Nog niet gecontroleerde informatie!

Transcriptie

1 Nog niet gecontroleerde informatie! Het via doorschakelen beschikbare bestand is nog niet gecontroleerd en wordt zo spoedig mogelijk vervangen of aangevuld.

2 Gemeenteblad Nijmegen Jaartal / nummer Concept! Opgenomen in collectie gemeentebladen op 8 maart / 250 Naam Bestemmingsplan Heyendaal 1977 Voorschriften Kaart nr Toelichting Opmerkingen Vrijstellingen Terinzagelegging ontwerpplan m.i.v. 23 april 1981 Vaststelling bij Raadsbesluit d.d. 17 januari 1980, raadsvoorstelnr. 9555/79 Goedkeuring (gedeeltelijk onthouden) Gedeputeerde Staten d.d. 7 april 1981, nr. B3866/5-ROV- G5211/yb Bijzondere aanvullende voorschriften Aantal bladzijden / verkoopprijs 22 / ƒ 2,20 gb doc

3 Bestemmingsplanvoorschriften behorende bij de herziening van het bestemmingsplan der gemeente Nijmegen (plan "Heyendaal 1977") HOOFDSTUK I DEFINITIES In het plan wordt verstaan onder: A. 1. het plan: onderhavige bestemmingsplan, zijnde de kaart en deze voorschriften; 2. de kaart: de tegelijk met deze voorschriften vastgestelde kaart waarop het plan is aangegeven; 3. een gebouw: een voor mensen toegankelijke overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte; 4. een bouwwerk: elke constructie, geen gebouw zijnde van enige omvang, van hout, steen, metaal of ander materiaal, die direct of indirect steun vindt in of op de grond; 5. een werk: een constructie geen gebouw of bouwwerk zijnde. B. 1. een woning: een complex van ruimten, dat krachtens zijn aard en indeling geschikt en bestemd is voor de huisvesting van één gezin; 2. een eengezinshuis: een tot één woning ingericht gebouw; 3. een bijzondere woning: een woning die in verband met aard en indeling in het algemeen bestemd is voor bewoning door bejaarden, studenten en alleenstaanden; 4. een dienstwoning: een woning in of bij een gebouw of op of bij een terrein bestemd voor (het gezin van) een persoon, wiens huisvesting daar, gelet op de bestemming of het feitelijk gebruik van het gebouw of het terrein, noodzakelijk is; 5. een bijzonder woongebouw: een gebouw dat meerdere bijzondere woningen bevat; 6. een bijzonder gebouw: een gebouw ten dienste van een sociale of openbare instelling, alsmede een gebouw met een bijzondere bestemming, als kerk, wijkgebouw, school en ander hiermede gelijk te stellen gebouw, geen woning of bedrijfsgebouw zijnde in de zin van deze voorschriften; 7. een woonlaag: de begane grond of de verdieping waarop zich een bijzondere woning of (een gedeelte van) een woning bevindt waarbij de maat tussen de bovenkant vloer en onderkant plafond minimaal 2,40 m en maximaal 3,50 m bedraagt. Als woonlaag wordt niet aangemerkt een geheel of nagenoeg geheel onder een schuin dakvlak gelegen onvolledige verdieping; 2

4 8. een winkel: een gebouw of een gedeelte van een gebouw, dat krachtens zijn aard en indeling uitsluitend is bestemd voor de uitoefening van de detailhandel; voor zover de uitoefening van de detailhandel dit vereist mag een gedeelte van de ruimte voor de uitoefening van ambachtelijke werkzaamheden worden ingericht; 9. een bedrijfsgebouw: een gebouw of een gedeelte van een gebouw dat krachtens zijn aard en indeling is bestemd voor het uitoefenen van een bedrijf - met uitzondering van garage- en detailhandelsbedrijven - en niet voor bewoning is ingericht; 10. detailhandel: het bedrijfsmatig aan particulieren te koop aanbieden en/of verkopen van goederen; 11. een autobox: een ruimte bestemd voor de stalling van een auto of een ander voertuig; 12. kantoor- en/of praktijkruimte voor vrije beroepen: een ruimte welke door haar aard en indeling kennelijk is bestemd ten behoeve van de uitoefening van het beroep van arts, tandarts, notaris, psycholoog, belastingdeskundige, architect en andere vrije beroepen; 13. kantoor: een ruimte, welke door haar aard en indeling kennelijk is bestemd om uitsluitend of in hoofdzaak dienstig te zijn tot het verrichten van administratieve en/of wetenschappelijke arbeid; 14. een horecabedrijf een bedrijf vallende onder de horecasector zoals hotel, motel, restaurant, café, eethuis en snackbar; 15. een garagebedrijf een bedrijf dat uitsluitend of in hoofdzaak is bestemd voor de verkoop, reparatie, spuiten en uitdeuken van motorrijtuigen; 16. een serviceverlening bedrijf een bedrijf met een in hoofdzaak dienstverlenende of verzorgende taak. C. 1. een bouwperceel: de grond die, overeenkomstig het bepaalde in deze voorschriften, behoort bij een bestaand of nog op te richten gebouw met of zonder bijgebouwen; 2. de perceelsgrens: de grens van een bouwperceel; 3. de breedte van een bouwperceel: de kleinste van de twee afstanden tussen de zijdelingse perceelsgrenzen gemeten op de bebouwingsgrens en de achtergevelbebouwingsgrens; 4. de breedte van een woning: de breedste projectie van de zijgevels van een woning buitenwerks gemeten, waarbij gemeenschappelijke scheidingsmuren voor de helft worden meegerekend; 5. de hoogte van een gebouw: de hoogte van de bovenkant van de goot, het boeiboord of het bouwdeel dat de plaats van de goot of het boeiboord inneemt boven peil; 3

5 schoorstenen, liftkokers, antennes en ketelruimten op bijzondere gebouwen en bijzondere woongebouwen vallen hierbuiten; 6. de bebouwde oppervlakte: de buitenwerks gemeten oppervlakte van alle op een bouwperceel aanwezige gebouwen en bouwwerken op 1 m of hoger boven peil; 7. de bebouwingsgrens: de als zodanig op de kaart aangegeven lijn, waarop de toegestane bebouwing moet worden opgericht en die behoudens toegestane afwijkingen niet door bebouwing mag worden overschreden; 8. de achtergevelbebouwingsgrens: de lijn, die aan de van de weg afgekeerde zijde niet door bebouwing mag worden overschreden; 9. de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens: de constante breedte van een onbebouwde strook langs de volle lengte van de zijdelingse perceelsgrens; 10. de afstand tussen de zijgevels van twee gebouwen: de kleinste afstand tussen de projecties der uiterste punten van twee naast elkaar, aan gemeten op de bebouwingsgrens; 11. een bouwlaag: een doorlopend gedeelte van een gebouw, dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd en een maximale hoogte heeft van 3,50 m; 12. peil: a. voor een gebouw of bouwwerk waarvan de voorgevel direct aan de weg grenst: het peil van het hoogst aangrenzende weggedeelte; b. voor een gebouw of een bouwwerk waarvan de voorgevel niet direct aan de weg grenst: het peil van het hoogst aangrenzende terreingedeelte; 13. een bouwblok: een door twee of meer straten omgeven bouwterrein, waarop overeenkomstig het bepaalde in deze voorschriften mag worden gebouwd. HOOFDSTUK II BESTEMMINGSCATEGORIEEN CATEGORIE 1. EENGEZINSHUIZEN 1. E2HO-B Eengezinshuizen in half open bebouwing De gronden welke op de kaart voor "eengezinshuizen in half open bebouwing" (E2HO-B) zijn aangewezen, zijn bestemd voor de bouw van vrijstaande en/of aaneengebouwde eengezinshuizen in maximaal twee woonlagen met bijbehorende bijgebouwen, bouwwerken en werken, met dien verstande, dat: a. de breedte van de woning minimaal 6 m en maximaal 14 m bedraagt; b. het aantal aaneengebouwde woningen niet meer mag bedragen dan twee; 4

