Handleiding meer en minderwerk

Transcriptie

1 Handleiding meer en minderwerk Gouwse Oevers Als bouwkundig aannemer is Van Mierlo verantwoordelijk voor de bouw van de woningen. Corresponden eadres: Postbus 218, 3140 AE Maassluis Bezoekadres: Aartsdijkweg 1, 2676 LE Maasdijk Bedrijventerrein Coldenhove Telefoon: Internet: Januari 2015

2 INHOUD DE PERSOONLIJK INBRENG IN UW WONING... 2 AFDELING KOPERSBEGELEIDING... 2 DE VERSCHILLENDE MOGELIJKHEDEN VOOR UW MEER- EN MINDERWERK... 3 Keuzelijst standaardopties... 3 Individueel meer- en minderwerk... 3 Showrooms sanitair, tegels en keuken... 3 BEVESTIGING EN VERREKENING VAN UW MEER- EN MINDERWERK... 4 Meerwerklijst... 4 Koperstekeningen... 4 Verrekening... 4 AANDACHTSPUNTEN BIJ HET MEER- EN MINDERWERK... 5 Regelgeving... 5 Woningborg-garantie... 5 Leveringen... 5 Eigen wijzigingen na oplevering... 5 KEUKEN... 6 Standaard keuken en opstelling... 6 Keuken volgens offerte keukenshowroom (optie K.01)... 6 Casco met gewijzigde aansluitpunten (optie K.06)... 6 SANITAIR... 7 Standaard sanitair en opstelling (optie S.00)... 7 Ander sanitair volgens offerte sanitairshowroom (optie S.01)... 7 Casco met standaard aansluitpunten (optie C.01 en C.02)... 7 TEGELWERK... 8 Standaard tegelwerk (optie T.00)... 8 Casco met standaard aansluitpunten (optie C.01 en C.02)... 8 S T A P P E N P L A N

3 DE PERSOONLIJK INBRENG IN UW WONING In deze brochure legt Van Mierlo uit hoe u uw gekochte woning zoveel mogelijk naar uw wens kunt laten uitvoeren. U krijgt inzicht in de keuzemogelijkheden en de bijbehorende kosten. Van Mierlo toetst deze wijzigingen aan kwaliteit, regelgeving en uitvoerbaarheid. Uitgangspunt voor Van Mierlo is dat er geen afbreuk mag worden gedaan aan het kwaliteitsproduct dat u opgeleverd krijgt. De woning wordt in een standaard uitvoering aangeboden, zoals in uw contracttekeningen en overige contractstukken is omschreven. Door meer- en minderwerk kunt u de woning individueel aanpassen. Omdat uw woning echter seriematig wordt gebouwd, zijn er grenzen en beperkingen aan de mogelijkheden. Deze handleiding is bedoeld u een inzicht te geven in de procedure voor het meer- en minderwerk. AFDELING KOPERSBEGELEIDING Uw contact met Van Mierlo verloopt via de afdeling kopersbegeleiding. Met vragen over meer- en minderwerk, kosten en procedures kunt u bij deze afdeling terecht: telefoon: kopers@vmierlo.nl Bij alle correspondentie verzoeken wij u de projectnaam Gouwse Oevers te Kwintsheul en uw bouwnummer te vermelden. 2

