Verkoopstrategie deelportefeuille niet-kernbezit. Plan voor het afstoten van leegstaand gemeentelijk vastgoed.
|
|
- Rebecca Peters
- 6 jaren geleden
- Aantal bezoeken:
Transcriptie
1 Verkoopstrategie deelportefeuille niet-kernbezit. Plan voor het afstoten van leegstaand gemeentelijk vastgoed. Versie: Concept 4.0 Maart 2017
2 1
3 Inhoudsopgave 1. Samenvatting Inleiding Analyse gebouwenportefeuille Verkenning beleid, en markt Markt Beleid en visie Enkele conclusies op hoofdlijnen Externe factoren Interne factoren
4 1. Samenvatting Deze verkoopstrategie is een concreet plan om 21 vastgoedobjecten af te stoten. Afstoting van panden kan plaatsvinden door verkoop of door sloop, al dan niet gecombineerd met daaropvolgende verkoop van het perceel. Het tempo van afstoting wordt door de markt bepaald, hoewel de gemeente een actieve verkoophouding aanneemt. Op basis van de beleids- en marktanalyse kan worden geconcludeerd dat er voor sommige panden binnen de deelportefeuille 'af te stoten vastgoed kansen liggen o.a. op het gebied van (verblijfs)recreatie en woonzorgoplossingen. De situatie op de markten voor woon-, kantoor- en bedrijfsruimten biedt minder aanknopingspunten, bovendien is daar een uitzondering daargelaten - ook op basis van de beleidsanalyse geen mogelijkheid voor op de locaties uit de deelportefeuille. Niet alle panden zijn geschikt voor een nieuwe invulling op het gebied van recreatie of wonen met zorg. Voor sommige panden is sloop de enige serieuze optie vanwege de staat van onderhoud,; voor andere panden geldt dat de bouwaard niet passend is en daarom een nieuwe invulling op ander vlak gezocht moet worden. Voor veel gebouwen is een maatwerkoplossing nodig, waarbij soms ook een bestemmingswijziging voor verkoop nodig is. Wij staan daarbij ook open voor initiatieven en suggesties van marktpartijen en ontwikkelaars. Zeker initiatieven die bijdragen aan gemeentelijke doelen, zullen wij waar mogelijk ondersteunen. Uit de gebouwanalyses komen verder enkele aandachtspunten naar voren: de taxatiewaarden (WOZ-taxaties) lijken over de gehele linie vrij hoog te liggen. De verkoopopbrengsten zijn niet ingeschat, maar op voorhand lijken die lager te liggen. Van een aantal gebouwen zijn de eigenaarslasten hoog,; voor deze gebouwen heeft afstoting op korte termijn prioriteit. Van enkele andere gebouwen is de staat van onderhoud dusdanig slecht, dat afstoting in de vorm van sloop prioriteit krijgt. 4
5 2. Inleiding In de Vastgoedvisie is vastgesteld welk toekomstbeeld de gemeente Coevorden heeft van de vastgoedportefeuille en hoe daar toe te komen. In de visie is een belangrijk uitgangspunt opgenomen over een splitsing in de vastgoedportefeuille. De portefeuille is opgedeeld in twee hoofdgroepen: kernbezit en af te stoten bezit. Het af te stoten vastgoed is de portefeuille met de panden die op de korte of middellange termijn afgestoten gaan worden. Om het afstoten op de juiste wijze te kunnen doen, is het nodig om een verkoopstrategie te bepalen. Dit geldt alleen voor dat deel van de portefeuille waar niet al voor bepaald is dat een natuurlijk moment wordt afgewacht. Voor de verkoop van niet in de portefeuille passend vastgoed kunnen verschillende houdingen worden aangenomen, variërend van commercieel en proactief tot faciliterend en passief. De keuze voor een houding hangt af van de aard van het vastgoed, de vraag op de markt en de financiële mogelijkheden. De diversiteit en verscheidenheid in de vastgoedobjecten maakt dat maatwerk per object nodig is. Daarom is er een verkoopstrategie opgesteld. Er wordt een afweging gemaakt tussen de ruimtelijke mogelijkheden en een relatie gelegd met andere beleidsvelden als recreatie en toerisme, cultuur, wonen en het accommodatiebeleid. Hierbij is economisch rendement hoofddoel, zonder voorbij te gaan aan maatschappelijk rendement. De verkoopstrategie is het uitgangspunt voor het gesprek over de toekomst van de af te stoten objecten. 5
6 3. Analyse gebouwenportefeuille In totaal zijn er in de deelportefeuille af te stoten vastgoed 28 vastgoedobjecten opgenomen voor afstoting op korte termijn. Deze objecten zijn in tabel 1 opgenomen. Tabel 1: Op korte termijn af te stoten vastgoedobjecten Omschrijving Straat Nr plaats Woning Bentheimerstraat 54 Bentheimerstraat 54 Coevorden Roelfinehoeve Europaweg 6 Coevorden Wijkgebouw Buitenvree Graaf van Heiden Reinesteinlaan 2 Coevorden Voormalige waterschapsgebouw Kasteel 4 Coevorden Herenhuis Markt 6 Coevorden Appartementencomplex Molenbelt 2 t/m 2c Coevorden Bedrijvencentrum Coevorden Parallelweg 45 Coevorden Brugwachterswoning Stieltjeskanaal 6 Coevorden Voormalige Parkschool, sportzaal Van Heutszpark 16 Coevorden Voormalige Parkschool, school Van Heutszpark 18 Coevorden Voormalige Mijndert v/d Thijnenschool Dr. Picardtlaan 5 Coevorden Voormalige school (MAVO) Drostenstraat 3 Coevorden Voormalige kleuterschool Jan Steenstraat 1a Coevorden Voormalige sporthal/gymzaal van Ewijcklaan 10 Coevorden Voormalige kleuterschool de Voorloper van Ewijcklaan 6 Coevorden Voormalige Wilhelminaschool van Ewijcklaan 8 Coevorden Voormalige Roezemoes Molenwijk 1 Dalen Boerderij Dalen Noordwijk 4, 6 Dalen Voormalige Rehobothschool Dorpstraat 82 Gees Basisschool de Klimop Wethouder H. Euvingstraat 6 Gees Semipermanente units (voormalige Beatrixlaan 27 Oosterhesselen Kinderkopvang) Bibliotheek Beatrixlaan 64 Oosterhesselen Woning aan bibliotheek Burgemeester de Kockstraat 57 Oosterhesselen Wereldwinkel Oosterhesselen Burgemeester de Kockstraat 28 Oosterhesselen Houten opslagschuur Splittingstraat 1g, 1h Schoonoord Woning Schoonoord Tramstraat 59 Schoonoord Manege Sleen Zetelveenweg 1a Sleen Voormalige school de Krosbulten Brugstraat 22 Wezup Naast deze objecten zijn er meer objecten in dezelfde categorie, maar daarvoor geldt dat er op natuurlijke momenten of op middellange termijn pas tot afstoting wordt overgegaan. Hierbij gaat het met name om woningen en om sanitaire units bij woonwagens. Die objecten vormen geen onderdeel van deze rapportage. Voor verschillende gebouwen uit tabel 1 zijn al gesprekken gevoerd met potentiële kopers of is al overeenstemming bereikt. Het gaat om de volgende objecten: Tabel 2: Vastgoedobjecten zonder gebouwanalyse Omschrijving Straat Nr plaats Reden Woning Bentheimerstraat 54 Bentheimerstraat 54 Coevorden Is verkocht Voormalige waterschapsgebouw Kasteel 4 Coevorden Is verkocht Voormalige Parkschool, sportzaal Van Heutszpark 16 Coevorden Is verkocht Voormalige Parkschool, school Van Heutszpark 18 Coevorden Is verkocht Voormalige school (MAVO) Drostenstraat 3 Coevorden Is verkocht Semipermanente units (voormalige Beatrixlaan 27 Oosterhesselen Worden afgevoerd Kinderkopvang) Woning Schoonoord Tramstraat 59 Schoonoord Is verkocht Voormalige school de Krosbulten Brugstraat 22 Wezup In onderhandeling 6
