GEMEENTE KNOKKE - HEIST VERZOEK TOT RAADPLEGING

Transcriptie

1 06388 GEMEENTE KNOKKE - HEIST VERZOEK TOT RAADPLEGING APRIL 2017 RUP Ravelingen 3.0 plan.id. RUP_31043_214_00029_00001 WVI BARON RUZETTELAAN BRUGGE T E wvi@wvi.be

2 1 inlichtingen en coördinaten van de initiatiefnemer beschrijving en verduidelijking van het voorgenomen plan en in voorkomend geval redelijke alternatieven voor het plan of onderdelen ervan beslissing tot opmaak doelstelling situering van het plangebied mogelijke alternatieven - nulalternatief mogelijke alternatieven nulalternatief afbakening van het toepassings gebied en de plan-merplicht een beschrijving en een inschatting van de mogelijke aanzienlijke milieu-effecten van het voorgenomen plan of programma de ruimtelijke ordening de biodiversiteit, de fauna en de flora de energie- en grondstoffenvoorraden de bodem het water de atmosfeer en de klimatologische factoren het geluid het licht de stoffelijke goederen het cultureel erfgoed, met inbegrip van het architectonisch en archeologisch erfgoed het landschap de mobiliteit de gezondheid en de veiligheid van de mens de samenhang tussen de genoemde factoren relevante gegevens met inbegrip van de redenen waarom de initiatiefnemer meent geen plan-mer te moeten opmaken overeenkomstig art , 1, 5 van het DABM in voorkomend geval een beoordeling of het voorgenomen plan of programma grensoverschrijdende of gewestgrensoverschrijdende aanzienlijke milieu effecten kan hebben... 22

3 1 inlichtingen en coördinaten van de initiatiefnemer initiatiefnemer: Gemeente Knokke - Heist Alfred Verweeplein Knokke-Heist contactpersoon: Kenneth Notte mailadres contactpersoon: kenneth.notte@knokke-heist.be opdrachthouder: WVI Baron Ruzettelaan Assebroek contactpersoon: Katrien Vervaet: k.vervaert@wvi.be Ann Van Ackere a.vanackere@wvi.be Stef Luyckx: s.luyckx@wvi.be wijzigingen in kader van de adviesvraag zijn gemarkeerd in geel. 2 beschrijving en verduidelijking van het voorgenomen plan en in voorkomend geval redelijke alternatieven voor het plan of onderdelen ervan 2.1 beslissing tot opmaak WVI werd door het CBS in maart 2017 aangesteld voor de opmaak van de screening bij het RUP Ravelingen doelstelling Knokke-Heist zoekt nieuwe impulsen om met hernieuwde dynamiek geplaatst te worden op strategische plekken van de deelgemeente Heist met als bedoeling om Heist opnieuw tot een coherente, vitale en aangename deelgemeente te maken. Met de leegstand van de depot van Heist, het voormalige terrein van Nyamasheke waar vroeger de Koudekerk + kerkhof zich bevonden en de zones rondom het Boerenhof en de spoorwegberm is er sprake van heel wat onderbenutte ruimte alsook een enorm potentieel. Het bestuur ziet dan ook de opportuniteit om in combinatie met een nieuwe locatie voor de feestzaal ook een nieuwe dynamiek te creëren op een centrale plek in Heist die verder gaat dan het louter neerpoten van een polyvalent gebouw. De globale visie bestaat erin de locatie van Ravelingen 3.0 op te nemen in een ruimer parkverhaal opgespannen tussen de Heistlaan in het westen, Het baken ten noorden, de percelen die grenzen aan de Koudekerkelaan in het oosten en verder zuidwaarts uitwaaierend vanaf het Boerenhof richting spoorwegberm en het Stationsplein. Opzet is het creëren van een beduidende meerwaarde voor de inwoners van Heist door een plek te ontwikkelen waar verschillende leeftijdsgroepen elkaar kunnen ontmoeten, zowel overdag in het park als s avonds in de nieuwe Ravelingen. Met het nog in opmaak zijnde strategisch masterplan spelen en verpozen, krijgt deze visie een passend kader. De doelstellingen van het RUP Ravelingen 3.0 zijn: Het RUP past binnen een grotere projectzone rond het station van Heist waardoor sommige functies buiten het plangebied komen te vallen. vrijmaken van het projectgebied van leegstaande constructies het creëren van een centrale parkstructuur als open ruimte voor spel inplanting van een nieuwe polyvalente feestzaal binnen de contour van de bestaande restruimte tussen spoorwegberm en Koudekerkelaan heroriënteren van het vervoersknooppunt en voorzien van de nodige voorzieningen naar parkeren en mobiliteit (buiten huidige plangebied maar binnen de totale planzone) Reikwijdte en detailleringsniveau van het voorgenomen RUP: het RUP is gesitueerd in Heist, deelgemeente van de Knokke -Heist. het betreft een RUP op perceelsniveau 2.3 situering van het plangebied Het plangebied wordt begrensd door: ten noorden: de Marktstraat en het Baken ten oosten: bebouwing aan de Koudekerkelaan en het Stationsplein ten zuiden: de spoorwegberm ten westen: de Heistlaan en oude pastorij Het op te maken RUP bestrijkt een gebied van 2ha 33a en 46ca zone 1: uitbreidingszone ifv verzorgingssector WVI juni 17 RUP Ravelingen 3.0 verzoek tot raadpleging

4 zone 2: parkzone zone 3 projectzone kaart 1: situering plangebied 2.4 mogelijke alternatieven - nulalternatief mogelijke alternatieven De opmaak van het RUP kadert binnen het GRS, definitief aanvaard en goedgekeurd door de Bestendige Deputatie Het RUP past binnen de strategie met stadsvernieuwingsprojecten. In het zog van het woonproject Heulebrug, op basis van het masterplan van Duany en Krier met de centrale toren als baken en punt, heeft het gemeentebestuur mede in het kader van het gemeentelijk ruimtelijk structuurplan verder nagedacht over de grote structuurbepalende assen en plekken in de deelgemeente Heist. Na het verdwijnen van de visserijschool, de herlocalisatie van het administratieve gebeuren uit het stadhuis van Heist, de leegstand in het station van Heist, de herlocalisatie van de bloeiende watersportclub van de VVW en de sluiting van het openlucht zwembad De Raan, dienen nieuwe impulsen met hernieuwde dynamiek geplaatst te worden op strategische plekken van de deelgemeente Heist met als bedoeling om Heist opnieuw tot een coherente, vitale en aangename deelgemeente te maken. Het project valt binnen de projectzone transformatie van de stationsomgeving van Heist Het RUP creëert de nodige planologische basis om de projectzone gedeeltelijk te kunnen ontwikkelen ten westen van het station. het gebied enerzijds een groenstrook heeft aan beide zijden van de Koudekerkelaan en een zone voor wonen en openbaar domein. Binnen de woonzone kunnen nieuwe wegenis getrokken worden. Het gebied kan dus steeds als wonen ontwikkeld worden nulalternatief Indien het RUP niet wordt opgemaakt, geldt binnen het studiegebied geldt nog steeds een goedgekeurd BPA Nieuw stationskwartier, ggk M.B. 17/01/1989 en herziening M.B waarbij verzoek tot raadpleging RUP Ravelingen 3.0 juni 17 WVI

