Verslag van de omgevingsambtenaar

Transcriptie

1 Verslag van de omgevingsambtenaar Dossiernummer omgevingsloket: OMV_ Dossiernummer gemeente: 2018/00848 De gemeente Kortrijk heeft op 28/11/2018 een Aanvraag omgevingsproject ontvangen voor Bouwen vrijstaand bijgebouw. De aanvraag werd op 20/12/2018 volledig en ontvankelijk verklaard. Uiterste beslissingsdatum: 18/02/2019 Gegevens van de aanvrager Demuynck Jean-Marie Meibloemstraat 28 te 8511 Kortrijk Gegevens van de ligging Administratieve ligging: Meibloemstraat 28 te 8511 Kortrijk Kadastrale ligging: Afdeling 34001, sectie B, perceel 131F Advies GOA Volledig gunstig Verslag 1. Stedenbouwkundige basisgegevens Ligging volgens de plannen van aanleg, uitvoeringsplannen, verkavelingen. Gewestplan: Koninklijk besluit van 4 november 1977 houdende vaststelling van het Gewestplan Kortrijk, goedgekeurd op: 04/11/1977, bestemming: woongebieden Ruimtelijk uitvoeringsplan: Solitaire vakantiewoningen - Interfluvium, goedgekeurd op: 25/06/2015 Verkaveling AAL020/1, goedgekeurd op 20/6/2006 Overeenstemming met deze plannen. De aanvraag heeft betrekking op lot 1 van de verkaveling AAL020/1. Het voorgestelde ontwerp wijkt af van met de voorschriften en bepalingen van de verkaveling, meer bepaald voor wat de afmetingen en inplanting betreft. Verordeningen vellen hoogstammige bomen - 19/07/1974 vellen hoogstammige bomen, wijziging - 27/02/1978 algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer - 29/04/1997 gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorziening gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater - 10/09/2010

2 gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake openluchtrecreatieve verblijven en de inrichting van gebieden voor dergelijke verblijven - 08/07/2005 provinciale stedenbouwkundige verordening inzake het overwelven van baangrachten - 23/07/2008 gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake toegankelijkheid - 10/06/2011 algemene stedenbouwkundige verordening - 20/09/2012 Afwijkings- en uitzonderingsbepalingen Andere zoneringsgegevens In zitting van keurde het College van Burgemeester en Schepenen de woningtypetoets goed als instrument van motivatie voor de behandeling van aanvragen voor residentiële stedenbouwkundige vergunningen of verkavelingsvergunningen. In zitting van werd de woningtypetoets ook door de Gemeenteraad goedgekeurd. De werken zijn vrijgesteld van de medewerking van een architect, overeenkomstig de bepalingen van het besluit van de Vlaamse regering van 23 mei 2003 (en latere wijzigingen), meer bepaald art b) een tuinhuisje, een bergplaats, een garage of een carport, met een maximumoppervlakte van 40 vierkante meter per gebouw of constructie, een kroonlijsthoogte die beperkt is tot 3 meter en een nokhoogte tot 4,50 meter. Als aan een bestaand gebouw wordt aangebouwd, dan mogen de bouwwerken noch de oplossing van een constructieprobleem met zich meebrengen, noch de stabiliteit van de aanpalende gebouwen wijzigen. 2. Historiek Stedenbouwkundige vergunning (OS): 2008/00464, bouwen van een vrijstaande woning - Vergund - 04/01/2010 Stedenbouwkundige vergunning reguliere procedure: 2010/00266, ophogen van het terrein in functie van het bouwen van een reeds vergunde woning - Vergund - 16/07/ Beschrijving van de omgeving en de aanvraag De aanvraag betreft Bouwen vrijstaand bijgebouw Type handelingen: stedenbouwkundige handelingen De aanvraag: De aanvraag betreft het plaatsen van een vrijstaand bijgebouw bij een ééngezinswoning. Het bijgebouw wordt op 1m van de rechter perceelsgrens geplaatst. Volgens de verkavelingsvoorschriften is dit mogelijk mits akkoord van de buren. Tijdens het openbaar onderzoek werden geen bezwaren of opmerkingen ingediend. De bouwplaats: De bouwplaats betreft een rechthoekig perceel dat bebouwd is met een vrijstaande ééngezinswoning. De bebouwing bestaat uit 1 bouwlaag met hellend dak. De woning beschikt over een ruime voor- en achtertuinzone. De omgeving: De omgeving heeft een residentieel karakter en wordt gekenmerkt door ruime bouwpercelen die bebouwd zijn met vrijstaande woningen. De woningen hebben diverse bouwtypologieën en zijn afgewerkt met een plat of een hellend dak. Het wonen bestaat er uitsluitend uit ééngezinswoningen. 4. Procedure

