Verslag 21 Bouwplanverslag 2015

Transcriptie

1 Verslag 21 Bouwplanverslag 2015 Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit (ARK) 13 oktober 2015 Aanwezig: Voorzitter vergadering: mevrouw C. Vanderheyden Leden: de dames N. Jellouli Guachati M. Kleinjans de heren R. Bosch van Drakestein G. Cleuren A. Janssen Secretariaat: mevrouw M. Jansen Verhinderd: de heer F. Gulikers SP Geneer 6, Grevenbicht Realisatie opslagloods Het plan is akkoord. Beoordeeld is de tekening met datum 24 september Aan de orde is een plan voor een opslagloods (dak stalen dakplaten, kleur antraciet- op bestaande muren). De loods is aan de voorzijde open. De commissie stelt vast dat de opslagloods is gelegen tussen een bestaande grote loods en een tweetal woningen aan de Geneer en heeft vanwege het open karakter, vanaf de straatzijde bezien, geen overheersend gevelbeeld. Daarnaast sluit de loods voor wat betreft algemeen beeld, materiaal- en kleurgebruik goed aan bij de aanliggende grote loods. Daarmee voldoet het plan aan redelijke eisen van welstand. OM Oranjelaan 3 t/m 201, 20 t/m 78, 2 t/m 36, Geleen Deel balkons vervangen en deels voorzien van console Het plan is akkoord onder de voorwaarde dat de consoles voor wat betreft kleurgebruik worden afgestemd op de bestaande groene kleurstelling van de balkonvloeromranding.

2 Beoordeeld is de tekening met datum 22 september Aan de orde is een plan voor het deels vervangen van balkons (afmetingen, materiaal- en kleurgebruik conform bestaand) en het deels voorzien van een consoleconstructie voor wat betreft de balkons op de eerste verdieping. Alles aan de achterzijde. De consoles worden in naturel thermisch verzinkt staal uitgevoerd. De commissie stelt vast dat met het vervangen van een deel van de balkons het bestaande gevelbeeld niet wijzigt. Daarnaast is de commissie van mening dat de consoleconstructie een eigentijds beeld oproept, dat een evenwichtige meerwaarde heeft voor het heersende gevelbeeld. Om het gevelbeeld te verfijnen wordt geadviseerd de consoles voor wat betreft kleurgebruik af te stemmen op de bestaande groene kleurstelling van de balkonvloeromranding. Onder deze voorwaarde voldoet dit plan in zijn geheel aan redelijke eisen van welstand. SP Kerkhofweg 2, Einighausen Wijzigen gemeenschapshuis in kantoorruimte Het plan is akkoord. Beoordeeld is de tekening met datum 07 oktober Aan de orde is een plan voor het wijzigen van een gemeenschapshuis tot kantoorruimte. Het bouwvolume blijft ongewijzigd. Het plan is reeds behandeld in de commissievergadering van 29 september 2015 en toen niet akkoord bevonden vanwege het sterk historiserende karakter en het contrast met de omliggende bebouwing. De commissie stelt vast dat het plan is aangepast en een meer zakelijke uitstraling heeft passend bij de functie en architectuur van het bestaande pand. De knipoog naar het verleden (poort, hardstenen omlijsting entree) is verantwoord. De meer zakelijke uitstraling past goed bij de aanliggende bebouwing uit hoofdzakelijk de jaren 60 van de vorige eeuw. Alles overziende voldoet het plan hiermee aan redelijke eisen van welstand. SP Toelichter: de heer J. Harnischmacher Tuddernderweg, Joz. Israëlsstr., Vermeerstr., Sittard Realiseren 42 woningen De commissie ziet een aangepast plan tegemoet waarin rekening is gehouden met haar opmerkingen.