5 2.5 afbakening van het toepassings gebied en de plan-merplicht afbakening van het toepassingsgebied en de plan- MER-plicht fase 3: bepaling van de plicht tot opmaak van een plan-mer Bij plannen en programma s die van rechtswege onderworpen zijn aan de plan-mer-plicht is er geen voorafgaande toetsing vereist daar er op onweerlegbare wijze wordt vermoed dat deze plannen en programma s aanzienlijke milieueffecten kunnen hebben. Men onderscheidt twee groepen van plannen en programma s: plannen en programma s, of de wijziging ervan, die tegelijkertijd een kader vormen voor de toekenning van een vergunning voor de in bijlagen I, II en III van het besluit van de Vlaamse Regering van 10 december 2004 opgesomde projecten niet het gebruik regelen van een klein gebied op lokaal niveau, noch een kleine wijziging inhouden betrekking hebben op landbouw, bosbouw, visserij, energie, industrie, vervoer, afvalstoffenbeheer, waterbeheer, telecommunicatie, toerisme en ruimtelijke ordening of grondgebruik (artikel 4.2.3, 2, 1 D.A.B.M.); plannen en programma s of de wijziging ervan waarvoor, gelet op de mogelijke betekenisvolle effecten op speciale beschermingszones, een passende beoordeling vereist is uit hoofde van art. 36ter, 3, eerste lid, van het decreet van 21 oktober 1997 betreffende het natuurbehoud en het natuurlijk milieu (artikel 4.2.1, tweede lid D.A.B.M.) die niet het gebruik regelen van een klein gebied op lokaal niveau, noch een kleine wijziging inhouden. Voor een plan of programma dat overeenkomstig art plan-mer-plichtig is, en dat het gebruik bepaalt van een klein gebied op lokaal niveau of een kleine wijziging inhoudt, moet geen plan-mer worden opgemaakt voor zover de initiatiefnemer aantoont dat het plan of programma geen aanzienlijke milieu-effecten kan hebben (art D.A.B.M.) Het RUP vormt het kader voor de toekenning van een vergunning voor een project opgesomd in bijlage I, II of III van het Besluit van de Vlaamse Regering van , nl. een stadsontwikkelingsproject opgenomen in rubriek 10b stadsontwikkelingsprojecten, met inbegrip van de bouw van winkelcentra e parkeerterreinen (projecten die niet onder bjijlage II vallen) van bijlage III. Doel van het RUP is het voorzien van een nieuwe polyvalente zaal/ feestzaal Ravelingen voor max. 800 feestvierders (+ enkele repetitielokalen voor plaatselijke muziekgroepe/verenigingen) die ook kan gebruikt worden als overdekte speelruimte door de plaatselijke jeugdverenigingen/speelpleinwerking als buitenspelen niet mogelijk is; het voorzien van een centrale parkstructuur als open ruimte voor spel en voor omwonenden; het voorzien van een strook (ongeveer m²) voor uitbreiding i.f.v. de verzorgingssector (Het Baken). Het RUP regelt echter het gebruik van een relatief klein gebied op lokaal niveau (totale oppervlakte RUP is 2ha 33a en 46ca, het houdt een kleine wijziging in (woongebied volgens het gewestplan en woongebied, groenzone en openbaar domein volgens het BPA Nieuw Stationskwartier (MB ) wordt uitbreidingszone i.f.v. verzorgingssector, parkzone en projectzone Ravelingen 3.0) en het heeft betrekking op de ruimtelijke ordening. Er bevinden zich habitat- of vogelrichtlijngebieden in de onmiddellijke omgeving. Op ca. 320 m ten zuidwesten van het plangebied ligt het habitatrichtlijngebied Duingebieden inclusief Ijzermonding en Zwin. Een deel van het strand, ter hoogte van de havenmuren liggen in het vogelrichtlijngebied Kustbroedvogels te Zeebrugge-Heist, ca. 520 m ten noorden van het plangebied. Er wordt maximaal 1 ondergrondse bouwlaag toegelaten voor de polyvalente zaal. Er worden geen aanzienlijke effecten verwacht op het vogel- of habitatrichtlijngebied (zie ook onder 3.2 De biodiversiteit, de fauna en de flora), zodat er geen passende beoordeling vereist is. : Het RUP valt onder de screeningsplicht. WVI juni 17 RUP Ravelingen 3.0 verzoek tot raadpleging

6 3 een beschrijving en een inschatting van de mogelijke aanzienlijke milieueffecten van het voorgenomen plan of programma Hier wordt een overzicht gevraagd van de mogelijke aanzienlijke milieueffecten van het plan of programma op: de gezondheid en veiligheid van de mens de ruimtelijke ordening de biodiversiteit de fauna en flora de energie- en grondstoffenvoorraden de bodem het water de atmosfeer de klimatologische factoren het geluid het licht de stoffelijke goederen het cultureel erfgoed, met inbegrip van het architectonisch en archeologisch erfgoed het landschap de mobiliteit de samenhang tussen de genoemde factoren Er wordt gebruik gemaakt van een ingreepeffectenschema. De effecten waarvan vermoed wordt dat ze waarschijnlijk significant zijn worden verder in detail onderzocht. Op de effecten die vermoedelijk niet significant zijn wordt minder diep ingegaan. Ingreepeffectenschema ingreep omvang in ruimte en tijd mens gezondheid mens ruimt. aspecten lucht geluid en trillingen licht, warmte stralingen bodem water geur landschap mobiliteit fauna en flora Opp (m²) Duur Aanlegfase slopen bestaande tijdelijk N P/N* N* N* N P/N* P/N* N P/N* N N P/N* gebouwen aanleg park tijdelijk N P/N* N* N* N P/N* P/N* N P/N* N P/N* P/N* bouw polyvalante tijdelijk N P/N* N* N* N P/N* P/N* N P/N* N P/N* P/N* zaal Ravelingen 3.0 beperkte uitbreiding verzorgingssector tijdelijk N P/N* N* N* N P/N* P/N* N P/N* N P/N* P/N* Exploitatiefase gebruik park permanent O N N N* N* N N N N* N N N gebruik polyvalante zaal permanent N N N* N* N* N P/N* N N* N* N N functioneren verzorgingssector permanent N N N* N* N* N P/N* N N* N* N N erfgoed + archeologie N: niet significant effect N*: waarschijnlijk niet significant effect, effect zeer beperkt in ruimte en omvang, zeer lokaal effect S: (waarschijnlijk) significant effect T: tijdelijk effect P: permanent effect O: positief effect V: verder onderzoek noodzakelijk bij vergunningsaanvraag verzoek tot raadpleging RUP Ravelingen 3.0 juni 17 WVI

