JAARGANG 21 - JUNI 2017

Transcriptie

1 JAARGANG 21 - JUNI FOTO: MARC MAURER Team Flet n Oudste woningbezit Beter Wonen Overlast... en nu? Team Flet n Van huur naar koop Ontruimingsoefening Kulturhus

2 Volop bedrijvigheid Er gebeurt veel in ons werkgebied. Er worden woningen gesloopt, er vindt nieuwbouw plaats en bij veel woningen worden verbeteringen uitgevoerd om de woning energiezuiniger te maken (energetische maatregelen). Dankzij deze energetische investeringen kunnen we de totale woonlasten verbeteren en beperken we de Co2 uitstoot. Al deze thema s vragen om strategische keuzes. We kunnen ons geld immers maar één keer uitgeven. Bij het maken van deze keuzes betrekken we onze belanghouders. Ook de HuurdersVereniging groot IJsselmuiden (HVgIJ) draagt haar steentje hieraan bij. Voor ons is de HVgIJ een belangrijke partner. Met de invoering van de nieuwe woningwet kreeg de vereniging meer verantwoordelijkheden. Zij vertegenwoordigt hierbij de belangen van al onze huurders. De praktijk is echter dat slechts ongeveer 17% van onze huurders lid is van de HVgIJ. Om er achter te komen hoe u in de toekomst vertegenwoordigd wilt worden en op welke wijze u uw stem wilt laten horen, organiseerden we op 12 juni een bijeenkomst in de Maarlenhof voor al onze huurders. In de volgende WoonWijzer vertellen we u hoe de avond verlopen is. Bereikbaarheid tijdens de vakantieperiode! Binnenkort breekt de vakantieperiode aan. Tijdens deze periode is de bezetting op kantoor niet voltallig, maar uiteraard blijven we bereikbaar. Zowel op de afdeling Administratie en Verhuur als Onderhoud is elke werkdag iemand aanwezig. Aannemers tijdens de vakantieperiode De meeste aannemers waar wij mee samenwerken, zijn in deze periode (gedeeltelijk) afwezig. Het kan dus gebeuren dat het langer duurt voordat een reparatie uitgevoerd wordt. Spoedreparaties nemen we uiteraard wel zo snel mogelijk in behandeling. Vakantie Wij doen ons best u zo weinig mogelijk te laten merken van de vakantieregeling en vragen uw begrip voor de situatie. Tevens maken wij van de gelegenheid gebruik u een goede vakantieperiode te wensen! Een project dat momenteel volop in de aandacht staat, is het nieuwbouwproject aan de Slenkstraat. Inmiddels zijn de woningen gesloopt en is de nieuwbouw gestart. Na de inloopavond voor belangstellenden werden de woningen geadverteerd via Nu worden de woningen toegewezen, een spannende tijd voor de belangstellenden. Over dit nieuwbouwproject en vele andere onderwerpen, leest u in deze WoonWijzer. Ik wens u veel leesplezier. Hartelijke groet, Hendrik Hoogenkamp directeur-bestuurder 2

3 Huurdersportaal en vernieuwde website In januari 2017 namen we onze nieuwe website en het Huurdersportaal in gebruik. Met de vernieuwde website proberen we alle informatie nog duidelijker te presenteren. Met het Huurdersportaal willen we het contact tussen u en ons makkelijker maken. Wat is het Huurdersportaal? Het Huurdersportaal is een persoonlijke, veilige en afgeschermde website waarmee u direct zaken met ons kunt regelen. Hierdoor bent u niet meer afhankelijk van onze openingstijden maar kunt u 24 uur per dag uw vraag of verzoek bij ons indienen. Ook kunt u via het Huurdersportaal per ideal uw huur aan ons overmaken. U hoeft niet persé achter een computer te zitten want zowel onze website als het Huurdersportaal zijn ook te gebruiken met een smartphone of een tablet. Inmiddels meldden ruim 200 van onze huurders zich aan voor het Huurdersportaal. Zij maken goed gebruik van de mogelijkheden die het biedt. De vernieuwde website Tegenwoordig is een goede website onmisbaar. Niet alleen u als huurder, maar ook andere geïnteresseerden moeten altijd informatie over ons kunnen vinden. Daarom gaven we onze website, een nieuw, fris uiterlijk. We vernieuwden informatie, schoonden de website op en pasten deze waar nodig aan zodat informatie die u zoekt nog beter te vinden is. Een website is natuurlijk nooit af. Daarom vragen we u om het aan ons door te geven als u bepaalde informatie mist. Met uw ideeën kunnen we onze website nog verder verbeteren! Hoe maak ik gebruik van het Huurdersportaal? U vindt het Huurdersportaal via onze website Op deze website klikt u rechtsboven op de knop mijn beter wonen > Vervolgens kiest u in het menu voor de knop Registreren. Wanneer u de gevraagde gegevens invult, kunt u gebruik maken van alle voordelen van het Huurdersportaal. 3

4 FOTO: MARC MAURER Van huur naar koop op hetzelfde adres Elf jaar huurde mevrouw Kok haar woning aan de Veenstraat in het centrum van IJsselmuiden. Afgelopen november besloot ze de woning van ons te kopen. We vroegen haar hoe zij tot deze beslissing kwam. Hoewel meneer Kok een geboren hele groep bewoners uit de flat Zutphenaar is, woonden zij in dezelfde wijk gingen wonen, gedurende hun huwelijk in herinnert mevrouw Kok zich. IJsselmuiden. Ze begonnen Na een aantal jaar besloot het in een flatwoning aan de echtpaar een twee-onder-één Erfgenamenstraat, vanuit daar kapwoning op de Losse Landen te maakten ze de overstap naar een kopen. Ze woonden hier met veel nieuwbouwhuurwoning aan de plezier, maar toch verlangden zij Rietgors. We hadden daar een beiden naar een woning in het gezellige tijd, omdat je met elkaar dorp van IJsselmuiden. In verband aan een nieuw hoofdstuk begint. met het onderhoud had een Extra leuk was, dat we met een huurwoning de voorkeur. Toen we de woning toegewezen kregen, waren de badkamer en het toilet net gerenoveerd. Ook had de woning een keukenaanbouw en bijkeuken gekregen, erg fijn, aldus mevrouw. In de rest van de woning konden we ons hart overigens ophalen wat betreft klussen, want er moest heel veel aan gedaan worden. Geen verhuizing Vanwege lichamelijke omstandigheden nam meneer Kok de laatste jaren geen deel meer aan het arbeidsproces. Hij genoot er van om voor zijn kleinkinderen te zorgen en was betrokken bij zijn moeder die ook in IJsselmuiden woont. 4

