Emmahof Soestdijk. Brochure meer- en minderwerk

Transcriptie

1 Emmahof Soestdijk Brochure meer- en minderwerk Datum: 9 april 2019

2 Voorwoord Beste koper, Allereerst van harte gefeliciteerd met de koop van uw nieuwe woning in het project Emmahof Soestdijk. Tijdens het bouwproject is de kopersbegeleider uw vaste aanspreekpunt. Wij begrijpen dat u mogelijk nog wat aanpassingen wilt doen aan uw standaardwoning, zodat deze nog meer is afgestemd op uw woonwensen. In deze brochure vindt u meer informatie over de keuzes in het meer- en minderwerk, de keuken, het sanitair en het tegelwerk. Wij vragen u dit goed door te nemen. Daarnaast ontvangt u ook een uitnodiging voor een persoonlijk adviesgesprek. Met al uw vragen kunt u terecht bij uw kopersbegeleiders: Rolf Kramer en Annemieke van den Dool r.kramer@noordersluis.nl en a.vandendool@noordersluis.nl Wij wensen u een goede bouwtijd toe. Met vriendelijke groet, Bouwbedrijf Noordersluis B.V. Rolf Kramer Annemieke van den Dool Brochure meer- en minderwerk 2

3 Meer- en minderwerk Keuzelijst meer- en minderwerk Om uw woning op uw persoonlijke wensen en behoeften af te stemmen, biedt Bouwbedrijf Noordersluis u een ruim pakket keuzemogelijkheden. Deze vindt u op de keuzelijst meer- en minderwerk. Tijdens het gesprek met de kopersbegeleider wordt deze keuzelijst besproken en kunt u eventuele vragen stellen. Wij raden u daarom aan om voorafgaand aan het gesprek vast na te denken over wat u wilt met uw woning en hoe u deze in wilt delen. Om de opties goed te kunnen verwerken in het bouwtraject, is het van belang dat uw keuzes al in een vroeg stadium bij ons bekend zijn. Alleen dan kunnen wij er zorg voor dragen dat de werkzaamheden goed worden uitgevoerd. Het indienen van de keuzelijst meer- en minderwerk dient voor de sluitingsdatum te gebeuren. U ontvangt de sluitingsdatum bij de uitnodiging voor het kopersgesprek. Na de sluitingsdatum is het niet meer mogelijk om hierin wijzigingen aan te brengen. U ontvangt van ons een opdrachtbevestiging van de gekozen opties en een aangepaste tekening hiervan. Wanneer u de woning vlak voor of na de sluitingsdatum hebt gekocht, behoudt Bouwbedrijf Noordersluis zich het recht voor de woning volgens standaard te bouwen. Bouwbedrijf Noordersluis zal beoordelen of de wijzigingen nog mogelijk zijn en wat dan de prijs is. Deze kan in dit stadium afwijken van de standaard keuzelijst. Keuze binnendeuren Standaard krijgt u in uw woning hardhouten opdek binnenkozijnen zonder bovenlicht, met gladde afgelakte deuren. U krijgt de mogelijkheid om andere binnendeuren en/of binnendeurbeslag uit te zoeken via de tool van Krepel. Op de site wordt een inlog voor u gerealiseerd waarin u kunt aangeven welke deuren en welk beslag u graag wilt. U kunt dit aangeven per ruimte. Het is de bedoeling dat u altijd de tool invult, ook wanneer u kiest voor de standaard deuren. De prijzen die u ziet, zijn de verkoopprijzen waarin de standaarddeur is verrekend. Dit is dus het meerwerkbedrag. Zodra de inlogcodes bekend zijn, ontvangt u deze via de mail van uw kopersbegeleider. Ook hierbij geldt dat uw wensen voor de sluitingsdatum bij ons bekend moeten zijn. Keuze voordeuren U krijgt de keuze tussen drie verschillende voordeuren. Deze deuren kunt u bekijken in de showroom van Filippo (Lokhorstweg 26 te Ermelo). U krijgt hiervoor een formulier keuze voordeur. U dient hierop aan te kruisen welke voordeur u graag in uw woning wilt. Ook hierbij geldt dat uw wensen voor de sluitingsdatum bij ons bekend moeten zijn. Brochure meer- en minderwerk 3