7 3.1 de ruimtelijke ordening Gemeente Knokke-Heist situeert zich tussen de Nederlandse grens en Zeebrugge. Het studiegebied ligt in Heist, ten westen van het station, tussen de spoorwegberm, de Heistlaan en Het Baken. Het gemeentelijk RUP geeft uitvoering aan het GRS en staat onderaan de hiërarchie van de ruimtelijke uitvoeringsplannen. het RUP is een herziening van BPA Nieuw stationskwartier, GGK bij M.B en werd in herziening gesteld bij M.B Dit BPA is reeds grotendeels komen te vervallen door opname in RUP Dorpskern Heist ggk Onderhavig gebied is één van de projectzones die open gelaten zijn in dit RUP en waar het oud BPA dus nog van kracht is. Op vandaag valt het studiegebied volledig in gewestplanbestemming woongebied. Het gebied is op vandaag grotendeels ingenomen door leegstaande bebouwing van de depot technische dienst en de vereniging voor ontwikkelingshulp Nyamaskeke. De resterende ruimte is ingericht als groen of openbare parking. De oude pastorij en het boerenhof maken geen deel uit van het plangebied. Het studiegebied valt niet binnen herbestemd agrarisch gebied beschrijving effect Bij goedkeuring van het RUP wordt het mogelijk de projectzone binnen het stadsvernieuwingsproject te gaan ontwikkelen. De leegstaande gebouwen worden afgebroken. Dit deel van het studiegebied wordt omgezet naar parkzon voor sport, spel, recreëren en verpozen. Binnen deze zone wordt ook rekening gehouden met de erfgoedelementen. In de huidige groene ruimte tussen de Koudekerkelaan en de spoorweg wordt de nieuwe polyvalente fuifzaal ingepland. Het smalle perceel naast Het Baken waar op vandaag een openbare parking is, wordt als uitbreidingszone bestemd voor de verzorgingssector (onderwijs, gemeenschapsvoorzieningen, openbaar nutvoorzieningen). 10m vanaf de rooilijn met de Heistlaan dient wel bouwvrij te blijven (ook van speeltoestellen) plangeïntegreerde maatregelen De hoogte van de bebouwing wordt beperkt. Langs de Heistlaan in de uitbreidingszone wordt de bouwhoogte beperkt tot 3 bouwlagen. De nieuwe polyvalente zaal wordt beperkt naar inplanting (60m vanaf de Heistlaan en 5m van de Koudekerkelaan) en bouwhoogte (3 bouwlagen). de maximale vloeroppervlakte van de polyvalente zaal bedraagt 600m² geen aanzienlijk effect kaart 2: gewestplan WVI juni 17 RUP Ravelingen 3.0 verzoek tot raadpleging

8 3.2 de biodiversiteit, de fauna en de flora Binnen het plangebied van onderhavig RUP is de groenzone tussen de spoorwegberm en de Koudeberkelaan aangeduid als Complex van biologisch minder waardevolle en waardevolle elementen (populierenbestand op droge bodem, met ondergroei van bomen en struiken). Er bevinden zich habitat- of vogelrichtlijngebieden in de onmiddellijke omgeving. Op 320 m ten zuidwesten ligt een habitatgebied. Een deel van het strand, ter hoogte van de havenmuren liggen in habitat- en vogelrichtlijngebied, ca. 520 m ten noorden van het plangebied. Het plangebied ligt in de omgeving van een gebied van het VEN/IVON, op 335m ten westen van het studiegebied. Op het grondgebied van de gemeente Knokke- Heist zijn op bovenlokaal niveau, in het PRS, volgende gebieden geselecteerd: de omgeving van het Fort Isabella en de Nieuwe Watergang geselecteerd als stimulansgebied voor kleine landschapselementen het Zwingebied is geselecteerd als marine natuur De dijken van de Zwinstreek zijn geselecteerd als droge ecologische infrastructuur van bovenlokaal belang. Het Leopold- en Schipdonkkanaal zijn geselecteerd als natte ecologische infrastructuur van bovenlokaal belang Isabellavaart (tussen de kleiputten van Heist en het Fort Isabella) is geselecteerd als rivier- en beekvallei beschrijving effect Het plangebied neemt geen waardevolle bieden voor fauna, flora of biodiversiteit in. Het plangebied valt in woongebied waardoor de effecten op de gebieden in de omgeving minimaal zal zijn. Daarenboven wordt een heel deel ingericht als parkzone en krijgen bijgevolg een groen karakter. In het zuidelijke deel van het plangebied kan een polyvalente zaal, met maximaal 1 ondergrondse verdieping gebouwd worden. Bij de bouw van de funderingen en de mogelijke kelderverdieping van de polyvalente zaal, kan tijdens de aanlegfase tijdelijk bemaling nodig zijn, waardoor een negatieve impact op de grondwaterstand kan optreden. De impact van de bemaling hangt samen met: de mate waarin de grondwatertafel verlaagd dient te worden; de eigenschappen van de bodem (aanwezigheid van zandbodems, hoe zandiger, hoe verder de invloedsfeer reikt en de aanwezigheid van klei of veen, mogelijkheid tot inklinking); de manier waarop de bemaling wordt uitgevoerd (open, of gesloten bouwput, retourbemaling) en de duur van de bemaling. Hoewel er momenteel geen concrete informatie voorhanden is met betrekking tot de benodigde bemaling, wordt indicatief - aan de hand van de empirische formule van Sichardt - de mogelijke invloedssfeer van deze bemaling begroot: R = 3000 * s * k met : R= invloedstraal in m; s = beoogde grondwaterstandverlaging; k = doorlaatbaarheidscoëfficiënt (m/s) Hierbij wordt er van uitgegaan: voor grof duinzand bedraagt k ongeveer 1,5 x 10-4 m/s dat de diepte voor 1 ondergrondse verdieping 4 m bedraagt; dat voor de uitvoering van de werken steeds een grondwaterstandverlaging tot 0,5 m onder de te werken diepte wordt toegepast; de gemiddelde hoogste grondwaterstand (GHG) voor een zandbodem met drainageklasse.d. bedraagt cm-mv. Volgens de bodemkaart bevindt het plangebied zich een zone met bodemtype d.db duinzandgronden die rusten op polderafzettingen. Het nabije habitatrichtlijngebied bevindt zich in een zone met bodemtype OU2 (uitgeveende gronden). Voor 1 ondergronds niveau (tot 4m-mv), wat gepaard gaat met een grondwaterstandsverlaging van 4,1 m, resulteert dit in een invloedsfeer van 151 m. Deze invloedsfeer reikt niet tot in het Vogel- of Habitatrrichtlijgebied. De bekomen waarden zijn voor een worst-case scenario waarbij rekening wordt gehouden van de grootste doorlaatbaarheidscoëfficiënt voor zand en de grootst mogelijke gewenste daling van de grondwatertafel, zonder herinfiltratie van het bemalingswater en maatregelen om de hoeveelheid bemalingswater te beperken, zoals het gebruik van damwanden. Er werd ook van uit gegaan dat de feestzaal in het uiterste westen vna de voorzien zone wordt ingeplant. Dit effect is tijdelijk van aard verzoek tot raadpleging RUP Ravelingen 3.0 juni 17 WVI

