VERONDERSTELDE WERKELIJKHEID. Conclusies en aanbevelingen betreffende het vastgoedbeleid van de gemeente Enschede
|
|
- Simona Maes
- 8 jaren geleden
- Aantal bezoeken:
Transcriptie
1 VERONDERSTELDE WERKELIJKHEID Conclusies en aanbevelingen betreffende het vastgoedbeleid van de gemeente Enschede Rekenkamercommissie gemeente Enschede 19 november 2013
2
3 Aanleiding Onderzoek naar vastgoedbeleid staat op het onderzoeksprogramma van de rekenkamercommissie. Aanleiding om het onderwerp te programmeren is de breed gedragen wens van raadsleden om de kennislacune te dichten op het gebied van vastgoedbeleid en inzicht in het Vastgoedbedrijf Enschede (VBE). De rekenkamercommissie van de gemeente Enschede trekt in dit rapport conclusies over het vastgoedbeleid van de gemeente. Deze conclusies baseert zij op onderzoek naar dit thema dat in de afgelopen maanden in opdracht van de rekenkamer werd uitgevoerd door Kenniscentrum Noorderruimte Hanzehogeschool Groningen 1. De conclusie die komt bovendrijven uit deze onderzoek rapportage geeft de rekenkamercommissie aanleiding om een aantal aanbevelingen op te stellen die kunnen leiden tot verbeteringen in het vastgoedbeleid. De feiten op een rij: vastgoed in eigendom van de gemeente Enschede Het gemeentelijk vastgoed omvat 422 objecten met een totale WOZ-waarde van bijna 524 mln 2. Het Vastgoedbedrijf Enschede (VBE) heeft van de gemeentelijke portefeuille 225 panden (53%) met een gezamenlijke WOZ-waarde van 232,9 mln (47%) in beheer. De grootste gebruikers uit de portefeuille van het VBE zijn, naast het gemeentelijke apparaat, instanties die geld krijgen uit de programma s Opgroeien & Ontwikkelen ( 56,4 mln), Economie en Werk ( 12,8 mln) en Stedelijke Ontwikkeling ( 7,9 mln). Wordt daarbij ook de Twentse Schouwburg ( 55,2 mln) gerekend dan wordt voor bijna 132 mln aan bezit van het VBE (63%) door de gemeente aangestuurd. Worden daarbij nog de gemeentelijke kantoren gerekend dan komt het percentage zelfs op 80%. 1 Zie voor het rapport van Noorderruimte. 2 De panden in bezit van Planeconomie zijn niet meegeteld. Deze panden gaan binnenkort in de verkoop en de waarde is daarom niet openbaar. 3
4 Conclusies De rekenkamer constateert dat het VBE een werkelijkheid heeft geconstrueerd die in een aantal gevallen niet overeenkomt met de realiteit. Deze veronderstelde werkelijkheid lijkt vooral ingegeven door een administratieve, beheersmatige visie op het vastgoedbeleid. Het gevolg is dat er een discrepantie bestaat tussen de administratieve weergave van de werkelijkheid en de concrete vermarktbare werkelijkheid. Anders gezegd: de waarde die in de boeken wordt vermeld is aanzienlijk hoger dan de waarde die kan worden gerealiseerd op de markt. Natuurlijk is in het vastgoedbedrijf sprake van fluctuaties en het VBE is bijzonder gedreven in het uitleggen en toelichten van de systematiek hoe dergelijke fluctuaties worden opgevangen in een lange termijn perspectief. Maar als de uitgangspunten zijn gebaseerd op een veronderstelde weergave van de werkelijkheid, is het voor de gemeenteraad buitengewoon moeilijk om de consequenties van het vastgoedbeleid te kunnen beoordelen. Puntsgewijs houden wij een aantal belangrijke elementen tegen het licht. Huurrelatie met eindgebruikers loopt via beleidsprogramma s Het VBE heeft geen directe (huur)relatie met de daadwerkelijke eindgebruiker. De eindgebruiker heeft alleen een relatie met het beleidsprogramma. Dit leidt ertoe dat het VBE geen rechtstreekse invloed kan uitoefenen op de eindgebruiker, terwijl de eindgebruiker wel van grote invloed kan zijn op de exploitatie en het management van dat vastgoed. Versnippering Ondanks de afspraak dat de hele vastgoedportefeuille zal worden geconcentreerd bij het VBE, constateert de rekenkamer dat er nog steeds sprake is van versnippering. Vastgoed is ondergebracht bij verschillende beleidsprogramma s, planeconomie en het parkeerbedrijf, maar samenhang tussen die organisatieonderdelen is nauwelijks aanwezig. Dit wordt nog versterkt doordat VBE van de panden in eigendom alleen de beheersmatige kant voor zijn rekening neemt, terwijl de programma s zich bezighouden met de beleidsinhoudelijke kant. Het gebrek aan samenhang komt bijvoorbeeld tot uiting in de huurprijsstelling, die behoorlijk verschilt per organisatieonderdeel. Verschillende voorbeelden tonen bovendien aan dat de beheersmatige en beleidsinhoudelijke kant wel degelijk in de praktijk aan elkaar zijn gerelateerd. In afzonderlijke gevallen proberen programma s om indirect de eigenaren of huurders te helpen. Dit doet zich voor bij de programmering van bijvoorbeeld Spinnerij Oosterveld, IJsbaan Twente en Villa Van Heek. Gebrek aan beleidsinhoudelijke beoordeling van maatschappelijk rendement Om de mate te bepalen waarin het maatschappelijke vastgoed bijdraagt aan de realisatie van de beleidsdoelstellingen en te bepalen hoe de waarde van de investering is gegroeid of gedaald over een bepaalde periode, participeert het VBE in de MFA-audit (initiatief Kopgroep/Hospitality Consultants) en het model Berenschot. Zij doet dit nadrukkelijk in samenwerking met het Exploitatiebedrijf Maatschappelijk Vastgoed. Het VBE gebruikt dus wel verschillende meetinstrumenten voor het meten van maatschappelijk rendement, maar past deze vervolgens niet toe, omdat deze volgens het VBE interpretatiegevoelig zijn. Voor het bepalen van het maatschappelijk rendement wordt wel naar modellen gezocht, maar zodra het om de toepassing daarvan gaat, acht VBE de modellen ongeschikt en verwijst VBE de inhoud ervan naar de beleidsprogramma's. Cosmetisch boekhouden I Verhuur van gemeentelijke panden aan eigen organisatie Er zijn grote huurverschillen te constateren. Daarbij valt het op dat de huurprijs van panden die zowel in eigendom als in gebruik zijn van de gemeente, hoger ligt dan bij panden die de gemeente niet zelf gebruikt en ook hoger ligt dan de prijzen op de vrije markt. Dit betreft niet alleen kantoorpanden maar ook culturele objecten zoals het Muziekkwartier en de Concordiapanden. Door de huur op eigen gebouwen boven de marktwaarde te leggen, rekent de gemeente Enschede zichzelf rijk. Bovendien betekent het een heen-en-weer schuiven van geld tussen verschillende onderdelen van de gemeentelijke organisatie. De rekenkamer wijst erop dat dergelijke vormen van beheer en exploitatie gemakkelijk leiden tot cosmetisch boekhouden. 4
