Er is nog nooit zoveel bereikt én in gang gezet als in Het. jaarverslag. voor de. oekomst

Transcriptie

1 Er is nog nooit zoveel bereikt én in gang gezet als in 2008 Het jaarverslag voor de oekomst 2008

2

3 2008werd gekenmerkt door allerlei veranderingen en bewegingen. Niet alleen intern, waar we onze strategie voor de komende jaren hebben herijkt, maar ook extern, waar een kredietcrisis veel verschuivingen en bewegingen teweegbrengt.

4

5 Geboekte resultaten We waren nog nooit zo succesvol in de bereikte resultaten als in Niet eerder investeerden we zo veel in de toekomst. In de jaarlijkse Aedex/IPD Corporatie Vastgoedindex, waarin de maatschappelijke investeringen van de corporaties worden vergeleken, nemen we een landelijke top 3-positie in. We kijken dan ook met tevredenheid terug op wat er in 2008 allemaal bereikt is: De ambitie om naast huurderscorporatie ook koperscorporatie te worden, is inmiddels waargemaakt. In 2008 werden bijna evenveel koopcontracten als huurcontracten gesloten. De inzet van onze betaalbare koopproducten Koop Goedkoop en Sociale Koop werpt zijn vruchten af. In 2008 huisvestten we meer mensen dan ooit. Met de opbrengst van koopwoningen zijn we in staat ons hoge bouwtempo aan te houden, ondanks de moeilijkheden op de kapitaalmarkt. Daardoor is niet alleen het aantal koopwoningen maar ook het aantal huurwoningen gestegen. Zo komt ons streven om in % meer mensen te huisvesten steeds meer in beeld. In Hilversum en Bussum werden in totaal meer dan 105 (sociale) huurwoningen opgeleverd. Met sociaal pension de Cocon kwam daar nog eens m 2 aan maatschappelijk vastgoed bij. Dat betekent dat het ambitieniveau om jaarlijks meer dan 100 woningen toe te voegen opnieuw behaald is. Er waren meer bouwactiviteiten in 2008 in het kader van groot onderhoud en geriefsverbeteringen dan tevoren. Daarnaast werden diverse aankopen gedaan. In totaal werden 199 woningen verworven, waarvan 120 specifiek voor jongeren. In Hilversum, Bussum en Naarden werd gewerkt in maar liefst zeven herstructureringsgebieden. De herstructurering van de Godelindebuurt in Bussum is zo succesvol dat in overleg met de bewoners en de gemeente is besloten om vijf extra blokken woningen nu al aan te pakken in plaats van over tien jaar. Met de oplevering van de laatste van in totaal 250 woningen is het project Dudok Revisited in de Hilversumse wijk Liebergen afgerond. 5

6

7 Om het cultureel erfgoed te behouden voor de toekomst, is ook in 2008 een groot deel van het bezit onderzocht. Daaruit kwam naar voren dat 171 door Dudok ontworpen woningen worden behouden voor verhuur. Mogelijk wordt het monumentale karakter van deze woningen verbeterd. Voor 193 woningen bleek dat ze kunnen worden gelabeld voor verkoop. De voormalige politiepost aan de Kleine Drift eveneens van de hand van Dudok werd aangekocht. Gezocht wordt naar een nieuwe bestemming. Industrieel erfgoed wordt behouden met de herontwikkeling van de melkfabriek aan de Larenseweg en de Bensdorpfabriek in Bussum. Strenger incassobeleid voorkomt problemen voor huurders. Door het aanscherpen van ons huurincassobeleid krijgen onze bewoners sneller een aanmaning en wordt er eerder gestuurd op het maken van betaalafspraken. Hierdoor zorgen we ervoor dat de huurachterstanden niet meer kunnen oplopen. In het begin van het jaar hadden 109 huurders betaalafspraken gemaakt. Aan het einde van het jaar nog maar 30. Er zijn veel betaalafspraken nagekomen, waardoor ontruimingen op tijd zijn voorkomen. Hoewel het beleid ten aanzien van het vangnet (speciale doelgroepen) pas in 2009 definitief wordt vastgesteld, zijn in 2008 op dat gebied veel specifieke acties ondernomen. In totaal zijn tien pardonners gehuisvest. Sociaal pension De Cocon werd opgeleverd, in een villa van Dudok Wonen verzorgt maatschappij Zandbergen de crisisopvang van Bureau Jeugdzorg en twee huurders in Bussum voorkwamen dakloosheid door gebruik te maken van het Tweede Kansbeleid. Daarnaast huisvestten we zes mensen met een urgentieverklaring en 41 mensen met een stadsvernieuwingsurgentie. 7

