Johan Rengerssingel 27 Harkstede

Transcriptie

1 Johan Rengerssingel 27 Harkstede Heresingel 3, 9711 EV Groningen T (5) E info@svdg.nl I Al onze werkzaamheden worden verricht overeenkomstig de voorwaarden vastgesteld door de Vereniging van Makelaars (NVM) gedeponeerd bij de Kamer van Koophandel te Utrecht.

2 Johan Rengerssingel 27 Harkstede Wonen aan het water Scherpe vraagprijs 15 autominuten van de stad Prachtige natuurlijke omgeving Borgmeren

3 Johan Rengerssingel 27 Harkstede Deze benedenwoning met terras is voorzien van vloerverwarming, beschikt over een royale woonkamer van bijna 5m2, heeft een luxe open keuken met alle benodigde inbouwapparatuur en beschikt over een moderne badkamer met douche en tweede toilet. Er zijn twee slaapkamers van ca. 8 en 13m2 Verder is er een separate berging in de appartementen aanwezig welke is voorzien van een aansluiting voor een wasmachine en droger. Supermarkten, winkels, basisscholen, verschillende recreatiemogelijkheden, voorzieningen voor ouderen en het openbaar vervoer zijn in de directe omgeving aanwezig. Bij het appartement hoort een parkeerplaats en een fietsenberging. De actieve VvE zorgt onder andere voor het buitenonderhoud met een maandelijkse bijdrage van 152,- exclusief voorschot stookkosten. Indien eigendomsoverdracht meer dan 6 weken na datum overeenkomst plaatsvindt, verlangt verkoper van koper een bankgarantie of waarborgsom van 1% van de koopsom. Het bovenstaande is informatief en geen concreet aanbod waaraan u rechten kunt ontlenen. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens kunnen geen aanspraken worden ontleend.

4

5

6 Voorwaarden Acantus Johan Rengerssingel te Harkstede Koopakte Model koopovereenkomst voor een (bestaand) appartementsrecht (model juli 214). Vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Kosten Koper De kosten, rechten en overdrachtsbelasting die uit de overeenkomst en de eigendomsoverdracht voortvloeien zijn voor rekening van de koper. Project Notaris De levering van de woning dient plaats te vinden bij: BroekemaNielsen notarissen, Laan Corpus den Hoorn 1 te Groningen. Financiering Deze ontbindende voorwaarde dient uitdrukkelijk te worden overeengekomen. Koper kan slechts van deze ontbindende voorwaarde gebruik maken, binnen de afgesproken termijn, met een schriftelijke bevestiging van een erkend geldverstrekker waarin wordt verklaart dat er onvoldoende financiële middelen zijn om de koopsom (en kosten) op normale voorwaarden met NHG te lenen. Termijn Als termijn voor ontbindende voorwaarde wordt standaard 4 weken gehanteerd. Bepalingen Acantus met betrekking tot de verkoop van voormalige huurwoningen Acantus Koper is bekend met het feit dat de woning altijd verhuurd is geweest. Verkoper staat derhalve niet in voor alle zichtbare en onzichtbare gebreken, noodzakelijke verbeteringen en vervangingen, ongeacht of deze zaken het normaal gebruik al dan niet belemmeren. Koper is bekend met de staat van het verkochte. Hij aanvaardt alle in verband daarmede voorzienbare of te verwachten tekortkomingen van het onroerend goed, ook voor zover die een belemmering zouden kunnen zijn voor het normaal gebruik van het verkochte. Verkoper is niet gehouden tot overhandiging van diens titelbewijzen. Verbod vervreemding (anti-speculatiebeding) Het is koper of diens rechtsopvolger (s) onder algemene titel niet toegestaan om het gekochte gedurende de termijn dat er een beroep kan worden gedaan op vermindering van de heffingsgrondslag voor de verschuldigde overdrachtsbelasting overeenkomstig artikel 13 van de Wet op belastingen van rechtsverkeer, welke termijn thans zes maanden bedraagt, geheel of gedeeltelijk aan derden te verkopen en in eigendom over te dragen zulks op straffe van een niet voor matiging vatbare, terstond opeisbare boete, van vijftig duizend euro ( 5.,-), te verbeuren ten behoeve van de verkoper. Vorenbedoelde termijn zal echter maximaal twaalf maanden kunnen zijn. In bijzondere gevallen kan verkoper aan koper schriftelijk ontheffing verlenen van vorenbedoeld verbod. Rentevergoeding Indien de koper op de genoemde datum in artikel 4 niet aan zijn/haar (betalings)verplichtingen kan voldoen, om welke reden dan ook, is hij/zij aan verkoper een bedrag verschuldigd van 25,- per dag over die dagen die