6 c. de afstand van de zijgevel tot de zijdelingse perceelsgrens minstens 3 m bedraagt. 2. E2HG Eengezinshuizen in half gesloten bebouwing. De gronden welke op de kaart voor "eengezinshuizen in half gesloten bebouwing" (E2HG) zijn aangewezen, zijn bestemd voor de bouw van aaneengebouwde eengezinshuizen in twee woonlagen met bijbehorende bijgebouwen, bouwwerken en werken, met dien verstande, dat: a. de breedte van de woning minimaal 6 m en maximaal 12 m bedraagt; b. het aantal aaneengebouwde woningen minimaal twee en maximaal vier mag bedragen; c. de afstand van de zijgevel tot de zijdelingse perceelsgrens bij hoekwoningen minstens 3 m bedraagt. CATEGORIE 2. BIJZONDERE BEBOUWING. 1. BD Bijzondere doeleinden. De gronden welke op de kaart voor "bijzondere doeleinden" (BD) zijn aangewezen, zijn bestemd voor de oprichting van bijzondere gebouwen, bijzondere woningen en/of bijzondere woongebouwen met bijbehorende bijgebouwen, bouwwerken en werken, met dien verstande, dat: a. de maximum hoogte der bebouwing is vastgesteld op het aantal meters als op de kaart is aangegeven; b. de bebouwde oppervlakte ten hoogste het op de kaart aangegeven percentage van het bouwperceel mag bedragen; c. bestaande eengezinshuizen, gelegen binnen deze bestemmingscategorie (BD), die op het moment van het rechtskracht verkrijgen van het plan in gebruik zijn als bijzonder gebouw, mogen na beëindiging van dit gebruik weer als woning worden ingericht, verbouwd en uitgebreid, met dien verstande, dat: 1. het aantal aaneengebouwde woningen niet meer mag bedragen dan twee; 2. de minimale breedte van het bouwperceel behorende bij een vrijstaande woning 22 m en bij twee aaneengebouw-de woningen 17 m bedraagt; 3. de breedte van de woning minimaal 6 m en maximaal 14 m bedraagt; 4. de hoogte maximaal 8 m bedraagt; 5. achter de achtergevel van de woning een onbebouwde en onoverdekte strook grond moet overblijven van minstens 15 m; 6. de afstand van de zijgevel tot de zijdelingse perceelsgrens bij vrijstaande woningen minstens 8 m en bij twee aaneengebouwde woningen minstens 5 m bedraagt; 7. op de sub 6 genoemde grondstroken per woning een autobox annex berging mag worden gebouwd van maximaal 50 m² en met een hoogte van maximaal 2,50 m; 8. op de begane grond 25% van de bebouwde oppervlakte mag worden ingericht als kantoor- en/of praktijkruimte ten behoeve van een vrij beroep. d. het aanleggen of bouwen van parkeervoorzieningen is niet toegestaan; e. de aanwezige waardevolle houtopstanden dienen gehandhaafd te blijven, met dien verstande, dat alleen delen van de houtopstand ten behoeve van de verwezenlijking van de bestemming kunnen worden verwijderd, zodanig, dat door middel van herplanten dan wel verplanten van het boombestand een aanvaardbaar landschappelijk en stedenbouwkundig geheel blijft 5

7 bestaan dan wel ontstaat, zulks ten genoegen van Burgemeester en Wethouders. Burgemeester en Wethouders kunnen zonodig Staatsbosbeheer horen. 2. BD-B Bijzondere doeleinden en/of bijzondere woongebouwen. a. De gronden welke op de kaart voor "bijzondere doeleinden en/of bijzondere woongebouwen" (BD-B) zijn aangewezen zijn bestemd voor de oprichting van bijzondere gebouwen en/of bijzondere woningen en/of bijzondere woongebouwen met bijbehorende bijgebouwen, bouwwerken en werken; b. Burgemeester en Wethouders werken dit plangedeelte nader uit met toepassing van artikel 11 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening met inachtneming van de in Hoofdstuk IV, sub A van deze voorschriften vervatte regelen; c. het bouwen, respectievelijk het uitvoeren van werken mag slechts geschieden overeenkomstig de uitwerking door Burgemeester en Wethouders. 3. BD-U Bijzondere doeleinden. a. De gronden welke op de kaart voor "bijzondere doeleinden" (BD-U) zijn aangewezen zijn bestemd voor de oprichting van bijzondere gebouwen, bijzondere woningen en/of bijzondere woongebouwen met bijbehorende bijgebouwen, bouwwerken en werken; b. Burgemeester en Wethouders werken dit plangedeelte nader uit met toepassing van artikel 11 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening, met inachtneming van de in Hoofdstuk IV, sub A van deze voorschriften vervatte regels; c. Het bouwen, respectievelijk het uitvoeren van werken mag slechts geschieden overeenkomstig de uitwerking door Burgemeester en Wethouders. CATEGORIE 3. H. Horecabedrijven: De gronden welke op de kaart voor "horecabedrijven" (H) zijn aangewezen, zijn bestemd voor de bouw van horecabedrijven met bijbehorende bijgebouwen, bouwwerken en werken, met dien verstande, dat: a. de maximum hoogte van de bebouwing niet meer mag bedragen dan 8 meter; b. de maximum bebouwde oppervlakte niet meer mag bedragen dan 75% van het bouwperceel; c. per bedrijf één dienstwoning binnen de hoofdbebouwing mag worden opgenomen, met een maximale inhoud van 550 m 3. CATEGORIE 4. VERKEERSDOELEINDEN. 1. Verkeersdoeleinden. De gronden welke op de kaart voor "verkeersdoeleinden" zijn aangewezen, zijn bestemd voor de aanleg van wegen met parkeerstroken, bermen, taluds en sloten, pleinen, parkeerplaatsen, fietspaden en wandelwegen, bruggen, duikers en andere wegen waterbouwkundige voorzieningen. Op deze gronden mag niet worden gebouwd met uitzondering van de oprichting van abri s en telefooncellen met een maximaal bebouwd oppervlak van 5 m² en een hoogte van 2,50 m, verkeersborden, lichtmasten en andere verkeersvoorzieningen. 2. Spoorweg. 6

8 De gronden welke op de kaart voor "spoorweg" zijn aangewezen, zijn bestemd voor railverkeersdoeleinden en de daarbij behorende gebouwen, bouwwerken en werken. Op deze gronden mogen uitsluitend gebouwen, bouwwerken en werken worden opgericht ten behoeve van de spoorwegexploitatie, met dien verstande dat de hoogte maximaal 8 m en de totaal bebouwde oppervlakte maximaal 1% van de als zodanig bestemde gronden mag bedragen. 3. Spoorweg-A. De gronden welke op de kaart voor "spoorweg-a" zijn aangewezen, zijn bestemd voor railverkeersdoeleinden en de daarbij behorende gebouwen, bouwwerken en werken. Op deze gronden mogen uitsluitend gebouwen, bouwwerken en werken worden opgericht ten behoeve van de spoorwegexploitatie, zoals een kaartverkoopgelegenheid, fietsenstallingen, halteplaats, emplacementen, perrons, parkeergelegenheid, met dien verstande dat de hoogte maximaal 6 m en de totaal bebouwde oppervlakte maximaal 3% van de als zodanig bestemde gronden mag bedragen. CATEGORTE PR Passieve recreatieve doeleinden. De gronden welke op de kaart voor "passieve recreatieve doeleinden" (PR) zijn aangewezen zijn bestemd voor de aanleg van plantsoenen, parken en groenstroken met waterpartijen en/of speelaangelegenheden, wandelwegen en fietspaden, alsmede parkeeraangelegenheden ten dienste van de gegeven bestemming tot maximaal 5% van de als zodanig bestemde gronden, met de daarbij behorende bouwwerken en en werken, als bruggen en schuilgelegenheden, alsmede gebouwtjes ten behoeve van het onderhoud hiervan met een maximum bebouwde oppervlakte van 30 m², geen grotere hoogte dan 3,50 m en met een maximale inhoud van 50 m AR-A Actieve recreatieve doeleinden. De gronden welke op de kaart voor "actieve recreatieve doeleinden" (AR-A) zijn aangewezen, zijn bestemd voor de aanleg van park, plantsoen, sport- en speelvelden, speelgelegenheden met bouwwerken en werken ten dienste van de gegeven bestemming, zoals speelwerktuigen, afrasteringen, lichtmasten, onoverkapte tribunes, paden en waterpartijen, alsmede gebouwtjes ten behoeve van het onderhoud hiervan, en kaartverkoopruimten met een maximum bebouwde oppervlakte van 30 m², geen grotere hoogte dan 3,50 m en met een maximum inhoud van 50 m AR-K Gebouwen ten behoeve van actieve recreatieve doeleinden. De gronden welke op de kaart voor "gebouwen ten behoeve van actieve recreatieve doeleinden (AR-K) zijn aangewezen, zijn bestemd voor de oprichting van gebouwen ten behoeve van actieve recreatieve doeleinden, met dien verstande, dat: a. het perceel binnen de bebouwingsgrenzen geheel mag worden bebouwd; b. de maximum hoogte der bebouwing 4 m mag bedragen. A-A Bloemisterijen. De gronden welke op de kaart voor "bloemisterijen (A-A) zijn aangewezen, zijn bestemd voor de aanleg van bloemisterijen, met bijbehorende bijgebouwen, bouwwerken werken, met dien verstande, dat: a. de maximum hoogte van de bebouwing is vastgesteld op 5 m; b. de bebouwde oppervlakte ten hoogste 75% van het bouwperceel mag bedragen; c. per bedrijf maximaal één dienstwoning in de hoofdbebouwing mag worden opgenomen, dan wel vrijstaand mag worden gebouwd in maximaal twee 7

