Gemeneweg 18 te Hazerswoude-Dorp

Transcriptie

1 Gemeneweg 18 te Hazerswoude-Dorp Vraagprijs ,-- k.k. Op deze woning kunt u bieden vanaf ,- k.k. Bouwjaar Inhoud Perceeloppervlakte Aantal kamers : 1968 : 340 m3 : m2 :5 Engelandlaan PN Hazerswoude ITC - Boskoop tel fax woonactief@vdsm.nl

2 Op deze woning kunt u bieden vanaf ,- k.k. Zoekt u ruimte voor uw bedrijfje of hobby, bent u een liefhebber van tuinieren en wilt u vrij wonen met het gemak van een dubbele garage, kom dan eens kijken op Gemeneweg 18. Deze vrijstaande woning ligt heerlijk vrij met aan de achterzijde uitzicht over de kwekerijen van het Groene Hart. U woont hier op korte afstand van de dorpskern van Hazerswoude -Dorp en Hazerswoude- Rijndijk. Het bereiken van grote steden zoals Leiden, Zoetermeer en Den Haag is vanaf de Gemeneweg geen enkel probleem. U kunt hier rustig wandelen en fietsen en dat centraal gelegen in Zuid-Holland. Op het extra brede perceel staat het woonhuis, een dubbele garage en een oude stal. Het woonhuis heeft een inhoud van 340 m3 en is voor een gezin perfect om naar eigen smaak en mogelijkheden in te richten en aan te passen. Indeling woonhuis: Aan de voorzijde komt u de woning binnen. De hal is tevens het centrale punt in de woning en geeft toegang tot de diverse vertrekken op de begane grond. De hal oogt royaal mede door de vide op de eerste etage. In de hal treft u de meterkast en het toilet met fonteintje. De woonkamer heeft grote raampartijen aan de voor-, achter- en zijkant van de woning. Hierdoor is de woonkamer een heerlijke lichte ruimte. De kamer is netjes afgewerkt met spachtelputz wanden en een schuurplafond. De gezellige sfeer komt natuurlijk van de haard. De woonkeuken is nu geheel gesloten maar er is zeker de mogelijkheid om deze bij de woonkamer te trekken. In de keuken staat nu een eettafel voor 4 personen en is wat betreft de maten zeker niet klein. Er ligt in de keuken een plavuizen vloer en de witte keuken is recht opgesteld. Hierin zijn een 4- pits gaskooktoestel, afzuigkap en een koelkast geplaatst. Op de begane grond zijn twee slaapkamers van verschillende afmetingen te vinden. De grote slaapkamer heeft een vaste kast en geeft toegang tot de badkamer. In de badkamer vindt u een douchegelegenheid, tweede toilet en wastafel. Gaat u aan de andere zijde de badkamer weer uit dan komt u in de bijkeuken waar de CV ketel merk Nefit is opgesteld. Hier is ruim voldoende ruimte voor de wasmachine en droger en om de schoenen uit te trekken als u naar hartenlust heeft getuinierd! De eerste etage heeft een grote overloop met bergkast en twee slaapkamers onder de kap. De knieschotten zijn afgetimmerd waardoor er extra bergruimte is ontstaan. Met wat handig inzicht is het zeker mogelijk om hier meer dan 2 slaapkamers te creëren. Tijdens uw bezichtiging geven wij u graag wat praktische tips! Bouwjaar: 1968 Inhoud: 340 m3 Perceel oppervlakte: m2 Woon oppervlakte: 110 m2 Inhoud: 340 m3 Woonkamer oppervlakte: 24 m2 Aantal kamers: 5 Aantal slaapkamers: 4 Keuken: Woonkeuken Verwarming: CV-ketel Isolatie: Beglazing: Deels dubbele beglazing Soort kozijnen: Dakconstructie: Zadeldak Aanvaarding: In overleg

