U wilt verbouwen? In deze brochure leest u wat u moet weten als u veranderingen aan of in uw woning wilt aanbrengen.

Transcriptie

1 U wilt verbouwen? In deze brochure leest u wat u moet weten als u veranderingen aan of in uw woning wilt aanbrengen.

2 Inhoud Wonen naar uw zin pagina 3 Waarom regels? pagina 5 Toestemming vragen pagina 6 Toestemming krijgen pagina 8 U gaat verhuizen. Wat nu? pagina 11 Bouwvergunning pagina 13 Bijlage 1 Algemene eisen voor aanpassingen in de woning pagina 15 Bijlage 2 Overzicht van maximale vergoedingen en afschrijftermijnen pagina 17 Bijlage 3 Aanvraagformulier voor aanpassingen in de woning pagina 19

3 U wilt verbouwen? Wonen naar uw zin Ik woon hier erg mooi, alleen de keuken is wat oud. Als we een dakkapel op zolder maken, hebben we een mooie kamer voor onze oudste! Er zit een douche in mijn huis, maar ik ga zo graag in bad... Er zijn genoeg redenen waarom u uw woning wilt aanpassen. Want u woont natuurlijk graag naar uw zin. Daar werken wij graag aan mee. Maar we maken wel graag afspraken met u over de verbouwing van uw woning. Zodat u en wij weten waar we aan toe zijn. In het kort Dit zijn de belangrijkste afspraken: U vraagt toestemming voor veranderingen aan de buitenkant van uw woning. U vraagt ook toestemming als u grote aanpassingen in uw woning wilt aanbrengen. Om de toestemming aan te vragen gebruikt u het aanvraagformulier. Hierover leest u meer op pagina 19 >>> 3

4 Wij geven u toestemming als: de verandering voldoet aan veiligheids- en technische eisen voor de bouw en het onderhoud en als u vergunning heeft van de gemeente indien deze vereist is; het voor ons niet moeilijk wordt om de woning te verhuren als u verhuist. Hierover leest u meer op pagina 8 >>> Gaat u verhuizen? Dan hoeft u veranderingen aan of in uw woning niet weg te halen. Dat geldt alleen als u toestemming heeft voor de veranderingen. Hierover leest u meer op pagina 11 >>> U kunt een vergoeding krijgen als u uw woning verlaat. Dat geldt alleen als uw woning door de veranderingen meer waard is geworden. Anders gezegd: de woning met meer punten wordt gewaardeerd. Hierover leest u meer op pagina 12 >>> U bent zelf verantwoordelijk voor onderhoud en vervanging van de aanpassingen of voor eventuele schade aan de aanpassingen. Hierover leest u meer op pagina 13 >>> De kosten zijn voor u Houdt u er rekening mee dat de kosten voor de aanpassing in uw woning voor u zijn. Dat geldt ook voor de kosten van het onderhoud. 4

5 U wilt verbouwen? Zelf doen of laten doen? Bent u een echte doe-het-zelver? Dan voert u de werkzaamheden voor de veranderingen natuurlijk zelf uit. Twee linkerhanden? Dan laat u misschien een professionele aannemer komen. In beide gevallen gelden de regels die in deze brochure staan. Waarom regels? Regels. Vaak lastig. Maar ook nodig. Ook voor de verbouwing van uw woning. Waarom? Om ervoor te zorgen dat het onderhoud van uw woning op lange termijn technisch en financieel mogelijk blijft. Als u uw woning verlaat, zijn wij namelijk verantwoordelijk voor het onderhoud van de aanpassingen die u aan de woning heeft aangebracht. Want alle onroerende zaken in uw woning worden dan ons eigendom. Onroerende zaken zijn alle voorzieningen die vastzitten in de woning, dus bijvoorbeeld een dakraam of ligbad. Om te voorkomen dat een volgende bewoner de dupe wordt van de veranderingen die u aanbracht. Om ervoor te zorgen dat we de woning kunnen blijven verhuren. Dat kunnen we niet als u bijvoorbeeld alle muren tussen de slaapkamers weghaalt. 5

6 Toestemming vragen Van buiten Wilt u iets veranderen aan de buitenkant van uw woning? Dan vraagt u ons daar toestemming voor. Dat geldt bijvoorbeeld als u: een dakkapel wilt plaatsen; een uitbouw wilt maken; een zonwering of schotelantenne wilt bevestigen. of van binnen Gaat het u om veranderingen in uw woning? Dan zijn er twee situaties: 1. Het ongedaan maken van de aanpassing kost veel geld. Dan vraagt u toestemming. U doet dat bijvoorbeeld voor het plaatsen van een ligbad of keukenblok, ander tegelwerk, andere binnendeuren of extra wandcontactdozen. 6

