achterzijde) en vastgoedbeheer uit. 37/87

43 Plannen Figuur 20: verkavelingsplan perceel in de Justus de Harduwijnlaan en vastgoedbeheer uit. 38/87

44 2.4.4 Stedenbouwkundige voorschriften 5 Hieronder volgt een niet- limitatieve lijst van de geldende voorschriften voor deze locatie: De percelen liggen in het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Afbakening grootstedelijk gebied Gent. De percelen liggen niet binnen een goedgekeurd BPA of een gemeentelijk RUP. Bijgevolg is de bestemming volgens het gewestplan Gentse en Kanaalzone van toepassing. De percelen liggen in woongebied met culturele, historische en esthetische waarde Bepalingen verkavelingsvergunning dd. 10 september 2013 Deze verkavelingsvergunning kan op aanvraag geraadpleegd worden in het kantoor van sogent. Daaruit blijkt in hoofdzaak het volgende: 1. Voorwaarden/lasten De volgende voorwaarden/lasten dienen nageleefd te worden: * de vondstmelding * de voorwaarden gesteld in het advies van het college van Burgemeester en Schepenen: 1/ interne riolering 2/ aparte RWA- aansluiting * de lasten opgelegd in het advies van het college van Burgemeester en Schepenen: LAST 1 AANLEG NUTSVOORZIENINGEN (zie ook hoger) LAST 2 ATTEST VERKOOP PERCELEN EN WAARBORGEN (zie ook hoger) * voorwaarden meegegeven vanuit de stad Gent 2. Algemeen 2.1. Bestemming De verkaveling voorziet in de inplanting van één halfopen eengezinswoning. De configuraties op het plan dienen geëerbiedigd te worden en hebben voorrang op de hierna volgende schriftelijke bepalingen Allerhande Het plaatsen van recreatieve buitenverblijven zoals woon- en kampeerwagens is verboden. Het plaatsen van bovengrondse brandstofrecipiënten evenals het plaatsen van masten voor zendinstallaties is niet toegelaten. 5 Sogent staat niet in voor de correctheid van deze gegevens. en vastgoedbeheer uit. 39/87

45 3. Zone halfopen eengezinswoning 3.1. Bestemming Binnen deze zone wordt een eengezinswoning opgericht. Enkel diensten zijn als nevenfunctie toegelaten. Dit is bovendien beperkt tot één bouwlaag. Handel en horeca zijn niet toegestaan Inplanting De inplanting van het gebouw, in het op het perceel aangeduide bouwzone, is vrij. De voorgevel van de woning dient samen te vallen met de bestaande rooilijn. De bouwdiepte bedraagt max. 10m. Een garage mag niet inpandig voorzien worden Gebouw, materialen en kleuren Gevels Het gebruik van minderwaardige en esthetisch onverantwoorde materialen is verboden. De woning dient drie volwaardige gevels met ramen te hebben Hoogten De maximale hoogte volgt uit het gabarit van het aanpalende gebouw. Er geldt een minimum van drie bouwlagen. De hoogte van een bouwlaag ligt tussen 2.70m en 3.20m Daken en hellingen Enkel een plat dak is toegelaten Terreinbezetting Deze is bepaald door de bouwlijnen weergegeven op het plan, welke de maximaal bebouwbare oppervlakte weergeeft. 4. Zone voor tuinen 4.1. Afsluitingen Levende hagen op de perceelsgrens (al dan niet versterkt met metaaldraad) is toegelaten met een maximum hoogte van 1.80m. Een gemetste muur op de achterste grens is toegelaten en met een maximum hoogte van 2.30m Tuinhuisjes, bergplaatsen en garages Zijn toegelaten onder de volgende voorwaarden: - tuinhuisje of bergplaats, welke maximaal 20% van de tuinzone inneemt. De maximale hoogte bedraagt 2.30m. - garage/autobergplaats zijn niet toegelaten Verhardingen Minimum 50% van de tuinzone dient onverhard te blijven. en vastgoedbeheer uit. 40/87

46 Bouwreglement stad Gent Er dient rekening te worden gehouden met het algemeen bouwreglement van de stad Gent. Dit is raadpleegbaar op de website van de Stad Gent: Dit bouwreglement van de stad Gent is bindend, en geldt als absolute juridische minimumnorm. De kandidaat-koper kan zich voor meer informatie wenden tot de Afdeling Stedenbouwkundige Vergunningen - Dienst Stedenbouw en Ruimtelijke Planning, Administratief Centrum, Woodrow Wilsonplein 1 te 9000 Gent (T: of F: of via volgend adres: stedenbouwkundigevergunningen@gent.be). Sectorverantwoordelijke voor deze locatie is de heer Nick Van der Veken: Nick.VanderVeken@gent.be Tel: Fax: Gewestelijke stedenbouwkundige verordening Er dient rekening te worden gehouden met de gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater. Het stedenbouwkundig uittreksel voor dit lot ligt ter inzage in het kantoor van sogent en kan op aanvraag geraadpleegd worden. en vastgoedbeheer uit. 41/87

47 2.5 Weidestraat 1 kavel Ligging en bereikbaarheid Het betreft hier 1 kavel gelegen in de Weidestraat te 9050 Gent Ledeberg, die, samen met het naastliggende lot (op de hoek met de Moriaanstraat) verkocht in de verkoopreeks van 2012 (lot 1), voorheen als 3 percelen bebouwd waren. Figuur 21: ligging perceel De kavel is gelegen vlakbij het centrum van Ledeberg en is vlot bereikbaar met het openbaar vervoer (buslijn 9, 27, 28, 94 en 96 en tramlijn 4). en vastgoedbeheer uit. 42/87

48 2.5.2 Kadastrale gegevens Lot 1 Reeds verkocht binnen verkoopdossier Stedelijke Woonkavels reeks Lot 2 Een perceel grond, gelegen te 9050 Ledeberg, Weidestraat, bij het kadaster gekend onder Gent 23 ste afdeling, sectie B, een deel van nrs. 352z4, 352t en 352s, met een oppervlakte volgens meting van 107,87 m², zoals afgebeeld op de PV van afpaling, opgemaakt door Mensor bvba d.d. 9 juli Beschrijving Bebouwingswijze Lot 2 is bestemd voor gesloten bebouwing (rijwoning) Afmetingen Het perceel (lot 2) heeft de volgende afmetingen: breedte straatkant 7m10, breedte tuin 8m78, perceeldiepte 13m Oriëntatie De voorgevel is noordwestelijk gericht, de tuin is zuidoostelijk gericht Staat van het perceel Het is een bouwrijp perceel grond. Het perceel wordt verkocht in de toestand zoals het zich bevindt of zal bevinden na de afwerking van de gevel door sogent (zie ook ). De kavel ligt aan een uitgeruste weg. Alle nutsvoorzieningen: drinkwater, elektriciteit, gas en kabeltelevisie zijn aanwezig. Er is een sonderingsrapport opgemaakt m.b.t. dit perceel (door Sondex, d.d. 4/07/2011 met als dossiernummer 25311). Dit verslag kan op aanvraag geraadpleegd worden in het kantoor van sogent. Uit de resultaten van de sonderingen blijkt: dat de volgende vermoedelijke samenstelling kan worden afgeleid: 1. van 0 tot 0.8 à 1 m diepte: geroerde bovenlaag 2. vervolgens tot 6 à 7 m diepte: matig dicht tot dicht gepakt zand 3 tot op het eindpeil van de sonderingen: matig dicht gepakt zand met tussenlagen van zandstenen Onder de bovenlaag wordt een vaste laag aangetroffen. Hierdoor is het gebruik van een strokenfundering een mogelijke oplossing. De maximale funderingsdruk bedraagt dan 2,5 kg/cm². Bij grotere belastingen kan een algemene funderingsplaat worden gebruikt op maaiveldniveau. en vastgoedbeheer uit. 43/87

49 Hiermee werd in de kostprijssimulatie, die volgt verderop in dit verkoopdossier, reeds rekening gehouden. Sogent kan niet verantwoordelijk gesteld worden voor het sonderingsverslag en bijhorend funderingsadvies Beschikbaarheid De percelen grond zijn beschikbaar bij het verlijden van de notariële akte Gevelafwerking Sogent heeft, in het kader van het stadsvernieuwingsproject Ledeberg Leeft, een permanente gevelafwerking voorzien aan de zijgevel van de woning in de Moriaanstraat 75, die uitgeeft op de tuinzone van zowel lot 1 als lot 2 binnen deze verkaveling. Deze gevelafwerking is opgebouwd uit een isolatielaag afgewerkt met vezelcementplaten waarop een diagonaal houten lattenwerk is bevestigd. Langs dit lattenwerk kunnen klimplanten groeien. De verdere afwerking van deze gevel en het aanplanten van klimplanten (in dit geval kamperfoelie) zal gebeuren door sogent. De kopers dienen de gevelafwerking en planten te onderhouden als een goede huisvader. Figuur 22: voorbeeld van zo n type gevelafwerking met klimplanten voor de zijgevel van de Moriaanstraat 75 en vastgoedbeheer uit. 44/87

50 Foto s Figuur 23: luchtfoto perceel en omgeving voor de sloop Figuur 24: foto volledig hoekperceel (lot 1 en lot 2) na de sloopwerken en vastgoedbeheer uit. 45/87

51 Plannen Figuur 25: lot in de Weidestraat en vastgoedbeheer uit. 46/87

52 2.5.4 Stedenbouwkundige voorschriften 6 Hieronder volgt een niet- limitatieve lijst van de geldende voorschriften voor deze locatie: Het perceel ligt in het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Afbakening grootstedelijk gebied Gent. Het perceel ligt niet binnen een goedgekeurd BPA of een gemeentelijk RUP. Bijgevolg is de bestemming volgens het gewestplan Gentse en Kanaalzone van toepassing. Het perceel ligt in woongebied Bepalingen verkavelingsvergunning d.d. 9 september 2011 Deze verkavelingsvergunning kan op aanvraag geraadpleegd worden in het kantoor van sogent. Daaruit blijkt in hoofdzaak het volgende: 1. Bijkomende voorwaarden De voorgelegde stedenbouwkundige voorschriften zijn te wijzigen en/of aan te vullen als volgt: de verkaveling wordt, voor wat de verkoop of vervreemding van de kavels betreft, slechts uitvoerbaar nadat de wachtgevel van de woning (Moriaanstraat 75) afgewerkt is met een gevelsteen, een neutrale bepleistering of met leien. De dienst stedenbouw bevestigde sogent intussen dat de afwerking van de wachtgevel met isolatie, vezelcementplaten en begroeiing, zoals vermeld onder , voor hen een duurzame en degelijke afwerking is en dat het doel van de verkaveling daarmee gerealiseerd is. Volgens het doel van de verkavelingsvoorschriften gaat het er namelijk om dat de wachtgevel van de woning (Moriaanstraat 75) degelijk afgewerkt wordt in functie van het bouwrijp maken van de naastliggende loten (zijnde lot 1 en lot 2) en dat is op voormelde wijze (zoals vermeld onder ) gebeurd. 2. Voorschriften bestemming a. Hoofdbestemming hoofdgebouwen Enkel eengezinswoningen zijn toegelaten. b. Nevenbestemmingen hoofdgebouwen De hoofdfunctie blijft woonfunctie. Er zijn geen nevenbestemmingen toegelaten, met uitzondering van vrije beroepen waarbij de nuttige vloeroppervlakte ten behoeve van het vrije beroep maximaal 20% van de totale vloeroppervlakte bedraagt. c. Bestemming bijgebouwen Er zijn geen bijgebouwen van toepassing. d. Bestemming tuinzone Private tuinen. In de tuinzone is een berging toegelaten tot maximum 10m². De totale bouwhoogte wordt beperkt tot 3m. De tuinzone mag niet ingericht worden als parkeerzone/parkeervak. 6 Sogent staat niet in voor de correctheid van deze gegevens. en vastgoedbeheer uit. 47/87