3 Voor de buitenmensen onder ons komt u hier niets te kort. Naast de woning staat een dubbele garage van ca. 6 x 6 meter. Er zitten twee kanteldeuren in en is voorzien van elektra. De voormalige stal kunt u gebruiken voor uw hobby, als opslagplaats voor uw bedrijf of om er uw old timer weer in perfecte staat te brengen. De stal heeft de afmeting van ca. 7,70 x 17,00 meter. Hij moet gerenoveerd worden, maar u kunt er zeker nog jaren plezier van hebben. Aan de zijkant van het huis heeft u een zeer brede tuin. Nu is de tuin aangelegd met diverse vaste bomen en struiken. Ieder moment van de dag is er wel een plekje waar u heerlijk in de zon kunt zitten. Enkele pluspunten op een rij: +vrij wonen in het Groene Hart. +perceel oppervlakte m2. +grotendeels voorzien van dubbele beglazing. +scholen, winkels en openbaar vervoer in de directe omgeving te vinden. +veel recreatie mogelijkheden. +vrije ligging met prachtig uitzicht. Bent u niet bang om de handen uit de mouwen te steken en zoekt u de vrijheid van de polder dan laten wij u graag deze woning, garage en stal van dichtbij zien. Wij nodigen u van harte uit om een geheel vrijblijvende afspraak voor een bezichtiging te maken op telefoonnummer of stuur een mail naar woonactief@vdsm.nl.

4 Gemeneweg 18 te Hazerswoude-Dorp

5 Gemeneweg 18 te Hazerswoude-Dorp

6 Gemeneweg 18 te Hazerswoude-Dorp

7 Omgevingskaart Kadastrale kaart

8

9

10

11

12 Lijst van roerende zaken Lijst van roerende zaken behorende bij: Object Gemeneweg 18 Hazerswoude-Dorp Omschrijving blijft gaat Kan worden Niet van achter mee overgenomen toepassing Keukeninrichting Keukenblok met bovenkasten, kranen & verlichting Inbouwapparatuur: koelkast diepvries (bijkeuken) oven (bijkeuken) afzuiginstallatie (combi) magnetron kookplaat vaatwasser wasmachine (bijkeuken) Vloerbedekking Tapijt begane grond 1e verdieping 2e verdieping Houten vloer/parketvloer Kurkparketvloer Linoleum Laminaat begane grond 1e verdieping 2e verdieping Raamattributen Gordijnrails Gordijnen begane grond 1e verdieping 2e verdieping Vitrage begane grond 1e verdieping 2e verdieping Rolgordijnen begane grond 1e verdieping 2e verdieping Luxaflex/lamellen: begane grond 1e verdieping 2e verdieping Losse horren/rolhorren Paraaf verkoper: 1/3 Paraaf koper:

13 Lijst van roerende zaken Omschrijving blijft gaat Kan worden Niet van achter mee overgenomen toepassing Sanitair Wastafels met kranen en accesoires Badkameraccesoires: Planchet Spiegel(s) Kranen Douchescherm Badkamermeubel Toiletaccesoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) Sauna en toebehoren Installaties Warmwatervoorziening: Koopgeiser Koopboiler Huurgeiser Huurboiler Geintegreerd in CV-combiketel CV met toebehoren Inbouwverlichting keuken Kachels x Klokthermostaat Opbouwverlichting/dimmers x Open haard kachel huiskamer Thermostaatknoppen radiatoren x Veiligheidsschakelaar wasautomaat Alarminstallatie Tuin/buiten Tuinaanleg/sierbestrating Erfafscheiding: beplanting schutting/hekwerk Buitenverlichting Tuinhuisje/buitenberging/broeikas Vlaggenmast/vlaggenstokhouder Vijverpomp Paraaf verkoper: 2/3 Paraaf koper:

14 Lijst van roerende zaken Omschrijving blijft gaat Kan worden Niet van achter mee overgenomen toepassing Voet droogmolen Antenne/schotel Brievenbus Zonwering buiten (Voordeur) bel Veiligheidssloten Diversen Kastenwanden x Losse kasten, boeken-, legplanken keuken Isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie etc.) ISDN Roerende zaken in de garage zaken die geen eigendom van de verkoper zijn (maar bijv. gehuurd/ geleast worden). Voor akkoord, De opdrachtgever/verkoper (en echtgenoot/echtenote/partner), De koper (en echtgenoot/echtenote/partner), Plaats en datum: Plaats en datum: Paraaf verkoper: 3/3 Paraaf koper:

15 U heeft het huis bezichtigd, en dan... We hopen dat u een goede eerste indruk heeft gekregen van het pand dat u heeft bezichtigd! Hoe gaat het nu verder? Als u interesse heeft, kunnen we een afspraak maken voor een tweede bezichtiging. Tijdens zo n tweede bezichtiging zult u weer nieuwe dingen zien, zodat u een duidelijke keuze kunt maken. Hieronder vindt u nog wat uitleg over een aantal begrippen: Mededelingsplicht verkoper: De eigenaar heeft een wettelijke mededelingsplicht. Bij het verkrijgen van de opdracht vragen wij daarnaar bij de opdrachtgever en de antwoorden worden opgenomen in de lijst van zaken. Onderzoeksplicht koper: Ook de koper heeft de wettelijke plicht onderzoek te doen naar gebreken en zaken die hij/zij belangrijk vindt. Bouwkundige keuring: Een bouwkundige keuring geeft u zekerheid over de kwaliteit van de woning die u wellicht aan wil kopen. U wil vooral niet voor verrassingen komen te staan. Een bouwtechnische keuring biedt uitsluitsel over de staat waarin een huis verkeert. Een bouwkundig keuringsrapport geeft een nauwkeurig beeld van de te verwachten kosten die gemaakt moeten worden om het pand weer in goede conditie te brengen. Niet alleen achterstallig onderhoud en op termijn cq uitgesteld onderhoud komt hierbij naar voren. Ook gewenste verbeteringen, als bijvoorbeeld verbeteren van de thermische isolatie, inbraak- en brandveiligheid worden in een dergelijk rapport opgenomen. Financiering van het huis: Natuurlijk wilt u weten wat de fi nanciële consequenties zijn voordat u koopt. Ook als u al een gesprek met een andere adviseur of bank heeft gehad, kunt u terecht voor een second opinion. Graag verwijzen wij u door voor een deskundig advies. Wat is de overwaarde in uw huidige huis? Een uiterst belangrijke vraag natuurlijk, een juiste inschatting is van cruciaal belang voor uw fi nanciering. Graag komt één van de makelaars van ons kantoor bij u langs voor een gratis waardebepaling van uw woning. Een optie nemen? Een optie kunt u niet nemen. U kunt om een optie vragen. In de regel worden opties voor maximaal een week verleend. De optie is een tijdsperiode waarin de verkoper toezegt niet aan een ander te zullen verkopen. Wat houdt het begrip vraagprijs in? Juridisch gezien is de vraagprijs niets anders dan de uitnodiging tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs biedt, bent u niet automatisch koper. De verkoper zal eerst akkoord moeten geven. Een verkoper mag zijn prijs tijdens de onderhandeling zelfs verhogen. Het doen van een bod: Als u een bod doet, moet u ook eventuele randvoorwaarden aangeven. Uiteraard is de prijs erg belangrijk, maar andere voorwaarden moeten ook worden vermeld, zoals de eventuele ontbindende voorwaarden inzake de fi nanciering en de leverdatum. Wanneer wordt de koop gesloten? Bij het ondertekenen van de koopovereenkomst. Bedenktijd: Een koper in een consumentenkoop heeft na de koop drie dagen bedenktijd vanaf het ontvangen van een afschrift van de door beide partijen getekende koopovereenkomst. De bedenktijd geldt niet voor de verkoper. Is deze woning niet úw droomhuis? Vul dan bijgaand zoekersformulier in en wij helpen u zoeken naar de perfecte woning voor u!