5 Cosmetisch boekhouden II Kostprijsdekkende huur over periode van 30 jaar Uitgangspunt voor het VBE is 30 jaar kostprijsdekkende huur 3. Een gegarandeerde exploitatiedekkende portefeuille op basis van een 30 jaar kostprijsdekkende huur is, gezien de lange looptijd, niet realistisch. De rekenkamer is van mening dat ten minste eens per 3-5 jaar een update moet plaatsvinden, waarbij waarden worden gecorrigeerd. Bij de huidige systematiek worden tegenvallers doorgeschoven naar de toekomst, in de kennelijke veronderstelling dat trends eenvoudig kunnen worden geëxtrapoleerd. De rekenkamer ziet nog een ander bezwaar in het gehanteerde zogenaamde badkuipmodel 4. Externe invloeden zoals de economische crisis spelen geen rol in het gehanteerde model. Dat is bijzonder risicovol, zeker voor wat betreft de tweede helft van de 30-jarige huurperiode, waarin het VBE uit de kosten moet komen. Cosmetisch boekhouden III Bruto waarderen Het bovenstaande badkuipmodel is op poten gezet om te voorkomen dat het verschil tussen kosten en opbrengsten onder het kritische nulpunt komt. Daartoe zijn alle investeringen vanaf 1 januari 2013 bruto gewaardeerd. Het principe achter bruto-waarderen is dat bijdragen voor een investering niet in één keer in mindering worden gebracht op de investering, maar via een egalisatiereserve, verdeeld over de looptijd, jaarlijks ten laste van de exploitatie komen. Het BBV, Besluit Begroting en Verantwoording, schrijft voor dat interne bijdragen niet in mindering gebracht mogen worden op de investering. Met terugwerkende kracht worden nu ook externe bijdragen uit het verleden (bijv. Europese subsidies) bij nieuwbouwprojecten in de reserve kostprijsdekkende huur gestort, in plaats van in mindering gebracht op de investering. Feitelijk is er sprake van een verschuiving op de balans. Met de bruto waardering wordt beoogd om een beter inzicht te geven in de boekwaarde van de investering, in de subsidies en in de (interne) bijdragen die daarvoor zijn ontvangen, al dan niet om de onrendabele top daarvan af te dekken. Deze methodiek zorgt er voor dat de geconsolideerde reservepositie van VBE niet negatief wordt en daarmee dus geen (negatieve) invloed zal hebben op het weerstandsvermogen van de gemeente. Bij dit model is een aantal kanttekeningen te plaatsen: 1. In de eerste plaats wordt in het model uitgegaan van eenmalige ex- en interne bijdragen die bij de berekening van de aanvangshuur worden toegevoegd om de aanvangshuur te verlagen. De vraag blijft hier of dit continue over een periode van 30 jaar zal plaatsvinden. Dit is niet realistisch omdat de politieke- en economische invloeden in deze veronderstelling niet zijn meegenomen, terwijl die in de komende dertig jaar aanwezig zullen zijn. 2. In de tweede plaats is door het nemen van onrendabele toppen bij voorbaat een bepaald (maatschappelijk of financieel) rendement gegarandeerd. Het nemen van een onrendabele top heeft geen invloed op het model Verloop reserve vastgoed Enschede, maar wel op de gehele financiële huishouding van de gemeente Enschede. Hiermee is het bij voorbaat nemen van verlies verplaatst van het VBE naar de algemene middelen van de gemeente Enschede. Deze twee kanttekeningen maken dat het badkuipmodel een referentiekader is waaraan nieuwe beslissingen ten aanzien van vastgoed genomen kunnen worden, maar dat elke beslissing invloed heeft op dit model en daarmee het model zal veranderen. Zij geeft daarmee dan geen garanties voor de toekomst, hoewel het model dat wel zou veronderstellen. Gebrek aan zelfkritiek De risico-inventarisatie geeft geen representatief beeld omdat zes van de acht risico s door het VBE niet van toepassing zijn verklaard en deze risico s als positief worden aangemerkt. Deze zes zijn dus niet van invloed op de beoordeling van risico s. Naar mening van de 3 Bij korter gebruik dan 5 jaar geldt een ander kostprijsdekkend huursysteem. 4 Het badkuipmodel werkt als volgt. De kostprijs dekkende huur is zodanig dat de huurinkomsten alle kosten afdekken in een periode van 30 jaar. Kosten en opbrengsten worden contant gemaakt over een exploitatieperiode van 30 jaar en daardoor wordt de aanvangshuur zo laag mogelijk gehouden. In de eerste 15 jaren wordt een aanloopverlies gemaakt (zichtbaar middels een dalende grafiek) dat in de tweede 15 jaren (vanaf jaar 16) weer ingelopen wordt (zichtbaar middels een stijgende grafiek). In de grafiek ontstaat de vorm van een badkuip. 5
6 rekenkamer schetst het VBE een vertekend beeld en toont onvoldoende zelf-kritisch vermogen. Geen overzicht van verkrijgingsdata vastgoed Ten behoeve van het rekenkameronderzoek heeft het VBE geen overzicht kunnen aanleveren van de verkrijgingsdata van aangekocht vastgoed in de afgelopen 10 jaar. De rekenkamer vindt dat verontrustend en vraagt zich af of het VBE zélf wel voldoende overzicht heeft met betrekking tot de beheerde portefeuille. Onderbelichte boekwaarde-problematiek Bij een vergelijking van het Enschedese grond- en vastgoedbedrijf vallen de groeiende boekwaardeproblematiek en de onzekerheid omtrent de baten en lasten van het Grondbedrijf op. Waar de boekwaardeproblematiek van het Grondbedrijf de laatste jaren inzichtelijker is geworden, worden de daling van de boekwaarde door afschrijvingen en vooral de onzekerheid omtrent de baten in het VBE onderbelicht. Deze zijn niet uitgewerkt in risicoscenario s en zijn daarmee een onzekere factor die van grote invloed kan zijn