VORSTELIJK WONEN PROJECT EIJCKENHORST INHOUDSOPGAVE VOORWOORD. Contactpersoon. Verkoopstand

Transcriptie

1 NIEUWSBRIEF mei 2013 #2 INHOUDSOPGAVE PROJECT EIJCKENHORST [- Voorwoord [- Contactpersoon [- Verkoopstand [- Voortgang blok 1 [- Voortgang blok 2 [- Prognose oplevering [- Kijkmiddagen [- Opleveren en vooropleveren blok 1 [- Wetenswaardigheden [- Garantiebepalingen [- Onderhoud- en garantietermijn [- Betreden bouw [- Verhuizing [- UPC [- KPN VORSTELIJK WONEN VOORWOORD Voor ziet u het tweede exemplaar van de nieuwsbrief van het project Eijckenhorst te Puttershoek. Met deze nieuwsbrief brengen we u op de hoogte van de stand van de bouw, informeren we u over eventuele bijzonderheden en geven we aanvullende informatie. Contactpersoon Uw kopersadviseur is Marije de Bruijn-van Houselt. Vanwege kopersgesprekken voor huidige en nieuwe projecten is uw kopersadviseur soms telefonisch lastig bereikbaar. Daarom willen wij u, om teleurstellingen te voorkomen, vriendelijk verzoeken uw vragen zo veel mogelijk per te stellen via marije@delangenvdberg.nl. Wij zullen deze dan zo spoedig mogelijk beantwoorden. Verkoopstand Op dit moment is blok 1 (bouwnummers 1 t/m 9) in zijn geheel verkocht. Van blok 2 (bouwnummers 24 t/m 31) zijn zes woningen verkocht, alleen de hoekwoningen staan nog te koop. Tevens gaan wij starten met de bouw van de tweeonder-een-kapwoningen. 1

2 Voortgang blok 1 Het metselwerk van de woningen is afgerond en de metselaar is dan ook doorgeschoven naar blok 2. Eind week 19 / begin week 20 zijn de goten en overstekken aangebracht en zullen de pannen gelegd zijn. De onderaannemer die de smeervloeren aanbrengt is ook klaar, dus zijn we begonnen met het plaatsen van de binnenwanden. Hierna volgen de onderaannemers die alle installaties in en op de wanden maken, zodat de stukadoor dit af kan werken. Ook het voegen van de buitengevel wordt in gang gezet en de schilder is druk bezig. Kortom: de steiger zal snel gaan zakken. Hierna zullen de woningen in hun volle glorie getoond worden. Voortgang blok 2 Dit blok doorloopt dezelfde stappen als blok 1 alleen zijn we hier later begonnen. Inmiddels is de eerste verdiepingsvloer gestort en zijn op deze verdieping ook de wanden gelijmd. De metselaar is zoals gezegd klaar bij blok 1 en is nu bezig bij blok 2. Op de begane grond zijn de kozijnen bijgezet. Hierna volgen de tweede verdiepingsvloer en de wanden en daarna kan het dak erop. Hierna worden de stappen zoals hierboven omschreven bij blok 1 bij blok 2 herhaalt. Prognose oplevering De uitvoering en voorbereiding van de verschillende nog te bouwen onderdelen van de woningen is in volle gang. Hierbij gaan alle partijen zorgvuldig te werk. In deze nieuwsbrief krijgt u een prognose van oplevering. Hoe verder het werk vordert, hoe specifieker de prognose wordt. Door onvoorziene omstandigheden kan de prognose worden bijgesteld. Totdat u de opleverbrief van ons ontvangt, zijn het prognoses van oplevering. Hieraan zijn dus geen rechten te ontlenen. De prognose voor blok 1 is op dit moment juli Voor blok 2 is de prognose op dit moment oktober/november Kijkmiddagen Om u als koper te betrekken bij het traject van de bouw worden er kijkmiddagen georganiseerd. De bezoektijd is van uur. Per blok worden er aparte kijkmiddagen georganiseerd en het is dan ook niet de bedoeling dat u op de kijkmiddag aanwezig bent van een ander blok. Op de kijkmiddagen van blok 1 is blok 2 niet toegankelijk en andersom. Dit om het bezoekmoment