3 Beoordeeld zijn de tekeningen met datum 07 oktober Aan de orde is een plan voor de realisatie van 42 woningen, verdeeld over een drietal terreinen in het plangebied Molenbeek. De eerste locatie betreft een tweetal blokken rijenwoningen aan de Tudderenderweg ter hoogte van de Van Goghstraat. De tweede locatie betreft een viertal blokken rijenwoningen op een terrein begrensd door de Van Goghstraat- Vermeerstraat-Rembrandtstraat. De derde locatie tot slot betreft één blok rijenwoningen aan de Jozef Israëlsstraat. De plattegrond van alle woningen is gelijk. Het plan beoogt het gevelbeeld van de bestaande aangrenzende woningen als uitgangspunt te nemen voor het nieuwe ontwerp en door het toepassen van een mix aan materialen en kleurstellingen een verbinding te leggen tussen nieuwbouw en deze bestaande bebouwing. De commissie merkt in het algemeen op dat het plan het heersende omgevingsbeeld als uitgangspunt neemt. Dit kenmerkt zich door soberheid in architectuur, detaillering en materiaalgebruik. Ondanks dat nieuwbouw moet passen binnen de omgeving, betekent dit niet dat de nieuwe woningen, binnen de programmakaders, geen eigen toekomstbestendige identiteit mogen en kunnen uitstralen en als zodanig herkenbaar zijn om het leefklimaat in deze herstructureringswijk te verhogen. Daarbij hoeft verspreid liggende herhaling van bebouwingstypen geen probleem te zijn. Daarnaast constateert de commissie dat het plan voor de woningen aan de Tudderenderweg voor wat betreft detaillering en daarmee de kwaliteit van het gevelbeeld, niet aansluit bij het goed gedetailleerde architectuurbeeld van de nog relatief nieuwe woningen aan de overzijde. Dit is een gemiste kans, temeer nu het hier een ontsluitingsweg betreft, waaraan de stad zich presenteert. Ook hier behoeft het ontwerp nog een kwaliteitsslag. De commissie waardeert tot slot dat duurzaamheid in de planvorming wordt meegenomen. De wijze waarop kan echter, zeker in een nieuwe situatie, beter en moderner worden vormgegeven. Alles overwegende is de commissie van mening dat het plan niet voldoet aan redelijke eisen van welstand. SP gemeentelijk monument Toelichter: de heer A. Mathijs Mijnweg ong., Geleen Plaatsen vijf herdenkingsplaten nabij Barbarabeeld Pré- Het plan is: - vanuit een oogpunt van monumentenzorg niet akkoord; - vanuit een oogpunt van welstandszorg niet akkoord. De commissie ziet een aangepast plan tegemoet waarin rekening is gehouden met haar opmerkingen. Beoordeeld is de tekening met datum stempel ARKadvies. Aan de orde is een plan voor het plaatsen van een vijftal herdenkingsplaten (Arduin-graniet, gepolijst) in een halve cirkelvorm aan de voet van de sokkel van het bestaande Barbarabeeld. Dit laatste is een gemeentelijk monument. In de herdenkingsplaten zullen de namen van de in de loop der tijd verongelukte mijnwerkers (boven- en ondergronds) worden gegraveerd.

