GECORO. O aanwezig V verontschuldigd A afwezig. 1. Verwelkoming. De voorzitter opent de vergadering om 19.15u en verwelkomt de aanwezigen.

Transcriptie

1 Gemeente Hoegaarden GECORO Verslag van de vergadering d.d. 27/06/2016 Leden Plaatsvervangers Vertegenwoordigers politieke fracties Erwin Trekels O Marleen Lefevre O Marlies Buvens O Freek Verdonckt Herwig Princen O Eddy Stas O Pieter Abts Luc Buccauw O Marinka Kerrijn V Bert Van Kelekom Liselore Fuchs A Mieke De Backer O Eva Vlassak O Ronny Beullekens A Ferdinand Fillé O Genodigden Hugo Nicolaes O Aimé Mertens O Els Van Lier O O O Hector Hendrickx O O O aanwezig V verontschuldigd A afwezig 1. Verwelkoming. De voorzitter opent de vergadering om 19.15u en verwelkomt de aanwezigen. 2. Agenda. Mevrouw Els Van Lier stelt voor om RUP per RUP toe te lichten. Na iedere toelichting kan dan de bespreking volgen. Als alle RUP s zijn toegelicht en besproken zullen de adviezen van de GECORO per RUP geformuleerd worden. 3. Voorstelling en toelichting van de verschillende RUP s door mevrouw Els Van Lier. 1. RUP Begraafplaatsen Meldert en Hoksem. - beide kerkhoven zijn zonevreemd gelegen in agrarisch gebied - de begraafplaats in Hoksem beschikt niet over parkeerplaatsen - liggen aan de rand van de dorpskernen en zijn vlot bereikbaar - de begraafplaats in Meldert heeft voldoende parkeerruimte - de begraafplaats in Meldert is volledig ommuurd en heeft een historisch en landschappelijk waardevol karakter - behoud van de huidige toestand, uitbreiding is niet nodig - het vrijwaren van de landschappelijke omgeving, de kerkhoven bevinden zich op de grens van valleien en plateaus - Meldert Bestemming: begraafplaats en parkeren De ommuring en het lijkenhuisje zijn te behouden - Hoksem Bestemming: begraafplaats GECORO Hoegaarden vergadering dd. 27/06/ / 6

2 2. RUP Containerpark. - het containerpark is zonevreemd gelegen - beperkte landschappelijke inkadering en visuele buffering - buffering is niet overal even optimaal - spoorwegzate is biologisch belangrijk, vooral voor de flora - goede ontsluiting naar de Stationsstraat - kan relatief gemakkelijk worden gebufferd door situering aan de oude spoorwegzate - het containerpark zal hier op middellange termijn verdwijnen - de site wordt omringd door biologisch waardevol gebied en is gelegen in faunistisch voornaam gebied - is gelegen langs een recreatieve trage verbindingsweg - is gelegen achter een recente woonontwikkeling Toegangsweg en projectzone Hoofdbestemming blijft containerpark 3. RUP Brouwerij Loriers. - het BPA is reeds grotendeels gerealiseerd, nieuwe ontwikkelingen zullen hierop afgestemd moeten worden - vooral het parkeren - de site heeft een goede ontsluiting - de ligging nabij de dorpskern is opportuun voor woonontwikkeling - het BPA is reeds gedeeltelijke gerealiseerd, de ontwikkelingsopties voor het niet ontwikkelde deel kunnen hier op aansluiten - een aantal van de gewenste ontwikkelingen zijn niet mogelijk: Zone voor woningen : verhogen van kroonlijsthoogte en mogelijkheid tot inrichten van zorgwonen. Zone voor zij- en voortuinen: mogelijkheid voorzien tot het inrichten van parkeerplaatsen Het BPA werd al gedeeltelijk gerealiseerd volgens het plan. 4. RUP De Polder. - de bestemming is achterhaald, er zijn diverse zonevreemde functies aanwezig zoals technische diensten van de gemeente, de scholen (Mariadal en de gemeenteschool) en voor- en naschoolse kinderopvang. - de site is organisch gegroeid, er is geen structurering - onregelmatige vorm van de site door de meandervorming van de Grote Gete, die de site begrenst - goede ontsluiting via de Kloosterstraat - ligging in de nabijheid van het centrum - de beschikbare ruimte is onderbenut GECORO Hoegaarden vergadering dd. 27/06/ / 6