53 3. Voorschriften gebouwen a. Typologie Gesloten bebouwing. De vrije zijgevel van het hoekgebouw (lot 1) dient te worden afgewerkt als volwaardige gevel. b. Inplanting Op het verkavelingsplan wordt de zone voor het hoofdgebouw vastgesteld. De bouwdiepte van de gelijkvloerse en eerste verdieping bedraagt t.o.v. de rooilijn maximaal 7,60m. c. Bouwvolume De kroonlijsthoogte is gelijk aan de aanpalende woning Weidestraat 4. De kroonlijst op de achtergevel mag niet hoger zijn dan deze van de voorgevel. Een plaatselijke ophoging van de kroonlijst, centraal in de gevel, is toegestaan als deze niet meer dan de helft van de gevelbreedte inneemt met een maximum van 1,0m hoger. d. Verschijningsvorm Platte daken zijn toegelaten. Een dakhelling t.h.v. de kroonlijst bedraagt maximaal 50. De maximale nokhoogte bedraagt 4,50m boven de kroonlijst. 4. Niet-bebouwd gedeelte a. Reliëfwijzigingen Reliëfwijzigingen worden niet toegestaan. b. Verhardingen Verhardingen zijn slechts toegelaten tot een maximum van 50% van de tuinoppervlakte. c. Afsluitingen Afsluitingen op de gemeenschappelijke perceelsscheidingen worden uitgevoerd in metselwerk, panelen, draadafsluitingen en/of streekeigen haagbeplantingen met een maximum hoogte van 2,5m. Voor de tuinmuur op de rooilijn wordt enkel een gemetste muur of een muur afgewerkt in hetzelfde gevelmateriaal als de woning toegelaten. T.h.v. de tuinmuur op de rooilijn bestaat de mogelijkheid om een toegangsdeur (maximum 1,20m breedte) naar de tuin te voorzien. De toegangsdeur mag enkel dienstig zijn voor niet-gemotoriseerd vervoer. Een garagepoort is niet toegestaan. en vastgoedbeheer uit. 48/87

54 Bouwreglement stad Gent Er dient rekening te worden gehouden met het algemeen bouwreglement van de stad Gent. Dit is raadpleegbaar op de website van de Stad Gent: Dit bouwreglement van de stad Gent is bindend en geldt als absolute juridische minimumnorm. De kandidaat-koper kan zich voor meer informatie wenden tot de Afdeling Stedenbouwkundige Vergunningen - Dienst Stedenbouw en Ruimtelijke Planning, Administratief Centrum, Woodrow Wilsonplein 1 te 9000 Gent (T: of F: of via volgend adres: stedenbouwkundigevergunningen@gent.be). Sectorverantwoordelijke voor deze locatie is mevrouw Sandra Cours: Sandra.Cours@Gent.be Tel: Fax: Gewestelijke stedenbouwkundige verordening Er dient rekening te worden gehouden met de gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater. Het stedenbouwkundig uittreksel voor dit lot ligt ter inzage in het kantoor van sogent en kan op aanvraag geraadpleegd worden. en vastgoedbeheer uit. 49/87

55 2.6 Bezichtiging en wijze van verkoop Bezichtiging De percelen grond zijn vrij te bezichtigen Wijze van verkoop De kavels worden dit jaar verkocht aan een variabele eenheidsprijs per vierkante meter, m.a.w. per kavel wordt een verschillende eenheidsprijs/m² gehanteerd. De verkoopprijs per m² varieert dit jaar tussen minimaal 226,00 /m² en maximaal 257,00 /m². De kavels zullen worden toegewezen volgens de toewijsvoorwaarden zoals beschreven in Deel B. en vastgoedbeheer uit. 50/87

56 2.7 Verkoopprijs van de kavels en principe van betaling Verkoopprijs Dit jaar hanteert sogent een variabele verkoopprijs. Voor de bepaling van de verkoopprijzen voor de kavelreeks van 2014 vertrekt sogent van een verkoopprijs van 241 /m². Na aftoetsing van een aantal parameters op elke kavel (in hoofdzaak vorm, kavelgrootte, ligging, bereikbaarheid, oriëntatie en oppervlakte tuin) varieert de verkoopprijs in deze reeks uiteindelijk tussen minimaal 226,00 /m² en maximaal 257,00 /m². 7 De verkoopprijs (exclusief kosten) bedraagt aldus per kavel: Rooigemlaan Rooigemlaan lot 1 (van 138,75 m²) aan 235,00 /m² inclusief lot 4 (van 125,40 m²) aan 120 /m² - tuingrond (dit laatste volgens schattingsverslag van de ontvanger Registratiekantoor Gent 4 opgemaakt door G. Van Bever d.d. 8/11/2013) TWEEENDERTIGDUIZEND ZESHONDERDENZES EURO EN VIJFENTWINTIG EURO- CENT ( ,25) + VIJFTIENDUIZEND EN ACHTENVEERTIG EURO ( ,00) = ZEVENENVEERTIGDUIZEND ZESHONDERDVIERENVIJFTIG EURO EN VIJFENTWIN- TIG EUROCENT ( ,25) Rooigemlaan lot 2: 133,14 m² aan 233,00 /m² EENENDERTIGDUIZEND EN EENENTWINTIG EURO EN TWEEENZESTIG EUROCENT ( ,62) Rooigemlaan lot 3: 127,71 m² aan 231 /m² NEGENENTWINTIGDUIZEND VIJFHONDERDENEEN EURO EN EEN EUROCENT ( ,01) Pannestraat Pannestraat lot 2: 123,39 m² aan 226,00 /m² ZEVENENTWINTIGDUIZEND ACHTHONDERDZESENTACHTIG EURO EN VEERTIEN EUROCENT ( ,14) 7 Dit is exclusief aktekosten, registratiekosten, opmetingskosten en sonderingskosten én exclusief het aandeel in de verkavelingsakte. en vastgoedbeheer uit. 51/87

57 Wijngaardstraat Wijngaardstraat lot 1: 110,95 m² aan 257,00 /m² ACHTENTWINTIGDUIZEND VIJFHONDERDVEERTIEN EURO EN VIJFTIEN EUROCENT ( ,15) Wijngaardstraat lot 2: 89,65 m² aan 253,00 /m² TWEEENTWINTIGDUIZEND ZESHONDERDEENENTACHTIG EURO EN VIJFENVEERTIG EUROCENT ( ,45) Justus de Harduwijnlaan Justus De Harduwijnlaan lot 1: 93,01 m² aan 243 /m² TWEEENTWINTIGDUIZEND ZESHONDERDENEEN EURO EN DRIEENVEERTIG EURO- CENT ( ,43) Weidestraat Weidestraat lot 2: 107,87 m² aan 235,00 /m² VIJFENTWINTIGDUIZEND DRIEHONDERDNEGENENVEERTIG EURO EN VIJFENVEER- TIG EUROCENT ( ,45) Betaling Voorschot Nadat de Raad van Bestuur van sogent haar goedkeuring verleende voor de, door de kopers eenzijdig ondertekende, verkoopovereenkomst (zie verder in dit verkoopdossier), dienen de kopers aan sogent reeds een voorschot van 10% op de aankoopsom te betalen, en dit uiterlijk drie weken na goedkeuring van die verkoopovereenkomst door de Raad van Bestuur van sogent. De kopers worden hier tijdig aan herinnerd door sogent Saldo Het saldo van de verkoopprijs is te betalen uiterlijk bij het verlijden van de authentieke akte. Indien de kopers op dit tijdstip de koopsom niet volledig kunnen vereffenen, dan vervalt de aankoop definitief en zal een schadevergoeding worden verrekend (volgens bijlage 2 algemene verkoopvoorwaarden ). en vastgoedbeheer uit. 52/87

58 3 Deel B 3.1 Toelatingsvoorwaarden Om tot de inschrijving toegelaten te worden moeten de kandidaat-kopers aan een aantal voorwaarden voldoen: 1. De kandidaat-koper is of vertegenwoordigt een gezin. Voor deze procedure wordt het begrip gezin gedefinieerd als volgt: a. het gezin bestaat uit minimum twee natuurlijke personen, waarvan minimaal één natuurlijk persoon cumulatief op de uiterlijke datum voor aanvang van de inschrijvingen (d.i. 5 juni 2014): i. meerderjarig is ii. en jonger is dan 50 jaar De kandidaat-koper dient een natuurlijke persoon te zijn die over een geldige identiteitskaart beschikt. b. de leden van het gezin zijn voor aanvang van de inschrijvingen (d.i. 5 juni 2014): i. ofwel gehuwd, al dan niet met kind(eren) ten laste ii. ofwel wettelijk samenwonend, al dan niet met kind(eren) ten laste, maar er moet wel sprake zijn van een relatie (m.a.w. het moet gaan om een koppel dat voldoet aan de voorwaarden om te kunnen huwen zoals beschreven in het Burgerlijk Wetboek) iii. ofwel feitelijk samenwonend en op hetzelfde adres gedomicilieerd, al dan niet met kind(eren) ten laste (ook in dit geval moet er sprake zijn van een relatie het moet gaan om een koppel dat voldoet aan de voorwaarden om te kunnen huwen zoals beschreven in het Burgerlijk Wetboek) iv. ofwel alleenstaande met minstens één kind ten laste, waarbij moet kunnen aangetoond worden dat:. ofwel het kind op hetzelfde adres gedomicilieerd is als de inschrijvende alleenstaande ouder,. ofwel, indien het kind niet op hetzelfde adres gedomicilieerd is, het gaat om een kind waarvoor de kandidaat-koper een co-ouderschap of een omgangsrecht heeft en dat daardoor niet permanent maar wel op regelmatige basis in de woning zal verblijven. 2. Bijkomende voorwaarde is dat gemiddeld netto-belastbaar gezinsinkomen volgens de drie laatst gekende aanslagbiljetten in de personenbelasting minimum ,00 euro bedraagt en maximum ,00 euro mag bedragen, te verhogen met 3.270,00 euro per kind ten laste. Deze inkomensgrenzen zijn te indexeren volgens de gezondheidsindex. In inkomensgrenzen zijn gekoppeld aan de gezondheidsindex, met de gezondheidsindex van januari 2013 als basisindex (120). (aanslagjaar 2014/inkomsten 2013) Het nieuwe indexcijfer is de gezondheidsindex van de maand januari van het inkomstenjaar overeenkomstig het laatst gekende aanslagbiljet. Voor de berekening van het maximale inkomen wordt het aantal kinderen ten laste op datum van de start van de inschrijvingsperiode gehanteerd (d.i. 5 juni 2014). en vastgoedbeheer uit. 53/87