op de vastgoedportefeuille en beslissingen daarover. De trends in de vastgoedmarkt met een stijgend aanbod van kantoren en winkels en een stagnerende woningmarkt zijn niet aan Enschede voorbijgegaan. Het kantorenaanbod is met 21% toegenomen en het winkelaanbod met 51%, maar er is sprake van een afnemende vraag. Een dergelijke ontwikkeling zien we ook op de woningmarkt. Dat heeft als consequentie dat de marktwaarde van het vastgoed afneemt, wat zou moeten leiden tot bijstelling van de boekwaarde. Daar komt nog bij dat de exploitatielasten van vastgoed behoorlijk zijn gestegen. Beide ontwikkelingen leiden tot flinke risico's. Herwaardering stille reserves Als het verschil tussen de marktwaarde en de boekwaarde positief is, wordt het in de regel ingeboekt als stille reserve. Deze stille reserves tellen mee bij de berekening van het gemeentelijk weerstandsvermogen. Met een teruglopende marktwaarde zullen de stille reserves ook teruglopen. In het ergste geval schiet de marktwaarde zelfs onder de boekwaarde. Het gemeentelijk weerstandsvermogen is dan gebaseerd op een niet-bestaande stille reserve: feitelijk is op dat onderdeel dan geen weerstandscapaciteit. Dit probleem zou nadrukkelijk onderkend en gelokaliseerd moeten worden bij het VBE. Onherroepelijk ontstaat dan het probleem dat de gemeente volgens het BBV verplicht is om het verschil af te boeken. De rekenkamer realiseert zich dat substantiële vermindering van het weerstandsvermogen noopt tot heroverwegingen op het gebied van de gemeentefinanciën, maar dat mag geen argument zijn om de reserveproblematiek te negeren. 6
7 Aanbevelingen Werk aan een breder bereik van vastgoed-economische kennis Slechts weinigen hebben op dit moment het vastgoed-economisch totaalbeeld. Met name de effecten van keuzes op de gemeentebegroting en de financiële positie van de gemeente zijn voor velen lastig te doorgronden. Investeer in kennis opdat beslissers en de hen adviserende ambtenaren de gevolgen leren inschatten van beleidskeuzes in algemene zin (kaderstelling) en bij casuïstiek (aan- en verkoop, huurprijs, etc.) in het bijzonder. Voeg een strategisch doel toe aan het VBE: effectiever De rekenkamer adviseert om naast de vier strategische doelen 5 die het VBE nastreeft een vijfde toe te voegen, namelijk effectiviteit: de mate waarin de gemeentelijke en/of politieke doelstellingen worden behaald door vastgoed als bedrijfsmiddel in te zetten. Hanteer een beleidskader voor het maatschappelijk rendement van vastgoed De rekenkamer adviseert om een beleidskader binnen de gemeente Enschede te hanteren voor maatschappelijk rendement. Maatschappelijk rendement is te definiëren als: de mate waarin de gemeentelijke en/of politieke doelstellingen worden behaald door vastgoed als bedrijfsmiddel in te zetten. Leg meer regie over het gemeentelijk vastgoed in al zijn aspecten bij VBE De rekenkamer adviseert om meer regie te voeren op de vastgoedportefeuille van de gemeente. Het VBE zou niet alleen de regie moeten voeren op de samenhang tussen de vastgoedobjecten bij de verschillende organisatie-onderdelen (zoals VBE, planeconomie, parkeerbedrijf), maar ook op de samenhang tussen de beheersmatige en de beleidsinhoudelijke kant. Stop met cosmetisch boekhouden Hanteer een realistische huurprijs voor de eigen organisatie en subsidierelaties De rekenkamer adviseert de marktwaarde als uitgangspunt te nemen bij de huurprijs voor panden die worden verhuurd aan de eigen organisatie of aan subsidie-afhankelijke instellingen. Laat VBE de huurrelatie met de eindgebruikers onderhouden De rekenkamer adviseert dat huurrelaties worden onderhouden tussen het VBE en de huurders, zodat ook invloed uitgeoefend kan worden op de wijze van gebruik en de exploitatie. Hanteer een kostprijsdekkende huur van 15 jaar De rekenkamer adviseert om als uitgangspunt voor rekenmodellen een periode aan te houden van 15 jaar. De thans gehanteerde systematiek veronderstelt dat voorzien kan worden hoe de wereld er over 30 jaar uitziet. Realistischer is daarom een periode van 15 jaar aan te houden. Licht de raad in als geen marktconforme huurprijs wordt gehanteerd De rekenkamer adviseert het college om de raad te informeren wanneer het college besluit geen marktconforme huurafspraken te maken. Maak een realistische risico-inventarisatie van de vastgoedportefeuille De rekenkamer adviseert serieuze risico-inventarisatie. Daling van de boekwaarde door afschrijvingen en de onzekerheid omtrent de baten moeten daarbij worden meegenomen. 5 De huidige vier strategische doelen van het VBE zijn: strategischer, duurzamer, innovatiever en efficiënter vastgoedbeleid. 7
Vijf conclusies over idealen
Vijf conclusies over idealen Vastgoedbeleid gemeente Enschede 2001-2013 Martin Stijnenbosch, Annette Tjeerdsma en Jan Veuger De Rekenkamer van de gemeente Enschede heeft het lectoraat Maatschappelijk Vastgoed
Nadere informatieJg. 48 / Nr. 2 / 2015 Vastgoedbeleid Enschede als voorbeeld? Jan Veuger. Wilminktheater & Muziekcentrum Enschede (fotograaf: Wilminktheater Enschede)
Jg. 48 / Nr. 2 / 2015 Vastgoedbeleid Enschede als voorbeeld? P. 132 Jan Veuger Vastgoedbeleid Enschede als voorbeeld? Wilminktheater & Muziekcentrum Enschede (fotograaf: Wilminktheater Enschede) Jg. 48
Nadere informatieVijf conclusies over idealen
I GEMEENTEN Vijf conclusies over idealen Vastgoedbeleid gemeente Enschede 2001-2013 Jan Veuger, Martin Stijnenbosch en Annette Tjeerdsma De Rekenkamer van de gemeente Enschede heeft het lectoraat Maatschappelijk
Nadere informatieVoorstel Gemeenteraad VII- A
Voorstel Gemeenteraad VII- A Onderwerp Portefeuillehouder Raadsvoorstel strategie op vastgoed en financiële gevolgen concentratie vastgoed Agendaletter E Programma BMO Aangeboden aan Raad 18 december 2014
Nadere informatieBijlage 1: Reactie op rapport Veronderstelde werkelijkheid, Conclusies en aanbevelingen betreffende het vastgoedbeleid van de gemeente Enschede.
