Huurverhoging teruggedraaid
|
|
- Diana Martens
- 8 jaren geleden
- Aantal bezoeken:
Transcriptie
1 jaargang 17 nr. 3 juni 2013 Colofon KoepelRond is het infoblad van de vereniging Kerkraadse Huurdersfederatie De Koepel KoepelRond verschijnt 6 keer per jaar en wordt verspreid onder de kaderleden van het Kerkraadse huurderswerk. adres redactie Postbus 355, 6460 AJ Kerkrade telefoon (045) (tijdens spreekuren) koepel_96@hetnet.nl site De redactie beslist over plaatsing van ingezonden stukken. redactieleden Regina Leue Wim Pekel Leo Crousen Marianne Plag Frans Tiggelman Jan van Weert Ank van den Berg Huurverhoging teruggedraaid In april dit jaar kregen alle huurders van de nieuwe woningcorporatie HEEMwonen de aanzegging met de huurverhoging voor Zelfs de complexen waar afgelopen jaar de huur bevroren was i.v.m. aanstaande sloop. Hierop kwam direct het bestuur van de Huurdersvereniging Land van Rode (HEEMwonen) in actie. Zij wisten een paar huurders te mobiliseren die deur aan deur handtekeningen gingen verzamelen voor het geval hier gezamenlijk bezwaar tegen gemaakt moest worden. De huurdersvereniging heeft meteen een gesprek met het directiebestuur aangevraagd om duidelijk te maken dat, ook al zijn 3 corporaties gefuseerd, de oude op papier staande afspraken van iedere gefuseerde corporatie toch nagekomen moeten worden. Ook directeur Wonen (de heer G. Logister) heeft zich er sterk voor gemaakt. En dat met succes. Alle desbetreffende huurders hebben een brief ontvangen met de mededeling, dat de huurverhoging van de projecten die sinds afgelopen jaar op de slooplijst stonden, geen huurverhoging maar huurbevriezing hebben! Nu wordt er nog gezamenlijk aan gewerkt dat voor alle projecten het goede sociaal plan, dat al gold voor de voormalige woningstichting Land van Rode, wordt ingevoerd voor alle huurders van HEEMwonen! vormgeving Karin Veldkamp oplage 280 stuks In dit nummer o.a. Aantal huisuitzettingen neemt toe 2 Energieprijzen dalen verder 3 Federatieberichten 4 Toch gluurverhoging voor chronisch zieken en gehandicapten 5 Grootschalige liberalisering dreigt 6 Even voorstellen: Marjo Vankan 7 Huurders duurder uit dan kopers 8 Meldpunt Huurverhoging brengt problemen aan het licht 8
2 2 Koepelrond het spreekuur van Huurders Stek krijgen teveel betaalde servicekosten terug De Koepel houdt elke donderdagmiddag van uur tot uur een spreekuur voor huurders. Dit spreekuur vindt plaats aan de Hoofdstraat 41a te Kerkrade-centrum. Voor leden van de aangesloten huurdersorganisaties is het advies en, indien nodig, de ondersteuning geheel gratis. Huurders, die niet lid (kunnen) zijn van een Huurdersbelangenvereniging, kunnen een individueel lidmaatschap bij de Koepel afsluiten voor 6,00 per jaar. Ook zij krijgen dan gratis advies en ondersteuning. Noot van de redactie: We vragen de huurdersorganisaties om het huurdersspreekuur in hun eigen info te vermelden, zodat het breed bekend wordt onder de huurders. De Kerkraadse Huurdersverenigingen houden spreekuren voor hun eigen huurders. Huurders van HEEMwonen (v/h Hestia Woonmaatschappij): kunnen terecht op de open spreekuren op de dinsdagen 12 maart, 7 mei, 25 juni, 27 augustus en 29 oktober van uur tot uur. Op die dagen is er ook op afspraak een avondspreekuur van tot uur. Locatie Kampstraat 69, 6466 BR Kerkrade. Tel. kantoor Huurders van HEEMwonen (v/h WS Land van Rode) kunnen iedere donderdag van tot uur terecht op locatie Hoofdstraat 41b, 6461 CM Kerkrade. Tel. kantoor Huurdersvereniging St. Pietersrade (WS Wonen Zuid): Op locatie Koestraat 64, 6463 XK Kerkrade wordt geen spreekuur meer gehouden. Desgewenst kan telefonisch een afspraak met de voorzitter van de huurdersvereniging worden gemaakt. Tel Woningcorporatie Stek uit Hillegom heeft jarenlang servicekosten in rekening gebracht voor het onderhoud van openbaar groen. Dankzij een oplettende huurster komt daar een eind aan. Sterker nog, de huurders krijgen over meerdere jaren geld terug.. Volgens directeur Hans Al van Stek zijn de kosten al die tijd over het hoofd gezien. Hij erkent de fout ruiterlijk en gaat de 175 huurders het teveel in rekening gebrachte terugbetalen. Zo n 6 euro per maand. Over hoeveel jaar dat zou moeten gebeuren zijn de huurders en de verhuurder het nog niet eens. Yvonne Baas van de huurdersbelangenvereniging HBVB heeft het in het Leidsch Dagblad over 2, 3 of 5 jaar. Directeur Hans Al van Stek houdt het op de periode 2010, 2011 en de eerste maanden van Ervaring van elders Yvonne Wakker, de oplettende huurster die de zaak aankaartte, kwam erachter dat er teveel servicekosten werden gerekend door een artikel van de Woonbond. Daarin las zij dat dat huurders in Doetinchem ten onrechte hadden meebetaald aan het groenonderhoud rond hun flat. De uitspraak van de kantonrechter bleek direct van toepassing te zijn op haar eigen CITAAT Ik weet hoe de politiek werkt. Er is geld tekort en wij zijn een gemakkelijke prooi. Marc Calon, voorzitter van de Vereniging van Woningcorporaties Aedes in een interview in de Volkskrant van 1 juni Zie ook het artikel Voorzitter Aedes zegt sorry. situatie. De woningcorporatie ging weliswaar niet direct overstag, maar uiteindelijk erkende zij de fout toch wel. Wanneer is groen openbaar groen? Onderhoud van groen rondom een complex mag niet via de servicekosten in rekening gebracht worden bij de huurders, wanneer het een openbare bestemming heeft. Dat wil zeggen dat die groenvoorziening geen deel uitmaakt van het complex, maar bijvoorbeeld aankledings- of gebruiksgroen is. Het kan ook een plantsoen of park zijn, waaraan het complex is gelegen. Vaak zijn dergelijk groenvoorzieningen eraan te herkennen, dat er geen omheining staat en dat er paden voor openbaar gebruik door heen lopen. In ieder geval hebben de huurders niet het exclusieve gemeenschappelijke gebruik van zo n groenvoorziening. (uit Beleid servicekosten van de Huurcommissie )
3 Koepelrond 3 Energieprijzen dalen komende jaren verder De prijzen van olie en gas lijken in de komende jaren verder te gaan dalen. Dat voorspelt ABN Amro in een onlangs gepubliceerd rapport. Lagere energieprijzen zijn goed voor de consument, maar nadelig voor investeringen in duurzame energie. Keerzijde Lagere energieprijzen zijn volgens de bank goed voor de consument en wereldeconomie, maar hebben ook een keerzijde. Een aanhoudende daling van de prijzen van fossiele brandstoffen zal leiden tot minder investeringen in alternatieve energiebronnen zoals wind en zon. Olieprijzen blijven dalen Tegenvallende economische cijfers uit met name de VS en China drukten de olieprijzen de afgelopen tijd. Ook speelde mee dat de Amerikaanse olievoorraden bijna op recordniveau staan en dat organisaties als het oliekartel OPEC en het Internationale Energie Agentschap (IEA) hun verwachtingen voor de toekomstige olievraag hebben verlaagd. ABN Amro verwacht dat de druk op de olieprijs de komende maanden nog aanhoudt. De energievraag voor verwarming neemt sterk af en in combinatie met het onderhoud aan raffinaderijen leidt dit tot een daling in de vraag naar olie. Verder verwacht ABN Amro dat de spanningen vooral rond de kwestie Iran zullen afnemen. Mede daardoor kunnen de prijzen op de langere termijn blijven dalen. Als de verwachte dalingen worden doorberekend aan de consument kan dit de economie positief beïnvloeden. De effecten van de prijsdaling zullen merkbaar zijn in lagere diesel-, benzine- en energieprijzen. Noot van de redactie; Wij hopen dat de regering deze verlaging niet ongedaan maakt door belastingen op energie te verhogen. Woningcorporaties en politiek moeten ophouden naar elkaar te wijzen De woordvoerders wonen van VVD, PvdA en D66 stellen dat de woningcorporaties niet of nauwelijks meer investeren. Zij verwijten de corporaties de crisis op de woningmarkt te veroorzaken. Jan Laurier en Ronald Paping, respectievelijk voorzitter en directeur van de Woonbond, vinden deze aanval op de corporaties onterecht. Laurier en Paping schrijven In een opiniestuk op de Volkskrantsite dat het conflict tussen politiek en corporaties in een fase van jij-bakken terecht is gekomen, en dat over de ruggen van miljoenen huurders. Zij noemen het hartverwarmend dat D66, PvdA en VVD zich nu ernstig zorgen maken over het gebrek aan investeringen, maar dat ze wel volstrekt voorbij gaan aan hun eigen rol. Dat er niet of nauwelijks meer geïnvesteerd wordt in de woningmarkt is duidelijk. Projecten worden afgeblazen, op de lange termijn gezet, of grotendeels uitgekleed. De investeringsstop treft niet alleen nieuwbouwprojecten, maar heeft duidelijk ook gevolgen voor woningverbetering, groot onderhoud en het energiezuiniger maken van woningen. Niet alleen in de corporatiesector, maar ook in de commerciële huursector. Ook daar tonen partijen volgens Laurier en Paping weinig of geen bereidheid om te investeren in de huurmarkt. De belangrijkste oorzaak De auteurs zien het woningmarktakkoord van februari als belangrijkste oorzaak van de malaise, omdat het een enorme verhuurdersheffing combineert met extra huurstijgingen. In 2017 is de verhuurdersheffing opgelopen tot 1,7 miljard euro op jaarbasis. Analyses van onder andere het Centraal Fonds Volkshuisvesting laten zien dat de heffing niet gefinancierd kan worden uit de huurverhogingen. Zelfs bij zeer hoge huurstijgingen en liberalisering van een deel van de huurvoorraad neemt de solvabiliteit van corporaties met zo n 8 miljard euro af. Zeker in de beginjaren zullen, ondanks huurstijgingen die fors boven de inflatie zijn, de kasstromen van de extra huurstijgingen onvoldoende zijn om de heffing te financieren. Daarom dat het WSW op de rem trapt ten aanzien van het verlenen van financiering voor investeringen. Verantwoordelijkheid ontlopen Laurier en Paping geven de Tweede Kamerleden op één punt gelijk namelijk dat veel corporaties te gemakkelijk naar de huurders kijken om de heffing te financieren. Daarmee ontlopen ze hun eigen verantwoordelijkheid om nu eindelijk serieus werk te maken van het verlagen van de bedrijfskosten. Ons motto is: eerst in eigen vlees snijden, voordat je rekeningen bij huurders legt.