9 woonlagen en met een woningbreedte van minimaal 6 m en maximaal 10 m, met een inhoud van maximaal 550 m 3. Bij deze dienstwoning mogen bijgebouwen worden opgericht conform het bepaalde in Hoofdstuk V, sub D. HOOFDSTUK III ALGEMENE BEPALINGEN 1. De voorgevel van de hoofdbebouwing, moet op de bebouwingsgrens worden opgericht behoudens een verleende vrijstelling ingevolge het bepaalde in Hoofdstuk V. 2. Als achtergevelbebouwingsgrens in de bestemmingscategorieën E2HO-B en E2HG geldt de lijn welke loopt op een afstand van 12 m evenwijdig aan en achter de ter plaatse geldende bebouwingsgrens of evenwijdig aan en achter de voorgevellijn indien vrijstelling is verkregen voor het bouwen achter de bebouwingsgrens ingevolge het bepaalde in Hoofdstuk V. 3. In de bestemmingscategorieën E2HO-B en E2HG moet achter de ruimten op de begane grond tot wonen bestemd, een onbebouwde en onoverdekte strook grond aanwezig zijn ter diepte van tenminste 10 m. 4. Op de hoeken van de bouwblokken in de categorieën E2HO-B en E2HG moet de afstand tussen de achtergevel van het ene eengezinshuis en de zijgevel van het andere eengezinshuis minstens 12 m bedragen; op deze strook van 12 m mogen bijgebouwen worden opgericht overeenkomstig Hoofdstuk V sub D, alsmede aanbouwen c.q. uitbouwen waarvan de hoogte niet meer mag bedragen dan 3 m, de breedte niet meer dan 2/5 deel van de achtergevelbreedte van de woning en de diepte niet meer dan 4 m. Tussen bijgebouwen en aanbouwen c.q. uitbouwen moet een open ruimte blijven van tenminste 3 meter. 5. Grond welke eenmaal in aanmerking is en moest worden genomen bij de verlening van een bouwvergunning waaraan uitvoering is of alsnog kan worden gegeven, wordt bij de beoordeling van latere bouwplannen niet meer in aanmerking genomen. 6. Indien op grond van artikel 20 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening bij de gemeenteraad een beroep wordt ingesteld, neemt de gemeenteraad een beslissing binnen 3 maanden na datum van ontvangst van het beroepschrift. Het besluit van de Raad wordt aan belanghebbenden schriftelijk medegedeeld. HOOFDSTUK IV TOEPASSING ARTIKEL 11 VAN DE WET OP DE RUIMTELIJKE ORDENING A. Nadere planuitwerking. I. Burgemeester en Wethouders werken met toepassing van artikel 11 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening de bestemming BD-B nader uit met inachtneming van de volgende regelen: a. de maximale hoogte van de bijzondere gebouwen en/of bijzondere woningen en/of bijzondere woongebouwen is vastgesteld op het aantal meters als op de kaart is aangegeven; b. de bebouwde oppervlakte mag ten hoogste het op de kaart aangegeven percentage van het bouwperceel bedragen; c. de maximale oppervlakte van de in deze categorie op te richten gebouwtjes ten openbare nutte als gasdrukregel- en meetstations, traforuimten en telefooncellen mag per gebouwtje 30 m² bedragen, met geen grotere hoogte dan 3,50 m en met een maximale inhoud van 50 m 3 ; d. de bouw van winkels en service-verlenende bedrijven als wasserettes en bankinstellingen is toegestaan, indien deze winkels en bedrijven uitsluitend 8

10 of in hoofdzaak een dienstverlenende taak hebben ten behoeve van de bewoners van de gebouwen c.q. de aanwezige instellingen van/op het terrein van de Katholieke Universiteit, met dien verstande dat op het totale terrein van de Katholieke Universiteit maximaal 6 winkels, en 6 serviceverlenende bedrijven mogen worden opgericht met per winkel en/of bedrijf geen grotere oppervlakte dan 200 m² en er voldoende waarborgen aanwezig zijn, dan de taak van deze winkels en/of bedrijven zich in strikte zin beperkt tot de dienstverlening aan de bewoners van de gebouwen c.q. de aanwezige instellingen van/op het terrein van de Katholieke Universiteit; e. de bouw van dienstwoningen is toegestaan in maximaal twee woonlagen en met een inhoud van maximaal 550 m 3, waarbij de woningen kunnen worden opgenomen in de hoofdbebouwing dan wel vrijstaand kunnen worden opgericht, met dien verstande dat de breedte van een vrijstaande dienstwoning minimaal 6 m en maximaal 12 m bedraagt. Bij deze dienstwoningen mogen bijgebouwen worden opgericht conform het bepaalde in Hoofdstuk V sub D van deze voorschriften; f. 1. Naast de reeds bestaande parkeerplaatsen mogen geen nieuwe parkeerplaatsen worden aangelegd; 2. van het bepaalde onder 1. kan worden afgeweken indien en zodra in het kader van het structuurplan van de gemeente Nijmegen voor het plangebied naar omvang en eventueel ook situering voor nieuwe parkeerplaatsen ruimte wordt geschapen zulks met inachtneming van de daarbij gestelde grenzen en eventuele locaties; 3. Burgemeester en Wethouders kunnen in gevallen van spoedeisend karakter op het bepaalde onder 2 vooruitlopen voordat het structuurplan is vastgesteld via een procedure ex artikel 19 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening juncto artikel 50, lid 8 Woningwet, nadat de gemeenteraad hiermee heeft ingestemd en voordien belanghebbenden gedurende 21 dagen in de gelegenheid zijn gesteld eventuele bezwaren schriftelijk bij hen kenbaar te maken; g. de aanwezige waardevolle houtopstanden dienen gehandhaafd te blijven, met dien verstande, dat alleen delen van de houtopstanden ten behoeve van de verwezenlijking van de bestemming kunnen worden verwijderd, zodanig, dat door middel van herplanten dan we1 verplanten van het boombestand een aanvaardbaar landschappelijk en stedenbouwkundig geheel blijft bestaan dan wel ontstaat, zulks ten genoegen van Burgemeester en Wethouders. Burgemeester en Wethouders kunnen zonodig Staatsbosbeheer horen. II. Burgemeester en Wethouders werken met toepassing van artikel 11 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening de bestemming BD-U nader uit met inachtneming van de volgende regelen: 1. de bebouwde oppervlakte ten hoogste het op de kaart aangegeven percentage van het bouwperceel mag bedragen; 2. de hoogte van de binnen deze bestemmingscategorie op te richten bebouwing langs de Houtlaan mag maximaal voor 30% van het bebouwde oppervlak 20 m bedragen en voor 70% van het bebouwde oppervlak 12 m; de hoogte van de bebouwing in het Middengebied mag niet meer bedragen dan 30 meter; 3. Burgemeester en Wethouders kunnen van de in lid 1 en 2 gestelde maten een overschrijding toestaan van maximaal 10%; 4. de aanwezige waardevolle houtopstanden dienen gehandhaafd te blijven, met dien verstande dat alleen delen van de houtopstand ten behoeve van de verwezenlijking van de bestemming kunnen worden verwijderd, zodanig, dat door middel van herplanten dan wel verplanten van het boombestand een aanvaardbaar landschappelijk en stedenbouwkundig geheel blijft bestaan dan-wel ontstaat, zulks ten genoegen van Burgemeester en 9

