Sprekende Cijfers Woningmarkten Q3. Gemeenten Groningen, Appingedam & Delfzijl, Assen, Aa en Hunze & Tynaarlo, Emmen en Hardenberg

Transcriptie

1 17 Sprekende Cijfers Woningmarkten Q3 Gemeenten Groningen, Appingedam & Delfzijl, Assen, Aa en Hunze & Tynaarlo, Emmen en Hardenberg

2 Sprekende Cijfers Sprekende Cijfers Woningmarkten 217 Q3 Een uitgave van Dynamis B.V. Copyright 217 Alle rechten voorbehouden. Niets uit deze uitgave mag worden gekopieerd en/of verveelvoudigd of in enigerlei andere vorm openbaar gemaakt worden zonder schriftelijke toestemming van de eigenaar Dynamis B.V. Deze rapportage is verkrijgbaar bij: Dynamis B.V. Lamberink Makelaars & Adviseurs Orteliuslaan 5 Javastraat BA Utrecht 941 KZ Assen dynamis@dynamis.nl assen@lamberink.nl Woningmarkten 217 Q3

3 Voorwoord Voor u ligt het kwartaalbericht Sprekende Cijfers Woningmarkten van Lamberink Makelaars & Adviseurs, partner in Dynamis. Door middel van dit rapport willen we u inzicht verschaffen in de woningmarkten van de gemeenten in Noordoost waar wij als Lamberink Makelaars vestigingen hebben. Dit doen we door cijfers te laten zien van de aanbod- en transactieontwikkelingen en de prijs- en nieuwbouwontwikkelingen. Harry Lamberink RM RT NVM Makelaar/directeur Pieter Rozema RM RT NVM makelaar/partner Lamberink Groningen Arjan Lamberink Directeur nieuwbouw In de rapportage zijn de cijfers gehanteerd van de bestaande- en nieuwbouw die worden aan- en afgemeld op het vastgoedplatform Funda. Bijgaande rapportage wijkt zo af van de eerder gepubliceerde cijfers van de NVM, die zijn gebaseerd op alleen bestaande bouw en NVM-woningmakelaars registraties. Landelijk was het derde kwartaal een zeer sterk kwartaal. Het aantal transacties liet zowel op kwartaal- als jaarbasis een duidelijke stijging zien (+6%). In totaal werden er woningen verkocht. De marktdruk blijft daardoor sterk stijgen en resulteert in een dalend beschikbaar aanbod en toenemende prijzen. De mediane verkoopprijs lag afgelopen kwartaal op 263.9, 9,6% hoger dan een jaar geleden. Als we kijken in ons werkgebied (Groningen, Drenthe en N-O Overijssel) dan valt het volgende op. Provincie Groningen In de provincie Groningen zijn in het afgelopen kwartaal huizen verkocht. Hierdoor stijgt de marktratio van 34% naar 39%. De verschillen tussen de gemeenten blijven echter groot. De marktdruk neemt in en rondom de gemeente Groningen telkens meer toe. Dit leidt mede tot verhuizingen van Groningen naar andere steden en dorpen. Met name Haren en Assen kennen een sterke aantrekkingskracht van Stadjers, in mindere mate Zuidhorn, Leek, Eelderwolde en Drachten. Tegenover een toenemende marktdruk in en rondom stad Groningen, blijft er sprake van een rustige woningmarkt in onder andere De Marne, Eemsmond en Bellingwedde. Provincie Drenthe De situatie in Drenthe is vergelijkbaar met deze in Groningen. In Assen is sprake van een oplopende marktdruk met sterk toenemende prijzen. Buiten Assen is de woningmarkt meer in evenwicht of is er zelfs nog sprake van een kopersmarkt. Wel zien we in nagenoeg alle gemeenten in Drenthe een daling van het beschikbare woningaanbod en een stijging van het aantal verkopen. De dynamiek op de Drentse woningmarkt is dan ook groot. Noordoost Overijssel De gemeente Hardenberg neemt het beschikbare woningaanbod in een snel tempo af. In totaal daalde het beschikbare woningaanbod met maar liefst 16% in één kwartaal. De scherpe daling komt grotendeels door een groot aantal verkopen in de afgelopen drie kwartalen. Wel zijn er duidelijke verschillen zichtbaar tussen de stad Hardenberg en de kernen rondom de stad die onderdeel zijn van de gemeente. Caspar Woudt MScRE RM RT NVM makelaar/ woningmarktconsultant Na de opening dit voorjaar van onze nieuwe vestiging in Appingedam vindt u ons nu ook in Coevorden! Onze 8e vestiging staat aan de Krimweg 6 in Coevorden. Vanaf de volgende editie vindt u ook de woningmarktcijfers van de gemeente Coevorden in onze rapportage. Mochten er naar aanleiding van de rapportage nog vragen zijn, dan staan wij u graag te woord. Harry Lamberink Lamberink Makelaars & Adviseurs Voorwoord Woningmarkten 217 Q3