4 4 Koepelrond f b e e d r e i r c a h t t i e e n In deze rubriek van KoepelRond houden wij u op de hoogte van belangrijke aanpassingen en wijzigingen binnen de Federatie. Wij informeren u verder over op handen zijnde vergaderingen, symposia, etcetera. HERKENBAARHEID KOEPELMEDEWERKERS Wanneer opgeroepen wordt om actie te voeren tegen het huurbeleid van onze regering zijn wij daar als huurdersfederatie natuurlijk bij. Soms nemen we ook zelf het initiatief om een actie te organiseren of om de Koepel naamsbekendheid te geven. Voortaan zal dat heel herkenbaar gebeuren. We hebben namelijk enkele actiehesjes en een spandoek aangeschaft, waardoor de medewerkers van de Koepel niet alleen goed zichtbaar zijn, maar ook nog meewerken aan het promoten van de huurdersfederatie. Op de foto een voorproefje. Deadline volgende editie KoepelRond: 8 augustus 2013 Kopij dient uiterlijk op die datum in bezit!te zijn van de redactie. KOPIËREN BIJ De Koepel Iedere dinsdag- en donderdagmorgen is er een kantoorbezetting van tot uur. Daarnaast bestaat donderdag tussen en uur gelegenheid tot kopiëren. Verder volgens telefonische afspraak. Indien niemand op het kantoor aanwezig is, bellen met de heer W. Pekel, telefoon (045) De kosten bedragen voor enkelzijdig A4 0,07 dubbelzijdig A4 0,13 enkelzijdig A3 0,13 dubbelzijdig A3 0,18 Kopiëren op dikker papier en/of in kleur is tegen meerprijs ook mogelijk. Voor kopieerwerk in aantallen groter dan 200 stuks kunnen over de kostprijs afspraken gemaakt worden. De mogelijkheid voor sorteren bestaat ook. AGENDA Vergaderingen woensdag 3 juli Algemeen Bestuursvergadering van HF de Koepel maandag 16 september Provinciale Vergadering van de Nederlandse Woonbond woensdag 18 september Algemene Ledenvergadering van HF de Koepel Cursussen Door het Woonbond Kennis- en Adviescentrum worden de volgende cursussen in Utrecht gegeven: woensdag 11 september cursus Vaardig adviseren dinsdag 17 september cursus PR voor huurdersorganisaties vrijdag 20 september cursus Scheiding van wonen en zorg maandag 23 september cursus Werkplan en begroting
5 Voorzitter Aedes zegt sorry In de Volkskrant van 1 juni j.l. stond een interview met Marc Calon, de voorzitter van Aedes, de Vereniging van Woningcorporaties. Hij geeft daarin toe, dat de corporatiesector schuldig is aan een reeks van incidenten in de afgelopen 20 jaar. Tot die incidenten rekent hij fraudes, exorbitante salarissen en uit de hand gelopen commerciële projecten. Dat Calon nu sorry zegt, heeft te maken met de parlementaire enquêtecommissie voor corporaties, die dit voorjaar is geïnstalleerd en die naar verwachting eind dit jaar met de verhoren begint. Aedes heeft reeds een onafhankelijk onderzoek laten doen en in het rapport dat naar aanleiding daarvan naar de enquêtecommissie is gestuurd, wordt geconcludeerd dat de sector haar morele kompas is kwijtgeraakt. Maar Calon benadrukt in het interview ook, dat er intussen veel is veranderd: De sector heeft een salariscode opgesteld, waaraan alle nieuwe bestuursleden zich houden, visitatie is verplicht gesteld en Koepelrond 5 vanaf dit jaar zullen prestaties van corporaties met elkaar vergeleken worden en openbaar gemaakt worden. Voor de toekomst ziet hij nog meer veranderingen. Zo denkt hij, dat de sector binnen 5 jaar de kosten van bedrijfsvoering met 20% terug kan brengen. Verder is hij voorstander van de coöperatievorm voor woningcorporaties, met een ledenraad, die commissarissen benoemt en de jaarrekening goedkeurt. Hij denkt dat in zo n corporatie beter wordt nagedacht over wat je wilt bouwen en voor wie. Maar hij besluit met te zeggen, dat ons volkshuisvestingsysteem geweldige wijken en welvaart heeft opgeleverd. En dat onze leefbare buurten economisch en sociaal een groot kapitaal zijn, waar we als goede rentmeesters mee om moeten gaan... Toch gluurverhoging voor veel chronisch zieken en gehandicapten De uitzonderingsregeling voor de inkomensafhankelijke huurverhoging (gluurverhoging) voor chronisch zieken, gehandicapten en hun mantelzorgers moet worden verruimd. Dat schrijven de Nederlandse Woonbond, Platform VG en de CG-Raad in een brief aan de Tweede Kamer. Veel mensen met een beperking komen financieel in de knel als zij geconfronteerd worden met een extra huurverhoging. De drie organisaties vinden dat de afbakening te strikt is. Zij vragen de Kamerleden andere groepen toe te voegen waarvan niet gevraagd kan worden dat zij doorstromen naar een andere woning. Ook moet meer rekening gehouden worden met mantelzorgers. De lat ligt te hoog Met de huidige regeling krijgen veel chronisch zieken en gehandicapten toch te maken met een inkomensafhankelijke huurverhoging. Zij moeten minimaal 10 uur zorg vanuit de AWBZ krijgen om binnen de regeling te vallen. De lat ligt daarmee veel te hoog. Vanwege bezuinigingen krijgen namelijk steeds minder mensen die 10 uur toegekend. Bovendien houdt de regeling onvoldoende rekening met mantelzorgers. Juist huishoudens waar mantelzorg aanwezig is, krijgen een lage indicatie. Hetzelfde geldt voor huurders van een woning die al bij de bouw geschikt is gemaakt voor mensen met mobiliteitsbeperkingen. Door de aanpassingen in hun woning, hoeven zij geen (of minder) gebruik te maken van AWBZ-zorg. Zelfredzaamheid Voor andere groepen is verhuizen naar een geheel nieuwe omgeving geen reële optie. Zoals blinden en slechtzienden die goed hun weg kunnen vinden in de woning en woonomgeving. Een verhuizing betekent een stap terug in zelfstandigheid en zelfredzaamheid. Hetzelfde geldt vaak voor mensen met een verstandelijke beperking. Regeling Veel huurders hebben de brief over de huurverhoging per 1 juli inmiddels ontvangen. Dit jaar is de huurverhoging van sociale huurwoningen inkomensafhankelijk gemaakt. Huurders met een huishoudinkomen boven de euro kunnen een huurverhoging van 4,5% krijgen. Boven de euro is dat maar liefst 6,5%. De minister wil hen stimuleren door te stromen naar de commerciële huursector of een woning te kopen. Voor chronisch zieken en gehandicapten die nu in een geschikte woning wonen is dat echter niet logisch en wenselijk. Daarom wordt voor hen een uitzondering gemaakt.