11 Wethouders. Burgemeester en Wethouders kunnen zonodig Staatsbosbeheer horen. 5. Voor zover op de plankaart nu reeds bebouwingsgrenzen zijn aangegeven moeten deze in acht worden genomen met dien verstande dat Burgemeester en Wethouders: A. een overschrijding van maximaal 25 m kunnen toestaan, van dat gedeelte van de bebouwingsgrens dat op 100 m vanuit de Houtlaan ligt over een lengte van maximaal 15% van dit gedeelte van de bebouwingsgrens, met dien verstande dat deze overschrijding alleen kan worden toegestaan voor: a. ingangspartijen; b. aan- en uitbouwen; B. een overschrijding van maximaal 3 m kunnen toestaan, van dat gedeelte van de bebouwingsgrens dat op 100 m vanuit de Houtlaan ligt, met dien verstande dat deze overschrijding alleen kan worden toegestaan voor: a. luifels, erkers, en balkons b. gevel- en kroonlijsten en overstekende daken; c. gevelversieringen, wanden van ventilatiekanalen en van schoorstenen; d. funderingen, bordessen, kelderingangen en koekoeken, mits deze niet hoger worden opgetrokken dan 1 m boven peil. 6. de bouw van winkels en service-verlenende bedrijven als wasserettes en bankinstellingen is toegestaan, indien deze winkels en bedrijven uitsluitend of in hoofdzaak een dienstverlenende taak hebben ten behoeve van de bewoners van de gebouwen c.q. de aanwezige instellingen van/op het terrein van de Katholieke Universiteit, met dien verstande dat op het totale terrein van de Katholieke Universiteit maximaal 6 winkels en 6 serviceverlenende bedrijven mogen worden opgericht met per winkel en/of bedrijf geen grotere oppervlakte dan 200 m² en er voldoende waarborgen aanwezig zijn dat de taak van deze winkels en/of bedrijven zich in strikte zin beperkt tot de dienstverlening aan de bewoners van de gebouwen c.q. de aanwezige instellingen van/op het terrein van de Katholieke Universiteit; 7. de bouw van maximaal 2 dienstwoningen is toegestaan in maximaal twee woonlagen en met een inhoud van maximaal 550 m 3, waarbij de woningen kunnen worden opgenomen in de hoofdbebouwing dan wel vrijstaand kunnen worden opgericht, met dien verstande dat de breedte van een vrijstaande dienstwoning minimaal 6 m en maximaal 12 m bedraagt. Bij deze dienstwoningen mogen bijgebouwen worden opgericht conform het bepaalde in Hoofdstuk V sub D van deze voorschriften. 8. a. naast de reeds bestaande parkeerplaatsen geen nieuwe parkeerplaatsen mogen worden aangelegd; b. van het bepaalde onder a. kan afgeweken indien en zodra in van het kader van het structuurplan van de gemeente Nijmegen voor het plangebied naar omvang en eventueel ook situering voor nieuwe parkeerplaatsenruimte wordt geschapen zulks met inachtneming van de daarbij gestelde grenzen en eventuele locaties c. Burgemeester en Wethouders kunnen in gevallen van spoedeisend karakter op het bepaalde onder b. vooruitlopend voordat het structuurplan is vastgesteld via een procedure ex artikel 19 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening juncto artikel 50, lid 8 Woningwet, nadat de gemeenteraad hiermede heeft ingestemd en voordien belanghebbenden gedurende 21 dagen in de gelegenheid zijn gesteld eventuele bezwaren schriftelijk kenbaar te maken. III. Burgemeester en Wethouders maken van de verplichting genoemd onder I en II eerst gebruik nadat belanghebbenden gedurende 14 dagen in de gelegenheid zijn gesteld eventuele bezwaren schriftelijk bij hen kenbaar te maken. 10

12 B. Planwijziging. 1. Burgemeester en Wethouders zijn bevoegd om met toepassing van artikel 11 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening het plan te wijzigen, indien het betreft: a. de vestiging van een vrij beroep in een woning dan wel de bouw van een kantoor- en/of praktijkruimte voor vrije beroepen op de begane grond van een woning in de bestemmingscategorieën E2HO-B en E2HG, zulks voor zover nodig, onder het verlenen van vrijstelling van de afstand tussen de zijgevel en de zijdelingse perceelsgrens en/of vrijstelling van de overschrijding van de achtergevelbebouwingsgrens tot een maximum van 6 meter, met dien verstande, dat: 1. indien de vestiging van de kantoor- en/of praktijkruimte in de woning plaatsvindt dit mag geschieden tot maximaal 25% van de inhoud van de woning; 2. indien de kantoor- en/of praktijkruimte als aan- en/of bijgebouw bij de woning wordt uitgevoerd, de hoogte niet meer mag bedragen dan 3,50 m en de bebouwde oppervlakte niet meer dan 80 m²; b. de bouw van, bij de ten behoeve van de verschillende in Hoofdstuk II genoemde bestemmingscategorieën op de richten bebouwing behorende, zelfstandige gebouwen voor de nutsbedrijven, energievoorzieningen en hulpverlenende diensten tot een maximum van 200 m² bebouwde oppervlakte en tot de maximale hoogte van 6 m; c. gronden bestemd voor "verkeersdoeleinden" en zonodig van onmiddellijk daaraan grenzende gronden ter weerszijde tot een diepte van maximaal 10 m, zulks ten behoeve van verbreding van het wegprofiel inclusief de aanleg van parkeerhavens, rijwielpaden en trottoirs, dan wel de bouw van benzine- en quickservicestations met inachtneming van de volgende regelen: 1. de oppervlakte der bebouwing mag ten hoogste 100 m² bedragen; 2. de hoogte van de bebouwing mag hoogstens 4 m bedragen; 3. luifels mogen worden aangebracht tot een maximum oppervlakte van 150 m² en maximaal 6 m hoog; d. het oprichten van gebouwen met een max. bebouwde oppervlakte van 150 m² en niet hoger dan 4 m in de bestemmingscategorie AR-A, ten behoeve van de op de velden spelende verenigen; e. de bouw van dienstwoningen in maximaal twee woonlagen met een inhoud van maximaal 550 m 3 op de gronden in de bestemmingscategorie BD, waarbij de woningen kunnen worden opgenomen in de hoofdbebouwing dan wel met de voorgevel op de bebouwingsgrens moeten worden opgericht, tenzij vrijstelling is verleend van het bepaalde sub A van dit Hoofdstuk, met dien verstande dat de breedte van een vrijstaande woning minimaal 6 m en maximaal 12 m bedraagt. Bij deze dienstwoningen mogen bijgebouwen worden opgericht conform het bepaalde in Hoofdstuk V sub D van deze voorschriften; f. de oprichting van overkappingen van tribunes binnen de categorie AR-A tot een maximale oppervlakte van 200 m² en een maximale hoogte van 6 m; g. het wijzigen van de indeling van het dwarsprofiel van een weg binnen de op de kaart aangegeven bestemming "verkeersdoeleinden". h. 1. Het bouwen en/of aanleggen van parkeervoorzieningen binnen de bestemmingscategorie BD in afwijking van het gestelde onder Hoofdstuk II, Categorie 2, sub 1 lid d met dien verstande, dat: van het bepaalde in Hoofdstuk II, categorie 2, sub 1 lid d alleen kan worden afgeweken indien en zodra in het kader van het structuurplan van de gemeente Nijmegen voor het plangebied naar omvang en eventueel ook situering voor nieuwe parkeerplaatsen ruimte wordt geschapen zulks met inachtneming van de daarbij gestelde grenzen en eventuele locaties; 11