4 Individuele wensen Het kan zijn dat u naast de opties op de lijst nog andere wensen heeft voor uw woning. In dat geval is het handig om deze vast weer te geven in een schets en deze naar de kopersbegeleider te mailen voordat het adviesgesprek plaatsvindt. Er zal dan worden overlegd met de projectleider of uw wensen haalbaar zijn en passen binnen de bouwwetgeving. Tijdens het adviesgesprek met de kopersbegeleider worden uw individuele wensen persoonlijk met u doorgenomen. Wanneer de projectleider groen licht heeft gegeven ontvangt u een offerte voor de kosten van uw wensen. Deze offerte dient u wanneer deze akkoord is te ondertekenen en te retourneren voor de sluitingsdatum. Ook uw individuele wensen zullen dan verwerkt worden in de opdrachtbevestiging en aangepaste tekening. Let op: het indienen van een wens betekent niet automatisch dat deze ook gehonoreerd wordt. Dit hangt af van verschillende factoren. Bouwbedrijf Noordersluis zal per wens laten weten of deze past binnen het bouwproces en het ontwerp. Het laten vervallen van de standaard lichtpunten is om bouwtechnische redenen niet mogelijk. Ook is het niet mogelijk om standaard wandcontactdozen te laten vervallen. Beiden kunnen in overleg wel worden verplaatst. Het esthetisch ontwerp (gevelbeeld) en de dragende constructiedelen van de woningen mogen niet worden aangepast. Brochure meer- en minderwerk 4

5 Keuken Standaard wordt uw woning met een keuken van Filippo opgeleverd. Voor dit project heeft Filippo een keuken samengesteld. Uiteraard bent u vrij om hierin wijzigingen aan te brengen. Procedure keuken Filippo Wanneer u de verschillende onderdelen van deze keuken wilt bekijken of wilt kiezen voor een (gedeeltelijk) andere keuken, dan kunt u hiervoor een afspraak maken bij de geselecteerde showroom. Voor dit project is de geselecteerde showroom: Bouwcenter Filippo B.V. Lokhorstweg SE Ermelo Tel.nr Mail: info@filippo.nl Op bovenstaand telefoonnummer kunt u een afspraak maken in de showroom. Tijdens deze afspraak neemt een verkoper al uw wensen met u door. Bij de keuze van uw keuken, kan het zijn dat er ook installatietechnische wijzigingen nodig zijn. Denk bijvoorbeeld aan extra aansluitpunten, verleggen van riolering, etc. Filippo geeft hiervoor een indicatie van de kosten aan u door. Nadat u uw akkoord op de keuken hebt gegeven, stuurt Filippo uw gekozen keuken door naar uw kopersbegeleider. Deze stuurt de keuken door naar de installateur, die de definitieve prijs van de installatietechnische wijzigingen maakt. Deze prijs krijgt u van uw kopersbegeleider. Wanneer u ook hierop uw akkoord hebt gegeven, zijn al uw keuzes met betrekking tot de keuken definitief. Al uw keuzes met betrekking tot de keuken dienen voor de sluitingsdatum bekend te zijn. Mocht u ondanks de vele mogelijkheden toch geen keuken bij Filippo uitzoeken, dan heeft u recht op een teruggaaf van 9.000,- incl. BTW. Een keuken gekocht bij een andere partij kan pas na oplevering worden geplaatst. Hierop krijgt u dus geen garantie van Bouwbedrijf Noordersluis en Filippo. De aansluitpunten worden aangebracht op de punten zoals aangegeven in de technische informatie, deze kunnen niet worden verplaatst. Bij een casco keuken moet u denken aan de volgende onderdelen: - Aansluitpunten voor de installatievoorzieningen zijn afgedopt op de standaard plaats - Aansluitpunten voor de elektra zijn afgemonteerd op de standaard plaats - Aansluitpunten voor de ventilatie zijn afgemonteerd op de standaard plaats - De dekvloer in de keuken wordt geheel aangebracht - De wanden worden geheel behangklaar afgewerkt Brochure meer- en minderwerk 5