6 6 Koepelrond Er schuin tegenaan kijken... Grootschalige liberalisering Megalomanie Zelfs in deze tijd van bezuiniging, vermindering en knijpen van alle uitgaven, zijn er nog altijd mensen die denken in overtreffende trap. Een minister/staatssecretaris die een klein bedrag aan snelle treinen in de grootte van driehonderd miljoen uitgeeft, waarbij de canceling van deze opdracht geen teruggave van dit zakcentje garandeert. Afgezien van alle kosten die al voor deze infrastructuur uitgegeven zijn en zeker niet teruggehaald kunnen worden. Er zijn nog veel meer voorbeelden van mismanagement aan te halen. Ook corporatiebestuurders en hun controleurs zijn wars van deemoedigheid en bescheidenheid. Daar zijn genoeg voorbeelden van aan te dragen. Schepen, kapitaalderivaten, dure woningen en nog meer. Iets minder kostbaar maar soms wel een grimlachje ontlokkend is het bouwen van mooiere (doch zeker duurdere) woningen die ook steeds mooiere namen krijgen. Markies of Hertogstraat voldoen niet meer, Koningslaan of Koninginnestraat zijn te gewoon. Het minste in opwaardering moet toch zeker Staete of Borgh worden. Als we dan toch voortborduren: Het Carboonplein moet dan Carbon Place worden, Torenflat wordt Donjon Condominium en het in het dialect gebezigde Sjteeberg dient Recycling Hill te worden. Het adres Koelmoer veranderen we in MineCourt en de eerste de beste vierkante flat zal verder gaan als Appartment Square. Indien de gemeentelijke naamgevingscommissie ook een duit in het zakje wil doen dan kan dat heel gemakkelijk door straat, plein, laan en dergelijke te herbenoemen in via, allee, avenue, square, place en nog meer klinkende namen. Een feit is in ieder geval dat we de huren minder hoeven te verhogen door deze kleine lapmiddelen, dan het verbrassen door dezelfde bestuurders in, inderdaad grootheidswaanzin -projecten. dreigt Minister Blok wil een fors aantal sociale huurwoningen liberaliseren door ze over te plaatsen naar een commerciële BV. De Woonbond vindt deze nieuwe plannen volstrekt ongewenst. De vermindering van de sociale huurwoningen met honderduizenden is een aanslag op de beschikbaarheid van betaalbare woningen en op de betaalbaarheid van het huren. Onlangs is de notitie van minister Blok naar buiten gebracht met de nieuwe plannen over de herziening van de Woningwet. Pluspunt is dat de positie van huurders bij de woonvisie en de prestatieafspraken versterkt wordt. Minpunten zijn daarentegen de sterke inperking van het taakgebied van corporaties en het onderbrengen van het financiële toezicht bij de minister; dit bedreigt de onafhankelijkheid en de professionaliteit van het toezicht. Meest opvallende minpunt is dat de minister niet alleen het commerciële bezit van corporaties in een commerciële (overgangs-) BV wil plaatsen, maar ook een groot deel van de te liberaliseren woningen. Het gaat hier om sociale huurwoningen die op grond van het aantal woningwaarderingspunten te liberaliseren zijn, omdat ze meer dan 141 punten hebben. De huur kan hierdoor onbeperkt stijgen boven de liberalisatiegrens van 681. Het gaat hierbij om ongeveer tot woningen. De Woonbond is er fel tegen dat het aantal sociale huurwoningen met zo n 10% wordt verlaagd. Dit betekent minder betaalbare huurwoningen en nog langere wachtlijsten. Zeker in deze tijd van crisis, toenemende werkloosheid en koopkrachtdaling is dat absoluut ongewenst. Woonbonddirecteur Ronald Paping: We gaan toch niet beleven dat via een aanpassing van de woningwet een nieuwe aanval wordt gedaan op de betaalbare woningvoorraad. Hier moet de politiek een stokje voor steken. De nadruk moet de komende jaren juist liggen in de uitbreiding in plaats van de inkrimping van de sociale huurvoorraad.
7 Koepelrond 7 EVEN VOORSTELLEN Marjo Vankan Directeur Wijken bij woningcorporatie HEEMwonen Marjo Vankan is bij de fusie van woonmaatschappij Hestiagroep, woningstichting Land van Rode en woningvereniging Ubach over Worms aangesteld als directeur Wijken. Daarvoor was zij bestuurder bij één van de gefuseerde corporaties, n.l. bij Ubach over Worms. Zij is 55 jaar geleden in Valkenburg geboren en woont nu woont met haar echtgenoot in Maastricht. Haar twee zonen zijn verhuisd naar Amsterdam waar de een werkt en de ander nog studerende is. Zij zelf heeft politicologie en bestuurskunde gestudeerd in Nijmegen en een master strategische stedelijke ontwikkeling afgerond. Haar interesses gingen altijd uit naar manieren waarop mensen samen wonen en leven. Als mensen een goede thuishaven hebben, voelen zij zich goed in de buurt en dat is weer goed voor de rest van de samenleving. En goede huisvesting geeft leefbare wijken, waar mensen graag vertoeven. Haar werkervaring heeft zij onder andere opgedaan bij Odyssee een opleidingsinstituut dat cursussen en trainingen geeft. Odyssee ondersteunt ontwikkelingsprocessen van organisaties èn individuen. Ontwikkelingsstrategie en beleidsontwikkeling zijn de terreinen, waar Marjo zich thuis voelt. Haar huidige taak omvat een groot werkgebied, hetgeen zij als een boeiende uitdaging ziet. Zij kan op een groot team terugvallen, dat heel goed samenwerkt. Uit alle drie corporaties zijn er mensen aan toegevoegd. Zij mag werken met een staf van 22 mensen, waaronder gebiedsregisseurs, projectleiders, wijkconsulenten en wijkbeheerders. Heemwonen verhuurt circa woningen. Er is een verdeling van taken gemaakt tussen Wonen en Wijken, die inmiddels goed werkt voor èn de werknemers van de corporatie èn de huurders. Voordat renovatie of nieuwbouw gepland wordt, gaan er urenlange meetings aan vooraf met bijvoorbeeld gebiedsregisseurs, projectleiders, wijkconsulenten, stadsplanning, verkeerscommissie, enzovoort. Zij kijkt vooral naar de samenhang en het uiteindelijk te behalen resultaat; mensen die betaalbaar wonen in een leefbare omgeving. Dit gaat haar aan het hart. Niet alleen de stenen zijn belangrijk, maar ook dat er bijvoorbeeld een speeltuin is of een groene plek, waar men leuk kan zitten en buurten. Het doet haar goed, wanneer zij van bewoners hoort dat ze tevreden zijn over hun woning en woonomgeving. Daar doet zij het voor. Voor leegstand te laten bouwen is haar een gruwel. Zij vindt het jammer, dat in Kerkrade weinig werkgelegenheid is en de jeugd vertrekt naar o.a. de Randstad. Ook vindt zij het jammer dat bijna alle voorzieningen uit de wijken gehaald worden. Zij zou het toejuichen als er in kleine woonkernen ook voorzieningen zouden zijn waar mensen elkaar kunnen ontmoeten. Kortom, er liggen voor haar uitdagingen genoeg in de wijken. Haar hobby s sluiten mooi aan bij haar beroep, want zij zit graag op de fiets en verkent op die manier andere steden. Verder doet zij aan spinning en houdt zij van koken en lekker eten. Ook gaat zij graag wandelen in de mooie natuur of een avondje naar het theater. Maar gewoon even op de bank overdenken wat zij nog kan inbrengen om van Kerkrade en omgeving iets nog leukers te maken, is voor haar ook ontspanning. Wij hopen, dat haar ideeën tot resultaten zullen leiden en dat wij veel van haar daadkracht in Kerkrade mogen zien. De redactie vraagt de huurdersbelangenverenigingen om materiaal te sturen, dat eventueel gebruikt kan worden voor KoepelRond. Tevens vragen wij u bij een adreswijziging van uw huurdersbelangenvereniging, deze door te geven aan de redactie van KoepelRond. Bij voorbaat dank
8 8 Koepelrond Huurders duurder uit dan kopers Huurders betalen meer voor hun woning dan kopers in verhouding tot de waarde van hun woning. Dat bleek uit het WoOn 2012-onderzoek, dat door het ministerie van Wonen en Rijksdienst werd gepresenteerd. een woningcorporatie betalen 34,62 per 1.000,- WOZ-waarde, voor kopers blijft dit beperkt tot 32,08. Huurders in de vrije sector betalen 44,16 per 1.000,- WOZ-waarde. In deze berekening is de hypotheekrenteaftrek nog niet meegenomen, waardoor de werkelijke verschillen nog hoger zullen uitvallen. Ook gerelateerd aan het inkomen hadden huurders in 2009 hogere woonlasten dan kopers. Als de maandelijkse woonkosten worden afgezet tegen de WOZ-waarde blijken kopers minder te betalen dan huurders in de sociale sector. Woonbond-directeur Ronald Paping vindt de uitkomsten ontluisterend: Jarenlang is het beeld gecreëerd dat huurders voor een dubbeltje op de eerste rang zouden zitten. Nu blijken kopers lagere uitgaven te hebben, terwijl huurders veel lagere inkomens hebben. Toch subsidieert de overheid die koopwoningen zes maal zo veel als huurwoningen. Het wordt tijd dat de overheid huren en kopen gelijk gaat behandelen. Huurders in een sociale huurwoning van woonruimteverdeling in kerkrade Corporatiewoningen in Kerkrade worden aangeboden via de website Wanneer u op zoek bent naar een huurwoning kunt u zich gratis en vrijblijvend inschrijven. Via de site kunt u op maximaal 5 woningen tegelijk reageren. Wanneer u niet beschikt over een computer met internet kunt u contact opnemen met of een bezoek brengen aan de desbetreffende kantoren. De adressen: Wonen Zuid Lindenhof 1, Kerkrade/Chevremont Alleen s morgens tussen 8.30 en uur telefoon (045) Hoofdvestiging Geerstraat 103a, 6411 NP Heerlen Heemwonen (v/h Hestiagroep en WS Land van Rode Erpostraat 1, Kerkrade-Holz of Pasweg 1, Landgraaf telefoon (045) Wonen Limburg Grasbroekerweg 16, Heerlen telefoon (045) Geïnteresseerden voor een aanleunwoning kunnen contact opnemen met: > Meander Wonen St. Pieterstraat 143, Kerkrade telefoon (045) In de particuliere huursector verhuren enkele beleggers in Kerkrade woningen. De kantooradressen: DOS vastgoedmanagement Bassin 116, Maastricht telefoon (043) Vesteda Plein , Maastricht Postbus BE Maastricht telefoon (043)
