VNG festival leegstaand vastgoed

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "VNG festival leegstaand vastgoed"

Hugo Boender
8 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 VNG festival leegstaand vastgoed Jan Nabers, hoofd ruimte en economie Gemeente Zwolle, 10 maart

2 Inhoud interactieve presentatie Kennismaken met Zwolle Leegstand op de Zwolse kantorenmarkt Creativiteit in de aanpak van de leegstand Brengen en halen 3 stellingen voor discussie

3 Kaats et al (2005) Delen Van aspecten van organiseren Functioneel samenwerken Ondernemend samenwerken Verbeteren Van de bestaande bedrijfsvoering Transactioneel samenwerken Vernieuwen Van diensten en competenties Verkennend samenwerken Uitwisselen Van producten, diensten en middelen

bedrijfsvoering Transactioneel samenwerken Vernieuwen Van diensten en

5 Leegstand op de Zwolse kantorenmarkt, de feiten:

6 Ontwikkeling aanbodzijde kantorenmarkt Zwolle, periode

7 doen Creativiteit in de aanpak van de leegstand Samen met partijen zoeken naar oplossingen Flexibel in planologisch juridische instrumenten Geen extra regelgeving maar uitnodigen

8 Samen met partijen zoeken naar oplossingen Kantooreigenaren Kantoorgebruikers (o.a. rijkshuisvesting) Kadaster (herverkaveling van kantoren) Provincie Conceptontwikkelaars (creatieve society)

9 Flexibel in planologisch juridische instrumenten Ander gebruik toestaan, omgevingsvergunning Meewerken aan best.plan wijziging kantoren Snelheid in procedures Toewijzen accountmanager aan opgave

10 Geen extra regelgeving maar uitnodigen Geen gemeentelijke leegstandsverordening Overleg i.p.v. regels opleggen Nieuwe ontwikkelingen koppelen aan verminderen leegstand Kantoorgebieden verkleuren door functiemenging

11 Specifieke aanpak kantorenleegstand per deelgebied Binnenstad Spoorzone / Hanzeland Voortserpoort Oosterenk

12 Deelgebieden kantoren Zwolle

13 Deelgebied Binnenstad

14 Kantorenleegstand Binnenstad (17% totaal) Leegstand 10% (2012 medio 2013) Hoogste opname kantoren 2012 (8.000 m2) Trekt kleine kantoorgebruikers (< m2) Enkele grote structureel lege kantoren Aanpak: Inzetten op transformatie (grote) lege kantoren, interesse uit de markt voor (woon)zorgconcepten Leegstand kleine kantoren wordt door de aanhoudende marktvraag vanzelf opgelost

000 m2) Enkele grote structureel lege kantoren Aanpak: Inzetten op transformatie (grote) lege

15 Deelgebied Spoorzone/Hanzeland

16 Kantorenleegstand Spoorzone/Hanzeland (24% totaal) Leegstand + 5% (2012 medio 2013) m2 in gebruik door rijksdiensten (25% totale kantorenvoorraad gebied) Grootschalige, monofunctionele kantoren Aanpak: Inzetten op transformatie (grote) lege kantoren naar andere functies (verkleuring) Ruilverkaveling van kantoren om leegstandseffect te verkleinen Kleine ruimtelijke ingrepen met groot effect

monofunctionele kantoren Aanpak: Inzetten op transformatie (grote) lege kantoren naar andere functies

17 Deelgebied Voorsterpoort

18 Kantorenleegstand Voorsterpoort (9% totaal) Leegstand + 1,1% (2012 medio 2013) 2 grote kantoren ( m m2) 80% totale aanbod Voorsterpoort Kwetsbaar bij vertrek grote huurders Grootschalige, monofunctionele kantoren Aanpak: Inzetten op transformatie (grote) lege kantoren naar andere functies (verkleuring) Ruilverkaveling van kantoren om leegstandseffect te verkleinen

000 m2) 80% totale aanbod Voorsterpoort Kwetsbaar bij vertrek grote huurders Grootschalige,

19 doen Samen met partijen zoeken naar oplossingen Oosterenk ( m2 kantoren, 40% leegstand)

20 doen Samen met partijen zoeken naar oplossingen Intentie-overeenkomst met (markt)partijen (2012) Vastgoedeigenaren Huurders Oost NV Gemeente Zwolle Marktpartijen investeren euro in aanpak

Vastgoedeigenaren Huurders Oost NV Gemeente Zwolle

21 doen Samen met partijen zoeken naar oplossingen Aanpak kantorenleegstand in Oosterenk. Type: JPG Datum: 5 juni 2011 Camera: Nikon D3S Cees van Gent (Syntrus Achmea vastgoed), Thomas Perik (ONIS vastgoed), Wethouder Rene de Heer, Jos Westra (Hanzevast real estate) en Cees Busscher (NSI kantoren)

22 Flexibel in planologisch juridische instrumenten Scoliosis Care Clinic Omgevingsvergunning binnen 8 weken; afwijkend gebruik bestemminsplan toegestaan. Foto's zwolle.nl Type: JPG Volledige grootte kunnen auteursrechtelijk zijn beschermd

23 Geen extra regelgeving maar uitnodigen Isala Academie, in vml kantoorpand m2 (2013). De Isala Academie is hét expertisecentrum van de Isala klinieken: training opleiding onderzoek

24 Geen extra regelgeving maar uitnodigen (1.3x groter), 178KB Zoeken op afbeelding Type: Afbeeldingen kunnen auteursrechtelijk JPG zijn beschermd

25 Brengen en halen Brengen: De Zwolse kracht Halen: De onverwachte verrassing

26 Stellingen voor discussie 1. Leegstand is het probleem van de eigenaar en niet van de gemeente. 2. De markt lost de leegstand niet snel genoeg op, de gemeente moet hard ingrijpen door het invoeren van een leegstandsverordening. 3. Het oplossen van de leegstand is een zaak van markt en overheid waarbij de sleutel ligt in samenwerking en vertrouwen

27 bedankt voor uw tijd

Vergelijkbare documenten

INTENTIE-OVEREENKOMST ONDERZOEK TRANSFORMATIE OOSTERENK ZWOLLE 6 juni 2012

INTENTIE-OVEREENKOMST ONDERZOEK TRANSFORMATIE OOSTERENK ZWOLLE 6 juni 2012 Ondergetekenden: A 1. SYNTRUS ACHMEA VASTGOED B.V, in haar hoedanigheid van vertegenwoordiger vermogensbeheer vastgoed namens