7 4. Verkenning beleid, en markt In dit hoofdstuk wordt een verkenning van de markt in Coevorden gedaan en worden enkele beleidsoverwegingen die van betekenis kunnen zijn bij de verkoop en herontwikkeling van ons vastgoed kort beschreven. De situatie op de vastgoedmarkt wordt nader uitgesplitst in verschillende vastgoedsectoren Markt Kantoren Er zijn in de kantorenmarkt enkele ontwikkelingen zichtbaar die zich op nationale schaal voordoen. Vanwege een streng nieuwbouwbeleid in combinatie met een hoger tempo van transformaties ontstaat er een beter evenwicht tussen vraag en aanbod. De voorraad leegstaande kantoorruimte neemt licht af 1, terwijl de opname stijgt. Vanwege de veranderende eisen die organisaties stellen aan kantoorruimte is wel een dalend ruimtegebruik per medewerker zichtbaar. 2 Voor Noord-Nederland ligt de situatie anders. In de tabel hiernaast is te zien dat het aantal kantoorbanen tot 2020 toeneemt, maar op langere termijn afneemt. In combinatie met een licht lager ruimtegebruik per werknemer leidt dit tot een lichte afname van de vraag naar kantoorruimte na De opname van kantoorruimte doet zich met name voor in Groningen en Assen. Een verdere focus op de gemeente laat zien dat de kans klein is dat er in Coevorden meer vraag naar kantoorruimte komt: Coevorden krijgt van de FGH Bank de klassering kansarm 3. Beschikbare cijfers over huurprijzen voor kantoorruimte zijn er voor Emmen: daar is een huurprijs van 60 tot 100 euro per m2 reëel. Recreatie/toerisme Op het vlak van recreatie en toerisme is er geen concreet beeld van de vastgoedmarkt. Op basis van de ontwikkelingen in de recreatieve sector kan wel een beeld worden geschetst van de mogelijkheden. Zo komt ruim de helft van alle bestedingen door vakantiegangers in Drenthe terecht bij de verblijfsaccommodaties. 4 Daarbij is het aandeel van bungalowparken beduidend groter dan landelijk, maar dat is voor een deel te verklaren door het aantal grote bungalowparken in Drenthe. Overigens is er een daling in het aantal bungalowvakanties en een stijging in het aantal hotelovernachtingen zichtbaar. 5 Dit sluit voor een deel aan bij landelijke ontwikkelingen: 6 op landelijke schaal is het aantal slaapplaatsen op huisjesterreinen gestegen met 11 procent, terwijl het aantal slaapplaatsen op kampeerterreinen daalde met 7 procent. Het totaal aantal slaapplaatsen in Drenthe is in de periode gedaald van naar Daarbij is het grootste deel van de daling veroorzaakt door kampeerterreinen en een klein deel door huisjesterreinen. De gemiddelde verblijfsduur ligt in Drenthe een stuk hoger dan landelijk: met 4,0 nachten is Drenthe na Zeeland de provincie met de grootste verblijfsduur, tegenover het landelijke gemiddelde van 2,8 nachten. 7 1 NVM Business (2016), Stand van zaken Nederlandse Kantorenmarkt 2 Syntrus Achmea Vastgoed (2015), De Nederlandse Kantorenmarkt 3 FGH Bank (2016), Vastgoedbericht Provincie Drenthe (2016), Factsheet vrijetijdseconomie Drenthe. Bestedingen en werkgelegenheid. 5 Provincie Drenthe (2016), Trendrapport vrijetijdseconomie Drenthe. 6 Gastvrij Nederland en NBTC Holland Marketing (2016), Kerncijfers gastvrijheidseconomie NRIT Media, NBTC Holland Marketing, CBS en CELTH (2016), Trendrapport toerisme, recreatie en vrije tijd
8 Bedrijfsruimte Landelijk gezien is het aanbod van bedrijfsruimte stabiel gebleven. De opname is flink gestegen, maar dat is vooral te danken aan logistieke dienstverleners die uitbreiden of nieuwe distributiecentra bouwen op de as Rotterdam-Duitsland. Voor de bedrijfsruimtemarkt liggen de kansen regionaal gezien ongeveer gelijk aan de kantorenmarkt. De bedrijfsruimtemarkt in de regio Groningen, Assen en Emmen lijkt zich te herstellen na een sterke afname van de opname in Nu is voor het derde opeenvolgende jaar een stijging in de opname te zien en over 2014 kwam deze 29% hoger uit dan de opname in Het aanbod, de huurprijzen en de aanbod-voorraadratio bleven in de regio gelijk aan het niveau van 2013, hoewel de ratio een gemiddelde is van een verruimende markt in Groningen en Assen en een krappere markt in Emmen. 8 Op het vlak van bedrijfsruimte is de inschatting voor Coevorden positiever dan bij de kantorenmarkt: hier geeft de FGH Bank een klassering gemiddeld. De prijzen staan wel onder druk: voor Emmen zijn huurprijzen van 20 tot 40 euro per m2 meest voorkomend. Grootste afnemers van bedrijfsruimte in de regio zijn de sectoren dienstverlening en industrie & bouw. Wonen Op de woningmarkt is landelijk gezien een stijging van prijzen en een daling van verkooptijd per woning zichtbaar. Er zijn echter grote verschillen tussen de verschillende regio s in Nederland. Zo is er in krappe regio s sprake van een flinke prijsstijging en worden woningen binnen een maand verkocht, terwijl in de minder populaire regio s prijzen nauwelijks stijgen en een groot deel van de woningen niet binnen een kwartaal verkocht is. Gemiddeld kan elke koper kiezen uit 7 woningen. Voor de regio waarin de gemeente Coevorden ligt (Emmen en Coevorden), kan elke koper kiezen uit 11 tot 14 woningen 9. Daarmee is sprake van een erg ruime woningmarkt. De woningprijzen zijn in het afgelopen jaar gestegen met 6,3%, dat ligt iets lager dan het landelijk gemiddelde. Het aantal transacties is met 7,6% gestegen op jaarbasis. De gemiddelde verkooptijd ligt op ca. 6 maanden. 10 Onderwijs De markt voor onderwijsvastgoed is een wezenlijk andere markt dan die voor woningen, bedrijfsruimte of kantoren. De gemeente is de enige partij die voorziet in de behoefte aan onderwijsvastgoed, en leerlingenprognoses zijn leidend in de besluitvorming over het bouwen, aankopen, slopen of verkopen van onderwijsvastgoed. De leerlingenprognose uit 2013 laat zien dat de ruimtevraag voor primair onderwijs in de gemeente Coevorden jaarlijks afneemt van ca m2 in 2015 tot ca m2 in Zorg Zorgvastgoed is een opkomende markt onder beleggers. Voor beleggers zijn belangrijke uitgangspunten om zorgvastgoed aan te kopen: (ver)nieuwbouw, jonger dan twee jaar in exploitatie/belegging of een nieuw huurcontract (sale & leaseback constructies); langjarig huurcontract (minimaal tien jaar); goede alternatieve aanwendbaarheid (zowel financieel als functioneel); bewezen track record van de exploitant; aantrekkelijke locatie; omvang minimaal EUR 5 miljoen (waarbij slechts enkele partijen proposities groter dan EUR 100 tot EUR 150 miljoen aankunnen); bruto aanvangsrendement tussen 6,5% en 8,0% DTZ Zadelhoff (2016), Nederland Compleet, kantoren- en bedrijfsruimtemarkt medio NVM (2016), Woningmarktcijfers derde kwartaal NVM (2016), Woningmarktcijfers Emmen e.o. eerste kwartaal DTZ Zadelhoff (2014), De opmars van zorgvastgoed 8
9 Figuur 1: Vraag naar wonen met zorg 12 Het gaat hierbij voornamelijk om zorgwoningen. Deze woningen zijn bijna rechtstreeks vergelijkbaar met reguliere woningen. De meest populaire gebieden voor beleggers zijn de Randstad, de Veluwe en de Brabantse Stedenrij. Ook voor Drenthe ligt er een opgave in zorgvastgoed. Onderstaande tabel laat voor verschillende scenario s zien welke ontwikkeling in vastgoed wordt verwacht. In scenario RS, het minst gunstige scenario, is er tot 2040 een vraag naar zorgvastgoed (en bedrijfsruimten). De negatieve gevolgen van het scenario RS hebben de meeste weerslag op Zuidoost-Drenthe Beleid en visie. Hieronder volgen enkele overwegingen met betrekking tot de vraag welk soort ontwikkelingen wij vanuit een gemeentelijk perspectief wenselijker of minder wenselijk zouden vinden bij de (nieuwe) invulling van het af te stoten vastgoed. Bij deze overwegingen zijn enkele algemene opmerkingen van belang. In de eerste plaats geldt dat wij binnen de huidige bestemmingsmogelijkheden van een pand, geen (publiekrechtelijke) sturingsmogelijkheden hebben over de specifieke functie-invulling van een pand of locatie. In algemene zin achten wij het op dit punt ook niet wenselijk om onze publiekrechtelijke verantwoordelijkheid (bestemmingsplannen, bouwvergunningen e.d.) te vermengen met de privaatrechtelijke rol die wij als vastgoedeigenaar spelen. 12 Achmea Vastgoed (2014), De Nederlandse markt voor zorgvastgoed, outlook Economisch Instituut voor Bouw (2015), Investeren in Drenthe 9