9 Vragen van aan de woonbond huurders Koepelrond 9 Wanneer mag een verhuurder incassokosten vragen? Mag een verhuurder incassokosten vragen zonder dat er eerst een aanmaning is verstuurd? En geldt er een wettelijk maximumbedrag voor incassokosten? Ik heb een huurachterstand van 2 maanden (huurprijs 493,21). Mijn verhuurder heeft direct een incassobureau ingeschakeld, zonder eerst een betalingsherinnering of aanmaning te sturen. Het incassobureau eist betaling binnen 7 dagen, plus buitengerechtelijke incassokosten van 144. Moet ik dit betalen? Eerst een aanmaning, dan pas incassokosten Buitengerechtelijke kosten zijn alle extra kosten die een schuldeiser maakt om u de rekening te laten betalen. Daar vallen incassokosten dus ook onder. Maar voor er incassokosten gevraagd mogen worden, moet uw verhuurder eerst een aanmaning sturen met een betalingstermijn van minimaal 14 dagen. Op die aanmaning moet vermeld staan: dat u binnen 14 (of meer) dagen moet betalen dat er incassokosten in rekening worden gebracht als u niet op tijd betaalt hoe hoog de incassokosten zullen zijn Uw verhuurder was dus te vroeg met het in rekening brengen van incassokosten. U had eerst een aanmaning moeten krijgen waarmee u werd gewaarschuwd voor de gevolgen van het niet tijdig betalen, en waarmee u in de gelegenheid werd gesteld om uw huurachterstand alsnog binnen 14 dagen te voldoen. Wat kunt u doen? Ontvangt u een brief van een incassobureau waarin ten onrechte of te hoge incassokosten worden gevraagd vanwege huurachterstand, probeer dan zo snel mogelijk uw betalingsachterstand te voldoen. Neem direct contact op met het incassobureau én met uw verhuurder. Laat hen per brief weten dat u nimmer een aanmaning van uw verhuurder heeft ontvangen en dat u daarom ook geen incassokosten hoeft te betalen. Laat hen ook weten dat u de huurachterstand hebt voldaan of dat u verzoekt om een betalingsregeling. Nee. Uw verhuurder had eerst een aanmaning moeten sturen. Maar de in rekening gebrachte incassokosten kloppen wel met het wettelijk maximum. Het wettelijk maximum aan incassokosten wordt geregeld door de Wet normering buitengerechtelijke incassokosten. Deze wet moet consumenten en eenmanszaken beschermen tegen onredelijk hoge incassokosten. De wet is in juli 2012 in werking getreden en geldt voor alle schulden die sinds die tijd ontstaan zijn. De wet schrijft voor dat incassokosten nooit lager kunnen zijn dan 40. Hoe hoog de kosten kunnen oplopen is afhankelijk van de hoogte van uw schuld. Is het bedrag dat u moet betalen lager dan 2.500? Dan mag uw schuldeiser maximaal 15% van dit bedrag aan incassokosten in rekening brengen. Over een huurschuld van 986,42 (2 keer de maandhuur van 493,21) mag uw verhuurder dus maximaal 147,96 aan incassokosten vragen. Wettelijke maximumpercentages voor incassokosten Incassokosten mogen zoals gezegd nooit hoger zijn dat 15% van het verschuldigde bedrag, met een minimum van 40. Maar wat nu als uw schuld hoger zou zijn 2.500? Dan geldt over het bedrag tussen en een lager percentage aan incassokosten (10%). Bij een nog hogere schuld gaat het percentage incassokosten verder omlaag. Over het bedrag tussen en mag max 5% incassokosten worden berekend, tussen en geldt 1% als maximum, en voor het bedrag boven de mag nog maar 0,5% worden gevraagd. Het wettelijke maximumbedrag aan incassokosten is Zo n bedrag is alleen aan de orde als u een betalingsachterstand van enkele tonnen zou hebben. In de praktijk gaat het dan vooral om bedrijven.
10 10 Koepelrond Meldpunt Huurverhoging brengt veel problemen aan het licht Veel huurders hebben problemen met de (inkomensafhankelijke) huurverhoging die zij per 1 juli 2013 moeten gaan betalen. Problemen die te maken hebben met fouten bij de uitvoering, met (schending van) de privacy en met de betaalbaarheid van het wonen. Dit blijkt uit de ruim meldingen die in enkele weken tijd bij het Meldpunt Huurverhoging van de Woonbond zijn binnengekomen. Het rapport met de analyse van de meldingen werd dinsdag 28 mei aangeboden aan minister Blok. In april 2013 opende de Woonbond het online Meldpunt Huurverhoging waar huurders terecht kunnen die problemen ondervinden met hun huurverhoging. Men kon meldingen doen over de betaalbaarheid, de schending van privacy en fouten in het huurverhogingsvoorstel. Volgens Woonbonddirecteur Ronald Paping vormen de vele meldingen niet meer dan het topje van de ijsberg. De gluurverhoging houdt te weinig rekening met de individuele situatie van huurders. Veel mensen kampen met betaalbaarheidproblemen. Er worden schrijnende situaties gemeld. Paping wijst er in dat verband op dat de regelgeving overhaast is ingevoerd. De systematiek van de gluurverhoging is op veel punten slecht uitgewerkt en onduidelijk. Uit de eerste meldingen bij het Meldpunt Huurverhoging blijkt: Er doen zich veel fouten voor bij de uitvoering van de maatregelen en de bureaucratische drempels voor huurders zijn aanzienlijk. Specifieke groepen als werklozen, ouderen, chronisch zieken, gehandicapten en mantelzorgers worden extra getroffen door een maatregel die bedoeld was om scheefwoners aan te pakken. De betaalbaarheid van het huren wordt een steeds groter probleem. De inkomensafhankelijke huurverhoging wordt als zeer onrechtvaardig ervaren. Er is sprake van schending van de privacy en oneigenlijk gebruik van de inkomensverklaringen. Fouten en bureaucratie De belastingdienst beschikt kennelijk niet over inkomensgegevens van alle huurders. Dat leidt tot ongelijke behandeling bij de (inkomensafhankelijke) huurverhoging en dat zet veel kwaad bloed. Geregeld is de huurverhoging gebaseerd op verkeerde inkomensgegevens. Verhuurders doen zelf niets om dat recht te zetten en verwijzen de huurder door naar de belastingdienst. Er zijn specifieke situaties waarin de regelgeving tekortschiet. Bijvoorbeeld als het gaat om huishoudens met inwonende kinderen of met ouders in verpleeghuizen. Veel mensen melden dat de inkomensgegevens uit 2011 niet meer opgaan voor hun huidige situatie. Dit geldt vooral voor werklozen en gepensioneerden, maar ook voor huurders met onregelmatige inkomsten (zzp ers en flexwerkers), alimentatie en specifieke pensioenregelingen. Bureaucratische drempels staan ook in de weg om een klacht of een bezwaarschrift in te dienen, al zou dat terecht zijn. Bovendien zijn daar kosten aan verbonden. Betaalbaarheidsproblemen Veel huurders melden dat zij de extra huurverhoging niet of nauwelijks kunnen betalen. En velen vinden het onrechtvaardig om het etiket scheefwoner opgeplakt te krijgen. Verhuizen naar een andere woning of een woning kopen is voor hen meestal geen alternatief. Werklozen, gepensioneerden, chronisch zieken en gehandicapten worden door de maatregelen extra getroffen. De hardheidsclausule voor die laatste groep blijkt in de praktijk door het stringente karakter te weinig soelaas te bieden, bijvoorbeeld voor gehandicapten die zelf mantelzorg hebben geregeld. Privacyschending De schending van de privacy is voor veel huurders een belangrijk, vaak principieel probleem. Dat de inkomensgegevens zomaar bij de verhuurder terechtkomen, geeft huurders een gevoel van onveiligheid en onredelijkheid. Zowel sociale als commerciële verhuurders hebben ten onrechte inkomensgegevens opgevraagd van huurders in geliberaliseerde woningen en hen de hoogste huurverhoging gepresenteerd, al is dat volgens de wet niet toegestaan. In de praktijk blijkt ook dat veel verhuurders fouten maken of onzorgvuldig omgaan met de privacy en zelfs dat inkomensgegevens soms worden uitgewisseld met derden. Mislukt experiment De Woonbond is van mening dat het gezien de ervaringen van 2013 ongewenst is om door te gaan met de gluurverhoging. Woonbonddirecteur Ronald Paping: Wat ons betreft is de inkomensafhankelijke huurverhoging een mislukt experiment dat in 2014 geen vervolg moet krijgen.
