Zicht op de Gelderse koopmarkt

Transcriptie

1 Zicht op de Gelderse koopmarkt Cijfers ontwikkelingen op de koopmarkt eerste helft 218 In september 218 is de Gelderse woningmarktmonitor geactualiseerd met de laatste cijfers over de koopmarkt. Per regio en woningtype zijn er grote verschillen in de provincie Gelderland. In de Gelderse monitor vind je de cijfers per regio en gemeente. Hieronder de belangrijkste ontwikkelingen op een rij. Aantal woningtransacties Gemiddelde koopsom woningtransacties Theoretische verkooptijd Te koop staande woningen op peildatum Cijfers eerste helft 218 Gelderland Ontwikkeling t.o.v. half jaar eerder (cijfers tweede helft 217) Ontwikkeling t.o.v. jaar eerder (cijfers eerste helft 217) (-17,3%) (-7,9%) (+4,7%) 252. (+7,1%) 4,7 mnd 5,5 mnd 7,2 mnd (-12,8%) (-28,5%) 5,6 6,1 7,8 Marktindicator Tabel 1: Kerncijfers koopmarkt in Gelderland eerste helft 218 Einde aan groei woningtransacties: 8% minder transacties in vergelijking met jaar eerder In de eerste helft van 218 zijn er ongeveer 12.3 woningen verkocht in Gelderland. In vergelijking met een jaar eerder is het aantal woningtransacties met 8% gedaald. In de regio s FoodValley en de Stedendriehoek is de daling van woningtransacties het grootst; in deze regio s wisselden ongeveer 12% minder koopwoningen van eigenaar dan in de eerste helft van 217. Voor het eerst sinds 213 is er sprake van een daling van het aantal transacties t.o.v. dezelfde periode een jaar ervoor (figuur 1). Hiermee lijkt ook in Gelderland een einde gekomen aan de toename van het aantal verkochte woningen. Krappe woningmarkten zoals de Randstad hebben al langer te maken met een daling in het aantal transacties. Overigens zijn er nog steeds gemeenten waarbij het aantal woning transacties nog toeneemt (o.a. ).

2 De daling van het aantal verkochte woningen is het sterkst bij 2 onder 1 kapwoningen. Hiervan werden er ongeveer 15% minder verkocht dan een jaar eerder. De verkoop van type hoekwoning is het minst gedaald. De gemiddelde koopsom blijft toenemen en bedraagt medio De prijs waarvoor de huizen zijn verkocht, stijgt vanaf 215 (figuur 2) en komt medio 218 uit op 27.. Ten opzichte van een jaar geleden is de gemiddelde koopsom in Gelderland met ongeveer 7% toegenomen. Met 24% is de prijsstijging in het hoogst; in (-8,8%), en (-3,8% resp -3,1%) daalden de prijzen van de verkochte woningen in vergelijking met een jaar geleden. De gemiddelde koopsom van een appartement is het meest gestegen (+1% t.o.v. een jaar geleden) Fig. 1: Ontwikkeling woningtransacties Gelderland Welke prijs een koper kwijt is voor een gemiddelde woning verschilt nogal tussen de Gelderse regio s (tabel 2). Het algemene beeld in Gelderland is dat je in de Achterhoek en de Liemers het minste kwijt bent voor een woning, in de regio Noord-Veluwe en de FoodValley het meest. In werd in de eerste helft van 218 het meest betaald voor een koopwoning ( 497.), gevolgd door met een gemiddelde koopsom van In werd met bijna 21. het minst betaald transactieprijs Fig. 2: Ontwikkeling gemiddelde koopsom Gelderland, Voor een beter beeld van de prijsontwikkeling van koopwoningen is in tabel 2 de gemiddelde koopsom van de woningtransacties in de eerste helft van 218 uitgesplitst naar woningtype. Tussenwoning Hoekwoning 2/1 kapwoning Vrijstaand Appartement Gemiddeld Achterhoek e.o FoodValley Liemers e.o Noord-Veluwe Rivierenland Stedendriehoek Gelderland* 228. (+4,1%) 248. (+2,4%) (+3,5%) 426. (+3,9%) 192. (+6,1%) 27. (+4,7%) Tabel 2: Gemiddelde transactieprijs eerste helft 218 naar woningtype en regio * tussen haakjes de prijsontwikkeling t.o.v. tweede helft 217