7 verstrijken na genoemde datum tot en met de dag van daadwerkelijke notariële aktepassering. Een en ander zal verrekend worden bij aktepassering. Los van bovenstaande is de verkoper vrij om, indien noodzakelijk, het bepaalde in artikel 14 ten uitvoer te (laten) brengen. Gebruik De woning is uitsluitend bestemd voor eigen gebruik en bewoning, indien dit niet door koper gehandhaafd zal worden dan is zulks op straffe van een niet voor matiging vatbare, terstond opeisbare boete, van vijftig duizend euro ( 5.,-), te verbeuren ten behoeve van de verkoper. Vorenbedoelde termijn zal echter maximaal twaalf maanden kunnen zijn. Energievoorziening Koper is bekend met het feit dat de levering van koude, warmte en warm tapwater verplicht via NDEA geschiedt. Hierin heeft koper geen keuzevrijheid. SCHOUTEN + VAN DER GIEZEN makelaars, september 216

8 Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: Agnesa van Learsingel Johan Rengerssingel BX1 7 BX2 7 BX3 7 BX4 7 BX5 7 BX6 7 BX7 7 BX8 7 BX9 7 BX Johan Rengerssingel m 1 m 5 m Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 17 september 215 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1: Kadastrale gemeente Sectie Perceel SLOCHTEREN U 2596 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

9 Jaarrekening 215 VvE Borchrijck te Harkstede MVGM VvE Management p/a Postbus DV te Rijswijk MVGM uvümafiãgement

10 VvE Borchrijck Jaarrekening 215 )I{vcM vve management In houdsopgave jaa rreken i ng 1 Algemene gegevens Balans Exploitatie 215 Balans bijlage 215 Begroting 216 Bijlage begroting nieuwe bijdrage 216 Bijlage begroting per kostengroep

11 VvE Borchrijck Algemene gegevens fuvcm vvemanagement PROJECTGEGEVENS: Objectnummer: Adres: Plaats KvKi Johan Rengerssingel HARKSTEDE te HARKSTEDE Voor u ligt de jaarrekening van de Vereniging van Eigenaars. De Vereniging van Eigenaars (VvE) is per 8 oktober 28 opgericht, In de jaarrekening is uítgegaan van de bepalingen zoals vermeld in de splitsingsake van 8 okober 28. Alle in de jaarrekening genoemde bedragen zijn vermeld in euro's en inclusief BTW. Algemene grondslagen voor waardering en resultaatbepaling De waardering van activa en passiva en de bepaling van het resultaat vinden plaats op basis van historische kosten. Tenzij bij de betreffende balanspost anders wordt vermeld, worden de activa en passiva opgenomen tegen nominale waarde. Baten en lasten worden toegerekend aan hetjaar waarop ze betrekking hebben. Winsten worden slechts opgenomen voozover zij op balansdatum zijn gerealiseerd. Verplichtingen en mogelijke verliezen die hun oorsprong vinden voor het einde van het verslagjaar, worden in acht genomen indien zij voor het opmaken van de jaarrekening bekend zijn geworden. Grondslagen voor de waardering van activa en passiva Vorderingen De vorderingen worden opgenomen tegen nominale waarde, onder aftrek van de noodzakelijk geachte voorzieningen voor het risico van oninbaarheid. Deze voozieningen worden bepaald op basis van individuele beoordeling van de vorderingen Voozieningen / Reservefonds(en) De vooziening ter gelijkmatige verdeling van de onderhoudskosten van gebouwen wordt bepaald op basis van de te venruachten kosten over een reeks van jaren. De vooziening wordt lineair opgebouwd. Het uitgevoerde onderhoud wordt ten laste van deze vooziening gebracht. De voozieningen zijn gebaseerd op de meerjaren-onderhoudsplanning, indien aanwezig. De vooaieningen hebben overwegend een langlopend karakter. Grondslagen voor de bepaling van het resultaat Algemeen Het resultaat wordt bepaald als zijnde het verschil tussen de verenigingsbijdragen en de kosten en andere lasten van het verslagjaar met inachtneming van de hiervoor vermelde waarderingsgrondslagen. Overige opbrengsten en kosten De kosten worden bepaald met inachtneming van de hieruoor reeds vermelde grondslagen van waardering en toegerekend aan het verslagjaar waarop zij betrekking hebben. Eventueel overige opbrengsten worden verantwoord in het jaar waarin de goederen zijn geleverd c.q. de diensten zijn verricht. Kosten worden in aanmerking genomen in het jaar waarin deze vooaienbaar zijn. Financieel resultaat De rente-opbrengsten en -lasten betreffen de op de verslagperiode betrekking hebbende rente-opbrengsten en -kosten van bankrekeningen. Boekjaar Het boekjaar van de vereniging is gelijk aan het kalenderjaar Fiscaal Een VvE is niet BTW plichtig, alle in de jaarrekening genoemde bedragen zijn daarom inclusief BTW vermeld. -3-