meestgestelde vragen huurverhoging
HOE HOOG MAG DE HUURVERHOGING ZIJN? WAAROM IS DE HUURVERHOGING VAN MERCATUS AFHANKELIJK VAN HET INKOMEN? WAAROM IS DE HUURVERHOGING NIET VOOR IEDEREEN GELIJK? HOE KAN HET DAT DE HUURPRIJS VOOR DEZELFDE
Nadere informatieMeer huur voor minder huis. Gereguleerde huren in de commerciële sector
Meer huur voor minder huis Gereguleerde huren in de commerciële sector Gereguleerde huren in de commerciële sector Meer huur voor minder huis AANLEIDING Corporaties en commerciële verhuurders bieden beiden
Nadere informatieBrief van de minister voor Wonen en Rijksdienst
27926 Huurbeleid Nr. 216 Herdruk 1 Brief van de minister voor Wonen en Rijksdienst Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Den Haag, 21 maart 2014 Hierbij doe ik u het volgende toekomen:
Nadere informatieGemeente Amersfoort BEANTWOORDING SCHRIFTELIJKE VRAGEN Reglement van Orde van de Raad 2011 Docs.nr 4402318
Gemeente Amersfoort BEANTWOORDING SCHRIFTELIJKE VRAGEN Reglement van Orde van de Raad 2011 Docs.nr 4402318 Nr. 2013-99 Vragen van raadslid Frits Schoenmaker (SP), over Huurverhogingen n.a.v. WSW-rapport,
Nadere informatieNieuwsflits 16 september 2015
reacties@hbvzflats.nl Gisteren, op de derde dinsdag van september maakte het Kabinet zijn beleidsvoornemens voor het komende jaar (en de jaren daarna) bekend. In de Rijksbegroting 2016 is over (de te sturen
Nadere informatieBoxmeer Herzieningswetproof. Annemarieke Sandee FRAEY Partners in Publieke Waarde 3 maart 2016
Boxmeer Herzieningswetproof Annemarieke Sandee FRAEY Partners in Publieke Waarde 3 maart 2016 Programma Deel 1: Informatie: Woningwet en ontwikkelingen in de volkshuisvesting Deel 2: Discussie: Verkennen
Nadere informatieTweede Kamer der Staten-Generaal
Tweede Kamer der Staten-Generaal 2 Vergaderjaar 2013 2014 27 926 Huurbeleid Nr. 216 HERDRUK 1 BRIEF VAN DE MINISTER VOOR WONEN EN RIJKSDIENST Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Den
Nadere informatieVeel gestelde vragen huurverhoging 2015. 1. Huurverhoging algemeen
Naar aanleiding van de huurverhoging per 1 juli 2015 en vragen daaromtrent hebben wij de veel gestelde vragen onderstaand weergegeven en voorzien van een beantwoording. Hierbij hebben we de volgende indeling
Nadere informatieAlgemene Ledenvergadering van de. Huurdersvereniging De Stroken
Algemene Ledenvergadering van de Huurdersvereniging De Stroken PRESENTATIE HUURBELEID 2016-2017 Tekst: Powerpoint: Richard Leentvaar Tom van Agen Huurbeleid over de periode 1 juli 2016 tot en met 30 juni
Nadere informatieWerkgroep Wonen van start
jaargang 19 nr. 2 april 2015 Colofon KoepelRond is het infoblad van de vereniging Kerkraadse Huurdersfederatie De Koepel KoepelRond verschijnt 6 keer per jaar en wordt verspreid onder de kaderleden van
Nadere informatieHuurverhoging 2015. Over het hoe en waarom van de huurverhoging
Huurverhoging 2015 Over het hoe en waarom van de huurverhoging 2 3 Inhoud 1 Spelregels 4 2 Wat doet Rochdale met de huuropbrengst? 8 3 Bezwaar tegen de huurverhoging 10 4 Huurtoeslag en inkomensdaling
Nadere informatieVraag- en antwoordlijst huurverhoging 2018
Vraag- en antwoordlijst huurverhoging 2018 1. Waarom verhoogt Zayaz de huren? Net als bij andere corporaties is de huur onze belangrijkste bron van inkomsten. De inkomsten uit de huurverhoging investeren
Nadere informatieVeelgestelde vragen over de huurverhoging 2016
Veelgestelde vragen over de huurverhoging 2016 Wat is de 'inkomensafhankelijke huurverhoging'? De regering wil graag dat de woningmarkt beter doorstroomt en dat er minder mensen scheefwonen (mensen met
Nadere informatieVeel gestelde vragen en antwoorden over de inkomensafhankelijke huurverhoging per 1 juli 2015
Veel gestelde vragen en antwoorden over de inkomensafhankelijke huurverhoging per 1 juli 2015 Algemeen Hierna zijn veel gestelde vragen gerubriceerd in de volgende vijf categorieën: a. Huurverhoging b.
Nadere informatieGevolgen van de Woningwet voor huurders en woningzoekenden vraag- en antwoordlijst
Gevolgen van de Woningwet voor huurders en woningzoekenden vraag- en antwoordlijst Op 1 juli 2015 is de nieuwe Woningwet ingegaan. U leest hier wat deze nieuwe wet mogelijk voor u betekent. We hebben de
Nadere informatieHuurders belang bij WOZ-waarde woning
jaargang 19 nr. 4 AUGUSTUS 2015 Colofon KoepelRond is het infoblad van de vereniging Kerkraadse Huurdersfederatie De Koepel KoepelRond verschijnt 6 keer per jaar en wordt verspreid onder de kaderleden
Nadere informatieNieuwsflits 30 augustus 2017
Nieuwsflits 30 augustus 2017 Wat we eigenlijk al wisten!/? Inkomensafhankelijke huurverhoging heeft weinig effect 29 augustus 2017 - Doorstroming huurmarkt onder druk De inkomensafhankelijke huurverhogingen
Nadere informatieKoepel alleen verder met woonlastenmonitor
jaargang 18 nr. 3 augustus 2014 Colofon KoepelRond is het infoblad van de vereniging Kerkraadse Huurdersfederatie De Koepel KoepelRond verschijnt 6 keer per jaar en wordt verspreid onder de kaderleden
Nadere informatieHuurverhoging 2016. Uitleg over het hoe en waarom van de jaarlijkse huurverhoging.
1 Huurverhoging 2016 Uitleg over het hoe en waarom van de jaarlijkse huurverhoging. Huurverhoging 2016 Met behulp van deze informatie, kunt u nagaan hoe het huurverhogingspercentage voor uw woning is bepaald.
Nadere informatieUitleg over het hoe en waarom van de jaarlijkse huuraanpassing.
1 Huuraanpassing 2017 Uitleg over het hoe en waarom van de jaarlijkse huuraanpassing. Huuraanpassing 2017 Deze brochure hoort bij de brief met het voorstel voor aanpassing van de huur voor uw woning. Inhoud
Nadere informatieVeelgestelde vragen over de huurverhoging 2014
Veelgestelde vragen over de huurverhoging 2014 Wat is de 'inkomensafhankelijke huurverhoging'? De regering wil graag dat de woningmarkt beter doorstroomt en dat er minder mensen scheefwonen (mensen met
Nadere informatieHuur beleid Ru t te II. Een overzicht van de impact. van het huidige huurbeleid op huurders, woningzoekenden en de huursector.
Huur beleid Ru t te II Een overzicht van de impact van het huidige huurbeleid op huurders, woningzoekenden en de huursector. Januari 2015 Inleiding De huren zijn de afgelopen twee jaar fors gestegen.
