Arcen Lingsforterweg 54

Transcriptie

1 Arcen Lingsforterweg 54 Op een prachtige bosrijke locatie gelegen villa (incl. appartement) met een parkachtige royale tuin en bos met achteringang. Deze Villa, met 3 woonlagen, biedt vele mogelijkheden zoals werken aan huis, dubbele bewoning, het houden van paarden etc. Naast deze bestaande Villa ligt een perceel bouwgrond van 5.259m² die ook via ons te koop wordt aangeboden. Bouwjaar: 1977 en in 1997 gerenoveerd. Woonoppervlakte ca.: 504m² Inhoud ca.: 1934m³ Perceeloppervlak: m² Vraagprijs: ,- k.k. Renée van der Linden Makelaardij & Taxaties Tel: Dokter Allardplein 38 info@rvdlmakelaardij.nl 5941 JA Velden

2 ALGEMEEN Arcen is dé toeristische parel van de Maasduinen. Dit voormalig vestingstadje, met haar restanten van de tolpoort 'de Schanstoren' en het nooit voltooide kanaal ' de Fossa Eugeniana', is prachtig gelegen tussen de Maas en de grens met Duitsland. Toeristisch Arcen is een prima uitvalsbasis voor vele fiets- en wandelroutes. Op een van de vele terrassen in het centrum kunt u genieten van tongstrelende gastronomie. In Arcen kunt u bovendien terecht voor een bezoekje aan de prachtig gerenoveerde Kasteeltuinen, Graanbranderij de Ijsvogel, De Hertog Jan brouwerij en niet te vergeten heerlijk ontspannen in Thermaalbad Arcen! Verder zijn in Arcen de basisvoorzieningen zoals een supermarkt, basisschool, kinderopvang en bushaltes aanwezig. Voor de overige voorzieningen gaan de Arcenaren naar buurdorp Velden of de op 7 kilometer afstand gelegen stad Venlo. Tevens zijn de uitvalswegen richting Dusseldorf, Weeze, Eindhoven en Maastricht met hun vliegvelden nabij. LIGGING VILLA Buiten de kern van Arcen aan de rand van het bos ligt deze royale Villa, deels verscholen achter een groene haag. Wanneer u op straat aan de voorzijde van de Villa staat kunt u onmogelijk inschatten hoe veel ruimte deze prachtige woning te bieden heeft. Daarbij komt nog eens dat er achter de woning een prachtige parkachtige tuin ligt die overloopt in een stuk eigen bos met aan de achterkant een eigen toegang. Het gehele perceel is omheind. Wanneer u voor de Villa staat ligt er aan de linker kant een perceel van 5.259m² groot dat ook via ons te koop is. Dit is een bouwperceel voor het oprichten van één vrijstaande woning. 2 P a g i n a

3 INDELING VILLA ENTREE: Ontvangsthal met garderobe, gastentoilet, inpandige toegang tot het appartement, toegang naar de woonkamer, het souterrain en de garage met berging. SOUTERRAIN: Via een prachtige houten trap in de ontvangsthal komt u in het souterrain. Het souterrain is ingedeeld in maar liefst 6 ruimtes: een kantoorruimte van ca.: 28m², een kamer die als extra kantoorruimte zou kunnen dienen van ca.: 25m², provisie/ wijnkelder van ca.: 14m², een waskelder van ca.: 10m², nog een kamer die als werkplek zou kunnen dienen van ca.: 17,5m² en als laatste de ketelruimte van ca.: 8m². Het souterrain is bereikbaar vanuit de ontvangsthal en vanuit de keuken. 3 P a g i n a

4 EETKEUKEN: Aan de voorzijde van de woning is de ruime open keuken. De keuken is opgesteld in een U-vorm en is voorzien van een granieten werkblad en uitgerust met de volgende apparatuur: 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en koelkast. In de eetkeuken is ruim voldoende plek voor een grote eettafel voor 6 of 8 personen. 4 P a g i n a