voor de bouw zo overzichtelijk mogelijk te houden. De kijkmiddagen voor blok 1 hebben plaatsgevonden en er hebben dan ook veel kopers van deze gelegenheid gebruik gemaakt om de bouw te bezoeken. Rest ons voor blok 1 nog een kijk- en inmeetdag. Dit zodat u uw relaties of bedrijven uit kunt nodigen om op de bouw diverse zaken op te meten. Denk hierbij aan gordijnen, vloerbedekking e.d. Deze middag zal plaatsvinden op vrijdag 24 mei voor blok 1 en de bezoektijd is dan van uur. De kijkmiddagen voor blok 2 zullen plaatsvinden op vrijdag 24 mei en 5 juli. Naast deze periodieke kijkmomenten zal er ook een kijk- en inmeetdag worden georganiseerd, zodat u relaties of bedrijven mee kunt nemen naar de bouw om diverse zaken op te meten. Denk hierbij aan gordijnen, vloerbedekking e.d. Deze zal plaatsvinden op vrijdag 23 augustus voor blok 2 en de bezoektijd is dan van uur. 2

3 Opleveren en vooropleveren blok 1 Uw woning wordt anderhalve week voor de daadwerkelijke oplevering aan u vooropgeleverd. Dit is vast een checkmoment voor u als koper en ons als aannemer. In de opvolgende anderhalve week tot de oplevering proberen wij de gemelde punten alvast te verhelpen. Zodat u bij de echte oplevering uw sleutel in ontvangst kunt nemen met (ons streven) nul opleverpunten. Tijdens de oplevering wordt er een procesverbaal van oplevering gemaakt. Eventuele afwijkingen worden hierin vastgelegd. Na het opmaken van het proces-verbaal van oplevering wordt dit door beide partijen ondertekend en ontvangt u hiervan een kopie. Dit is tevens de kopie van de melding van oplevering aan Woningborg. WETENSWAARDIGHEDEN Bouwvocht Uw woning bevat bij de oplevering veel bouwvocht. Houd er rekening mee dat droging altijd leidt tot krimp (en dus scheurvorming) van de toegepaste bouwmaterialen. Ook kan er soms enige verkleuring van het spuitwerk ontstaan. Het is aan te bevelen om de eerste periode na de oplevering overmatig te ventileren en afhankelijk van het seizoen gelijkmatig te stoken. Zet overdag en s nachts de mechanische ventilatie in de hoogste stand en de verwarming op 18 à 20 C. Vochthuishouding Plaats kasten de eerste twee jaar niet strak tegen de wand. De vochtuittreding uit de wand is in deze periode een continu proces. Indien u een kast te dicht tegen de wand plaatst, zal er op de wand achter de kast zeker schimmelvorming ontstaan. Dit geldt ook voor zogenaamde dode hoeken, achter bijvoorbeeld een hoekbank of achter lange overgordijnen. Niet alleen direct na de oplevering is vochtafvoer belangrijk. Ook tijdens de bewoning vraagt dit de nodige aandacht. Een huishouden van drie tot vier personen produceert iedere dag 10 tot 15 liter vocht. Er dient daarom permanent geventileerd te worden om de vochtige en vervuilde lucht af te voeren. Een slecht binnenmilieu in de woning blijkt de oorzaak te zijn van tal van gezondheidsproblemen, al zijn wij ons daar tijdens bewoning niet altijd van bewust. Schoonmaken Alle onderdelen van uw woning zijn nog vers. Wees daarom voorzichtig met agressieve schoonmaak- en /of schuurmiddelen. Vooral het schilderwerk en de voegen van het tegelwerk zijn nog kwetsbaar. Omdat er nog een behoorlijke hoeveelheid bouwvocht aanwezig is, kunt u bij het schoonmaken maar beter niet te veel water gebruiken. Het gedeeltelijk afplakken (met bijvoorbeeld krantenpapier) van ruiten om inkijk tegen te gaan tijdens de schoonmaakperiode direct na oplevering is niet aan te raden. Dit kan in de zomermaanden tot gevolg hebben dat er tussen het afgeplakte deel en het overige deel van de ruit temperatuurverschillen van 30 C of meer ontstaan. Dit kan leiden tot een thermische breuk in het glas. 3