6 Sanitair De woning wordt standaard opgeleverd met het sanitair in badkamer en toilet zoals is aangegeven in de technische omschrijving. Procedure Wanneer u geen gebruik wilt maken van het standaard sanitair, maar wilt kiezen voor ander sanitair, dan kunt u hiervoor een afspraak maken bij de geselecteerde showroom. Voor dit project is de geselecteerde showroom: Bouwcenter Filippo B.V. Lokhorstweg SE Ermelo Tel.nr Mail: info@filippo.nl U kunt bij op bovenstaand nummer een afspraak maken bij Filippo. Tijdens uw afspraak met Filippo dient u de plattegrondtekening van uw woning mee te nemen. Filippo maakt naar aanleiding van uw gesprek een offerte en een bijbehorende tekening. Het vervallen van het standaard sanitair zal door Filippo worden verrekend in de offerte. Wanneer de offerte en tekeningen akkoord zijn, zal Filippo de gegevens doorsturen aan uw kopersbegeleider. Wanneer er voor uw keuze van het sanitair nog bouwkundige en/of installatietechnische wijzigingen nodig zijn, dan maakt Bouwbedrijf Noordersluis hiervoor een prijsberekening. U ontvangt een totaalofferte van het door u gekozen sanitair inclusief de bouwkundige en/of installatietechnische wijzigingen. Deze totaalofferte zal als meer- en minderwerk door Bouwbedrijf Noordersluis aan u worden doorberekend. U betaalt dus niet rechtstreeks aan Filippo. De door u voor akkoord ondertekende offerte dient uiterlijk voor de sluitingsdatum bij ons binnen te zijn. Bouwbedrijf Noordersluis zorgt ervoor dat alle bouwkundige en installatietechnische werkzaamheden worden uitgevoerd en dat het sanitair wordt geplaatst voor oplevering.. Wanneer u het sanitair uitzoekt bij een andere leverancier, dan kunnen wijzigingen pas na oplevering worden uitgevoerd. Alle aansluitpunten worden afgedopt op de standaard plaats en de garantie op het leidingwerk vervalt. U dient in dit geval op de keuzelijst meer- en minderwerk te kiezen voor casco badkamer en/of toilet. Er zal dan dus geen sanitair en ook geen tegelwerk worden geplaatst. Het plaatsen van het sanitair en tegelwerk dient in alle gevallen na de oplevering van de woning plaats te vinden en valt buiten de Woningborg-garantie. U dient hiervoor ook het formulier Melding minderwerk van Woningborg te ondertekenen. Let er op dat de wijzigingen na oplevering door een erkend waarborginstallateur worden uitgevoerd. Brochure meer- en minderwerk 6