5 WOONKAMER: Ruime Z-vormige woonkamer met tweede eethoek en aangebouwde tuinkamer/ serre voorzien van een open haard. De gehele woonkamer is georiënteerd op de prachtig aangelegde tuin. Door de vele glaspuien valt het daglicht prachtig binnen. Via een schuifpui in de tuinkamer/ serre en een schuifpui in de eethoek kunt u naar het overdekte terras met open haard. 5 P a g i n a

6 6 P a g i n a

7 TERRAS & TUIN: De royale achtertuin ligt op het Zuiden en is direct achter de Villa parkachtig aangelegd. Vanuit de aangelegde tuin loopt u uw eigen bos in! Het gehele perceel is omheind en aan de achterzijde voorzien van een achteringang. Achter het eigen perceel bos ligt het openbare bos. 7 P a g i n a

8 8 P a g i n a

9 9 Pagina

10 10 P a g i n a

11 11 P a g i n a

12 SLAAPKAMER: Vanuit de woonkamer is de slaapkamer op de begane grond bereikbaar. Deze ruime slaapkamer heeft zicht op de tuin opzij van de villa. De slaapkamer biedt toegang tot het souterrain en de eigen luxe badkamer. 12 P a g i n a

13 BADKAMER: De badkamer is ruim van opzet en geheel afgewerkt met marmer. In de badkamer is een afsluitbaar toilet, een royaal wastafelmeubel in een hoekopstelling met twee wasbakken en meerdere kastjes. Als laatste is er op de badkamer een ruime inloopdouche. GARAGE incl. BERGING: In de grote garage biedt ruimte aan 3 auto s. Daarnaast is er een doucheruimte in de garage en een wastafel met warm- en koud water. Via een loopdeur aan de tuinzijde komt u op het terras achter het huis. Achter aan de garage is nog een flinke overkapping voor bijvoorbeeld het opslaan van tuingereedschap en het bewaren van haardhout. 1 ste verdieping: Via de trap in de berging komt u in de ruimte boven de garage/ berging die nu in gebruik is als bergzolder. Door de ruimte en de mooie lichtinval is deze ruimte zeer geschikt om bijvoorbeeld een slaapkamer of een atelier te creëren. Vanuit de bergzolder komt u in de badkamer. 13 P a g i n a

14 BADKAMER: Deze L-vormige badkamer is eveneens afgewerkt met marmer op de vloer en tegen de wanden. De badkamer is voorzien van een hoekbad, een wastafel en een zwevend toilet. SLAAPKAMER: Vanuit de badkamer komt u op een portaaltje en van daaruit kunt u naar de ruime slaapkamer. Deze slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de Villa en heeft een balkon met zicht op de tuin. 2e verdieping: Via een vlizotrap in de slaapkamer aan de achterzijde is de ruime bergzolder bereikbaar. 14 P a g i n a

15 INDELING APPARTEMENT ENTREE: Aan de voorzijde van de Villa is de entree van het appartement. U komt binnen in de hal met garderobe, prachtige trapopgang naar de verdieping en inpandige toegang tot de Villa. 1 ste verdieping: EETKEUKEN: Bovenaan de trap komt u binnen in de ruime eetkeuken. Deze is voorzien van een eenvoudige hoekopstelling voorzien van een dubbele gootsteen, een 4-pits gaskookplaat en een afzuigkap. In de eetkeuken is ruimte voor een eettafel met 4 à 6 stoelen. 15 P a g i n a

16 WOONKAMER: Woonkamer van ca. 31m² met balkon aan de voorzijde. Vanuit de woonkamer kunt u naar de badkamer en de twee slaapkamers. BADKAMER: Ruime badkamer (ca.: 13m²), wederom geheel afgewerkt met marmer, voorzien van een douche, een toilet en een royaal wastafelmeubel met 2 wastafels en een grote spiegelkast. 16 P a g i n a

17 SLAAPKAMERS: Twee slaapkamers (resp. ca.:18m² en 23m²) aan de zijkant van de Villa met zicht op de tuin. 17 P a g i n a