Nadere informatieOm de woonlastenmonitor op te kunnen stellen, was een inventarisatie van kerngegevens
jaargang 15 nr. 5 oktober 2011 Colofon KoepelRond is het infoblad van de vereniging Kerkraadse Huurdersfederatie De Koepel KoepelRond verschijnt 6 keer per jaar en wordt verspreid onder de kaderleden van
Nadere informatieBijlage veelgestelde vragen Passend Toewijzen
Bijlage veelgestelde vragen Passend Toewijzen A) WONINGWET: ALGEMEEN 1. Wat is de nieuwe Woningwet? De nieuwe Woningwet geeft nieuwe regels voor de sociale huursector. Met de herziening wil de overheid
Nadere informatieVeel gestelde vragen Huurverhoging 2017
Veel gestelde vragen Huurverhoging 2017 GroenWest heeft de antwoorden op een aantal veel gestelde vragen voor u op een rij gezet. De vragen zijn onderverdeeld in de volgende onderwerpen: Algemeen Inkomensverklaring
Nadere informatieVeel gestelde vragen Huurverhoging 2018
Veel gestelde vragen Huurverhoging 2018 GroenWest heeft de antwoorden op een aantal veel gestelde vragen voor u op een rij gezet. De vragen zijn onderverdeeld in de volgende onderwerpen: Algemeen Inkomensverklaring
Nadere informatieTweede Kamer der Staten-Generaal
Tweede Kamer der Staten-Generaal 2 Vergaderjaar 2012 2013 32 847 Integrale visie op de woningmarkt Nr. 64 BRIEF VAN DE MINISTER VOOR WONEN EN RIJKSDIENST Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal
Nadere informatievraag- en antwoordlijst HUURVERHOGING 2016
vraag- en antwoordlijst HUURVERHOGING 2016 1. Waarom verhoogt Zayaz de huren? Met de inkomsten uit de huurverhoging kunnen we blijven investeren in onze woningen en wijken. Zo houden we ze veilig en leefbaar.
Nadere informatieHuurders in Parkstad onderzoeken regionale samenwerking
jaargang 20 nr. 2 april 2016 Colofon KoepelRond is het infoblad van de vereniging Kerkraadse Huurdersfederatie De Koepel KoepelRond verschijnt 6 keer per jaar en wordt verspreid onder de kaderleden van
Nadere informatieToelichting op de huurverhoging 2014
Toelichting op de huurverhoging 2014 Onlangs hebt u als huurder de aanzeggingsbrief voor de huurverhoging ontvangen. Bij veel huurders leven er vragen over deze huurverhoging. Hieronder geven wij u enige
Nadere informatieHuurverhoging 2019 Vragen en antwoorden
Huurverhoging 2019 Vragen en antwoorden Inhoud Algemeen... 3 1. Waarom verhoogt Mooiland ieder jaar de huur (meer/minder)?... 3 2. Hoeveel mag de huur maximaal stijgen per 1 juli 2019?... 3 3. Hoe bepaalt
Nadere informatieGevolgen van Woningwet en Regeerakkoord voor het lokale speelveld
Gevolgen van Woningwet en Regeerakkoord voor het lokale speelveld Futuraplatform - vrijdag 16 november 2012 Leo Gerrichhauzen Gerrichhauzen en Partners 2012 Van verzelfstandiging naar publieke sturing
Nadere informatieVraag 1 Wat is uw reactie op het artikel Corporaties zoeken geld om heffing Rijk te betalen. Sociale huurwoningen fors duurder geworden?
2014Z05130 Vragen van het lid Paulus Jansen (SP) aan de minister voor Wonen en Rijksdienst over woningcorporaties die de huurprijs van sociale huurwoningen fors verhogen (ingezonden 20 maart 2014). Vraag
Nadere informatieCASADIVERS. Het antwoord op uw vragen over huurverhoging. Special HOE WERKT BEZWAAR INDIENEN? WAAROM DEZE VERHOGING?
Inkomensafhankelijke HUURVERHOGING CASADIVERS Special Het antwoord op uw vragen over huurverhoging WAAROM DEZE VERHOGING? We leggen het u uit VRAAG EN ANTWOORD HOE WERKT BEZWAAR INDIENEN? > PAG. 2 / 3
Nadere informatieNieuws. Jaarlijkse uitgave. Huurverhoging. Uitleg en achtergronden Wat betekent het voor u? Zo werkt het De meest gestelde vragen En meer...
Nieuws Jaarlijkse uitgave Huurverhoging Uitleg en achtergronden Wat betekent het voor u? Zo werkt het De meest gestelde vragen En meer... Info Algemeen Postbus 1502 320 BA Oud-Beijerland Lamborghinilaan
Nadere informatieVraag en antwoord huurverhoging 2015
Vraag en antwoord huurverhoging 2015 1. Hoe hoog is de huurverhoging voor de sociale huurwoningen per 1 juli 2015? Basishuurverhoging is 1,5% Huurverhoging voor inkomens tussen 34.229 en 43.786 is 2% Huurverhoging
Nadere informatieDIR/SdB/ALG Adviesaanvraag huurverhoging per 1 juli 2018
Huurdersplatform KleurrijkWonen Secretariaat Kon.Wilhelminalaan 39 4247 EM KEDICHEM Kenmerk Onderwerp DIR/SdB/ALG056953 Adviesaanvraag huurverhoging per 1 juli 2018 Datum Bijlage: Wettelijk kader Huurprijsbeleid
Nadere informatieHUURBELEID 2015 Maart 2015
HUURBELEID 2015 Maart 2015 Inhoud 1. Inleiding 2. Politieke gebeurtenissen 3. Betaalbaarheid 4. Uitgangspunten voor het 5. Huurbeleid Brederode Wonen 2015 2 1. Inleiding Voor u ligt het. Op 12 maart 2013
Nadere informatieHuurinformatie Bijlage bij de huuraanzegging van 2013
Huurinformatie Bijlage bij de huuraanzegging van 2013 Deze bijlage Huurinformatie is een uitgave van Dunavie. In deze bijlage staat informatie over de huurverhoging, huurtoeslag en servicekosten. Meer
Nadere informatieVeel gestelde vragen en antwoorden over de inkomensafhankelijke huurverhoging
Veel gestelde vragen en antwoorden over de inkomensafhankelijke huurverhoging Mijn huishoudinkomen was in 2015 lager dan in 2014, kan ik bezwaar maken? U kunt bezwaar maken als uw huishoudinkomen in 2015
Nadere informatieHBC Holz HBC Theaterpassage
JAARVERSLAG 2014 DE ORGANISATIE De lidorganisaties Per 1 januari 2014 waren bij de Huurdersfederatie aangesloten: - de Huurdersvereniging Land van Rode - totaal 3173woningen - de Huurdersraad Kerkrade
Nadere informatieHuur betalen en huurachterstand. waar je thuis bent...