3 - ruimte voorzien voor landschaps- en natuurontwikkeling langs de Grote Gete - gelegen in de nabijheid van woongebied - er bevinden zich een aantal woningen binnen het plangebied - het plangebied is grotendeels gelegen in effectief overstromingsgebied en deels in mogelijk overstromingsgebied. De projectzone is opgedeeld in een zone A, de te realiseren projectzone, deze zone is te ontwikkelen als één gebied. een zone B, met de bestaande bewoning De huidige bezetting van de projectzone A bestaat uit: buitendiensten van de gemeente, naschoolse kinderopvang onderwijsaccommodatie recreatie 5. RUP Zavelkuil. - het geldende plan is verouderd en kan de hedendaagse behoeften niet invullen - het gebied is gekenmerkt door een uitgesproken reliëf - delen van de infrastructuur kunnen gemeenschappelijk gebruikt worden - het aanwezige reliëf biedt ook een aantal mogelijkheden (tribune, dakterras) - uitbreidingen aansluiten bij bestaande infrastructuur - goede bereikbaarheid, vooral voor fietsers - site is gelegen in een waardevol openruimtegebied De zone voor recreatie uitbreiden in westelijke richting. De zone voor de tennishal voorzien, en die voor de bebouwing uitbreiden. De uitbreidingen zijn te voorzien, aansluitend bij de bestaande infrastructuren, met het in acht nemen van een minimale inname van onbebouwde oppervlakte. 6. RUP Jongensschoolstraat. - planologische context laat geen diverse recreatiemogelijkheden toe - de site wordt ontsloten door kleine lokale wegen - natuurlijke inbedding door het aanwezige reliëf -binnen afzienbare tijd staat de infrastructuur leeg en kan ze benut worden voor nieuwe behoeften en noden - de site ligt aan de rand van een waardevol openruimtegebied. In het BPA is alleen ruimte voorzien voor voetbal. Dit is te beperkend en laat geen andere recreatievormen toe. GECORO Hoegaarden vergadering dd. 27/06/ / 6

4 7. RUP PALL. - gebrek aan uitbreidingsmogelijkheden voor het bedrijf PALL - onvoldoende parkeermogelijkheden, nu wordt deels buiten de site geparkeerd - geen definitief vastgelegde rooilijn van de gewestweg N221 - aanwezigheid van een beschermd dorpsgezicht in de omgeving - aanwezigheid van woonkorrels in de omgeving - voldoende ruimte voor het realiseren van de uitbreiding en het inrichten van een brede groenbuffer t.o.v. de woonkorrels - het reliëf biedt mogelijkheden voor de aanleg van half-ondergrondse constructies i.f.v. parkeerplaatsen en van technische installaties Het RUP wordt opgemaakt na het afleveren van een planologisch attest aan PALL. 4. Adviesvorming van de GECORO over de RUP s Na de voorstelling en de toelichting van de RUP s wordt overgegaan tot de adviesvorming. Hiervoor verlaten de leden van de politieke fracties en de genodigden de vergadering. 1. RUP Begraafplaatsen Meldert en Hoksem. Bij een eventuele latere heraanleg van het kerkhof in Hoksem zijn er twee mogelijkheden: -Een onteigening van de gronden of een deel van de gronden ten zuidwesten van het kerkhof (perceel 381G) -Een tiental parkeerplaatsen voorzien binnen de ommuring van het kerkhof door opsplitsing via een groenscherm. Bestemming aanpassen in: begraafplaats en parkeren. 2. RUP Containerpark. Nabestemming kan: -wonen vooraan, aansluitend bij het bestaande woongebied, de bebouwde oppervlakte zo beperkt mogelijk houden, liever bouwen in de hoogte -gemeenschaps- of nutsvoorzieningen -publieke ruimte of groene ruimte achteraan, de overgang naar het achterliggende parkgebied moet zo ruim mogelijk gebeuren Het uitwerken van het projectgebied wordt als één gebied uitgewerkt en niet gefragmenteerd. Een nauwkeurigere uittekening van de bestemmingen en de indeling wordt vooropgesteld. 3. RUP Brouwerij Loriers. Vraagstelling: Is het parkeren in de voortuinzone wel aangewezen in functie van de verkeersveiligheid? De GECORO heeft bedenkingen bij het dwarsparkeren in deze zone. Aan SWAL (Sociaal wonen arrondissement Leuven), die potentieel ontwikkelaar is voor de resterende zone langs de Kauterhof in het noordwesten, vragen naar de stand van zaken i.v.m. hun ontwikkelingsplannen voor het betrokken gebied. De ontwikkelaar wordt gevraagd om te onderzoeken of parkeren op andere plaatsen niet mogelijk is. Dat moet daarom niet noodzakelijk ondergronds zijn. Uitgaande van het niveauverschil van het terrein zijn er wel mogelijkheden om parkeerplaatsen optimaal in te planten. GECORO Hoegaarden vergadering dd. 27/06/ / 6

