Jaap Blokhuis FRESH, 16 Mei 2012

Transcriptie

1 Jaap Blokhuis FRESH, 16 Mei 2012

2 Tijd voor een nieuwe benadering

3 : Sociale geografie/planologie : Nationale Nederlanden/ING Real Estate Uitgegroeid tot de grootste vastgoed asset manager in de wereld : Redevco Een van grootste particuliere vastgoed beleggers ter wereld 2012: post Redevco ruim 28 jaar vastgoed ervaring op 3 continenten what s next waar zijn we eigenlijk mee bezig?

4 Na WO II: : : : : : Opkomst vastgoed als beleggingscategorie, woning sector Commerciële sector Internationalisatie Indirect beleggen Financial engineering Herdefiniëring van het vastgoed vak (winter Kondratieff)

5 a : Sociale geografie/planologie Opkomst commerciële sector Student assistentschap Overheid vs. Particuliere sector

6 b : Nationale Nederlanden/ING Real Estate Internationalisatie, opkomst indirect beleggen Zonder werkervaring: je krijgt meer dan je geeft. Dus: Start bij het bedrijf dat je wat biedt/waar je wat leert In welke positie maakt niet uit Start salaris irrelevant

7 c : Redevco Hoe blijf je buiten de vastgoedfraude? Reputatie belangrijker dan rijkdom Key: Cultuur transparant, gedreven, professioneel, internationaal, etc. Risk management = HR management Corporate Social Responsibility Rol van projectontwikkeling Doel of middel? Iedereen rijk? Geopolitieke ontwikkelingen vs. internet Have a dream, have a vision!

8 Tijd voor een nieuwe benadering

9 Uitgangspunt: niet markt, maar eigen cultuur inw., 85% in primaire sector Geen voedselschaarste, deels ruilhandel Gezondheidszorg en onderwijs vrijwel gratis Iedereen eigen huis Werkloosheid nul Ongeschonden natuur, milieubeleid Materialisme of spiritualiteit? Bhutan BNP: ca US$ 3,5 mld.

10 Documentaire Home (o.a. PPR): 20% wereldbevolking gebruikt 80% hulpbronnen Wereld geeft 12x zoveel uit aan defensie dan aan ontwikkelingshulp Dagelijks sterven mensen t.g.v. vuil water 1 mld. mensen heeft geen schoon drinkwater Bijna 1 mld. mensen lijden honger Jaarlijks verdwijnt 13 mln. ha bos 75% van de visgrond is uitgeput of leeg gevist 1 op 4 zoogdieren wordt met uitsterven bedreigd IJskap polen is nu 40% dunner dan 40 jaar geleden Living Planet, WNF: NL ecologische footprint 3,5 x de aardbol Wat doet de vastgoedsector?

11 Toekomstig leiderschap: IQ EQ SQ Sir Terry Leahy (Tesco): blijf altijd geloven dat er een betere plek is en overtuig anderen samen met jou daarnaar toe te gaan. Winst en/of zingeving? Business Spiritualiteit

12 Vastgoed is lange termijn business Startpunt: lange termijn cyclus (Kondratieff)

13 Westerse dominantie in onze tijd was uitzonderlijk The next 100 years, Friedman The new Asian Hemisphere

14 Plato 4 menselijke basiswaarden: Rechtvaardigheid, Dapperheid, Matigheid, Voorzichtigheid Ghandi what is: Wealth without work Pleasure without conscience Knowledge without character Commerce without morality Science without humanity Worship without sacrifice Politics without principle Ghandi 7 things that will destroy us Servant Leadership

15 Vastgoedfraude een oud verschijnsel Prior Park, Bath

16 Aboriginals: verhalen met diverse lagen vb emoe jager Gedreven door greed, of door integriteit? Hebzucht als vloek Ayers Rock, Australië

17 Vastgoed wordt een equity driven business Hoge LTV s werken alleen in markt die waarde- en huurgroei verwacht (zie Uni Invest, Hanzevast, etc.) Debt uitzonderlijk goedkoop (rente langjarig laag) Maar marginaal beschikbaar (Basel 3, etc.) En rente aftrek ter discussie (o.a. Spanje) LTV van 40% wordt vandaag door analisten al hoog gevonden

18 In het verloren decennium moet kapitalisme en daarmee ook het vastgoed business model opnieuw gedefinieerd worden Visie op Europese markten in global context Corporate values, integriteit, leiderschap Informatie overkill business efficiency Corporate Social Responsibility (grondstoffen) Geen nieuwbouw, maar verduurzaming Geen kwantiteit maar kwaliteitsfocus Aandacht voor kunst, beleving, spiritualiteit en cultuur Kortom: geen prioriteit voor winst en groei, maar voor kwaliteit en maatschappelijke relevantie

19