9 In het plangebied en bevinden zich geen waardevolle fauna of flora die verloren dreigen te gaan bij de realisatie van het RUP. Het RUP ligt in de kern van Heist en geeft geen invloed op het nabijgelegen habitat- en vogelrichtlijngebied. kaart 4: VEN/IVON kaart 5: vogel- en habitatrichtlijngebieden kaart 3: Biologische waarderingskaart WVI juni 17 RUP Ravelingen 3.0 verzoek tot raadpleging

10 3.3 de energie- en grondstoffenvoorraden 3.4 de bodem In de omgeving van het plangebied liggen geen ontginningsgebieden. Het RUP heeft geen invloed op enige vorm van energiewinning of grondstoffenvoorraden. De ontwikkeling van het plangebied als groenzone en de inplanting van een polyvanlente zaal heeft geen gevolgen voor de verdere exploitatie van enige ontginningsgebieden. Geen aanzienlijk effect. Het plangebied is momenteel gedeeltelijk in gebruik als openbaar groengebied langs de Koudekerkelaan en openbare parking langs de Heistlaan. De andere terreinen die in gebruik waren door de technische dienst of de vereniging voor ontwikkelingshulp zijn aangegeven als antropogeen. bodemkaart: In hoofdzaak Kustduingronden die rusten op polderafzettingen. De locatie technische dienst en verlaten gebouwen vereniging zijn aangeduid als antropogeen. landbouwtyperingskaart: het merendeel van het studiegebied is niet opgenomen op de landbouwtyperingskaart. Enkel de spoorwegberm tot aan de Koudekerkelaan is opgenomen als niet-agrarisch en met een zeer lage waardering GAS-kaart: Het plangebied behoort niet tot de gewenste agrarische structuur erosiekaarten: enkel de spoorwegberm is aangeduid als potentieel erosiegevoelig. VLAREBO-activiteiten: Er zijn geen VLAREBOactiviteiten gekend in het plangebied. In het studiegebied zijn geen bedrijven of activiteiten gevestigd onderworpen aan de milieuvergunningsplicht klasse 1 en waarvoor OVAM adviesbevoegdheid heeft. Er zijn bij de gemeentediensten geen gegevens bekend over gronden binnen het plangebied die zijn opgenomen in het register van verontreinigde gronden of het Gronden- en Informatieregister kaart 6: bodemkaart verzoek tot raadpleging RUP Ravelingen 3.0 juni 17 WVI

11 beschrijving van het effect De effecten bij realisatie van het plan zijn beperkt. Op vandaag zijn de gronden voor een groot deel bebouwd of verhard. Het doel is om de leegstaande bebouwing af te breken en het gebied een groen parkkarakter te geven. De verharding zal een stuk minder zijn waardoor er een beter infiltratie op dit deel zal zijn. De polyvalente zaal die in de huidige groenzone wordt ingeplant met de bijhorende ontsluiting zal een nieuw deel verharden waardoor op deze locatie wel nieuwe verdroging zal ontstaan. De oppervlakte bebouwing en verharding is echter kleiner dat de zone die omgezet wordt naar groenzone. kaart 7: erosiegevoeligheid kaart 8: landbouwtyperingskaart plangeïntegreerde maatregelen De netto vloeroppervlakte van de polyvalente zaal wordt beperkt tot max. 600m². Er wordt voor de parkzone bij aanvraag tot vergunning een inrichtingsstudie gevraagd die o.a. de verhouding verharde en niet verharde ruimte dient aan te geven Geen aanzienlijke effecten. WVI juni 17 RUP Ravelingen 3.0 verzoek tot raadpleging

12 3.5 het water Door het plangebied stroomt geen waterloop. Het plangebied behoort tot het bekken van Brugse Polders en het deelbekken van de Zwinstreek. Binnen het plangebied bevinden zich geen waterwingebieden en beschermingszones type I, II of III, afgebakend volgens het Besluit van de Vlaamse Regering van houdende nadere regelen voor de afbakening van waterwingebieden en de beschermingszones. Het plangebied ligt niet in een oppervlaktewaterwingebied. In het plangebied liggen geen waterlopen die moeten voldoen aan de waterkwaliteitsnormen voor water bestemd voor drinkwaterproductie. Er zijn geen waterkwaliteitsgegevens beschikbaar over de waterlopen in de onmiddellijke omgeving. In de wijdere omgeving van het plangebied zijn er geen relevante meetpunten van de VMM. overstromingskaarten: Het RUP is niet gelegen in een risicozone voor overstromingen en niet in een recent overstroomd gebied (ROG). Het RUP ligt in een van nature overstroombaar gebied (NOG) vanuit de zee. watertoetskaarten: Het RUP is niet gelegen in een (mogelijk) overstromingsgevoelig gebied. gevoelig voor grondwaterstroming. Het plangebied is gecategoriseerd als niet infiltratiegevoelig gebied Het plangebied behoort niet tot het winterbed van een grote rivier. kaart 9: overstromingsgevoelige gebieden signaalgebieden: Het plangebied is niet gelegen in een signaalgebied. zoneringsplan: Volgens het zoneringsplan van de gemeente Knokke- Heist ligt het plangebied in het centrale gebied verziltingskaart: Ter hoogte van het plangebied bevindt het scheidingsvlak tussen zout en zoet grondwater op tussen de 20 en 25 m diepte (voor de westkant van het plangebied). De oostkant van het plangebied ligt niet in verzilt gebied. kaart 10: grondwaterstromingsgevoelige gebieden kaart 11: verziltingskaart verzoek tot raadpleging RUP Ravelingen 3.0 juni 17 WVI