Bijlage 1: Reactie op rapport Veronderstelde werkelijkheid, Conclusies en aanbevelingen betreffende het vastgoedbeleid van de gemeente Enschede. Reikwijdte onderzoek In haar onderzoek heeft de Rekenkamer
Nadere informatieDoorwerking aanbevelingen rekenkameronderzoek vastgoedbeleid
Doorwerking aanbevelingen rekenkameronderzoek vastgoedbeleid Mei 2016 1 Aanleiding In deze notitie doet de rekenkamer verslag van de doorwerking van de aanbevelingen van het rekenkameronderzoek naar vastgoedbeleid
Nadere informatieKadernota Vastgoed 2015
Kadernota Vastgoed 2015 1 Inhoudsopgave Inleiding 3 Belang voor Vastgoed in Deventer 3 Gemeentelijke doelstellingen 3 Programma s 3 Vastgoedportefeuille 3 Strategisch 3 Niet-strategisch 4 Concernhuisvesting
Nadere informatieVastgoed op afstand. Datum: 11 maart 2016
Vastgoed op afstand Datum: 11 maart 2016 Waarom dit onderzoek? Het vertrekpunt Wat komt er uit? Treasury aspecten Vragen en discussie Vastgoedbedrijf Enschede Waarom dit onderzoek? 3 Waarom dit onderzoek?
Nadere informatieVastgoed op afstand. Datum: 11 maart 2016
Vastgoed op afstand Datum: 11 maart 2016 Waarom dit onderzoek? Het vertrekpunt Wat komt er uit? Treasury aspecten Vragen en discussie Vastgoedbedrijf Enschede Waarom dit onderzoek? 3 Waarom dit onderzoek?
Nadere informatieRaadsstuk. Onderwerp: Verhuur en exploitatie multifunctionele sporthal Duinwijck BBV nummer: 2013/520442
Raadsstuk Onderwerp: Verhuur en exploitatie multifunctionele sporthal Duinwijck BBV nummer: 2013/520442 1. Inleiding De gemeenteraad heeft middelen gereserveerd voor de bouw van een multifunctionele badmintonhal
Nadere informatieRegistratienummer: ID Behorende bij: - raadsvoorstel RVO d.d. 29 maart raadsbesluit nr. RB d.d.
N A - Registratienummer: ID 11.01795 Behorende bij: - raadsvoorstel RVO 11.0107 d.d. 29 maart 2011 - raadsbesluit nr. RB 11.0088 d.d. 16 N A 011- Inhoud I. Inleiding... 3 II. Huidige portefeuille... 5
Nadere informatieVan AB WODV Verzonden. Referentie Kenmerk Z/16/001737/ Datum 28 februari 2017 Pagina 1 van 5 Bijlage(n) Onderwerp Huisvesting WODV
Van AB WODV Verzonden Referentie Kenmerk Z/16/001737/17168 Datum 28 februari 2017 Pagina 1 van 5 Bijlage(n) Onderwerp Huisvesting WODV Geachte heer, mevrouw, Door de DLW-fractie zijn op 13 januari 2017
Nadere informatieBBV en Vastgoedmanagement. Bijeenkomst Vastgoedprofessionals te s-hertogenbosch, 14 oktober 2011 H. Philippens
BBV en Vastgoedmanagement Bijeenkomst Vastgoedprofessionals te s-hertogenbosch, 14 oktober 2011 H. Philippens Besluit Begroting en Verantwoording Gemeentewet (art 186) bepaalt dat begroting, meerjarenraming
Nadere informatieHet college van burgemeester en wethouders stelt de raad voor het volgende te besluiten: 1 De Kaderbrief Vastgoed 2017 vast te stellen.
voorstel aan de raad Opgesteld door Utrechtse Vastgoed Organisatie Bodewitz, J.A. (Jord) Kenmerk 4408707 Vergadering Gemeenteraad Vergaderdatum 29 juni 2017 Jaargang en nummer 2017 38 Geheim Portefeuille
Nadere informatieHuurwaardebepaling gemeente Tilburg. 9 april 2015 Marion Bakker
Huurwaardebepaling gemeente Tilburg 9 april 2015 Marion Bakker Portefeuille team Gebouwen Ca. 186 permanente gebouwen Ca. 400.000 m² bruto vloeroppervlak Ca. 30 miljoen huurinkomsten per jaar Ca. 437 miljoen
Nadere informatieGemeentelijk eigendom
Gemeentelijk eigendom Startnotitie 'Aandacht voor verborgen subsidies, strategisch vastgoed en bezit vanuit een taak' Uitgangspunt startnotitie Binnen de gemeente Tiel is er tot op heden geen vastgesteld
Nadere informatie1 Strategie op vastgoed
1 Strategie op vastgoed Inleiding Op 3 februari 2014 heeft de Raad twee besluiten genomen: 1) Aanbevelingen Rekenkameronderzoek Vastgoedbeleid: "veronderstelde werkelijkheid"; 2) Aanpassen regie op vastgoed.
Nadere informatieWethouder van Financiën en Stadsbeheer
Wethouder van Financiën en Stadsbeheer Sander Dekker Gemeente Den Haag Retouradres: Postbus 12600, 2500 DJ Den Haag De voorzitter van de Commissie Bestuur De voorzitter van de Commissie Ruimte Uw brief
Nadere informatieStrategie op vastgoed
Strategie op vastgoed Door Erwin van Proosdij enschede.nl Op 3 februari 2014 heeft de Raad twee besluiten genomen: 1. Aanbevelingen Rekenkameronderzoek Vastgoedbeleid: veronderstelde werkelijkheid ; 2.
Nadere informatieDatum voorstel Datum raadsvergadering Bijlagen Ter inzage 17 juli 2012 17 juli 2012 1 5 vertrouwelijke bijlages
Raadsvoorstel Agendapunt: 16 Onderwerp risicomanagement grondexploitaties Datum voorstel Datum raadsvergadering Bijlagen Ter inzage 17 juli 2012 17 juli 2012 1 5 vertrouwelijke bijlages Aan de gemeenteraad,
Nadere informatieBarometer Gemeentelijk Maatschappelijk Vastgoed 2014
ALLE GEMEENTEN RESPONS I GEMEENTEN Barometer Gemeentelijk Maatschappelijk Vastgoed 2014 Gemeenten in beweging Annette Tjeerdsma en Jan Veuger 1 Dit artikel bevat de resultaten van het onderzoek Barometer
Nadere informatieNota algemene reserve B en O en weerstandsvermogen grond- en vastgoedexploitaties versie
Nota algemene reserve B en O en weerstandsvermogen grond- en vastgoedexploitaties versie 26.01.2015 Inhoud Hoofdstuk 1 Hoofdstuk 2 Hoofdstuk 3 Hoofdstuk 4 Hoofdstuk 5 Inleiding 1.1. Aanleiding nota 3 1.2.