59 3.2 Begrippen Volgende begrippen worden gehanteerd: Kind ten laste: Ieder kind, geadopteerd kind, kleinkind of achterkleinkind dat, overeenkomstig de artikelen W.I.B, fiscaal in aanmerking komt als een persoon ten laste van (een van) de inschrijver(s) Samenvattend kan een kind als fiscaal ten laste worden aanzien op voorwaarde dat: - Hij / zij deel uitmaakt van het gezin, in die zin dat het kind daadwerkelijk en duurzaam met de inschrijver(s) samen woont op hetzelfde adres. - Zijn/haar bestaansmiddelen de federaal vastgelegde grenzen niet overschrijden. - Hij/zij geen bezoldigingen ontvangt die de inschrijver inbrengt als beroepskosten Gemiddeld gezamenlijk belastbaar inkomen: Het gemiddeld belastbaar inkomen van de kandidaat-koper(s) volgens de drie laatst gekende aanslagbiljetten in de personenbelasting. De vermelde inkomensgrenzen zijn te indexeren volgens de gezondheidsindex. Het gemiddelde wordt bepaald rekening houdend met: - enkel de aanslagbiljetten met een gezamenlijk belastbaar inkomen van minimaal worden in aanmerking genomen; - de som van de gezamenlijk belastbare inkomens van de in aanmerking genomen jaren, wordt gedeeld door het aantal in aanmerking genomen aanslagbiljetten. en vastgoedbeheer uit. 54/87

60 3.3 Wijze van inschrijven kandidaat-kopers vullen het inschrijvingsformulier (bijlage 1) als volgt in: alle gevraagde gegevens (volledige naam, adres enz.) datum, naam en handtekening van elke kandidaat-koper op elk blad van het inschrijvingsformulier volgende bijlagen dienen bij het inschrijvingsformulier gevoegd te worden: 1. de algemene en bijzondere verkoopsvoorwaarden met een paraaf op elke bladzijde en de handtekening van elke kandidaat-koper op de laatste bladzijde (bijlage 2 en 3). 2. Kopie van de geldige identiteitskaart van elke meerderjarige natuurlijke persoon die deel uitmaakt van de kandidaat-koper. 3. Attest van gezinssamenstelling Het attest van gezinssamenstelling bevestigt dat het gezin (dat door de kandidaat-koper wordt gevormd of vertegenwoordigd), bestaat uit minimum twee natuurlijke personen, waarvan minimum één natuurlijke persoon meerderjarig én jonger dan 50 jaar is op datum van de start van de inschrijvingsperiode (d.i. 5 juni 2014). Voor feitelijk samenwonende koppels geeft dit ook aan dat zij op hetzelfde adres gedomicilieerd zijn. Dit attest kan verkregen worden bij de Dienst Bevolking van de gemeente waarin men gedomicilieerd is. Er dient duidelijk op vermeld te worden sinds wanneer men reeds in Gent gedomicilieerd is (jaartal), indien dit het geval is. Is de kandidaat-koper een alleenstaande met minstens één kind ten laste waarbij deze laatste niet op hetzelfde adres gedomicilieerd is als de inschrijvende alleenstaande ouder, dan dient naast dit attest van gezinssamenstelling bij de inschrijving het bewijs bijgevoegd te worden dat het gaat om een kind waarvoor de kandidaat-koper een coouderschap of een omgangsrecht heeft en dat het kind daardoor niet permanent maar wel op regelmatige basis bij hem/haar verblijft. 4. Aanslagbiljetten in de personenbelasting Kopie van de drie laatst gekende aanslagbiljetten in de personenbelasting (van het gezin), zijnde: - voor inkomstenjaar 2010 (aanslagjaar 2011) - voor inkomstenjaar 2011 (aanslagjaar 2012) - voor inkomstenjaar 2012 (aanslagjaar 2013) waaruit blijkt dat het gemiddeld netto belastbaar gezinsinkomen tussen de minimum en de maximum toegestane grens ligt. De detaillering hierbij dient duidelijk op het inschrijvingsformulier vermeld te zijn (zie hiervoor). en vastgoedbeheer uit. 55/87

61 Voor de volledigheid (zie ook onder Begrippen): het gemiddelde wordt bepaald rekening houdend met: - enkel de aanslagbiljetten met een gezamenlijk belastbaar inkomen van minimaal ,00 euro worden in aanmerking genomen; - de som van de gezamenlijk belastbare inkomens van de in aanmerking genomen jaren, wordt gedeeld door het aantal in aanmerking genomen aanslagbiljetten. Indien u niet (meer) beschikt over deze aanslagbiljetten, kan u hiervan een kopie aanvragen bij de dienst Administratie van de Belastingen. 5. In voorkomend geval een bewijs dat de kandidaat-koper in Gent tewerkgesteld is of zelf werkgever of zelfstandige is (bijlage 4) Indien de kandidaat-koper werknemer is, voegt hij een attest van zijn werkgever bij zijn inschrijving welke de periode van tewerkstelling en plaats van tewerkstelling bevestigt. Indien de kandidaat-koper zelf werkgever of zelfstandige is in hoofd- of in bijberoep, voegt hij zijn bedrijfsgegevens (adres), ondernemingsnummer en de startdatum van zijn activiteiten toe aan het inschrijvingsdossier. Elke inschrijver voegt sowieso bijlage 4 (verklaring op eer tewerkstelling) toe aan zijn inschrijvingsformulier, waarop wordt aangegeven of hij en/of zij tewerkgesteld is in Gent en/of werkgever is in Gent. 6. In voorkomend geval een bewijs van invaliditeit (66% - RIZIV) 7. In voorkomend geval een verklaring op eer (bijlage 5) dat de inwonende ouder samen met de kandidaat-koper naar de nieuwe woning zal verhuizen en daar zijn woning zal hebben. 8. Verklaring op eer eigendomsituatie (bijlage 6) De kandidaat-koper verklaart op het formulier in bijlage dat, al naargelang het geval, hij alleen of gezamenlijk al dan niet een zakelijk recht heeft voor de volle 100% (eigendom, vruchtgebruik, erfpacht of opstalrecht) op één of meer onroerende goederen in België, bestemd voor huisvesting. 9. In voorkomend geval een verklaring op eer waarbij de kandidaat-koper de verbintenis aangaat om zijn/haar onroerende goederen bestemd voor huisvesting te vervreemden uiterlijk 1 jaar na vestiging domicilie in de nieuwe woning (bijlage 7). Indien de kandidaat-koper op het ogenblik van inschrijving, voor 100% een zakelijk recht heeft op één of meer onroerende goederen in België bestemd voor huisvesting, voegt de kandidaat-koper een verklaring op eer bij zijn inschrijvingsdossier waarin hij verklaart zijn onroerende goederen te vervreemden tegen marktconforme prijzen uiterlijk 1 jaar na vestiging domicilie in de nieuwe woning. De vervreemding van het desbetreffend onroerend goed moet bewezen worden door een eigendomsattest, afgeleverd door de bevoegde en vastgoedbeheer uit. 56/87

62 ontvanger van het registratiekantoor 8, voor te leggen aan sogent uiterlijk na 57 maanden te rekenen vanaf de authentieke akte van de verkoop van de kavel. 10. In voorkomend geval een bewijs dat de huidige woning volledig in een goedgekeurd onteigeningsplan ligt Indien de huidige en enige gezinswoning gelegen is in Gent, waarvan de kandidaat-koper eigenaar of huurder is en waar hij gedomicilieerd is, gelegen is in een door de onteigenende instantie definitief aangenomen en goedgekeurd onteigeningsplan, volgens het besluit van de Vlaamse Regering van 19 december 1991 inzake onteigeningen ten algemenen nutte ten behoeve van de gemeenten, de provincies, de intercommunale verenigingen en de gewestelijke ontwikkelingsmaatschappijen, voegt hij daarvan een schriftelijk bewijs bij zijn inschrijving. 11. In voorkomend geval een bewijs dat de enige woning getroffen is door een ramp, waardoor de woning niet meer op dezelfde plaats op te richten is. Indien de huidige en enige gezinswoning waarvan de kandidaat-koper eigenaar is en waar hij gedomicilieerd is/was getroffen is door een ramp na 1 januari 2007, waardoor de woning niet meer op dezelfde plaats op te richten is, voegt hij daarvan een schriftelijk bewijs bij zijn inschrijving. 12. Verklaring op eer negatief bestand nationale bank (bijlage 9) De kandidaat-koper verklaart op het formulier in bijlage dat hij niet opgenomen is op het negatieve bestand (zwarte lijst) van de nationale bank. Bij de toewijs van de kavel zal, bij ondertekening van de akte, een definitief bewijs van de nationale bank overhandigd moeten worden aan sogent, waarin deze status bevestigd wordt. Elke persoon kan kosteloos en persoonlijk inzage krijgen in de op zijn naam geregistreerde gegevens bij de nationale bank. Dit kan: 'online' dat kan als u over een elektronische identiteitskaart en een kaartlezer beschikt via de post als u een brief schrijft en er een R/V kopij van uw identiteitskaart bijvoegt door zelf te gaan vragen aan de loketten van de Nationale Bank (ook identiteitskaart meenemen) 13. Verklaring op eer - dossierinzage (bijlage 10) De kandidaat-koper verklaart op het formulier in bijlage dat hij sogent minstens volgende gegevens zal verstrekken: - een raming van de te bouwen woning bij bouwaanvraagfase - aanbestedingsbedrag 8 Elke kandidaat-koper wendt zich hiervoor tot de ontvanger van registratie, in principe de ontvanger die verantwoordelijk is voor de regio waarin het gezinslid geboren is. De ontvanger van de registratie maakt op aanvraag en tegen betaling een attest op waarin deze verklaart dat, al naargelang het geval is, de kandidaat-koper al dan niet een zakelijk recht heeft voor de volle 100% (eigendom, vruchtgebruik, erfpacht of opstalrecht) op een onroerend goed in België bestemd voor huisvesting. en vastgoedbeheer uit. 57/87