7 U wilt verbouwen? 2. U kunt u de veranderingen zonder veel kosten ongedaan maken. Dan heeft u geen toestemming nodig. Dit is bijvoorbeeld het geval als u een extra wand in uw woning plaatst. Verstandig: vraag altijd toestemming Wij adviseren u om altijd toestemming te vragen als u uw woning wilt veranderen. Beter een keer te veel dan een keer te weinig. Daarmee voorkomt u teleurstellingen. Want het kan voor u lastig zijn om te bepalen hoe veilig de aanpassing is of hoe duur het is om ze ongedaan te maken. Het formulier Voor het aanvragen van de toestemming maakt u gebruik van een speciaal formulier. U kunt dit downloaden via of aanvragen via telefoonnummer U vindt het formulier ook in bijlage 3 van deze brochure. 7

8 Toestemming krijgen U Ias het al eerder: wij werken er graag aan mee dat u prettig woont. Daarom krijgt u in de meeste gevallen toestemming voor een aanpassing aan de woning. Voordat wij u de toestemming verlenen, kijkt een van onze opzichters naar uw plannen. Hij let daarbij op allerlei aspecten die te maken hebben met veiligheid, verhuurbaarheid en onderhoud van de woning. Vergeten? Heeft u zonder toestemming aanpassingen in uw woning aangebracht? Vraag daar dan alsnog toestemming voor. Daarmee voorkomt u dat u voor onaangename verrassingen komt te staan als u uw woning verlaat. U maakt een afspraak met een van onze opzichters. Die komt de aanpassing in uw woning bekijken. Heeft u de verandering netjes en vakkundig aangebracht? Dan krijgt u de toestemming. U mag de aanpassing dan laten zitten als u gaat verhuizen. Keuren wij de verandering niet goed? Dan verwijdert u die als u de woning verlaat. 8

9 U wilt verbouwen? Algemene eisen In bijlage 1 achter in deze brochure staan de algemene eisen voor aanpassingen in de woning opgesomd. Extra voorwaarden Het kan voorkomen dat de opzichter van Heuvelrug Wonen voor bepaalde veranderingen een aantal specifieke voorwaarden stelt. Voor advies vooraf kunt u altijd even contact opnemen met één van de opzichters. In sommige gevallen geldt bij de toestemming de voorwaarde dat u de verandering verwijdert als u de woning verlaat. Onze reactie Uiterlijk drie weken nadat u uw aanvraagformulier heeft ingediend, krijgt u onze reactie. Er zijn dan verschillende mogelijkheden: Aan de slag... Als wij de verandering goedkeuren, krijgt u eerst een voorlopige toestemming om de verandering aan te brengen. 9

10 U maakt zelf een afspraak met de opzichter om de aanpassing te laten controleren. Voldoet die aan de eisen? Dan krijgt u een definitieve toestemming. De verandering mag dan blijven zitten als u de woning verlaat. Maar dan moet u de aanpassing natuurlijk wel goed onderhouden. Heeft u het werk uitgevoerd volgens de voorlopige toestemming? Dan kunt u er zeker van zijn dat u een definitieve toestemming krijgt. Zorg ervoor dat u foto s maakt en verklaringen, rapportages van installateurs bewaart. Dan kunt u laten zien dat u aan de voorwaarden heeft voldaan. of helaas (nog) niet Het kan voorkomen dat wij meer informatie nodig hebben om de verandering te kunnen beoordelen. Wij vragen u dan meer gegevens te verstrekken, bijvoorbeeld bouwtekeningen, de bouwvergunning of constructieberekeningen. Als wij of anderen grote bezwaren hebben tegen de verandering aan uw woning, krijgt u geen toestemming. Bent u het niet eens met die beslissing? Dan kunt u bezwaar bij ons maken via 10