4 Garantiebepalingen Indien u na de oplevering iets laat aanpassen door een derde partij dan komt de GIW-garantie op het betreffende onderdeel te vervallen. Denk bijvoorbeeld aan het plaatsen van een keuken waarbij vaak veranderingen aan het leidingwerk en elektra worden aangebracht. Het is voor u van belang dat uw leverancier wel garantie geeft op deze onderdelen. Laat u hierover door uw leverancier goed voorlichten. Onderhoud- en garantietermijn Eventuele klachten die zijn vermeld op het proces-verbaal van oplevering worden zo snel mogelijk na oplevering verholpen, in overleg met de uitvoerder. Tot en met uw tweede handtekening op het opleverformulier, dient u uw nagekomen punten mondeling te melden bij de uitvoerder (indien deze nog aanwezig is op het werk) of schriftelijk bij de projectleider (info@delangenvdberg.nl t.a.v. Dhr. E. Buijense) van dit project. Na ontvangst van uw tweede handtekening gaat de garantietermijn in. Eventuele nagekomen punten en klachten dient u dan te melden aan de afdeling service met behulp van het serviceformulier. Deze vindt u op onze website en op de USB-stick die u bij oplevering ontvangt. Het formulier kunt u per post verzenden naar De Langen & van den Berg b.v., afdeling Service, Postbus 15, 2860 AA te Bergambacht of per aan service@ delangenvdberg.nl. Uitvoerder aan het woord In deze nieuwsbrief stel ik mij graag aan u voor: mijn naam is Coen Augusteijn. Op dit moment ben ik elf jaar werkzaam bij bouwbedrijf de Langen & van den Berg. Als uitvoerder ben ik betrokken bij het project Eijckenhorst te Puttershoek. De jaren 30-stijl van dit project spreekt mij specifiek aan, het is een visueel aantrekkelijk plan en hierin schuilt dan ook de uitdaging. Mijn werk als uitvoerder omvat het maken van planningen om de bouw en alle onderaannemers aan te sturen. Mijn taak is om deze planning te handhaven. Hierdoor weet iedereen wanneer ze moeten starten en kan ik zorgdragen dat alle materialen op de bouw aanwezig zijn. Hieruit vloeien dus ook de afspraken met leveranciers voort. Welke dag dient wat aangeleverd te worden? Dit moet goed geregeld zijn, zodat het treintje - wat het bouwproces is - zo soepel mogelijk voortgaat. We willen geen vertragingen in verband met het niet aanwezig zijn van onderaannemers of materialen. Een tweede heel belangrijke taak in mijn pakket is kwaliteitsbewaking. Het doel hiervan is dat wij bij oplevering u een sleutel kunnen overdragen van een topwoning. Kwaliteit staat bij ons hoog in het vaandel. Betreden bouw Veiligheid staat bij ons hoog in het vaandel. Wij willen daarom uw aandacht voor dit aspect vragen. Op onze bouwplaatsen wordt veel aandacht besteed aan veiligheid. Het bezoeken van de bouwplaats kan voor u als koper risico s met zich meebrengen. Daarom is een bezoek aan de bouwplaats (binnen de hekken) niet toegestaan. Wij zijn verplicht uw veiligheid op de bouw te garanderen en moeten ons daarbij houden aan de wettelijke veiligheidsbepalingen. Dit houdt in dat zowel tijdens werktijden op de bouw als buiten deze tijden het niet is toegestaan de bouwplaats te betreden. Uitzonderingen hierop zijn de speciaal georganiseerde kopersmiddagen. Verhuizing Mocht u tijdens het bouwproces verhuizen, dan verzoeken wij u vriendelijk om uw verhuisdatum met het nieuwe (tijdelijke) adres door te geven via marije@ delangenvdberg.nl. Uw adres wordt dan aangepast in ons systeem. Zo ontvangt u tijdens het bouwproces uw post op het juiste adres. 4