Nadere informatieECGF/U200902279 Lbr. 09/124
Brief aan de leden T.a.v. het college en de raad informatiecentrum tel. (070) 373 8020 uw kenmerk bijlage(n) 1 betreft Communicatie WOZ-beschikking 2010 ons kenmerk ECGF/U200902279 Lbr. 09/124 datum 5
Nadere informatieFINANCIËLE BIJLAGE VOORSTEL MFC. Inleiding
FINANCIËLE BIJLAGE VOORSTEL MFC Inleiding Om een solide financiële basis onder het Multifunctioneel Centrum (hierna: MFC) te realiseren is gezocht naar aanvullende partners. Inmiddels zijn de deelnemende
Nadere informatieKostprijsdekkende huur Gemeentelijk vastgoed 20/10/2012 1
Kostprijsdekkende huur Gemeentelijk vastgoed 1 WELKOM Opening Utrecht: Arthur van Loon: adviseur vastgoedfinanciën portefeuillemanagement 2 Huur definities en begrippen Huurprijs: Wikipedia: De vergoeding
Nadere informatieREKENKAMER BREDA. Rekenkamerbrief bij het gemeentelijke Jaarverslag 2018
REKENKAMER BREDA Rekenkamerbrief bij het gemeentelijke Jaarverslag 2018 Juni 2019 Rekenkamerbrief bij het gemeentelijke Jaarverslag 2018 1. Inleiding De Rekenkamer Breda reflecteert ieder jaar op het Jaarverslag
Nadere informatieDe financiële legpuzzel bij herbestemmen. Rick Meijer (MSc) r.meijer@bureaurekenruimte.nl
De financiële legpuzzel bij herbestemmen Rick Meijer (MSc) r.meijer@bureaurekenruimte.nl Inhoud Het probleem: leegstand in cijfers Herbestemmen Keuzes huidige eigenaar Keuzes initiatiefnemer Keuzes gemeente
Nadere informatieVoorstel Gemeenteraad VII- A
Voorstel Gemeenteraad VII- A Onderwerp Portefeuillehouder Update - motie Cultureel Vastgoed en Vervreemding vastgoed Algemeen agendaletter C Programma BMO Aangeboden aan Raad 3 februari 2014 Stuknummer
Nadere informatie*A * Memo. onderwerp Impliciete subsidies grond en vastgoed. kenmerk A datum 12/08/
Memo ** onderwerp afzender M. Langerak datum 12/08/2015 afdeling Ruimte kenmerk e-mail m.langerak@zuidplas.nl 1. Inleiding Impliciete of verkapte subsidieverlening komt onder meer tot stand als de gemeente
Nadere informatieVoorgesteld wordt de volgende strategische koers op het gebied van gemeentelijk vastgoed te volgen:
VASTGOEDBELEID GEMEENTE OOST GELRE Inleiding Gemeentelijk vastgoed vervult een belangrijke rol bij de realisatie van maatschappelijke doelstellingen, bij de gebieds ontwikkeling en de gemeentelijke bedrijfsvoering.
Nadere informatieNota risicomanagement 2014
Nota risicomanagement 2014 Opgesteld door: Afdeling concerncontrol D.d.: Februari 2014 2 Inhoud 1 Inleiding... 5 2 Wettelijk kader en doelstellingen... 6 2.1 BBV... 6 2.2 Doelstellingen... 6 3 Risicomanagement...
Nadere informatieBurgemeester en Wethouders
Burgemeester en Wethouders de raad der gemeente EDE Behandelend ambtenaar W. de Bruin Tel.nr. (0318) 68 02 77 Verzameling Raadsstukken registratienummer sector datum: 2013/32 749226 GZ 1 mei 2013 Cie.
Nadere informatieDatum: Betreft: Hoorzitting / rondetafelgesprek Evaluatie verhuurderheffing. Algemene reactie CPB op evaluatie verhuurderheffing
CPB Notitie Aan: Commissie Wonen en Rijksdienst Centraal Planbureau Van Stolkweg 14 Postbus 80510 2508 GM Den Haag T (070)3383 380 I www.cpb.nl Contactpersoon Johannes Hers Datum: 29-06-2016 Betreft: Hoorzitting
Nadere informatieNota reserves en voorzieningen
Nota reserves en voorzieningen 2019 INHOUDSOPGAVE INHOUDSOPGAVE... 1 1. INLEIDING... 3 1.1 Waarom een nota reserves en voorzieningen?... 3 1.2 Inhoud van de nota... 3 2 Regelgeving en definities reserves
Nadere informatieDienst Stadsontwikkeling In DT Ja Ambtenaar G.J.A. Zwaal In college Ja
Collegenota Aan burgemeester en wethouders Documentnummer 2010. Datum Zaaknummer 2010-04-00845 Datum 07-06-2010 Portefeuillehouder Elfrink Vertrouwelijk Dienst Stadsontwikkeling In DT Ja 14-04-2010 Ambtenaar
Nadere informatieWaardering van gemeentelijk Vastgoed
Waardering van gemeentelijk Vastgoed Dordrecht, 5 juni 2015 Sake van den Berg MSc MRICS RTsv RMT (RICS Registered Valuer) Wouter van den Wildenberg MSc 1 Inhoud Impressie voor gemeentelijk vastgoed actuele
Nadere informatieReserve Ontwikkelingsprojecten Spelregels. Gemeente Albrandswaard
Reserve Ontwikkelingsprojecten Spelregels Gemeente Albrandswaard Reserve Ontwikkelingsprojecten Spelregels Gemeente Albrandswaard Datum: 18 mei 2012 Afdeling: Bestuur, team ontwikkeling Afdelingshoofd:
Nadere informatieBarometer Maatschappelijk Vastgoed 2015 Lectoraat Maatschappelijk Vastgoed Expertmeeting Metafoor, PEC Zwolle Stadion 1 december 2015
Barometer Maatschappelijk Vastgoed 2015 Lectoraat Maatschappelijk Vastgoed Expertmeeting Metafoor, PEC Zwolle Stadion 1 december 2015 Barometer 2015 Gemeentelijk Maatschappelijk Vastgoed Meer beleid, beperkt
Nadere informatieSystematiek berekening huurprijzen gemeentelijk vastgoed. Rekenkamercommissie Amstelveen
Rekenkamercommissie Amstelveen Systematiek berekening huurprijzen gemeentelijk vastgoed Rekenkamercommissie Amstelveen Vastgesteld op 28 januari 2010 Inleiding Via één van de raadsfracties is de rekenkamercommissie
Nadere informatie(VOOR)GOED VERBONDEN? Conclusies en aanbevelingen betreffende gemeentelijke relaties met externe partijen
(VOOR)GOED VERBONDEN? Conclusies en aanbevelingen betreffende gemeentelijke relaties met externe partijen Rekenkamercommissie gemeente Enschede 30 september 2013 1 Aanleiding Onderzoek naar toezichtrelaties
Nadere informatie2 Hoeveel vierkante meter kantoorruimte wordt extra verkregen door de verbouwing?