4 Sprekende Cijfers Woningmarkten 1. Groningen 217 Q3 Voor het zesde kwartaal op rij zijn er in Groningen meer woningen verkocht dan dat er aan het eind van dat kwartaal te koop stonden. In het meest recente kwartaal zijn er in totaal 745 woningen verkocht, terwijl er nog maar 488 woningen beschikbaar zijn voor verkoop. De marktdruk is, met afstand, het grootst bij woningen tot 8 m². Bij deze woninggrootte ligt het aantal verkopen 2,5 keer zo hoog als de huidige beschikbaarheid. Dit zorgt ervoor dat huishoudens vaak op zeer korte termijn moeten beslissen, zonder dat er voorbehouden kunnen worden gemaakt voor financiering of bouwkundige keuring. In het hogere segment van vrijstaande woningen en woningen met een woonoppervlakte groter dan 2 m² is de markt nog aanzienlijk ruimer en hebben huishoudens nog een zekere mate van keuzevrijheid en tijd om rustig een woning te bezichtigen. Marktbreed ligt de verkooptijd echter op 3 dagen, waardoor huishoudens normaliter snel een keuze moeten maken bij de aankoop. Vraag & aanbod Aantal transacties 745 woningen verloop naar woningtype 3. naar woningtype 2. 5 Looptijd aanbod/transacties > 3 jaar 1 tot 3 jaar 6 tot 12 maanden 3 tot 6 maanden < 3 maanden /transacties naar m² > 25 m² 2 m² - 25 m² 16 m² - 2 m² 12 m² - 16 m² 8 m² - 12 m² < 8 m²

5 Prijsmutaties Transactieprijs 3. Transactieprijs per m² 3. Mediane transactieprijs 196. euro Groningen Groningen De woningprijzen liggen in Groningen al geruime tijd boven het niveau van voor de crisis. Voor het eerst lijkt er echter sprake van enige stabilisatie van de woningprijzen. Zo lag de mediane vierkante meterprijs op 2.125, dit is,3% lager dan een kwartaal ervoor. In het Centrum en Zuidoost worden de hoogste mediane vierkante meterprijzen gerealiseerd van respectievelijk 2.5 en Nieuwbouw Marktdruk Nieuwbouwratio Marktratio Groningen Groningen De marktdruk blijft in Groningen historisch hoog. De marktratio ligt op dit moment op 153%. Als op korte termijn wordt gekeken dan lijkt een daling van de marktdruk en daarmee de marktratio nog niet aan de orde. Het aantal nieuwbouwwoningen dat afgelopen kwartaal te koop is gekomen en op korte termijn in de pijplijn zitten, kunnen tot op heden de vraag nog onvoldoende faciliteren, waardoor de huidige marktspanning nog zal aanhouden. Sprekende Cijfers is een product van Dynamis B.V. Orteliuslaan BA Utrecht research@dynamis.nl Lamberink Woningmakelaars Westerkade AN Groningen groningen@lamberink.nl