5 Naast haar werkzaamheden bij Dagcentrum De IJsselburg doet mevrouw veel vrijwilligerswerk. Ze is al vijftien jaar vrijwilliger en coördinator bij de terminale thuiszorg. Ook springt ze een aantal keer per seizoen bij bij het Zalkerveer. Ik geniet van mijn werk en vrijwilligerswerk en haal er veel energie en voldoening uit vertelt mevrouw Kok. Toch was het de bedoeling dat ik met vroeg pensioen zou gaan en we naar een appartement in Zutphen zouden verhuizen. Mijn man komt daar vandaan en het was zijn wens om ooit naar Zutphen terug te keren. Door zijn overlijden in juni 2016 zijn de plannen echter gewijzigd en heb ik besloten in IJsselmuiden te blijven wonen. Die tien procent korting was een meevaller hoor, want daarvan was ik niet op de hoogte Tijdens het opzetten van het financiële plaatje na het overlijden van haar man, herinnerde mevrouw Kok zich dat ze eens een brief hadden ontvangen over de mogelijkheid om de woning aan te kopen. Ze nam hierover contact met ons op en het proces werd in werking gezet. Een makelaar kwam het huis taxeren. Omdat mevrouw voldeed aan de voorwaarde om de woning al minimaal 3 jaar gehuurd te hebben, kreeg ze 10% korting op de taxatieprijs. Hierdoor was de koopprijs erg aantrekkelijk. Die tien procent korting was een meevaller hoor, want daarvan was ik niet op de hoogte vertelt ze. Onderhoud Hoewel de periode van huren goed was en het onderhoud altijd naar tevredenheid werd uitgevoerd, besloot mevrouw toch over te gaan tot aankoop van de woning. We hadden de woonlasten berekend. Dat pakte gunstig uit en gaf de doorslag. Ik vraag me wel af of ik nog zo blij ben met de aankoop als er onderhoud uitgevoerd moet worden, maar dat zien we dan wel weer, aldus de kersverse koper. Kort na aankoop van de woning trok mevrouw zes weken bij het gezin van haar dochter in, omdat ze de woning grondig aan wilde pakken. Ze liet een nieuwe keuken plaatsen, plafonds en wanden stucen, een nieuwe vloer leggen en alles werd geschilderd. Inmiddels geniet ze, ondanks de moeilijke tijd na het overlijden van haar man, van haar prachtige, landelijk ingerichte thuis. Wij wensen mevrouw Kok veel woonplezier in haar gekochte woning! Ook uw woning kopen? Heeft u ook belangstelling uw woning aan te kopen? Informeer naar de mogelijkheden bij onze manager Financiën Stefan Klein Koerkamp. Hij is bereikbaar via info@bwij.nl en telefoonnummer Huurdersbijeenkomst Op 12 juni organiseerden we een bijeenkomst voor al onze huurders. Tijdens deze avond spraken we samen met de HuurdersVereniging groot IJsselmuiden en met u over hoe u als huurder in de toekomst vertegenwoordigd wilt worden en uw stem wilt laten horen. Door het gesprek met elkaar aan te gaan, wilden we er achter komen of de huidige manier van communiceren voldoet of dat we inspraak, meedenken en participatie op een andere manier moeten organiseren. Op het moment van samenstellen van deze WoonWijzer is de bewonersbijeenkomst nog niet geweest. Daarom vertellen wij u in de WoonWijzer van december 2017 meer over deze avond. Woordzoeker In de vorige editie van de WoonWijzer was een woordzoeker opgenomen. De oplossing van de puzzel is: Beter Wonen midden in de samenleving De VVV-bon is gewonnen door de familie Starke uit IJsselmuiden. Van harte gefeliciteerd! De familie heeft de bon inmiddels ontvangen. 5

6 Een artikel van Tom de Wal Het oudste woningbezit van Beter Wonen 12 woningen aan de Burgemeester Meijerweg/Plasweg Wel of niet bouwen? In september 1920 houdt het bestuur de eerste enquête uit de geschiedenis van Beter Wonen. Zijn er voldoende huurders te vinden voor een woning met een weekhuur van 4 gulden en 25 cent? Het resultaat is weinig hoopvol. Drie menschen vonden de huur te hoog en één zou alleen huren indien hij niets anders kon krijgen. Toch besluit het bestuur tot de bouw van 12 woningen met genoemde huurprijzen. De locatie Om te kunnen bouwen wordt een terrein aangekocht nabij den Zandberg en gelegen tusschen den grintweg naar Grafhorst en den weg naar de begraafplaatsen. Op dit terrein kunnen in totaal 24 woningen gebouwd worden. De omgeving Aan de andere kant van de grintweg naar Grafhorst ligt de schietbaan. Voor de te bouwen woningen ligt het militaire oefenterrein De Zandberg, het gebied tussen de huidige Blexterstraat en Burgemeester Visserweg. Vlak voor de te bouwen woningen staat de herberg of uitspanning De Schietbaan. De soldaten die elke dag op het militaire terrein oefenen kunnen in dat café (chocolade)melk, koffie, thee, sigaren en vulkoeken kopen. Geen alcoholische dranken. Dat is voorbehouden aan passanten. Het is overigens goed voor te stellen dat het militaire kader zich regelmatig als passant beschouwde. De aanbesteding Bouwbedrijven kunnen bestek en tekeningen aanschaffen voor 2 gulden en 50 cent per stel. Dit wordt voor de eerste keer geadverteerd in de Kamper Courant van woensdag 18 mei De tweede advertentie volgt vrijdag 20 mei. De aanbesteding vindt al op maandag 23 mei 1921 plaats in het gebouw van de groenteveiling 6

7 aan de Nieuwe Weg. De tijd tussen bekendmaking en inschrijving is naar de huidige maatstaven erg kort. Een telfout Misschien komt het daardoor, dat de laagste inschrijver korte tijd na de aanbesteding ontdekt een aantoonbare telfout van gulden te hebben gemaakt. In zijn nadeel. De Inspecteur der Volksgezondheid moet het aangepaste bedrag goedkeuren. Hij is bereid de hogere aanneemsom te accepteren. Verhuur en oplevering Op 16 september 1921 worden al kandidaten opgeroepen voor de huur van deze woningen. Men moet zich dan persoonlijk melden bij het bestuur op vrijdag 23 september tussen 7 en 9 uur s avonds. Huurprijs te hoog De huurprijzen worden vastgesteld door de Minister van Arbeid. Tot verbazing van het bestuur liggen de huren hoger dan in eerste instantie berekend is. Daar willen de leden verandering in aanbrengen. De voorzitter en een bestuurslid reizen naar s Gravenhage om aan de Minister persoonlijk de bezwaren kenbaar te maken. Ze komen in Den Haag niet verder dan de Directeur-Generaal der Volksgezondheid. Maar ze bereiken wel dat de huren voor inkomens tot 35 gulden per week worden teruggebracht naar 4 gulden en 20 cent. Huur naar inkomen Verdient een bewoner meer dan 35 gulden, dan moet hij een evenredig hogere huur betalen. Eén van de huurders geniet blijkbaar een redelijk hoog inkomen, want zijn huur wordt vastgesteld op 10 gulden en 50 cent per week. Een paar jaar later betrekt een Rijksambtenaar een woning en betaalt wekelijks 8 gulden huur. > Lees verder op pagina 8 De woningen worden in de bestuursvergadering van 20 oktober 1921 toegewezen. De oplevering wordt verwacht in december. Het lukt de aannemer echter niet om de woningen op de afgesproken tijd af te hebben. Hij wordt daarvoor in gebreke gesteld en moet een boete betalen. Hoewel het verfwerk nog niet af is, kunnen de woningen in januari en februari 1922 worden betrokken. De weg voor de woningen wordt van straatklinkers voorzien en in de woningen wordt elektriciteit voor verlichting aangebracht. De woningen worden bekend als Wijk II huisnummers 119a tot en met 119l. Later wordt de naam bij de straatnaamgeving Burgemeester Meijerweg en Plasweg. 7

