Van leegstaand kantoorpand tot de villa van de Sultan van Brunei

Transcriptie

1 Van leegstaand kantoorpand tot de villa van de Sultan van Brunei

2 LAATSTE ONTWIKKELINGEN IN LEEGSTANDBEHEER Joost van Gestel CEO Camelot Europe 14 mei Realty

3 1. Introductie : structuur bedrijfsmodel processen Visie Strategie Excellente operaties Kwaliteit Verzekeringen 2. Leegstaande gebouwen optimaal beheren/benutten

4 Our vision & strategy Be the best Property Security company with Live-in Guardians in Europe Our strategy => Via innovatie en kennisdeling van leegstand naar bezetting

5 Excellente Operaties Hoe wij snel lege plekken vullen 1% best bezochte websites wereldwijd (Google) > flexibele contracten in beheer > 500 mutaties per week > aanmeldingen per mnd 300 panden & plekken verwerkt per maand Indiase software ontwikkelaars

6 Kwaliteit

7 Kwaliteit Alle kantoren ISO 9001 certified Gekozen tot Achmea s risico reductie partner Franse regering creert Loi de Camelot art. 101 Top 3 social media company NL, FD, Dec 2012 Winnaar export prijs Uk-NL kamer van koophandel 2005 FD Gazelle: 100 snelst groeiende bedrijven

8 Verzekeringen 2 unieke Camelot verzekeringen Inboedel verzekering voor niet-woningen ontwikkeld voor en met Camelot Opzicht verzekering voor bewoners en medewerkers voor alle panden in 6 landen

9 2. Hoe kunnen wij gebouwen bij leegstand optimaal beheren en benutten?

10 2. Hoe kunnen wij gebouwen bij leegstand optimaal beheren en benutten? A. Verlaag leegstandskosten B. Strategieën bij leegstand - Permanente oplossingen - Tijdelijke oplossingen

11 A. Verlaag leegstandskosten Direkt: Rente Onderhoudskosten, belasting, verzekeringen Beveilingskosten, energie Ontwikkelingskosten, architecten, adviseurs, interne uren en onkosten Indirekt: Imago Veiligheid

12 A. Facility management: zijn alle services noodzakelijk? Vaste kosten voor de verkoop: euro/jaar Voorbeeld: Kantoorgebouw 9500 m 2, Amsterdam Onderzoek naar lopende contracten Energiescan Investering: Huidige vaste kosten: per jaar besparing / jaar

13 A. Verlaag leegstandskosten Energiemanagement & -scan Besparingen TL vervangen door T5 lampen => 6 8 maanden payback Lokale radiatoren thermometer op licht en beweging, besparingen tot wel 45% Digitale caloribel meters Warmtebeelden, tocht, koudebruggen Herinstellen stookruimtes Gemid. Energyscan 1500 Euro

14 A. Verlaag leegstandskosten Make Space Pay Doel: Dekking van de vaste kosten Voorbeeld: Attractiepark Land van Ooit Festivals Evenementen, markten Parkeerplaatsen Fotoshoots en filmopnamen Reclameruimte

15 2. Hoe kunnen wij gebouwen bij leegstand optimaal beheren en benutten? B. Strategieën bij leegstand - Permanente oplossingen - Tijdelijke oplossingen

16 B. Strategieën bij leegstand Wat wil de opdrachtgever? Sloop No Cost Strategie No Risk Strategie No Time Strategie Inkomsten genereren Transformatie Permanente oplossingen Tijdelijke oplossingen

17 Permanente oplossingen

18 Het ombouwen van verzorgingstehuizen Ombouwen 3 verzorgingstehuizen naar 650 zelfstandige woningen voor jongeren/studenten Omgevingsvergunning Camelot: PVE, bestek maken, offertes ophalen, bouwbegeleiding, commercieel/ technisch en administratief Jaarhuur tussen 300k & 650k Project duur 5-10 jaar

19 Arbeidsmigranten huisvesting Woonzorg & gemeente Eindhoven Aanpassing bestemmingsplan Huisvesting MOElanders Tijdelijke transformatie Sociaal beheerplan, afstemming en invulling met bewoners, creatievellingen Project duur: 10 jaar

20 Van 3.500m 2 kantooroppervlakte naar 91 Studios

21 Van 3.500m 2 kantooroppervlakte naar 91 Studios Wilt u graag een voorbeeld uit de praktijk zien? U bent hierbij van harte uitgenodigd

22 Tijdelijke oplossingen

23 Kaserne Schifferstadt Doel: kostenneutrale leegstand Voormalige standplaats van de ME m² perceel oppervlakte 5.800m² gebouw oppervlakte Tijdelijke transformatie voor bewoning In beheer van juli 2013 tot juli 2014

24 Graham Park London (UK) Restauratie project Looptijd 10 jaar woningen Tijdelijke bewoners in 100 woningen, die telkens in het volgende gebouw intrekken Camelot heeft het administratieve, technische en financiële management overgenomen

25 Shell Komplex Amsterdam Gemeente Amsterdam Oppervlakte: m² Stond leeg sinds 2009 Verkoop / Renovatie gewenst Bezet sinds juni 2011 HQ Occupy-verzetbeweging Illegale immigranten Geen stroom- en watervoorzieningen Koperdiefstal Extreme schaden door vandalisme

26 Wat wij aangetroffen hebben

27 Ontruiming en herstelwerkzaamheden

28 Resultaat: 120 Startup-ondernemers

29 Wilt u ook uw leegstaand vastgoed : Frederik Moens Real Estate Sales & Operations Manager f.moens@camelotbelgium.be Boombekelaan 18 bus Hoboken - Antwerpen +32 (0) Maak vandaag nog een afspraak met Frederik Moens voor een oplossing op maat.