MEMO Datum : 16 januari 2015 Van : Ton van Snellenberg Aan : Gemeenteraad Onderwerp : Beantwoording raadsvragen bij het raadsvoorstel Lening aan HET Symfonieorkest voor het optimaliseren van zijn kantoorruimte
Nadere informatieMet deze sportieve succes namen ook de verwachtingen bij de achterban toe. Het bovengenoemde traject was intensief en het spanningsveld tussen
Financiële positie FC Twente heeft in de periode 2007 t/m 2013 op alle functionele gebieden een sterke groei doorgemaakt. De ambitie om de stap te maken van middenmoter naar top 5 club is, door te investeren
Nadere informatieNotitie harmonisatie huurtarieven gemeentelijke buurthuizen 2017
Notitie harmonisatie huurtarieven gemeentelijke buurthuizen 2017 Inleiding Bij de vaststelling van de uniforme subsidieregeling voor sociaal-culturele voorzieningen in 2015 is aangegeven dat bij de evaluatie
Nadere informatieMogelijke onderwerpen voor het netwerk Vastgoedeconomen, fiscalisten en planeconomen
Mogelijke onderwerpen voor het netwerk Vastgoedeconomen, fiscalisten en planeconomen BBV en afschrijvingen Het BBV kent verschillende onderwerpen. Eén van de onderwerpen heeft betrekking op de waardering
Nadere informatieAdviesgroepen: Wat doen wij bbn adviseurs. Integraal advies Strategie > realisatie Full service Diverse specialisten Verstand van financiën
Adviesgroepen: Wat doen wij bbn adviseurs Integraal advies Strategie > realisatie Full service Diverse specialisten Verstand van financiën Gebruikers van VastgoedMaps Voorzieningen en Vastgoed bij de gemeente
Nadere informatieECGF/U200902279 Lbr. 09/124
Brief aan de leden T.a.v. het college en de raad informatiecentrum tel. (070) 373 8020 uw kenmerk bijlage(n) 1 betreft Communicatie WOZ-beschikking 2010 ons kenmerk ECGF/U200902279 Lbr. 09/124 datum 5
Nadere informatieNB beide formulieren invullen (2 tabbladen)
Behandelend ambtenaar gemeente Begroting 2015 is Meerjarenbegroting 2016-2018 is Datum vaststelling begroting 2015 Datum ontvangst begroting 2015 Maatstaven Aantal inwoners per 1-1-2015 Aantal woonruimten
Nadere informatiegemeente Eindhoven Raadsvoorstel Activeren van panden van het grondbedrijf
gemeente Eindhoven Inboeknummer 14bst00523 Beslisdatum B&W 11 maart 2014 Dossiernummer 14.11.451 Raadsvoorstel Activeren van panden van het grondbedrijf Inleiding Grondexploitatieprojecten dragen bij aan
Nadere informatieDesgevraagd heeft Metafoor een tussenrapportage (tot ) uitgebracht.
COLLEGEVOORSTEL Onderwerp Project (On)eigenlijk gebruik van gemeentegrond Te besluiten om 1. Het project voort te zetten en in 2018 af te ronden; 2. Schadevergoeding te eisen in geval van verjaring; 3.
Nadere informatieGemeente Hellendoorn. Aan de raad
Punt (2 : Aanbevelingen onderzoek Rekenkamer West Twente: Onroerende zaken Gemeente Hellendoorn Aan de raad Samenvatting: De Rekenkamer West Twente heeft onderzoek gedaan naar het beleid over - en het
Nadere informatieGemeente Doetinchem t.a.v. het College van B&W en de gemeenteraad van Doetinchem. Geacht College, geachte raadsleden,
Gemeente Doetinchem t.a.v. het College van B&W en de gemeenteraad van Doetinchem Geacht College, geachte raadsleden, Ons is ter beschikking gesteld de brief d.d. 21 april 2011 van de Stichting Waarborgfond
Nadere informatieKaders Financieel gezond Brummen
Kaders Financieel gezond Brummen 1. Inleiding Naar aanleiding van de vaststelling van de Programmabegroting 2019-2022 en de aanbevelingen die de provincie heeft gedaan in haar besluit financieel toezicht
Nadere informatieVisie op Vastgoed Gemeente Gorinchem
Visie op Vastgoed Gemeente Gorinchem 2013-2018 Versie 11 september 2013 Afdeling Financiën Team Vastgoed en Belastingen Behandeld door college: 27 augustus 2013 Beleidskaders vastgesteld door raad: PM
Nadere informatieBijlage 4. Stresstest. Kadernota mei Kadernota 2018 Bijlage 4: Stresstest 1
Bijlage 4 Stresstest Kadernota 2018 10 mei 2017 Kadernota 2018 Bijlage 4: Stresstest 1 1. Aanleiding 3. Uitwerking stappen stresstest Op verzoek van Provinciale Staten wordt sinds 2013 jaarlijks een stresstest
Nadere informatieVastgoed. Plan van Aanpak. Versie: Definitief Bestandsnaam: Datum opgesteld: 20-06-2014 Voor akkoord: Plan van aanpak: Vastgoed.
Vastgoed Plan van Aanpak Plan van aanpak: Vastgoed Bestuurlijk L. van Rekom opdrachtgever L. Mourik opdrachtgever Naam projectleider L. van Hassel Versie: Definitief Bestandsnaam: Datum opgesteld: 20-06-
Nadere informatieHoe in de toekomst om te gaan met sociaal ondernemers als huurder van gemeentelijk Maatschappelijk Vastgoed?
Hoe in de toekomst om te gaan met sociaal ondernemers als huurder van gemeentelijk Maatschappelijk Vastgoed? 1. Context In het Coalitieakkoord Utrecht maken we samen hecht de gemeente Utrecht veel waarde
Nadere informatieER Capital Vastgoedfonds III BV
ER Capital Vastgoedfonds III BV Halfjaarverslag 2010 September 2010 Profiel & strategie ER Capital Vastgoedfonds III BV heeft een pand met drie huurders te Veenendaal in haar bezit. Alle drie de huurders
Nadere informatieMaatschappelijke Kosten-Baten Analyse bij meerjarige investeringsprojecten in de gemeente Leudal
Rekenkamerbrief Maatschappelijke Kosten-Baten Analyse bij meerjarige investeringsprojecten in de gemeente Leudal 1. Inleiding In haar rekenkamerbrief De Vastgoedloze Gemeente heeft de Rekenkamer Leudal
Nadere informatieVerdieping jaarrekeningen Avalex en VOM B.V. 2013
Verdieping jaarrekeningen Avalex en VOM B.V. 2013 Commissie R&A Januari 2015 1 Agenda: 1. Vragen van de heer Vreugdenhil inzake Avalex 2. Kengetallen Avalex en duiding 3. Risicoparagraaf jr. 2013 4. Vragen
Nadere informatieUitgangspunten stresstest
Uitgangspunten stresstest Hoofdzakelijk op basis van openbare bronnen: Begroting Jaarrekening CBS-statistieken Atlas van de lokale lasten Centrum voor Onderzoek van de Economie van de Lagere Overheden
Nadere informatieCollegebesluit. Onderwerp Verkoop ir. Lelyweg 45 te Haarlem
Collegebesluit Onderwerp Verkoop ir. Lelyweg 45 te Haarlem Nummer 2017/438830 Portefeuillehouder J. Botter Programma/beleidsveld 4.1 Duurzame stedelijke ontwikkeling Afdeling STZ/VG Auteur Olga Vergers
Nadere informatieHieronder reageren wij op de afzonderlijke conclusies en aanbevelingen uit het rapport van uw Rekenkamer.