10 Een tweede opmerking: als wijziging van de bestemming in voorkomende gevallen aan de orde is, hechten wij veel waarde aan goed overleg (vooraf) met de omwonenden, de buurt, de wijk of het dorp. De initiatiefnemer zal hierbij een eerste verantwoordelijkheid moeten nemen. Wij willen niet op voorhand het gesprek met groepen met ideeën, initiatiefnemers en marktpartijen uitsluiten of ontmoedigen. Voor een goed gesprek over goede plannen altijd ruimte. Kantoren, bedrijfsruimte en detailhandel. De huidige markt voor kantoren en zakelijke dienstverlening in Coevorden is zoals aangegeven uiterst beperkt. Maar eventuele initiatieven die hierop gericht zijn zullen wij in beginsel positief tegemoet treden. (Grootschalige) bedrijvigheid dient primair op bedrijventerreinen gevestigd te worden. De locaties van huidige af te stoten gemeentelijke panden, bieden hiervoor geen of nauwelijks enige ruimte. Voor detailhandel gelden vergelijkbare overwegingen. Coevorden kent een aanzienlijke en toenemende detailhandelleegstand (vooral in de stad). De inzet van gemeente en betrokkenen is gericht op vermindering van de leegstand, reductie van de overcapaciteit van detailhandel en op concentratie van het winkelbestand. Mede afhankelijk van de exacte locatie en het type detailhandel, ligt vestiging van detailhandel in onze af te stoten gebouwen dan ook in algemene zin niet voor de hand. Recreatie en toerisme. Toerisme en recreatie zijn belangrijk als economische pijler van Coevorden. De gemeente wil ontwikkelingen op het gebied van verblijfsrecreatie stimuleren. Voor specifieke toeristischrecreatieve bedrijvigheid geldt dat de ontwikkeling daarvan in principe moet plaatsvinden in de omgeving van de bestaande grote parken en campings. Het mogelijk maken van nieuwe verblijfsaccommodaties is van belang voor de ontwikkeling van de sector. Initiatieven vanuit de markt die ons af te stoten vastgoed willen benutten ter versterking van het toeristisch-recreatieve profiel van Coevorden, zullen wij ondersteunen. Wonen. Zoals bij de marktverkenning al in aangegeven, is de woningmarkt in Coevorden erg ruim. Uit het woningmarktonderzoek Coevorden van het RIGO (2016) wordt duidelijk, dat de groei van het aantal huishoudens in onze gemeente de komende jaren uiterst gering zal zijn en dat de bevolking af zal nemen. De geplande uitbreiding van het aantal woningen (nieuwbouwlocaties, inbreidjngsplannen e.d.) is momenteel vele malen groter dan de maatschappelijke vraag. In de woonvisie van de gemeente die in 2017 zal verschijnen, zullen voorstellen gedaan worden om tot een meer evenwichtige woningmarkt te komen Een forse reductie van de aanwezige plancapaciteit zal daarbij naar verwachting aan de orde zijn. Tegen deze achtergrond ligt het allerminst voor de hand bij de verkoop van ons gemeentelijk vastgoed ruimte te bieden aan volumineuze uitbreiding van woningaantallen. Dat wil niet zeggen dat woningbouw of (geringe) uitbreiding van de bestaande woningbouw met een of enkele woningen op deze locaties volstrekt is uitgesloten. Afhankelijk van de specifieke locatie, de kwaliteit van de plannen van de ontwikkelaars en rekening houdend met stedenbouwkundige overwegingen, is hierbij ruimte voor maatwerk. Voor huisvesting van bepaalde doelgroepen (zoals wonen met zorg voor ouderen of voor mensen met een beperking of specifieke huisvesting voor statushouders) zijn op enkele locaties naar verwachting afhankelijk van de maatschappelijke behoefte- wel mogelijkheden. In het gesprek met initiatiefnemers op dit gebied willen wij de mogelijkheden en eventuele randvoorwaarden hiervoor bespreken. Wat betreft de functie wonen met zorg geven wij de voorkeur aan marktpartijen die: - Een bijdrage leveren aan de leefbaarheid van de wijk of het dorp, - Zich primair richten op de eigen bevolking - Al actief zijn als zorgpartij in onze gemeente, en - Het beroep op gemeentelijke (WMO-)voorzieningen niet vergroten. Maatschappelijke functies onderwijs, sport, welzijn. Onderwijs kent zoals gezegd- nu al een forse leerlingendaling; een daling die de komende jaar naar verwachting versterkt door zal zetten. Het is dan ook reëel te veronderstellen dat het aantal leegkomende onderwijsgebouwen in gemeentelijk bezit de komende jaren nog toe zal nemen. Het omgekeerde (onderwijsgebruik van leegkomende gemeentelijke panden) is veel minder waarschijnlijk. Hooguit kunnen leegkomende gebouwen van voldoende kwaliteit de komende jaren nog een functie vervullen bij fusie/samenvoeging van scholen. De schoolbesturen zijn hierbij evenwel de initiatiefnemers. 10
11 Voor de sportsector gelden vergelijkbare overwegingen ook hier is vermindering van het aantal locaties en de omvang daarvan, gelet op de ontwikkeling van bevolking, waarschijnlijker dan uitbreiding daarvan. Voor enkele panden kan een afweging ten aanzien van wijk-, buurt- of dorpsfunctie (ontmoeting, huisvesting verenigingen en maatschappelijke organisaties) aan de orde zijn. De aanwezigheid van de dergelijke ontmoetingsruimte in ieder dorp of wijk achten wij immers wenselijk. Ook hiervoor geldt in algemene zin echter, dat in onze gemeente een veelheid van dit type voorzieningen aanwezig is en dat er eerder sprake is van een overschot aan dit type functies en gebouwen dan van een tekort. Maar ook wat dit betreft staan wij open voor een gesprek met maatschappelijke initiatieven van (groepen) inwoners en eventuele andere partijen. Daarbij moet overigens wel worden aangetekend dat de gemeente op dit moment niet beschikt over specifieke subsidieregelingen voor investeringen of exploitatie van dit type accommodaties. Hooguit biedt het stimuleringsfonds in het kader van Coevorden Verbindt hiervoor enige mogelijkheden. 11