8 > vervolg van pagina 7 Onderhoud Omdat de bouw binnen de goedgekeurde kosten moet blijven, worden alle posten zorgvuldig afgewogen. Daarbij sneuvelt de post voor behangwerk in de woonkamer. De bewoners vinden dit geen goede zaak. In mei 1923 worden verzoeken ingediend tot het mogen behangen van de achterkamers. Dat wordt toegestaan. Bewoners die zonder dit verlof reeds behangen hadden, werden ernstig op deze overtreding gewezen. In 1928 wordt afwijzend beschikt op de aanvraag van sommige bewoners om gratis verf voor het verven van vloeren, gang en trappen ter beschikking te stellen. Dat vinden we nu misschien onbegrijpelijk. Maar we moeten bedenken dat het bestuur, waarvan de leden geen cent aan vergoeding ontvingen, steeds kampte met tekorten. Elk dubbeltje werd tweemaal omgedraaid voor het uit te geven. Daarom werd elk verzoek kritisch beoordeeld. Leegstand en huurvermindering Al in 1925 wordt een verzoek bij de Minister ingediend om de huren te verlagen van 4 gulden en 20 cent naar 3 gulden en 75 cent per week. Daartegen heeft de Minister geen bezwaar mits de gemeente het tekort voor haar rekening neemt. Maar daar heeft de gemeente weinig oren naar. Dus blijven de huurprijzen ongewijzigd. In de crisisjaren moet het bestuur met lede ogen aanzien dat de woningen slecht te verhuren zijn. In 1935 worden advertenties geplaatst om de woningen te kunnen verhuren. Er wordt zelfs een makelaar ingeschakeld om huurders te vinden. De slechte verhuurbaarheid is reden voor het bestuur om met ingang van 1935 de huren toch te verlagen naar 3 gulden en 25 cent per week. Door de crisis ontstaan ook de eerste huurachterstanden en wordt de deurwaarder ingeschakeld. De overheid wordt in het hele land geconfronteerd met teruglopende inkomens en stelt een huurverlagingsfonds in. Uit dit fonds krijgen woningcorporaties een compensatie voor de verlaagde huurprijzen. In 1938 wordt de huur voor het laatst verlaagd. De weekhuren worden dan 2 gulden en 75 cent. Dat blijft onveranderd tot april Wat een tijd! Uitbreiding begraafplaats 1 De gemeente IJsselmuiden is van plan de begraafplaats te vergroten. Daarbij laat ze het oog vallen op de landerijen die destijds aangekocht zijn door Beter Wonen. Een impressie van het huidige onderhoud. 8

9 Het bestuur heeft in 1930 nog wel gesproken om langs den weg te bouwen teneinde de onooglijke toestand daarachter aan t gezicht te onttrekken, maar besluit medewerking te verlenen aan het gemeentelijk verzoek. De grond wordt verkocht aan de gemeente voor 1 gulden en 54 cent per m 2. Door deze beslissing wordt uitbreiding van het woningbezit op deze plaats uitgesloten. Verbeteringen in de woningen De eerste verbetering gebeurt in Bewoners moeten tot dan hun drinkwater via een pomp uit een put halen. Vanaf 1935 worden de woningen aangesloten op de waterleiding. Aan de pompen zal in het vervolg geen onderhoud meer worden uitgevoerd. Vanaf de eerste bewoning moest men de faecaliën kwijt in tonnen. In 1950 wordt de noodzaak onderkend om waterclosets met spoeling aan te brengen in de woningen. Er worden twaalf closetcombinaties met versterkte beuken zittingen en ijzeren reservoir aangelegd voor de prijs van 936 gulden. In 1951 informeert het bestuur bij de bewoners of er behoefte is aan het aanbrengen van een lavet in de woningen. Het antwoord van de bewoners luidt dat een lavet als luxe beschouwd wordt en men voorkeur geeft aan een kelder. Dat verzoek is voor het bestuur een brug te ver. Voor een kelder is op dat moment geen geld. Men annuleert daarna de bestelling van de lavets. Verkoop woningen Het Ministerie wil het eigen woningbezit vergroten. Daarom worden corporaties in 1961 opgeroepen woningen te verkopen aan huurders. Het Rijk geeft de bewoners daarbij een forse subsidie. Verschillende verzoeken tot aankoop komen daarna bij het bestuur binnen. Ook een verzoek van een bewoner van de Burgemeester Meijerweg. Dat verzoek wordt door het Ministerie niet ingewilligd omdat de w.c. zich in de keuken bevindt en de bewoonbaarheid daardoor ernstig wordt geschaad. De bewoner krijgt wel een kans tot aankoop als hij binnen één jaar zelf die situatie wil aanpassen zodat het voldoet aan de bouwverordening van de gemeente. In 1963 wordt besloten eerst het privaat te verbeteren en daarna tot verkoop over te gaan. In 1964 wordt dan toch de eerste, en enige woning, van deze twaalf aan de bewoner verkocht. Uitbreiding begraafplaats 2 In 1965 krijgt het bestuur een verzoek van het gemeentebestuur. De begraafplaats moet verder worden uitgebreid en de gemeente heeft haar oog laten vallen op de plaats waar de twaalf woningen staan. Daar moet nog wel verder over gesproken worden, maar het bestuur besluit om op voorhand geen van de resterende elf woningen meer te verkopen aan de huurders. Verkoop woningen aan gemeente Het duurt lang voordat de gemeente een besluit neemt. Maar de woningen zijn bijna vijftig jaar oud en er moeten noodzakelijke, dure voorzieningen worden aangebracht. Hoe verder te gaan? Het bestuur neemt het heft in handen en richt in maart 1967 een verzoek aan de gemeente om complex I van de corporatie over te nemen. Begin 1968 volgt antwoord. Het Rijk en de gemeente gaan akkoord met de overdracht van elf woningen die vervolgens gesloopt zullen worden. De overdracht van de woningen aan de gemeente volgt in juni De particuliere eigenaar verkoopt zijn woning in 1974 aan de gemeente. Geen sloop maar renovatie Er komt veel protest van de bewoners tegen de sloopplannen. > Lees verder op pagina 10 9