6 Sprekende Cijfers Woningmarkten 1. Appingedam en Delfzijl 217 Q3 In Appingedam en Delfzijl zijn in het derde kwartaal van 217 in totaal 95 woningen verkocht. Dit aantal ligt in lijn met de voorgaande twee kwartalen. Vooral het aantal verkopen van tussenwoningen en appartementen nam dit kwartaal aanzienlijk toe. Het robuuste aantal verkopen in de laatste anderhalf jaar zorgen ervoor dat het beschikbare woningaanbod in Appingedam en Delfzijl blijft dalen. In totaal staan er nu nog 467 woningen te koop. Over de gehele breedte daalt het beschikbare aanbod gelijkmatig, inmiddels ligt het beschikbare aanbod een kwart lager dan een jaar geleden. Waar in veel regio s de markt het krapste is bij de kleinere woningen, is dat in Appingedam en Delfzijl niet zo. De woninggrootte met de meeste verkopen in verhouding tot het beschikbare aanbod betreft de woningen met een woonoppervlakte van 16 tot 2 m². en en tussenwoningen verkopen tot op heden nog het snelst, binnen twee maanden, terwijl de mediane verkooptijd op 119 dagen ligt. Vraag & aanbod Aantal transacties 95 woningen verloop naar woningtype 8 naar woningtype Looptijd aanbod/transacties > 3 jaar 1 tot 3 jaar 6 tot 12 maanden 3 tot 6 maanden < 3 maanden /transacties naar m² > 25 m² 2 m² - 25 m² 16 m² - 2 m² 12 m² - 16 m² 8 m² - 12 m² < 8 m²

7 Prijsmutaties Transactieprijs 3. Transactieprijs per m² 3. Mediane transactieprijs euro Appingedam en Delfzijl Appingedam en Delfzijl Mede doordat er intussen een krappere markt ontstaan in Appingedam en Delfzijl, is zichtbaar dat de prijzen zich ook enigszins herstellen. De mediane verkoopprijs kwam uit op , dit ligt 2,6% hoger dan een jaar geleden. De mediane meterprijs laat zelfs nog een sterkere stijging zien met 4,5% naar 1.3. Nieuwbouw Marktdruk Nieuwbouwratio Marktratio Appingedam en Delfzijl Appingedam en Delfzijl Dat de marktomstandigheden ook in Appingedam en Delfzijl veranderen blijkt wel uit de ontwikkeling van de marktratio. Waar de marktratio jaren onder de 1 lag, ligt deze inmiddels op 2. Verschillen tussen beide kernen zijn er nauwelijks, zo heeft Appingedam een marktratio van 23% en Delfzijl van 19%. Er blijft weliswaar sprake van een zeer ruime markt, maar de markt lijkt wel meer naar een evenwichtige situatie te gaan. Sprekende Cijfers is een product van Dynamis B.V. Orteliuslaan BA Utrecht research@dynamis.nl Lamberink Woningmakelaars Zwet 35a 992 RM Appingedam appingedam@lamberink.nl

8 Sprekende Cijfers Woningmarkten 1. Assen 217 Q3 Voor het zevende kwartaal op rij daalde het beschikbare woningaanbod in Assen. In totaal staan er nog slechts 4 woningen te koop in de gemeente. Inmiddels ligt het beschikbare aanbod ruim 41% lager dan een jaar geleden. Met name het aantal voor verkoop beschikbare tussenwoningen (-55%) en hoekwoningen (-46%) daalde het laatste jaar fors. Grotendeels is dit te verklaren vanuit het hoge aantal transacties in de laatste twee jaar. Daarnaast is zichtbaar dat het aantal migraties naar Assen toeneemt. Waar in 215 nog 66% van het aantal verhuizingen binnen de koopsector een verhuizing binnen de woonplaats was, is dit nu nog 59%. Niet alleen stijgt het aantal verhuizingen vanuit Groningen naar Assen, maar ook het aantal verhuizingen vanuit verschillende dorpskernen in de buurt. In totaal werden er in het derde kwartaal 324 woningen verkocht in de gemeente, dit betekent een stijging van 13% op jaarbasis. Door de hoge marktdynamiek is zichtbaar dat de verkooptijd in Assen zeer snel daalt. De mediane verkooptijd bedraagt nu nog 6 dagen. Vraag & aanbod Aantal transacties 324 woningen verloop naar woningtype 1.5 naar woningtype Looptijd aanbod/transacties > 3 jaar 1 tot 3 jaar 6 tot 12 maanden 3 tot 6 maanden < 3 maanden /transacties naar m² > 25 m² 2 m² - 25 m² 16 m² - 2 m² 12 m² - 16 m² 8 m² - 12 m² < 8 m²