12 5. Enkele conclusies op hoofdlijnen Dit hoofdstuk bevat enkele conclusies op hoofdlijnen van de verkoopstrategie van de af te stoten gemeentelijke panden. Achtereenvolgens gaat het over de wereld buiten (kansen, de markt, tempo) en over de wereld binnen (prioritering en procesafspraken) Externe factoren Als we de marktontwikkelingen en onze gemeentelijke overwegingen over ons af te stoten vastgoed heen leggen, dan zien wij 3 clusters: - Allereerst een cluster waarbij (continuering van, of realisering van een nieuwe) woonfunctie de meest reële optie lijkt. Hierbij gaat het bijv. om de woning aan de Bentheimerstraat, de Boerderij in Dalen, de bibliotheek en woning in Oosterhesselen en het voormalige Waterschapsgebouw Kasteel 4- in Coevorden. Bij eventueel gewenste uitbreiding van het aantal wooneenheden past maximale terughoudendheid. - Een tweede cluster betreft leeggekomen onderwijsgebouwen. Een deel daarvan heeft een zodanige kwaliteit dat sloop de meest voor de hand liggende optie is (zie hieronder). Voor de andere panden zijn verschillende opties denkbaar, zoals invulling met maatschappelijke functies, kantoorfuncties, recreatieve activiteiten, wonen met zorg of (in beperkte mate) woningbouw. Wij staan open voor ieder gesprek daarover. Dit geldt bijvoorbeeld voor de voormalige scholen in Gees en Dalen. - Er zijn diverse gebouwen waar sloop de meest voor de hand liggende optie is. Dit kan het geval zijn vanwege bijvoorbeeld de staat van onderhoud, de ligging of de bouwaard. Daarnaast zijn er gebouwen waar de kans klein is dat verkoop gaat slagen; indien verkoop van het pand uitblijft, kan sloop hier een optie zijn om vervolgens het perceel wel te kunnen afstoten of anders in te vullen. Sloop is wat ons betreft de beste optie voor de volgende panden: Appartement complex De Molenbelt, de voormalige Wilhelminaschool en gymzaal aan de van Ewijcklaan, De Roelfinehoeve, de voormalige Mijndert v.d. Thijnenschool aan de Dr. Picardtlaan allen in Coevorden en de semipermanente Units in Oosterhesselen moeten worden gesloopt en/ of afgevoerd. - Prioritering van de daadwerkelijke sloop is mede afhankelijk van de beschikbare financiële middelen en daar waar er al gesprekken gaande zijn tussen gemeente en potentiële belangstellenden- de wens van de geïnteresseerde marktpartij. Er wordt in ieder geval met voorrang gesloopt als het pand vanwege de slechte staat van onderhoud ernstig detoneert met de omgeving en als er sprake is van (dreigende) vernieling en/of andere vormen van vandalisme. De restcategorie (kleinere pandjes) vraagt om een vorm van maatwerk. Per geval zullen wij afwegen wat de beste vorm van afstoting is. Tempo van afstoting en rol gemeente Het tempo waarin panden kunnen worden afgestoten, laat zich niet bepalen. Voor het verkopen van panden zijn kopers nodig, daarmee is het tempo grotendeels afhankelijk van de markt. De gemeente Coevorden neemt een actieve rol aan in de afstoting om het tempo in elk geval zo hoog mogelijk te houden Interne factoren Prioriteit bij dure gebouwen De lijst met af te stoten gebouwen bevat een aantal dure panden. Het verdient de voorkeur deze panden zo snel mogelijk af te stoten. Factoren die een pand duur maken zijn de kapitaalslasten (als gevolg van een hoge boekwaarde) en de onderhoudskosten (op basis van een onderhoudsplan dat uitgaat van voortzetting eigendom). Een snelle besparing op onderhoudskosten (afschalen naar calamiteitenonderhoud) kan op korte termijn een lastenverlichting betekenen, maar zorgt op middellange termijn voor een lastenverhoging vanwege achterstalligheid in onderhoud en waardedaling van het pand. Procesafspraken voor bestemmingswijzigingen Voor een aantal gebouwen ligt een bestemmingswijziging voor de hand. Voor enkele panden is het aan te bevelen om voorafgaand aan verkoop de bestemmingswijziging zelf te realiseren, omdat daarmee de verkoopkansen worden vergroot. Voor een aantal andere gebouwen kan het volstaan om op voorhand aan te geven dat medewerking aan bestemmingswijziging wordt verleend (zoals bij de voormalige schoolgebouwen). 12
13 Bodemonderzoek, asbestinventarisatie en energielabel Omdat de gemeente een voorbeeldrol heeft (zeker op het gebied van volksgezondheid), zullen wij bij elk te verkopen pand waar mogelijk twijfels ontstaan over bodemverontreiniging een verkennend bodemonderzoek uitvoeren voorafgaand aan de verkoop. Datzelfde geldt voor de omgang met asbest. Naar verwachting zijn kopers van door de gemeente aangeboden panden bezorgd over de eventuele aanwezigheid van asbest en de kosten van verwijdering daarvan. Dat heeft gevolgen voor de verkoopprijs. Het uitvoeren van een asbestinventarisatie is daarom een standaard onderdeel van de verkoop. Het verwijderen van asbest is een verantwoordelijkheid van de koper. Bij elk transactiemoment van woningen of bedrijfspanden is een geldig energielabel verplicht. Dit betekent dat bij verkoop van een pand uit de deelportefeuille af te stoten vastgoed altijd een geldig energielabel aanwezig moet zijn. Panden te koop zetten De manier waarop wij panden te koop zetten kan variëren. Het te koop aanbieden van een pand houdt in elk geval in dat het pand op de gemeentelijke website te koop wordt aangeboden en wordt opgenomen in relevante huis-aan-huisbladen en nieuwsbrieven die vanuit de gemeente worden verzonden. Dit zijn maatregelen op lokaal niveau. Daarnaast wordt het pand aangeboden op Funda of Funda in Business, afhankelijk van het type pand. Hiervoor is wel de samenwerking met een (bedrijfs)makelaar nodig. Hiermee wordt het bereik vergroot tot regionaal en landelijk niveau. Omdat de huidige bestemming van sommige locaties de mogelijkheden voor (her)ontwikkeling beperkt zal duidelijk worden aangegeven dat de huidige bestemming niet leidend is voor de invulling van het pand of de locatie. 13
De opmars van zorgvastgoed
De opmars van zorgvastgoed september 2014 www.dtz.nl Duidelijk. DTZ Zadelhoff De opmars van zorgvastgoed Met een gemiddeld aandeel van 56% van het totale investeringsvolume, lag de nadruk op de beleggingsmarkt
Nadere informatieNoord-Nederland REGIONALE MARKTONTWIKKELINGEN KANTORENMARKT. Marktstructuur. Vraag. Aanbod
REGIONALE MARKTONTWIKKELINGEN KANTORENMARKT Noord-Nederland Marktstructuur Voorraad kantoorruimte in Noord-Nederland (*1. m²) 46.787 643 973 1.222 Drenthe Friesland Groningen Overig Nederland De drie noordelijke
Nadere informatieKANTOREN NOORD-NEDERLAND Drenthe, Friesland en Groningen
Landelijke marktontwikkelingen Mede dankzij enkele grote transacties in diverse steden bereikte de opname van kantoorruimte de eerste maanden van 2012 een (onverwacht) hoog niveau. Deze goede start zette
Nadere informatieZuidwest-Nederland REGIONALE MARKTONTWIKKELINGEN KANTORENMARKT. Marktstructuur. Vraag. Aanbod
REGIONALE MARKTONTWIKKELINGEN KANTORENMARKT Zuidwest-Nederland Marktstructuur Voorraad kantoorruimte in Zuidwest-Nederland (*1. m²) 35.536 13.629 459 Overig Nederland In Zuidwest-Nederland ligt circa 29%
Nadere informatieKantorenmarkt Den Bosch
Kantorenmarkt Den Bosch Medio 2017 DO RESEARCH www.doresearch.nl Kantorenmarkt Den Bosch, 1 e halfjaar 2017 De gemeente Den Bosch telt bijna 155.000 inwoners en circa 96.700 arbeidsplaatsen verdeeld over
Nadere informatieMidden-Nederland REGIONALE MARKTONTWIKKELINGEN KANTORENMARKT. Marktstructuur. Vraag. Aanbod
REGIONALE MARKTONTWIKKELINGEN KANTORENMARKT Midden-Nederland Marktstructuur Voorraad kantoorruimte in Midden-Nederland (*1. m²) 42.674 95 6.46 Overig Nederland In de regio Midden-Nederland ligt circa 14%
Nadere informatieNoordwest-Nederland REGIONALE MARKTONTWIKKELINGEN KANTORENMARKT. Marktstructuur. Vraag. Aanbod
REGIONALE MARKTONTWIKKELINGEN KANTORENMARKT Noordwest- Marktstructuur Voorraad kantoorruimte in Noordwest- (*1. m²) 38.116 11.59 Overig In Noordwest- ligt circa 23% van de landelijke kantorenvoorraad.