10 > vervolg van pagina 9 Ook veranderen de ideeën voor uitbreiding van de begraafplaats. De gemeente denkt aan een nieuwe begraafplaats elders in het dorp en de uitbreidingsplannen worden op een laag pitje gezet. Daarbij is er dringend behoefte aan huurwoningen met een relatief lage huurprijs. Dat is reden voor de gemeente om zeven woningen te gebruiken voor de huisvesting in noodsituaties. Nieuwe plannen worden gemaakt om de twaalf woningen te renoveren. De aangewezen instelling om dat te realiseren is Beter Wonen. Het bestuur gaat daarmee akkoord en per 1 juni 1979 is de corporatie weer eigenaar van de woningen. Voor een bedrag van gulden worden de woningen gerenoveerd. Van 1980 tot nu Eind 1980 is de renovatie afgerond. Volgens een artikel in de krant een regelrecht succes. De woningen zijn vergroot en worden nu bestemd voor kleinere gezinnen. De huurprijs van 51 gulden wordt wel opgetrokken naar 183 gulden, maar een huurgewenningsregeling verzacht deze huursprong. Na de renovatie zijn deze twaalf woningen regelmatig onderhouden. Gelukkig zijn de omstandigheden zodanig verbeterd dat een euro niet tweemaal hoeft te worden omgedraaid voordat die uitgegeven wordt. In 2005 is opnieuw groot onderhoud uitgevoerd. Bij die verbetering werd de bewoners ook een tweede toilet in de woning aangeboden. Volgens een artikel in de krant een regelrecht succes Dat is alweer 12 jaar geleden. Eind maart startte er opnieuw een grote onderhoudsronde aan deze woningen. Er is gestart met een kozijnvervanging. De nieuwe kozijnen worden geplaatst aan de voorzijde, achterzijde en, indien van toepassing, ook in de zijgevel. Ook wordt het voegwerk uitgehakt. Als al het voegwerk verwijderd is, brengen we nieuwe spouwisolatie aan waardoor de woningen een hogere isolatiewaarde krijgen. Volgens de planning wordt in juni het nieuwe voegwerk aangebracht. De woningen in dit complex hebben een keukenuitbouw en dakkapellen. De daken en wanden van de uitbouwen en de beplating van de dakkapellen worden tijdens deze onderhoudsronde vervangen. Hopelijk zijn de weersomstandigheden ons de komende tijd goed gezind. Overlast tijdens werkzaamheden U leest het, er worden veel werkzaamheden uitgevoerd in en aan het oudste woningbezit van Beter Wonen. Dit alles vraagt veel medewerking en doorzettingsvermogen van huurders. Er is sprake van overlast maar iedereen die aan dit onderhoud meewerkt probeert in goed overleg met de bewoners de overlast te beperken en dragelijk te houden. We hopen dat de werkzaamheden voorspoedig verlopen en dat door deze intensieve onderhoudswerkzaamheden de woningen nog jarenlang woonplezier opleveren! 10

11 Op basis van het puntentotaal is de maximaal redelijke huur voor een woning vastgesteld. Vanuit deze maximaal redelijke huur wordt de streefhuur vastgesteld. Dit is 65% tot 75% van de maximaal redelijke huur. Huuraanpassing 2017 De grote envelop die eind april bij alle huurders op de mat valt, is het bericht van de huurverhoging per 1 juli Ieder jaar brengt de minister ons op de hoogte van de huurverhoging die we maximaal door mogen voeren. Omdat we betaalbaarheid voor onze huurders erg belangrijk vinden, zoeken we binnen de kaders naar een passende huurverhoging. In het huurverhogingsvoorstel houden we rekening met het huishoudinkomen over Net als vorig jaar krijgen huishoudens met een lager inkomen, in 2017 een lagere huurverhoging dan bewoners met een hoger inkomen. De grens hiervoor is Is uw inkomen over 2015 boven dit bedrag vastgesteld maar is het inkomen inmiddels gedaald tot onder de grens, dan kunt u bezwaar maken tegen de huurverhoging. Inkomen per huishouden over 2015 Maximale toegestane huuraanpassing per 1 juli 2017 Hoe is de huurverhoging opgebouwd? De maximale huurverhoging voor huurders met een inkomen tot is per 1 juli 2017 maximaal 2,8%. Afhankelijk van het inkomen mogen we hier nog maximaal 1,5% bij optellen. Wij hanteren onderstaande percentages. Voor de huishoudens met een inkomen tot hanteren we een gemiddelde huurverhoging van 1,0%. Fors lager dus dan het door de minister toegestane percentage. De streefhuur bepaalt mede de hoogte van de huurverhoging. Een streefhuur wordt per woning vastgesteld op basis van waarderingspunten. Alle woningen hebben waarderingspunten. Dit zijn punten die toegekend worden voor de oppervlakte van de vertrekken, de verwarming, de energieprestatie, de keuken, het sanitair en andere zaken. Aanpassing per 1 juli 2017 van Beter Wonen Tot ,8% + 0,0% = 2,8% Gemiddeld 1,0% en hoger 2,8% + 1,5% = 4,3% 4,3% Als de maandelijks te betalen huur dicht in de buurt van de streefhuur ligt, is het huurverhogingspercentage voor een woning lager dan wanneer de huidige huur nog ver van de streefhuur ligt. Als de nettohuur na huurverhoging meer is dan 710, dan wordt de nettohuur verhoogd tot maximaal 712. Overleg met de Huurdersvereniging Groot IJsselmuiden Voordat we de huurverhoging vaststellen, overleggen we hierover met de huurdersvereniging. Ook dit jaar hebben wij hen om advies gevraagd. De genoemde percentages zijn mede tot stand gekomen op basis van dit advies. Vragen? Wilt u meer weten over de huurverhoging? Neem dan via telefoonnummer of info@bwij.nl contact op met Erik Menzo van de afdeling Verhuur. Huurbetalingstip Let er op dat u per 1 juli 2017 de juiste huur betaalt? Bij automatische betaling passen wij de huur voor u aan. Maakt u de huur zelf aan ons over, pas dan het bedrag van uw overschrijving aan. Wordt uw huur door iemand anders of een instantie voldaan, vergeet dan niet deze op de hoogte te brengen van de wijziging. 11

12 Nieuwbouw aan de Slenkstraat In 1962 bouwden we zestien etagewoningen aan de Slenkstraat in IJsselmuiden. Vele jaren werden deze met plezier bewoond. Vanwege veroudering van de woningen besloten we de woningen te slopen en te vervangen door nieuwbouw. De planning is dat de tien levensloopwoningen rond de jaarwisseling opgeleverd worden. Sloop Nadat we de bewoners van de Slenkstraat vervangende woonruimte aangeboden hadden, gingen de sloopwerkzaamheden van start. Dit werd uitgevoerd door Weever Sloopwerken. Kijk op onze website voor een filmpje van de sloop. Belangstelling Door de vele vragen van woningzoekenden over dit project, hadden we al de indruk dat er veel belangstelling was voor de nieuwbouw. De overweldigende opkomst bij de inloopavond op 2 mei en de reacties op de advertentie op de Woningzoeker, bevestigden dit. Ruim 100 woningzoekenden wilden kans maken op een levensloopwoning aan de Slenkstraat. De 10 woningen krijgen een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Op de bovenverdieping komen ook nog twee (slaap)kamers. De woningen krijgen een plat dak en worden gebouwd in twee blokken. Mateboer Bouw BV startte eind mei met de bouw. Nieuwbouwprojecten Behalve de nieuwbouw aan de Slenkstraat zijn er nog meer projecten in ontwikkeling. We geven u graag een update. s-heerenbroek In 2017 starten we met de bouw van drie levensloopbestendige woningen in s Heerenbroek. Inmiddels hebben we de grond aangekocht. Op dit moment werken we aan de uitwerking van dit nieuwbouwplan. Zodra er meer bekend is, brengen we u via onze website op de hoogte. Momenteel zijn er nog geen details bekend over huurprijs en toewijzing van de woningen. Plan Koster Voor Plan Koster hebben we contact met projectontwikkelaar Ten Brinke. Zij ontwerpen een nieuwbouwplan voor dit gebied. We bespreken met hen de mogelijkheid om huurappartementen in dit plan realiseren. Het Meer fase 3 In fase 1 en 2 van Het Meer bouwden we gezins- en levensloopbestendige woningen. Ook in de derde fase van dit plan willen we nieuwbouw realiseren. We verwachten hier negen gezinswoningen te bouwen. Ook over dit plan zijn nog geen details bekend. Belangstelling? Heeft u belangstelling voor één van deze nieuwbouwproject? Geef u dan op via info@bwij.nl of Wij plaatsen u vrijblijvend op een belangstellendenlijst. 12