5 Een doorgang voorzien van Kauterhof naar het binnenplein. Voorstel van breedte: 4 tot 6 meter, uit te rusten als trappartij en hellend vlak, vooral bedoeld als doorgang voor het trage verkeer. Het basisplan (BPA) kan behouden blijven. Kleine bijsturingen kunnen gebeuren via de stedenbouwkundige voorschriften. 4. RUP De Polder. De zone langs de Grote Gete is te ontwikkelen als overstromingsgebied en als natuurontwikkelingsgebied. Deze zone ligt in een recent overstromingsgebied. De ruimte voor groen moet verhoogd worden, die voor bebouwing afgebouwd. Voorstel tot het verhogen van het aantal bouwlagen, van 3 naar 4, afgewerkt met een plat dak. Voor beide zone gelden de volgende indices: B/T: 0,5; V/T: 2; en de G/T: 0,2. 5. RUP Zavelkuil. Parkeerplaatsen zijn te voorzien in een groene omgeving, aansluitend bij het recreatiegebied in het zuidelijk deel van het projectgebied. Het resterende deel krijgt terug zijn agrarische bestemming. Het ganse project inpassen in de omgeving, rekening houdend met het reliëf en het openruimtegebied. Een aangepaste buffering kan dit helpen realiseren door het toepassen van streekeigen beplanting en een oordeelkundige beplantingsdichtheid. 6. RUP Jongensschoolstraat. Via het RUP wil de gemeente een ruimere invulling voor dit gebied. Langs de Jongensschoolstraat wordt de oorspronkelijke bestemming van het gewestplan terug ingevuld (woongebied met landelijk karakter, met culturele, historische en/of esthetisch waarde). Het trage en snelle verkeer kan gescheiden worden door het snelle verkeer langs de Jongensschoolstraat te leiden. Het trage verkeer kan via de buurtweg nr. 67, het verlengde van de Brugstraat. 7. RUP PALL. De GECORO handhaaft haar advies, geformuleerd bij de aanvraag om planologisch attest.(vergadering van 17/12/2015) Dit advies luidt als volgt: Bij de besluitvorming werden een aantal vragen gesteld en voorstellen geformuleerd. 1. De aanleg van bufferzones is zeer belangrijk. De bufferzones moeten maximaal benut worden en niet worden gebruikt voor andere doeleinden. Hiervoor moet naar andere oplossingen gezocht worden of moeten voorstellen opgenomen worden in het op te stellen RUP. 2. De aanleg van parkeerplaatsen De GECORO suggereert om de parkeerplaatsen niet binnen de bufferzones in te richten, maar ze te voorzien onder de geplande gebouwen. 3. Wanneer start de opmaak van het RUP. Het bestuursorgaan dat het planologisch attest afgeeft moet binnen het jaar na afgifte ervan, een voorontwerp van ruimtelijk uitvoeringsplan opmaken. (artikel van de VCRO) 4. Wat met de onteigening. Indien er geen koopovereenkomst lukt tussen de eigenaar van het perceel waarop een uitbreiding van het bedrijf beoogd wordt, zal er bij de opmaak van het RUP een voorstel GECORO Hoegaarden vergadering dd. 27/06/ / 6

6 van onteigening worden opgemaakt. Op die manier is er rechtszekerheid over de uitbreiding van het bedrijf zowel planologisch als juridisch 5. Alternatief voor uitbreiding Hugo Nicolaes vraagt zich af of het niet mogelijk is om, als alternatief en om zoveel mogelijk de open ruimte te sparen, de uitbreiding in de hoogte te realiseren. Deze uitbreiding zou dan liefst op het noordwestelijk gedeelte van het bedrijf gerealiseerd worden, zodat de kroonlijsthoogten vanaf de gewestweg Klein Overlaar trapsgewijs (terrasgewijs) evolueren, waardoor het volume niet agressief overkomt. Volgens hem en volgens voorzitter Erwin Trekels is dit bouwtechnisch gezien, via het toepassen van b.v. twee gevelhoge stalen vakliggerconstructies die de onderliggende open fabrieksruimte zonder tussensteunen overspannen, best mogelijk. Fase 2 van de uitbreiding van het bedrijf kan in het uiteindelijke ontwerp ook minder breed uitgevoerd worden mits de uitbreiding te laten samenvallen aan de straatzijde met de uitbreiding van fase 1. Hierdoor kan de bufferzone links breder uitgevoerd worden en kunnen de fases 1 en 2 een beter aansluitend architecturaal geheel vormen. 6. Toegepaste architectuur bij de voorgestelde uitbreiding. (korte termijn) Gelet op de inplanting van de uitbreiding t.o.v. Klein Overlaar, met aan de overzijde van de straat de ligging van het beschermd dorpsgezicht Villa Tremouroux, dient een esthetische, architecturale invulling van het straatbeeld nagestreefd te worden. Dit zal ook landschappelijk geïntegreerd moeten worden door onder meer het aanplanten van o.a. streekeigen hoogstambomen met een dichte onderbegroeiing. Daarom zal bij het uiteindelijke bouwaanvraagdossier ook een gedetailleerd aanplantingsplan dienen te worden gevoegd met de inplanting van de boomsoorten en de struiken die zullen worden voorzien, met naast de vermelding van de Nederlandstalige benaming ook de officiële Latijnse benaming. Op deze manier zal de aanplanting onverbrekelijk deel uitmaken van de vergunning. 7. Het definitieve ontwerp. De GECORO vraagt dat het definitieve architecturaal ontwerp voor de uitbreiding ook voorgelegd wordt voor advies. Advies van de GECORO. De GECORO geeft een gunstig advies mits de bovenvermelde punten van de besluitvorming in acht worden genomen. De voorzitter sluit de vergadering om u. Bijlagen aan dit verslag: nihil Opgemaakt te Hoegaarden, 8 juli Hector Hendrickx. secretaris GECORO Hoegaarden vergadering dd. 27/06/ / 6