8

9 Jaarverslag voor de toekomst Een jaarverslag is een momentopname. De werkelijkheid wordt kunstmatig stil gezet om de achterliggende periode te kunnen duiden. Eigenlijk gaat het jaarverslag 2008 vooral over 2009 en daarna. Er is veel bereikt maar nog veel meer in gang gezet: 2008 was het Jongerenjaar. Dit jaar is officieel afgesloten, maar krijgt toch een vervolg. In het streven de regio vitaal te houden, blijven we meer aandacht aan de huisvesting van jongeren besteden. Concreet hebben we in 2008 anderhalf keer meer jongeren gehuisvest dan wanneer we ons aan het regionaal afgesproken minimumpercentage van 35% hadden gehouden. Er is evenwel meer nodig, dit is nog maar het begin. Jongerenhuisvesting blijft een belangrijk speerpunt de komende jaren. De herstructurering gaat natuurlijk ook door de komende jaren. In de naoorlogse wijk Hilversum Noord zijn vergevorderde plannen voor stedelijke vernieuwing. Kleine, gedateerde portiek-etagewoningen worden vervangen door ruime, levensloopbestendige appartementen en eengezinswoningen. We hopen eind 2009 met de bouw te kunnen starten. Voor de aanpak van de Bloemenbuurt in Hilversum Zuid is het haalbaarheidsonderzoek afgerond. Het betreft een wijk van ongeveer 650 woningen van cultuurhistorisch groot belang. De herstructurering zal zeker tien jaar in beslag gaan nemen. Acht eengezinswoningen en 28 appartementen komen op het terrein van de voormalige Beatrixschool in Bussum. Ook daar willen we in 2009 starten met de bouw. Het kleurrijke nieuwbouwproject Namasté op het terrein van zorginstelling Sherpa in Baarn wordt in 2009 opgeleverd. Niet alleen cliënten van Sherpa en Amerpoort gaan er wonen, maar ook medewerkers en familieleden van de cliënten. In totaal bouwt Dudok Wonen 56 appartementen, 6 groepswoningen en een steunpunt, verdeeld over drie gebouwen. Eveneens in 2009: de start van de bouw van 45 jongerenappartementen in het motel aan de Amersfoortsestraatweg in Naarden. En op het Dortsmanplein zijn we al begonnen. Daar maakt de brandweerkazerne plaats voor 12 appartementen voor jongeren en ouderen 9

10

11 We dagen onze huurders ook uit om zelf te bouwen. In 2008 grepen negen van hen de kans om met Sociale Koop hun eigen woning te bouwen in Almere. In datzelfde jaar al werden de eerste palen de grond in geslagen, in 2009 verhuizen ze naar hun zelf gebouwde woning. Begin 2008 is de regionale woonvisie van de regio Gooi en Vechtstreek vastgesteld. In de regionale woonvisie wordt een wensbeeld voor het jaar 2020 geschetst met een economisch en sociaal vitale, ongedeelde regio met een heterogene bevolking. De woningtoewijzing gaat op de schop. Dudok Wonen speelt een actieve rol in de regionale projectgroep waarin regiogemeenten en corporaties een woningverdeling ontwerpen die past bij deze tijd. In 2009 worden de nieuwe voorstellen verwacht. Intern is in de tweede helft van 2008 hard gewerkt aan de nieuwe strategienota , waarin de strategische doelstellingen voor de komende vier jaar staan beschreven. In de loop van 2009 wordt de nieuwe strategienota vastgesteld. In het najaar van 2008 zijn we gestart met het herijken van ons huurbeleid. Het uitgangspunt is betalen naar vermogen, met als doel een zo groot mogelijke onafhankelijkheid van bewoners op de woningmarkt. Dit sluit aan op het experiment Huur op Maat. In het afgelopen jaar is hard gewerkt aan de voorbereiding en implementatie van het experiment. De automatisering is er op ingericht en de medewerkers zijn opgeleid voor de nieuwe manier van werken. Het experiment gaat 1 februari 2009 van start en duurt twee en een half jaar. In 2008 is er gestart met het opstellen van beleid voor speciale doelgroepen. Verwacht wordt dat dit beleid in 2009 wordt vastgesteld. In het beleid stellen wij vast welke doelgroepen wij onder vangnet verstaan en welke criteria er gesteld gaan worden aan verzoeken voor huisvesting van het vangnet. Vanzelfsprekend zijn we in 2008 bezig geweest met duurzaamheid. Naast een aantal concreet getroffen interne maatregelen (bijvoorbeeld op gebied van kopiëren, printen en faxen en bedrijfs- en leasewagens) hebben we gewerkt aan de ontwikkeling van een visie op duurzaamheid. De komende jaren willen we aan de slag met pilotprojecten op gebied van duurzame energie en duurzame materialen. In 2008 wonnen we het eerste Duurzaam Top Pakket van het Isolatie Netwerk. 11

12 Dudok Wonen in cijfers Kengetallen Huurwoningen in eigendom Huurwoningen in beheer Koop Goedkoop Sociale Koop Verzilverd Wonen Totaal Uit onze resultaatrekening Resultaten uit exploitatie inclusief rente (exclusief resultaat uit verkoop en niet rendabele investeringen) Opbrengsten uit verkoop (- boekwaarde) Niet rendabele investeringen (afboekingen nieuwbouw/ herstructurering) Waardeveranderingen Totaal (bedragen X 1000,-) Uit onze balans Het jaarverslag voor de toekomst is een uitgave van: Dudok Wonen Postbus BW Hilversum Telefoon (035) Info@dudokwonen.nl Omvang leningen van kredietinstellingen Boekwaarde vastgoed Jaarlijkse investeringen (bedragen X 1000,-) Op onze website vindt u ons volledige jaarverslag. Tekst: Koningswerk Utrecht Ontwerp: Gé Grafische vormgeving Drukwerk: Paperware