63 - de totale bouwkost bij eindafrekening - datum start werken en datum van voorlopige oplevering dit teneinde sogent in staat te stellen de realiseerbaarheid en betaalbaarheid van het kavelproject blijvend te toetsen en te monitoren. Hiertoe zal hij sogent bijgevoegd formulier 10.1 ingevuld terugbezorgen bij de voorlopige oplevering der werken Kandidaat-kopers steken het inschrijvingsdossier (inschrijvingsformulier + alle gevraagde bijlagen) in een omslag en sluiten deze volledig en goed af. Buiten op de omslag vermelden zij duidelijk inschrijving kavelreeks De kandidaat-kopers stellen zich kandidaat voor het gehele project, niet voor een bepaalde kavel of locatie. De kavels worden toegewezen tijdens de toewijszitting op basis van de puntentoekenning en eventuele loting (zie 3.6. Toewijszitting). De kandidaatkoper verzamelt in 1 omslag het inschrijvingsformulier en bijlagen en dient de omslag in conform de hieronder beschreven voorschriften. Buiten op de omslag vermeldt hij/zij Inschrijving kavelreeks De kandidaat-kopers bezorgen de omslag aan sogent (voorheen AG SOB), Voldersstraat 1, 9000 Gent (open op werkdagen van 8u30 tot 12u30 en van 13u30 tot 16u30), ten laatste op MAANDAG 25 AUGUSTUS 2014 om 16u00. De inschrijving kan persoonlijk worden afgegeven op het kantoor van sogent, tegen ontvangstbewijs of kan per post via een aangetekende zending worden verzonden. Indien de inschrijving per post wordt verzonden, is ze slechts geldig als ze uiterlijk op maandag 25 augustus 2014 om 16u00 bij sogent aankomt. Indien er na afsluiting van de inschrijvingsperiode vastgesteld wordt dat er zich minder kandidaten ingeschreven hebben dan er woonkavels aangeboden worden, behoudt sogent zich het recht voor een tweede inschrijvingsperiode te houden alvorens tot toewijzing van de kavels over te gaan. Te laat ingediende inschrijvingen komen niet in aanmerking! Bij onvolledigheid en/of onduidelijkheid wordt de kandidaat-koper (aangetekend) aangeschreven en krijgt hij eenmaal de gelegenheid om zijn kandidatuur in orde te brengen. De chronologische volgorde van de ontvangst van de inschrijvingen heeft geen invloed op de kansen tot toewijzing. Sogent respecteert de privacy van alle inschrijvers. De persoonlijke gegevens die bij het inschrijvingsdossier dienen te worden gevoegd, zullen enkel gebruikt worden ter behandeling van dit verkoopdossier. Ze zullen onder geen beding worden doorgegeven aan instanties buiten sogent. en vastgoedbeheer uit. 58/87

64 3.4 Puntentoekenning Sogent ziet de volledigheid van de inschrijvingen na en onderzoekt de inschrijvingen volgens de gestelde toelatingsvoorwaarden. Bij onvolledigheid en/of onduidelijkheid wordt de kandidaat-koper (aangetekend) aangeschreven en krijgt hij eenmaal de gelegenheid om zijn kandidatuur in orde te brengen. Sogent behoudt zich het recht voor om een kandidatuur te weren indien de kandidaat-koper, na aldus te zijn aangeschreven, zijn inschrijvingsdossier niet of onvoldoende vervolledigt en/of de gevraagde verduidelijking niet of onvoldoende verstrekt binnen de daartoe door sogent verleende termijn. Te laat ingediende inschrijvingen worden niet weerhouden voor de verdere toewijsprocedure. Indien er, na nazicht van de toelatingsvoorwaarden, in aantal minder geschikte kandidaten overblijven dan er woonkavels aangeboden worden, behoudt sogent zich het recht voor een tweede inschrijvingsperiode te houden om meer kandidaten te werven alvorens tot toewijzing van de kavels over te gaan. Na het nazicht van de toelatingsvoorwaarden worden aan de kandidaat-kopers die aan de toelatingsvoorwaarden voldoen, punten toegekend zoals hierna beschreven op basis van de gezins- en woonsituatie op het ogenblik van de aanvangsdatum van de inschrijvingsperiode, zijnde 5 juni Sogent behoudt zich het recht voor om desgevallend, indien zij dit nodig zou achten, bij de kandidaat-kopers bijkomende bewijsstukken op te vragen teneinde hun persoonlijke situatie juist te kunnen beoordelen, en behoudt zich het recht voor om kandidaturen te weren indien, in voorkomend geval, de door sogent gevraagde bijkomende bewijsstukken niet aan sogent worden overgemaakt binnen de daartoe door sogent verleende termijn punten - kinderen Er worden 5 punten toegekend per kind ten laste, met een maximum van 20 punten. Bijkomend wordt per kind dat jonger is dan 6 jaar op de datum van de start van de inschrijvingsperiode, 2 extra punten toegekend. Voor het inwonend kind, dat niet op hetzelfde adres gedomicilieerd is als de kandidaat-koper dient voldoende bewezen te worden dat het om een kind gaat waarvoor de kandidaat-koper een co-ouderschap of een omgangsrecht heeft en dat dat kind daardoor niet permanent maar wel op regelmatige basis in de woning verblijft/zal verblijven (zie ook onder attest van gezinssamenstelling ). en vastgoedbeheer uit. 59/87

65 3.4.2 punten - domicilie 1 punt per opeenvolgend jaar dat de kandidaat-koper, of iemand die deel uitmaakt van zijn gezin, gedomicilieerd is in Gent, met een maximum van 10 punten. De punten worden berekend op basis van het gezinslid dat het langst in Gent gedomicilieerd is. Er wordt rekening gehouden met de laatste 10 jaar, zijnde punten - handicap 5 punten per inwonende gehandicapte persoon met minstens 66% invaliditeit (RIZIV) punten inwonende ouder(s) 5 punten per inwonende ouder van minstens 65 jaar. Uit het attest van het bevolkingsregister moet blijken dat de kandidaat-koper gezinshoofd is en dat de ouder(s) gedurende minstens één jaar inwonend is/zijn. Bovendien moet een verklaring op eer bijgevoegd worden dat de ouder samen met de aanvrager naar de nieuwe woning zal verhuizen en daar zijn woning zal hebben (zie bijlage 5) punten onteigening 10 punten voor de kandidaat-koper die eigenaar-bewoner is van een enige gezinswoning, gelegen in Gent, volledig gelegen in een door de onteigenende instantie definitief aangenomen en goedgekeurd onteigeningsplan, volgens het besluit van 19 december 1991 inzake onteigeningen ten algemenen nutte ten behoeve van de gemeenten, de provincies, de intercommunale verenigingen en de gewestelijke ontwikkelingsmaatschappijen en reeds eigenaar-bewoner was vóór de start van het eerste openbaar onderzoek georganiseerd in functie van de definitieve aanvaarding van het onteigeningsplan door de onteigenende instantie volgens bovenvermeld besluit. een maximum van 10 punten 5 punten voor de kandidaat-koper die gedomicilieerde huurder is van een woning in Gent, volledig gelegen in een door de onteigenende instantie definitief aangenomen en goedgekeurd onteigeningsplan, volgens het besluit van 19 december 1991 inzake onteigeningen ten algemenen nutte ten behoeve van de gemeenten, de provincies, de intercommunale verenigingen en de gewestelijke ontwikkelingsmaatschappijen en reeds huurder was vóór de start van het eerste openbaar onderzoek georganiseerd in functie van de definitieve aanvaarding van het onteigeningsplan door de onteigenende instantie volgens bovenvermeld besluit. een maximum van 5 punten punten - ramp 10 punten voor de kandidaat-koper die eigenaar-bewoner is van een enige gezinswoning getroffen door een ramp, waardoor de woning niet meer op dezelfde plaats terug op te richten is. Of voor de kandidaat-koper die eigenaar is van een enige woning, maar elders zijn domicilie heeft moeten vestigen doordat zijn woning getroffen is door een ramp, waardoor de woning niet meer op dezelfde plaats terug op te richten is. een maximum van 10 punten en vastgoedbeheer uit. 60/87

66 Rangschikking De weerhouden kandidaten worden van hoog tot laag gerangschikt op basis van het aantal bekomen punten (hoe meer punten men bekomt, des te hoger men wordt gerangschikt). Kandidaat-kopers met een gelijk aantal punten worden gelijk gerangschikt. Er wordt slechts één rangschikking opgesteld; er is m.a.w. geen rangschikking per locatie. Er wordt immers voor het gehele project ingeschreven, niet voor een bepaalde locatie en/of een bepaalde kavel. Sogent stelt een selectieverslag op van de ontvangst van de inschrijvingen, van het nazicht van de inschrijvingen volgens de toelatingsvoorwaarden en van de rangschikking. Indien zich een ex aequo voordoet tussen verschillende kandidaat-kopers, wordt de definitieve volgorde bij loting op voorhand bepaald door een gerechtsdeurwaarder in een zitting achter gesloten deuren. Dit selectieverslag wordt nadien ter goedkeuring voorgelegd aan het directiecomité van sogent. en vastgoedbeheer uit. 61/87

67 3.5 Architectenpool De woonkavels zijn bestemd voor rijwoningen of halfopen bebouwingen. Het is de bedoeling dat er op de kavels woningen gebouwd worden die als voorbeeld kunnen doorgaan voor hedendaagse en innovatieve eengezinswoningen in een stedelijke omgeving. Om dit ambitieniveau te behalen heeft sogent een pool samengesteld van architecten die dergelijke woningen in voorontwerp aangeboden hebben tijdens een architectuurwedstrijd. De vernieuwende visie, esthetiek, architecturale kwaliteit, duurzaamheid, functionaliteit en flexibiliteit van het ontwerp waren de voornaamste criteria. De koper dient verplicht beroep te doen op een ontwerper uit deze pool en sluit daartoe een ontwerp- en uitvoeringsovereenkomst af met een ontwerper van zijn keuze uit de door sogent samengestelde pool. Elke ontwerper heeft binnen voormelde architectuurwedstrijd een voorontwerp gemaakt waar de koper zich op zal baseren Procedure voor de architectenkeuze - informatiedag In het inschrijvingsformulier wordt gevraagd naar een eerste keuze voor de verschillende architecten. Deze eerste keuze is niet bindend, maar dient louter om sogent een idee te geven welke architect(en) de voorkeur genieten op basis van de architectencatalogus die bij dit verkoopdossier wordt gevoegd. Op basis van tot op heden verstrekte informatie geeft de kandidaat aan met wie hij/zij verkiest te bouwen (voorkeur aanduiden met 1, tweede keuze met 2 en derde optie met 3 bijlage 1). Nadat het directiecomité van sogent het voormeld selectieverslag heeft goedgekeurd, zal een gerichte informatiedag georganiseerd worden, waarop zowel kandidaat-kopers als de architecten uitgenodigd worden. Op deze dag kunnen verkennende gesprekken gevoerd worden met de architect(en) van uw voorkeur, hetgeen bij een latere aankoop van een kavel een goede afweging en keuze kan opleveren. Op basis van de rangschikking, goedgekeurd door het directiecomité van sogent, wordt een door sogent bepaald aantal van de hoogst gerangschikte kandidaat-kopers uitgenodigd op die voormelde gerichte informatiedag. Het staat sogent daarbij vrij om desgevallend het aantal kandidaat-kopers dat wordt uitgenodigd te beperken tot een op een tiental afgerond getal (bvb. 20, 30, 40, ). De plaats, de datum en het uur van deze gerichte informatiedag worden per aangetekende brief meegedeeld aan de best gerangschikte kandidaat-kopers die worden uitgenodigd voor de informatiedag (later volgt dit voor hen ook voor de toewijszitting). Op het moment van de informatiedag kunnen de architecten in eerste instantie mogelijke ontwerpen van woningen toegepast op de verschillende kavels toelichten en kunnen bepaalde inzichten alvast verscherpt worden. Dit moment van de informatiedag is voor de architecten eerder vrijblijvend gezien de concrete kopers van de kavels binnen deze reeks (in vergelijking met vorige verkoopreeksen) nog niet zullen gekend zijn, maar voor de kandidaatkopers legt dit moment wel perspectieven bloot. De architecten werden door sogent geselecteerd na het houden van een architectuurwedstrijd. De voorontwerpen op basis waarvan de architecten gekozen werden door de jury zijn terug te vinden in de bijgevoegde informatiebundel. en vastgoedbeheer uit. 62/87

