Boumaboulevard 343 Groningen

Transcriptie

1 Boumaboulevard 343 Groningen Westerhaven 9, 9718 AV Groningen T (050) E info@svdg.nl I Al onze werkzaamheden worden verricht overeenkomstig de voorwaarden vastgesteld door de Vereniging van Makelaars (NVM) gedeponeerd bij de Kamer van Koophandel te Utrecht.

2 Boumaboulevard 343 Groningen Modern appartement Fraai uitzicht Balkon op zuid Ruime woonkamer Eigen parkeerplaats en berging

3 Boumaboulevard 343 Groningen Luxe appartement gelegen op de 2e verdieping van de Brander met een balkon en uitzicht richting het zuiden, door de vele ramen een licht en zonnig appartement. Indeling: Afgesloten entree met video-fooninstallatie, hal met postbussen en twee liften. 2e verdieping: entree tot het appartement, hal, garderobe, 3 slaapkamers van respectievelijk 10, 11 en 16 m2, moderne badkamer (7m2) met douche, wastafel en een ligbad, separaat modern toilet met fonteintje, technische ruimte met wasruimte en stookruimte, lichte woonkamer (36m2) met toegang tot het balkon op het zuiden, moderne keuken met inbouwapparatuur waaronder combi-magnetron, koelkast, vaatwasser, 4 pits inductiekookplaat, afzuigkap en veel werk- en bergruimte. Parkeren kan in de afgesloten parkeergarage onder het complex. Ieder appartement heeft een eigen, vaste parkeerplaats en eigen privé berging voor het stallen van fietsen of andere zaken. De actieve VVE zorgt dat De Brander er tip-top bij staat. Het appartement is door de vele raampartijen zeer licht en beschikt over vloerverwarming. Alle appartementen in de Brander worden verwarmd en gekoeld met aardwarmte.

4 De Brander is 70 meter hoog, heeft 23 verdiepingen en ligt pal naast het Euroborg Stadion waar zich vele voorzieningen bevinden, zoals onder anderen een grote Jumbo Supermarkt, een Bakkerij, Reisbureau, een Health & Fitness Center met zwembad, sauna en zonnestudio, een Bioscoop, Casino, Grand- Café, Cafetaria en een Wokrestaurant. Of je wilt sporten, uitgaan of winkelen, in de Euroborg kan het allemaal! En wil je toch naar het centrum van de Stad Groningen? Stap dan op de fiets of in de trein, in 5 minuten ben je er! De bereikbaarheid van de Brander is op allerlei manieren zeer goed, zo zijn het NS-station Europapark en het NS-hoofdstation zeer goed bereikbaar en is het gebouw zeer gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen. Op nog geen minuut rijden bevindt zich de oprit naar de A7 & A-28. Bijzonderheden: - Bijdrage Vereniging van Eigenaren: 118,17 per maand en 21,00 per maand voor de pakeergarage; - Voorschot verwarmings- en koelingkosten: circa 140,00 per maand; - Eigen vaste parkeerplaats in de parkeerkelder, uitsluitend bedoeld voor bewoners; - Eigen (fietsen)berging in de kelder van het gebouw. Indien de overdracht meer dan 6 weken na datum overeenkomst plaatsvindt, verlangt verkoper van koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom. Het bovenstaande is informatief en geen concreet aanbod waaraan u rechten kunt ontlenen. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens kunnen geen aanspraken worden ontleend.

