Arcen Maasstraat 43. Vraagprijs: ,- k.k. Bouwjaar: 1931 Woonoppervlakte: 140m² Inhoud: 540m³

Transcriptie

1 Arcen Maasstraat 43 Karakteristiek dertiger jaren woonhuis met 4 slaapkamers op de verdieping en een extra kamer op de begane grond, net buiten de dorpskern gelegen aan de Maas op een groot perceel, met kenmerkende stijlelementen en verrassend veel ruimte! Bouwjaar: 1931 Woonoppervlakte: 140m² Inhoud: 540m³ Vraagprijs: ,- k.k. Renée van der Linden Makelaardij & Taxaties Tel: Dokter Allardplein 38 info@rvdlmakelaardij.nl 5941 JA Velden

2 Net buiten de dorpskern van Arcen, aan de Maas, ligt deze karakteristieke half vrijstaande woning uit de dertiger jaren. De kenmerkende bouwstijl uit de jaren 30 zoals de mansardekap, de ombouwde bakgoten, de glas-in-lood ramen met gekleurd glas en binnen de originele paneeldeuren met fraaie architraven, de Terrazzo vloer in de hal, de mooie trappartij in houtsnijwerk en het originele rolluik dat ingebouwd is. De woning is in de loop van de jaren op vele punten gemoderniseerd. Denk daarbij aan spouwisolatie, het dak dat geheel geïsoleerd is met nieuwe dakplaten, de elektra die geheel vernieuwd- en uitgebreid is, de badkamer, het toilet en de keuken zijn vernieuwd en er is een tuinkamer aangebouwd die een prachtig zicht geeft op de Maas. Algemene informatie Soort object: Half vrijstaande woning Bijgebouwen: Werkplaats, tuinhuis en veranda Bouwjaar / renovatie: 1931 / 1975 / 2002 / 2006 / 2011 Energielabel: D Perceel grootte: 970 m² Woonoppervlakte: 140 m² Overige inpandige ruimte: 26 m² Gebouw gebonden buitenruimte: 21 m² Externe bergruimte: 30 m² Inhoud: 540 m³ Aanvaarding: In overleg Bijzonderheden - Karakteristieke woning met sfeervolle details - Degelijke bouw - Fraaie ligging aan de Maas - Geïsoleerde spouw en dak - Vrijstaande werkplaats met tuinhuis en veranda - Carport - Vrije achterom - Extra kamer op de begane grond 2 P a g i n a

3 Begane grond Ontvangsthal De kenmerkende voordeur geeft toegang tot de ruime, sfeervolle hal. Boven de voordeur zit een glas-in-lood raam waar het daglicht door naar binnen komt en op de vloer ligt het originele Terrazzo. De meterkast is keurig weggewerkt in de originele muurkast en is in 2011 geheel vernieuwd en uitgebreid. U kijkt vanuit de deuropening direct tegen de prachtige houten bordestrap naar de verdieping. Rechtsaf kunt u naar de woonkamer en rechtdoor naar de keuken. Woonkamer De doorzon woonkamer is voorzien van een massief eiken parketvloer. Aan de voorzijde treft u weer het glas-in-lood aan. Tevens is het originele houten rolluik netjes weggewerkt. Aan de achterzijde is het raam vervangen door een kunststof kozijn met dubbel glas en inbouw rolluik. De wanden zijn afgewerkt met behang en tegen het plafond zitten sierbalkjes. Vanuit de woonkamer is er zicht op de binnenplaats en toegang naar de keuken. Keuken De ruime luxe keuken (2011) is voorzien van een massief eiken opstelling met een stenen werkbladen spoelbak. In de keuken treft u aan apparatuur: een inbouwkoelkast, een kokend water kraan, een vaatwasser en een prachtig fornuis van Falcon, onderverdeeld in 2 heteluchtovens, gril en 5-pits gaskookplaat met daarboven een afzuigschouw. Op de vloer liggen tegels en de wanden zijn afgewerkt met een afwasbare coating zodat eventuele spetters niet in de muur trekken. Kelder Vanuit de keuken komt u in de voorraadkelder (10 m²). Deze kelder is een prima provisieruimte met voldoende stahoogte. Achterbouw Vanuit de keuken komt u in de achterbouw met daarin de achterdeur, de badkamer, het toilet, opstelling wasmachine en toegang tot een extra kamer. De gehele achterbouw is in 2002 vernieuwd. Daarbij is tevens een extra kamer aan het huis gebouwd die uitzicht heeft op de achtertuin en de Maas. In de achterbouw is een luik naar de bergzolder waar de CV- installatie hangt. Deze bergruimte is eventueel ook nog bij de slaapkamer aan de achterzijde te trekken waardoor er een zeer grote slaapkamer ontstaat. Badkamer De geheel betegelde badkamer is voorzien van een groot badmeubel met dubbele wastafel, een spiegel en veel kastruimte. Links is de, deels verborgen, inloopdouche. Toilet Het luxe, geheel betegelde, ruime toilet is voorzien van een zwevend toilet, een urinoir en een fonteintje. Tuinkamer Achter aan het huis is een extra ruimte gebouwd. In deze multifunctionele kamer komt lekker veel daglicht binnen door de vele ramen en de schuifpui. Deze biedt de mogelijkheid van gelijkvloers wonen. Maar er zijn veel meer mogelijkheden te bedenken voor deze ruimte. Zo zou deze ruimte bijvoorbeeld dienst kunnen doen als tweede woon-, slaap- maar ook als werk- of speelkamer. 3 P a g i n a