4 Aanleiding voor het aanmerken als monument van zowel beeld als sokkel vormen onder andere de esthetische kwaliteit van het ontwerp en het feit dat het beeld ruimtelijk bepalend c.q. markant is voor de omgeving. De commissie is daarom dan ook van mening dat het Barbarabeeld met brede, lage sokkel van (Engelse) natuursteen het uitgangspunt dient te zijn voor de situering van de herdenkingsplaten. Dit betekent dat het in een halve cirkelvorm plaatsen van de herdenkingsplaten afbreuk doet aan het lijnenspel van sokkel met beeld. Daarmee worden zowel de monumentale waarden van het Barbarabeeld onvoldoende gewaarborgd als voldoet het plan niet vanuit welstandoptiek. Het is beter de herdenkingsplaten als één aaneengesloten, breed, horizontaal gebaar aan de voet van de sokkel te plaatsten, waarin de namen per jaartal gerangschikt in een doorlopende lijn worden gegraveerd. Een en ander zorgt ervoor dat het bestaande lijnenspel niet doorkruist wordt en zowel beeld als herdenkingsplek in monumentale en ruimtelijke zin hun eigen aandacht krijgen. Om aan te sluiten bij materiaal, kleurstelling en uitstraling van sokkel en beeld wordt geadviseerd het Arduin-graniet niet te polijsten maar te zoeten. In overweging wordt gegeven bij de entree van de plek/plantsoen een bescheiden, inleidend element met toelichting te plaatsen. OM Tulpenlaan 48, Geleen Bouw dakkapel Beoordeeld is de tekening met datum 31 augustus Aan de orde is een plan voor een dakkapel in één doorgaande lijn op het linker zijdakvlak van een halfvrijstaande woning in anderhalve bouwlaag. (voorzijde dakkapel trespa, wit, kapelwangen antraciet). Het plan wijkt af van het gemeentelijk beleid voor dakkapellen (Handboek Kleine Bouwinitiatieven), zowel voor wat betreft maatvoering als voor wat betreft de verhouding tot het hoofddakvlak. Daarmee voldoet het plan niet aan redelijke eisen van welstand. Met het oog op het architectuurbeeld van de woning (anderhalve bouwlaag met daardoor fors dakvlak en horizontale belijning zijaanzicht aanbouw begane grond) is de commissie echter van mening dat een grotere dakkapel in een doorgaande belijning in dit specifieke geval mogelijk is onder een aantal strikte voorwaarden. Zo dient de dakkapel ondergeschikt te blijven aan het hoofddakvlak en gecentreerd te zijn in dit dakvlak. Voor de verdere aanpassing van het plan kan contact worden opgenomen met het ARKsecretariaat. OM Markt 12, Sittard Reclamebelettering Beoordeeld is de foto met datum stempel ARKadvies en de aanvraag omgevingsvergunning d.d. 14 september 2015.

5 Aan de orde is meer-regel gevelreclame in losse belettering in combinatie met een logoelement, alles ter hoogte van zone 1 zoals omschreven in het gemeentelijk reclamebeleid. De beide letterteksten met logo-element wijken voor wat betreft de lengte af van de bepalingen van het beleid ( en ). De commissie constateert dat de hoogte van de meerregel-reclame past binnen het gemeentelijk reclamebeleid, de lengte van tekst en logo-element samen echter niet. De commissie ziet ook geen redenen die vanuit een oogpunt van redelijke eisen van welstand, afwijking van het gemeentelijk reclamebeleid verantwoorden. Daarmee voldoet het plan niet aan redelijke eisen van welstand. OM Odasingel 1003, Sittard Diverse reclame-uitingen De commissie ziet een aangepast plan tegemoet, afgestemd op het gemeentelijk reclamebeleid en waarin rekening is gehouden met haar opmerkingen ten aanzien van de sfeerimpressie. Beoordeeld is de tekening met datum 06 augustus Aan de orde is een plan voor het aanbrengen van diverse reclame-uitingen (losse belettering, lichtbakjes, foliereclame en folie-sfeerimpressie) op de begane grond van een groot appartementencomplex. De belettering, lichtbakjes en raamfolie zijn in strijd met het gemeentelijk beleid. De folie-sfeerimpressie is expliciet ter beoordeling door de commissie ( reclamebeleid).. De commissie ziet geen redenen, die vanuit een oogpunt van redelijke eisen van welstand afwijking van het gemeentelijk reclamebeleid verantwoorden. Zo werken de lichtbakjes tegen de luifel en de belettering, die de luifelhoogte overschrijdt, verstorend op de doorgaande lijn van de luifel. De folie-reclame verstoort eveneens het strakke gevelbeeld. Voor wat de sfeerimpressie betreft is de commissie van mening dat deze het architectonisch concept van het gebouw niet aantast en in dit geval mogelijk is onder de voorwaarde dat deze half-transparant wordt uitgevoerd ter voorkoming van het optisch blinderen van de raampui. Alles overziende voldoet het plan niet aan redelijke eisen van welstand. OM Rijksweg Noord 13, Geleen Diverse reclame-uitingen De commissie ziet een aangepast plan tegemoet, waarin rekening is gehouden met haar opmerkingen. Beoordeeld is de tekening met datum 29 september 2015.