Nadere informatieZuid-Nederland REGIONALE MARKTONTWIKKELINGEN KANTORENMARKT. Marktstructuur. Vraag. Aanbod
REGIONALE MARKTONTWIKKELINGEN KANTORENMARKT Zuid-Nederland Marktstructuur Voorraad kantoorruimte in Zuid-Nederland (*1. m²) 42.2 2.15 5.518 Overig Nederland Het totale oppervlak aan kantoormeters in en
Nadere informatieOost-Nederland REGIONALE MARKTONTWIKKELINGEN KANTORENMARKT. Marktstructuur. Vraag. Aanbod
REGIONALE MARKTONTWIKKELINGEN KANTORENMARKT Oost-Nederland Marktstructuur Voorraad kantoorruimte in Oost-Nederland (*1. m²) 43.8 4.136 2.481 Overig Nederland In de oostelijke provincies is ruim 13% van
Nadere informatieBedrijfsruimtemarkt zuidwest-nederland Zuid-Holland en Zeeland
Landelijke marktontwikkelingen Na een korte opleving in 211 viel de opname van bedrijfsruimte in 212 opnieuw terug. Tegen de verwachting in bleef het aanbod echter redelijk stabiel. Wel wordt een steeds
Nadere informatieBedrijfsruimtemarkt zuid-nederland Limburg en Noord-Brabant
Landelijke marktontwikkelingen Na een korte opleving in 2011 viel de opname van bedrijfsruimte in 2012 opnieuw terug. Tegen de verwachting in bleef het aanbod echter redelijk stabiel. Wel wordt een steeds
Nadere informatie8Vastgoedmarkt. Vastgoedmarkt
8Vastgoedmarkt Stedelijke ontwikkeling Vastgoedmarkt In het afgelopen jaar komt de opname aan Utrechte kantoorruimte uit op 88.000 m². Dit is aanzienlijk meer dan de 65.000 m² in het voorgaande jaar. Tegelijkertijd
Nadere informatieBetaalbare leefbaarheid Visie (maatschappelijk) vastgoed. Datum en versienummer: 6 maart 2013, versie 3.0
Betaalbare leefbaarheid Visie (maatschappelijk) vastgoed Datum en versienummer: 6 maart 2013, versie 3.0 I Visie: Betaalbare leefbaarheid De gemeente heeft zowel maatschappelijk vastgoed in eigendom, zoals
Nadere informatiekantorenmarkt zuidwest-nederland Zuid-Holland en Zeeland
Landelijke marktontwikkelingen Mede dankzij enkele grote transacties in diverse steden bereikte de opname van kantoorruimte de eerste maanden van 2012 een (onverwacht) hoog niveau. Deze goede start zette
Nadere informatieKadernota Vastgoed 2015
Kadernota Vastgoed 2015 1 Inhoudsopgave Inleiding 3 Belang voor Vastgoed in Deventer 3 Gemeentelijke doelstellingen 3 Programma s 3 Vastgoedportefeuille 3 Strategisch 3 Niet-strategisch 4 Concernhuisvesting
Nadere informatieOntwikkelprogramma Demografische ontwikkelingen
Ontwikkelprogramma Demografische ontwikkelingen Leefbare en vitale dorpen in Berkelland 5 Doelenboom Wat speelt er? 6 Bewust worden? Veranderingen in Berkelland en de regio Achterhoek door de krimp lijken
Nadere informatieBIJLAGE A KENGETALLEN In deze bijlage geven we in overzichtelijke tabellen de kengetallen weer die gebruikt zijn ter bepaling van de effecten van het kantoren- en bedrijventerreinenprogramma voor de regio
Nadere informatieWoningmarkt landelijk 2018 (KW3)
In het derde kwartaal van 218 werden volgens het CBS/Kadaster 56.921 woningen verkocht. Dat is 7,3% minder dan in het derde kwartaal van 217 en 7,5% meer dan in het tweede kwartaal van 218. De verkoop
Nadere informatieSECTORRAPPORT BEDRIJFSRUIMTE EN LOGISTIEKE MARKT
SECTORRAPPORT BEDRIJFSRUIMTE EN LOGISTIEKE MARKT UPDATE NOVEMBER 2017 www.colliers.nl 16 BEDRIJFSRUIMTEMARKT VRAAG Gebruikers van bedrijfsruimten stellen hogere eisen aan het vastgoed: gebruikers besteden
Nadere informatieOnderwerp Beantwoording vragen PvdA-fractie inzake gebruik leegstaande panden om woningnood op korte termijn op te lossen
PvdA-fractie T.a.v. Mevrouw A. Postma De Roede 12 9285 VK Buitenpost Dossiernummer : n.v.t. Stuknummer : n.v.t. Behandeld door : E. Idsardi Email : gemeente@achtkarspelen.nl Uw brief/mail van Uw kenmerk
Nadere informatieDrenthe, Friesland en Groningen. Landelijke marktontwikkelingen
Landelijke marktontwikkelingen Na een korte opleving in 2011 viel de opname van bedrijfsruimte in 2012 opnieuw terug. Tegen de verwachting in bleef het aanbod echter redelijk stabiel. Wel wordt een steeds
Nadere informatieFactsheet stedelijke economie. 4 e kwartaal 2013
Factsheet stedelijke economie 4 e kwartaal 213 O&S Februari 214 2 Kort samengevat Factsheet stedelijke economie Vanwege de huidige economische situatie blijft er behoefte aan inzicht hoe s-hertogenbosch
Nadere informatieNEDERLANDSE MARKT VOOR BEDRIJFSRUIMTE
STAND VAN ZAKEN NEDERLANDSE MARKT VOOR OPNAME VAN AANBOD VAN HUURPRIJZEN VAN BELEGGINGEN IN APRIL 217 De Nederlandse economie houdt de stijgende lijn van de laatste jaren vast. In is het bruto binnenlands
Nadere informatieZicht op de Gelderse koopmarkt
Zicht op de Gelderse koopmarkt Cijfers ontwikkelingen op de koopmarkt eerste helft 218 In september 218 is de Gelderse woningmarktmonitor geactualiseerd met de laatste cijfers over de koopmarkt. Per regio
Nadere informatieFlevoland, Noord-Holland en Utrecht. Landelijke marktontwikkelingen
Landelijke marktontwikkelingen Na een korte opleving in 211 viel de opname van bedrijfsruimte in 212 opnieuw terug. Tegen de verwachting in bleef het aanbod echter redelijk stabiel. Wel wordt een steeds
Nadere informatieVastgoedrapport Groningen Assen 2011
Vastgoedrapport Groningen Assen 2011 9 Beleggersmarkt 2011 9.1 Veranderend investeringsgedrag: vastgoed met weinig risico Klik hier direct door naar regionale ontwikkelingen > Veranderend investeringsgedrag:
Nadere informatieWoonvisie. Steenwijkerland een samenvatting. Goed wonen komt met elkaar voor elkaar
m e i 2 016 Woonvisie Steenwijkerland 2017 2021 een samenvatting Goed wonen komt met elkaar voor elkaar In Steenwijkerland is het goed wonen. En dat willen we zo houden. Hoe doen we dat? En, wat is daarvoor
Nadere informatieNederlandse markt voor Bedrijfsruimte 3. Prijzen van bedrijfsruimte
Maart 212 Inhoud 1. Opname van 2. Aanbod van Stand van zaken Nederlandse markt voor Bedrijfsruimte 3. Prijzen van 4. Beleggingen in Colofon Samenstelling Drs. G. Raven Bron gegevens NVM Data & Research,
Nadere informatieLeegstand, herbestemming en verzorgingshuizen: een verkenning door de oogharen heen
Lars Brugman Lars Brugman is projectadviseur/onderzoeker bij Kadaster Ruimte & Advies. Hij legt zich toe op complexe maatwerkvraagstukken vanuit de bij het Kadaster beschikbare ruimtelijke informatie.