12 VvE Borchrijck Balans 215 ) r{vcm vvùmanâgement ACTIVA Vlottende activa Debiteuren Doorbelastingen Nog te onwangen bedragen Liquide middelen Bankrekeningen t-t2-2L L tO PASSIVA Eigen vermogen Reservefonds Kodtopende schulden Crediteuren VooruitonWangen bijdragen eigenaars Nog te betalen bedragen Resultaatrekeningen Resultaat 3L-L2-2L5 3t-t2-2t r L r O

13 VvE Borchrijck Exploitatie 215 )MvcM vvemanagenent BATEN Opbrengsten VvE Bijdrage Intrest baten Werkelijk Begroting Werkelijk 2L t Verschil Beqr./Werk s3 Totaal BATEN r -353 LASTEN Verdeelsleutel 37 OO I 37 OO Schoonmaak Schoonmaak parkeren Schoonmaak (spinvrij maken) Onderhoud tuin Telefoonkosten Lift Elektriciteit Onderhoudskosten lift Technische installatie Assurantien Opstal taxatiekosten Onderhoud gebouw Storting reservefonds Beheeruergoeding Bankkosten Algemene kosten/onvooaien Diversen / onvoorzien 5.2 5, r t L94 t75 24t L 2.t s Totaal LASTEN Resultaat L

14 VvE Borchrijck Balans bijlage 2O15 I r{vcu vvemanågement PASSIVA Eigen vermogen Reseruefonds Beginsaldo RF Algemeen Bij De Wit 214-1/11 Dotatie RF 215 Resultaat 214 Af RF 5.5 herstel bestrating Corr De wit schoonmaak krediet bep. Corr. Doorbelasting veruangen accu's veruangen armaturen herst bevestiging paal Advies ten aanzien van het leveren/monteren zinken leveren/monteren zinken herleggen klinkers herstel straatwerk herleggen tegels gebouw Led lampen Verv. frequentieregelaar aansluiten HWA's , L.474 -L.Ltz Beginsaldo Reservefonds A Bü Naar 5. Beginsaldo Reservefonds B B J Resultaat 214 Resultaat 214 Af t t

15 VvE Borchrijck Begroting 216 Jr{vcu vvemar gement BATEN Opbrengsten VvE Bijdrage Intrest baten Begroting Begroting Werkelijk 2L t Totaal BATEN LASTEN Verdeelsleutel 37 OO I 37 OO Schoonmaak Schoonmaak parkeren Schoonmaak (spinvrij maken) Onderhoud tuin Telefoonkosten Lift Elektriciteit Onderhoudskosten lift Technische installatie Assurantien Opstal taxatiekosten Onderhoud gebouw Storting reservefonds Beheeruergoeding Bankkosten Algemene kosten/onvooaien Diversen / onvoorzien t t L Totaal TASTEN 64.6 Resultaat

16 VvE Borchrijck Bijlage begroting nieuwe bijdrage 216 *MvcM vvemanagement Adres Johan Rengerssingel 7 Johan Rengerssingel 9 Johan Rengerssingel 11 Johan Rengerssingel 13 Johan Rengerssingel 15 Johan Rengerssingel 17 Johan Rengerssingel 19 Johan Rengerssingel 21 Johan Rengerssingel 23 Johan Rengerssingel 25 Johan Rengerssingel 27 Johan Rengerssingel 29 Johan Rengerssingel 31 Johan Rengerssingel 33 Johan Rengerssingel 35 Johan Rengerssingel 37 Johan Rengerssingel 39 Johan Rengerssingel 41 Johan Rengerssingel 43 Johan Rengerssingel 45 Johan Rengerssingel 47 Johan Rengerssingel 49 Johan Rengerssingel 51 Johan Rengerssingel 53 Johan Rengerssingel 55 Johan Rengerssingel 57 Johan Rengerssingel 59 Johan Rengerssingel 61 Johan Rengerssingel 63 Johan Rengerssingel 65 Johan Rengerssingel 67 Johan Rengerssingel 69 Johan Rengerssingel 71.Johan Rengerssingel 73 Johan Rengerssingel 75 Johan Rengerssingel 77 Johan Rengerssingel 79 Nieuwe Bijdrage jaar L.824, L.824,O I.824, LB24,O 1,824, 7.824, 7.824, 7.824, 7.824, "1,.824, r.824,o r.824, 7.824, r.824,o r.824, r.824,o r.824,o 7.824, r.824, r.824,, Nieuwe Bijdrage Periode I52, 5.624, Huidige Box 3/Aander Bijdrage Aandeel Periode ( ) 1.889, , , , , , , , , ,37 L52, 1.889, , , ,37 L.889, , , , , , , , , ,37 t.889,37 L.889, , , , , , ,37 L.889,37 752, 1.889,37 L.889, , , , 69.96,69-8-

