Initiatiefdocument Cruquiusgebied

Transcriptie

1 Initiatiefdocument Cruquiusgebied In te vullen door het stadsdeel: Ontvangen op : Initiatief van : Perceel : Gebiednrs. : Projectmanager:

2 0. Inhoudsopgave 1. Basisgegevens 2. Het initiatief 3. Planning en risico s 4. Bijlagen

3 1. Basisgegevens Naam initiatief Kavel 1.5: herontwikkeling van karakteristieke gebouwen in fase 1 van het Cruquiusgebied. Perceel Amsterdam A, sectie A, perceel 7202 (volgens bijlage 1) Korte beschrijving Kavel 1.5: als onderdeel en meer specifieke uitwerking van het vastgesteld initiatief document Cruquius fase 1 d.d , kent een bouwkavel afmeting van bruto ca m2. Hier is de herontwikkeling van de bestaande karakteristieke gebouw(en) Pompengebouw, Ketelhuis en Huisje Insulinde voorzien. Dit met een programma van in totaal ca m2 BVO (footprint van ca. 820 m2) met de functie horeca en bedrijvigheid in een groene setting. Het parkeren voor eigen gebruik, zijnde 8 (1:125) stuks zullen op het maaiveld, door groen gekaderd gelegen worden. Het beoogde bezoekers parkeren is in de inrichting van het openbare gebied, voor iedere 125 m2 BVO een plaats voorzien. Opdrachtgever Naam Adres Pc en woonplaats Telefoonnummer Mail adres Opsteller Naam Adres Pc en woonplaats Telefoonnummer Mail adres Amvest Woningen Nova Projectontwikkeling B.V. De Entree 43 Postbus AK, Amsterdam ZO pjkuijs@amvest.nl Pieterjan Kuijs De Entree 43 Postbus AK, Amsterdam ZO pjkuijs@amvest.nl Contactpersoon Naam Adres Pc en woonplaats Telefoonnummer Mail adres Datum document Pieterjan Kuijs De Entree 43 Postbus AK Amsterdam ZO pjkuijs@amvest.nl 19 februari 2016 (versie II-17/05)

4 2. Het initiatief Aanleiding Het Cruquiusgebied is een bijzondere locatie binnen de ring van Amsterdam, voor nu een bedrijventerrein in het oostelijk havengebied. Amvest zal in overeenstemming met de gemeentelijke structuurvisie, spelregelkaart en spelregels het gebied gaan transformeren tot een levendig woon- en werkgebied. De eerste stappen hiertoe zijn gezet met toevoegen van nieuwe functies, als The Harbour Club (2012) in de oude wijnterminal, start van de eerste woongebouwen en initiëren van andere bedrijvigheid zoals Krux en Cruquiusgilde, die het gebied openen en vindbaar maken voor bezoekers. In 2014 is er een herontwikkeling onderzoek (bijlage 4: mooi lost op ) uitgevoerd en vastgesteld. Hierin is naar de huidige opstallen in deelgebied 1, als onderdeel van het vastgesteld initiatief document Cruquius fase 1, gekeken om te bepalen wat de (on)mogelijkheden zijn voor de bestaande gebouwen/situatie (bijlage 2: bestaande situatie) in fase 1. Er is op basis hiervan een gebiedvisie gemaakt om een globaal beeld te geven van de toekomstige opzet, de inpassing van de nieuwe bebouwing, de herontwikkeling van de huidige opstallen en de beoogde sfeer in het gebied. Na vaststelling van het initiatief document, begin 2014 is op basis van dit onderzoek een nadere analyse gemaakt en zijn de plannen voor het Pompengebouw, Ketelhuis en Huisje Insulinde meer specifiek gemaakt (bijlage 3: SO nieuwe situatie). Inmiddels is er ook meer duidelijkheid over de beoogde nieuwe functies, voor de te herontwikkelen opstallen van kavel 1.5 en zijn de plannen voor het nieuwe groene centrum/park van Cruquius, mede in samenhang met de tegenover gelegen kavel Sigma verder uitgewerkt. Amvest wil graag starten met de renovatie van de bestaande opstallen en de verdere uitwerking van het omliggende gebied op kavel 1.5. Het is de planning dat deze voorzieningen (o.a. (dag)horeca, bakkerij (o.g.) en kleinschalige detailhandel) tegelijkertijd (of eerder) opgeleverd gaan worden met de woningen en bedrijfsruimten op kavel 1.1. en 1.2, zodat de (nieuwe) toekomstige bewoners en aanwezige kantoor- en bedrijfsmedewerkers in een groene setting kunnen verblijven en de aantrekkelijkheid van het gebied verder zal toenemen. Beschrijving van het initiatief (bijlage 5 impressies/beelden) 1. Insulindehuisje: Behoud door herbouw + aanbouw (zie bijlage 1) Vastgestelde uitgangspunten voor deze renovatie/herontwikkeling zijn: 1. Gebruik maken van nieuwe materialen, omdat het huidige materiaal niet meer hergebruikt kan worden. Het streven is om het nieuwe huisje Insulinde een oude uitstraling mee te geven; 2. Totale Footprint (120 m2) inclusief aanbouw (80 m2) geeft ca. 200 m2 BVO en een terras van ca. 200 m2; 3. Huisje Insulinde wordt herbouwd op (ongeveer) de plaats van het oude Huisje Insulinde, op het moment dat de herbouw vergund is zal sloop plaats hebben, dit zal worden afgestemd met de tijdelijke maatregelen welke genomen zijn in het kader van de vergunde flora/fauna ontheffing; 4. Huisje Insulinde wordt marginaal verplaatst (naar links) op het terrein (zie bijlage 2), opdat (door)zichtlijnen in het gebied meest optimaal worden; 5. Beoogde functie: voorzieningen, kleinschalige detailhandel.