13 2. in gevallen van spoedeisend karakter kunnen Burgemeester en Wethouders op het bepaalde onder 1 vooruitlopend voordat het structuurplan is vastgesteld via een procedure ex artikel 19 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening juncto artikel 50, lid 8 Woningwet, nadat de gemeenteraad hiermede heeft ingestemd en voordien belanghebbenden gedurende 21 dagen in de gelegenheid zijn gesteld eventuele bezwaren schriftelijk kenbaar te maken. 2. Burgemeester en Wethouders maken van de bevoegdheid als bedoeld onder 1 slechts gebruik nadat belanghebbenden gedurende 14 dagen in de gelegenheid zijn gesteld eventuele bezwaren schriftelijk bij hen kenbaar te maken. HOOFDSTUK V TOEPASSING ARTIKEL 15 VAN DE WET OP DE RUIMTELIJKE ORDENING A. Het bouwen achter de bebouwingsgrens. Burgemeester en Wethouders kunnen van de verplichting om gebouwen op te richten op de bebouwingsgrens vrijstelling verlenen voor het oprichten van gebouwen in de bestemmingscategorie BD op een zodanige afstand achter de bebouwingsgrens dat eventuele waardevolle houtopstand zoveel mogelijk wordt gehandhaafd en voor het oprichten van de gebouwen in de bestemmingscategorieën E2HO-B en E2HG tot op 6 m achter de bebouwingsgrens, met dien verstande, dat: 1. behoudens een toegestane vrijstelling, op de begane grond achter de woonruimten een onbebouwde en onoverdekte strook grond van 10 m moet overblijven; 2. indien de vrijstelling wordt verleend, geldt de nieuwe voorgevellijn als bebouwingsgrens. B. Het bouwen voor de bebouwingsgrens. 1. Burgemeester en Wethouders kunnen van de verplichting om te bouwen op de bebouwingsgrens vrijstelling verlenen voor het bouwen voor de bebouwingsgrens, indien het betreft: a. het bouwen in de bestemmingscategorie BD, van kleine gebouwtjes, aanbouwen en bouwwerken zoals rijwieloverkappingen, portierloges en kiosken, met een maximum oppervlakte van 30 m², geen grotere hoogte dan 3,50 m en met een maximale inhoud van 50 m 3 ; b. 1. plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, wanden van ventilatiekanalen en van schoorstenen; 2. gevel- en kroonlijsten en overstekende daken; 3. erkers, luifels, balkons en galerijen, mits zij de bebouwingsgrens met niet meer dan 1,50 m overschrijden; 4. stoepen, bordessen, toegangsbruggen, funderingen, kelderingangen en koekoeken, mits zij niet hoger worden opgetrokken dan 1 m boven peil. C. Het bouwen achter de achtergevelbebouwingsgrens. 1. Burgemeester en Wethouders kunnen van het gestelde in Hoofdstuk III, lid 2, vrijstelling verlenen voor het overschrijden van de achtergevelbebouwingsgrens indien het betreft: a. plinten, pilasters, kozijnen gevelversieringen, wanden van ventilatiekanalen en van schoorstenen; b. stoepen, trappen, bordessen, funderingen, kelderingangen en koekoeken; mits zij niet hoger worden opgetrokken dan 1 m boven peil; c. erfafscheidingen tot een maximum hoogte van 2 m; d. putten, leidingen en goten voor de aan- en afvoer of de verzameling van water en rioolstoffen; 12

14 e. antennes; f. de uitbreiding van een bestaande woning tot aan de bestaande berging, indien de achtergevel van de vrijstaande berging achter de achtergevelbebouwingsgrens ligt. De overschrijding mag maximaal 3 m en de hoogte maximaal 3,50 m bedragen; g. de bouw van een eengezinshuis in de bestemmingscategorieën E2HO-B en E2HG met een maximale bouwdiepte van 15 m, mits achter de ruimten op de begane grond tot wonen bestemd een onbebouwde en onoverdekte strook grond overblijft ter diepte van tenminste 10 m. 2. Burgemeester en Wethouders maken van de bevoegdheid tot vrijstelling in de gevallen als in lid e, f en g genoemd eerst gebruik nadat belanghebbenden gedurende 14 dagen in de gelegenheid zijn gesteld eventuele bezwaren schriftelijk bij hen kenbaar te maken. D. Bebouwing open erf. Burgemeester en Wethouders kunnen ten aanzien van de onbebouwde gronden behorende bij een woning in de bestemmingscategorieën E2HO-B en E2HG, voor zover gelegen achter de bebouwingsgrens en met vrijstelling voor zover nodig van de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens, vrijstelling verlenen tot: a. het bouwen van al dan niet vrijstaande bergingen en/of autoboxen, mits deze gebouwen geen grotere oppervlakte hebben dan 15 m² voor een berging, 20 m² voor een autobox of carport en 35 m² voor een autobox annex berging en geen grotere hoogte hebben dan 2,50 m; de bouw van een autobox of carport is alleen toegestaan indien deze bereikbaar is vanaf de openbare weg; b. het oprichten van een aanbouw tot 3 m hoogte in het geval dat deze aanbouw een architectonisch onderdeel vormt van een uitbouw waarvoor een grotere hoogte is toegestaan; c. het oprichten van bijgebouwen als kippen- en duivenhokken en volières tot een maximale oppervlakte van 8 m² en een hoogte van 2 m, alsmede hobbyruimten tot een maximale oppervlakte van 8 m² en een hoogte van 3 m; een en ander met dien verstande, dat: 1. indien het bijgebouw meer dan 2/5 deel van de achtergevelbreedte in beslag neemt, dit bijgebouw zodanig moet worden opgericht dat er minstens 7 m open terrein overblijft tussen het bijgebouw en de achtergevel van de woning; 2. indien het bijgebouw minder dan 2/5 deel van de achtergevel in beslag neemt, dit bijgebouw op minimaal 3 m afstand van de achtergevel mag worden opgericht; 3. de totale bebouwde oppervlakte van het terrein achter de achtergevel van de woning over de volle breedte van het terrein niet meer mag bedragen dan 43 m², met dien verstande dat tenminste 2/3 van het terreingedeelte achter de achtergevel van de woning onbebouwd moet blijven. E. Algemeen. I. Burgemeester en Wethouders kunnen vrijstelling verlenen: a. betreffende de gronden gelegen binnen het pian, met vrijstelling in zoverre van de desbetreffende bebouwingsvoorschriften, voor het oprichten van gebouwtjes ten openbare nutte zoals gasdrukregel- en meetstations, traforuimten en telefooncellen met een maximale oppervlakte per gebouwtje van 30 m², geen grotere hoogte dan 3,50 m en met een maximale inhoud van 50 m 3. b. tot het overschrijden van de bebouwde oppervlakte en de hoogte van een gebouw in de bestemmingscategorie BD met 10%; 13

15 c. voor de bouw van een overluifeling aan een autobox uitsluitend in combinatie met een overdekte ingangspartij tot een maximum oppervlakte van 20 m²; d. voor het bouwen van vrijstaande woningen in maximaal twee woonlagen in de bestemmingscategorie E2HG indien een verantwoorde verkaveling zulks wettigt en volgens de voor de bestemmingscategorie E2HO-B gestelde regels; e. van de in het bestemmingscategorie AR-K genoemde hoogte tot 5.50 m voor maximaal 25% van de bebouwde oppervlakte; f. voor het aanleggen van parkeervoorzieningen op gronden bestemd voor "verkeers-doeleinden" tot een maximale overschrijding van deze bestemmingscategorie met 3 meter ten koste van de aangrenzende bestemmingen; g. voor de aanbouw van woonruimten t.b.v. invaliden op de begane grond bij vrijstaande woningen en bij hoekwoningen, zonodig met overschrijding van de bebouwingsgrens in de bestemmingscategorieën E2HO-B en E2HG, met dien verstande, dat: 1. de bebouwde oppervlakte van deze aanbouw niet meer mag bedragen dan 35 m²; 2. de hoogte niet meer mag bedragen dan 3,50 m; 3. de overschrijding van de bebouwingsgrens maximaal 3 meter mag bedragen; h. van de maximale bouwdiepte van woningen in de bestemmingscategorieën E2HO-B en E2HG ten behoeve van het aanbrengen van de nodige isolerende voorzieningen, mits de overschrijding van de bebouwingsgrens en de achtergevelbebouwingsgrens niet meer bedraagt dan 30 cm; i. de bouw van winkels en service-verlenende bedrijven als wasserettes en bankinstellingen in de bestemmingscategorie BD, indien deze winkels en bedrijven uitsluitend of in hoofdzaak een dienstverlenende taak hebben ten behoeve van de bewoners van de gebouwen c.q. aanwezige instellingen van/op het terrein van de K.U. en van het Canisius-Wilhelminaziekenhuis, met dien verstande, dat: 1. de oppervlakte per bedrijf of winkel niet meer mag bedragen dan 200 m²; 2. op het totale terrein van de K.U. maximaal 6 winkels en 6 service verlenende bedrijven mogen worden opgericht; 3. op het totale terrein van het Canisius-Wilhelminaziekenhuis maximaal 3 winkels en 3 service verlenende bedrijven mogen worden opgericht; 4. er voldoende waarborgen aanwezig moeten zijn, dat de taak van deze winkels en/of bedrijven zich in strikte zin beperkt tot de dienstverlening aan de bewoners van de gebouwen c.q. de aanwezige instellingen van/op het terrein van de K.U. en van het Canisius-Wilhelmina-ziekenhuis. II. Burgemeester en Wethouders maken van de bevoegdheid tot vrijstelling in de gevallen genoemd onder a, d, f, g en i eerst gebruik nadat belanghebbenden gedurende 14 dagen in de gelegenheid zijn gesteld eventuele bezwaren schriftelijk bij hen kenbaar te maken. HOOFDSTUK VI GEBRUIKSBEPALINGEN 1. Het is verboden gebouwen, bouwwerken en/of bijbehorende tuinen en open erven of andere terreinen te gebruiken op een wijze of tot een doel strijdig met de uit het plan voortvloeiende bestemming. 14