3 Gemiddelde transactieprijs tussenwoning eerste helft 218 tot tot tot tot tot of hoger Fig. 3: Gemiddelde transactieprijs tussenwoning, eerste helft 218 Een tussenwoning is het woningtype dat het meest gekocht wordt. Voor velen is het ook de eerste stap op de woningmarkt. Binnen Gelderland zijn er grote verschillen. In figuur 3 is de gemiddelde transactieprijs van een tussenwoning in de eerste helft 218 weergegeven. Zichtbaar wordt dat kopers aan de westkant van de provincie het meeste kwijt zijn voor een tussenwoning. In werd met gemiddeld 154. het minst betaald voor een tussenwoning. Verkooptijd verder gedaald naar 4,7 maand medio 218 Woningen worden opnieuw sneller verkocht. De theoretische verkooptijd van bestaande koopwoningen komt medio 218 uit op 4,7 maanden. Eind 217 was dit nog 5,5 maanden (eind 216 ca. 1 maanden). Gemiddeld ligt de verkooptijd in Nederland (4,3 mnd) steeds iets lager dan in Gelderland. Een appartement wordt binnen 3,3 maanden verkocht, terwijl een vrijstaande woning een verkooptijd heeft van ruim 1 maanden. In vergelijking tot eind 217 is de verkooptijd van alle woningtypes gedaald (figuur 3). De verkooptijd van appartementen is relatief het meest gedaald. Verdere afname aantal te koop staande woningen: 5. woningen minder te koop dan een jaar geleden Op 1 juli 218 stonden er bijna 12.7 woningen te koop. Dat is bijna 1.9 minder dan per 1 januari 218 (-13%) en ongeveer 5. minder (-29%) dan een jaar geleden. Door een verdere afname van het aantal te koop staande woningen, hebben kopers minder keuze en moeten sneller beslissen. Een belangrijke indicator om de druk op de koopmarkt te bepalen is de verhouding tussen het aantal verkochte woningen en het te koop staande aanbod. Bij een kopersmarkt hebben kopers relatief veel keuze en daarom meer tijd en ruimte om zich te oriënteren op een woning en eventueel over de prijs te onderhandelen. Als er sprake is van een verkopersmarkt wordt de positie van de verkoper juist sterker en zal de koper sneller een beslissing moeten nemen. Doorgaans wordt aangenomen dat het omslagpunt ligt bij 8 woningen.

4 ,3 3,6 5,5 appartement hoekwoning 2/1 kapwoning 3 tussenwoning vrijstaand 1,3 Fig. 4: Ontwikkeling theoretische verkooptijd Gelderland naar woningtype Achterhoek e.o. FoodValley Liemers e.o. Noord-Veluwe Rivierenland Stedendriehoek Fig. 5: Aantal te koop staande woningen op peildatum (funda) 1 jul jan jul jan jul jan jul-18 Gemiddeld keuze uit nog geen 6 woningen Uit de cijfers blijkt dat kopers in de provincie Gelderland medio 218 uit ongeveer 5,6 woningen kunnen kiezen. Dit betekent dat de marktdruk weer verder is toegenomen. De marktdruk voor bestaande koopwoningen is in de regio e.o. het hoogst en staat inmiddels op 3,9 (tabel 3). Een vergelijking met het kaartbeeld van een jaar eerder maakt duidelijk dat de krapte bijna overal in Gelderland is toegenomen (figuur 6 en 7). In de gemeenten, en is de marktdruk het hoogst; kopers kunnen hier kiezen uit nog geen 3 woningen. In is de marktdruk met de keuze uit ongeveer 1 woningen het laagst Achterhoek 15 1,1 7,1 5,7 e.o. 9,4 6,3 5 5 FoodValley 1 8 5,9 5,7 Liemers 16,4 1,7 7,1 6,5 e.o. 7,7 5,4 4,5 3,9 Noord-Veluwe 8,3 7,8 6,4 6,1 Rivierenland 12,9 9,4 7,4 6,6 Stedendriehoek 9,3 7 6,8 6,1 Gelderland 1,5 7,8 6,1 5,6 Tabel 3: Marktdruk per regio (bewerking Companen)

5 Marktdruk per 1 juli 217 tot 3 Fig. 6: Marktdruk per tot 5 5 tot 8 8 tot tot of hoger Marktdruk per 1 juli 218 tot 3 3 tot 5 Fig. 7: Marktdruk per tot 8 8 tot tot of hoger Provincie Gelderland Markt CG Postbus GX provincieloket@gelderland.nl Meer weten? Wilt u meer informatie over ontwikkelingen in uw gemeente of regio? Kijk dan op de Gelderse woningmarktmonitor op