18 Overzicht algemene informatie Bouwjaar: 1977 en in 1997 gerenoveerd Woonoppervlakte: ca. 504m² Inhoud: Onder vloeren: Isolatie: ca. 1934m³ (incl. inpandige garage). van steenachtige materialen. de woning is voorzien van geïsoleerde spouwmuren. De ramen zijn voorzien van kunststof kozijnen met isolatieglas. Energielabel: voorlopig energielabel C. Erfdienstbaarheden: Bijzondere plichten: Onderhoudstoestand: Aanvaarding: Bijzonderheden: geen bekend. geen bekend. de woning is perfect onderhouden. in onderling overleg overeen te komen. de woning is op de begane grond rolstoelvriendelijk doordat er geen dorpels zijn en de deuren extra breed zijn. De woning is grotendeels afgewerkt met marmer, en deels voorzien van vloerverwarming. 18 P a g i n a

19 19 P a g i n a

20 20 P a g i n a

21 21 P a g i n a

22 Blauw = Villa Groen = Perceel behorende bij Villa Oranje = Bouwperceel 22 P a g i n a

23 Ligging 23 P a g i n a

24 GOED OM TE WETEN: De in deze documentatie verstrekte gegevens zijn zorgvuldig samengesteld. De verkoop makelaar kan echter geen garantie afgeven voor deze informatie. De koper wordt er uitdrukkelijk op geattendeerd, dat ook een (eventuele) mededeling over gebreken niet betekent dat de eigenaar en/of makelaar garandeert dat de onroerende zaak voor het overige vrij is van gebreken, gebruikelijke slijtage en veroudering/beperkte levensduur. Voor objecten die gebouwd zijn, of een eventuele verbouwing of renovatie hebben ondergaan, vóór 1993 geldt, dat het normale praktijk was asbesthoudende materialen te verwerken. De beoordeling van de bouwkundige staat en onderhoud gelden als indicatie op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van de onroerende zaak. Deze opname beoogt uitdrukkelijk geen bouwtechnische keuring en/of inspectie ten behoeve van een aankoop te zijn. Een uitgebreide bouwkundige opname valt buiten het kader van deze opname. Los van het feit dat de eigenaar/verkoper een mededelingsplicht heeft, wordt in het Burgerlijk Wetboek ook de onderzoeksplicht van de koper vermeld. Het vorenstaande houdt in, dat ook de koper zijn verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft met betrekking tot hetgeen voor hem/haar bij de aankoop belangrijk is. In geval van een aankoop van oudere panden adviseren wij een bouwtechnokeuring te laten uitvoeren door een ter zake deskundige. De eventueel bijgevoegde bouwtekeningen kunnen van de werkelijke situatie afwijken. Uiteraard wordt u deze informatie louter vrijblijvend verstrekt. Deze documentatie is een uitnodiging om in onderhandeling te treden en bindt de verkoper(s) dus niet. De koopakte Indien met betrekking tot deze woning onderhandelingen optreden, die leiden tot het tot stand komen van een koopovereenkomst, zal door de makelaar een koopakte worden opgemaakt. In deze koopakte zal in principe voor de koper een voorbehoud worden opgenomen ter verkrijging van een hypothecaire geldlening en/of nationale hypotheekgarantie (NHG), waarbij de hoogte van het te lenen bedrag moet worden vermeld. In ieder geval zal in de koopakte eveneens de standaard waarborgsom (een borg te storten bij de notaris) dan wel een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopprijs worden opgenomen. Een verzoek: Wij, en zeker de verkoper, stellen het erg op prijs, wanneer u binnen een week uw reactie over de woning die u bezichtigd heeft aan ons doorgeeft. Mocht u geen verdere interesse hebben dan stellen wij het op prijs dat u ons hierover informeert. U kunt ons bereiken op tel.: of via info@rvdlmakelaardij.nl 24 P a g i n a