4 DE VERSCHILLENDE MOGELIJKHEDEN VOOR UW MEER- EN MINDERWERK Er zijn verschillende mogelijkheden voor het meer- en minderwerk. U kunt uw keuze maken uit de standaardopties, u kunt uw individuele wensen kenbaar maken en tenslotte verloopt een deel van het meer- en minderwerk via onze keuken-, sanitair- en tegelshowrooms. Hieronder zullen we elk onderdeel toelichten. Indien u daar behoefte aan heeft, kunt u een persoonlijk gesprek met uw kopersbegeleider aanvragen om uw meer- en minderwerk op het kantoor van Van Mierlo door te nemen. Keuzelijst standaardopties Diverse meer- en minderwerkopties zijn in de keuzelijst achterin deze handleiding opgenomen. De opties die op de optietekeningen/verkooptekeningen staan zijn opgenomen in het hoofdstuk verkoopopties. In de keuzelijst staan nog een aantal andere standaard opties. Omdat het aanbrengen van wijzigingen in een woning een periode van voorbereiding vergt, is het van belang dat u de keuzelijsten tijdig inlevert. U kunt hiervoor de losse keuzelijst gebruiken. De keuzelijst achterin dit boekje kunt u dan houden voor uw eigen administratie. Uw ingevulde kunt u met de antwoordenvelop naar ons sturen. Ook kunt u een scan maken van uw ingevulde lijst en deze per naar ons toesturen. De sluitingsdata voor de meer- en minderwerkwensen volgen nog. Deze zullen bepaald worden op het moment dat de beslissing valt dat er daadwerkelijk gebouwd gaat worden. De prijzen in de keuzelijst standaardopties zijn prijs vast tot aan de bijbehorende sluitingsdatum. Voor wijzigingen die na de sluitingsdatum worden opgegeven, kan er een toeslag worden gerekend. Individueel meer- en minderwerk U kunt ook persoonlijke ideeën hebben over aanpassingen in de woning die niet in de keuzelijst standaardopties zijn vermeld. Om te beoordelen of realisatie van deze individuele wensen mogelijk is en welke kosten hieraan zijn verbonden, informeert u bij uw kopersbegeleider. Alleen schriftelijk ingediende verzoeken, voorzien van een gemaatvoerde tekening, kunnen in behandeling worden genomen. Na beoordeling van de individuele wijziging ontvangt u een offerte. Gaat u akkoord met de offerte, dan ontvangt u hiervan t.z.t. een bevestiging. Het is van belang individuele wensen in een vroeg stadium door te geven. Voor individueel meer- en minderwerk geldt dezelfde sluitingsdatum als voor de opties genoemd onder verkoopopties. Showrooms sanitair, tegels en keuken Voor het bekijken van het standaard sanitair, tegelwerk en de aanbiedingskeuken kunt u bij onze showrooms terecht. Indien u ander sanitair, tegelwerk of een andere keuken wenst, kunt u dit in de uitgebreide collectie van onze showrooms uit kiezen. Ook eventuele gewenste indelingswijzigingen bespreekt u in de (sanitair en/of keuken)showrooms. U kunt er ook voor kiezen om uw woning zonder sanitair en tegelwerk op te laten leveren. U kunt dan bij een andere leverancier een keuze maken. Het betreffende onderdeel wordt dan uitgesloten van de Woningborg-garantie. Uw leverancier kan de plaatsing na oplevering doen. Verderop in deze handleiding wordt uitgebreid ingegaan op de showroomprocedures. 3

5 BEVESTIGING EN VERREKENING VAN UW MEER- EN MINDERWERK Alle door u gekozen standaardopties, uw individuele meerwerk en uw showroomoffertes zal Van Mierlo schriftelijk aan u bevestigen. Als u deze bevestiging voor akkoord tekent en binnen zeven dagen retourneert, draagt Van Mierlo zorg voor een correcte uitvoering. De bevestiging bestaat altijd uit een meerwerklijst en een bijbehorende koperstekening. Meerwerklijst In de meerwerklijst treft u alle door u gekozen zaken aan inclusief het bedrag per optie. U dient deze lijst zorgvuldig te controleren. Elke optie heeft een code die correspondeert met de code op de bijbehorende koperstekeningen. Koperstekeningen Voor de aankoop van uw woning zijn de verstrekte contracttekeningen (verkooptekeningen) uw contractstuk. Er worden ook koperstekeningen verstrekt. Op deze koperstekeningen zullen de door u gekozen opties verwerkt worden. Ze worden met elke bevestiging van het opgegeven meer- en minderwerk meegestuurd. De koperstekening geeft enkel het gekozen meer- en minderwerk aan en is een aanvulling op uw contracttekening. Verrekening De verrekening van het meer- en minderwerk geschiedt conform regelgeving van Woningborg. Nadat wij uw opdracht hebben ontvangen wordt 25% van het meerwerk in rekening gebracht. Het restant van 75% van het meerwerk wordt kort voor oplevering aan u gefactureerd. 4

