Hoorn 198 te ALPHEN AAN DEN RIJN

Transcriptie

1 Hoorn 198 te ALPHEN AAN DEN RIJN Vraagprijs ,-- k.k. Een fantastisch aanbod...op deze woning mag u een bod doen vanaf ,- k.k. Bouwjaar Inhoud Perceeloppervlakte Aantal kamers : 1912 : 955 m3 : m2 :7 Engelandlaan PN Hazerswoude ITC - Boskoop tel fax woonactief@vdsm.nl

2 Een fantastisch aanbod...op deze woning mag u een bod doen vanaf ,- k.k. Direct aan de rivier De Rijn en op loopafstand van vogelpark Avifauna ligt deze statige vrijstaande villa. Deze comfortabele luxe woning ligt ideaal t.o.v. de uitvalswegen naar de grote steden in de Randstad. De beschutte en zonnige tuin biedt u volop privacy. De villa is traditioneel gebouwd. De buitengevels zijn van gemetselde baksteen met betonelementen. Er zijn hardhouten kozijnen geplaatst met dubbel glas. Het dak is deels schuin, met pannen gedekt en deels voorzien van een plat dak. De woning is de laatste jaren met zorg bewoond en goed onderhouden. Indeling: De villa heeft door het gehele pand nog vele authentieke details. De mooie hoge plafonds, het verwerkte marmer en de royale kamer-en-suite geven deze woning echt iets extra s. Bij binnenkomst komt u eerst in de vestibule met openslaande deuren en van daar uit in de zeer royale en statige hal welke toegang geeft tot alle vertrekken op de begane grond en de kelder. De (woon)kamer-en-suite (ca x meter) is prettig en comfortabel, mede door de vele raampartijen, het riante uitzicht over de Rijn en de gezellige gashaard. De voor- en achterkamer zijn van elkaar gescheiden door openslaande deuren met inbouwkasten ernaast. Er ligt een parketvloer in de woonkamer. De gesloten moderne keuken is opgesteld in een L-vorm en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. In de bijkeuken is de meterkast geplaatst en de opstelplaats voor de c.v.-ketel (merk Remeha). Via de bijkeuken komt u in de achtertuin. Op de begane grond is ook een kantoor/slaapkamer gesitueerd met twee ruime vaste kasten. De kelder onder de woning is op stahoogte en bereikbaar via een vaste trap. Vanuit de hal is er via de statige trapopgang toegang tot de 1e etage. Ruimte is ook op de eerste verdieping weer terug te vinden. Deze etage heeft drie zeer grote slaapkamers (voorheen vier). Iedere kamer heeft wel iets unieks. Zo heeft de slaapkamer aan de achterzijde een uitbouw van voornamelijk glas en dit biedt een imposant uitzicht over De Rijn. Verder beschikt deze slaapkamer over een eigen wasgelegenheid. De slaapkamer aan de voorzijde (voorheen twee slaapkamers) heeft een openslaande deur,naar het dakterras. In deze kamer zijn op keurige wijze een vaste kast en een inloopkast gemaakt. In de derde kamer zijn nu de wasmachine en de droger geplaatst. De ruime badkamer heeft een douche, bad met whirlpool, dubbele wastafel en een bidet. Het tweede toilet is gescheiden van de badkamer en bevindt zich op de overloop. Bouwjaar: 1912 Inhoud: 955 m3 Perceel oppervlakte: m2 Woon oppervlakte: 320 m2 Inhoud: 955 m3 Woonkamer oppervlakte: 64 m2 Aantal kamers: 7 Aantal slaapkamers: 6 Keuken: Woonkeuken Verwarming: CV-ketel Isolatie: Beglazing: Deels dubbele beglazing Soort kozijnen: Hout Dakconstructie: Platdak Aanvaarding: In overleg

3 Op de tweede verdieping, welke ook bijna geheel recht is heeft u nogmaals de beschikking over twee grote slaapkamers en een dubbele berging. Deze sfeervolle kamers laten de kapconstructie zien en zijn vergroot door diverse dakkapellen. In de berging is een tweede groepenkast geplaatst (6 groepen en aardlekschakelaar). Rondom de woning is er heerlijk ruimte om van de zon en de langsvarende boten te genieten. Kinderen hebben lekker de ruimte om op een veilige manier buiten te spelen. Het perceel bij de woning is m2 groot. Er is ruim voldoende parkeergelegenheid bij de woning. De woning is omheind door een ijzeren hek. Er is een eigen aanlegplaats voor een boot. Naast de woning ligt een kavel van ca m² welke apart gekocht kan worden. Bouwjaar ca Inhoud ca. 955 m3 Gebr.opp. ca. 230 m2 Perceel m2 Kortom: Als u op zoek bent naar een echt bijzonder sfeervol familiehuis met woon/werk mogelijkheden maak dan een afspraak, wij laten het u deze unieke woning graag zien! Bel voor een afspraak of meer informatie met Van der Sijs WoonActief tel of stuur een mail naar woonactief@vdsm.nl.