4 Verdieping Via de prachtige houten bordestrap komt u eerst bij de slaapkamer aan de achterkant van het huis. Deze slaapkamer heeft een handige muurkast, een groot Velux dakvenster en is voorzien van een laminaatvloer en gestuukte wanden. Op de ruime overloop met zeer praktische muurkasten en luik naar de bergvliering is er toegang tot de drie overige slaapkamers. De twee grootste slaapkamers zijn beiden voorzien van een muurkast. De kleinste slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. Deze drie slaapkamers hebben allen de kenmerkende dakkapellen met ramen voorzien van z.g. espagnolet-sluiting. De gehele verdieping is voorzien van eenzelfde laminaatvloer. De slaapkamers aan de voorkant hebben behangwanden en de slaapkamer aan de achterkant en de overloop hebben gestuukte wanden. Bergvliering Boven de verdieping is de bergvliering. Deze is toegankelijk via een luik in het plafond op de overloop. Werkplaats en tuinhuis Achter het huis staat een vrijstaande werkplaats / berging (ca.: 18m²). Deze werkplaats heeft een zadeldak waardoor er ook nog extra berg- en/of bedrijfsruimte ontstaat. Achter is er tegen de werkplaats een houten tuinhuis met veranda geplaatst. Dit tuinhuis is gericht op het gezellige terras, de achtertuin en de Maas. Het tuinhuis heeft zowel aan de achterzijde- als aan de zijkant dubbele openslaande deuren. De veranda is af te sluiten met op maat gemaakte zijpanelen van een stevig zeil. De achtertuin ligt op het westen waardoor men hier s zomers tot heel laat in de avond heerlijk kan zitten. Tuin De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Langs het huis loopt u onder de carport door en via een poort komt u bij de achterdeur. Direct achter het huis is een binnenplaats met daar aan gelegen de werkplaats. De royale tuin ligt grotendeels achter het huis en ligt op het Westen. Direct achter het tuinhuis ligt een gezellig aangelegd terras. Hier kunt u s zomers tot laat in de avond heerlijk genieten van de tuin, de wandelaars en de Maas. De achtertuin is aangelegd met gazon, enkele bomen en volwassen beplanting. Achter in de tuin is een poortje naar een zandpad waar in het seizoen veel wandelaars en fietsers voorbijkomen. 4 P a g i n a

5 5 P a g i n a

6 6 P a g i n a

7 7 P a g i n a

8 8 P a g i n a

9 9 P a g i n a

10 10 P a g i n a

11 11 P a g i n a

12 12 P a g i n a

13 13 P a g i n a

14 14 P a g i n a

15 GOED OM TE WETEN: De in deze documentatie verstrekte gegevens zijn zorgvuldig samengesteld. De verkoop makelaar kan echter geen garantie afgeven voor deze informatie. De koper wordt er uitdrukkelijk op geattendeerd, dat ook een (eventuele) mededeling over gebreken niet betekent dat de eigenaar en/of makelaar garandeert dat de onroerende zaak voor het overige vrij is van gebreken, gebruikelijke slijtage en veroudering/beperkte levensduur. Voor objecten die gebouwd zijn, of een eventuele verbouwing of renovatie hebben ondergaan, vóór 1993 geldt, dat het normale praktijk was asbesthoudende materialen te verwerken. De beoordeling van de bouwkundige staat en onderhoud gelden als indicatie op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van de onroerende zaak. Deze opname beoogt uitdrukkelijk geen bouwtechnische keuring en/of inspectie ten behoeve van een aankoop te zijn. Een uitgebreide bouwkundige opname valt buiten het kader van deze opname. Los van het feit dat de eigenaar/verkoper een mededelingsplicht heeft, wordt in het Burgerlijk Wetboek ook de onderzoeksplicht van de koper vermeld. Het vorenstaande houdt in, dat ook de koper zijn verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft met betrekking tot hetgeen voor hem/haar bij de aankoop belangrijk is. In geval van een aankoop van oudere panden adviseren wij een bouwtechnokeuring te laten uitvoeren door een ter zake deskundige. De eventueel bijgevoegde bouwtekeningen kunnen van de werkelijke situatie afwijken. Uiteraard wordt u deze informatie louter vrijblijvend verstrekt. Deze documentatie is een uitnodiging om in onderhandeling te treden en bindt de verkoper(s) dus niet. De koopakte Indien met betrekking tot deze woning onderhandelingen optreden, die leiden tot het tot stand komen van een koopovereenkomst, zal door de makelaar een koopakte worden opgemaakt. In deze koopakte zal in principe voor de koper een voorbehoud worden opgenomen ter verkrijging van een hypothecaire geldlening en/of nationale hypotheekgarantie (NHG), waarbij de hoogte van het te lenen bedrag moet worden vermeld. In ieder geval zal in de koopakte eveneens de standaard waarborgsom (een borg te storten bij de notaris) dan wel een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopprijs worden opgenomen. Een verzoek: Wij, en zeker de verkoper, stellen het erg op prijs, wanneer u binnen een week uw reactie over de woning die u bezichtigd heeft aan ons doorgeeft. Mocht u geen verdere interesse hebben dan stellen wij het op prijs dat u ons hierover informeert. U kunt ons bereiken op tel.: of via info@rvdlmakelaardij.nl 15 P a g i n a