Nadere informatieUitgangspunten Rondom de besluitvorming huisvesting statushouders is de volgende passage opgenomen:
BIJLAGE 1 Notitie afstoten objecten Sassenheim/Voorhout De gemeente heeft een aantal gebouwen in bezit die leeg staan dan wel op korte termijn leeg kunnen worden gespeeld. Het gaat daarbij om de volgende
Nadere informatieInvesteren in Nederland
Investeren in Nederland Taco van Hoek Amsterdam, 14 oktober 2015 1 Inleiding Investeren in Nederland Initiatief: Aedes, BNL, BZK, EIB Toekomstverkenning, geen voorspellingen Scenariostudie: 2010-2040 Kader
Nadere informatieFlevoland, Noord-Holland en Utrecht. Landelijke marktontwikkelingen
Landelijke marktontwikkelingen Mede dankzij enkele grote transacties in diverse steden bereikte de opname van kantoorruimte de eerste maanden van 2012 een (onverwacht) hoog niveau. Deze goede start zette
Nadere informatiekantorenmarkt zuid-nederland Noord-Brabant en Limburg
Landelijke marktontwikkelingen Mede dankzij enkele grote transacties in diverse steden bereikte de opname van kantoorruimte de eerste maanden van 2012 een (onverwacht) hoog niveau. Deze goede start zette
Nadere informatieKantorenmarkt Amsterdam
Kantorenmarkt Amsterdam 2014 Kantorenmarkt Amsterdam De gemeente Amsterdam telt circa 810.000 inwoners en 554.730 banen, verdeeld over 112.800 vestigingen (bron: Lisa). De kantorenvoorraad heeft een omvang
Nadere informatieMEMO. 1. Inleiding. 2. Ruimtelijke aspecten
MEMO Van Ibrahim Kaya Aan College van Burgemeester en wethouders en de Raad Kenmerk Betreft Quickscan herhuisvesting Don Bosco school Bijlage(n) 1 Contactpersoon De heer I. Kaya T: 078 770 47 14 E: i.kaya@dordrecht.nl
Nadere informatieGrote gemeenten goed voor driekwart van bevolkingsgroei tot 2025
Persbericht PB13 062 1 oktober 2013 9:30 uur Grote gemeenten goed voor driekwart van bevolkingsgroei tot 2025 Tussen 2012 en 2025 groeit de bevolking van Nederland met rond 650 duizend tot 17,4 miljoen
Nadere informatieManifeste lokale woningbehoefte. Vraag zoekt locatie
Manifeste lokale woningbehoefte Vraag zoekt locatie 10-3-2015 Inleiding In de gemeentelijke Visie op Wonen en Leefbaarheid (2012) is uitgesproken dat de gemeente in principe in alle kernen ruimte wil zoeken
Nadere informatieBIJLAGE D KANTOREN-, HOTEL- EN WONINGMARKT WEERT
BIJLAGE D KANTOREN-, HOTEL- EN WONINGMARKT WEERT Kantorenmarkt Weert Tot 2020 zeer beperkte behoefte aan nieuwe kantoorruimte in Weert, er is al meer dan voldoende aanbod van kantoorruimte, toevoegen van
Nadere informatieWoningmarktrapport 3e kwartaal 2015. Gemeente Rotterdam
Woningmarktrapport 3e kwartaal 215 Gemeente Rotterdam Aantal verkochte woningen naar type (NVM) 9 Aantal verkocht 8 7 6 5 4 3 2 1 Tussenwoning Hoekwoning Twee onder één kap Vrijstaand Appartement 4e kwartaal
Nadere informatieAfstootstrategie vastgoed
Afstootstrategie vastgoed Gemeente IJsselstein Datum: 18 april 2013 INHOUD 1 Inleiding... 3 2 Kernportefeuille... 3 3 Algemene kaders... 4 3.1 Algemeen...4 3.2 Functie...4 3.3 Financieel...5 3.4 Gebruikers...5
Nadere informatieWerklocaties. Nota Kantoren Rotterdam samengevat. 19 juni 2019
Werklocaties Nota Kantoren Rotterdam samengevat 19 juni 2019 2 Ruimtelijkeconomisch beleid voor kantoren in Rotterdam Voor een aantrekkelijke, economisch sterke stad is er evenwicht nodig tussen zowel
Nadere informatieBedrijfsruimtemarkt oost-nederland Overijssel en Gelderland
Landelijke marktontwikkelingen Na een korte opleving in 2011 viel de opname van bedrijfsruimte in 2012 opnieuw terug. Tegen de verwachting in bleef het aanbod echter redelijk stabiel. Wel wordt een steeds
Nadere informatieFactsheets Nederland. Kantoren- en bedrijfsruimtemarkt. medio
Factsheets Nederland Kantoren- en bedrijfsruimtemarkt medio 216 www.dtz.nl 1 Factsheets kantorenmarkt medio 216 Kantoorbanen 2.275. 215 t.o.v. 214 1,7% Aanbod 7.861. m 2 3,6% Voorraad 49.2. m 2,7% Opname
Nadere informatieBerlagepad 10-12, Rotterdam
Te koop Voormalig schoolgebouw Berlagepad 10-12, Rotterdam Herontwikkelingsobject Maatschappelijke bestemming Circa 1.518 m ² b.v.o. www.dtz.nl T e koop Voormalig schoolgebouw Voormalig schoolgebouw van
Nadere informatieRegistratienummer: ID Behorende bij: - raadsvoorstel RVO d.d. 29 maart raadsbesluit nr. RB d.d.
N A - Registratienummer: ID 11.01795 Behorende bij: - raadsvoorstel RVO 11.0107 d.d. 29 maart 2011 - raadsbesluit nr. RB 11.0088 d.d. 16 N A 011- Inhoud I. Inleiding... 3 II. Huidige portefeuille... 5
Nadere informatieKantorenmarkt Zuid-Nederland (9M 2018)
De regio Zuid-Nederland telt circa 4.3.5 inwoners en heeft 1.953.88 arbeidsplaatsen, verdeeld over 349.85 vestigingen (Bronnen: CBS en Lisa). De regio bestaat uit de provincies Limburg, Noord- Brabant
Nadere informatieProject Centrumontwikkeling Oude Pekela
Resultaten monitoring uitvoeringsprogramma leefbaarheid provincie Groningen 2017-2018 Project Centrumontwikkeling Oude Pekela Beschrijving project Het centrum van Oude Pekela heeft te maken met leegstand
Nadere informatieSaffraanstraat 105, Hoogvliet Rotterdam
Te koop Voormalig schoolgebouw Saffraanstraat 105, Hoogvliet Rotterdam Herontwikkelingsobject Maatschappelijke bestemming Circa 869 m² b.v.o. www.dtz.nl T e koop Voormalig schoolgebouw Voormalig schoolgebouw
Nadere informatieWoningmarktrapport 3e kwartaal Gemeente 's-gravenhage
Woningmarktrapport 3e kwartaal 216 Gemeente 's-gravenhage Aantal verkochte woningen naar type (NVM) 12 Aantal verkocht 1 8 6 4 2 Tussenwoning Hoekwoning Twee onder één kap Vrijstaand Appartement 4e kwartaal
Nadere informatieDe Quackstraat 77, Rotterdam
Te koop Voormalig schoolgebouw De Quackstraat 77, Rotterdam Herontwikkelingsobject Maatschappelijke bestemming Circa 1.397 m ² b.v.o. www.dtz.nl T e koop Voormalig schoolgebouw Dit voormalige schoolgebouw
Nadere informatieKwaliteitsimpuls kantoren
10 maart 2014, Festival Leegstaand Vastgoed Kwaliteitsimpuls kantoren Sjef de Pont, hoofd afdeling Economische Zaken, sector Stadsontwikkeling Opzet workshop Situatie s-hertogenbosch Onze aanpak: Impuls
Nadere informatieNederlandse markt voor Bedrijfsruimte 3. Prijzen van bedrijfsruimte
September 212 Inhoud 1. Opname van 2. Aanbod van Stand van zaken Nederlandse markt voor Bedrijfsruimte 3. Prijzen van 4. Beleggingen in Colofon Samenstelling Drs. G. Raven Bron gegevens NVM Data & Research,
Nadere informatieWoningmarktrapport 4e kwartaal 2015. Gemeente Amsterdam
Woningmarktrapport 4e kwartaal 215 Gemeente Amsterdam Aantal verkochte woningen naar type (NVM) 3 Aantal verkocht 25 2 15 1 5 Tussenwoning Hoekwoning Twee onder één kap Vrijstaand Appartement 1e kwartaal
Nadere informatieRaadsvoorstel *BR *
Raadsvoorstel Datum Raad Portefeuillehouder 26 oktober 2017 Ankie van Tatenhove Registratienummer BR1700114 Onderwerp Scenario s toekomst de Snip Gevraagde beslissing Op basis van het vastgestelde vastgoedbeleid
Nadere informatieNotitie leegstand maatschappelijk vastgoed
Notitie leegstand maatschappelijk vastgoed 1. Aanleiding en doel Het Coalitieakkoord 2015-2019 van de provincie Utrecht vraagt aandacht voor het beperken van leegstand. Inmiddels is er voor kantoren, detailhandel
Nadere informatieHollands tuin 77, Rotterdam
Te koop Voormalig schoolgebouw Hollands tuin 77, Rotterdam Herontwikkeling Maatschappelijke bestemming Circa 1.570 m ² b.v.o. www.dtz.nl T e koop Voormalig schoolgebouw Dit voormalig schoolgebouw van twee
Nadere informatieHollands tuin 77, Rotterdam
Te koop Voormalig schoolgebouw Hollands tuin 77, Rotterdam Herontwikkeling Maatschappelijke bestemming Circa 1.570 m ² b.v.o. www.dtz.nl T e koop Voormalig schoolgebouw Dit voormalig schoolgebouw van twee
Nadere informatieWoningtransacties per maand, Nederland 2013-2015
Uitstekend eerste halfjaar 2015 Nederlandse woningmarkt De Nederlandse woningmarkt heeft een prima eerste half jaar achter de rug. In de eerste 6 maanden van 2015 werden door het Kadaster 75.249 woningtransacties
Nadere informatieMarkerkant Markerkant 13 3, Almere-Stad Almere. Huurprijs: 1.750,- per maand
Markerkant 13 3 Huurprijs: 1.750,- per maand Algemene Informatie TE HUUR "Bedrijvencomplex de Mondriaan" Nog drie fraaie bedrijfsunits beschikbaar op Markerkant 1303 B, D en N te Almere-Stad Hoogwaardig
Nadere informatieVastgoedrapport Groningen Assen 2011
Vastgoedrapport Groningen Assen 2011 Managementsamenvatting 2011 Het Vastgoedrapport Groningen-Assen 2011 stelt zich ten doel om een belangrijke informatiebron te zijn voor de hele regionale vastgoedsector.