68 Deze voorontwerpen zijn er uiteraard nog niet op maat van de kavel/locatie die door de koper zullen worden gekozen, en hebben aldus nog een vertaalslag nodig naar de plek waar ze gelegen zijn en naar de noden van het gezin. De bedoeling is dan ook dat de kopers op de gerichte informatiedag aan de architect kunnen vragen wat de potenties zijn van een bepaalde locatie, met daaraan globaal gekoppeld een eerste richtprijs van de woning van hun dromen. In een latere fase, zijnde na toewijszitting, kunnen de kopers aan de architect/meerdere architecten vragen om een model of maatwerk op te maken voor hun kavel en aangepast aan hun wensen (een voorontwerp + raming van de kosten) voor een vaste prijs van (exclusief BTW). Indien dit voorontwerp uw goedkeuring wegdraagt, kan men overgaan tot het ondertekenen van een ontwerp- en uitvoeringsovereenkomst met de architect van uw keuze. Deze tussenfase voor de opmaak van een voorontwerp/model op maat is uiteraard niet verplicht. De kandidaat-koper kan ook meteen overgaan tot het ondertekenen van de ontwerpen uitvoeringsovereenkomst. Deze ontwerp- en uitvoeringsovereenkomst moet opgesteld én ondertekend zijn door beide partijen vóór het verlijden van de authentieke akte Ereloon en bouwkosten Alle architecten werken volgens hetzelfde ereloonpercentage en het totale ereloonpercentage wordt vastgesteld volgens de tabel in bijlage (zie bijlage 11). Dit ereloon omvat de volledige architectenopdracht voor de bouw van de rijwoning 9 : de voorafgaandelijke studiefase, het aanpassen van het voorontwerp, de opmaak en de begeleiding van het stedenbouwkundig dossier en aanbestedingsdossier, de opmaak van het bestek, de leiding der werken, de eindafrekening, de voorlopige en definitieve oplevering en de opvolging tijdens de waarborgtermijn. Hierbij is ook inbegrepen het opmaken van een gedetailleerde meetstaat en verplaatsingsvergoedingen. De tabel in bijlage geldt voor een uitvoering met een algemene aannemer (globale aanneming). Indien er gekozen wordt om met verschillende aannemers (gescheiden aanneming) te werken, wordt het architectenloon verhoogd met 1,5 %. De bouwkost houdt het bedrag in van de effectief uitgevoerde werkzaamheden. Als de bouwheer verkiest om zelf veel uit te voeren, wordt het ereloon van de architect bepaald op het totale ramingsbedrag, opgemaakt door de architect. De architect blijft namelijk verantwoordelijk voor de opvolging van de werken. Hierbij dient er wel op gelet te worden dat 9 Dit ereloon bevat ook de opmaak van het eventuele schetsontwerp (model/maatwerk) op vraag van de kandidaat-koper vóór de ondertekening van de uitvoeringsopdracht, aan een prijs van (exclusief BTW), op voorwaarde dat de architect die dit schetsontwerp opstelt dezelfde is als deze die de ontwerp- en uitvoeringsopdracht zal verwezenlijken. en vastgoedbeheer uit. 63/87

69 de gehanteerde eenheidsprijzen bij deze raming prijzen zijn die gangbaar zijn bij een gescheiden aanneming indien dit van toepassing is. Als er een aantal werken in latere fase worden uitgevoerd, kan de architect op deze werken nog geen ereloon aanrekenen voor de ereloonschijf opvolging van de werken, aangezien hij die werken ook nog niet moet opvolgen. De geselecteerde ontwerpers engageren zich om bij hun ontwerpvoorstel te streven naar een bouwbudget van /m² BVO (bruto vloeroppervlakte= som van de totale bebouwde oppervlakte/bouwlaag, dus inclusief buitenmuren). Dit budget is voor de koper niet bindend, maar bedoeld om effectief te kunnen kiezen voor een compacte bescheiden woning conform de hierna volgende prijssimulaties: minimumraming per kavel. Deze kost is exclusief erelonen en exclusief BTW, aankoop grond en bijhorende kosten en exclusief sanitaire en keukentoestellen en buitenaanleg. Studie en extra bouwkost m.b.t. passiefbouw is hierbij ook niet inclusief. De kostprijs dient uiteraard, gezien de snelle evolutie van de bouwkosten, op het ogenblik van de bouw aangepast te worden aan de ABEX-index, die op dat ogenblik zal gelden (met de index van april 2014 als basisindex, zijnde 739). en vastgoedbeheer uit. 64/87

70 3.6 Toewijszitting De lijst met de definitieve rangschikking wordt goedgekeurd in het directiecomité van sogent. Op basis van deze lijst wordt, nadat de gerichte informatiedag plaatsvond, een door sogent bepaald aantal van de hoogst gerangschikte kandidaat-kopers uitgenodigd op een toewijszitting. Het staat sogent daarbij vrij om desgevallend het aantal kandidaat-kopers dat wordt uitgenodigd te beperken tot een op een tiental afgerond getal (bvb. 20, 30, 40, ). De plaats, de datum en het uur van deze toewijszitting worden per aangetekende brief meegedeeld aan de best gerangschikte kandidaat-kopers die worden uitgenodigd voor de toewijszitting. Sogent zal voldoende kandidaten uitnodigen, zodat bij afwezigheid of weigering van een kavel, de volgende kandidaat in de lijst kan opgeroepen worden. De kandidaten die niet in aanmerking komen voor een kavel worden eveneens per brief op de hoogte gebracht. De toewijzing wordt georganiseerd in aanwezigheid van vertegenwoordigers van sogent en een gerechtsdeurwaarder. De aanwezige gerechtsdeurwaarder maakt een verslag op van het verloop van de toewijzing. De toewijszitting wordt als volgt georganiseerd: De voor de toewijszitting uitgenodigde kandidaat-kopers worden allen samen toegelaten tot het lokaal waar de toewijszitting wordt georganiseerd. De hoogst gerangschikte kandidaat-koper mag als eerste één woonkavel kiezen uit de kavels van de huidige kavelreeks, door de woonkavel van zijn voorkeur aan te duiden op het verkavelingsplan. Daarna mogen de volgende best-gerangschikte kandidaat-kopers achtereenvolgens uit de nog resterende kavels één woonkavel kiezen, door aanduiding van de kavel van hun voorkeur op het verkavelingsplan. Van zodra een kandidaat-koper aldus een woonkavel heeft gekozen, wordt deze woonkavel geacht aan deze kandidaat-koper te zijn toegewezen. Aan een kandidaat-koper kan slechts één woonkavel toegewezen worden, met name de woonkavel van zijn voorkeur zoals door hem aangeduid op het verkavelingsplan. Kandidaat-kopers die aanwezig zijn op de toewijszitting maar geen kavel (kunnen) kiezen worden automatisch opgenomen op een reservelijst. Deze reservelijst volgt de rangschikking van de kandidaat-kopers zoals bepaald op basis van de door de kandidaatkopers behaalde punten. Een kandidaat die een kavel heeft toegewezen gekregen kan niet meer op de reservelijst opgenomen worden. Iedere kandidaat-koper die aanspraak wil maken op een kavel dient hetzij persoonlijk aanwezig te zijn op de toewijszitting, hetzij door middel van een volmacht op de toewijszitting vertegenwoordigd te zijn. Een schriftelijke verontschuldiging volstaat niet. De kandidaat-kopers die niet zelf aanwezig kunnen zijn op de toewijszitting moeten iemand afvaardigen die in hun plaats de zitting kan bijwonen, vergezeld van het volmachtformulier (ondertekend door de kandidaat-koper) en de identiteitskaart van de volmachthouder (zie bijlage 8). Op dit formulier wordt vermeld op welke kavel(s) de volmachtgever aanspraak wenst te maken, met daarbij, indien het meer dan één kavel betreft, rang- en vastgoedbeheer uit. 65/87

71 schikking van de kavels in volgorde van voorkeur. Zonder dit volmachtformulier kan deze afgevaardigde (en derhalve de niet zelf aanwezige kandidaat-koper in kwestie) geen aanspraak maken op een kavel, en dit geeft aanleiding tot definitief verval van de kandidatuur en de rangschikking. Het niet verschijnen (na uitnodiging per aangetekend schrijven) van de kandidaat-kopers of, in voorkomend geval, van de volmachthouder, geeft aanleiding tot definitief verval van de kandidatuur en de rangschikking. De kandidaat-kopers aan wie volgens de bovenvermelde procedure een kavel werd toegewezen ontvangen bij deze toewijszitting de verkoopovereenkomst voor de desbetreffende gekozen woonkavel en de standaardovereenkomst van de gemene muur. De aanwezige gerechtsdeurwaarder maakt een toewijsverslag op van het verloop van de toewijszitting. Het toewijsverslag wordt ter goedkeuring aan de Raad van Bestuur van sogent voorgelegd. Indien een woonkavel tijdens de toewijszitting niet door enige kandidaat-koper wordt gekozen, kunnen de op die zitting aanwezige kandidaat-kopers geen aanspraak meer maken op deze kavel, en behoudt sogent zich het recht voor om voor deze kavel een nieuwe toewijszitting te organiseren, waarop desgevallend (enkel) kandidaten worden toegelaten die niet waren uitgenodigd voor de eerste toewijszitting. Indien een woonkavel van de huidige kavelreeks werd toegewezen aan een kandidaat-koper maar in een latere fase terug vrijkomt en daardoor opnieuw door sogent te koop kan worden gesteld, wordt de kavel door sogent bij voorrang aangeboden aan de kandidaten op de voormelde reservelijst, in de volgorde van hun rangschikking, te beginnen bij de hoogst gerangschikte reservekandidaat. Sogent behoudt zich evenwel steeds het recht voor om hiervan af te wijken door, indien één of meerdere kavels vrijkomen, hiervoor een nieuwe toewijszitting te organiseren, deze kavel(s) eventueel op te nemen in een nieuwe verkoopreeks of deze kavel(s) een andere bestemming te geven. Indien de kandidatuur en de rangschikking van een kandidaat-koper vervalt in één van de gevallen zoals beschreven in dit verkoopdossier, kan de kandidaat-koper geen aanspraak meer maken op een woonkavel van deze verkoopreeks. Verval van kandidatuur en rangschikking en/of het feit geen aanspraak meer te kunnen maken op een kavel kan in hoofde van de betrokken kandidaat-koper niet leiden tot enig recht op schadevergoeding of andere tegemoetkoming. Sogent behoudt zich het recht voor om, door toedoen van onvoorziene omstandigheden, van het toewijzen van een kavel af te zien. en vastgoedbeheer uit. 66/87