13 Overlast en nu? Er zijn verschillende soorten overlast waar u mee te maken kunt krijgen. Wat veel voorkomt, is overlast door geluid zoals harde muziek, luidruchtige conversaties of een blaffende hond. Andere vormen van overlast zijn bijvoorbeeld de bomen in de tuin van uw buren die uw zonlicht tegenhouden, vervuiling van het portiek, het groepje hangjongeren op het pleintje of zelfs een hennepkwekerij. Er is sprake van overlast als u regelmatig onvrede en hinder ondervindt in uw woonomgeving. Wat kunt u doen in zo n situatie? Neem contact op met de buren Bijna iedereen heeft met buren te maken. Belangrijk in de contacten met uw buren is hoe je met elkaar omgaat. De eerste stap die u moet zetten als u overlast ervaart, is rustig praten met degenen van wie u overlast ervaart. Het is mogelijk dat zij niet eens beseffen dat u hinder van hen ondervindt. Een paar tips voor een gesprek Begin een gesprek niet op het moment dat u zelf boos bent; probeer een tijdstip te vinden dat het u en uw buren schikt; probeer de overlast zo zakelijk mogelijk te verwoorden; luister ook goed naar het verhaal van uw buren; probeer tot een afspraak te komen waarin beide partijen zich kunnen vinden. Als praten niet helpt en de overlast gaat door, dan kunt u als huurder contact opnemen met Beter Wonen. Als u wilt dat wij bemiddelen in overlast, vragen wij u een overlastformulier in te vullen. Hierop vult u onder andere in wat u zelf al gedaan heeft om de overlast te beperken. Wat doen wij? In de meeste gevallen nodigen wij de overlastveroorzaker en degene die overlast ervaart uit voor een gezamenlijk gesprek. Daarbij kunnen ook andere hulpverlenende partijen aanwezig zijn. Gezamenlijk proberen we tot een oplossing te komen en concrete afspraken te maken. Helaas leidt een gesprek niet altijd tot een oplossing en duurt de overlast voort. In uitzonderlijke gevallen is het dan helaas nodig om juridische stappen te zetten om ervoor te zorgen dat er een einde komt aan de overlast. Dit is echter een tijdrovende procedure waarbij veel bewijslast opgebouwd moet worden. Daarnaast draagt deze procedure niet positief bij aan de onderlinge burenrelatie en zijn onze mogelijkheden beperkt. In overlastgevallen is het veruit het best als huurders door onderling overleg tot een gezamenlijke oplossing komen. 13

14 Team Flet n FOTO: MARC MAURER Team Flet n vierde in mei haar eerste verjaardag. Met een afvaardiging van het team kijken we terug op een geslaagd eerste jaar en praten we over hun activiteiten en ambities. Kent u het team nog niet? Maak dan snel kennis met deze enthousiaste no-nonsens groep. Begin 2016 startte werkgroep ff Buurt n met een leefbaarheidsonderzoek in de Erfgenamen- en Drostenstraat in IJsselmuiden. De leden van de werkgroep die uit meerdere disciplines bestond, bezochten de bewoners huis aan huis. Zij wilden graag weten wat er speelt in de buurt en hoe de woonbeleving is. Ook was er ruimte om, indien gewenst, persoonlijke zaken te bespreken. Tijdens de gesprekken kwam duidelijk naar voren dat er behoefte was om buren beter te leren kennen. De werkgroep presenteerde de ideeën, wensen en behoeften vervolgens aan de bewoners. Een aantal bewoners gaf aan graag iets te willen betekenen voor de buurt. Michel van Olst en Emma Boeve van Welzijn Kampen ondersteunen hierbij. Na een aantal bijeenkomsten ontstond Team Flet n. De eerste activiteit die Team Flet n organiseerde was het Flet n festival in Activiteiten Na het Flet n festival, een multiculturele middag met culturele gerechtjes, suikerspinnen, muziek, een springkussen en ander vermaak, volgden nog vele activiteiten. Er werden onder andere een nieuwjaarsborrel en schoonmaakactie georganiseerd en de jeugd kon, samen met de paashaas en de wijkagent op zoek naar paaseieren. Door deze activiteiten leer je elkaar kennen en is er meer saamhorigheid gekomen, vertelt Els Barneveld, lid van het team. Ze vertelt dat een echtpaar dat al 25 jaar in de flat woont onlangs aangaf dat het wonen in de flats de laatste tijd gezelliger is geworden. Dat is toch een prachtig compliment?. Door alle activiteiten, de presentatie tijdens de wijkschouw en aandacht in de media krijgt het team steeds meer naamsbekendheid. Dat is positief maar ook gelijk een valkuil, geeft Michel van Olst van Welzijn Kampen aan. De bewoners doen dit allemaal voor hun plezier en zijn erg enthousiast maar het moet wel behapbaar blijven. Het team is inmiddels uitgegroeid tot 10 bewoners en 2 medewerkers van Welzijn Kampen. Momenteel zijn de leden bezig met de organisatie van het tweede Flet n festival. Het belooft een gezellige middag te worden met tal van activiteiten voor de kinderen, een kraampjesmarkt en live muziek. Het festival werd gehouden op zaterdag 27 mei vanaf 15:00 uur. Steun Naast het organiseren van activiteiten heeft het team ook een sociale functie. Als er een statushouder in de buurt komt wonen, kan deze rekenen op een bezoek van een teamlid. Zij vertellen dan over de gang 14