9 Prijsmutaties Transactieprijs 3. Transactieprijs per m² 3. Mediane transactieprijs euro Assen Assen De mediane verkoopprijs kwam in het derde kwartaal uit op 192.5, een stijging van 4,1% ten aanzien van het prijsniveau van vorig jaar. De mediane vierkante meterprijs laat een sterkere stijging zien van 8,3% naar 1.7. De prijzen in Assen liggen daarmee nog ruim 4 onder het prijsniveau van Groningen, waardoor Assen een goed alternatief zal blijven voor veel Stadjers. Nieuwbouw Marktdruk Nieuwbouwratio Marktratio Assen Assen Waar langjarig de marktdruk in Assen vergelijkbaar is geweest met het landelijke gemiddelde, ligt deze inmiddels duidelijk hoger. De marktdruk is vooral hoog bij tussen- en hoekwoningen, waar in het meest recente kwartaal zelfs meer van zijn verkocht dan dat er op dit moment nog beschikbaar van zijn op de markt. en en vrijstaande woningen kennen juist een wat rustigere markt. Sprekende Cijfers is een product van Dynamis B.V. Orteliuslaan BA Utrecht research@dynamis.nl Lamberink Woningmakelaars Javastraat KZ Assen assen@lamberink.nl

10 Sprekende Cijfers Woningmarkten 1. Aa en Hunze, Tynaarlo 217 Q3 In Aa en Hunze en Tynaarlo zijn in het derde kwartaal van 217 in totaal 24 woningen verkocht. Dit betrof voor bijna de helft vrijstaande woningen. Het merendeel van de transacties vond plaats in Tynaarlo, te weten 121. Inmiddels daalde het totale aanbod ten aanzien van de piek van de markt al met 44%. Zeker het laatste jaar is er een stevige daling ingezet. In totaal staan er over beide gemeenten nu nog 557 woningen te koop, dit betreft 75% vrijstaande woningen. Opvallend is dat de marktdruk per woningtype zeer sterk verschilt. Zo blijkt uit de cijfers dat de markt van vrijstaande woningen nog zeer ruim is. Dat valt ook af te lezen uit de marktratio van 23%. De overige woningtypen hebben echter allen een marktratio van boven de 5, hoekwoningen kennen zelfs een marktratio van 1. Dit houdt in dat er afgelopen kwartaal evenveel hoekwoningen zijn verkocht als dat er op dit moment nog te koop staan. De markt toont derhalve een divers beeld. Vraag & aanbod Aantal transacties 24 woningen verloop naar woningtype 1.5 naar woningtype Looptijd aanbod/transacties > 3 jaar 1 tot 3 jaar 6 tot 12 maanden 3 tot 6 maanden < 3 maanden /transacties naar m² > 25 m² 2 m² - 25 m² 16 m² - 2 m² 12 m² - 16 m² 8 m² - 12 m² < 8 m²