72 3.7 Contractfase Binnen de drie weken na de toewijszitting dient de kandidaat-koper aan wie een kavel werd toegewezen de eenzijdig ondertekende verkoopovereenkomst voor die kavel in bij sogent. De Raad van Bestuur van sogent keurt daarna de eenzijdig ondertekende verkoopovereenkomst goed. Nadien wordt deze verkoopovereenkomst ondertekend namens sogent. Nadat de Raad van Bestuur van sogent haar goedkeuring verleende voor de, door de kopers eenzijdig ondertekende, verkoopovereenkomst, dienen de kopers aan sogent reeds een voorschot van 10% op de aankoopsom te betalen, en dit uiterlijk drie weken na goedkeuring van die verkoopovereenkomst door de Raad van Bestuur van sogent. De kopers worden hier tijdig aan herinnerd door sogent. Indien de koper niet tijdig de eenzijdig ondertekende verkoopovereenkomst aan sogent bezorgt, vervalt de toewijzing van de desbetreffende woonkavel en vervalt tevens de kandidatuur en de rangschikking van de betrokken kandidaat-koper. De kavel wordt dan door sogent bij aangetekend schrijven of per aangeboden aan de best gerangschikte kandidaat op de reservelijst. Deze kandidaat dient dan, binnen de drie weken na datum van het aangetekend schrijven of de houdende het aanbod vanwege sogent, de verkoopovereenkomst eenzijdig te ondertekenen, zo niet vervalt de toewijzing aan deze reservekandidaat en komt de volgende reservekandidaat volgens de rangschikking in aanmerking voor toewijzing. Deze procedure wordt desnoods verder herhaald totdat een reservekandidaat de verkoopovereenkomst tijdig en ondertekend terugbezorgt aan sogent. Indien een reservekandidaat een kavel aangeboden krijgt en niet tijdig de verkoopovereenkomst voor deze kavel ondertekend terugbezorgt aan sogent, zal de reservekandidaat geen enkele aanspraak meer kunnen maken op het verwerven van de betrokken kavel. Na de toewijszitting en voorafgaand aan het verlijden van de authentieke akte tussen de koper en sogent sluiten de kopers van een kavel: - een ontwerp- en uitvoeringsovereenkomst af met een ontwerper van hun keuze uit de lijst van sogent (zie 3.5 Architectenpool). - in voorkomend geval, de standaardovereenkomst van de op te richten gemene muur af met de nieuwe buur of buren. Het ondertekenen van beide overeenkomsten wordt in de onderhandse verkoopovereenkomst opgenomen als opschortende voorwaarde, wat inhoudt dat de authentieke akte pas zal verleden worden als deze overeenkomsten ondertekend zijn. Beide bovenbedoelde overeenkomsten worden op hun beurt afgesloten onder opschortende voorwaarde van het verlijden van de authentieke akte van verkoop van de kavel. De koper bewijst sogent eveneens de volgende zaken uiterlijk tegen het verlijden van de authentieke akte van de verkoop van de desbetreffende kavel: en vastgoedbeheer uit. 67/87

73 - dat hij niet opgenomen is op het negatieve bestand (zwarte lijst) van de nationale bank, en dit aan de hand van een definitief bewijs van de nationale bank waarin deze status bevestigd wordt (zie ook bijlage 9). - dat hij, ter verzekering van de nakoming van zijn verplichtingen zoals bepaald in de algemene voorwaarden (zie verder onder bijlage 2) van deze verkoop, een waarborg ten bedrage van 10% van de verkoopprijs van de grond gestort heeft op een geblokkeerde bankrekening op naam van de koper, waarbij het actief van deze rekening slechts mag worden vrijgegeven mits akkoord van sogent. Alle opschortende voorwaarden die zijn opgenomen in de onderhandse verkoopovereenkomst moeten vervuld zijn uiterlijk 4 maanden na de goedkeuring van de eenzijdig ondertekende verkoopovereenkomst door de Raad van Bestuur van sogent. Indien dit niet het geval is, vervalt de toewijzing van de woonkavel en kan de koper geenszins aanspraak maken op een schadevergoeding. De authentieke verkoopakte wordt verleden binnen de 4 maanden na de goedkeuring van de eenzijdig ondertekende verkoopovereenkomst door de Raad van Bestuur van sogent. Sogent stelt zijn eigen notaris aan voor de verkoopakte. De koper kan desgewenst ook zijn eigen notaris kiezen. De geselecteerde koper zal door een brief van de notaris opgeroepen worden om te verschijnen voor het verlijden van de akte op een door sogent vastgestelde datum en uur. Op dat tijdstip dient het saldo van de aankoopsom vereffend te worden. De verkoop vervalt definitief indien de koper op de vastgestelde datum van het verlijden van de akte de koopsom niet kan vereffenen. In geval van niet-naleving door één van de partijen van de verbintenis om de onderhavige verkoop te doen vaststellen bij authentieke akte, heeft de terzake niet in gebreke zijnde partij, na ingebrekestelling van de andere partij bij aangetekend schrijven of deurwaardersexploot, waaraan uiterlijk binnen de vijftien dagen vanaf de ingebrekestelling niet het vereiste gevolg werd gegeven, het recht om hetzij deze verkoop als van rechtswege ontbonden te beschouwen, hetzij de gedwongen uitvoering van deze koopovereenkomst te eisen. Indien een partij gebruik maakt van haar recht, zoals hierboven vermeld, om deze verkoop als van rechtswege ontbonden te beschouwen, zal de andere partij haar een bedrag gelijk aan 10% van de koopprijs verschuldigd zijn ten titel van schadevergoeding, in voorkomend geval onder aftrek of na terugbetaling (naargelang het geval) van de door de koper betaalde voorschotten. Deze schadevergoeding zal door de terzake in gebreke gebleven partij te betalen zijn op eenvoudig schriftelijk verzoek van de andere partij en uiterlijk binnen de periode van vijftien dagen vanaf de datum van verzending van dit schriftelijk verzoek. Bij gebrek aan betaling binnen deze termijn zal van rechtswege de wettelijke intrest lopen op het nog verschuldigd bedrag. Alle kosten voortvloeiend uit de verkoop zijn ten laste van de koper. De verkoop van de bouwkavel gebeurt onder het stelsel van registratierechten. Elke kandidaat-koper kan slechts één perceel grond kopen van de aangeboden verkoopreeks. en vastgoedbeheer uit. 68/87

74 4 Kostprijssimulaties Hieronder wordt de kostprijs voor de verschillende bouwprojecten op de kavels gesimuleerd. De bedoeling van deze simulatie is om een indicatie te geven aan de verschillende kandidaat-kopers omtrent het benodigde minimumbudget. Deze kostprijssimulaties worden louter ter informatie medegedeeld. Op die manier kan de bouwheer reeds met zijn gekozen financiële instelling een gesprek voeren over de mogelijkheden en haalbaarheid voor het gezin van dit project vooraleer zich in te schrijven op deze verkoopsprocedure. Sogent kan niet verantwoordelijk gesteld worden voor afwijkingen op de bijgesloten kostprijssimulaties. Het gaat hier om louter indicatieve ramingen die de kandidaat-koper kunnen helpen om na te kijken of hij dergelijk bouwproject gefinancierd krijgt. Deze indicatieve raming is opgesteld aan de hand van de minimaal noodzakelijke invulling van elk specifieke kavel: zowel in breedte, hoogte als diepte. Bij de kostprijssimulaties wordt er van uitgegaan dat het gaat om de bouw van een compacte bescheiden eengezinswoning met een BVO tussen de 100 en 130m². Kandidaat-kopers dienen er dan ook op gewezen te worden dat - indien zij een ruimere woning wensen te bouwen - de bouwkost dan ook hoger zal zijn dan voorzien in deze simulaties. Indien de bouwheer echter kiest om veel werken zelf uit te voeren of eventueel de afwerking van de woning uit te stellen naar een latere fase, dan kan op de bouwkost bespaard worden. De koper kan dus in veel gevallen groter bouwen, of aan een hogere afwerkingskost werken, maar dit blijft een individuele keuze. Het prijskaartje hangt ook sterk af van het ontwerp zelf (volume, rationeel bouwen, energieprestatie, materiaalkeuzes, enz.), de keuze van aannemer, de mate waarin goede prijzen onderhandeld worden, de keuzes die nog gemaakt worden tijdens het bouwproces, onvoorziene omstandigheden voor, tijdens of na de bouw, de toename van de bouwprijzen, bijkomende regelgeving, enz. Als eenheidsprijs voor de bouwkost per m² wordt /m² BVO gehanteerd (BVO=bruto vloeroppervlakte = som van de totale bebouwde oppervlakte/bouwlaag, dus inclusief buitenmuren). Deze eenheidsprijs is exclusief 21% BTW, studiekosten, ereloon architect, aankoop grond en bijhorende kosten, exclusief sanitaire- en keukentoestellen en buitenaanleg en eventuele meerkosten door andere factoren (slechte grond, onvoorziene situaties, ). Opgelet: deze eenheidsprijs gaat uit van 1 compact hoofdvolume. Indien op het gelijkvloers achterbouwen aangebouwd worden, zullen deze niet realiseerbaar zijn aan deze zelfde eenheidsprijs maar zal de werkelijke bouwkost hoger liggen. In de kostprijssimulaties (behalve bij de twee loten in de Wijngaardstraat) werden dus telkens de bouwdiepte van het gelijkvloers en de verdiepingen gelijk genomen. Een verdieping onder een zadeldak wordt voor 60% meegeteld bij de bruto vloeroppervlakte. Per locatie werd daarenboven rekening gehouden met een aantal extra kosten die eigen zijn aan het terrein, zoals: en vastgoedbeheer uit. 69/87

75 Meerkost driegevelwoning: Aangezien sommige kavels op hoeken gelegen zijn, zullen zij - in tegenstelling tot rijwoningen - drie afgewerkte gevels dienen te hebben. Dit brengt een meerkost met zich mee ten opzichte van een woning in de rij. Hiervoor is een extra percentage van 9% voorzien op de bouwkost. De bouwkost wordt hier berekend exclusief sanitaire en keukentoestellen en exclusief eventuele meerkost door slechte grond. Speciale funderingstechnieken ten gevolge van slecht draagkrachtige grond. Hiervoor is een forfaitaire meerkost van 5 à gerekend afhankelijk van de resultaten van het sonderingsverslag per locatie. Dit blijft een inschatting, aangezien de juiste meerkost afhankelijk is van het uiteindelijke ontwerp en de stabiliteitsstudie. Onvoorziene werken: Doordat de kavels zich meestal bevinden in straten met gesloten bebouwing, krijgen de bouwheren vaak te maken met extra kosten voor o.a. werken aan gemene muren en andere onvoorziene kosten. Hiervoor is een extra percentage van 10% voorzien op de totale bouwkost. De bouwkost wordt hier berekend exclusief sanitaire en keukentoestellen, inclusief eventuele meerkost door slechte grond of een driegevelwoning. Kosten sanitaire en keukentoestellen De eenheidsprijs van /m² BVO is exclusief sanitaire en keukentoestellen. Deze dienen dus nog bij de bouwkost verrekend te worden. Hiervoor is een minimum forfaitaire meerkost van gerekend per woning. De geselecteerde ontwerpers engageren zich om bij hun ontwerpvoorstel te streven naar een bouwbudget van /m² BVO (bruto vloeroppervlakte= som van de totale bebouwde oppervlakte/bouwlaag, dus inclusief buitenmuren). Dit budget is voor de koper niet bindend, maar bedoeld om effectief te kunnen kiezen voor een compacte bescheiden woning conform de hierna volgende prijssimulaties. Indien de koper hiervoor kiest, moet de ontwerper wel degelijk in staat zijn een ontwerp aan te leveren die aan deze bouwkost voldoet. De ereloonkosten voor architect, EPB-verslaggeving, ingenieur stabiliteit, veiligheidscoördinator en eventuele andere experten zijn niet inbegrepen in de eenheidsprijs van /m² BVO. Voor de berekening van het ereloon van de architect wordt uitgegaan van de ereloonberekeningstabel (zie bijlage 11). Deze wordt in de simulaties per woning berekend op basis van de totale bouwkost inclusief eventuele meerkost door slechte grond of een driegevelwoning, onvoorziene kosten en inclusief sanitaire en keukentoestellen. Voor de ereloonkosten van de EPB-verslaggever, ingenieur stabiliteit, veiligheidscoördinator en eventuele andere experten wordt per woning een forfaitair bedrag van voorzien. Bij deze financiële simulatie wordt geen rekening gehouden met de mogelijke verminderingen in registratierechten waar bepaalde kandidaat-kopers recht op zullen hebben o.w.v. abattement, meeneembaarheid, klein beschrijf, Er wordt dus gerekend met een totale registratiekost van 10% op het grondaandeel. en vastgoedbeheer uit. 70/87