5 2. Pompengebouw: Behoud door renovatie + aanbouw Vastgestelde uitgangspunten bij deze renovatie/herontwikkeling zijn: 1. Het linkergedeelte (ca. 300 m2 BVO) wordt gerenoveerd naar historisch beeld/behoud van karakter. 2. De loods (rechterdeel van het gebouw: uit andere tijdspanne) wordt gesloopt en vervangen door een serre achtige nieuwbouw, teneinde de functionaliteit van het gebouw en setting van gebouwen in het gebied te verbeteren.footprint ca. 100 m2 met een tussenvloer van ook ca. 100 m2 BVO. 3. Totale Footprint inclusief nieuwe aanbouw: ca. 400 m2 BVO en totaal 500 m2 BVO; 4. Beoogde functie: daghoreca + terras van 240 m2. 3. Ketelhuis: Behoud door renovatie Vastgestelde uitgangspunten bij deze renovatie/herontwikkeling zijn: 1. Renovatie van het ketelhuis naar historisch voorbeeld 2. Totale Footprint/oppervlakte: ca. 200 m2 BVO, met een toevoeging voor nieuwe entree/opslag van ca. 35 m2. En een terras van ca. 180 m2.; 3. Bakkerij o.g. (kleinschalige detailhandel of (dag)horeca). 4. Openbaar gebied Kavel 1.5 zal een groene invulling krijgen, tenminste 50% van de maaiveld inrichting zal een groen karaker krijgen, voldoet tenminste aan de terugplant verplichting, met de nader uit te werken verblijfs mogelijkheid en speelgelegenhe(i)d(en), conform het inmiddels vastgestelde bestemmingsplan fase 1 van 2015 en het samen met de Gemeente op te stellen PVE t.b.v. de inrichting daarvan, waarbij een onder andere een (natuurlijk ingerichte) speelplaats zal worden opgenomen. De gebouwen hebben naast het terras het gemeenschappelijk gebruik van het verlaagde plein (collectief eigendom echter wel openbaar), dit heeft een verbindend karakter door een passende maaiveldinrichting wat zowel de uitstraling als het (functioneel) gezamenlijk gebruik van het gebied ten goede komt. Verder is dit tevens geschikt als (tijdsgebonden) bevoorrading van de functies/bebouwing. Van de oorspronkelijke kavel 1.5 zal ca. 150 m2 grond toegedeeld worden aan de naastgelegen Remepa kavel, hierdoor optimalisatie mogelijk van inrichting kavel 1.5 en bebouwing op Remepa. Dit zal plaats hebben bij herverkaveling en nieuwe verticale splitsing/erfpacht uitgifte, zie BIJLAGE 7. De stoep en de straten maken geen onderdeel uit van de in de bijlage genoemde kavel. De kavel bedraagt in totaal ca m2, hier dient aan footprint van de gebouwen in totaal 820 m2 ( ) afgetrokken te worden. Hierdoor komt het gebied op ca m2, waarvan het deel aan groenzones (ca m2: met verblijf-/speelgelegenheid) in samenspraak met de gemeente zal worden ingericht als openbaar gebied en worden overgedragen na realisatie. Dit is ca. 59%. Voorts is ten behoeve van kavel 1.1 en 1.2 (en 1.5/1.6), vooruitlopend op dit initiatief document, een trafo ruimte op de kavel 1.5 gerealiseerd (ca. 37 m2 bvo) worden. De uitstraling en plaats is passend bij en afgestemd op de setting van historiserende gebouwen op kavel 1.5, in overeenstemming met de al gedane (gemeentelijke) afstemming.