11 Prijsmutaties Transactieprijs 3. Transactieprijs per m² 3. Mediane transactieprijs euro Aa en Hunze, Tynaarlo Aa en Hunze, Tynaarlo De krappere marktomstandigheden in Aa en Hunze en Tynaarlo leiden er toe dat de woningprijzen ook hier stijgen. De mediane verkoopprijs lag in het meest recente kwartaal op 27.25, dit is 9,8% hoger dan een jaar geleden. Ook heeft de mediane vierkante meterprijs de grens van 2. weer doorbroken, waardoor de prijzen weer op het niveau van voor de crisis liggen. Nieuwbouw Marktdruk Nieuwbouwratio Marktratio Aa en Hunze, Tynaarlo Aa en Hunze, Tynaarlo Toch zijn er duidelijke verschillen tussen beide gemeenten zichtbaar. Zo ligt niet alleen het prijsniveau in Aa en Hunze lager ( 1.85 tegenover per m²), ook is de markt nog aanzienlijk ruimer in Aa en Hunze. Dit blijkt ook uit het verschil in marktratio s. De marktratio van Aa en Hunze ligt op dit moment op 28%, terwijl er in Tynaarlo inmiddels sprake is van een verkopersmarkt met een marktratio van 48%. Sprekende Cijfers is een product van Dynamis B.V. Orteliuslaan BA Utrecht research@dynamis.nl Lamberink Woningmakelaars Grolloërstraat KB Rolde rolde@lamberink.nl

12 Sprekende Cijfers Woningmarkten 1. Emmen 217 Q3 Het gaat goed op de woningmarkt van Emmen. Het beschikbare woningaanbod is het laatste jaar vrij sterk gedaald, mede vanwege een sterke toename van het aantal transacties. Door deze ontwikkeling komt de markt in Emmen veel meer in evenwicht dan in de afgelopen jaren. Over de hele breedte van de markt is zichtbaar dat de markt krapper wordt en dat woningen sneller en tegen een hogere prijs worden verkocht. Zo werden er afgelopen kwartaal 411 woningen verkocht, vergelijkbaar met het vorige kwartaal, toen sprake was van een record. Mede hierdoor is het beschikbare aanbod gedaald naar 1.2, dit ligt inmiddels 46% onder de aanbodpiek van eind 215. Inmiddels is de mediane verkooptijd van woningen in Emmen ook sterk gedaald en staat een gemiddelde woning nog drie maanden te koop. en en appartementen staan gemiddeld wat langer te koop, respectievelijk vier en drie maanden. Vraag & aanbod Aantal transacties 411 woningen verloop naar woningtype 2. naar woningtype Looptijd aanbod/transacties > 3 jaar 1 tot 3 jaar 6 tot 12 maanden 3 tot 6 maanden < 3 maanden /transacties naar m² > 25 m² 2 m² - 25 m² 16 m² - 2 m² 12 m² - 16 m² 8 m² - 12 m² < 8 m²

13 Prijsmutaties Transactieprijs 3. Transactieprijs per m² 3. Mediane transactieprijs euro Emmen Emmen De toegenomen dynamiek zorgt er ook voor dat woningen tegen een hogere prijs worden verkocht. Zo lag de mediane vierkante meterprijs in het derde kwartaal op 1.475, dit is 7,8% hoger dan een jaar geleden. Toch liggen de woningprijzen nog niet op het niveau van eind 28, wel lijkt dit een kwestie van tijd gelet op de huidige marktomstandigheden in Emmen. Nieuwbouw Marktdruk Nieuwbouwratio Marktratio Emmen Emmen Doordat het aantal beschikbare woningen in een rap tempo afnemen wordt de markt inmiddels aanzienlijk krapper. Dit komt ook duidelijk tot uiting in de ontwikkeling van de marktratio. De marktratio ligt in de gemeente inmiddels op 4. Nu zijn er wel duidelijke verschillen tussen de stad Emmen en de kernen rondom Emmen. Zo ligt de marktratio van de stad Emmen op 59% en de kernen rondom Emmen op 28%. Sprekende Cijfers is een product van Dynamis B.V. Orteliuslaan BA Utrecht research@dynamis.nl Lamberink Woningmakelaars Hoofdstraat EW Emmen emmen@lamberink.nl