17 VvE Borchrijck Bijlage begroting per kostengroep 216 *MvcM vvùmânågement Johan Rengerssingel 7 Verdeelsleutel Bijdrage per jaar t.824,q Aandeel Johan Rengerssingel 9 Verdeelsleutel 37 I 37 Bijdrage per jaar Aandeel 1,824, Johan Rengerssingel 11 Verdeelsleutel 37 I 37 Bijdrage per jaar Aandeel Johan Rengerssingel 13 Verdeelsleutel 37 I 37 Bijdrage per jaar T.824, Aandeel Johan Rengerssingel 15 Verdeelsleutel 37 I 37 Bijdrage per jaar \.824, Aandeel Johan Rengerssingel 17 Verdeelsleutel 37 I 37 Bijdrage per jaar I.824,A Aandeel t.824, Johan Rengerssingel 19 Verdeelsleutel 37 / 37 O Bijdrage per jaar L.824, Aandeel Johan Rengerssingel 21 Verdeelsleutel 37 I 37 Bijdrage per jaar L.824, Aandeel r.824, Johan Rengerssingel 23 Verdeelsleutel 37 I 37 Bijdrage per jaar Aandeel Iohan Rengerssingel 25 Verdeelsleutel 37 I 37 Bijdrage per jaar Aandeel Johan Rengerssingel 27 Verdeelsleutel 37 O I 37 Bijdrage per jaar Aandeel Johan Rengerssingel 29 Verdeelsleutel 37 I 37 Bijdrage per jaar L824, Aandeel Johan Rengerssingel 31 Verdeelsleutel Bijdrage per jaar t.824, Aandeel Johan Rengerssingel 33 Verdeelsleutel 37 /37 Bijdrage per jaar Aandeel t.824, Johan Rengerssingel 35 Verdeelsleutel 37 I 37 Bijdrage per jaar I.824, Aandeel L.824, Johan Rengerssingel 37 Verdeelsleutel 37 O 137 Bijdrage per jaar L.824, Aandeel -9-

18 VvE Borchrijck Bijlage begroting per kostengroep 216 ll,mvcm vvafnanâgement Johan Rengerssingel 39 Verdeelsleutel 37 I 37 Bijdrage per jaar Aandeel Johan Rengerssingel 41 Verdeelsleutel 37 O 137 Bijdrage per jaar Aandeel Johan Rengerssingel 43 Verdeelsleutel Bijdrage per jaar Aandeel Johan Rengerssingel 45 Verdeelsleutel 37 / 37 Bijdrage per jaar Aandeel Johan Rengerssingel 47 Verdeelsleutel 37 I 37 Bijdrage per jaar Aandeel Johan Rengercsingel 49 Verdeelsleutel 37 I 37 O Johan Rengerssingel 5l Verdeelsleutel 37 I 37 O Bijdrage per jaar Aandeel Bijdrage per jaar t.824, Aandeel r.824, Johan Rengerssingel 53 Verdeelsleutel 37 I 37 O Bijdrage per jaar L.824, Aandeel Johan Rengerssingel 55 Verdeelsleutel 37 I 37 O Bijdrage per jaar Aandeel Johan Rengercsingel 57 Verdeelsleutel 37 I 37 Bijdrage per jaar Aandeel Johan Rengerssingel 59 Verdeelsleutel 37 I 37 Bijdrage per jaar Aandeel Johan Rengerssingel 61 Verdeelsleutel 37 I 37 O Bijdrage per jaar L.824, Aandeel Johan Rengerssingel 63 Verdeelsleutel 37 O I 37 O Bijdrage per jaar Aandeel Johan Rengerssingel 65 Verdeelsleutel O Bijdrage per jaar Aandeel L.824, Johan Rengerssingel 67 Verdeelsleutel 37 I 37 Bijdrage per jaar Aandeel Johan Rengerssingel 69 Verdeelsleutel Bijdrage per jaar L824, Aandeel -1-

19 VvE Borchrijck Bijlage begroting per kostengroep 216 fuvcm vvenanagèrnent Johan Rengerssingel 71 Verdeelsleutel 37 I 37 O Bijdrage per jaar Aandeel Johan Rengerssingel 73 Verdeelsleutel 37 I 37 Bijdrage per jaar t.824, Aandeel t.824, Johan Rengerssingel 75 Verdeelsleutel 37 I 37 Bijdrage per jaar Aandeel Johan Rengerssingel 77 Verdeelsleutel 37 I 37 Bijdrage per jaar Aandeel L.gU, Johan Rengerssingel 79 Bijdrage per jaar L.824, Aandeel Verdeelsleutel 37 I 37 O -11 -