6 Referentie uitstraling nieuw te bouwen trafo/glasvezel huis, in stijl van naastgelegen ketel-/pompenhuis. Amvest zal het gebied, zijnde de groen zones, conform de afspraken(brief) inrichten en overdragen aan de gemeente, zodat het gebied openbaar toegankelijk wordt. Achtergronden en context Zie bovenstaande toelichting. Doel Het doel is om na een positief principebesluit van Stadsdeel Oost op bovengenoemde initiatieven met bijbehorende uitgangspunten zo spoedig mogelijk een omgevingsvergunning aan te vragen te starten met de renovatie/bouw en de inrichting van het omliggende gebied. Op welke wijze draagt het initiatief bij aan de doelstelling voor het gebied De genoemde initiatieven in dit document dragen bij aan de doelstelling om het Cruquiusgebied geleidelijk te transformeren naar een werk- woongebied. Dit om samen met de kavel Sigma een nieuw centrum in een groene setting (park) te maken, waar toekomstige bewoners en de toekomstige en al aanwezige kantoor- en bedrijfsmedewerkers kunnen verblijven. Daarnaast draagt dit voorstel in hoge mate bij aan de doelstelling om een karakteristieke panden te behouden als identiteitsdragers en sfeer van het gebied.

7 3. Planning en risico s Doorlooptijd Februari september Zie onderstaande planning. Planning Besluitvorming initiatiefdocument: indienen februari 2016; behandeling maart/april 2016; Omgevingsvergunning trafo: februari 2016 (indiening heeft gescheiden plaats): Omgevingsvergunning pompengebouw, ketelhuis en huisje insulinde: indienen juni 2016 Prognose start bouw: oktober 2016 Oplevering (casco): juli 2017 (ca. 3 maanden later operationeel); Maatschappelijke gevoeligheid Gedurende het her ontwikkelingsonderzoek en de verdere uitwerking van de plannen heeft er overleg plaatsgevonden en is overeenstemming over de uitgangspunten in dit document met Stadsdeel Oost, Bureau Monumenten & Archeologie en Erfgoedvereniging Heemschut. Daarnaast hebben er een drietal informatiebijeenkomsten plaatsgevonden voor de buurt (21 januari 2014, 4 november 2014 en 18 januari 2016: bijlage 6). De inbreng en bemerkingen gedurende deze bijeenkomsten zijn, onderling op haalbaarheid/conflicten beschouwd en zo goed als mogelijk meegenomen in het nu voorliggende voorstel. De Flora & Fauna ontheffing om over te kunnen gaan tot sloop en ontwikkeling van het gebied is in januari 2016 verleend. Inmiddels is ook de kapvergunning van de in het gebied aanwezige bomen verstrekt, de hierin genoemde maatregelen zullen we implementeren in de verdere (maaiveld) uitwerking en planvorming. Tot slot is er bij dit initiatief nadrukkelijk rekening gehouden met de gestelde kwaliteiten die leidend zijn in de toekomstige ontwikkeling, zoals genoemd in het format van het initiatiefdocument en in de spelregelkaart en de spelregels. Risico s Bouwbesluit-risico: ook na renovatie zullen de huidige opstallen hoogstwaarschijnlijk niet helemaal kunnen voldoen aan de huidige bouwbesluit eisen (zoals isolatie). De omgevingsdienst zal hier in mee moeten/willen bewegen om dit mogelijk te maken. Erfgoedvereniging Heemschut heeft aangegeven dat zij hier ook een rol in kunnen/willen vervullen.

8 4. Bijlagen Bijlage 1: Kadastrale kaart locatie Bijlage 2: Situatietekening bestaande situatie (1:200) Bijlage 3: Schetsontwerp nieuwe situatie (1:500) (APTO:rev B) Bijlage 4: Vastgesteld herontwikkeling onderzoek 2014 ( mooi lost op ; met foto's bestaande situatie) Bijlage 5: Beelden/schetsen voor verdere uitwerking van gebouwen Bijlage 6: 3-verslagen informatie avonden Bijlage 7: Overzicht Kavel 1.5 (LEVS 1:1000) als onderdeel van stedenbouwkundige opzet, met gebouw A;