Huur betalen en huurachterstand waar je thuis bent... Manieren van betalen Bij HEEMwonen betaalt u de huur vooruit. Dat betekent dus dat u de huur op de 1e van de maand aan ons betaalt. Dat kan op verschillende
Nadere informatieMaakt uw bezwaarschrift kans? Doe de huurverhogingscheck
jaargang 18 nr. 2 april 2014 Colofon KoepelRond is het infoblad van de vereniging Kerkraadse Huurdersfederatie De Koepel KoepelRond verschijnt 6 keer per jaar en wordt verspreid onder de kaderleden van
Nadere informatieKerst- en Nieuwjaarswens
jaargang 19 nr. 6 december 2015 Colofon KoepelRond is het infoblad van de vereniging Kerkraadse Huurdersfederatie De Koepel KoepelRond verschijnt 6 keer per jaar en wordt verspreid onder de kaderleden
Nadere informatieGéén huurverhoging per 1 juli Waarom krijg ik per 1 juli 2018 géén huurverhoging?... 6
Huuraanpassing 2018 Vragen en antwoorden Inhoud Algemeen... 3 1. Waarom verhoogt Mooiland ieder jaar de huur (meer/minder)?... 3 2. Hoeveel mag de huur maximaal stijgen per 1 juli 2018?... 3 3. Hoe bepaalt
Nadere informatieMinister Blok bracht op 8 januari 2014 een werkbezoek aan de Bestaande Wijk van Morgen
jaargang 18 nr. 1 februari 2014 Colofon KoepelRond is het infoblad van de vereniging Kerkraadse Huurdersfederatie De Koepel KoepelRond verschijnt 6 keer per jaar en wordt verspreid onder de kaderleden
Nadere informatieA-flat Bleijerheide. Colofon
jaargang 16 nr. 4 augustus 2012 Colofon KoepelRond is het infoblad van de vereniging Kerkraadse Huurdersfederatie De Koepel KoepelRond verschijnt 6 keer per jaar en wordt verspreid onder de kaderleden
Nadere informatieDatum 25 oktober 2013. Kenmerk BBPZ/MCal/RBos/13-260. Tweede Kamer der Staten-Generaal Aan de woordvoerders Wonen
Datum Kenmerk BBPZ/MCal/RBos/13-260 Tweede Kamer der Staten-Generaal Aan de woordvoerders Wonen Koningin Julianaplein 10 2595 AA Den Haag Postbus 93121 2509 AC Den Haag 088 233 37 00 aedes@aedes.nl www.aedes.nl
Nadere informatieLefier in samenvatting jaarverslag. Samenvatting jaarverslag
Lefier in 2014 samenvatting jaarverslag Samenvatting jaarverslag 2014 1 Lefier in 2014 samenvatting jaarverslag Wij zijn Lefier, een woningcorporatie in Noord-Nederland. Lefier staat midden in de samenleving
Nadere informatieVeelgestelde vragen huurverhoging 2016
Veelgestelde vragen huurverhoging 2016 1. Wat is de door Plavei vastgestelde huurverhoging voor sociale huurwoningen? 2. Wat is wettelijk gezien de maximale huurverhoging? 3. De huurverhoging is voor een
Nadere informatieArmoede en de rol van corporaties vanuit huurdersperspectief
Armoede en de rol van corporaties vanuit huurdersperspectief kennisbijeenkomst Tympaan 14 oktober 2015 Voostellen Suzanne Schuitemaker consulent Vereniging Nederlandse Woonbond sschuitemaker@woonbond.nl
Nadere informatieAan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus EA DEN HAAG
> Retouradres Postbus 20011 2500 EA Den Haag Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 20018 2500 EA DEN HAAG Ministerie van Turfmarkt 147 Den Haag Postbus 20011 2500 EA Den Haag
Nadere informatieInkomensafhankelijke huurverhoging 2015 Veel gestelde vragen en antwoorden (bron: Aedes en SSW )
Inkomensafhankelijke huurverhoging 2015 Veel gestelde vragen en antwoorden (bron: Aedes en SSW ) Hoe hoog mag de huurverhoging zijn voor huurders van een zelfstandige woning? Voor zelfstandige woningen
Nadere informatieO.a. de status van het overleg, de samenstelling
jaargang 19 nr. 1 februari 2015 Colofon KoepelRond is het infoblad van de vereniging Kerkraadse Huurdersfederatie De Koepel KoepelRond verschijnt 6 keer per jaar en wordt verspreid onder de kaderleden
Nadere informatieGewoon goed. wonen WONINGSTICHTING BUITENLUST ONDERNEMINGSPLAN
Gewoon goed wonen WONINGSTICHTING BUITENLUST ONDERNEMINGSPLAN 2014-2018 2 WONINGSTICHTING BUITENLUST Hierbij presenteren wij met veel plezier ons ondernemingsplan 2014-2018 met als titel: GEWOON GOED WONEN
Nadere informatieThema Huurbeleid. Algemene Ledenvergadering HBO HUURBELEID. Jaarlijkse ledenvergadering. Aanleiding
Algemene Ledenvergadering HBO HUURBELEID Thema Huurbeleid Aanleiding Op de jaarlijkse ledenvergadering is het thema Huurbeleid besproken. Ook TBV-wonen was uitgenodigd om hun huurbeleid toe te lichten.
Nadere informatieVragen en antwoorden over de inkomensafhankelijke
Vragen en antwoorden over de inkomensafhankelijke huurverhoging 2013 22 april 2013 HUURVERHOGING Na jaren van inflatievolgend huurbeleid wordt de huurverhoging dit jaar op een andere manier vastgesteld.
Nadere informatie> Retouradres Postbus 20301 2500 EH Den Haag Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 20018 2500 EA DEN HAAG Schedeldoekshaven 200 2511 EX Den Haag Postbus 20301 2500 EH Den Haag
Nadere informatieInkomensafhankelijke huurverhoging 2018 Veel gestelde vragen en antwoorden (bron: Rijksoverheid, Aedes en SSW )
Inkomensafhankelijke huurverhoging 2018 Veel gestelde vragen en antwoorden (bron: Rijksoverheid, Aedes en SSW ) Hoe hoog mag de huurverhoging zijn voor huurders van een zelfstandige woning? Voor zelfstandige
Nadere informatieNieuwsflits 2 februari 2018
reacties@hbvzflats.nl Nieuwsflits 2 februari 2018 Vandaag zond de Minister Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties een 35 pagina s tellende circulaire (MG 2018-1) over het Huurprijsbeleid voor de periode
Nadere informatieHuur stijgt fors boven inflatie
reacties@hbvzflats.nl Nieuwsflits 5 september 2018 Persbericht 5 september 2018. Huur stijgt fors boven inflatie De afgelopen zes jaren stegen de huurprijzen gemiddeld 18,5%, blijkt uit recente cijfers
Nadere informatieAan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus EA DEN HAAG
> Retouradres Postbus 20011 2500 EA Den Haag Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 20018 2500 EA DEN HAAG Turfmarkt 147 Den Haag Postbus 20011 2500 EA Den Haag Uw kenmerk 2016Z01227
Nadere informatieHuurinformatie Bijlage bij de huuraanzegging van 2014
Huurinformatie Bijlage bij de huuraanzegging van 2014 Deze bijlage Huurinformatie is een uitgave van Dunavie. In deze bijlage staat informatie over de huurverhoging, huurtoeslag en servicekosten. Meer
Nadere informatieGrote zorgen aanbod betaalbare huurwoningen
jaargang 19 nr. 5 oktober 2015 Colofon KoepelRond is het infoblad van de vereniging Kerkraadse Huurdersfederatie De Koepel KoepelRond verschijnt 6 keer per jaar en wordt verspreid onder de kaderleden van
Nadere informatiePublicaties Stadsdeelbestuur 2010
Publicaties Stadsdeelbestuur 2010 Stadsdeelraad Vergaderstukken/raadsvoorstellen 28 september 2010-r Voorstel van Raadsleden Van Lissum en De Meij (VVD) over Effecten van Europese maatregel voor huishoudens
Nadere informatieArmoede en de rol van corporaties vanuit huurdersperspectief
Armoede en de rol van corporaties vanuit huurdersperspectief kennisbijeenkomst Tympaan 24 juni 2015 Voostellen Henk Tegels Consulent Vereniging Nederlandse Woonbond htegels@woonbond.nl Onderwerpen 1. Ontstaan
Nadere informatieInkomensafhankelijke huurverhoging: Veel gestelde vragen en antwoorden Versie april 2017
Inkomensafhankelijke huurverhoging: Veel gestelde vragen en antwoorden Versie april 2017 INHOUD Vragen over huurverhoging: 1 t/m12 Vragen over huishoudverklaringen: 13 t/m 18 Vragen over bezwaarmogelijkheden:
Nadere informatieInleiding. Bewoners en SP in actie voor renovatie van de woningen in het Heilige Land
Betaalbaar wonen onen in Delft Inleiding Delft is een prachtige historische stad. Maar de laatste jaren kan niet iedereen meer hier terecht. Er is in Delft een schrijnend tekort aan betaalbare huurwoningen.
Nadere informatieBack to the future. Goed Wonen Special Woningwet 2015
Back to the future Goed Wonen Special Woningwet 2015 De Woningwet 2015 geeft duidelijke spelregels voor de sociale huursector. In deze special van Goed Wonen leggen we uit wat er verandert, wat we als
Nadere informatieRotterdam. Stook je rijk 2015. Monitoring Energiebesparing Huursector
Rotterdam Stook je rijk 2015 Monitoring Energiebesparing Huursector 9-10-2015 Inhoud Nieuwe Woningwet per 1 juli 2015 Doelstellingen landelijke Energieakkoord Stand van Zaken in Nederland Rotterdamse doelstellingen
Nadere informatieHuishoudinkomen Overheid Woongoed GO. Tot en met ,5 % 1,5% Meer dan en minder dan % 2% Meer dan 43.
Huurverhoging in het algemeen De huurverhoging wordt altijd berekend over de netto huur. Dit is de huur die u voor de woning betaalt zonder de servicekosten. Deze huur mag Woongoed GO elk jaar met een
Nadere informatieUitleg over het hoe en waarom van de jaarlijkse huuraanpassing
1 Huuraanpassing 2018 Uitleg over het hoe en waarom van de jaarlijkse huuraanpassing Huuraanpassing 2018 Deze brochure hoort bij de brief met het voorstel voor aanpassing van de huur voor uw woning Inhoud
Nadere informatieNieuwsbrief nr.2, september 2017 Redactieadres: Postbus 17, 1616 ZG Hoogkarspel E-mail: info@hvdedriehoek.nl Telefoon: 0228 85 52 18 --------------------------------------------------------------------------------------------
Nadere informatieNIEUWSBRIEF SEPTEMBER 2017
NIEUWSBRIEF SEPTEMBER 2017 In Memoriam Ons bereikte het trieste bericht dat Henk van der Burch, Voorzitter van Bewonerscommissie Timpaan is overleden op 25 September Het bestuur van VH De Boog wenst de
Nadere informatieaan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus EA DEN HAAG
> Retouradres Postbus 20011 2500 EA DEN HAAG aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 20018 2500 EA DEN HAAG Directoraat-Generaal Wonen en Bouwen Directie Woningmarkt Turfmarkt
Nadere informatieWonen in Gouda. Hoe vind je in Gouda een huis?