5

6

7 Voorwaarden Acantus Boumaboulevard te Groningen Koopakte Model koopovereenkomst voor een (bestaand) appartementsrecht (model juli 2014). Vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Kosten Koper De kosten, rechten en overdrachtsbelasting die uit de overeenkomst en de eigendomsoverdracht voortvloeien zijn voor rekening van de koper. Project Notaris De levering van de woning dient plaats te vinden bij: BroekemaNielsen notarissen, Laan Corpus den Hoorn 1 te Groningen. Financiering Deze ontbindende voorwaarde dient uitdrukkelijk te worden overeengekomen. Koper kan slechts van deze ontbindende voorwaarde gebruik maken, binnen de afgesproken termijn, met een schriftelijke bevestiging van een erkend geldverstrekker waarin wordt verklaart dat er onvoldoende financiële middelen zijn om de koopsom (en kosten) op normale voorwaarden met NHG te lenen. Termijn Als termijn voor ontbindende voorwaarde wordt standaard 4 weken gehanteerd. Bepalingen Acantus met betrekking tot de verkoop van voormalige huurwoningen Acantus Koper is bekend met het feit dat de woning altijd verhuurd is geweest. Verkoper staat derhalve niet in voor alle zichtbare en onzichtbare gebreken, noodzakelijke verbeteringen en vervangingen, ongeacht of deze zaken het normaal gebruik al dan niet belemmeren. Koper is bekend met de staat van het verkochte. Hij aanvaardt alle in verband daarmede voorzienbare of te verwachten tekortkomingen van het onroerend goed, ook voor zover die een belemmering zouden kunnen zijn voor het normaal gebruik van het verkochte. Verkoper is niet gehouden tot overhandiging van diens titelbewijzen. Verbod vervreemding (anti-speculatiebeding) Het is koper of diens rechtsopvolger (s) onder algemene titel niet toegestaan om het gekochte gedurende de termijn dat er een beroep kan worden gedaan op vermindering van de heffingsgrondslag voor de verschuldigde overdrachtsbelasting overeenkomstig artikel 13 van de Wet op belastingen van rechtsverkeer, welke termijn thans zes maanden bedraagt, geheel of gedeeltelijk aan derden te verkopen en in eigendom over te dragen zulks op straffe van een niet voor matiging vatbare, terstond opeisbare boete, van vijftig duizend euro ( ,-), te verbeuren ten behoeve van de verkoper. Vorenbedoelde termijn zal echter maximaal twaalf maanden kunnen zijn. In bijzondere gevallen kan verkoper aan koper schriftelijk ontheffing verlenen van vorenbedoeld verbod.

8 Rentevergoeding Indien de koper op de genoemde datum in artikel 4 niet aan zijn/haar (betalings)verplichtingen kan voldoen, om welke reden dan ook, is hij/zij aan verkoper een bedrag verschuldigd van 25,- per dag over die dagen die verstrijken na genoemde datum tot en met de dag van daadwerkelijke notariële aktepassering. Een en ander zal verrekend worden bij aktepassering. Los van bovenstaande is de verkoper vrij om, indien noodzakelijk, het bepaalde in artikel 14 ten uitvoer te (laten) brengen. Gebruik De woning is uitsluitend bestemd voor eigen gebruik en bewoning, indien dit niet door koper gehandhaafd zal worden dan is zulks op straffe van een niet voor matiging vatbare, terstond opeisbare boete, van vijftig duizend euro ( ,-), te verbeuren ten behoeve van de verkoper. Vorenbedoelde termijn zal echter maximaal twaalf maanden kunnen zijn. Energievoorziening koper is bekend met het feit dat de levering van koude, warmte en warm tapwater verplicht via BTES geschiedt. Hierin heeft koper geen keuzevrijheid. SCHOUTEN + VAN DER GIEZEN makelaars, januari 2017

9 Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: Sam Farès m 5 m 25 m Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 24 maart 2014 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel GRONINGEN P 1677 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22 Jaarrekening 2015 VvE Brander Versie 4 mei 2016

23 Jaarrekening VvE Brander, gevestigd te Groningen Balans Activa / Bezittingen / Debet 2015 balans Debiteuren ,89 Overlopende posten 7.734,33 Liquide middelen ,50 TOTAAL Activa / Bezittingen / Debet ,94 Passiva / Schulden / Credit 2015 balans Reservefonds - Algemeen ,06 Reservefonds - Groot onderhoud ,01 Reservefonds - Liftinstallaties ,82 Reservefonds - Dakvernieuwing ,70 Voorziening - Juridische begeleiding 4.500,00 Crediteuren 2.460,38 Exploitatieresultaat 7.153,97 TOTAAL Passiva / Schulden / Credit ,94 1 / 7

24 Jaarrekening VvE Brander, gevestigd te Groningen Resultatenrekening Kosten / Debet 2015 werkelijk 2015 begroting Dotaties , ,00 Contracten , ,00 Onderhoudskosten 1.529, ,00 Verzekering , ,00 Verenigingskosten , ,00 Nutsvoorzieningen , ,00 Overige kosten 9.979,39 847,00 TOTAAL Kosten / Debet , ,00 Opbrengsten / Credit 2015 werkelijk 2015 begroting Ledenbijdrage , ,00 Overige ontvangsten 1.982, ,00 TOTAAL Opbrengsten / Credit , ,00 Exploitatie resultaat 2015 werkelijk 2015 begroting Exploitatieresultaat 7.153, ,00 TOTAAL Exploitatie resultaat 7.153, ,00 2 / 7