5 De opgenomen perspectieftekeningen zijn artist impressions en de foto s geven een sfeerimpressie. Verschillen tussen deze impressies/foto s en de daadwerkelijke uitvoering kunnen voorkomen. Aan deze impressies/foto s kunnen geen rechten worden ontleend, ook niet qua kleurstelling. Deze wordt veelal in een later stadium door de architect ingevuld. Nutsbedrijven In verband met de vrije energiemarkt dient u voor de oplevering zelf zorg te dragen voor een tijdige aanvraag van elektra en gas. U kunt hiervoor meerdere leveranciers om een prijsopgaaf vragen. U heeft er alle belang bij om dit tijdig te regelen. Voor meer informatie verwijzen wij u naar de website Tot aan de oplevering staan de meters van gas en elektra op naam van Bouwbedrijf De Langen & van den Berg B.V. en rekenen wij het verbruik tot en met de oplevering direct af met het betreffende energiebedrijf. KPN Over de aansluiting van de telefoon hebben wij het volgende bericht ontvangen van KPN: Met ingang van 1 januari 2013 verandert KPN de wijze waarop de nieuw opgeleverde panden op het vaste net worden aangesloten. In plaats van alle nieuwe panden standaard te voorzien van een aansluiting op het netwerk van KPN, worden de aansluitingen voortaan alleen nog maar na aanvraag van een telecommunicatiedienst (televisie, internet en/of vaste telefoon) van de bewoner(s) aangelegd.dit betekent het volgende voor de aanvraag op het door u aangevraagde adres(sen): De voorzieningen buiten het pand ( in de straat ) voor de aansluiting op het door u opgegeven adres zullen worden gemaakt, indien deze nog niet aanwezig zijn. De aansluiting in het pand wordt pas gemaakt als er een telecommunicatiedienst is besteld door de bewoner van het pand bij een provider die de telecommunicatiediensten levert via het netwerk van KPN. Dit kunt u doen zodra u een opleverdatum van ons heeft ontvangen, zodat KPN zo snel mogelijk na de oplevering uw aansluiting kan realiseren. Toelichting: Wanneer de bewoner een nieuwe aansluiting wil ontvangen, dient de bewoner eerst een dienst aan te vragen bij een willekeurige provider die gebruikmaakt van het KPN netwerk. Wanneer KPN constateert dat er nog geen kabel aanwezig is, zal deze VolkerWessels Telecom aansturen om de woning alsnog aan te sluiten. Wanneer de bewoner gaat verhuizen en gebruik wil blijven maken van het netwerk van KPN, dient de bewoner de verhuizing (zo spoedig mogelijk) door te geven aan de eigen provider. Wanneer KPN constateert dat er nog geen kabel aanwezig is, zal deze Volker- Wessels Telecom aansturen om de woning alsnog aan te sluiten. Voor vragen kunt u contact opnemen met: aansluitbox@vwtelecom.com UPC De kabel van de CAI (Centrale Antenne Installatie) wordt wel standaard door UPC tijdens het bouwproces naar binnen gebracht in uw woning. Dus de CAI-aansluiting heeft buiten het aanvragen van een abonnement geen verdere acties nodig. COLOFON Voor reacties of vragen kunt u contact opnemen met: Aannemingsbedrijf De Langen & van den Berg BV, Burgemeester Uilkensstraat 13, Postbus 15, 2860 AA Bergambacht Telefoon (0182) Fax (0182) info@delangenvdberg.nl Internet Aan deze uitgave werkten mee: Redactie Aannemingsbedrijf De Langen & van den Berg BV Fotografie Aannemingsbedrijf De Langen & van den Berg BV. Concept vormgeving Bureau IJsvogel BV DTP Manintveld Tekst & Ontwerp 5