6 AANDACHTSPUNTEN BIJ HET MEER- EN MINDERWERK Regelgeving Hoewel Van Mierlo veel waarde hecht aan de realisatie van uw persoonlijke ideeën, is het niet mogelijk alle wensen te honoreren. Wij zijn als bouwer verplicht ons te houden aan de bepalingen in de bouwvergunning, het Bouwbesluit en de Woningborg-garantiebepalingen. Om die reden zijn wijzigingen aan de buitengevel anders dan omschreven in de meer- en minderwerklijsten van de woning uitgesloten. Maar de regelgeving is ook van toepassing op het interieur van de woning. Voorbeelden zijn de afmetingen van ruimten en deurbreedtes. Er worden ook eisen gesteld aan o.a. ventilatie, vluchtwegen en daglicht. Informeert u in geval van individuele meerwerkwensen daarom altijd vooraf bij uw kopersbegeleider naar de mogelijkheden. Woningborg-garantie Uw woning wordt gebouwd onder Woningborg-garantie. Ook het opgegeven meerwerk valt onder deze garantie. Indien de woning na oplevering technische mankementen vertoont die onder de Woningborg-garantie vallen, is Van Mierlo verplicht deze mankementen te verhelpen. In geval van minderwerk kán het zijn dat bij oplevering uw woning voor een gedeelte niet aan het Bouwbesluit en daarmee de bouwvergunning en de gestelde Woningborg-normen voldoet. Doordat Van Mierlo voor dat gedeelte zijn verplichting niet kan nakomen, zal er per geval worden bekeken of de individuele wens gehonoreerd wordt en zal de individuele wens alleen geaccepteerd worden onder vrijwaring van de aansprakelijkheden voor dat specifieke wens die niet aan de eisen voldoet. Dit kan geregeld worden met een tekst in uw bevestiging meer- en minderwerk of door middels van een aanhangsel gelimiteerde garantie bij uw certificaat van Woningborg. Leveringen Kwaliteit staat bij Van Mierlo centraal. Met zorg worden de materialen uitgekozen en worden de leveranciers bepaald. Desondanks kan het voorkomen dat fabrikanten bepaalde types en kleuren van bijv. tegels of sanitair in de loop van het bouwproces uit de collectie nemen. In die gevallen zal er in overleg, gekozen worden voor alternatieve materialen. Eigen wijzigingen na oplevering Het meer- en minderwerk wordt tijdens de bouw en dus vóór de oplevering uitgevoerd. Deze werkzaamheden vallen binnen de garantiebepalingen. Wijzigingen die u zelf ná oplevering in uw woning aanbrengt, vallen buiten de garantieaanspraken. Zelfwerkzaamheden aan de installaties van mechanische ventilatie, centrale verwarming, waterleidingen en elektra leidt tot een beperking of verlies van garanties. 5

7 KEUKEN Zodra bekend is dat de bouw definitief doorgang zal vinden, zal u door onze keukenshowroom uitgenodigd worden voor een showroombezoek. Onze leverancier is: Keukenvision B.V. Warmoezenierstraat 9 (meubelboulevard Naaldwijk) 2671 ZP Naaldwijk Tel info@keukenvision.nl Internet: Standaard keuken en opstelling In de koopsom van uw woning is geen keuken inbegrepen. Wel worden de aansluitpunten conform technische omschrijving en contracttekening aangebracht. Ook is er een keukenaanbieding gemaakt door onze keukenshowroom. In de contractmap is een brochure van deze keuken toegevoegd. Keuken volgens offerte keukenshowroom (optie K.01) Geeft u de voorkeur aan een keuken via onze keukenleverancier, dan kan de leverancier een offerte opstellen en een tekening maken van de gewijzigde situatie. Wij nemen deze offerte op in onze bevestiging meer- en minderwerk. Bij wijzigingen van de standaard opstelling van de keuken moeten leidingwerk en aansluitpunten worden aangepast. Deze kosten worden separaat ter informatie bij de offerte van de showroom genoemd en worden later definitief door Van Mierlo bevestigd en in rekening gebracht. Enige tijd na uw bezoek aan de showroom ontvangt u de offerte. Is de offerte akkoord, dan kunt u deze binnen één week ondertekenen en retourneren aan showroom. Van Mierlo draagt zorg voor de verdere verwerking. Voor de sluitingsdatum dient Van Mierlo in het bezit te zijn van de ondertekende offerte. Casco met gewijzigde aansluitpunten (optie K.06) Desgewenst kan Van Mierlo vóór de oplevering het leidingwerk voor u verplaatsen. Hiervoor gelden de prijzen die in de optielijst zijn opgenomen. Om discussies te voorkomen neemt Van Mierlo alleen duidelijk gemaatvoerde wijzigingen in behandeling. Voor de sluitingsdatum dient Van Mierlo in het bezit te zijn van de installatietekening. LET OP: de afzuigventielen van de mechanische ventilatie kunnen niet verplaatst worden! Uitgangspunt is een recirculatie-afzuigkap, zowel voor de standaard keuken als voor een na oplevering te plaatsen eigen keuken. 6