15 van zaken in Nederland en IJsselmuiden en over allerlei praktische zaken. Teamleden Yazn Haj en Yousef Hannan zijn beide van Syrische afkomst. Als er een Arabisch taalprobleem is, bieden zij hulp aan door als tolk op te treden en door te vertalen. Hierdoor is al menig gesprek in goede banen geleid. Team Flet n kan echter niet alle vragen oppakken. Als er meer hulp nodig is, kunnen de medewerkers van Welzijn snel contact leggen met netwerkpartners waardoor de juiste hulp geboden kan worden. Ook praktische hulp is het team niet vreemd. Heeft een bewoner spullen nodig, dan wordt gekeken of iemand in de buurt iets over heeft. Op het moment van dit gesprek zit één van de leden met een bewoner bij de huisartsenpost. Lief zijn voor elkaar, wordt door het team op brede wijze ingezet. Subsidie Team Flet n heft geen contributie of bijdrage voor activiteiten. Organisatie van activiteiten wordt mede mogelijk gemaakt door eenmalige subsidies en sponsoren. Ook vanuit de Buurtprikkel van Beter Wonen is al het één en ander gerealiseerd. Wil iemand een vrijwillige bijdragen geven, dan is dat natuurlijk altijd van harte welkom. Toekomst Wensen voor de toekomst heeft het team zeker. Zo staat een eigen ruimte op het wensenlijstje. Hier kan dan wellicht ook een inloopmoment of vragenuurtje gehouden worden. Momenteel verzamelt het team zich regelmatig bij de blauwe picknicktafel in de Erfgenamenstraat. Iedereen is hier welkom voor een praatje of een kop koffie, benadrukt Yazn. De leden zijn ervan overtuigd dat team Flet n over vijf jaar nog steeds bestaat. Misschien zijn we wel een voorbeeld voor andere buurten, waardoor er dan veel meer van dit soort teams zijn, oppert Yousef. Gezien het enthousiasme van dit team, is dat niet ondenkbaar! Meer weten? Wilt u meer weten over de activiteiten van Team Flet n? Kijk dan op de Facebookpagina teamfletnijsselmuiden. Voorzieningen in Kulturhus Sonnenburgh In het Kulturhus worden vele diensten aangeboden. Graag brengen wij onderstaande berichten van de gemeente Kampen en het Centrum Jeugd en Gezin (CJG) onder uw aandacht. bericht van de gemeente kampen Zorg dichtbij onze inwoners De gemeente Kampen probeert zorg, hulp en ondersteuning zo dicht mogelijk bij inwoners te organiseren. Om deze reden is de gemeente Kampen sinds 3 april een pilot gestart met een Wmo-loket in het Kulturhus in IJsselmuiden. Inwoners met een hulpvraag op het gebied van bijvoorbeeld wonen, zorg, begeleiding, dagbesteding, het opgroeien van kinderen, werk of de financiële situatie kunnen in Kampen op verschillende plekken terecht. De consulenten Wmo zijn iedere maandagochtend aanwezig van 9.00 tot uur, 1e verdieping in het consultatiebureau. bericht van het centrum jeugd en gezin CJG loket Kulturhus Het Centrum Jeugd en Gezin is de plek waar ouders, verzorgers, jongeren tot 18 jaar, professionals en andere betrokkenen terecht kunnen met vragen over opgroeien en opvoeden. Het Centrum Jeugd en Gezin heeft spreekuur in het Kulturhus op: donderdag (oneven weken) van 9.00 tot uur en op donderdag (even weken) tot uur 15

16 Honden uitlaten in IJsselmuiden In IJsselmuiden wonen veel hondenbezitters en hondenliefhebbers. Het grootste deel van hen houdt zich aan de regels die in de gemeente Kampen gelden voor het uitlaten van honden. Toch brengen we een aantal zaken graag nog een keer onder uw aandacht. Honden uitlaten Bij het uitlaten van uw hond moet u zich aan een aantal regels houden. Die regels gaan bijvoorbeeld over waar uw GRAFHORSTERWEG Dorpsweg Bergweg van Diggelenweg Zandberg BURG. van ENGELENWEG PLASWEG Burg. Visserweg Trekvaart Spoor KAMPEN - ZWOLLE B 1 Erfgenamenstraat 4 C D A Robert Kochlaan Hogehuisstraat E Dijksgraafstraat Oosterholtseweg Groenendael de Blexterstraat IJsbaan Groenendael 2 Goudplevier 3 Losse Landen OOSTERLANDENWEG Rietgors 3 hond wel en niet mag komen, over de plaatsen waar uw hond los mag 3 3 Zeegraven Zeegravensingel Oosterholtseweg Veilingweg lopen en over de Mossel 5 Karthuizerlaan Oosterholtsesteeg opruimplicht van hondenpoep. 6 Karthuizerlaan Wat wordt er van u verwacht? Iedereen die een hond uitlaat, heeft altijd opruimmiddelen bij zich, bijvoorbeeld een schepje of een plastic/papieren zakje. Iedereen die een hond uitlaat moet de hondenpoep direct opruimen, behalve op een officieel ingericht hondentoilet. Daar zorgt de gemeente voor het opruimen. Honden moet u altijd aangelijnd uitlaten. Alleen op de aangewezen hondendolterreinen en buiten de bebouwde kom mogen ze los lopen, ook daar geldt een opruimplicht. Hondenpoep mag in alle gemeentelijke afvalbakken gedeponeerd worden. Alle speelterreinen zijn verboden terrein voor honden. Laat u uw hond loslopen op plekken waar dit niet mag, dan kunnen hondencontroleurs u hiervoor een boete geven. De boetes variëren van 90 tot 140. Ook kunt u een boete krijgen als de controleur constateert dat hondeneigenaren geen opruimmiddelen bij zich hebben of de hondenpoep niet opruimen. De boete hiervoor is 140. Hondendolterreinen en hondentoiletten in IJsselmuiden Op het kaartje kunt u zien waar in IJsselmuiden hondendolterreinen en hondentoiletten zijn aangelegd. hondendolterreinen ijsselmuiden 1. Grasstrook rond het sportcomplex De Uithoek 2. Groenstrook tussen de wijk Groenendael en de Losse Landen 3. Groenstrook rond de Losse Landen 4. Terrein in het Zoddepark naast vijver 5. Groenstrook bij de geluidswal wijk Zeegraven 6. Oosterholt Noord, groenstrook achter Karthuizer laan 7 t/m 13 hondentoiletten ijsselmuiden A Robert Kochlaan B Het Zoddepark naast het dierenverblijf C Burgemeester Visserweg-Van Diggelenweg D Hogehuisstraat-Erfgenamenstraat E De Blexterstraat-Dijkgraafstraat Meer informatie? Op de website honden-uitlaten van de gemeente Kampen, leest u meer informatie over het uitlaten van honden. 16

17 Uitschakelen mechanische ventilatie De mechanische ventilatie is een ventilator die via de kanalen in uw woning constant zachtjes lucht afzuigt. Verse lucht komt binnen via de ventilatieroosters in de ramen. Beide handelingen zijn noodzakelijk om het binnenklimaat gezond te houden. Ook worden op deze manier geuren en vochtige lucht afgevoerd. De mechanische ventilatie kunt u handmatig hoger zetten zodat u bij het douchen of koken uw woning extra kunt ventileren. Mechanische ventilatie is vaak in de buurt van de CV ketel geplaatst. In uitzonderlijke situaties zoals bijvoorbeeld een calamiteit in de buurt, kan het wenselijk zijn de mechanische ventilatie uit te schakelen. Hieronder leest u hoe u dit kunt doen. 1. Stekker uit het stopcontact Om de mechanische ventilatie uit te schakelen, neemt u de stekker uit het stopcontact. 2. Roosters in het raam sluiten Via de ventilatieroosters komt verse lucht van buiten naar binnen. Bij een calamiteit moet u de ventilatieroosters sluiten. Vergeet u niet na afloop de ventilatieroosters weer open te zetten en de stekker van de mechanische ventilatie in het stopcontact te steken? 17