13 kaart 12: infiltratiegevoelige gebieden beschrijving effect De bestaand bebouwing en verharding ten noorden van de Koudekerkelaan wordt verwijderd. Het gebied wordt parkgebied. Ten zuiden van de Koudekerkelaan wordt een polyvalente zaal met de nodige verharding voor ontsluiting, laden & lossen en parkeerplaatsen artiesten en werknemers aan de westelijke zijde en een onthaalfunctie aan de oostelijke zijde. Er worden eveneens fietsstallingen binnen het plangebied voorzien naast de fietsstallingen aan het station. Parkeren voor bezoekers wordt buiten het plangebied voorzien (zie mobiliteit) Door de aanleg van nieuwe verhardingen en bebouwing zal er enerzijds minder water in de bodem sijpelen langs de zuidelijke rand van het plangebied, wat aanleiding geeft tot verdroging en anderzijds zal het hemelwater versneld van afgevoerd worden, wat aanleiding geeft tot een hogere belasting van de ontvangende waterlopen. Anderzijds wordt meer bebouwing afgebroken en verharding opgebroken ten noorden van de Koudekerkelaan dan nieuw voorzien langs de zuidelijke grens. plangeïntegreerde maatregelen De maximale bezettingsgraad voor de polyvalente zaal is vastgelegd door een beperking van de vloeroppervlakte. Minimum 50 % van het dak van de polyvalente zaal moet aangelegd worden als groendak. hemelwater legt op dat het opgevangen hemelwater in eerste instantie nuttig moet toegepast worden (hemelwaterput) en indien dit niet kan, ter plaatse geïnfiltreerd of als laatste keuze gebufferd en vertraagd afgevoerd. andere randvoorwaarden die de effecten beperken Er zal een gescheiden riolering aangelegd worden op de site voor de polyvalente zaal/feestzaal Ravelingen voor de afvoer van het (afval)water. De voorziene afvalwaterriool (DWA) dient aangesloten te worden op de bestaande afvalwaterriool langs de Heistlaan. De RWA-riool moet op de RWA van de Heistlaan aangesloten worden. Het RUP vormt niet het kader voor de aanleg van grootschalige ondergrondse constructies die de grondwaterstroming kunnen verstoren. Onder de polyvalente zaal kan 1 kelderverdiep gerealiseerd worden. Indien er ondergrondse constructies, met uitzondering van funderingspalen en leidingen met een diameter tot 1 meter, gebouwd worden die dieper gelegen zijn dan 5 meter onder het maaiveld en een ondergrondse horizontale lengte hebben van meer dan 100 meter, zal in het kader van de watertoets advies gevraagd worden aan de VMM. geen aanzienlijke effecten, mits het nemen van de voorgestelde maatregelen wettelijke randvoorwaarden die de effecten beperken De gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, buffer- en infiltratievoorzieningen en de gescheiden afvoer van afvalwater en WVI juni 17 RUP Ravelingen 3.0 verzoek tot raadpleging

14 3.6 de atmosfeer en de klimatologische factoren Het plangebied is momenteel niet in gebruik. De gebouwen staan leeg en de terreinen worden niet gebruikt. De uitbreidingszone in het noorden is in gebruik als openbare parking en is verhard. De zuidelijke zone aan beide zijden van de Koudekerkelaan is momenteel groenzone (restgroen). Het geoloket VMM advisering RUP-thema Lucht geeft volgende waarden voor het plangebied (gemiddelden : Het aantal overschrijdingen van de norm voor PM10-daggemiddelde (fijn stof) van 50 µg/m³ bedraagt 19 Het PM10-jaargemiddelde bedraagt 24 µg/m³ Het NO2-jaargemiddelde bedraagt 23 µg/m³ in De totale index bedraagt 4 (vrij goed). De luchtkwaliteit in het plangebied stelt momenteel geen problemen. ongeveer 128 voertuigen verwacht. Deze zullen buiten de spitsuren aankomen en vertrekken (voor een raming zie onder mobiliteit). wettelijke randvoorwaarden die de effecten beperken EPB-regelgeving wettelijke voorschriften onderhoud stookolie- en gasketels Dit effect is eerder kleinschalig. 3.7 het geluid Op vandaag staan de gebouwen van het depot technische dienst en de verenging voor ontwikkelingshulp Nyamasheke leeg. De terreinen worden niet meer gebruikt. In het noordelijk deel, parallel aan de Heistlaan ligt een openbare parking. De zuidelijke rand van het studiegebied is op vandaag restgroen ten noorden en ten zuiden van de Koudekerkelaan. Het terrein wordt o.a. door de Heistlaan afgezoomd, een belangrijke invalsweg voor Heist. Ten zuiden wordt het studiegebied afgezoomd door de spoorwegberm van de Lijn Brugge - Knokke-Heist. Vlak buiten het plangebied ligt het station Heist. Het stationsgebouw is gesloten, maar de stopplaats wordt wel nog gebruikt. De zone langs de Heistlaan is gelegen binnen de geluidscontour Lden2011 (55 db tot 69 db) en Lnight2011 (50 db tot 59 db) langs de Heistlaan. beschrijving effect tijdelijke stofhinder bij de afbraak van de bestaande bebouwing tijdelijke stofhinder bij de opbraak van de bijhorende verharding tijdelijke stofhinder bij de bouw van de polyvalente zaal, de aanleg van de omgeving en de voorbereidende werken hiervoor luchtverontreiniging door verwarming van de polyvalente zaal luchtverontreiniging door het verkeer afkomstig van de gebruikers van de polyvalente zaal/ feestzaal. Bij een fuif met 800 bezoekers worden kaart 13: infiltratiegevoelige gebieden verzoek tot raadpleging RUP Ravelingen 3.0 juni 17 WVI