Postadres Postbus 16200, 3500 CE Utrecht Telefoon 14 030 www.utrecht.n1 Rekenkamer Utrecht T.a.v. dhr. P.j.C.M. van den Berg Behandeld door J.A. Bodewitz Doorkiesnummer 030-28 61054 E-mail j.bodewitz@utrecht.n1
Nadere informatieNieuw begrotingsresultaat
Portefeuille: A. van Amerongen Dronten, 22 september 2015 Financiële ontwikkeling begroting 2016-2019 Aan de gemeenteraad VOORSTEL Wij stellen u voor: Deze toelichting op de financiële resultaten vast
Nadere informatiebedrag * begrotingsoverschot bij begroting
Actueel financieel beeld voor de jaren 2018-2022 Met dit overzicht schetsen wij het actuele financiële beeld voor de gemeente Gooise Meren voor de komende jaren. Dit overzicht dient meerdere doelen. Ten
Nadere informatie11.2. Weerstandsvermogen en risicobeheersing
11.2. Weerstandsvermogen en risicobeheersing Risicomanagement Risicomanagement is het proces waarbij de organisatie continue en systematisch doorlopen wordt op risico s, met als doel de gevolgen ervan
Nadere informatieNotitie Rentebeleid 2007
Notitie Rentebeleid 2007 Inhoudsopgave Inleiding 3 De positie van de nota rentebeleid 3 De werking van het marktconform percentage 3 Totaalfinanciering versus project- of objectfinanciering 4 Rentetoerekening
Nadere informatieDe invloed van de Wet Markt en Overheid op het huurprijzenbeleid van overheden
Whitepaper De invloed van de Wet Markt en Overheid op het huurprijzenbeleid van overheden bbn adviseurs 2014 bbn adviseurs www.bbn.nl info@bbn.nl Wet Markt en Overheid Per 1 juli 2014 gaat de wet Markt
Nadere informatieRaadscommissievoorstel
Raadscommissievoorstel Status: Voorbereidend besluitvormend Agendapunt: 9 Onderwerp: Grondslag rioolheffing Datum: 11 november 2014 Portefeuillehouder: dhr. N.L. Agricola Decosnummer: 279 Informant: G.
Nadere informatieGemeente Breda ~Q~ ~,,~ Registratienr: [ 40523] Raadsvoorstel
~,,~ Raadsvoorstel Agendapuntnummer: Registratienr: [ 40523] Onderwerp Instemmen met het doonoeren van een stelselwijziging voor de verantwoording- en dekkingswijze van investeringen met maatschappelijk
Nadere informatieVoorstel Gemeenteraad VII- B
Voorstel Gemeenteraad VII- B Onderwerp Wet Markt en Overheid 2014 Portefeuillehouder Eelco Eerenberg agendaletter (B)) Programma CS Aangeboden aan Raad 2 september 2014 Stuknummer Corsanummer 1400232177
Nadere informatieREKENKAMERCOMMISSIE ENSCHEDE Jaarverslag 2013 Publicatie: maart 2014
REKENKAMERCOMMISSIE ENSCHEDE Jaarverslag 2013 Publicatie: maart 2014 Rekenkamercommissie Enschede Samenstelling Interne leden (benoemde leden vanuit de Raad): Mevr. W.R. van der Hoek Mevr. N. Klerk (tot
Nadere informatieNota Grondbeleid 2014 / Grondprijsbrief 2015. Nota Grondbeleid 2014 en grondprijsbrief 2015
Nota Grondbeleid 2014 / Nota Grondbeleid 2014 en grondprijsbrief 2015 Inhoud presentatie Grondbeleid 2014 Aanleiding - Doel Grondbeleidskeuze Financiële kaders Marktonderzoek Grondprijzen Verkoop bevorderende
Nadere informatieNota Reserves en Voorzieningen 2014 Gemeente Zundert
Nota Reserves en Voorzieningen 2014 Gemeente Zundert Intern document 2014/10084 behorende bij B&W nota 2014/10024 Colofon Uitgave Mei 2014 Gemeente Zundert Markt 1 4881 CN Zundert Postbus 10.001 4880 CA
Nadere informatie*1311304* Onderwerp Waarderingsgrondslag stille reserve
** Onderwerp Waarderingsgrondslag stille reserve Doel van deze mededeling: Provinciale Staten te informeren over de wijziging van de waarderingsgrondslag voor de stille reserve in de weerstandsparagraaf.
Nadere informatieGemeente. Beoordeling begroting Samenvattend overzicht kengetallen. Maak keuze. Begroting. Maak keuze Meerjarenbegroting
Behandelend ambtenaar Begroting 2014 is Meerjarenbegroting 2015-2017 is Datum vaststelling begroting 2014 Datum ontvangst begroting 2014 Maatstaven Aantal inwoners per 1-1-2014 Aantal woonruimten per 1-1-2014
Nadere informatieVMLJ Sweelssen. Telefoonnummer:
Raadsvergadering 01-12-2015 Volgnummer 113-2015 Onderwerp Wijziging beleidsnota Reserves, voorzieningen, weerstandsvermogen en risicomanagement Programmanummer - Registratienummer Collegevergadering 29-09-2015
Nadere informatieRAADSVOORSTEL. Rv. nr.: B en W-besluit d.d.: B en W-besluit nr.:
RAADSVOORSTEL Rv. nr.: B en W-besluit d.d.: 10-6-2014 B en W-besluit nr.: 14.0493 Naam programma: Bestuur en dienstverlening Onderwerp: Wet markt en overheid Aanleiding: Op 1 juli 2012 is de Wet markt
Nadere informatieDoel. Impuls aan de stad geven voor stedelijke vernieuwing
Grondexploitaties Doel Impuls aan de stad geven voor stedelijke vernieuwing Transformatieproces met als eindproduct : bouwrijpe grond voor woningen, kantoren of bedrijfsterreinen Vijf grote grexen: Wijnhavenkwartier
Nadere informatieDe Drieslag, een streep er door. en verder gaan
2012 De Drieslag, een streep er door. en verder gaan College van B&W Gemeente Ommen 14-3-2012 Inhoud Leeswijzer...2 Hoofdstuk 1 Wat was het doel...2 Hoofdstuk 2 Wat is er bereikt...2 Hoofdstuk 3 Wat is
Nadere informatieRv. nr.: B en W-besluit d.d.: B en W-besluit nr.:
RAADSVOORSTEL Rv. nr.: B en W-besluit d.d.: 28-5-2013 B en W-besluit nr.: 13.0508 Naam programma: Programma Stedelijke Ontwikkeling Onderwerp: Programma Ruimtelijke Investeringen Leiden (PRIL) 2013 Het
Nadere informatieTweede Kamer der Staten-Generaal
Tweede Kamer der Staten-Generaal 2 Vergaderjaar 2009 2010 31 371 Kredietcrisis Nr. 286 BRIEF VAN DE MINISTER VAN FINANCIËN Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Den Haag, 27 november
Nadere informatieMenukaart kostprijsdekkende huur 3 december 2015
Menukaart kostprijsdekkende huur 3 december 2015 Henk Philippens (Almere) Harmen Meerbeek (Bergen op Zoom) Arthur van Loon (Utrecht) Wouter van den Wildenberg en Erik Vlaming (Fakton) Inhoud Het netwerk
Nadere informatieINITIATIEFVOORSTEL Gemeente Velsen
INITIATIEFVOORSTEL Gemeente Velsen Raadsvergadering d.d. : 1 december 2011 Raadsbesluitnummer : R11.081 Carrousel d.d. : 17 november 2011 Onderwerp : Eindrapport Rekenkamercommissie kwaliteit Grondbeleid
Nadere informatieBij deze opgave horen de informatiebronnen 1 tot en met 6. In deze opgave blijven de belastingen buiten beschouwing.