18 FOTO: KAMPENONLINE/JET KATTENBERG Wisselingen in de Raad van Commissarissen Acht jaar geleden trad Jan Marskamp toe tot de, toen nog, Raad van Toezicht. Samen met zijn medeleden en de directeur-bestuurder nam hij beslissingen over (financieel) beleid, nieuwbouw, de toekomst van Beter Wonen en tal van andere zaken. De laatste twee jaar was Jan voorzitter van de Raad. In februari 2017 liep zijn zittingstermijn af en nam Janita Tabak de voorzittershamer van hem over. De vacante plek die daardoor ontstond werd door middel van een sollicitatieprocedure ingevuld. Per februari is Luut Kroes uit Zwolle toegetreden tot de Raad van Commissarissen (RvC). Op pagina 21 stelt hij zich aan u voor. In dit artikel blikken we aan de hand van twaalf vragen met Jan Marskamp terug op de afgelopen jaren en werpen we een blik in de toekomst. 1Wat is voor u de belangrijkste mijlpaal die bereikt is in de acht jaar Beter Wonen? Beter Wonen is er in geslaagd om als kleine corporatie een belangrijke speler te zijn in de Kamper gemeenschap, die door belanghouders voor vol wordt aangezien. De waardering voor het werk van Beter Wonen om mensen te huisvesten die hierbij ondersteuning nodig hebben in de vorm van huurwoningen, is er 2 zeker bij huurders, de politiek en de bevolking van Kampen. En wat is de grootste verandering? Dat is een lastige vraag want er is veel gebeurd in die acht jaar. Maar als ik er toch één moet noemen, is het de ontwikkeling die Beter Wonen heeft doorgemaakt voor wat betreft duurzaamheid. Door de vele zonnepanelen die gelegd zijn, worden nieuwe, maar ook bestaande woningen, steeds energiezuiniger. Dit is in het belang van de huurder omdat het woongenot groter wordt en de kosten lager, maar het is ook positief voor de maatschappelijke opdracht om bezig te zijn met het 3 milieu en zo ook te denken aan komende generaties. Welke behaalde resultaten in de afgelopen jaren geven het meeste voldoening? Als je het hebt over resultaten gaat het al snel over geld. Beter Wonen is er in geslaagd om op financieel gebied klaar te zijn voor de toekomst. Belangrijke en mooie projecten zijn voor mij zeker de Maarlenhof en het Kulturhus. Dit geeft duidelijk aan waar een kleine corporatie groot in kan zijn. 18

19 4Welke taken moet Beter Wonen volgens u de komende jaren oppakken? Beter Wonen heeft voldoende plannen op stapel staan. Het betreft zowel nieuwbouw als onderhoud. Beide geven voldoende uitdagingen voor de komende jaren. Belangrijk is ook aandacht voor de participatie van de huurders. De HuurdersVereniging groot IJsselmuiden verdient het om ook in de toekomst mensen te hebben die deel willen uitmaken van het bestuur. Voor de directeur-bestuurder en de 5 RvC is de huurdersvereniging een belangrijke gesprekspartner. De regelgeving voor woningcorporaties verandert erg snel. Wat voor gevolgen heeft dat voor Beter Wonen en de toezichthoudende functie van de RvC? Het is van cruciaal belang om zowel als organisatie, maar ook als toezichthouders je telkens weer af te vragen op welke manier nieuwe regelgeving van invloed is op het beleid van Beter Wonen. De betaalbaarheid van de huurwoningen is een blijvend belangrijk onderwerp waar veel 6 7 aandacht voor nodig is. Hoe ziet Beter Wonen er over 5 jaar uit? Een financieel gezonde corporatie, die steeds kansen ziet in de woningmarkt en die ten volle benut. Stel dat u minister van Wonen was. Wat zou u dan doen? Ik zou goed in gesprek gaan met de vertegenwoordigers van de corporaties. De huidige minister denkt volgens mij teveel aan inkomsten voor het Rijk en te weinig aan het belang van de huurders. Corporaties moeten voldoende armslag houden om ook te kunnen blijven bouwen. Beter Wonen is een prachtige organisatie met betrokken medewerkers die zich vol enthousiasme inzetten in het belang van alle huurders 8 Naast lid van de RvC vervult u meerdere vrijwilligerstaken. Wilt u daar iets over vertellen? En gaat u nu ook nog weer nieuwe taken oppakken? Naast mijn werk zet ik me graag in voor maatschappelijke organisaties. Ik ben nu nog actief als voor voorzitter van de voetbalvereniging (tot de zomervakantie) en van het Multifunctioneel Centrum, beide in Wilsum. Ook probeer ik mijn steentje bij te dragen als voorzitter van de Raad van Toezicht van basisschoolvereniging Iris en als voorzitter van het bestuur van het Centrum voor Kunsteducatie Quintus. Als zich iets aandient, zal ik zeker overwegen om nog weer iets nieuws op te pakken. 9Duurzaamheid is voor Beter Wonen een belangrijk thema. Hoe duurzaam is uw eigen woning? Mijn woning is behoorlijk duurzaam. We wonen in een woning die gebouwd is in Wij wonen er ruim 25 jaar. In die jaren hebben we de woning volledig geïsoleerd; zowel de vloeren als het dak en de muren. Ook is de hele woning voorzien van dubbel glas. Sinds 3 jaar hebben we zonnepanelen op het dak. We zijn 10 daarmee zelfvoorzienend voor wat betreft elektriciteit. U woont in Wilsum. Hoe belangrijk is de rol van Beter Wonen voor de kleine dorpen? Beter Wonen speelt in de dorpen een belangrijke rol. Beter Wonen zorgt ervoor, dat mensen op een plezierige manier kunnen wonen. Beter Wonen regelt mooie woningen voor een betaalbare huurprijs in waardevolle omgevingen. In die zin is Beter Wonen een beetje smeerolie voor het wonen in de kleine dorpen. Hoe woont u als u 80 bent? We willen dan graag wonen in een energieneutrale seniorenwoning, die we het liefst zelf als opdrachtgever willen bouwen. Wilt u verder nog iets kwijt? Beter Wonen is een prachtige organisatie met betrokken medewerkers die zich vol enthousiasme inzetten in het belang van alle huurders. Ik wens de huurders, de medewerkers, de directeur-bestuurder en de leden van de RvC alle goeds toe voor de toekomst. 19

20 FOTO: BW PHOTO HERMAN IJSSEL Ontruimingsoefening Kulturhus in IJsselmuiden Wat als er brand uitbreekt in de school in het Kulturhus in IJsselmuiden? Waarschijnlijk wordt de situatie al snel onoverzichtelijk omdat de kans groot is dat de brand doorslaat naar andere locaties. En hoe krijg je dan ondanks de rookontwikkeling mensen die in paniek of gewond zijn het gebouw uit? Maandagavond 27 maart werd dit scenario in het Kulturhus geoefend. BHV In het Kulturhus zijn onder andere de huisartsen, apotheek, fysiotherapie, muziekschool, kinderopvang, basisschool, bibliotheek en het CJG gehuisvest. Alle partijen hebben een eigen BHV-team. Samen met deze BHV-teams en de brandweer organiseerden we een grote ontruimingsoefening. Hierbij werden ook figuranten en lotusacteurs ingezet. Het was de taak van de BHV-ers om het gebouw zo snel mogelijk te ontruimen tijdens een brand. De lotusacteurs zorgden voor een extra dimensie omdat zij een bijzondere taak hadden. Zij waren verward, gewond, in paniek of hadden een andere eigenaardigheid. Brandweer Aan het tweede deel van de oefening werkte de brandweer mee. Dit keer ontruimden zij het gebouw maar uiteraard moesten zij ook de hevig woedende brand onder controle krijgen. Gezien de complexheid van het gebouw een goede oefening met veel leermomenten. Evaluatie Uit evaluatie bleek dat veel dingen al goed geregeld zijn maar dat er, zowel voor het BHV-team als de brandweer, ook aandachtspunten zijn. Daarom worden onder andere plattegronden en vluchtplannen 20

