Palmstraat 18 Nieuwbouwwoningen Nijmegen

Transcriptie

1 Palmstraat 18 Nieuwbouwwoningen Nijmegen Uw eigen woning vanaf v.o.n. Fase 1 (bouwnummers 1 t/m 9) gaan als eerste in de verkoop. Fase 2 (bouwnummers 10 t/m 18) mogelijk in een later stadium. Woonoppervlak: 100 m2 ->122 m2 + patio / tuin: 17 m2->38 m2. Inhoud Pag. Omschrijving 2 Algemene informatie woningen 3 Locatie 4 Impressies buitenzijde 5 Impressie binnenzijde, energie en installaties 6 Basiswoning begane grond en verdieping 7 Basiswoning doorsnede 8 Alternatieven begane grond 9 Alternatieven verdieping 10 Situatie met bouwnummers 11 Historie locatie 12 Contact

2 Algemeen Op deze uitstekend bereikbare locatie, nabij het centrum, Palmstraat / Graafseweg worden 18 (starters)woningen voor de verkoop gebouwd. U bereikt het centraal station lopend in 5 minuten, het centrum in 10 minuten. Deze woning kenmerkt zich door de grote woonoppervlakte op de begane grond. Maar liefst 53 m2 voor wonen, eten en koken. Afhankelijk van de wensen van de toekomstige koper hebben wij meerdere alternatieven bedacht. Deze woning leent zich daar ook erg goed voor. Flexibel De woningen onderscheiden zich van andere woningen door de flexibele, gevarieerde haalbare indelingen van de woning: Wilt u bijvoorbeeld: 1, 2 of 3 slaapkamers? Op de begane grond douchen? Werkkamer of slaapkamer op de begane grond of een grote woon-/eetkamer? Een afgesloten keuken of een open keuken? Een grotere badkamer met douche, bad en toilet? Een heel chique badkamer met inloopkast? Een keuken met woon-/slaapkamer op de verdieping? Of iets wat we nog niet hebben bedacht? Dat kan allemaal bij deze woning! Ook de flexibele indeling maakt deze woning voor nu of later interessant. Misschien heeft u nu drie slaapkamers nodig en is dat in de toekomst maar twee slaapkamers omdat uw kinderen het huis verlaten. Bent u slecht ter been en kunt u moeilijk trappen lopen? Dan is slapen en douchen beneden wellicht een optie om (later) te realiseren. 2

3 Locatie De locatie ligt ca 600 meter van het centraal station en het centrum van Nijmegen en is binnen enkele minuten lopend te bereiken. Parkeren kan op eigen terrein. Mocht de gemeente Nijmegen betaald parkeren in de omgeving invoeren, dan is in gezamenlijk overleg mogelijk, om een slagboom te plaatsen. Een hoge kwaliteit van de woonomgeving heeft een belangrijke invloed op de prijs van woningen. Het heeft ook andere voordelen. Daarnaast kan gezamenlijk inkopen van energie (water, elektra en gas), onderhoud cv-ketel en bijvoorbeeld ook telefoon-, caien internetkosten een voordeel opleveren. Ingang lopend vanuit de Graafseweg naar het binnenplein van de nieuwbouw woningen op de Palmstraat. 3

4 Impressies buitenzijde Op de voorgrond ziet u de Palmstraat; rechts (buiten beeld) ligt de Graafseweg. Links achter kunt u met de auto naar de parkeerplaatsen. Zicht op het binnenplein.. Hoek Palmstraat. Links gaat men richting het binnenplein; rechts richting Graafseweg. 4