15 beschrijving effect Het park en de feestzaal zijn minder gevoelig voor lawaaihinder. De zone voor uitbreiding i.f.v. de verzorginssector ligt ook binnen de geluidscontour. Tijdelijke geluidshinder bij de afbraak van de leegstaande gebouwen en het opbreken van de bestaande verhardingen. Tijdelijke geluidshinder bij het de aanleg van het park en de bouw van de polyvalente zaal en eventuele uitbreiding van Het Baken. Lawaaihinder door de activiteiten die doorgaan in de nieuwe polyvalente zaal en de bezoekers die dit met zich meebrengt. De polyvalente zaal zal maximum 800 bezoekers kunnen ontvangen. Lawaaihinder door het verkeer afkomstig van de gebruikers van de polyvalente zaal/feestzaal. Bij een fuif met 800 bezoekers worden ongeveer 128 voertuigen verwacht. Deze zullen buiten de spitsuren aankomen en vertrekken (voor een raming zie onder mobiliteit). wettelijke randvoorwaarden die de effecten beperken De geldende normen en voorwaarden rond geluid en geluidsisolatie voor de polyvalente zaal blijven van kracht. andere maatregelen die de effecten beperken Bij een eventuele uitbreiding van de verzorgingsinstelling Het Baken met ruimtes waar mensen verblijven, moet er aandacht besteed worden aan de akoestische isolatie van het gebouw. 3.8 het licht Op vandaag staan de gebouwen van het depot technische dienst en de verenging voor ontwikkelingshulp Nyamasheke leeg. De terreinen worden niet meer gebruikt. In het noordelijk deel, parallel aan de Heistlaan ligt een openbare parking. De zuidelijke rand van het studiegebied is op vandaag restgroen ten noorden en ten zuiden van de Koudekerkelaan. Het licht komt hoofdzakelijk van de straatverlichting langs de Heistlaan en de Koudekerkelaan. beschrijving effect bijkomende lichthinder de realisatie en uitbating van de nieuwe polyvalente zaal afhankelijk van de inrichting van de groenzone kan er verlichting in de parkzone voorzien worden. andere randvoorwaarden die de effecten beperken keuze goede armaturen Het RUP vormt niet het kader voor projecten die veel verlichting met zich meebrengen zoals sportvelden, serrebedrijven en winkels met lichtreclame en verlichte terreinen. geen aanzienlijk effect. 3.9 de stoffelijke goederen Het plangebied is deels in openbaar eigendom, deels in private eigendom. Een groot deel van plangebied is op vandaag niet meer in gebruik en staat leeg. De terreinen van het depot en de vereniging voor ontwikkelingshulp liggen wel in woongebied volgens het geldende BPA. beschrijving effect Er is geen onteigeningsplan gekoppeld aan het plan. De realisatie is bijgevolg in handen van de desbetreffende eigenaars. De stad heeft de depots niet meer nodig en heeft die ondertussen verlaten. Doordat een groot deel parkgebied wordt kan er wel planschade gevraagd worden voor de percelen die voorheen bebouwbaar en ontwikkelbaar waren als woongebied (huidige geldend BPA) wettelijke randvoorwaarden die de effecten beperken Voor de percelen die een waardevermindering of -vermeerdering hebben kan er planschade gevraagd worden of planbaten moeten betaald worden mits voldaan wordt aan de geldende voorwaarden. geen aanzienlijk effect Dit effect is eerder kleinschalig. WVI juni 17 RUP Ravelingen 3.0 verzoek tot raadpleging

16 3.10 het cultureel erfgoed, met inbegrip van het architectonisch en archeologisch erfgoed Binnen het plangebied zijn geen beschermde monumenten. Vlak naast het plangebied ligt het Boerenhof, beschermd monument bij KB 27/05/1971. Binnen het plangebied, noch in de omgeving zijn beschermde landschappen gelegen. Binnen het plangebied, noch in de omgeving zijn beschermde dorpsgezichten gelegen. De oude Pastorij gelegen op de hoek Koudekerkelaan/Heistlaan is opgenomen op de inventaris bouwkundig erfgoed. De Pastorij ligt buiten het plangebied maar de oude muren van het vroegere kerkhof, die deel uitmaken van dit element van de inventaris, zijn bewaard gebleven en liggen binnen het studiegebied. ID: 58526: Voormalige pastorie, die teruggaat tot in de 16de eeuw en in 1876, bij de bouw van de nieuwe pastorie in de St.-Jozefsstraat, verkocht wordt aan particulieren. Ca. 100 m. ten oosten van dit gebouw was de oude kerk van Koudekerke gesitueerd. Grenzend aan het perceel van dit gebouw, zijn in de Koudekerkelaan en in de Heistlaan de muren van het oude kerkhof bewaard. Archeologie: De CAI vermeld n kaart zijn gebracht: ID Ter Rugge / Koudekerke ter hoogte van het kruispunt Heistlaan - Koudekerkelaan Een site met walgracht, De volledige doorsnede van een gracht en een rond wooneiland werden gevonden. De toegang bevond zich in het zuiden. ID : Resten van het verdwenen Beynestraatje (oudste opvullingslagen vermoedelijk 16de eeuw), sporen van karrenwielen, ten westen van t Boerenhof. ID : Kerk van Koudekerke en kerkhof. De grond was verstoord door aanleg talrijke grafkelders en vooral door de ontruiming (vanaf eind jaren 70, 20ste eeuw): resten van de onderste platen van de grafkelders. Er zijn ook resten gevonden van de funderingen van de kerk. Bij dit element horen ook de karteringen ten zuiden van de spoorwegberm. ID 71688: lijnelement oude dijk: Oude lokale benamingen: Evendijk B (te Heist) / Kalveketedijk (ten noorden van Westkapelle) / Oostdijk (ten oosten van Westkapelle) / Krinkeldijk (te Hoeke)/.Latere lokale benamingen: Zomerdijk / Kalveketedijk / Brolozedijk (ten oosten van Westkapelle). Een gedeelte van de Oostdijk is nu nog te zien. Als weg is de Evendijk B van Heist tot in Schapenbrug nog te zien (nu: Marktstraat te Heist en deel van de Westkapellestraat en Kalveketedijk). De Evendijk B werd ook als weg gebruikt. Net naast het plangebied gelegen ter hoogte van de Vuurkruiserstraat: ID 71729: Dorpsmolen Heist. De Centrale Archeologische Inventaris is een inventaris van tot nog toe gekende archeologische vindplaatsen. Vanwege het specifieke karakter van het archeologisch erfgoed dat voor ons verborgen zit in de ondergrond, is het onmogelijk om op basis van de Centrale Archeologische Inventaris uitspraken te doen over de aan- of afwezigheid van archeologische sporen. De aan- of afwezigheid van archeologische sporen dient met verder onderzoek vastgesteld te worden. beschrijving effect Het Boerenhof en de Pastorie liggen buiten het plangebied. De kerkhofmuur ligt in het plangebied. De terreinen binnen de muren (oud kerkhof) gaan deel uitmaken van de parkzone. Het plan geeft geen aanleiding tot grote ingrepen in de bodem. plangeïntegreerde maatregelen De muur blijft behouden en wordt geïntegreerd. De historische layer van de site dient vertaald te worden in de inrichting van het parkgebied waardoor deze zichtbaar wordt gemaakt. wettelijke randvoorwaarden die de effecten beperken De geldende wetgeving omtrent archeologie en opgravingen blijft van kracht. Het decreet onroerend erfgoed blijft van kracht. geen aanzienlijke effecten verzoek tot raadpleging RUP Ravelingen 3.0 juni 17 WVI