16 2. Het bepaalde in het eerste lid is niet van toepassing op een gebruik dat bestond ten tijde van het rechtskracht verkrijgen van het plan, zolang in de aard van dat gebruik geen wijziging wordt gebracht dan wel de met het bestemmingsplan bestaande strijdigheid wordt verminderd en voorts niet op schoolgebouwen, voor zover het bepaalde in lid 1 in strijd is met de onderwijswetgeving omtrent de beëindiging van het gebruik overeenkomstig de bestemming. 3. Burgemeester en Wethouders verlenen van het bepaalde sub 1 vrijstelling, als strikte toepassing van de voorschriften leidt tot een beperking van het meest doelmatige gebruik, die niet door dringende redenen gerechtvaardigd wordt. 4. Burgemeester en Wethouders maken van de bevoegdheid als bedoeld onder 3 slechts gebruik nadat belanghebbenden gedurende 14 dagen in de gelegenheid zijn gesteld hun bezwaren tegen het verlenen van de vrijstelling kenbaar te maken. 5. Overtreding van het bepaalde in lid 1 van dit Hoofdstuk is een strafbaar feit als bedoeld in artikel 59 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening. HOOFDSTUK VII AANLEGVERGUNNINGEN A. 1. Het is verboden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van Burgemeester en Wethouders (aanlegvergunning) op de gronden, die in het plan zijn begrepen de navolgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden, geen normale onderhoudswerkzaamheden zijnde, uit te voeren: a. het aanleggen of verharden van wegen, paden, banen en het aanbrengen van andere oppervlakte verhardingen; b. werken of werkzaamheden, welke wijziging van de waterhuishouding of de waterstand beogen of tot direct gevolg hebben; c. het ontginnen, bodem verlagen of afgraven onder voorbehoud van het bepaalde in de Ontgrondingswet; ophogen, egaliseren, het scheuren van grasland; d. het vellen, rooien of beschadigen van houtgewas anders dan bij wijze van verzorging, met dien verstande, dat geen aanlegvergunning is vereist voor het periodiek kappen van hakhout, voor zover het betreft de normale uitoefening van het ten tijde van de eerste tervisielegging van dit plan bestaande bodemgebruik; e. het aanbrengen van bovengrondse transportleidingen, energie- of telecommunicatieleidingen en de daarmee verband houdende constructies, installaties en apparatuur; onder constructies, installaties en apparatuur worden mede begrepen: - recreatieve voorzieningen met uitzondering van eenvoudige voorzieningen als een bank, afvalbak en wegwijzer; - het aanbrengen van afbeeldingen of tekens voor commerciële doeleinden; 2. Het in lid 1 vervatte verbod geldt niet voor: a. werken en werkzaamheden ter realisering van het bestemmingsplan; b. werken en werkzaamheden binnen het kader van het normale onderhoud en voortzetting van de bestaande bodemexploitaties c. werken en werkzaamheden, welke ten tijde van het rechtskracht verkrijgen van het plan in uitvoering waren. 3. Burgemeester en Wethouders kunnen alleen een aanlegvergunning weigeren: a. wanneer door de uitvoering van de werken en/of werkzaamheden de grond minder geschikt wordt voor de realisering van de daaraan bij het plan gegeven bestemming; 15

17 b. ter handhaving en ter bescherming van een overeenkomstig het plan gerealiseerde bestemming. B. Overtreding van het bepaalde in dit Hoofdstuk is een strafbaar feit als bedoeld in art. 59 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening. HOOFDSTUK VIII OVERGANGSBEPALINGEN A. Gebouwen en bouwwerken die hetzij binnen een tijdsbestek van 2 jaren voor de eerste ter visie legging van het plan zijn geamoveerd of door een calamiteit zijn getroffen of waarvoor ten behoeve van herbouw of vernieuwing voor dat tijdstip van twee jaren een bouwvergunning is aangevraagd en die afweken van de in het plan gegeven bestemmingen en/of maten, mogen - behoudens onteigening - binnen 5 jaren na de datum waarop het plan rechtskracht heeft verkregen, geheel worden herbouwd of vernieuwd, waarbij de bebouwingsgrens zo mogelijk niet wordt overschreden. B. De bebouwing die bestond ten tijde van de eerste ter visie legging van het plan en die afwijkt van de in het plan gegeven bestemmingen en/of maten, mogen gedeeltelijk vernieuwd en/of veranderd worden en met vrijstelling van Burgemeester en Wethouders worden uitgebreid met 25% van de inhoud, een en ander mits: a. het gebouw blijft binnen de categorie waartoe het behoort of behoorde. Als categorie in deze zin worden onder meer beschouwd: 1. woningen (niet agrarisch); 2. winkels al dan niet met bijbehorende woningen en/of bedrijfsruimten; 3. horecabedrijven al dan niet met bijbehorende woningen en/of bedrijfsruimten; 4. bedrijfsgebouwen (niet agrarisch); 5. bijzondere bebouwing; 6. bankfilialen; 7. kantoren; b. de bestaande of bestaan hebbende afwijkingen van het plan naar hun aard niet worden vergroot; C. Burgemeester en Wethouders kunnen, met vrijstelling in zoverre van de desbetreffende bebouwingsvoorschriften, uitbreiding van sub B bedoelde bebouwing toestaan indien dit uit stedenbouwkundig c.q. ruimtelijk dan wel - uit woonmilieu oogpunt gewenst is, met dien verstande, dat: a. hierbij de gebouwen naar oppervlakte met niet meer dan 50% mogen worden vergroot zulks met een maximum van 100 m²; b. de hoogte niet meer mag bedragen dan de hoogte van het hoogstgelegen punt van het gebouw bedraagt; c. de uitbreiding slechts in directe aansluiting aan de bestaande bebouwing dan wel vrijliggend als onderdeel van de bestaande bebouwing mag plaatsvinden. D. Voor toepassing van deze bepalingen dienen uitbreidingen, die reeds voor bet tijdstip van de eerste ter visie legging van dit plan ingevolge een overgangsbepaling van gelijke strekking zijn toegestaan, te worden beschouwd als te hebben plaatsgevonden krachtens deze bepaling. HOOFDSTUK IX SLOTBEPALING Deze voorschriften kunnen worden aangehaald onder de titel: "Bestemmingsplanvoorschriften Heyendaal 1977". 16

18 Goedkeuring onthouden aan Hoofdstuk IV, lid A, sub I, onder f; Hoofdstuk IV, lid A, lid II, onder 8; Hoofdstuk IV, lid B, lid I, onder h, overigens goedgekeurd bij besluit van Gedeputeerde Staten van Gelderland d.d. 7 april 1981, nr. B3866/5-ROV-G5211/yb Mij bekend de griffier der Staten. 17