6 Aan de orde is een plan voor het aanbrengen van diverse reclame-uitingen (losse belettering, meer-regelig, banieren en een reclamemast. Alle in strijd met het gemeentelijk reclamebeleid. De commissie ziet geen redenen, die vanuit een oogpunt van redelijke eisen van welstand afwijking van het gemeentelijk reclamebeleid verantwoorden vanwege de grootschaligheid van de reclame-uitingen ten opzichte van de massa en het architectuurbeeld van het pand. Uitzondering daarop vormt de meer-regel reclame. Vanwege de forsere afmetingen van het gevelvlak, waartegen de reclamebelettering is geprojecteerd, is een (overigens geringe) afwijking van het beleid vanuit een oogpunt van redelijke eisen van welstand verantwoord. Alles overziende voldoet het plan niet aan redelijke eisen van welstand. AD Koestraat 1, Geleen Wijziging peroxide opslag Het plan is akkoord. Beoordeeld is de tekening met datum stempel ARKadvies. Aan de orde is een plan voor de wijziging van een peroxide opslag midden op het chemelotterrein. Het plan heeft een industriële vormgeving en sluit aan bij de industriële omgeving. Daarmee voldoet het plan aan redelijke eisen van welstand.

7 CONCEPT Verslag 21 Mandaat 2015 Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit (ARK) 13 oktober 2015 Aanwezig: Gemandateerd lid ARK: mevrouw N. Jellouli-Guachati Secretariaat: mevrouw M. Jansen SP Bergstraat 17, Geleen Oprichten overkapping Het plan is akkoord. Beoordeeld is de tekening met datum augustus Aan de orde is een plan voor het oprichten van een overkapping (antraciet stalen frame, stalen sandwichpanelen voor dakbedekking en zinken mastgoot)aan de achterzijde van een bedrijfswoning tegen een bestaande muur en loods aan. Het plan is voldoende terughoudend van ontwerp incluis materiaal- en kleurgebruik, dat het goed aansluit bij het heersende gevelbeeld aan de achterzijde van de bedrijfswoning. Daarmee voldoet het plan aan redelijke eisen van welstand. SP Kasteelweg 15, Obbicht Realiseren opbouw op aanbouw De commissie ziet een aangepast plan tegemoet waarin rekening is gehouden met haar opmerkingen. Beoordeeld is de tekening met datum 01 oktober Aan de orde is een plan voor het vergroten van een vrijstaande woning in traditionele architectuur door middel van het realiseren van een opbouw op een aanbouw. Het plan is reeds behandeld in de vergadering 29 september 2015 en toen niet akkoord bevonden vanwege (samengevat) het te grote volume van de gehele bijbouw ten opzichte van het hoofdgebouw en het voor wat betreft de detaillering te pregnant aanwezig zijn van de nieuwe raamvlakken.

8 In het nu gewijzigde plan is het merendeel van de opmerkingen van de commissie goed verwerkt. Aandachtspunt blijft het raam aan de achterzijde van de woning, dat omkaderd wordt door een bakgoot en gedeeltelijk in het dakvlak is gelegen. Dit past voor wat betreft het heersende gevelbeeld niet bij de rest van de woning. Daarmee voldoet het plan niet aan redelijke eisen van welstand. In overweging wordt gegeven aan de achterzijde onder de dakgoot een horizontaal raam toe te passen met voldoende metselwerk eromheen dan wel een dakraam. SP Geldersestraat 34B-Heistraat 44, Sittard Wijzigen begane grond tot 2 appartementen De commissie vraagt om correcte tekeningen met goede details van de kozijnen. Beoordeeld is de tekening met datum 24 augustus Aan de orde is een plan voor het wijzigen van de gevelopeningen (draai/kiep in plaats van vaste pui, nieuwe kozijnen) ten behoeve van de functie wonen. Het betreft een voormalig bedrijfspand. Vragen worden gesteld bij het materiaalgebruik en de detaillering van de kozijnen aan de voorzijde van het pand ten opzichte van het belendende pand. Het lijkt erop dat deze geheel van elkaar verschillen. Daarmee voldoet het plan niet aan redelijke eisen van welstand. De commissie ziet correcte tekeningen tegemoet met goede details van de kozijnen.