21 aangepast. Ook voor andere knelpunten wordt naar een oplossing gezocht. Een goede oefening met veel leermomenten Hoewel de oefening erg zinvol was, hopen we uiteraard dat het ontruimingsplan nooit in de praktijk toegepast hoeft te worden. Wij vinden het belangrijk ook aan dit soort aspecten aandacht te besteden omdat wij graag bijdragen aan een veilige samenleving. Even voorstellen Als nieuwste lid van de Raad van Commissarissen van Beter Wonen stel ik me graag aan u voor. Ik ben Luut Kroes, 57 jaar, getrouwd en vader van twee inmiddels prachtige jongvolwassen kinderen. Geboren in Zwolle, getogen in Twente en via onder andere Utrecht in 1988 teruggekeerd in Zwolle. Sinds 1996 woon ik in Westenholte, een dorp in de stad. Na bijna 29 jaar gewerkt te hebben bij de Rijksuniversiteit Groningen, het laatst als directeur Onderwijs & Studenten, ben ik op 1 juni gestart als Directeur Nederland bij de NVAO in Den Haag. In Groningen was ik onder andere intensief betrokken bij de huisvesting voor studenten. Voor de wijkvereniging WVF in Westenholte, waar ik voorzitter van ben, vormen wonen, leefbaarheid en betaalbaarheid belangrijke aandachtspunten. Aandachtspunten die ik erg herken in beleid en uitvoering bij Beter Wonen IJsselmuiden. Als onderdeel van mijn inwerkprogramma als commissaris heb ik onlangs tijdens een uitgebreide wandeltour langs het woningbezit mogen zien hoe dit in IJsselmuiden en omgeving in de praktijk wordt gebracht. Als ervaren toezichthouder in het onderwijs en betrokken bewoner van de IJsseldelta hoop ik een bescheiden steentje bij te kunnen dragen aan Beter Wonen. FOTO: MARC MAURER 21

22 Komt u in aanmerking voor huurtoeslag? Denkt u dat uw huur te hoog is in verhouding tot uw inkomen? Misschien komt u dan in aanmerking voor huurtoeslag. Wij leggen u graag uit hoe u dit kunt berekenen en hoe u huurtoeslag aanvraagt. Belastingdienst Huurtoeslag wordt verstrekt door de Belastingdienst. U ontvangt dit niet automatisch maar moet hiervoor een aanvraag indienen. Huurtoeslag voor 2017 moet u voor 1 september 2018 aanvragen. Voor 2016 kunt u tot 1 september 2017 nog huurtoeslag aanvragen. Proefberekening Wilt u weten of u in aanmerking komt voor huurtoeslag? Op kunt u een proefberekening maken. Houd de laatste (voorlopige) aanslag inkomstenbelasting van u en eventuele medebewoners bij de hand. Doet u geen aangifte? Gebruik dan uw jaaropgave of loonstrook. Naast het gezamenlijk huishoudinkomen speelt ook uw vermogen mee bij de berekening van huurtoeslag. Aanvragen huurtoeslag Blijkt uit de proefberekening dat u in aanmerking komt voor huurtoeslag, dan kunt u via Mijn Toeslagen een aanvraag indienen bij de Belastingdienst. Als u niet beschikt over een computer kunt u bij de Belastingdienst een formulier opvragen. Het telefoonnummer is (gratis nummer). Houd uw BSN nummer bij de hand, hier wordt namelijk naar gevraagd. Voorwaarden huurtoeslag Is uw huur hoger dan 710,68 per maand, dan komt u niet in aanmerking voor huurtoeslag. Voor jongeren onder de 23 jaar is deze grens 414,02. Als u alleen in een woning woont, komt u in aanmerking voor huurtoeslag als uw inkomen lager is dan Voor meerpersoonshuishoudens is de grens bij een leeftijd onder de AOW-leeftijd. Boven de AOW-leeftijd is de grens Per fiscaal partner in uw gezin mag het vermogen maximaal ,- zijn om in aanmerking te komen voor huurtoeslag. Meer informatie over huurtoeslag en andere toeslagen vindt u op Uiteraard kunt u bij vragen ook bij de medewerkers van de afdeling Verhuur terecht. 22

23 Uw woning verplicht isoleren? De regering gebruikt stimuleringsmaatregelen en stelt subsidies beschikbaar aan woningcorporaties om huurwoningen te isoleren. Ondanks deze maatregelen lijken de landelijke doelstellingen niet te worden gehaald. Daarom horen we vanuit Den Haag steeds vaker de opmerking dat woningcorporaties verplicht moeten worden isolerende maatregelen aan te brengen in huurwoningen. Wat doet Beter Wonen? Mede dankzij de huidige subsidies brengen wij tegen een lage huurverhoging isolerende maatregelen aan in huurwoningen. Wellicht kan dit ook in uw huurwoning. Als wij wettelijk verplicht worden isolatie aan te brengen, is het vanzelfsprekend dat een isolatieaanbod niet langer vrijblijvend is. Daarnaast is het niet ondenkbaar dat in de toekomst subsidies voor isolerende voorzieningen vervallen. Wanneer de isolatiekosten voor ons hoger worden, is het mogelijk dat onze huurverhogingstarieven voor het aanbrengen van isolerende voorzieningen stijgen. Kortom, dit is hét moment om isolerende maatregelen te treffen. Waarom isoleren? Door het aanbrengen van isolatie, ervaart u meer comfort in uw woning. Denk aan vermindering van kou vanaf de muur door het aanbrengen van spouwisolatie, vermindering van optrekkende koude door vloerisolatie en wist u dat door isolatie koude bruggen in uw woning opgeheven kunnen worden? Want in alle situaties geldt: isoleren loont! Naast comfort speelt er nog een ander belangrijk aspect mee: kostenbesparing. Isolerende maatregelen hebben een positief effect op uw energielasten. De besparing is fors hoger dan de kosten van de huurverhoging en levert u daarom financieel voordeel op. Belangstelling? Overweegt u isolerende voorzieningen aan te laten brengen in uw woning? Neem dan voor een vrijblijvend gesprek contact op met Arie van der Weerd of Nico van der Beek van de afdeling Onderhoud. Dit kan ook als u in het verleden al een aanbieding voor isolatie heeft ontvangen. Want in alle situaties geldt: isoleren loont! 23

24 Informatie Adres Dorpsweg 2, 8271 BM IJsselmuiden Bereikbaarheid/bezoektijden Het kantoor is te bezoeken en te bereiken op: maandag t/m donderdag van uur en van uur vrijdag van uur vrijdag van uur uitsluitend op afspraak, telefonisch en per Zaken over verhuur, huur en huurbetaling kunt u tijdens deze uren bespreken met Gerda Eibrink, Erik Menzo of Amber Poot. Tel. (038) info@bwij.nl Bereikbaarheid Onderhoud U kunt onze opzichters Arie van der Weerd en Nico van der Beek dagelijks spreken. Wilt u dan wel een afspraak maken? Problemen met de centrale verwarming Klachten kunt u tijdens en buiten kantooruren rechtstreeks melden bij Installatiebedrijf Bos uit IJsselmuiden. Telefoon: (038) Storingen en onderhoudsklachten Tijdens kantooruren kunt u klachten aan ons doorgeven. Spoedreparaties buiten kantooruren Buiten kantooruren kunt u voor spoedreparaties ons telefoonnummer bellen. Directeur Hendrik Hoogenkamp Manager Vastgoed André Huisman Manager Financiën en beleid Stefan Klein Koerkamp U krijgt vervolgens een centrale aan de lijn die actie onderneemt of u informeert hoe verder te handelen.