19 Toelichting behorende bij het bestemmingsplan Heyendaal 1977 Begrenzing van het plangebied Het plangebied wordt begrensd door de St. Annastraat Verlengde Groenestraat - Spoorlijn Nijmegen-Venlo - d'almarasweg -Kwekerijweg, met een zuidelijk gelegen aangrenzend terrein, en Houtlaan. Reden van deze herziening Deze herziening vindt enerzijds zijn noodzaak in de aanpassing aan de Wet op de Ruimtelijke Ordening van enkele vigerende plannen die op dit plangebied rusten en anderzijds in een mogelijke vergroting van het terrein van de Katholieke Universiteit met daarop geplande bebouwing. Het grootste gedeelte van dit plangebied valt binnen het vigerende bestemmingsplan "Heyendaal II", welk plan is goedgekeurd bij besluit van Gedeputeerde Staten d.d. 16 november 1964 nr. 3969/ Beschrijving van het plangebied Een groot deel van het plangebied wordt in beslag genomen door de Katholieke Universiteit en het St. Canisiusziekenhuis. Langs de Houtlaan is gevestigd een klooster "Berchmanianum" terwijl op de hoek van de Houtlaan-St. Annastraat nog grond ligt, die al jaren is gereserveerd voor de bouw van een Rheuma-ziekenhuis door de stichting "Landelijk Katholiek Rheuma Centrum", welk bouwplan echter nooit is gerealiseerd. In de zuid-oosthoek van het plangebied is het bestaande "landgoed Brakkenstein" gelegen waarin zich ook de botanische tuin van de Katholieke Universiteit bevindt. Langs de d'almarasweg is een sportcomplex gelegen met tennisbanen en voetbalvelden. Nabij de spoorwegovergang d'almarasweg, is een groepsgebouwtje van de verkennerij gebouwd. Ten zuiden van de Kwekerijweg ligt de gemeentekwekerij met bijbehorende dienstwoningen. Gewenste ontwikkeling Het huidige grondgebruik is in dit bestemmingsplan zoveel mogelijk opnieuw vastgelegd. Het samengaan van het St. Canisiusziekenhuis en het Wilhelminaziekenhuis, met de daarbij aansluitende sanering binnen de intramurale gezondheidszorg in de Nijmeegse regio, was in mei 1975 voor het Departement van Volksgezondheid en Milieuhygiëne aanleiding, toe te zeggen, positief te zullen reageren op twee voorstellen van het uit dit samengaan ontstane Nijmeegse Interconfessioneel Ziekenhuis Canisius-Wilhelmina. Deze twee voorstellen waren: - medewerking te verlenen aan de realisering van plannen voor een volledig nieuwbouw van de ziekenhuizen op een nieuwe plaats; - medewerking verlenen aan het overbruggingsplan hetgeen o.a. de (semi-permanente) bouw van een tweetal polikliniekgebouwen en onderzoek- en behandelafdelingen inhoudt en tevens de bouw van een verpleeggebouw. Het overbruggingsplan is hoofdzakelijk om het gecombineerd functioneren van bet Canisius- Wilhelminaziekenhuis kwalitatief en kwantitatief te waarborgen in de periode tot aan het gereedkomen van de nieuwbouw elders. De duur van deze periode is momenteel nog niet nauwkeurig aan te geven. Vanwege de urgentie van de bouwplannen die de overbrugging mogelijk maken is vooruitlopend op dit totaal-plan, en uitsluitend voor het terrein van het Canisius- Wilhelminaziekenhuis, reeds een bestemmingsplan (plan "Heyendaal 1976-I") in procedure gebracht, welk plan in zijn geheel in het voorliggende plan is opgenomen. Dit houdt in dat op het terrein van dit ziekenhuis de bijzondere bestemming gehandhaafd blijft. 18

20 In het vigerende bestemmingsplan "Heyendaal II" was het bebouwingspercentage gesteld op 7½. In het plan "Heyendaal 1976-I" werd dit percentage gesteld op 30, welk percentage gebruikelijk is voor terreinen met een bijzondere bestemming en dat zeker in deze situering stedenbouwkundig aanvaardbaar is. Een gedeelte van de villa's langs de St. Annastraat zijn momenteel reeds in gebruik bij het ziekenhuis en zijn zodoende dan ook binnen dezelfde bestemmingscategorie opgenomen. Voor het geval dat deze gebouwen in een later stadium weer zouden kunnen worden afgestoten, dan wel ten behoeve van medewerkers van het ziekenhuis weer voor bewoning moeten worden verbouwd, is in de voorschriften de terugschakeling op bewoning mogelijk gemaakt. De hoofdingang van het ziekenhuis blijft gehandhaafd aan de St. Annastraat, terwijl ook de zij-ingang vanaf de Verlengde Groenestraat in gebruik zal blijven, alsmede de bestaande dienstingang aan de Thesaurierweg. Het terrein van de Katholieke Universiteit valt qua gebruik in vier delen uiteen. 1. Het gebied tussen de Heyendaalseweg - spoorlijn en park Brakkenstein: Faculteit der Wiskunde en Natuurwetenschappen. 2. Het gebied tussen de Kapittelweg - Heyendaalseweg Erasmuslaan en St. Annastraat: Medische Faculteit. 3. Het gebied tussen Erasmuslaan - Heyendaalseweg Houtlaan (met uitzondering van kloostercomplex "Berchmanianum" en het voor de bouw van een Rheuma Ziekenhuis gereserveerde terrein) - St. Annastraat: A-faculteiten en Algemene Dienst. 4. Het gebied tussen Kapittelweg - St. Annastraat Verlengde Groenestraat (met uitzondering van het Canisius-Wilhelminaziekenhuis en de woningen langs de St. Annastraat en de Verlengde Groenestraat en nabij de Kapittelweg en de Proosdijweg: Medische Faculteit en Algemene Dienst. Het terrein van de Universiteit is overeenkomstig het huidige gebruik in het onderhavige plan bestemd voor bijzondere bebouwing, waarbij de maximale bebouwing voor de diverse gebieden is vastgesteld op het percentage zoals op de plankaart is weergegeven. Deze voor een deel van de gebruikelijke voor terreinen met een bijzondere bestemming afwijkende bebouwingspercentages zijn noodzakelijk om zoveel mogelijk van de op het terrein aanwezige waardevolle groenelementen te kunnen behouden. Het universiteitsterrein is primair van belang voor het grote aantal mensen, dat binnen de universitaire organisatie werkt en verkeert. Binnen het totaal van een stedelijke samenleving functioneert het universiteitsterrein echter ook als een centrum voor bijzondere activiteiten, terwijl het terrein tevens van belang is als groengebied voor de stedelijke bevolking. Zowel voor de universitaire als de niet-universitaire populatie is het van belang dat het universiteitsterrein voldoet aan hoge eisen van leefbaarheid. Omwille van het behoud van de stedenbouwkundige en recreatieve kwaliteiten, maar ook voor de leefbaarheid van het werkmilieu is het behoud van waardevolle groenelementen gewenst. Het in bovengenoemd opzicht meest waardevolle gebied is het gebied rondom de Erasmuslaan en de René Descartesdreef, de zogenaamde "groene long". Het gebied heeft een parkachtig karakter en zal, gezien zijn functie van onder meer ziekenhuistuin en groengebied voor de A-faculteiten, dit karakter in de toekomst moeten behouden, hetgeen ook in het structuurplan van de Universiteit voor de Algemene Dienst en de A-Faculteiten tot uitdrukking is gebracht. Het gebied heeft een oppervlakte van ruim 10 ha. Op het gebied is een globale bestemming gelegd die met toepassing van art. 11 W.R.O. nader moet worden uitgewerkt, waarbij het bebouwingspercentage is vastgelegd op maximaal 15%. 19

21 Het resterende gebied van de Medische Faculteit, het ziekenhuis, de A-Faculteiten en de Algemene Dienst, heeft een bebouwingspercentage van 40. Voor het gebied van de Faculteit der Wiskunde en Natuurwetenschappen gelegen tussen de Heyendaalseweg - spoorlijn en park Brakkenstein is het bebouwingspercentage gesteld op maximaal 30, een voor terreinen met een bijzondere bestemming gebruikelijk percentage. Op deze terreinen bevinden zich nagenoeg geen waardevolle groenelementen. Momenteel bestaat er voor de Universiteit een redelijke mogelijkheid om het gebied van de A- faculteiten en de Algemene Dienst uit te breiden middels aankoop van het terrein van bijna 10 ha op de hoek van de Houtlaan - St. Annastraat. (Rheuma Cen-trum). Stedenbouwkundig bestaan er tegen deze uitbreiding van het universiteitsterrein geen bezwaren, mits bij de toekomstige bebouwing van dit gedeelte de karakteristieke houtopstanden blijven gespaard. Aan dit terreingedeelte is de bestemming bijzondere doeleinden gegeven welke bestemming met toepassing van artikel 11 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening nader moet worden uitgewerkt. De uitwerkingsregelen geven waarborg tot handhaving van de houtopstanden van dit gebied. Ook heeft de Universiteit een optie op het ongeveer 7½ ha grote terrein van het klooster "Berchmanianum" aan de Houtlaan/hoek Heyendaalseweg. Evenals op het vorengenoemde terrein is ook aan dit terrein de bestemming bijzondere doeleinden gegeven welke bestemming met toepassing van artikel 11 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening moet worden uitgewerkt. De eveneens op dit terreingedeelte aanwezige houtopstanden dienen zoveel mogelijk gehandhaafd te worden, waarvoor de nadere uitwerking waarborgen geeft. Ten noorden van de Kapittelweg is een terrein gelegen waarop zich enkele semi-universitaire instituten in noodgebouwen hebben gevestigd. Aan dit terrein is de bestemming bijzondere doeleinden en/of bijzondere woongebouwen gegeven, welke bestemming nader moet worden uitgewerkt met toepassing van artikel 11 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening. De ontstane concentratie van hoogwaardige, bezoekers-aantrekkende functies op het terrein van de Katholieke Universiteit en het Canisius-Wilhelmina ziekenhuis heeft in samenhang met de sterk toegenomen automobiliteit van de laatste jaren, een dreigend parkeerprobleem veroorzaakt. De auto speelt in deze ontwikkeling een dubbelrol. Enerzijds is zij de belangrijkste component in de bereikbaarheid van de diverse instituten op het terrein, anderzijds dreigt de overbezetting op de aanwezige parkeerruimte het geheel onbereikbaar te maken. In samenhang met de voor de afzonderlijke deelgebieden (faculteiten) voorgenomen ontwikkelingen is door het College van Bestuur van de Universiteit een onderzoek verricht naar de toekomstige ontwikkelingen van het verkeer en het parkeren. Deze "Verkeersstudie Universiteitsterrein en Canisius-Wilhelmina Ziekenhuis", samengesteld door Hasjkoning geeft een indicatie van de te verwachten verkeersstromen en aantallen geparkeerde voertuigen op het terrein. Belangrijkste conclusie uit het onderzoek is dat er voor de Katholieke Universiteit op dit moment onvoldoende instrumentarium voorhanden is, om het autogebruik daadwerkelijk te beperken. 20