Hoe vind je in Gouda een huis? In deze brochure beantwoorden we de meest gestelde vragen over het kopen of huren van een huis in Gouda. Staat uw vraag er niet bij? Neem voor een sociale huurwoning contact
Nadere informatieTweede Kamer der Staten-Generaal
Tweede Kamer der Staten-Generaal 2 Vergaderjaar 2012 2013 27 926 Huurbeleid Nr. 202 BRIEF VAN DE MINISTER VOOR WONEN EN RIJKSDIENST Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Den Haag, 21
Nadere informatie====================================================== Hoe hoog mag dit jaar de huurverhoging zijn van een sociale huurwoning?
INHOUD Vragen over huurverhoging 1 Vragen over inkomensverklaringen 3 Vragen over bezwaarmogelijkheden 4 Vragen over huurverlaging 5 ====================================================== VRAGEN OVER HUURVERHOGING
Nadere informatieGEVOLGEN VERHUURDERSHEFFING investeringsmonitor corporaties 2013. Stec Groep B.V. 25 Februari 2013
GEVOLGEN VERHUURDERSHEFFING investeringsmonitor corporaties 2013 Stec Groep B.V. 25 Februari 2013 INHOUDSOPGAVE INVESTERINGSMONITOR WONINGCORPORATIES 2013: VERHUURDERSHEFFING 1 3 Uitgaven verlagen 6 Inkomsten
Nadere informatieBELANGRIJK Algemene Leden Vergadering
Huurdersbelang Haastrecht, Stolwijk, Vlist Maart 2018 BELANGRIJK Algemene Leden Vergadering Wanneer: Dinsdag 17 april 2018 Waar: Het Kwartier Jan Steenlaan 16B 2821 VB Stolwijk Tijd: 19.30 uur Houdt U
Nadere informatieFlexibilisering huurmarkt gaat veel te ver
jaargang 18 nr. 3 juni 2014 Colofon KoepelRond is het infoblad van de vereniging Kerkraadse Huurdersfederatie De Koepel KoepelRond verschijnt 6 keer per jaar en wordt verspreid onder de kaderleden van
Nadere informatieMEMO HERZIENING WONINGWET
MEMO HERZIENING WONINGWET Nieuwe corporatiebestel van kracht op 1 juli 2015 Op 17 maart 2015 heeft de Eerste Kamer unaniem ingestemd met de gewijzigde Woningwet 1 die tot doel heeft het functioneren van
Nadere informatieOnderzoeksinstituut OTB
Regionale woonafspraken en veranderende nationale beleidskaders Inleiding tijdens conferentie De regio Zuid- Kennemerland/IJmond geeft thuis, Tweede conferentie Regionaal Actieprogramma Wonen Zuid- Kennemerland/IJmond,
Nadere informatieGevolgen van de Woningwet voor huurders en woningzoekenden vraag- en antwoordlijst
Gevolgen van de Woningwet voor huurders en woningzoekenden vraag- en antwoordlijst Op 1 juli 2015 is de nieuwe Woningwet ingegaan. U leest hier wat deze nieuwe wet mogelijk voor u betekent. We hebben de
Nadere informatieMeest gestelde vragen
Meest gestelde vragen Inkomensafhankelijke huurverhoging 2016 Wat houdt de huurverhoging in? Huurders met een gezamenlijk bruto jaar inkomen tot de 34.678,- krijgen op 1 juli 2016 een huurverhoging van
Nadere informatieInkomensafhankelijke huurverhoging. Veelgestelde vragen
Inkomensafhankelijke huurverhoging Veelgestelde vragen Veel gestelde vragen Waarom verhoogt Kennemer Wonen de huur? Wij passen jaarlijks de huren aan met de inflatie. Daarnaast verhogen we de huur om de
Nadere informatieMiddengroepen op de woningmarkt
Middengroepen op de woningmarkt Congres 110 jaar Woningwet 1 november 2011 Frank van Dugteren Directie Kennis en Verkenningen Min BZK/WWI Inhoud Heroverweging Crisis Woonvisie Middengroepen: Open Deuren,
Nadere informatieTweede Kamer der Staten-Generaal
Tweede Kamer der Staten-Generaal 2 Vergaderjaar 2012 2013 32 847 Integrale visie op de woningmarkt Nr. 42 BRIEF VAN DE MINISTER VOOR WONEN EN RIJKSDIENST Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal
Nadere informatieKernboodschappen Woningcorporaties Nederland dicht bij huis
Kernboodschappen Woningcorporaties Nederland dicht bij huis Oktober 2014 Thema 1 Goed wonen en een goede dienstverlening We vinden het in Nederland normaal dat iedereen goed kan wonen. Maar niet iedereen
Nadere informatieVerslag Ledenvergadering 22 juni 2015 van huurdersorganisatie Plichtgetrouw Bennekom.
Verslag Ledenvergadering 22 juni 2015 van huurdersorganisatie Plichtgetrouw Bennekom. Huurdersorganisatie PG: Peter Houweling. Roel van den Berg, Ronald Arends, Dhr Booij, Arian van den Heuvel Plichtgetrouw:
Nadere informatieDe Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus EA Den Haag
> Retouradres Postbus 20011 2500 EA Den Haag De Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 20018 2500 EA Den Haag Rijnstraat 8 Den Haag Postbus 20011 2500 EA Den Haag Uw kenmerk 2012Z15612
Nadere informatieVOORBEELD. Woningwaarderingsstelsel 2015. Tekst en uitleg voor huurdersorganisaties. over het vernieuwde Puntenstelsel. Eerste druk, oktober 2015
Woningwaarderingsstelsel 2015 Tekst en uitleg voor huurdersorganisaties over het vernieuwde Puntenstelsel Eerste druk, oktober 2015 WONINGWAARDERINGSSTELSEL 2015 Eerste druk, oktober 2015 2015 Nederlandse
Nadere informatieNieuwsbrief najaar 2015
Nieuwsbrief najaar 2015 Velen van u zullen gemerkt hebben dat de woningen aan de Purmerlaan een metamorfose hebben ondergaan. In de vorige nieuwsbrief hebben we hier bij stilgestaan. Ondertussen zijn de
Nadere informatieInkomensafhankelijke huurverhoging. Veel gestelde vragen
Inkomensafhankelijke huurverhoging Veel gestelde vragen Veel gestelde vragen Waarom verhoogt Kennemer Wonen de huur? Wij passen jaarlijks de huren aan met de inflatie. Daarnaast verhogen we de huur om
Nadere informatiewonen begint bij mensen Uw huur en servicekosten betalen
wonen begint bij mensen Uw huur en servicekosten betalen Als huurder van Bo-Ex betaalt u elke maand huur en servicekosten. In deze brochure leest u waaruit de huur is opgebouwd en op welke manieren u dit
Nadere informatieWOONLASTENAGENDA 2015. BrabantWonen
WOONLASTENAGENDA 2015 BrabantWonen ALGEMENE INLEIDING BrabantWonen, Kleine Meierij, Zayaz, gemeente s-hertogenbosch en het Stedelijk Huurdersplatform (SHP) hebben in 2014 het Woonlastenakkoord gesloten.
Nadere informatie1. Huurprijsverhoging zelfstandige woningen onder de liberalisatiegrens
Aan de besturen van CHAB, HBV E-L en HAR Per email verzonden Roosendaal, 12 maart 2018 Kenmerk Onderwerp PvH Adviesaanvraag huurverhoging AlleeWonen 2018 Postbus 3522 4800 DM Breda www.alleewonen.nl info@alleewonen.nl
Nadere informatieAchtergrondinformatie Woonsymposium WONEN IN STAD.NL SESSIE BETAALBAAR- HEID
Achtergrondinformatie Woonsymposium WONEN IN STAD.NL SESSIE BETAALBAAR- HEID donderdag 19 maart 2015 BETAAL- BAARHEID Groningen is de jongste stad van Nederland. Van de totaal circa 200.000 inwoners zijn
Nadere informatieTweede Kamer der Staten-Generaal
Tweede Kamer der Staten-Generaal 2 Vergaderjaar 2013 2014 27 926 Huurbeleid Nr. 213 BRIEF VAN DE MINISTER VOOR WONEN EN RIJKSDIENST Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Den Haag, 22
Nadere informatieDE ERKEND HYPOTHECAIR PLANNER INFORMEERT U GRAAG OVER: Uw woning huren of kopen?
DE ERKEND HYPOTHECAIR PLANNER INFORMEERT U GRAAG OVER: Uw woning huren of kopen? 1 Met de vraag 'Een huis kopen of een huis huren?' kunt u op verschillende momenten in uw leven te maken krijgen. Bijvoorbeeld
Nadere informatie