Nadere informatieAdres: Wassenaarstraat 55, 4611 BT Bergen Op Zoom Koopprijs ,00 kosten koper
Adres: Wassenaarstraat 55, 4611 BT Bergen Op Zoom Koopprijs 2.300.000,00 kosten koper Omschrijving Wij bieden te koop aan: Een zeer royaal bedrijfspand, thans in gebfruik als winkelpand op een strategische
Nadere informatieRegio Amsterdam. Kantorenvisie. Januari 2010. Amstelveen. 40% minder opname kantoorruimte. Grootste transacties. 40% minder opname kantoorruimte
Research Kantorenvisie Regio Amsterdam Januari 2010 40% minder opname kantoorruimte De negatieve economische ontwikkelingen in Nederland in 2009 hebben bijgedragen aan een terugval in de opname van kantoorruimte
Nadere informatieLocatie Het Mozaïek / De Haag
Locatie Het Mozaïek / De Haag Informatie avond omwonenden 4 maart 2014 Agenda voor vanavond Opening en welkomstwoord door wethouder Van Dalen Doel van deze avond Wijziging bevolkingsopbouw -> wijzigen
Nadere informatieAAN BURGEMEESTER & WETHOUDERS. Onderwerp: voorbereiding verkoop gemeentelijk onroerend goed
AAN BURGEMEESTER & WETHOUDERS Kenmerk: 99396 Sector: Grondgebied Team : Gebiedsontwikkeling Ontworpen door: Onderwerp: voorbereiding verkoop gemeentelijk onroerend goed Besluit: 1. te starten met de voorbereidingen
Nadere informatieReactienota zienswijzen. met betrekking tot het bestemmingsplan Oostwold Huningaweg 11
Reactienota zienswijzen met betrekking tot het bestemmingsplan Oostwold Huningaweg 11 1. Inleiding Deze nota behandelt de ingekomen zienswijzen op het ontwerp bestemmingsplan Oostwold Huningaweg 11. 2.
Nadere informatieBedrijvenpark Twente 412, Almelo
Te huur / Te koop Moderne kantoorruimte met bedrijfshal Bedrijvenpark Twente 412, Almelo Ca. 488 m² Perceel ca. 2040 m ² Goede uitbreidingsmogelijkheden www.dtz.nl Het object is gelegen op het grootste
Nadere informatieWoningmarktrapport 3e kwartaal Gemeente Alphen aan den Rijn
Woningmarktrapport 3e kwartaal 217 Gemeente Alphen aan den Rijn Aantal verkochte woningen naar type (NVM) 12 Aantal verkocht 1 8 6 4 2 Tussenwoning Hoekwoning Twee onder één kap Vrijstaand Appartement
Nadere informatieBIJLAGE 1 BIJ PLAN VAN AANPAK. Toelichting afweging per locatie structuurvisie Eibergen
BIJLAGE 1 BIJ PLAN VAN AANPAK Toelichting afweging per locatie structuurvisie Eibergen 1 1. Huenderstraat 2 (locatie voormalig kantoor Betula) Centrum 2011, bestemming Maatschappelijk Het perceel is in
Nadere informatieTREVI VASTGOEDINDEX OP : 113,91 ZO N STABILITEIT: WAT EEN LUXE!
PERSBERICHT 01 oktober 2018 TREVI Group J. Hazardstraat 35 1180 Brussel Tel. +32 2 343 22 40 / Fax +32 2 343 67 02 TREVI VASTGOEDINDEX OP 30-09-2018: 113,91 ZO N STABILITEIT: WAT EEN LUXE! De index van
Nadere informatieHalfjaarverslag Woningen Winkels Bedrijfsruimten
Halfjaarverslag 2017 Woningen Winkels Bedrijfsruimten Institutioneel beleggen in Nederlands vastgoed Altera Vastgoed is een Nederlands niet-beursgenoteerd vastgoedfonds voor institutionele beleggers, dat
Nadere informatieBespreekstuk. Voor : Commissie ABZ. Van : College. Afdeling : Beleid en Ontwikkeling. Doorkiesnummer : Datum : concept
Bespreekstuk Voor : Commissie ABZ Van : College Afdeling : Beleid en Ontwikkeling Doorkiesnummer : Datum : concept Onderwerp : uitwerking begrip "groot maatschappelijk belang" I Aanleiding. In de raadsvergadering
Nadere informatieDORDRECHT. de gemeenteraad
DORDRECHT Aan de gemeenteraad Gemeentebestuur Spuiboulevard 300 3311 GR DORDRECHT Datum 29 maart 2016 Ons kenmerk SO/1605918 Begrotingsprogramma Ruimtelijke Ordening en Wonen Betreft Transacties Spuiboulevard
Nadere informatieAntwoord. van Gedeputeerde Staten op vragen van A. van Hunnik (GroenLinks) (d.d. 15 maart 2016) Nummer 3156
van Gedeputeerde Staten op vragen van A. van Hunnik (GroenLinks) (d.d. 15 maart 2016) Nummer 3156 Onderwerp Sloop sociale huurwoningen Rotterdam Aan de leden van Provinciale Staten Toelichting vragensteller
Nadere informatieFactsheet stedelijke economie. 1 e kwartaal 2015
Factsheet stedelijke economie 1 e kwartaal 215 O&S Juni 215 2 Kort samengevat Factsheet stedelijke economie Vanwege de huidige economische situatie blijft er behoefte aan inzicht hoe s-hertogenbosch er
Nadere informatieTelevisieweg 2 A. Televisieweg 2 A, Almere-Stad Almere. Huurprijs: 395,- per maand
Televisieweg 2 A Huurprijs: 395,- per maand Algemene Informatie Televisieweg 2A, Gooisekant te Almere-Stad Business Center Televisieweg 2A biedt kantoorruimte voor elke ondernemer op een uitstekende locatie.