11 U wilt verbouwen? U gaat verhuizen. Wat nu? Als u de huur opzegt, komt een van onze verhuurconsulenten uw woning opnemen. Voor uw veranderingen zijn dan drie situaties mogelijk. We zetten ze hier voor u op een rij. 1. Toestemming U kreeg toestemming voor de veranderingen. Dan kunt u die gewoon laten zitten. Misschien komt u zelfs in aanmerking voor een vergoeding. 2. Toestemming met voorwaarde Kreeg u toestemming voor de aanpassingen onder de voorwaarde dat u die verwijdert bij verhuizing? Dan maakt u de aanpassingen ongedaan. Natuurlijk mag u de verandering meenemen naar uw nieuwe woning. Maar u laat uw oude woning wel in goede staat achter. 3. Geen toestemming Zijn er veranderingen in uw woning waarvoor u geen toestemming heeft? Dan maakt u die ongedaan. Zorgt u ervoor dat u dit netjes doet. Daarmee voorkomt u dat wij u kosten in rekening brengen voor de herstelwerkzaamheden. Daarom is het verstandig om voor veranderingen in uw woning altijd toestemming te vragen. 11

12 Vergoeding Door aanpassingen in uw woning woont u prettiger. Daar geniet u van zolang u er woont. Sommige verbeteringen zorgen ervoor dat uw woning meer punten krijgt, meer waard wordt. Ook voor de bewoners na u. Door de bouw van een dakkapel bijvoorbeeld, of van een aanbouw. In dat geval kunt u een vergoeding krijgen als u uw woning verlaat. Bonnen bewaren Hoe hoog is uw vergoeding? Dat hangt af van: het bedrag dat de aanpassing kostte. Bewaart u daarom altijd de rekeningen voor het aanbrengen van de veranderingen; de ouderdom van de aanpassing. Voor de verbouwing geldt een afschrijvingstermijn. Is die voorbij als u gaat verhuizen? Dan krijgt u helaas geen vergoeding. Een overzicht Voor een aantal aanpassingen hebben wij een maximale vergoeding en een maximale afschrijftermijn vastgesteld. Het overzicht daarvan vindt u in bijlage 2. 12

13 U wilt verbouwen? Bouwvergunning Voor bepaalde veranderingen aan uw woning heeft u een bouwvergunning nodig. Is dat bij u het geval? Vraag dan eerst de bouwvergunning aan. Wij geven namelijk alleen toestemming voor de aanpassing als u daarvoor de juiste vergunning heeft. Sluit een verzekering af, want voor schade bent u verantwoordelijk Wij adviseren u om een opstalverzekering af te sluiten voor de verandering die u aan of in uw woning aanbrengt. U blijft namelijk zelf verantwoordelijk voor de verandering. En voor eventuele schade aan uw woning als gevolg van de verandering. Dat geldt ook als u toestemming heeft voor het aanbrengen van de verandering. De kosten van het onderhoud zijn voor u. Wilt u weten of in uw geval een bouwvergunning nodig is? Kijk op of bel met de gemeente

14 De opstalverzekering die wij voor uw woning afsloten, geldt alleen voor de oorspronkelijke woning. Dus als u bijvoorbeeld een bad plaatst en dit gaat lekken, dan is dat uw eigen risico. Ook voor de vervolgschade bent u dan verantwoordelijk. Vragen? Heeft u na het lezen van deze brochure nog vragen? Bel dan met een van onze verhuurconsulenten via telefoonnummer U kunt ons ook mailen: 14

15 U wilt verbouwen? Bijlage 1 Algemene eisen voor aanpassingen in de woning Bij de beoordeling van uw aanvraag houden we rekening met deze algemene eisen. 1. U waarborgt de veiligheid van de woning. Wij letten op de sterkte van de constructie, het gebruik van brandwerende materialen, de veiligheidseisen en de aanwezigheid van vluchtwegen. 2. U zorgt ervoor dat de bouwtechnische staat van de woning op peil blijft. 3. Wij moeten de woning kunnen blijven verhuren. 4. Er mag geen sprake zijn van waardevermindering van de woning. 5. De aanpassing mag geen hinder veroorzaken bij het uitvoeren van onderhoud aan de woning of een onderdeel van de woning. 15

16 6. Er mag geen overlast en hinder ontstaan voor uw buren of andere omwonenden. 7. U brengt de verandering technisch en esthetisch verantwoord aan. Daarbij letten wij erop of u goede materialen gebruikt en die op de juiste manier bevestigt. 8. De aanpassing moet voldoen aan de eisen van: de gemeente de brandweer nutsbedrijven het Bouwbesluit. 9. U moet kunnen aantonen dat u wijzigingen aan gas- en elektrische installaties door een erkend installateur, aangesloten bij UNETO-VNI, liet uitvoeren. Schakelt u geen erkend installateur in? Dan moet u de installaties laten keuren en daarvan een rapport laten opstellen. 16