25 Jaarrekening VvE Brander, gevestigd te Groningen Toelichting op de Balans 2015 werkelijk Debiteuren Achterstand 0,00 Voorstand ,89 Totaal ,89 Overlopende posten Overige vorderingen (zie specificatie) 7.734,33 Totaal 7.734,33 Specificatie: Overlopende posten - Overige vorderingen Debet Beginsaldo 3.342,07 Credit Mogelijk nog te vorderen i.v.m. claim Waterbedrijf 344, Mogelijk nog te vorderen i.v.m. claim Rottinghuis 1.384, CREDITRENTE KIJK VOOR HUIDIGE EN HISTORISCHE RENTEPERCE 1.555, Doorbelasting i.v.m. levering 3 elektr. sleutels 58, Mogelijk nog te vorderen i.v.m. claim Rottinghuis 1.384, Rente spaarrekening SNS Bank , Mogelijk nog te vorderen i.v.m. claim Waterbedrijf 344, Rente spaarrekening Rabobank , Vordering Bam i.v.m. niet uitgevoerd onderhoud 4.184, Rente spaarrekening ABN AMRO ,57 Totaal , ,07 Liquide middelen Bank - Rekening Courant Rabobank 5.712,56 Bank - Rekening Courant ABN AMRO 235,94 Bank - Spaarrekening Rabobank ,00 Bank - Spaarrekening ABN AMRO ,00 Bank - Spaarrekening SNS Bank ,00 Totaal ,50 Specificatie: Reservefonds - Groot onderhoud - Tussenrekening - Groot onderhoud Debet Leveren en monteren 7 elleboogschakelaars 1.527, Coaten leidingwerk en gevelliftinstallatie dak 4.150,42 Credit Onttrekking uit Reservefonds - Groot onderhoud 5.677,44 Totaal 5.677, ,44 3 / 7

26 Jaarrekening VvE Brander, gevestigd te Groningen Toelichting op de Balans 2015 werkelijk Specificatie: Reservefonds - Liftinstallaties - Tussenrekening - Liftinstallaties Debet Vervangen lagers liftinstallatie 5.627,18 Credit Onttrekking uit Reservefonds - Liftinstallaties 5.627,18 Totaal 5.627, ,18 4 / 7

27 Jaarrekening VvE Brander, gevestigd te Groningen Toelichting op de Resultatenrekening 2015 werkelijk 2015 begroting Dotaties Dotatie reservefonds - Groot onderhoud , ,00 Dotatie reservefonds - Liftinstallaties 7.724, ,00 Dotatie reservefonds - Dakvernieuwing 4.865, ,00 Totaal , ,00 Contracten Voor het onderhoud van diverse installaties was in 2015 een contract afgesloten met Bam Techniek. Het onderhoud is niet uitgevoerd. Derhalve zijn ook geen kosten in rekening gebracht. De glasbewassing is in 2015 drie keer uitgevoerd aan zowel de Euroborgzijde als de balkonzijde. Volgens het contract zou de glasbewassing zes keer per jaar worden uitgevoerd. Door de harde wind is dit niet gebeurd. De kosten zijn daarom lager uitgevallen dan was begroot. Contract - Installaties 0, ,00 Contract - Drukverhogingsinstallatie 1.112, ,00 Contract - Automatische deuren 609,15 625,00 Contract - Liftinstallatie 6.546, ,00 Contract - Beheer en keuring liftinstallatie 968,99 975,00 Contract - Ontstoppingen 900,48 900,00 Contract - Gevelliftinstallatie 1.453, ,00 Contract - Keuring gevelliftinstallatie 323,54 350,00 Contract - Dakonderhoud 320,65 325,00 Contract - Schoonmaak / Glasbewassing , ,00 Totaal , ,00 Onderhoudskosten DO - Reparaties en onderhoud 1.127, ,00 DO - Automatische deuren 402,35 500,00 DO - Liftinstallatie 0, ,00 Totaal 1.529, ,00 Verzekering Verzekering - Opstal 8.129, ,00 Verzekering - WA 1.354, ,00 Verzekering - Rechtsbijstand 1.089, ,00 Verzekering - Bestuurdersaansprakelijkheid 1.006, ,00 Totaal , ,00 5 / 7