4 Hoorn 198 te ALPHEN AAN DEN RIJN

5 Hoorn 198 te ALPHEN AAN DEN RIJN

6 Hoorn 198 te ALPHEN AAN DEN RIJN

7 Hoorn 198 te ALPHEN AAN DEN RIJN

8 Omgevingskaart Kadastrale kaart

9

10

11

12 Lijst van roerende zaken Lijst van roerende zaken behorende bij: Object Hoorn 198 Alphen aan den Rijn Omschrijving blijft gaat Kan worden Niet van achter mee overgenomen toepassing Keukeninrichting Keukenblok met bovenkasten, kranen & verlichting Inbouwapparatuur: koelkast diepvries oven afzuiginstallatie (combi) magnetron kookplaat vaatwasser Vloerbedekking Tapijt begane grond 1e verdieping 2e verdieping Houten vloer/parketvloer Kurkparketvloer Linoleum Laminaat begane grond 1e verdieping 2e verdieping Raamattributen Gordijnrails Gordijnen begane grond 1e verdieping 2e verdieping Vitrage begane grond 1e verdieping 2e verdieping Rolgordijnen begane grond 1e verdieping 2e verdieping Luxaflex/lamellen: begane grond 1e verdieping 2e verdieping Losse horren/rolhorren Paraaf verkoper: 1/3 Paraaf koper:

13 Lijst van roerende zaken Omschrijving blijft gaat Kan worden Niet van achter mee overgenomen toepassing Sanitair Wastafels met kranen en accesoires Badkameraccesoires: Planchet Spiegel(s) Kranen Douchescherm Badkamermeubel Toiletaccesoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) Sauna en toebehoren Installaties Warmwatervoorziening: Koopgeiser Koopboiler Huurgeiser Huurboiler Geintegreerd in CV-combiketel CV met toebehoren Inbouwverlichting x Kachels x Klokthermostaat Opbouwverlichting/dimmers x Open haard Thermostaatknoppen radiatoren x Veiligheidsschakelaar wasautomaat Alarminstallatie Tuin/buiten Tuinaanleg/sierbestrating Erfafscheiding: beplanting schutting/hekwerk Buitenverlichting Tuinhuisje/buitenberging/broeikas Vlaggenmast/vlaggenstokhouder Vijverpomp Paraaf verkoper: 2/3 Paraaf koper:

14 Lijst van roerende zaken Omschrijving blijft gaat Kan worden Niet van achter mee overgenomen toepassing Voet droogmolen Antenne/schotel Brievenbus Zonwering buiten (Voordeur) bel Veiligheidssloten Diversen Kastenwanden x Losse kasten, boeken-, legplanken Isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie etc.) ISDN Roerende zaken in de garage zaken die geen eigendom van de verkoper zijn (maar bijv. gehuurd/ geleast worden). Voor akkoord, De opdrachtgever/verkoper (en echtgenoot/echtenote/partner), De koper (en echtgenoot/echtenote/partner), Plaats en datum: Plaats en datum: Paraaf verkoper: 3/3 Paraaf koper:

15 U heeft het huis bezichtigd, en dan... We hopen dat u een goede eerste indruk heeft gekregen van het pand dat u heeft bezichtigd! Hoe gaat het nu verder? Als u interesse heeft, kunnen we een afspraak maken voor een tweede bezichtiging. Tijdens zo n tweede bezichtiging zult u weer nieuwe dingen zien, zodat u een duidelijke keuze kunt maken. Hieronder vindt u nog wat uitleg over een aantal begrippen: Mededelingsplicht verkoper: De eigenaar heeft een wettelijke mededelingsplicht. Bij het verkrijgen van de opdracht vragen wij daarnaar bij de opdrachtgever en de antwoorden worden opgenomen in de lijst van zaken. Onderzoeksplicht koper: Ook de koper heeft de wettelijke plicht onderzoek te doen naar gebreken en zaken die hij/zij belangrijk vindt. Bouwkundige keuring: Een bouwkundige keuring geeft u zekerheid over de kwaliteit van de woning die u wellicht aan wil kopen. U wil vooral niet voor verrassingen komen te staan. Een bouwtechnische keuring biedt uitsluitsel over de staat waarin een huis verkeert. Een bouwkundig keuringsrapport geeft een nauwkeurig beeld van de te verwachten kosten die gemaakt moeten worden om het pand weer in goede conditie te brengen. Niet alleen achterstallig onderhoud en op termijn cq uitgesteld onderhoud komt hierbij naar voren. Ook gewenste verbeteringen, als bijvoorbeeld verbeteren van de thermische isolatie, inbraak- en brandveiligheid worden in een dergelijk rapport opgenomen. Financiering van het huis: Natuurlijk wilt u weten wat de fi nanciële consequenties zijn voordat u koopt. Ook als u al een gesprek met een andere adviseur of bank heeft gehad, kunt u terecht voor een second opinion. Graag verwijzen wij u door voor een deskundig advies. Wat is de overwaarde in uw huidige huis? Een uiterst belangrijke vraag natuurlijk, een juiste inschatting is van cruciaal belang voor uw fi nanciering. Graag komt één van de makelaars van ons kantoor bij u langs voor een gratis waardebepaling van uw woning. Een optie nemen? Een optie kunt u niet nemen. U kunt om een optie vragen. In de regel worden opties voor maximaal een week verleend. De optie is een tijdsperiode waarin de verkoper toezegt niet aan een ander te zullen verkopen. Wat houdt het begrip vraagprijs in? Juridisch gezien is de vraagprijs niets anders dan de uitnodiging tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs biedt, bent u niet automatisch koper. De verkoper zal eerst akkoord moeten geven. Een verkoper mag zijn prijs tijdens de onderhandeling zelfs verhogen. Het doen van een bod: Als u een bod doet, moet u ook eventuele randvoorwaarden aangeven. Uiteraard is de prijs erg belangrijk, maar andere voorwaarden moeten ook worden vermeld, zoals de eventuele ontbindende voorwaarden inzake de fi nanciering en de leverdatum. Wanneer wordt de koop gesloten? Bij het ondertekenen van de koopovereenkomst. Bedenktijd: Een koper in een consumentenkoop heeft na de koop drie dagen bedenktijd vanaf het ontvangen van een afschrift van de door beide partijen getekende koopovereenkomst. De bedenktijd geldt niet voor de verkoper. Is deze woning niet úw droomhuis? Vul dan bijgaand zoekersformulier in en wij helpen u zoeken naar de perfecte woning voor u!