3 De aanvraag werd getoetst aan de criteria van artikels van het Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning. De aanvraag moet niet openbaar gemaakt worden. De vereenvoudigde vergunningsprocedure wordt gevolgd. De aanvraag omvat de oprichting, uitbreiding of afbraak van scheidingsmuren. In toepassing van artikel 83 werden de betrokken eigenaar(s) per beveiligde zending op de hoogte gebracht. 5. Adviezen Er werd geen advies gevraagd. 6. Project-MER De aanvraag valt niet onder het toepassingsgebied van bijlage III van het besluit inzake projectmilieueffectenrapportage van 10 december 2004 en latere wijzigingen. Bijgevolg dient geen project-mer-screeningsnota, noch een milieueffectrapport opgemaakt te worden. 7. Inhoudelijke beoordeling van het dossier Beoordeling van de stedenbouwkundige handelingen Goede ruimtelijke ordening Functie: De aanvraag betreft het bouwen van een vrijstaand bijgebouw bij een eengezinswoning. Deze functie blijft ongewijzigd en is passend binnen deze residentiële omgeving. Inplanting en bouwvolume: De betonplaat, waarop het tuinhuis wordt gebouwd, is in 2008 vergund. Het tuinhuis behoudt 1m tot de rechter perceelsgrens. Conform de verkaveling moet het tuinhuis 2m tot de perceelsgrenzen respecteren. Men kan tot op 1m van de perceelsgrens bouwen indien de aanpalenden akkoord zijn. Tijdens het openbaar onderzoek werden geen bezwaren of opmerkingen ingediend. Het voorzien van een tuinhuis met een kroonlijst van 2.85m en een nokhoogte van 4.50m, op 1m van de perceelsgrens, kan worden toegestaan. Verschijningsvorm: Het bijgebouw wordt opgetrokken in houten gevelbekleding Plato, keramische stormpannen, grijze regenwaterafvoer, houten buitenschrijnwerk en poort. De afwerking sluit aan bij deze van de woning. Het gevraagde is inpasbaar in de omgeving. Parkeerplaatsen en verkeersaantrek: De functie van eengezinswoning blijft behouden, bijgevolg wordt geen wijziging van de verkeersaantrek verwacht. Groen- en omgevingsaanleg: De aanvraag brengt geen wijziging in de groen- en omgevingsaanleg met zich mee. De verharding, keermuur en betonplaat zijn reeds aanwezig en werden vergund in de oorspronkelijke vergunning in Ook na het bouwen van het bijgebouw blijft een voldoende ruime tuinzone over om een kwalitatieve tuin te kunnen aanleggen.

4 Beoordeling van de ingedeelde inrichting of activiteiten Milieuaspecten Sectorale regelgeving Watertoets en verordeningen hemelwater Watertoets Sinds 1 november 2006 is het uitvoeringsbesluit van de Vlaamse Regering, gewijzigd bij besluit van 14 oktober 2011, in verband met de toepassing van de watertoets op een vergunning, een plan of een programma in werking. Na de toepassing van de watertoets, vermeld in artikel 8 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het integraal waterbeleid, blijkt er geen (significante) schade aan het watersysteem te ontstaan. Het advies is positief. Er worden bijgevolg geen extra voorwaarden opgelegd aan de vergunning, het plan of het programma om schade- effecten te vermijden, te beperken, te herstellen of te compenseren. De vergunningsplichtige activiteit is verenigbaar met de doelstellingen en beginselen, bepaald in artikel 5, 6 en 7 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het integraal waterbeleid. Gewestelijke verordening hemelwater De aanvraag wordt ook afgetoetst aan de gewestelijke verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater volgens het besluit van de Vlaamse regering van 5 juli De uitbreiding van de overdekte constructie is minder dan 40m². De aanvraag betreft een verkavelingsaanvraag waarbij geen nieuwe wegenis wordt aangelegd. De verordening is niet van toepassing. Algemene stedenbouwkundige verordening Kortrijk De algemene stedenbouwkundige verordening van de stad Kortrijk van kracht sinds 24 april 2013, meer bepaald artikel 67 en 68 met betrekking tot hemelwaterputten, infiltratievoorziening en buffervoorziening, is niet van toepassing op voorliggende aanvraag. Toegankelijkheidstoets De aanvraag betreft het bouwen van een bijgebouw bij een ééngezinswoning. De Vlaamse stedenbouwkundige verordening inzake toegankelijkheid is niet van toepassing. Decreet grond- en pandenbeleid Scheidingsmuren Er gebeuren geen wijzigingen ter hoogte van de perceelsgrenzen. Standpunt aanpalenden De aanvraag moet niet openbaar gemaakt worden. De vereenvoudigde vergunningsprocedure wordt gevolgd. De aanvraag omvat de oprichting, uitbreiding of afbraak van scheidingsmuren. In toepassing van artikel 83 werden de betrokken eigenaar(s) per beveiligde zending op de hoogte gebracht. Resultaat: er werden 0 bezwaren/opmerkingen ingediend. Bespreking adviezen Er werden geen adviezen gevraagd. Voorstel beslissing Algemene Conclusie:

5 Uit bovenstaande motivering blijkt dat de aanvraag in overeenstemming is of kan gebracht worden mits het opleggen van de nodige voorwaarden, met de wettelijke bepalingen alsook met de goede plaatselijke ordening en met zijn onmiddellijke omgeving. De gemeentelijk omgevingsambtenaar adviseert het College van Burgemeester en Schepenen het volgende: Inzake de bouwaanvraag: GUNSTIG, mits: opmerkingen: alle nuttige en nodige voorzorgsmaatregelen dienen genomen teneinde geluidshinder en andere vormen van overlast tijdens de werken tot een strikt minimum te beperken; elke inname van het openbaar domein (vb. plaatsen van stortcontainer, stellingen, enz...), dient vooraf aangevraagd aan het Stadsbestuur bij de directie Stadsplanning en ontwikkeling; deze vergunning betekent niet dat er geen rekening dient gehouden te worden met eventueel andere bestaande wettelijke of contractuele verplichtingen (inzonderheid betreffende erfdienstbaarheden, muurovernames, zichten en lichten...);