5 Impressie binnenzijde Zicht vanuit de werk-/eetkamer op de woonkamer en patio / tuin. Rechts bevindt zich de keuken. Door de ramen heen zit u de bebouwing fase 2 (mogelijk later stadium) Energieverbruik en installaties Keuken: De standaard aansluitingen voor de keuken zijn aanwezig. U kunt uw keuken zelf kopen of met de hoofdaannemer daar nadere afspraken over maken. We hebben een standaard keuken opgenomen. Voor samenstelling en afmeting zie technische omschrijving. De woningen worden voorzien van een cv-installatie met warmtepomp, die zeer zuinig is in het verbruik. CV en warmwater installatie: De Base Cube of gelijkwaardig is de zuinigste comfortketel van Nederland. Deze cv-ketel verbruikt bijzonder weinig energie en heeft nauwelijks onderhoud nodig. De Base Cube heeft het hoogste tapwaterrendement op de Nederlandse markt. De cv-ketel heeft de minste energie nodig om tapwater te bereiden. De begane grond vloer zal worden voorzien van vloerverwarming, de kamers op de verdieping worden voorzien van lage-temperatuur radiatoren. De woningen voldoen aan de gestelde EPC norm van 0,6 kw/m2. (Zeer energiezuinig, lage energiekosten) De elektrische installatie: Deze voldoet aan NEN 1010, desgewenst, kunnen wij voor u extra aansluitingen realiseren. Zie optielijst. 5

6 Basiswoning Onderstaande schetsen van de "basiswoning" kunnen afwijken van de werkelijkheid. Voor meer informatie over plattegronden en gevels kunt u de website raadplegen. Principe plattegrond begane grond: De begane grond heeft een vloeroppervlak (excl. tuin/patio) van maar liefst 62 m2. Op de begane grond kan ook eventueel een slaap-/ werkkamer of douche worden gemaakt. Detail over kozijn voordeur Principe plattegrond verdieping: De verdieping heeft een oppervlakte van 28 m2. Daar bevinden zich twee slaapkamers, een doucheruimte én een berging boven de doucheruimte. 6

7 Basiswoning Principe doorsneden Deze doorsnede is genomen over woonkamer en slaapkamer. Deze schets geeft een beeld van de doorsnede van de woning. U ziet de hoogte van de plafonds. detail dak overstek Deze doorsnede is genomen over entree, patio en slaapkamer. Boven de doucheruimte wordt een bergruimte gerealiseerd. In de slaapkamer zou dat ook kunnen, maar de hoge nok geeft natuurlijk wel een uitstekende ruimtewerking. 7

8 Alternatieven begane grond Alternatief A: Slaap-/werkkamer begane grond: Indien u bijvoorbeeld slecht ter been bent of beneden een werkkamer wilt inrichten, of als u de verdieping wilt verhuren compleet met douche en of badkamerruimte. Of als u gewoon drie slaapkamers nodig heeft. Natuurlijk kunt u deze ruimte ook als eetkamer gebruiken. Alternatief B: Doucheruimte op de begane grond: Dit alternatief biedt u de mogelijkheid om op de begane grond te douchen en de wasmachine en droogtrommel in de doucheruimte te plaatsen. Alternatief C: Grote werk-/slaapkamer op de begane grond. Indien u de slaap- of werkkamer van alternatief A te klein vindt, geeft dit alternatief een grotere ruimte van ruim 16 m2. Eventueel kunt u ook het kozijn en de deur tussen keuken en woonkamer weglaten, waardoor er weer een open keuken ontstaat. Of een wand met kozijn en deur tussen keuken en woon-/eetkamer plaatsen waardoor er een gesloten keuken ontstaat. Alternatief D: Tochtportaal. Tevens kunt u een wand met kozijn met deur tussen entree en keuken plaatsen waardoor een tochtportaal ontstaat. 8

9 Alternatieven verdieping Alternatief E: Grote badkamer U wilt graag een ligbad en toilet in de badkamer op de verdieping. Een douche in plaats van een bad is natuurlijk ook mogelijk. Alternatief F: U houdt van een superluxe badkamer en één slaapkamer met inloopkast. 9

