Levende schoolgebouwen voor Vitale Gemeenten

Transcriptie

1 Levende schoolgebouwen voor Vitale Gemeenten Dr. ir. Wim F. Gielingh Real Capital IP dia 1

2 De behoefte aan dynamische huisvestingsoplossingen Gebouwen zijn thans statische oplossingen voor dynamische behoeften PvE reflecteert huidige en verwachte behoeften Maar... verwachte behoeften zijn gebaseerd op huidige inzichten Inzichten en behoeften veranderen voortdurend! Veranderende eisen en snelle afschrijving leiden tot hoge financiële lasten en mogelijk veel (sloop)afval Real Capital IP dia 2

3 De behoefte aan dynamische huisvestingsoplossingen Gebouwen zijn thans statische oplossingen voor dynamische behoeften PvE reflecteert huidige en verwachte behoeften Maar verwachte behoeften zijn gebaseerd op huidige inzichten Inzichten en behoeften veranderen echter voortdurend Veranderende eisen en snelle afschrijving leiden tot hoge financiële lasten en mogelijk veel (sloop)afval verlaagd als gebouwen Kosten worden substantieel eenvoudig aangepast kunnen worden aan veranderende behoeften Real Capital IP dia 3

4 Bouwen voor de toekomst of Bouwen voor de sloop? Real Capital IP dia 4

5 Living Building concept Living Buildings zijn demontabel en worden gebouwd met herbruikbare elementen Gebouw verandert elke 5 tot 10 jaar Levensduur componenten jaar Gedifferentieerd afschrijvingsmodel Bespaart grote hoeveelheden energie Embodied Energy van schoolgebouwen 37 jaar operationele energie) Productievan bouwmaterialen 10-15% van mondialeco 2 emissies Real Capital IP dia 5

6 Living Building concept: School Veenendaal First Living School. Building can be extended (additional floors or wings) or downsized. Real Capital IP dia 6

7 Living Building concept: School Veenendaal Transfunctional design: Building (or parts of it) can become office, apartment building or warden-assisted retirement home Real Capital IP dia 7

8 Living Building concept: Hospital, Den Helder Construction planned in Multi- and transfunctional design. Hospital cooperated with hotel operator (restaurant, room services). In case bedroom capacity of hospital shrinks, capacity can be added to the hotel. Real Capital IP dia 8

9 Living Building concept: Hospital, Den Helder Not yet built due to financing problems sustainable buildings are too expensive! Real Capital IP dia 9

10 Living Building & Real Capital Concept Herontwerp volledige waardecreatiecyclus huisvesting uitkering dividend vermogens beheer financiële reserves kasstroom beheer investering exploitatie markt ontwikkeling project ontwikkeling bouw gebouw beheer onderhoud renovatie Real Capital IP dia 10

11 Financiering De vier pijlers investeer niet in schuld maar in waarde Bouw het gebouw wordt grondstoffenbank modulair bouwen ten behoeve van hergebruik Commercieel model verkoop geen gebouw maar een huisvestingsprestatie gebouw wordt voortdurend aangepast aan veranderende gebruiksbehoeften Organisatie aanbieder verantwoordelijk voor volledige levenscyclus gebouw Real Capital IP dia 11

12 Loan, linear payback Real Capital 8% 4% loss earnings financial costs profit 4% earnings financial costs profit 3% Year 0 time Year 50 Year 0 time Year 50 aggregated benefit aggregated benefit break even negative positive break even positive Year 0 time Year 50 Year 0 time Year 50 Real Capital IP dia 12

13 Dit drukt de lifecycle kosten. Het gebouw kan hierdoor voor lagere maandlasten worden aangeboden. 8,0 M Door hergebruik van componenten en materialen worden toekomstige bouwkosten verlaagd. 1,0 M Investment In asset assembly value cash reserve fund 2,0 M Investment in assy assembly value cash reserve fund component value 4,0 M Investment In assy cash reserve fund assembly value T 0 T 1 T 2 T 3 t Real Capital IP dia 13

14 160,0 140,0 Rendementvergelijking (inflatie 2,5% / jr) Rendement vergelijking Uitgedrukt als Netto Contante Waarde (inflatie 2,5 %) Real Capital Fund P2,0 120,0 100,0 80,0 Obligatiefonds 6,0% 60,0 Obligatiefonds 5,0% 40,0 Obligatiefonds 4,0% 20,0 0, Jaar Real Capital IP dia 14

15 160,0 140,0 Rendementvergelijking (inflatie 3,0% / jr) Rendement vergelijking Uitgedrukt als Netto Contante Waarde (inflatie 3,0 %) Real Capital Fund P2,0 120,0 100,0 80,0 60,0 Obligatiefonds 6,0% 40,0 Obligatiefonds 5,0% 20,0 0,0 Obligatiefonds 4,0% Jaar Real Capital IP dia 15

16 Een nieuwe manier van beleggen Belegging: is waardevast (inflatiebestendig) biedt aantrekkelijk reëel rendement op lange termijn. is veiliger dan enig ander ander bestaand beleggingsproduct. is niet afhankelijk van financiële markten (o.a. rente en inflatie). Ook als de Euro verdwijnt behoudt het haar waarde geeft impuls aan lokale economie en schept werkgelegenheid verhoogt woon- en leefcomfort van belegger en van de maatschappelijke context waarin hij of zij leeft. Real Capital IP dia 16

17 Bouwen voor de belegger = bouwen voor de gebruiker, nu en in de toekomst Belegging gericht op lange termijn waardebehoud en eliminatie van risico s Ruime dimensionering scholen (streefniveau klasse A) Kwalitatief hoogwaardige en recyclebare materialen Energieneutraal Ontwerp gericht op lagere onderhouds- en beheerkosten Minimale kans op leegstand Gebouwen zijn aanpasbaar aan veranderende behoeften Gebouwen zijn multi- en transfunctioneel Gebouwen zijn zelfs verplaatsbaar Real Capital IP dia 17

18 De eerste projecten met Real Capital financiering Scholenbouw Topkwaliteit bouw. Hoogste norm Frisse Scholen. Energieneutraal. Concept biedt architectonische vrijheid, gevels e.d. zijn in verschillende stijlvarianten te leveren. Mix van groei- en krimpregio s Twee pilots in voorbereiding Scan bestaande scholen Twente Real Capital IP dia 18