14 Sprekende Cijfers Woningmarkten 1. Hardenberg 217 Q3 De gemeente Hardenberg stevent af op een record aantal transacties in een jaar tijd. In het derde kwartaal lag het aantal transacties wederom zeer hoog. In totaal werden er 193 woningen verkocht. Dit maakt over 217 een totaal van 524 woningen, ter vergelijking in 216 lag het totaal aantal verkopen op 634 woningen. Mede door dit stevige aantal verkopen daalt het beschikbare aanbod snel. In één kwartaal tijd zijn er maar liefst 16% minder woningen beschikbaar. Toch ligt het beschikbare aantal woningen nog steeds aanzienlijk boven het niveau van 28, echter lag toen ook het aantal transacties per kwartaal aanzienlijk lager. Er kan dan ook gesteld worden dat de marktomstandigheden inmiddels nagenoeg gelijk zijn op een iets lager prijsniveau. Wel moet worden opgemerkt dat 27% van het huidige aanbod al langer dan drie jaar te koop staat. Dit betreft overigens vooral woningen in de kernen rondom de stad Hardenberg, zoals in Mariënberg, Gramsbergen, Slagharen en Balkbrug. Vraag & aanbod Aantal transacties 193 woningen verloop naar woningtype 1.5 naar woningtype Looptijd aanbod/transacties > 3 jaar 1 tot 3 jaar 6 tot 12 maanden 3 tot 6 maanden < 3 maanden /transacties naar m² > 25 m² 2 m² - 25 m² 16 m² - 2 m² 12 m² - 16 m² 8 m² - 12 m² < 8 m²

15 Prijsmutaties Transactieprijs 3. Transactieprijs per m² 3. Mediane transactieprijs 227. euro Hardenberg Hardenberg De toegenomen marktdruk in de gemeente Hardenberg komt ook duidelijk terug in de verkoopprijzen. De mediane verkoopprijs lag in het derde kwartaal op 227., dit ligt 7,6% hoger dan een jaar geleden. Ook de vierkante meterprijs laat een vergelijkbare ontwikkeling zien. Wel verschilt het sterk per kern, zo liggen de mediane vierkante meterprijzen bijvoorbeeld in Hardenberg aanzienlijk hoger dan in Dedemsvaart en Bergentheim. Nieuwbouw Marktdruk Nieuwbouwratio Marktratio Hardenberg Hardenberg De marktratio is in Hardenberg inmiddels toegenomen naar 31%. Dit geeft aan dat er nog steeds wel sprake is van relatief ruime marktomstandigheden, als echter historisch wordt gekeken naar de marktontwikkeling dan blijkt dat de woningmarkt van Hardenberg inmiddels aanzienlijk meer krapte kent dan in het verleden. De voornaamste marktkrapte is te vinden bij woningen met een woonoppervlakte van 8 tot 12 m². Sprekende Cijfers is een product van Dynamis B.V. Orteliuslaan BA Utrecht research@dynamis.nl Lamberink Woningmakelaars Lage Doelen BL Hardenberg hardenberg@lamberink.nl

16 Provincie Groningen Lamberink Makelaars & Adviseurs Groningen Westerkade AN Groningen Tel: groningen@lamberink.nl Lamberink Makelaars & Adviseurs Appingedam Zwet 35a 992 RM Appingedam Tel: appingedam@lamberink.nl Provincie Drenthe Lamberink Makelaars & Adviseurs Assen Javastraat KZ Assen Tel: assen@lamberink.nl Lamberink Makelaars & Adviseurs Emmen Hoofdstraat EW Emmen Tel: emmen@lamberink.nl Lamberink Makelaars & Adviseurs Rolde Grolloërstraat KB Rolde Tel: rolde@lamberink.nl Lamberink Makelaars & Adviseurs Coevorden Krimweg KH Coevorden Tel: coevorden@lamberink.nl Lamberink Makelaars & Adviseurs Zuidlaren De Millystraat AH Zuidlaren Tel: zuidlaren@lamberink.nl Provincie Overijssel Lamberink Makelaars & Adviseurs Hardenberg Lage Doelen BL Hardenberg Tel: hardenberg@lamberink.nl