7 Tegels De vloeren en wanden in badkamer en toilet worden standaard betegeld met de tegels zoals omschreven in de technische omschrijving: - Wandtegels Steuler Pure White 25x50, keuze tussen glans wit of mat wit - Vloertegels Pamesa Style 45x45, keuze tussen de kleuren marengo, ceniza of perla U kunt de verschillende standaardtegels bekijken in onderstaande showroom en daar uw keuze bekend maken. De showroom geeft dit door aan uw kopersbegeleider. De wandtegels in zowel de badkamer als het toilet worden standaard tot aan het plafond aangebracht. Procedure alternatief tegelwerk Wanneer u geen keuze wilt maken uit de standaard tegels, maar graag andere tegels uit wilt kiezen, dan kunt u hiervoor een afspraak maken bij de geselecteerde showroom. Voor dit project is de geselecteerde showroom: Bouwcenter Filippo B.V. Lokhorstweg SE Ermelo Tel.nr Mail: info@filippo.nl U kunt bij op bovenstaand nummer een afspraak maken bij Filippo. Tijdens uw afspraak met Filippo dient u de plattegrondtekening van uw woning mee te nemen. Filippo maakt naar aanleiding van uw gesprek een offerte en een bijbehorende tekening. Het vervallen van de standaard tegels zal door Filippo worden verrekend in de offerte. Wanneer de offerte en tekeningen akkoord zijn, zal Filippo de gegevens doorsturen aan uw kopersbegeleider. Bouwbedrijf Noordersluis zorgt ervoor dat het door u gekozen tegelwerk wordt geplaatst voor oplevering. Uw keuze met betrekking tot het tegelwerk dient uiterlijk voor de sluitingsdatum bij ons binnen te zijn. Wanneer u het tegelwerk uitzoekt bij een andere leverancier, dan kunnen wijzigingen pas na oplevering worden uitgevoerd. Alle aansluitpunten worden afgedopt op de standaard plaats en de garantie op het leidingwerk vervalt. U dient in dit geval op de keuzelijst meer- en minderwerk te kiezen voor casco badkamer en/of toilet. Er zal dan dus geen sanitair en ook geen tegelwerk worden geplaatst. Het plaatsen van het sanitair en tegelwerk dient in alle gevallen na de oplevering van de woning plaats te vinden en valt buiten de Woningborg-garantie. U dient hiervoor ook het formulier Melding minderwerk van Woningborg te ondertekenen. Let er op dat de wijzigingen na oplevering door een erkend waarborginstallateur worden uitgevoerd. Brochure meer- en minderwerk 7

8 Algemene informatie Algemeen Wij vragen u of u wijzigingen in uw gegevens, zoals bijvoorbeeld een verhuizing, altijd aan ons door wilt geven. Betaling Voor de betaling van het meer- en minderwerk ontvangt u facturen van Bouwbedrijf Noordersluis. De betaling gaat volgens de verdeling zoals deze ook wordt genoemd door Woningborg: - 25% bij opdracht van het meer- en minderwerk - 75% zal met gelijke percentages verspreid worden, zoals opgenomen in de termijnregelingen van de Woningborg aannemingsovereenkomst Alle betalingen dienen binnen 14 dagen te worden voldaan. De laatste termijn dient 48 uur voor de oplevering van de woning te zijn voldaan, zodat we ook daadwerkelijk de sleutel aan u kunnen overhandigen. Wanneer het saldo van het meer- en minderwerk leidt tot restitutie, dan wordt dit bedrag verrekend met de laatste betalingstermijn van de aanneemsom. Dekvloer Wanneer u uw vloerafwerking gaat uitzoeken (tegelwerk, laminaat, pvc, etc.), is het goed om rekening te houden met de maximaal beschikbare hoogte. Deze hoogte is ca mm bij de voordeur en binnendeuren. Werkzaamheden door derden Werkzaamheden door derden mogen pas na de oplevering worden uitgevoerd. Deze werkzaamheden vallen niet onder de garantie. Bouwbedrijf Noordersluis en haar onderaannemers zijn op geen enkele manier aansprakelijk voor wijzigingen aan het werk of andere werkzaamheden uitgevoerd door derden. Voor schade of lekkage als gevolg van werkzaamheden door derden is Bouwbedrijf Noordersluis eveneens niet aansprakelijk. Formeel kan de gemeente geen voltooiingsverklaring afgeven als zaken welke door de koper zelf zijn aangebracht of weggelaten niet volgens de daarvoor geldende voorschriften zijn gerealiseerd. Het is derhalve mogelijk dat de gemeente u niet toestaat tot bewoning over te gaan, alvorens deze zaken in orde zijn. Eventuele keuringskosten zijn voor rekening van de koper. Brochure meer- en minderwerk 8

9

10

11

12

13

14

15