Nadere informatieRandstad Randstad 21 22, Almere-Stad Almere. Koopprijs: ,- Huurprijs: 2.000,- per maand
Randstad 21 22 Koopprijs: 299.000,- Huurprijs: 2.000,- per maand Algemene Informatie TE KOOP OF TE HUUR: Multifunctioneel, zelfstandig kantoorpand op centrale locatie Randstad 2122 te Almere-Stad Ligging:
Nadere informatieWoningmarktrapport - 4e kwartaal Gemeente s-hertogenbosch
Woningmarktrapport - 4e kwartaal 214 Gemeente s-hertogenbosch Aantal verkochte woningen naar type (NVM) 2 Aantal verkocht 18 16 14 12 1 8 6 4 2 Tussenwoning Hoekwoning Twee onder één kap Vrijstaand Appartement
Nadere informatiePrijzen per Heusden Gilze en Dongen Alphen- Loon op Ooster- Waalwijk Oister- Zundert 2018 excl BTW Rijen Chaam zand hout wijk
Bijlage Deze bijlage maakt deel uit van het raadsvoorstel grondprijzen 2018. Onderdeel van de grondprijzen per 2018 is onderzoek naar de marktconformiteit hiervan. Daartoe wordt belicht wat er in het boekjaar
Nadere informatieTe huur / Te koop. Gorsstraat 1, Spijkenisse
Te huur / Te koop Gorsstraat 1, Spijkenisse Representatief kantoorgebouw Goed bereikbaar per auto en met het OV Totaal circa 1.279 m ² kantoorruimte www.dtz.nl T e huur / Te koop Het betreft een kantoorgebouw
Nadere informatieWoningmarktrapport - 4e kwartaal 2013. Gemeente Dordrecht
Woningmarktrapport - 4e kwartaal 213 Gemeente Dordrecht Aantal verkochte woningen naar type (NVM) 1 aantal verkocht 9 8 7 6 5 4 3 2 1 Tussenwoning Hoekwoning Twee onder één kap Vrijstaand Appartement
Nadere informatieWelk vastgoed, welke leefomgeving neemt u mee naar de toekomst?
Wat gaat u doen? Welk vastgoed, welke leefomgeving neemt u mee naar de toekomst? Totaal 94 aanvragen Subsidie aanvragen nog mogelijk tot 30 november Agrarisch gebouw Kasteel, buitenplaats, landhuis 22
Nadere informatieTe koop Beleggingsobject met transformatiemogelijkheden. Smedenstraat 48, Deventer
Te koop Beleggingsobject met transformatiemogelijkheden Smedenstraat 48, Deventer Binnenstad Deventer Direct rendement Transformatiemogelijkheden www.dtz.nl Beleggingsobject met transformatiemogelijkheden
Nadere informatieAccommodatiebeleid gemeente Stein De toekomst van Meers. Meers 20 november 2018
Accommodatiebeleid gemeente Stein De toekomst van Meers Meers 20 november 2018 Speelschema 1. Inleiding 2. Deel 1: Bevindingen uit Meers 3. Deel 2: Ontwikkelrichtingen 4. Afsluiting en vervolg Inleiding
Nadere informatieMemo. Algemeen. jm.van.geet@mvgm.nl. Marktontwikkelingen rapportage
Aan Memo Behandeld door MVGM Vastgoedtaxaties / +31(0)33 464 02 97 E-mail jm.van.geet@mvgm.nl Datum Kwartaal 3 van 2011 Stationsplein 121 Postbus 442 3800 AK Amersfoort T +31(0)33 464 02 97 F +31(0)33
Nadere informatieBeschikbaarstelling van een krediet voor de aankoop van gronden in diverse plangebieden in de gemeente Heusden
Raadsvoorstel Inleiding: Volgens het duale stelsel zijn wij bevoegd tot het aangaan van privaatrechtelijke rechtshandelingen. Als die rechtshandelingen van ingrijpende aard zijn, vragen wij uw raad vóóraf
Nadere informatieWoningmarktrapport - 3e kwartaal 2013. Gemeente Haarlemmermeer
Woningmarktrapport - 3e kwartaal 213 Gemeente Haarlemmermeer Aantal verkochte woningen naar type (NVM) 12 aantal verkocht 1 8 6 4 2 Tussenwoning Hoekwoning Twee onder één kap Vrijstaand Appartement 4e
Nadere informatieSECTORRAPPORT BEDRIJFSRUIMTE EN LOGISTIEKE MARKT
SECTORRAPPORT BEDRIJFSRUIMTE EN LOGISTIEKE MARKT UPDATE AUGUSTUS 2017 www.colliers.nl 16 BEDRIJFSRUIMTEMARKT VRAAG De opname van bedrijfsruimten toont verder herstel: De economische groei zorgt voor meer
Nadere informatieTrendstudie I 2015: De appartementenmarkt in Zuidoost-Brabant
Trendstudie I 215: De appartementenmarkt in Zuidoost-Brabant Terug van weggeweest De komende maanden zal het Kenniscluster Wonen Zuidoost-Brabant een aantal trendstudies uitbrengen om meer inzicht te krijgen
Nadere informatieMarktontwikkeling koopwoningen
7 0,0 0, 0,20 0, 0,10 0,05 0,00 16 201 Het dieptepunt voorbij In 2012 werd de Amsterdamse woningmarkt hard geraakt door de Europese Schuldencrisis. De Amsterdamse woningmarkt verloor in 2012 in toenemende
Nadere informatieigg bouweconomie marktanalyse
igg bouweconomie marktanalyse indices en prognoses kwartaalbericht, - Het herstel van de bouwmarkt krijgt steeds duidelijker vormen. Na een periode van circa zeven jaar waarin de prijzen eigenlijk continu
Nadere informatieRegio Amsterdam. Kantorenvisie. Januari 2011 Beukenhorst, Hoofddorp. Lichte stijging opnameniveau 2010
Research Kantorenvisie Regio Amsterdam Januari 2011 Beukenhorst, Hoofddorp Lichte stijging opnameniveau De totale opname van kantoorruimte in de regio Amsterdam in bedraagt 268.317 m², hetgeen een lichte
Nadere informatieHalfjaarverslag 2016
Halfjaarverslag 2016 Institutioneel beleggen in Nederlands vastgoed Altera Vastgoed is een Nederlands niet-beursgenoteerd vastgoedfonds voor institutionele beleggers, dat opereert onder een AIFM vergunning.
Nadere informatieSECTORRAPPORT WONINGMARKT
SECTORRAPPORT WONINGMARKT UPDATE NOVEMBER 2017 www.colliers.nl 28 VRAAG Het aantal woningtransacties is in het derde kwartaal nagenoeg gelijk gebleven ten opzichte van vorig jaar. Dit komt vooral doordat
Nadere informatieAnalyse ontwikkeling van vraag en aanbod logistiek terreinen in de regio Schiphol
Analyse ontwikkeling van vraag en aanbod logistiek terreinen in de regio Schiphol Hoofdrapport 4 maart 2013 Inhoudsopgave 1. Aanleiding en context pagina 3 3. Geografische afbakening pagina 4 4. Ontwikkeling
Nadere informatieSprekende Cijfers Woningmarkten Q3. Gemeenten Groningen, Appingedam & Delfzijl, Assen, Aa en Hunze & Tynaarlo, Emmen en Hardenberg
17 Sprekende Cijfers Woningmarkten Q3 Gemeenten Groningen, Appingedam & Delfzijl, Assen, Aa en Hunze & Tynaarlo, Emmen en Hardenberg Sprekende Cijfers Sprekende Cijfers Woningmarkten 217 Q3 Een uitgave
Nadere informatieIs bevolkingskrimp een ramp of biedt het ook kansen?! Willy Doorn Burgemeester gemeente Landerd Mei 2010
Is bevolkingskrimp een ramp of biedt het ook kansen?! Willy Doorn Burgemeester gemeente Landerd Mei 2010 Opbouw verhaal Wie ben ik Aanleiding onderzoek Pilotgemeente vergrijzing- en ontgroeningscan PON
Nadere informatieAAN de voorzitter van de commissie Ruimte. Geachte voorzitter, ter afhandeling van de motie 11M41
uw datum ons nummer onze datum verzonden inlichtingen bij sector/afdeling doorkiesnr. M. Evers RU/Stedelijke Ontwikkeling 0475-359 395 AAN de voorzitter van de commissie Ruimte bijlage(n) betreffende commissie-informatiebrief
Nadere informatieSamen naar een toekomstbestendige vrijetijdseconomie
Samen naar een toekomstbestendige vrijetijdseconomie Zuid-Limburg Position Paper van de 16 Zuid-Limburgse gemeenten, aangeboden door de voorzitters van het Bestuurlijk Overleg Ruimtelijke Economie en Nationaal
Nadere informatieFactsheet economische crisis. 3 e kwartaal 2009
Factsheet economische crisis 3 e kwartaal 29 O&S November 29 2 Kort samengevat Ieder kwartaal factsheet Al enige tijd is er sprake van een economische recessie in Nederland. Met het oog daarop is er behoefte
Nadere informatie