10 Situatie met bouwnummers: De bouwnummers zijn van belang met betrekking tot de koopprijs. Zie de bijlage en website voor prijs en beschikbaarheid van de woningen. Daar staan ook de prijzen voor de alternatieven / opties aangegeven. De parkeerplaatsen zijn bereikbaar via de Palmstraat. Als in de toekomst dit gebied door de gemeente Nijmegen als betaald parkeren wordt aangewezen kunt, u hier op eigen terrein parkeren. Elke woning krijgt een vaste parkeerplaats, plaats naar keuze van de koper. Voor een aantal kopers bestaat de mogelijkheid om een extra parkeerplaats te kopen. Als eerste gaan de bouwnummers 1 t/m 9 in de verkoop. Indien de bouwnummer 10 t/m 18 niet gerealiseerd worden, dan blijft parkeren mogelijk achter op het binnenterrein, achter de woningen 1 t/m 9. 10

11 Historie locatie De woningen worden gerealiseerd op het voormalig terrein van aannemingsbedrijf Berntsen en Braam bv. Zij vestigden zich in de beginjaren van de vorige eeuw op deze locatie. Op het terrein stond een timmerfabriek waar alle benodigde timmerwerken werden voorbereid. Zoals kozijnen, aftimmeringen, zelfs enkele kampeerwagens zijn op dit terrein gebouwd. Heel anders dan tegenwoordig werden gehele boomstammen vanaf het vlakbij gelegen centraal station met paard en wagen, en later met een vrachtwagen (merk Protos) opgehaald. Berntsen en Braam was het eerste bedrijf in Nijmegen dat in het bezit was van een gemotoriseerde vrachtwagen. Deze vrachtwagen had in het begin ijzeren wielen, waardoor je de vrachtwagen al op grote afstand kon horen aankomen. De oprichter G.H.W. Braam bouwde vlakbij de timmerfabriek zijn woonhuis. Dit woonhuis was geschikt voor al zijn 14 kinderen. Later werd hier het kantoor van de firma gevestigd. U vindt dit huis als u zich vanuit het te bebouwen terrein richting stad gaat. Het huidige adres is Graafseweg 132. Na het verhuizen van het bedrijf zijn in deze woning vijf woningen gerealiseerd. Rechts naast de villa is onlangs het appartementencomplex Latus Rubus ("naast Braam") gerealiseerd. Het gebouw is ontworpen als aandenken aan het bedrijfsmatige karakter van deze locatie. Door de keuze van robuuste materialen en vormen is een industrieel gebouw ontstaan dat doet denken aan de tijden van weleer. 11

12 Contact / inschrijven / belangstelling? Als u interesse heeft in het kopen van een woning op deze schitterende locatie dan kunt u ons mailen of bellen. Wij nemen u dan op in ons adressenbestand van geïnteresseerden en houden u op de hoogte van de voortgang van het project. Wij proberen zo transparant mogelijk informatie te verschaffen, zodat u later niet voor verrassingen komt te staan en u met allerlei meerprijzen wordt geconfronteerd. Mocht u nog vragen hebben, dan kunt u een mail sturen naar info@jacobs-makelaardij.nl of harry@hbraam.nl Bellen mag natuurlijk ook! Bij voorkeur naar (Jacobs Makelaardij bv) Met vriendelijke groet, Harry Braam Een ontwikkeling van: Bouwpartners: Braam Beheer bv Ontwerp: berenbroek architectonische vormgeving Hobbemastraat 8, 6521 LJ Nijmegen, bav@xs4all.nl Mobiel: Telefoon: Mobiel: Constructeur: Bouwtechnisch advies buro Slot-Kamoen Hoofdaannemer: Spoeltman Bouw bv Makelaar: Kruisstraat 17, 6691 EP Gendt info@spoeltmanbouw.nl Website: Telefoon: Jacobs Makelaardij o.z. bv Hertogstraat SC Nijmegen Telefoon: Info@jacobs-makelaardij.nl Website: De gegeven informatie in deze brochure werd door Braam Beheer bv met zorg samengesteld, maar voor de juistheid en volledigheid kan niet worden ingestaan. Aan de inhoud van deze pagina s kunnen geen rechten worden ontleend. De op tekeningen en bijlagen vermelde oppervlakten, maten en eventuele prijzen zijn indicatief. 12