Opgave 2 Bij deze opgave horen de informatiebronnen 1 tot en met 6. In deze opgave blijven de belastingen buiten beschouwing. VastNed Retail nv is een Nederlands vastgoedbeleggingsfonds dat met gelden
Nadere informatieVoorstel Gemeenteraad VII- A
Voorstel Gemeenteraad VII- A Onderwerp Portefeuillehouder Raadsvoorstel strategie op vastgoed en financiële gevolgen concentratie vastgoed Agendaletter E Programma BMO Aangeboden aan Raad 15 december 2014
Nadere informatieBarometer Vastgoedmanagement Nederland 2014
IX LAST BUT NOT LEAST Barometer Vastgoedmanagement Nederland 2014 Meer vastgoedmanagement uitbesteden Annette Tjeerdsma en Jan Veuger In het voorjaar (mei/juni) van 2014 is voor het eerst een vragenlijst
Nadere informatieBurgemeester en wethouders
Burgemeester en wethouders Raadsvoorstel voor behandeling in oordeelvormende/besluitvormende vergadering Datum vergadering : in te vullen door griffie Zaaknummer: Onderwerp : Vastgoednota 2017 Agendapunt
Nadere informatieToekomst Riegmeer: 3 e sessie werkgroep Raad 5 juli. 1. Inleiding
Toekomst Riegmeer: 3 e sessie werkgroep Raad 5 juli 1. Inleiding Met een commissie vanuit de raad is de afgelopen maanden gekeken welke opties en scenario s denkbaar zijn als het gaat om de toekomst van
Nadere informatieGeachte voorzitter, raad en aanwezigen,
Geachte voorzitter, raad en aanwezigen, Kijkend naar de actualiteit in Nederland. De regering is gevallen op de onderhandelingen over fikse bezuinigingen. Demissionair Minister De Jager heeft het daarna,
Nadere informatie5 Opstellen businesscase
5 Opstellen In de voorgaande stappen is een duidelijk beeld verkregen van het beoogde project en de te realiseren baten. De batenboom geeft de beoogde baten in samenhang weer en laat in één oogopslag zien
Nadere informatieNawoord Rekenkamercommissie (rkc) op de bestuurlijke reactie.
Nawoord Rekenkamercommissie (rkc) op de bestuurlijke reactie. De rkc heeft de reactie van het college gelezen en geeft hieronder haar reactie op de noties van het college. Dit is als volgt opgebouwd. Eerst
Nadere informatieBUSINESS VALUATION UITWERKING TOPAAS B.V.
BUSINESS VALUATION UITWERKING TOPAAS B.V. VERONDERSTELLINGEN Vraagprijs 2.500.000 (pand en inventaris). Inkomsten: In totaal 40 kamers; Bezetting kamers: T1 45%, T2 52%, T3 63%, vanaf T4 en verder 68%;
Nadere informatieVastgoedbedrijf Enschede
Vastgoedbedrijf Enschede een praktijkcase Spreker Jan Kappers Datum 10-2-2012 Plaats Culemborg Facts & organisatie Aanleiding Werkwijze Ontwikkelingen Toekomst Enschede? > Grootste stad in provincie Overijssel
Nadere informatieDe toekomst van corporaties Johan Conijn Dennis Berkeveld
De toekomst van corporaties Johan Conijn Dennis Berkeveld Hervorming woningmarkt Diverse hervormingsvoorstellen: - werkgroep Wonen onderdeel Heroverwegingen (2010) - Rapport CSED van de SER (2010) - Wonen
Nadere informatieRaadsvoorstel agendapunt
Raadsvoorstel agendapunt Aan de raad van de gemeente IJsselstein Zaaknummer : 61265 Datum : 10 juni 2014 Programma : Alle programma's Blad : 1 van 5 Cluster : Bestuur Portefeuillehouder: dhr. H.C.V. Veldhuijsen
Nadere informatieNota reserves, weerstandsvermogen en solvabiliteit 2015. RAD Hoeksche Waard
Nota reserves, weerstandsvermogen en solvabiliteit 2015 Inhoud Samenvatting... 3 Inleiding Risicomanagement... 4 Doel risicomanagement Stappen risicomanagement Risicobeheersing Taken en verantwoordelijkheden
Nadere informatieNota huurprijzen voor gemeentelijk vastgoedaccommodaties
Nota huurprijzen voor gemeentelijk vastgoedaccommodaties Gemeente Velsen Directie Beheer & Ontwikkeling Afdeling Gebiedsontwikkeling Datum Vastgesteld door de gemeenteraad op Inhoud Hoofdstuk 1. Inleiding...
Nadere informatieCollegevoorstel. Zaaknummer: 00378506. Onderwerp: BEC motie rekentool begroting 2014
Zaaknummer: 00378506 Onderwerp: BEC motie rekentool begroting 2014 Collegevoorstel Inleiding Bij de begrotingsbehandeling 2014 is unaniem een motie van het CDA aangenomen waarin u wordt verzocht de toepasbaarheid
Nadere informatieDatum: 25 september 2014 Portefeuillehouder: M.L.C. Klein-Schuurs
Raadsvoorstel Raadsnummer: 2014-049 Registratiekenmerk: Onderwerp: Nota Subsidie en tarievenbeleid Korte inhoud: Datum: 25 september 2014 Portefeuillehouder: M.L.C. Klein-Schuurs Voorstel 1. De nota Subsidie-
Nadere informatie