76 4.1 Kostprijssimulatie kavels Rooigemlaan Rooigemlaan lot 1 + tuin op lot 4 De minimumraming voor de bouw van een bescheiden woning met extra tuin bedraagt: en vastgoedbeheer uit. 71/87

77 locatie: Prijssimulatie bescheiden woning + extra tuingrond Rooigemlaan lot 1 + lot 4 Gegevens kavel (afmetingen) a. oppervlakte lot 1 138,75 m² breedte lot 1 4,52 m totale diepte lot 1 30,49 m diepte bouwzone gelijkvloers lot 1 11,00 m diepte bouwzone verdiepingen lot 1 11,00 m diepte tuinzone lot 1 19,49 m b. oppervlakte lot 4 125,40 m² grondprijs a. referentieprijs grond 235 oppervlakte perceel lot 1 138,75 m² b. referentieprijs tuingrond 120 oppervlakte perceel lot 4 125,40 m² TOTAAL aankoopprijs gronden kost pv van opmeting + uitpaling 250 kost sonderingsrapport 750 totaal aankoop grond registratierechten 10% aktekosten 1,25% leningkosten 2,50% dossierkosten 500 administratieve kosten 500 totale prijs grond (excl. BTW) bouwkost woning (inclusief erelonen) aantal bouwlagen (2,6 of 3 of 3,6) 2,6 grondbezetting 49,72 m² bruto vloeroppervlakte 129,27 m² bouwkost eenheidsprijs (excl. BTW) /m²* meerkost driegevelwoning 9% nvt meerkost slechte grond (voor fundering op valse putten - worst case) onvoorziene kosten 10% keuken en badkamer totale bouwkost (excl. studiekost, excl. BTW) ereloon architect volgens ereloontabel studiekosten (EPB, VC, IR, ) totale studiekost (excl. BTW) aansluiting alle nutsvoorzieningen en keuringen TOTAAL BOUWKOST, STUDIE EN NUTSVOORZIENINGEN (excl. BTW) TOTALE KOST excl. BTW, registratie- en aktekosten incl. BTW, registratie- en aktekosten *is prijpeil april gezien uitvoeringsfase voor deze kavelwoningen pas later gepland wordt, dient door de kavelkopers voldoende bijkomend budget voorzien te worden voor een indexatie/prijsverhoging Deze indicatieve raming is opgesteld aan de hand van de minimaal noodzakelijke invulling van deze specifieke kavel. Bij de kostprijssimulaties wordt er van uitgegaan dat het gaat om de bouw van een compacte bescheiden eengezinswoning met een BVO (bruto vloeroppervlakte) tussen de 100 en 130m². Sogent kan niet aansprakeijk gesteld worden voor eventuele afwijkingen hierop bij uitvoering. en vastgoedbeheer uit. 72/87

78 4.1.2 Rooigemlaan lot 2 De minimumraming voor de bouw van een bescheiden woning bedraagt: en vastgoedbeheer uit. 73/87

79 locatie: Prijssimulatie bescheiden woning Rooigemlaan lot 2 Gegevens kavel (afmetingen) breedte 4,52 m totale diepte 29,20 m diepte bouwzone gelijkvloers 11,00 m diepte bouwzone verdiepingen 11,00 m diepte tuinzone 18,20 m oppervlakte 133,14 m² grondprijs referentieprijs grond 233 oppervlakte perceel 133,14 m² aankoopprijs grond kost pv van opmeting + uitpaling 250 kost sonderingsrapport 750 totaal aankoop grond registratierechten 10% aktekosten 1,25% leningkosten 2,50% 776 dossierkosten 500 administratieve kosten 500 totale prijs grond (excl. BTW) bouwkost woning (inclusief erelonen) aantal bouwlagen (2,6 of 3 of 3,6) 2,6 grondbezetting 49,72 m² bruto vloeroppervlakte 129,27 m² bouwkost eenheidsprijs (excl. BTW) /m²* meerkost driegevelwoning 9% nvt meerkost slechte grond (voor fundering op valse putten - worst case) onvoorziene kosten 10% keuken en badkamer totale bouwkost (excl. studiekost, excl. BTW) ereloon architect volgens ereloontabel studiekosten (EPB, VC, IR, ) totale studiekost (excl. BTW) aansluiting alle nutsvoorzieningen en keuringen TOTAAL BOUWKOST, STUDIE EN NUTSVOORZIENINGEN (excl. BTW) TOTALE KOST excl. BTW, registratie- en aktekosten incl. BTW, registratie- en aktekosten *is prijpeil april gezien uitvoeringsfase voor deze kavelwoningen pas later gepland wordt, dient door de kavelkopers voldoende bijkomend budget voorzien te worden voor een indexatie/prijsverhoging Deze indicatieve raming is opgesteld aan de hand van de minimaal noodzakelijke invulling van deze specifieke kavel. Bij de kostprijssimulaties wordt er van uitgegaan dat het gaat om de bouw van een compacte bescheiden eengezinswoning met een BVO (bruto vloeroppervlakte) tussen de 100 en 130m². Sogent kan niet aansprakeijk gesteld worden voor eventuele afwijkingen hierop bij uitvoering. en vastgoedbeheer uit. 74/87

80 4.1.3 Rooigemlaan lot 3 De minimumraming voor de bouw van een bescheiden woning bedraagt: en vastgoedbeheer uit. 75/87

81 locatie: Prijssimulatie bescheiden woning Rooigemlaan lot 3 Gegevens kavel (afmetingen) breedte 4,52 m totale diepte 27,98 m diepte bouwzone gelijkvloers 11,00 m diepte bouwzone verdiepingen 11,00 m diepte tuinzone 16,98 m oppervlakte 127,71 m² grondprijs referentieprijs grond 231 oppervlakte perceel 127,71 m² aankoopprijs grond kost pv van opmeting + uitpaling 250 kost sonderingsrapport 750 totaal aankoop grond registratierechten 10% aktekosten 1,25% 994 leningkosten 2,50% 738 dossierkosten 500 administratieve kosten 500 totale prijs grond (excl. BTW) bouwkost woning (inclusief erelonen) aantal bouwlagen (2,6 of 3 of 3,6) 2,6 grondbezetting 49,72 m² bruto vloeroppervlakte 129,27 m² bouwkost eenheidsprijs (excl. BTW) /m²* meerkost driegevelwoning 9% nvt meerkost slechte grond (voor fundering op valse putten - worst case) onvoorziene kosten 10% keuken en badkamer totale bouwkost (excl. studiekost, excl. BTW) ereloon architect volgens ereloontabel studiekosten (EPB, VC, IR, ) totale studiekost (excl. BTW) aansluiting alle nutsvoorzieningen en keuringen TOTAAL BOUWKOST, STUDIE EN NUTSVOORZIENINGEN (excl. BTW) TOTALE KOST excl. BTW, registratie- en aktekosten incl. BTW, registratie- en aktekosten *is prijpeil april gezien uitvoeringsfase voor deze kavelwoningen pas later gepland wordt, dient door de kavelkopers voldoende bijkomend budget voorzien te worden voor een indexatie/prijsverhoging Deze indicatieve raming is opgesteld aan de hand van de minimaal noodzakelijke invulling van deze specifieke kavel. Bij de kostprijssimulaties wordt er van uitgegaan dat het gaat om de bouw van een compacte bescheiden eengezinswoning met een BVO (bruto vloeroppervlakte) tussen de 100 en 130m². Sogent kan niet aansprakeijk gesteld worden voor eventuele afwijkingen hierop bij uitvoering. en vastgoedbeheer uit. 76/87

82 4.2 Kostprijssimulatie kavel Pannestraat Pannestraat lot 2 De minimumraming voor de bouw van een bescheiden woning bedraagt: en vastgoedbeheer uit. 77/87

83 locatie: Prijssimulatie bescheiden woning Pannestraat lot 2 Gegevens kavel (afmetingen) breedte 5,00 m totale diepte 25,15 m diepte bouwzone gelijkvloers 10,00 m diepte bouwzone verdiepingen 10,00 m diepte tuinzone 15,15 m oppervlakte 123,39 m² grondprijs referentieprijs grond 226 oppervlakte perceel 123,39 m² aankoopprijs grond kost pv van opmeting + uitpaling 250 kost sonderingsrapport 750 totaal aankoop grond registratierechten 10% aktekosten 1,25% 974 leningkosten 2,50% 697 dossierkosten 500 administratieve kosten 500 totale prijs grond (excl. BTW) bouwkost woning (inclusief erelonen) aantal bouwlagen (2,6 of 3 of 3,6) 2,6 bruto vloeroppervlakte 130,00 m² bouwkost eenheidsprijs (excl. BTW) /m²* meerkost driegevelwoning 9% meerkost slechte grond (worst case) onvoorziene kosten 10% keuken en badkamer totale bouwkost (excl. studiekost, excl. BTW) ereloon architect volgens ereloontabel studiekosten (EPB, VC, IR, ) totale studiekost (excl. BTW) aansluiting alle nutsvoorzieningen en keuringen TOTAAL BOUWKOST, STUDIE EN NUTSVOORZIENINGEN (excl. BTW) TOTALE KOST excl. BTW, registratie- en aktekosten incl. BTW, registratie- en aktekosten *is prijpeil april gezien uitvoeringsfase voor deze kavelwoningen pas later gepland wordt, dient door de kavelkopers voldoende bijkomend budget voorzien te worden voor een indexatie/prijsverhoging Deze indicatieve raming is opgesteld aan de hand van de minimaal noodzakelijke invulling van deze specifieke kavel. Bij de kostprijssimulaties wordt er van uitgegaan dat het gaat om de bouw van een compacte bescheiden eengezinswoning met een BVO (bruto vloeroppervlakte) tussen de 100 en 130m². Sogent kan niet aansprakeijk gesteld worden voor eventuele afwijkingen hierop bij uitvoering. en vastgoedbeheer uit. 78/87