28 Jaarrekening VvE Brander, gevestigd te Groningen Toelichting op de Resultatenrekening 2015 werkelijk 2015 begroting Verenigingskosten Er is een voorziening getroffen voor de (advies)kosten die eventueel gemaakt moeten worden in verband met de claim tegen G3 Woontorens. Het bestuur heeft een bedrag van overgemaakt naar de bestuursrekening. Van dit bedrag zijn onder andere kerstartikelen voor de activiteitencommissie aangeschaft. Ook zijn diverse uitgaven gedaan ten behoeve van de nieuwjaarsborrel. De post 'contributies en heffingen' heeft betrekking op de kosten voor het lidmaatschap die de VvE heeft bij Vereniging Eigen Huis. Verenigingskosten - Vergaderkosten 757,10 750,00 Verenigingskosten - Administratie en beheer , ,00 Verenigingskosten - Bankkosten 206,84 200,00 Verenigingskosten - Advieskosten 4.500, ,00 Verenigingskosten - Contributies en heffingen 54,90 75,00 Verenigingskosten - Activiteitencommissie 1.200, ,00 Totaal , ,00 Nutsvoorzieningen De elektrakosten zijn lager uitgevallen dan was begroot. Per 2015 heeft de VvE een nieuwe overeenkomst gesloten met Essent met lagere tarieven. Nutsvoorzieningen - Elektra 7.300, ,00 Nutsvoorzieningen - Netwerkkosten elektra 3.779, ,00 Nutsvoorzieningen - Water 0,00 400,00 Nutsvoorzieningen - Telefonie Lift 649,72 750,00 Totaal , ,00 Overige kosten Afrondingsverschillen 1,80 0,00 Eenmalige investering conform besluit ALV (zie specificatie) 9.977,59 0,00 Onvoorzien 0,00 847,00 Totaal 9.979,39 847,00 Specificatie: Overige kosten - Eenmalige investering conform besluit ALV Debet Materiaal 7x 9 kanaals camerabewaking 3.615, Plaatsen 7x 9 kanaals camerabewaking 1.865, Plaatsen LED-verlichting op etages 4.496,51 Credit Totaal 9.977,59 Ledenbijdrage Periodieke bijdrage eigenaars , ,00 Totaal , ,00 6 / 7

29 Jaarrekening VvE Brander, gevestigd te Groningen Toelichting op de Resultatenrekening Exploitatieresultaat 2015 werkelijk 2015 begroting Exploitatieresultaat - algemeen 2.341, ,00 Exploitatieresultaat - kosten ,52 0,00 Totaal 7.153, ,00 Overige ontvangsten Renteopbrengsten 1.821, ,00 Overige opbrengsten (zie specificatie) 161,25 0,00 Totaal 1.982, ,00 Specificatie: Overige ontvangsten - Overige opbrengsten Debet Credit Teveel ontvangen bedrag Bam Techniek 161,25 Totaal 161,25 7 / 7

30 Meerjarenplan en Liquiditeitsprognose VvE Brander, gevestigd te Groningen Brander MJOB Jaar Beginsaldo Beginsaldo reservefondsen totaal Kosten Algemene ruimte Onvoorzien/diversen Plafonds Postkkasten Schoonloopmat Tapijt verdiepingen Tegelwerk Betontrap binnen Daken Dakbedekking Dakbedekking terrassen herstel loodslabben Loggia plafond Gevels Algemeen Balkon/balustrade betonelement Herstel gevelisolatie balkons Impregneren betonnen gevel Installaties Algemeen Binnenverlichting Elektrische deuropener Droge blusleidingen Koudwaterhydrofoor Intercom/telefooninstallatie Noodverlichitng Kozijnen Binnen kozijnen Buiten kozijnen Lift Onvoorzien - algemeen Slofen tegengewicht - algemeen Bedrading - besturing Bestrurings print - besturing Compleet - besturing Frequentieregeling - besturing Hoofdstroom relais - besturing Stuurstroom relais - besturing Cabine bekleding - cabine Drukknop tableaus - cabine Afdruk d.d. 4 mei Brander MJOB Rentepercentage: 0,00 % - Prijsindex: 1,50 %

31 VvE Brander, gevestigd te Groningen Brander MJOB Jaar Kosten Kooisloffen - cabine Noodverlichting - cabine Spreekluistersystee accu - cabine Cabinedeurrevisie - deuren Deuraandrijving - deuren Schachtdeurrevisie - deuren Compleet - machiine Staalkabels - machine Tacho - machine Schilderwerk Algemeen schilderwerk berging/alg. kozijnen Schilderwerk voordeurkozijnen binnen Binnenwanden Schilderwerk balkon/gallerij Plafonds Begeleidingskosten Totaal Opbrengsten Sparen A - Reservefonds groot onderhoud C - Reservefonds Liftinstallaties E - Reservefonds Dakvernieuwing Totaal Eindsaldo Eindsaldo reservefondsen totaal De Reservefondsen A - Reservefonds groot onderhoud C - Reservefonds Liftinstallaties E - Reservefonds Dakvernieuwing Afdruk d.d. 4 mei Brander MJOB Rentepercentage: 0,00 % - Prijsindex: 1,50 %

32