17 3.11 het landschap 3.12 de mobiliteit kaart 14: beschermde monumenten en landschappen In het plangebied zijn geen ankerplaatsen. In het plangebied zijn geen relictzones Het plangebied omvat ook geen lijn - of puntrelicten Het plangebied maakt deel uit van de dorpskern van Heist. beschrijving effecten: Het plangebied wordt groten deels parkgebied. Langs de spoorwegbedding wordt in de groenzone een polyvalente zaal ingeplant. Gezien het plangebied deel uitmaakt van de kern van Heist worden er geen effecten op het landschap verwacht. geen aanzienlijke effecten bestaande ontsluitingswegen Doorheen het plangebied, langs de zuidelijke rand loopt de Koudekerkelaan. Deze takt aan op de N300 Heistlaan die de westelijke rand van het studiegebied begrenst (maar er geen deel van uit maakt). Ten noorden loopt de studiegebied tot aan de Marktlaan. Het kruispunt van de N300 met de G. Van Nieuwenhuyzelaan wordt heraangelegd. Het plangebied grenst aan deze werken. Bij de invulling van onderhavig RUP en de ontwikkeling van de zaal Ravelingen 3.0 wordt rekening gehouden met deze nieuwe inrichting. Voor de ontsluiting van het gebied en de Koudekerkelaan zijn de aanpassingen minimaal en zullen geen invloed hebben. kaart 15: elementen CAI WVI juni 17 RUP Ravelingen 3.0 verzoek tot raadpleging

18 openbaar vervoer Het studiegebied bevindt zich ter hoogte van het station van Heist langs de spoorlijn Brugge - Knokke-Heist. Het stationsgebouw is buiten gebruik maar de stopplaats wordt nog steeds gebruikt. Er is een frequentie van 1 trein per uur, met in de spits bijkomend een piekuurtrein. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn de halte De Klinker ter hoogte van de Heistlaan en de halte Heist Rustoord aan de zuidelijke toegang van het station, in de straat Scheurleg. Beide haltes worden aangedaan door lijn 3 Ramskapelle-Heist-Knokke met een frequentie van 1 bus per uur in elke richting. bestaande ontsluiting per fiets Langs de Heistlaan zijn vrijliggende fietspaden voorzien. Ook langs de Koudekerkelaan tot aan het stationsplein zijn fietspaden aanwezig. atlas van de buurtwegen Op de Atlas der Buurtwegen is voetweg (Sentier) nr. 19 aangegeven die doorheen het plangebied loopt tot aan de voormalige Koudekerke. Naast deze voetweg zijn nog twee buurtwegen aangeduid, zijnde Chemin nr. 1 en 11 (huidige Heistlaan) alsook buurtweg nr. 9 (huidig horizontaal deel Koudekerkelaan). beschrijving effect Door het RUP wordt een deel woongebied omgezet naar parkzone. Wel wordt nabij het station een polyvalente feestzaal opgericht. Op gegeven momenten zal hierdoor de parkeerdruk en bezoekersstromen toenemen. Er wordt uitgegaan van maximaal 800 bezoekers bij een activiteit, zoals een fuif. Gezien de zaal gericht is op lokale activiteiten zullen een groot aantal bezoekers met de fiets of te voet komen. Bijna heel het woongebied van Heist bevindt zich binnen een straal van 1 km van de zaal. Andere worden er gebracht per auto. Er wordt daarom aangenomen dat maximaal 40% met de auto komt; rekening houden met 2,5 personen/wagen betekent dit een behoefte van maximaal 128 parkeerplaatsen. Onderstaande afbeelding is een weergave van de locaties waar fietsstalplaatsen en parkeren voorzien is om de druk op te vangen. Fietsers: Op vandaag is rechts van het stationsgebouw een ruime fietsenstalling voorzien (128 plaatsen). Bij het ontwerp van de feestzaal en het openbaar domein zal voldoende aandacht besteed worden aan fietsstallingsmogelijkheden, daar een groot aandeel van de feestvierders met de fiets/brommer zal komen. Er wordt een bijkomende fietsstalling voorzien in de directe nabijheid van het park/ravelingen 3.0. kaart 16: bestaande ontsluitingswegen en haltes openbaar vervoer kaart 17: atlas der buurtwegen Wagens: Vandaag zijn er reeds héél wat plaatsen waar geparkeerd kan worden (195 pp). In eerste instantie is er de parking op het stationsplein (40 pp) alsook de parkeerplaatsen ten noorden en ten westen van RVT Noordhinder (95 pp) die na de reguliere bezoekuren nagenoeg volledig vrij zijn. De toekomstige ondergrondse parking van het Community-house op verzoek tot raadpleging RUP Ravelingen 3.0 juni 17 WVI

19 het Maes en Boerenboomplein is ook weergegeven omdat deze zich op wandelafstand bevindt. In totaal zijn hier 160 pp. waarvan 60 pp. rotatief. Het is voorzien om links van de feestzaal ook nog enkele parkeerplaatsen uit te werken (20-tal). Er zijn dus meer plaatsen in de nabijheid beschikbaar dan de geraamde behoefte. Bovendien is er een mogelijkheid om een kwaliteitsvolle groene overflowparking te realiseren aan de zuidzijde van de spoorwegberm.. Wat de verkeersstromen betreft: de activiteiten zullen in principe plaatsvinden buiten de spitsuren, in de avonduren of s nachts. De stromen zullen bovendien verspreid verlopen. De parkings sluiten aan op verschillende straten. De Heistlaan is de belangrijkste verdeelas voor het autoverkeer in deze omgeving, waarop een groot deel van het verkeer zal terecht komen. Conclusie: De nieuwe polyvalente zaal zal een aantal bezoekersstromen aantrekken van fietsers, voetgangers en auto s. Deze stromen zullen hoofdzakelijk buiten de spitsuren plaatsvinden. Er zijn in de nabijheid voldoende parkeerplaatsen beschikbaar om de parkeerbehoefte op te vangen. Bijkomende fietsstallingen zullen worden voorzien. De effecten kunnen dan ook niet aanzienlijk genoemd worden. kaart 18: verkeersafwikkeling polyvalente zaal plangeïntegreerde maatregelen Gezien het studiegebied deel uit maakt van een groter stadsvernieuwingsproject, worden de parkeervoorzieningen en ontsluitingsmogelijkheiden grotendeels buiten het plangebied opgevangen, op bestaande parkings. Palend aan de polyvalente zaal worden ten westen van het nieuwe gebouw de nodige voorzieningen getroffen voor laden en lossen, parkeren van voertuigen voor evenementen, artiesten, e.d. Het onthaal van bezoekers is georiënteerd naar het stationsplein. Er worden hier ook bijkomende fietsstallingen voorzien. De geraamde bijkomende autobewegingen vallen grotendeels buiten de spits. In de spits zijn de verwachte bijkomende bewegingen aan de lage kant en kunnen niet als een aanzienlijk effect beschouwd worden. kaart 19: parkeer en ontsluitingsmogelijkheden WVI juni 17 RUP Ravelingen 3.0 verzoek tot raadpleging