17 U wilt verbouwen? Bijlage 2 Overzicht van maximale vergoedingen en afschrijvingstermijnen In sommige gevallen ontvangt u een vergoeding voor veranderingen die u in de woning heeft aangebracht. Het gaat dan om verbeteringen waardoor uw woning meer waard wordt, meer punten krijgt. In dit overzicht ziet u welke bedragen wij maximaal betalen. U ziet ook wat de maximale afschrijvingstermijn is van diverse aanpassingen. Verandering Maximale vergoeding Afschrijvingstermijn Complete cv-installatie met combiketel* 2.000,- 20 jaar HR-combiketel * 1.300,- 15 jaar Radiatorthermostaatkranen 30,- per stuk 15 jaar Aanbouw (woonvertrek)** 2.500,- 25 jaar Aanbouw (berging) ** 2.500,- 25 jaar Dakkapel *** 2.500,- 25 jaar Dakraam 250,- 10 jaar 17

18 Verandering Maximale vergoeding Afschrijvingstermijn Dubbele beglazing 60,- per m 2 tot een 25 jaar maximum bedrag van 1.200,- Overige isolerende maatregelen (dak-, 1.000,- 25 jaar spouw- en gevelisolatie) Tweede toilet 250,- 25 jaar Extra wastafel of fonteintje 250,- 25 jaar Ligbad **** 1.000,- 25 jaar Keukenuitbreiding/-vervanging ***** 2.500,- 18 jaar * Een combiketel is een installatie die ook warm water levert. ** Dit is de vergoeding bij een stenen aanbouw van ten minste 2 m 2. *** Deze vergoeding geldt alleen als er een vaste trap aanwezig is, vergunning is verkregen en voldaan is aan de eisen voor verblijfsruimte. Deze zijn: het vertrek is minimaal 1.50 m breed, de oppervlakte is minimaal 4 m 2, 50 % van de ruimte heeft een vrije hoogte van 2.10 m en er is minimaal 1 lichtpunt. **** Deze vergoeding geldt alleen voor een ligbad in de badkamer en onder de voorwaarde dat de douche en wastafel gehandhaafd blijven. ***** Deze vergoeding geldt alleen voor een uitbreiding van de keuken, inclusief aanrechtblad en boven- en onderkasten. Dit overzicht is een indicatie. Het definitieve bedrag van de vergoeding bepalen we na de opname van uw woning en de verandering die u heeft aangebracht. Daarbij houden wij onder meer rekening met de mogelijkheid om de woning te kunnen verhuren. 18

19 U wilt verbouwen? Bij deze brochure hoort het aanvraagformulier voor aanpassingen in de woning. Indien deze niet meer aanwezig is, kunt u deze aanvragen. Een telefoontje is daarvoor voldoende ( ). Maar u kunt het formulier ook als pdf downloaden van onze website ( Bijlage 3 aanvraagformulier voor aanpassingen in de woning Wilt u mij toestemming geven voor het aanbrengen van veranderingen in mijn woning? Ik wacht met de uitvoering van de werkzaamheden totdat u mij de toestemming heeft verleend. Mijn gegevens Naam: Adres: Postcode en plaats: Telefoonnummer: Vul ook pagina 20 t/m 22 volledig in 19

20 Dit is een korte omschrijving van de verandering aan de woning Het gaat om deze verandering: De verandering komt in: (Wilt u hier aangeven waar in de woning u de verandering aanbrengt?) Ik laat de verandering uitvoeren door: (Vul hier de naam van het bedrijf en de plaatsnaam in) De werkzaamheden beginnen op: 20

21 U wilt verbouwen? Ik gebruik deze materialen: Voor deze verandering is wel / niet een bouwvergunning nodig. (Wilt u het foute antwoord doorstrepen?) Let op: voeg een kopie van de bouwvergunning bij dit aanvraagformulier. Ruimte voor opmerkingen: 21

22 Mijn verklaring Ik verklaar: dat ik de spelregels ken die staan in de brochure U wilt verbouwen? ; dat ik de veranderingen aanbreng volgens de kwaliteitseisen van Heuvelrug Wonen; dat ik de veranderingen aanbreng volgens de voorwaarden die Heuvelrug Wonen stelt voor het veranderen van een woning. Mijn ondertekening Plaats: Datum: Handtekening: Stuur dit formulier (met een kopie van de bouwvergunning) in een voldoende gefrankeerde envelop naar: Heuvelrug Wonen, Postbus 129, 3940 AC Doorn 22

23 Doorn, januari 2011