8 SANITAIR Zodra bekend is dat de bouw definitief doorgang zal vinden, zal u door onze sanitairshowroom uitgenodigd worden voor een showroombezoek. Onze leverancier is: Van Munster Groningenweg PV Gouda Tel info@vanmunster.nl Internet: Standaard sanitair en opstelling (optie S.00) In de koopsom van uw woning is sanitair inbegrepen. Het standaard sanitair is omschreven in de technische omschrijving. In het boekje sanitairspecificatie (toegevoegd aan de contractmap) treft u de afbeeldingen aan. Zonder meerkosten kunt u sanitair laten plaatsen volgens de opstelling zoals op de contracttekening is aangegeven. Het standaard sanitair kunt u bekijken in onze sanitairshowroom. Ander sanitair volgens offerte sanitairshowroom (optie S.01) Geeft u de voorkeur aan ander sanitair of een uitbreiding van de standaard uitvoering, dan kan de leverancier een offerte opstellen en een tekening maken van de gewijzigde situatie. In deze offerte wordt ook het bedrag vermeld dat u retour ontvangt voor het standaard sanitair dat komt te vervallen. Bij wijzigingen van de standaard opstelling van badkamer en toilet moeten leidingwerk en aansluitpunten worden aangepast. Deze kosten worden opgenomen in de offerte van de showroom. Enige tijd na uw bezoek aan de showroom ontvangt u de offerte. Is de offerte akkoord, dan kunt u deze binnen één week ondertekenen en retourneren aan showroom. Van Mierlo draagt zorg voor de verdere verwerking. Voor de sluitingsdatum dient Van Mierlo in het bezit te zijn van de ondertekende offerte. Casco met standaard aansluitpunten (optie C.01 en C.02) Het is mogelijk uw badkamer en toilet zonder sanitair en tegelwerk te laten opleveren. Kiest u in de optielijst voor opties C.01 en C.02. Bij casco-opleveringen worden de aansluitpunten op de standaard plaats afgedopt en de afwerkvloer niet aangebracht. Wijziging van het leidingwerk in badkamer en toilet is bij een casco-oplevering niet mogelijk. Het bedrag dat u retour ontvangt, nemen wij op in onze bevestiging meer- en minderwerk. 7

9 TEGELWERK Omdat de sanitaire ruimtes eerst moeten zijn betegeld voordat het sanitair kan worden gemonteerd, is de keuze voor sanitair gekoppeld aan de keuze voor tegels. Met het uitzoeken van tegels bij de projectleverancier adviseren wij u te wachten totdat u sanitair heeft uitgezocht bij de projectleverancier. De tegelleverancier kan pas een gerichte offerte maken als hij in het bezit is van een definitieve badkamertekening van de sanitairleverancier. Enige tijd na afronding van uw sanitairofferte zal u door onze tegelshowroom uitgenodigd worden voor een showroombezoek. Onze leverancier is: Lingen Keramiek Rivium Westlaan LD Capelle aan den IJssel Tel info@lingenkeramiek.nl Internet: Standaard tegelwerk (optie T.00) In de koopsom van uw woning is tegelwerk inbegrepen. Het standaard tegelwerk is omschreven in de technische omschrijving. Zonder meerkosten kunt u badkamer en/of toilet laten uitvoeren met de standaard tegels. Deze tegels kunt u bekijken in de showroom van de projectleverancier. Ander tegelwerk volgens offerte tegelshowroom (optie T.01) Geeft u de voorkeur aan ander tegelwerk of is er sprake van een uitbreiding van de standaard hoeveelheid (bij wijziging badkamerindeling bijvoorbeeld), dan kan de leverancier een offerte opstellen en een tekening maken van de gewijzigde situatie. In deze offerte wordt ook het bedrag vermeld dat u retour ontvangt voor het standaard tegelwerk dat komt te vervallen. Enige tijd na uw bezoek aan de showroom ontvangt u de offerte. Is de offerte akkoord, dan kunt u deze binnen één week ondertekenen en retourneren aan showroom en/of tegelzetter. Van Mierlo draagt zorg voor de verdere verwerking. Casco met standaard aansluitpunten (optie C.01 en C.02) Het is mogelijk uw badkamer en toilet zonder sanitair en tegelwerk te laten opleveren. Kiest u in optielijst 1 dan voor opties C.01 en C.02. Bij casco-opleveringen worden de aansluitpunten op de standaard plaats afgedopt en de afwerkvloer niet aangebracht. Wijziging van het leidingwerk in badkamer en toilet is bij een casco-oplevering niet mogelijk. Het bedrag dat u retour ontvangt nemen wij op in onze bevestiging meer- en minderwerk. 8

10 S T A P P E N P L A N BEZOEK SHOWROOM KOPER KIEST VOOR STANDAARD UITVOERING KOPER KIEST VOOR ALTERNATIEF KOPER ONTVANGT OFFERTE MET ALLE BIJKOMENDE KOSTEN OFFERTE NIET AKKOORD. KOPER VERZOEKT SHOWROOM DE OFFERTE AAN TE LATEN PASSEN OFFERTE AKKOORD. KOPER STUURT GETEKENDE OFFERTE RETOUR. KOPER ONTVANGT NIEUWE OFFERTE MET ALLE BIJKOMENDE KOSTEN. VAN MIERLO VERWERKT ALLE OFFERTES EN KEUZELIJSTEN. VAN MIERLO STUURT KOPER HIERVAN BEVESTIGING. VAN MIERLO ZORGT VOOR UITVOERING OP BOUWPLAATS VAN MIERLO STUURT KOPER AFREKENING VAN MEER- EN MINDERWERK 9