20 3.13 de gezondheid en de veiligheid van de mens Het doel van het RUP is om het geldende BPA te herzien en de juridisch de juiste planologische context te creëren voor de realisatie van het stadsvernieuwingsproject voor Heist. Het RUP dient een nieuwe invulling te geven voor de percelen in onbruik en ruimte creëren voor een nieuwe polyvalente zaal ter compensatie van de afbraak van de huidige Ravelingen zaal ter hoogte van het Maes en Boerenboomplein. Het plangebied heeft op vandaag zijn functies verloren door leefstand. Het gebied heeft volgens het geldende BPA een woonfunctie en groenfunctie (langs de Koudekerkelaan). Op het gewestplan had het gebied eveneens een woonbestemming. Er zijn geen Seveso-inrichtingen binnen het plangebied aanwezig. Binnen een perimeter van 2 km rond het plangebied is een Seveso-inrichting aanwezig, nl. Fluxys LNG, Henri-Victor Wolvenstraat Brugge (hoge drempel-inirchting) op ca m van het plangebied. Ten zuiden van de site loopt een spoorlijn op berm en is er een tunnel aan het station aanwezig om de berm te kunnen kruisen. beschrijving effect In het gebied wordt een nieuwe bestemming gegeven aan de percelen die hun functie zijn verloren en wordt de ruimte gecreëerd om een nieuwe polyvalente zaal in te planten. Op piekmomenten kunnen er maximaal 800 fuifgangers aanwezig zijn in de polyvalantezaal/ fuifzaal. De percelen zonder functie op vandaag krijgen een parkfunctie met het doel opengesteld te worden voor het publiek. De polyvalente zaal wordt gebouwd ter vervanging van de oude zaal op 600m aan het Maes en Boerenboomplein die afgebroken wordt. De zaal wordt tegen de spoorwegberm ingeplant. Hierdoor is de nieuwe zaal verder gelegen van de woningen maar door de nieuwbouw zal deze ook beter voldoen aan de geldende normen De huidige openbare parking langs de Heistlaan in het noorden wordt uitbreidingszone voor gemeenschapsvoorzieningen en verzorging en staat in eerste instantie in functie van Het Baken dat ernaast ligt. In de omgeving van het RUP ligt een Sevesobedrijf, zodat bewoners en/of bedrijven in het plangebied risico s kunnen lopen verbonden aan dergelijke bedrijven. Aangezien het plan als doel heeft om plaats te voorzien voor een nieuwe polyvalente zaal (na afbraak van de voormalige zaal Ravelingen, die nu ook binnen de 2 km van het SEVESO-bedrijf gelgen is), een park en een beperkte uitbreiding van Het Baken, zullen slechts een beperkt aantal bewoners bijkomen binnen de straal van 2 km rond het SEVESO-bedrijf. Het RUP vormt niet het kader voor de oprichting van Seveso-bedrijven, zodat de omwonenden niet blootgesteld worden aan de risico s die dergelijke bedrijven met zich meebrengen. De uitvoering van het RUP zal geen bijkomende risico s voor de gezondheid en de veiligheid van de omwonenden opleveren. dienst VR: De dienst VR heeft voldoende elementen in handen om de risico s in te schatten waaraan mensen in de omgeving van deze inrichting blootgesteld worden ten gevolge van de aanwezigheid van gevaarlijke stoffen bij dit bedrijf en te besluiten dat de inplanting van de aandachtsgebieden te verzoenen is met de aanwezigheid van deze Seveso-inrichting. kaart 20: gewestplan verzoek tot raadpleging RUP Ravelingen 3.0 juni 17 WVI

21 3.14 de samenhang tussen de genoemde factoren De ontwikkeling past in de uitvoering van het RUP en het de strategie die uitgewerkt is met stadsvernieuwingsprojecten. Het project geeft een nieuwe impuls aan de omgeving die zijn functies heeft verloren en zo een impuls aan de buurt. (leegstand Depot Technische dienst, leegstand gebouwen vereniging ontwikkelingshulp, sluiting station) geen aanzienlijk effect 4 relevante gegevens met inbegrip van de redenen waarom de initiatiefnemer meent geen plan-mer te moeten opmaken overeenkomstig art , 1, 5 van het DABM Het betreft een invulling in de bebouwde kom, deel uitmakend van de kern Heist. De invulling is grotendeels een parkzone die ter vervanging komt van een woongebied. Tegen de spoorwegberm wordt een polyvalente zaak voorzien, ter vervanging van de zaal die aan het Maes en Boerenboomplein ten noorden van het plangebied wordt afgebroken. De strook langs de Heistlaan wordt een uitbreidingszone in functie van de verzorgingsector voorzien (gemeenschapsvoorzieningen, openbaar nut, onderwijs of verzorgingssector) en kan ingenomen worden door Het Baken dat ernaast ligt. De realisaties passen binnen het GRS en de strategie voor stadsvernieuwingsprojecten. Onderhavig gebied legt de link tussen de ontwikkelingen ten zuiden van de spoorweg en het centrum van Heist. Het project heeft geen effecten op de biodiversiteit, de fauna, flora en het landschap. Heeft ook geen effecten op energie- of delfstoffenvoorraden. Het project is ook geen bron van bijkomende lichthinder. Het project heeft ook geen aanleiding tot grote ingrepen in de bodem en door de afbraak van de leegstaande gebouwen en het opbreken van de verharding daar waar de parkzone wordt voorzien, zal de infiltratie vergroten en de verdroging verminderen. De nieuwe polyvalente zaal zal bijkomend verkeer aantrekken naar de omgeving. De nodige ruimte, buiten het plangebied, is hiervoor voorzien om de druk op te vangen tijdens de piekmomenten. Gezien de activiteiten merendeel buiten de spits vallen, zullen de effecten minimaal zijn. Het project omvat geen erfgoed en geeft ook geen aanleiding tot grote ingrepen in de bodem waardoor de archeologievondsten zouden verstoord worden, een groot deel van het gebied is reeds in kaart gebracht. Aanpalend bevindt zich beschermd erfgoed en elementen van de inventaris bouwkundig erfgoed. Door de ontwikkeling van de parkzone waarbij aandacht geschonken wordt aan het historische binnen de voormalige begraafplaats, zal dit een meerwaarde betekenen voor het aanliggende erfgoed. Er kan dus gesteld worden dat er geen aanzienlijke effecten moeten verwacht worden. Er kan door de polyvalente zaal plaatselijk meer geluidshinder zijn, door bezoekers. De nieuwe zaal zal echter moeten voldoen aan alle normen betreffende geluidsisolatie. WVI juni 17 RUP Ravelingen 3.0 verzoek tot raadpleging

22 5 in voorkomend geval een beoordeling of het voorgenomen plan of programma grensoverschrijdende of gewestgrensoverschrijdende aanzienlijke milieu effecten kan hebben Het betreft de opmaak van het RUP Ravelingen 3.0 in de gemeente Knokke-Heist, deelgemeente Heist. Het plangebied heeft een totale oppervlakte van 2ha 33a en 46ca Er worden geen effecten verwacht die de gewestgrens of de landsgrens zullen overschrijden verzoek tot raadpleging RUP Ravelingen 3.0 juni 17 WVI

23