84 4.3 Kostprijssimulatie kavels Wijngaardstraat Wijngaardstraat lot 1 De minimumraming voor de bouw van een bescheiden woning bedraagt: en vastgoedbeheer uit. 79/87

85 locatie: Prijssimulatie bescheiden woning Wijngaardstraat lot 1 Gegevens kavel (afmetingen) breedte gemiddeld 6,37 m totale diepte gemiddeld 17,49 m diepte bouwzone gelijkvloers 10,47 m diepte bouwzone verdiepingen 6,50 m diepte tuinzone 7,14 m oppervlakte 110,95 m² grondprijs referentieprijs grond 257 oppervlakte perceel 110,95 m² aankoopprijs grond kost pv van opmeting + uitpaling 250 kost sonderingsrapport 750 Aandeel Imewo voor netuitbreiding (vrij van BTW) 890 totaal aankoop grond registratierechten 10% aktekosten 1,25% 981 leningkosten 2,50% 713 dossierkosten 500 administratieve kosten 500 totale prijs grond (excl. BTW) bouwkost woning (inclusief erelonen) aantal bouwlagen (2,6 of 3 of 3,6) 2,6 bruto vloeroppervlakte 120,01 m² bouwkost eenheidsprijs (excl. BTW) /m²* meerkost driegevelwoning 9% nvt meerkost slechte grond (voor fundering op palen - worst case) onvoorziene kosten 10% keuken en badkamer totale bouwkost (excl. studiekost, excl. BTW) ereloon architect volgens ereloontabel studiekosten (EPB, VC, IR, ) totale studiekost (excl. BTW) aansluiting alle nutsvoorzieningen en keuringen TOTAAL BOUWKOST, STUDIE EN NUTSVOORZIENINGEN (excl. BTW) TOTALE KOST excl. BTW, registratie- en aktekosten incl. BTW, registratie- en aktekosten *is prijpeil april gezien uitvoeringsfase voor deze kavelwoningen pas later gepland wordt, dient door de kavelkopers voldoende bijkomend budget voorzien te worden voor een indexatie/prijsverhoging Deze indicatieve raming is opgesteld aan de hand van de minimaal noodzakelijke invulling van deze specifieke kavel. Bij de kostprijssimulaties wordt er van uitgegaan dat het gaat om de bouw van een compacte bescheiden eengezinswoning met een BVO (bruto vloeroppervlakte) tussen de 100 en 130m². Sogent kan niet aansprakeijk gesteld worden voor eventuele afwijkingen hierop bij uitvoering. en vastgoedbeheer uit. 80/87

86 4.3.2 Wijngaardstraat lot 2 De minimumraming voor de bouw van een bescheiden woning bedraagt: en vastgoedbeheer uit. 81/87

87 locatie: Prijssimulatie bescheiden woning Wijngaardstraat lot 2 Gegevens kavel (afmetingen) breedte gemiddeld 5,19 m totale diepte gemiddeld 17,28 m diepte bouwzone gelijkvloers 10,47 m diepte bouwzone verdiepingen 6,50 m diepte tuinzone 6,81 m oppervlakte 89,65 m² grondprijs referentieprijs grond 253 oppervlakte perceel 89,65 m² aankoopprijs grond kost pv van opmeting + uitpaling 250 kost sonderingsrapport 750 Aandeel Imewo voor netuitbreiding (vrij van BTW) 890 totaal aankoop grond registratierechten 10% aktekosten 1,25% 909 leningkosten 2,50% 567 dossierkosten 500 administratieve kosten 500 totale prijs grond (excl. BTW) bouwkost woning (inclusief erelonen) aantal bouwlagen (2,6 of 3 of 3,6) 2,6 bruto vloeroppervlakte 108,32 m² bouwkost eenheidsprijs (excl. BTW) /m²* meerkost driegevelwoning 9% meerkost slechte grond (voor fundering op palen - worst case) onvoorziene kosten 10% keuken en badkamer totale bouwkost (excl. studiekost, excl. BTW) ereloon architect volgens ereloontabel studiekosten (EPB, VC, IR, ) totale studiekost (excl. BTW) aansluiting alle nutsvoorzieningen en keuringen TOTAAL BOUWKOST, STUDIE EN NUTSVOORZIENINGEN (excl. BTW) TOTALE KOST excl. BTW, registratie- en aktekosten incl. BTW, registratie- en aktekosten *is prijpeil april gezien uitvoeringsfase voor deze kavelwoningen pas later gepland wordt, dient door de kavelkopers voldoende bijkomend budget voorzien te worden voor een indexatie/prijsverhoging Deze indicatieve raming is opgesteld aan de hand van de minimaal noodzakelijke invulling van deze specifieke kavel. Bij de kostprijssimulaties wordt er van uitgegaan dat het gaat om de bouw van een compacte bescheiden eengezinswoning met een BVO (bruto vloeroppervlakte) tussen de 100 en 130m². Sogent kan niet aansprakeijk gesteld worden voor eventuele afwijkingen hierop bij uitvoering. en vastgoedbeheer uit. 82/87

88 4.4 Kostprijssimulatie kavel Justus De Harduwijnlaan Justus De Harduwijnlaan lot 1 De minimumraming voor de bouw van een bescheiden woning bedraagt: en vastgoedbeheer uit. 83/87

89 locatie: Prijssimulatie bescheiden woning Justus de Harduwijnlaan lot 1 Gegevens kavel (afmetingen) breedte gemiddeld 7,10 m totale diepte gemiddeld 14,28 m diepte bouwzone gelijkvloers 7,50 m diepte bouwzone verdiepingen 7,50 m diepte tuinzone gemiddeld 4,42 m oppervlakte 93,01 m² grondprijs referentieprijs grond 243 oppervlakte perceel 93,01 m² aankoopprijs grond kost pv van opmeting + uitpaling 250 kost sonderingsrapport 750 totaal aankoop grond registratierechten 10% aktekosten 1,25% 908 leningkosten 2,50% 565 dossierkosten 500 administratieve kosten 500 totale prijs grond (excl. BTW) bouwkost woning (inclusief erelonen) aantal bouwlagen (2,6 of 3 of 3,6) 3 bebouwbare zone 41,44 m² bruto vloeroppervlakte 124,31 m² bouwkost eenheidsprijs (excl. BTW) /m²* meerkost driegevelwoning 9% meerkost slechte grond (voor fundering op palen) onvoorziene kosten 10% keuken en badkamer totale bouwkost (excl. studiekost, excl. BTW) ereloon architect volgens ereloontabel studiekosten (EPB, VC, IR, ) totale studiekost (excl. BTW) aansluiting alle nutsvoorzieningen en keuringen TOTAAL BOUWKOST, STUDIE EN NUTSVOORZIENINGEN (excl. BTW) TOTALE KOST excl. BTW, registratie- en aktekosten incl. BTW, registratie- en aktekosten *is prijpeil april gezien uitvoeringsfase voor deze kavelwoningen pas later gepland wordt, dient door de kavelkopers voldoende bijkomend budget voorzien te worden voor een indexatie/prijsverhoging Deze indicatieve raming is opgesteld aan de hand van de minimaal noodzakelijke invulling van deze specifieke kavel. Bij de kostprijssimulaties wordt er van uitgegaan dat het gaat om de bouw van een compacte bescheiden eengezinswoning met een BVO (bruto vloeroppervlakte) tussen de 100 en 130m². Sogent kan niet aansprakeijk gesteld worden voor eventuele afwijkingen hierop bij uitvoering. en vastgoedbeheer uit. 84/87

90 4.5 Kostprijssimulatie kavel Weidestraat Weidestraat lot 2 De minimumraming voor de bouw van een bescheiden woning bedraagt: en vastgoedbeheer uit. 85/87

91 locatie: Prijssimulatie bescheiden woning Weidestraat lot 2 Gegevens kavel (afmetingen) breedte 7,10 m totale diepte 15,19 m diepte bouwzone gelijkvloers 7,00 m diepte bouwzone verdiepingen 7,00 m diepte tuinzone 8,19 m oppervlakte 107,87 m² grondprijs referentieprijs grond 235 oppervlakte perceel 107,87 m² aankoopprijs grond kost pv van opmeting + uitpaling 250 kost sonderingsrapport 750 totaal aankoop grond registratierechten 10% aktekosten 1,25% 942 leningkosten 2,50% 634 dossierkosten 500 administratieve kosten 500 totale prijs grond (excl. BTW) bouwkost woning (inclusief erelonen) aantal bouwlagen (2,6 of 3 of 3,6) 2,6 bruto vloeroppervlakte 129,22 m² bouwkost eenheidsprijs (excl. BTW) /m²* meerkost driegevelwoning 9% nvt meerkost slechte grond nvt onvoorziene kosten 10% keuken en badkamer totale bouwkost (excl. studiekost, excl. BTW) ereloon architect volgens ereloontabel studiekosten (EPB, VC, IR,...) totale studiekost (excl. BTW) aansluiting alle nutsvoorzieningen en keuringen TOTAAL BOUWKOST, STUDIE EN NUTSVOORZIENINGEN (excl. BTW) TOTALE KOST excl. BTW, registratie- en aktekosten incl. BTW, registratie- en aktekosten *is prijpeil april gezien uitvoeringsfase voor deze kavelwoningen pas later gepland wordt, dient door de kavelkopers voldoende bijkomend budget voorzien te worden voor een indexatie/prijsverhoging Deze indicatieve raming is opgesteld aan de hand van de minimaal noodzakelijke invulling van deze specifieke kavel. Bij de kostprijssimulaties wordt er van uitgegaan dat het gaat om de bouw van een compacte bescheiden eengezinswoning met een BVO (bruto vloeroppervlakte) tussen de 100 en 130m². Sogent kan niet aansprakeijk gesteld worden voor eventuele afwijkingen hierop bij uitvoering. en vastgoedbeheer uit. 86/87

92 5 Bijlagen ALLE BIJLAGEN ZOALS HIERONDER OPGENOMEN MAKEN INTEGRAAL DEEL UIT VAN HET VERKOOPDOSSIER: 5.1 Bijlage 1: inschrijvingsformulier 5.2 Bijlage 2: algemene verkoopvoorwaarden 5.3 Bijlage 3: bijzondere verkoopvoorwaarden 5.4 Bijlage 4: verklaring tewerkstelling 5.5 Bijlage 5: verklaring op eer inwonend ouder 5.6 Bijlage 6: verklaring op eer huidige eigendomssituatie 5.7 Bijlage 7: verklaring op eer vervreemding eigendom 5.8 Bijlage 8: volmachtformulier toewijszitting 5.9 Bijlage 9: verklaring op eer negatief bestand nationale bank 5.10 Bijlage 10: verklaring op eer dossierinzage 5.11 Bijlage 11: ereloonberekeningstabel 5.12 Bijlage 12: overeenkomst met betrekking tot de oprichting van een scheidingsmuur/-wand tussen twee nieuw te bouwen eigendommen en vastgoedbeheer uit. 87/87