22 Uitgaande van dit feit, alsmede een aantal aannames t.a.v. stijgend autobezit en -gebruik, ressorteert de studie in de constatering dat in de toekomst het huidige aantal parkeerplaatsen verdubbeld zou moeten worden om aan de vraag naar parkeerruimte voor bezoekers en werkers tegemoet te kunnen komen. Het College van Bestuur van de Universiteit beraadt zich nog over deze verkeersstudie. In het thans voorliggende plan is hierover geen verdere uitspraak gedaan. Binnen het totale stedelijke kader - het gemeentelijke structuurplan - zal dit gegeven moeten worden meegenomen en afgewogen moeten worden tegen de consequenties die een en ander heeft voor het gemeentelijk beleid. In afwachting van de besluitvorming ter zake het gemeentelijk structuurplan en de effecten van deze besluitvorming is er thans, bij wijze van een voorlopige regeling ter voorkoming (zo kort voor dat structuurplan) van verstrekkende ontwikkelingen, aanleiding om het aanleggen en bouwen van nieuwe parkeervoorzieningen binnen de bestemming "bijzondere doeleinden" (BD) in beginsel uit te sluiten en te binden aan een procedure ex artikel 11 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening en het aanleggen van nieuwe parkeervoorzieningen binnen de uit te werken bestemmingen "bijzondere doeleinden en/of bijzondere woongebouwen" (BD-B) en "bijzondere doeleinden" (BD-U) nader te regelen. Op die manier kan van geval tot geval de noodzaak van aanleg en/of bouw worden beoordeeld. Op het punt van het aanleggen en bouwen van nieuwe parkeervoorzieningen binnen de bestemmingscategorieën BD, BD-B en BD-U draagt dit plan een voorlopig karakter totdat er duidelijkheid bestaat omtrent het uit het gemeentelijke structuurplan voortvloeiende verkeers- en parkeerbeleid. De besluitvorming ter zake het gemeentelijk structuurplan, welke besluitvorming in 1980 te verwachten is, zou er toe kunnen leiden, dat het bestemmingsplan op het punt van parkeren moet worden bijgesteld. Bij de beoordeling van de hiervoor bedoelde toepassing van artikel I1 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening wordt als uitgangspunt genomen, dat tijdens deze "voorlopige" fase de ontwikkeling en het functioneren van het universitair gebeuren en het ziekenhuiscomplex niet zal worden belemmerd. De bestaande eengezinswoningen langs de Verlengde Groenestraat, St. Annastraat en nabij de Kapittelweg en de Proosdijweg zijn als zodanig bestemd. Ook het "Landgoed Brakkenstein" en het sportcomplex langs de d'almarasweg zijn gehandhaafd en hebben een dienovereenkomstige bestemming gekregen. Binnen het "Landgoed Brakkenstein" is een bestaand horecabedrijf gelegen, dat ook als zodanig is bestemd. Voor de stationshalte "Heyendaal" hebben de Nederlandse Spoorwegen uitbreidingsplannen betreffende de bouw van een haltegebouw, welk gebouw is gesitueerd aan de zijde van de kunstijsbaan. Voor de realisering van dit gebouw is een aparte planwijziging in procedure gebracht (plan "Heyendaal VI"). Dit bestemmingsplan houdt tevens rekening met de in uitvoering zijnde/uitgevoerde reconstructie van de St. Annastraat voor wat betreft het gedeelte tussen de Kapittelweg en de Verlengde Groenestraat. Over de gehele lengte van het gedeelte van de St. Annastraat tussen Kapittelweg en de Verlengde Groenestraat worden 2 x 2 rijstroken van 3 m aangelegd met aan weerszijden daarvan 2,40 m brede fietspaden. Ter hoogte van de hoofdingang van het Canisius- Wilhelminaziekenhuis wordt een afzonderlijke rechtsaf- en linksafstrook aangelegd. Op het kruispunt Groenestraat-Verlengde Groenestraat worden aan weerszijden afzonderlijke linksafstroken en aan de zuidzijde een rechtsafstrook aangelegd. Eveneens is er een reconstructieplan ontwikkeld voor de gedeelten van de Verlengde Groenestraat en Groenewoudseweg, (de Groenewoudseweg valt buiten de begrenzing van dit plan) die met een aan te leggen viaduct over de spoorlijn een nieuwe oost-west verbinding zullen gaan vormen tussen St. Annastraat/Groenestraat en Postweg/Groesbeekseweg. 21

23 Tot de aanleg van dat viaduct heeft de gemeenteraad al in 1971 (op 28 januari) besloten. Het vormt een onmisbare schakel in de nieuwe oost-west verbinding, waaraan in de stedelijke wegenstructuur grote behoefte bestaat. In het bijzonder zal de nieuwe verbinding Nijmegen-Oost aanzienlijk beter ontsluiten. De uitvoering van dit viaduct is inmiddels gestart. Met de nieuwe oost-west as zal uiteraard een andere verkeerssituatie ontstaan op de gedeelten Verlengde Groenestraat en de buiten dit plan vallende Groenewoudseweg, die daarvan een onderdeel vormen. Om in die situatie een zo rustig mogelijk verkeersbeeld te krijgen met maximale veiligheid, is aanpassing van het wegprofiel noodzakelijk. Voor de Verlengde Groenestraat, voor zover het betreft het gedeelte tussen de St. Annastraat en het viaduct, houdt dit in dat de rijweg wordt verbreed tot 10,50 m. Tussen de bestaande bomen komen langs weerszijden langsparkeerhavens en daarnaast een trottoir. Het viaduct komt precies in het verlengde van dit weggedeelte te liggen en krijgt een rijwegbreedte van 9,30 m. Deze wordt ingedeeld in 3 rijstroken, waarvan de middelste is bestemd voor linksafverkeer naar de resterende gedeelten van Groenewoudseweg en Verlengde Groenstraat. Op het viaduct komen verder vrijliggende rijwielpaden en trottoirs. De resterende gedeelten Verlengde Groenestraat en Groenewoudseweg krijgen hier een haakse aansluiting op de nieuwe doorgaande verbinding. Economische uitvoerbaarheid Voor de in het bovenstaande genoemde werk aan St. Annastraat Verlengde Groenestraat en Groenewoudseweg zijn binnen het kader van de algemene dienst gelden ter beschikking gesteld worden. Ten aanzien van de grondexploitatie kan opgemerkt worden dat deze grotendeels is gerealiseerd. Voor zover de grondexploitatie nog niet is gerealiseerd kan het volgende worden opgemerkt. Bij bebouwing van de terreinen van de Katholieke Universiteit, met name de terreinen die in de toekomst eventueel bij het Universiteitsterrein getrokken worden, te weten het eerder genoemde terrein en van het Rheuma Centrum en van het klooster "Berchmanianum", is een bijdrage verschuldigd op grond van de Verordening inzake het in bouwexploitatie brengen van gronden. Voor bebouwing of uitbreiding van bestaande bebouwing op de resterende gronden gelegen binnen dit bestemmingsplan is een bijdrage verschuldigd op grond van de bijdrageregeling "Ontsluiting particulier bouwterrein". 22

24